Page 1 of 3

SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Surat Kesepakatan(JUAL)
No. 03/KJ/XI/2023

I. DATA PRIBADI :
Pihak Pertama, selaku Penjual :

Nama : Firman Ajie Pramono

Alamat : Jl. Saluyu Indah X No. 9 Kec. Rancasari, Kota Bandung
No. KTP : 3273232505890002

Pihak Kedua, selaku Pembeli :

Nama : Johan Pangaribuan

Alamat : Jl. Kebagusan Dalam IV No. 22 G, Kec. Pasar Minggu, Jakarta Selatan
No. KTP : 3174080511760007

II. DATA PROPERTI :

Jenis Properti : Rumah

Lokasi : Jl. Cisitu Indah III No. 1 B, Bandung

LT/LB : 140 m2/ ±200 m2

Sertifikat : SHM No. 4974

 Page 2 of 3
III. HARGA TRANSAKSI DAN CARA PEMBAYARAN :

Harga Transaksi : Rp. 1.900.000.000,-

Terbilang: Satu Milyar Sembilan Ratus Juta Rupiah

Cara Pembayaran Tanggal Jumlah

 Uang Muka/ Tanda Jadi 02 November 2023 Rp25.000.000.-
 Pelunasan I KPR Bank

Keterangan:

IV. BIAYA LAIN-LAIN :

Ditanggung Penjual: Ditanggung Pembeli:
1. PPh Penjual. 1. BPHTB 5%
2. Komisi Broker. (fee ___% ) 2. BBN dari nilai transaksi.
3. Roya (jika properti pernah transaksi 3. AJB
lewat KPR, untuk membatalkan
APHT).
4. Pajak ahli waris atau hibah (jika
properti warisan/hibah).
5. Semua biaya rutin yang belum lunas
(air, listrik, telepon, iuran lingkungan,
dll).

LAIN-LAIN:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

V. SANKSI-SANKSI :

- Kesepakatan ini batal apabila :

a. PEMBELI tidak melunasi pembayaran pada tanggal yang disepakati.
b. Penandatangan pengikatan Jual Beli, Akta Jual Beli dan akad kredit Bank tidak
dilaksanakan oleh PEMBELI/PENJUAL sesuai waktu yang disepakati.
 Page 3 of 3

- Sanksi pembatalan :
a. Apabila pembatalan dilakukan oleh PEMBELI secara sepihak, maka semua pembayaran
yang telah diterima oleh PENJUAL akan hangus dan menjadi milik PENJUAL sepenuhnya,
PENJUAL tetap berkewajiban membayar denda kepada Best1 Property Agent komisi
penuh atau 50% dari uang yang diterima PENJUAL, (yang lebih kecil).
b. Apabila pembatalan dilakukan oleh PENJUAL secara sepihak, maka PENJUAL
berkewajiban mengembalikan seluruh pembayaran yang telah diterima, dan membayar
sanksi 1 kali lipat dari pembayaran yang telah diterima PENJUAL kepada PEMBELI,
PEMBELI tetap berkewajiban membayar kepada Best1 Property Agent komisi penuh atau
50% dari uang yang diterima (yang lebih kecil).
Broker properti, dalam hal ini BEST 1 PROPERTY AGENT hanya terikat pada hak dan
kewajiban langsung atas transaksi seperti tersebut dalam SPPJB ini. Segala hal yang berkaitan
dengan hubungan para pihak (pembeli/penjual) kepada pihak lain, baik kepentingan bisnis maupun
sosial, maka Broker Properti dilepaskan sama sekali dari kewajiban untuk memberikan kesaksian,
supervisi maupun masalah keperdataan lainnya.

Bandung, 02 November 2023

Pihak I Pihak II

(Firman Ajie Pramono) (Johan Pangaribuan)

BEST 1 PROPERTY AGENT

(Ellys & Yudi Tan)