PERJANJIAN/PENGIKATAN UNTUK

PEMASUKAN DALAM PERSEROAN TERBATAS

Nomor : .

Pada hari ini, hari

tanggal

pukul..............................WIB

menghadap kepada saya,..................Sarjana Hukum,

Notaris di...................... dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan

akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini.

- Tuan/Nyonya AAA. pengusaha bertempat tinggal di

Jakarta, Jalan Golf III 20A. Simprug, Jakarta Selatan.

menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam

kedudukan-kedudukannya:

I. selaku Direktur Utama dari dan karenanya untuk dan

atas nama perseroan terbatas PT. BBB, berkedudukan

di Jakarta, yang anggaran dasarnya dimuat dalam

Berita Negara Republik Indonesia tanggal sembilan

belas April seribu sembilan ratus delapan puluh

sembilan (19-4-1989) Nomor 32 Tambahan Nomor 602

dan telah dirubah dengan akta-akta tanggal tiga

puluh satu Agustus seribu sembilan ratus delapan

puluh sembilan (31-8-1989) Nomor 278 dan Nomor 281,

keduanya dibuat dihadapan Nyonya PURBANINGSIH ADI

WARSITO Sarjana Hukum, notaris di Jakarta,

selanjutnya akan disebut juga Pihak Pertama.

II. Tuan/Nyonya selaku Direktur Utama dari dan

karenanya untuk dan atas nama Perseroan terbatas

PT. CCC, berkedudukan di Jakarta, yang anggaran

dasar berserta perubahannya berturut-turut dimuat

1
 dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal dua

puluh tiga September seribu sembilan ratus delapan

puluh tiga (23-9-1983) Nomor 76. tambahan Nomor

865, anggaran dasar mana telah beberapa kali diubah

dan yang terakhir sekali diubah dengan akta tanggal

tujuh Juli seribu sembilan ratus delapan puluh

tujuh (7-7-1987) Nomor 44, dibuat dihadapan RACHMAT

SANTOSO Sarjana Hukum, notaris di Jakarta, yang

memuat susunan pengurus perseroan terbatas yang

terakhir.

selanjutnya disebut juga Pihak Kedua.

- Penghadap telah dikenal oleh saya, notans.

Penghadap bertindak sebagaimana tersebut. terlebih

dahulu menerangkan:

- bahwa Pihak Kedua adalah pemilik yang sah dari

bidang-bidang tanah yang dirinci di bawah ini:

a. sebidang tanah Hak Guna Bangunan, diuraikan dalam

Sertipikat Hak Guna bangunan Nomor 457. luas 4.480

(empat ribu empat ratus delapan puluh) meter

persegi sesuai dengan Gambar Situasi tanggal empat

belas November seribu sembilan ratus delapan puluh

empat (14-11-1984) Nomor 4195/1984 dan Sertipikat

tanahnya tanggal empat belas Mei seribu sembilan

ratus delapan puluh lima (14-5-1985). tercatat atas

nama PT. CCC.

b. 3 (tiga) buah rumah tempat tinggal semuanya terbuat

dari dinding tembok. atap genteng, lantai ubin.

yang diperbaiki berdasarkan Surat Ijin yang

dikeluarkan oleh yang berwajib di Jakarta tanggal

lima belas Juli seribu sembilan ratus lima puluh

2
 sembilan (15-7-1959) Nomor 1359/1.B. dan dilengkapi

dengan aliran listrik dan pompa air terletak di

Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Wilayah Jakarta

Selatan. Kecamatan Setia Budi. Kelurahan Karet.

setempat dikenal sebagai Karet Gusuran Gang II

Nomor 14 A Rt. 003-Rw. 02. yang didirikan diatas

Tanah Negara seluas lebih kurang 1.700 M2 (seribu

tujuh ratus Meter persegi) milik Pihak Kedua

berdasarkan Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak Nomor

64 tanggal dua puluh satu Juni seribu sembilan

ratus delapan puluh tiga (21-6-1983). yang dibuat

dihadapan CHUFRAN HAMAL Sarjana Hukum. notaris di

Jakarta;

