JL. GARUDA NO.

53 Bandung

nextagentproperty@gmail.com

SURAT PERJANJIAN PEMBELIAN PROPERTY

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : OPY KURNIASARI
No KTP : 3273144204690003

Selanjutnya disebut pihak pertama atau PENJUAL;

2. Nama : SHERLY SUGIANTO

No KTP : 3574045810870005

Selanjutnya disebut pihak kedua atau PEMBELI;

Pada hari ini RABU tanggal 1 Februari 2023 pihak kedua (Pembeli) telah memutuskan
untuk MEMBELI APARTEMEN beralamat di Jalan GATEAWAY PASTEUR TOWER
DIAMOND A LT. 11 NO. 12 milik pihak pertama.

Dengan ketentuan seperti di bawah ini:

1. DATA PROPERTY
Luas Tanah : 47 m2
Luas Bangunan : 47 m2
Sertipikat atas nama : OPY KURNIASARI
Nomor Sertifikat :

Nilai Transaksi : Rp 454.570.000

Terbilang : Empat ratus lima puluh empat juta lima ratus tujuh
puluh ribu rupiah

Page 1 of 3
2. PEMBAYARAN
Cara Pembayaran
- Harga
:______454.570.000_______________________________
_____________________________________
- Tanda Jadi : 100.000.000 Pada Tanggal 1 Februari 2023 kepada
pihak perantara melalui transfer ke rekening BCA 8480569998 Atas nama CV.
BERKAT BERSAMA PROPERTI dan akan diserahkan kepada pihak pertama
(Penjual) pada tanggal 6 Februari 2023 ke rekening BCA 4370829441 Atas nama
Opy Kurniasari
_____________________________________
- Sisa : 354.570.000 Akan dibayarkan pada saat
pengalihan hak tanggal 17 Februari 2023 di depan Notaris dikurangi biaya –
biaya yang tercantum pada point 3.b dan 3.c
_____________________________________

3. KESEPAKATAN JUAL BELI

a. Apabila Sertipikat & surat-surat lainnya tidak Clear / Cacat Hukum, maka uang
tanda jadi dan pembayaran lainnya akan dikembalikan 100% kepada pihak kedua
(Pembeli) Tanpa ada konpensasi apapun kepada pihak kedua (Pembeli).
b. Pajak penjual / Pph : 2,5% x 676.000.000 = Rp 16.900.000 telah dibayarkan oleh
pihak kedua (Pembeli) pada hari Jumat Tanggal 3 Februari 2023 melalui Bank
BJB,
c. Biaya Roya dan administrasi perbankan lainnya :
- Pajak pembeli/BPHTB : Rp 30.800.000
- Balik Nama : 2% x 676.000.000 = Rp 13.520.000
- Akta Jual Beli : Rp 12.500.000
- Notaris : Rp 600.000
- Badan Pengelola : Rp 250.000
Dan segala Biaya yg menyangkut Notaris ditanggung oleh pihak kedua (Pembeli).
d. Komisi perantara sebesar 3% dari nilai transaksi ditanggung oleh pihak pertama
(Penjual) dari total transaksi.

e. PBB dan service charge ditanggung oleh pihak pertama (Penjual)

4. PEMBATALAN
1. Sanksi Pembatalan:
a. Apabila pembatalan dilakukan oleh pihak kedua (Pembeli) secara sepihak
sebelum tanggal 17 Februari 2023 pada saat pengalihan hak di depan notaris,
maka tanda jadi yang dititipkan pada pihak pertama (Penjual) tidak dapat
dikembalikan (hangus).

Page 2 of 3
 b. Jika pihak kedua ( pembeli ) tidak dapat menyelesaikan kewajibannya
( melunasi sisa pembayaran ) sesuai dengan jumlah yang tertera diatas dan
sesuai dengan tanggal yang disepakati yaitu tgl 17 Februari 2023, maka
perjanjian (jual beli) dinyatakan batal dan DP dinyatakan hangus.
c. Apabila pembatalan dilakukan oleh pihak pertama (Penjual) secara sepihak
sebelum tanggal 17 Februari 2023, maka pihak pertama berkewajiban
mengembalikan seluruh uang muka dan membayar denda sebesar 2 kali lipat
jumlah titipan tanda jadi.
d. Apabila terjadi pembatalan, maka komisi (fee) perantara diperhitungkan kepada
penerima uang denda pembatalan, sebesar 50% dari nilai dana yang masuk
kepada pihak penjual
e. ________________________________________________________________
________________________________________________

Dengan ditandatanganinya surat perjanjian ini oleh pihak pertama dan kedua, maka surat
perjanjian ini dinyatakan sah dan berlaku sesuai dengan ketentuan dan persyaratan yang telah
disebutkan di atas.

Apabila ada hal-hal lain di luar kesepakatan di atas, pihak pertama dan pihak kedua sepakat
untuk mencari penyelesaian dengan musyawarah mufakat.

Bandung, 1 Februari 2023

Pihak Pertama (PENJUAL), Pihak Kedua (PEMBELI),

(OPY KURNIASARI) (SHERLY SUGIANTO)

Marketing Next Pro,

(ANDRIE TAMAN)

Page 3 of 3