Nama Pelatihan : PERPAJAKAN BREVET AB+e-SPT

Nama Ujian : PBB/bphtm

Hari/tanggal : Sabtu, 12 Juni 2021
Instruktur : Purno Murtopo
Waktu : 180 Menit (3 Jam)
Sifat Ujian : Close Book
Petunjuk :

1. Berdoalah sebelum mengerjakan !

2. Kerjakan sendiri-sendiri
3. Jika soal salah/kurang jelas atau kurang lengkap silahkan koreksi dengan asumsi anda
sendiri!
4. Tidak ada pertanyaan untuk pengawas ujian!
5. Selamat mengerjakan!

BEA METERAI (Bobot 30%)

Pilih 3 dari 4 soal
1. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1985 dengan Undang-Undang Nomor 10
Tahun 2020!
a. Apa nama undang-undangnya?
b. Jelaskan perbedaan!
c. Apa fungsi meterai tersebut

2. Jelaskan seluk beluk Pemeteraian Kemudian terkait Pengertian, Dokumen

Sanksi, Contoh! menurut ketentuan Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2020

3. Salah satu dokumen yang dilakukan pembubuhan meterai dengan cara lain
adalah Cek.
a. Apa nama atau istilah dalam pembubuhan meterai pada cek?
b. Jelaskan proses pada poin a?

4. Tuan Batman dan Tuan Spiderman sepakat untuk mendirikan perusahaan

dengan nama PT. BnB. Akte pendirian dibuat oleh notaris Sinichi Kudo pada
tanggal 8 Oktober 2021 dan dibuat salinan 10 rangkap. Modal perseroan
disetor oleh Tuan Batman dengan menggunakan cek Bank Kita sebanyak tiga
lembar masing-masing Rp500.000.000, Rp200.000.000 dan Rp800.000.000.
Sedangkan Tuan Spiderman menyetor dengan cek Bank Kami masing-
masing sebesar Rp400.000.000, Rp800.000.000 dan Rp300.000.000. Atas

Pusat Pengembangan Akuntansi FEB UI 1

 kesepakatan bersama rekening yang digunakan atas nama perusahaan
adalah rekening giro Bank Indonesia Maju. Gedung kantor menyewa dari
Nona Yildiz dan bukti pembayaran dengan menggunakan cek Bank Indonesia
Maju sebesar Rp. 100.000.000 per tahun selama 3 tahun.
a. Atas peristiwa-peristiwa tersebut, berapa jumlah Bea Meterai yang
terhutang?
b. Siapa yang wajib melunasi Bea Meterai atas peristiwa-peristiwa tersebut?
c. Bagaimana cara pelunasan Bea Meterai atas dokumen-dokumen yang
terkait?

PBB P5L (Bobot 40%)

5. PT Aqilah Sukses, suatu perusahaan bidang kehutanan (Hutan Alam) di
Sumatera memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan
pada tahun pajak 2020, dengan data sebagai berikut :
A. Bumi
1. Areal Produktif
tanah hutan blok tebangan : 250 Ha, harga pasaran Rp670,00/M2
2. Areal Tidak Produktif
Tanah hutan non blok tebangan : 4.500 Ha, NJOP sebesar Rp803,00/
M2
3. a. Log ponds :15 Ha, harga pasaran Rp670,00/M2
b. Log yards : 8 Ha, harga pasaran Rp670,00/M2
4. Areal lainnya (rawa, payau) : 100 Ha, harga pasaran Rp600,00/M2
5. Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 25.000 M2, harga pasaran Rp170,00/M2
b. Gudang : 2.500 M2, harga pasaran Rp170,00/M2
c. Kantor : 1.500 M2, harga pasaran Rp170,00/M2
d. Perumahan : 15.000 M2, harga pasaran Rp140,00/M2
B. Bangunan
a. Pabrik : 1.500 M2, nilai bangunan Rp680.000,00/M2
b. Gudang : 700 M2, nilai bangunan Rp680.000,00/M2
c. Kantor : 500 M2, nilai bangunan Rp700.000,00/M2
d. Perumahan : 7.000 M2, nilai bangunan Rp700.000,00/M2

Pusat Pengembangan Akuntansi FEB UI 2

 C. Pendapatan Kotor Tahun Pajak 2019 sebesar Rp1.300.000.000,00
Hitung PBB Terutang Tahun Pajak 2020 yang menjadi kewajiban PT Aqilah
Sukses tersebut apabila NJOPTKP Rp12.000.000,00!

6. Sejak diberlakukan PMK-186/PMK.03/2019 terdapat istilah baru yaitu PBB

P5L.
a. Jelaskan PBB P5L
b. Jelaskan pengertian bumi:
- Permukaan bumi
- Onshore
- Offshore
- Tubuh bumi
c. Jelaskan pengertian bangunan
d. Sebutkan nilai angka kapitalisasi
e. Jelaskan istilah Nilai Jual Pengganti

Sekilas BPHTB dan PBB P2 (Bobot 30%)

7. Pengenaan BPHTB dan PBB P2 mengacu pada UU PDRD.
a. Tn A memiliki rumah dengan data sebagai berikut:
Luas Bumi 90 m2 dan NJOP/m2 Rp5.000.000,-
Luas Bangunan 105m2 dan NJOP/m2 Rp4.000.000
NJOPTKP Rp15.000.000,- dan tarif PBB 0,1%
Hitung PBB P2 Terutang!
b. Apabila Objek rumah tersebut dibeli oleh Tn B. dengan harga transaksi
sebesar Rp1.100.000.000,-, NPOPTKP Rp80.000.000,- atau
Rp300.000.000,- dan Tarif 4%. Hitung BPHTB yang harus dibayar oleh Tn
B!
c. Atas kejadian poin b, Tn A membayar pajak apa? Dan berapa pajaknya?

Pusat Pengembangan Akuntansi FEB UI 3