c. 4 (empat) buah Bangunan Rumah Tempat tinggal

berikut Los Batik, terbuat dari dinding

tembok/papan, lantai ubin dan semen, atap genteng

dan asbes. yang didirikan diatas tanah-tanah

masing- masing seluas 2.600 M2 (dua ribu enam ratus

Meter persegi), 360 M2 (tiga ratus enam puluh Meter

persegi). 180 M2 (seratus delapan puluh Meter

persegi). dan 571 M2 (lima ratus tujuh puluh satu

Meter persegi) tercatat atas nama Pihak Kedua

sesuai dengan akta-akta Nomor 74. 75. 76.dan 77

tertanggal dua puluh satu Juni seribu sembilan

ratus delapan puluh dua (21-6-1982). semuanya

dibuat dihadapan ARIKANTI NATAKU-SUMAH. Sarjana

Hukum. notaris di Jakarta, semuanya terletak di

Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Wilayah Jakarta

Selatan. Kecamatan Setia Budi. Kelurahan Karet,

setempat dikenal sebagai Karet Gusuran Rt. 01 - Rw.

3
 demikian berikut segala sesuatu yang berada di atas

bidang-bidang tanah tersebut baik yang ditanam,

ditempatkan dan didirikan di atas bidang-bidang

tanah tersebut yang karena sifat guna peruntukannya

atau menurut Undang-undang dianggap sebagai harta

tetap (bidang-bidang tanah tersebut diatas beserta

dengan semua benda-benda tetap yang berada

diatasnya selanjutnya bersama-sama disebut sebagai

"Bidang Tanah" ); bahwa Pihak Pertama telah

mengeluarkan dan menempatkan 30% (tiga puluh

persen) dari modal setor dalam perseroan terbatas

Pihak Pertama. PT. BBB. Kepada Pihak Kedua; bahwa

telah disetujui oleh Para Pihak. Pihak Kedua akan

memasukkan Bidang Tanah sebagai pembayaran

kewajiban atas uang setoran modal untuk saham-saham

yang ditempatkan dan diambil bagian oleh Pihak

Kedua dalam perseroan terbatas Pihak Pertama;

- Maka berdasarkan hal-hal tersebut di atas Para

Pihak dengan ini bersepakat dan setuju untuk

mengadakan Perjanjian/Pengikatan Untuk Pemasukan Dalam

Perseroan Terbatas. dengan ketentuan sebagai berikut:

PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN BIDANG TANAH

Pasal 1

1. Pihak Kedua dengan ini berjanji dan oleh karena itu

mengikatkan diri akan memasukan kedalam perseroan

terbatas Pihak Pertama dan Pihak Pertama dengan ini

berjanji dan karenanya mengikatkan diri untuk

menerima pemasukan dari Pihak Kedua yaitu:

a. sebidang tanah Hak Guna Bangunan, diuraikan

dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 457,

4
 luas 4.480 (empat ribu empat ratus delapan

puluh) meter persegi sesuai dengan Gambar

Situasi tanggal empat belas November seribu

sembilan ratus delapan puluh empat (14-11-1984)

Nomor 4195/1984 dan Sertipikat tanahnya tanggal

empat belas mei seribu sembilan ratus delapan

puluh lima (14-5-1985). tercatat atas nama PT.

CCC.

b. 3 (tiga) buah rumah tempat tinggal, semuanya

terbuat dari dinding tembok. atap genteng,

lantai ubin, yang diperbaiki berdasarkan Surat

Ijin yang dikeluarkan oleh berwajib di Jakarta

tanggal lima belas Juli seribu sembilan ratus

lima puluh sembilan (15-7-1959) Nomor 1359/1.B

dan dilengkapi dengan aliran listrik dan pompa

air, terletak di Daerah Khusus Ibukota Jakarta,

Wilayah Jakarta Selatan. Kecamatan Setia Budi.

Kelurahan Karet, setempat dikenal sebagai Karet

Gusuran. Gang II Nomor 14 A Rt. 003 - Rw. 02.

yang didirikan diatas Tanah Negara seluas lebih

kurang 1.700 M2 (serjbu tujuh ratus Meter

persegi) milik Pihak Kedua berdasarkan Akta Jual

Beli dan Pemindahan Hak Nomor 64 tanggal dua

puluh satu Juni seribu sembilan ratus delapan

puluh tiga (21- 6-1983), yang dibuat dihadapan

CHUFRAN HAMAL Sarjana Hukum, notaris di Jakarta:

c. 4 (empat) buah Bangunan Rumah Tempat Tinggal

berikut Los Batik, terbuat dari dinding tanah-

tanah Negara. maisng-masing seluas 2.600 M2 (dua

ribu enam ratus meter persegi), 360 M2 (tiga

5
 ratus enam puluh meter persegi). 180 M2 (seratus

delapan puluh meter persegi), dan 571 M2 (lima

ratus tujuh puluh satu meter persegi) tecatat

atas nama Pihak Kedua sesuai dengan akta-akta

Nomor 74,75,76 dan 77 tertanggal dua puluh satu

Juni seribu sembilan ratus delapan puluh dua

(21-6-1982), semuanya dibuat dihadapan ARIKANTI

NATAKUSUMAH, Sarjana Hukum notaris di Jakarta,

semuanya terletak di Daerah Khusus Ibukota

Jakarta. Wilayah Jakarta Selatan. Kecamatan

Setia Budi, Kelurahan Karet. setempat dikenal

sebagai Karet Gusuran Rt.Ol - Rw.02.

2. Telah disetujui bersama oleh Para Pihak bahwa

pemasukan Bidang Tanah kedalam perseroan terbatas

Pihak Pertama akan dilaksanakan dengan cara

memperhitungkan seluruh kewajiban Pihak Kedua atas

uang setoran modal untuk saham-saham perseroan

terbatas Pihak Pertama PT. BBB, yang telah

dikeluarkan dan diambil bagian oleh Pihak kedua

yakni sebanyak 30% (tiga puluh persenl. sehingga

dengan Demikian atas saham-saham tersebut Pihak

kedua tidak lagi mempunyai kewajiban untuk

melakukan pembayaran apapun.

3. Biaya dan ongkos-ongkos untuk pembuatan Akta

pemasukan Dalam Perseroan Terbatas oleh Pejabat

Pembuat Akta Tanah (PPAT), serta biaya balik nama

sertipikat tanah atas Bidang tanah ke atas nama

Pihak Pertama merupakan tanggungan Pihak Pertama.

6
 KONDISI SEHUBUNGAN DENGAN PEMASUKAN BIDANG TANAH

Pasal 2

1. Pemasukan Bidang Tanah kedalam perseroan terbatas

Pihak Pertama sebagaimana ditentukan dalam ayat 1,

ayat 2 diatas yang akan diperhitungkan sebagai

pembayaran kewajiban Pihak Kedua atas setoran modal

untuk saham-saham yang telah ditempatkan dan

diambil bagian oleh Pihak Kedua akan dilaksanakan

dengan ketentuan bahwa tidak ada satu ketentuanpun

dalam perjanjian ini yang dapat membatasi atau

mengurangi Hak Pihak Pertama untuk menuntut

pembayaran harga saham-saham yang telah dikeluarkan

dan diambil bagian oleh Pihak Kedua dalam perseroan

terbatas Pihak Pertama apabila karena sebab apapun

juga Pihak Pertama gagal untuk mendapatkan

sertipikat tanah atas Bidang Tanah yang terdaftar

atas nama Pihak Pertama.

2. Para Pihak dengan ini setuju bahwa Akta Pemasukan

Dalam Perseroan Terbatas yang akan ditanda tangani

oleh Para Pihak dihadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah (PPAT) harus membuat ketentuan bahwa Pihak

Pertama menerima secara penuh Pemasukan Bidang

Tanah sebagaimana diatur dalam ayat 1.2 Perjanjian

ini adalah sebagai pemenuhan kewajiban Pihak Kedua

kepada perseroan terbatas Pihak Pertama atas harga

saham-saham yang dikeluarkan dan diambil bagian

oleh Pihak Kedua.

3. Apabila perseroan terbatas Pihak Pertama tidak

mendapat ijin dari yang berwenang untuk menerima

Pemasukan Bidang Tanah tersebut sehingga perjanjian

7
 ini menjadi batal, maka pengikut sertaan Pihak

Kedua kedalam perseroan terbatas Pihak Pertama

menjadi tidak pernah terjadi dan dengan demikian

perjanjian inipun dianggap tidak pernah diadakan.

PERNYATAAN DAN JAMINAN

Pasal 3

1. Pihak Kedua menjamin Pihak Pertama:

a. bahwa Pihak Kedua adalah satu-satunya Pihak yang

berhak penuh untuk memakai. menduduki dan

mendirikan bangunan-bangunan atas Bidang Tanah.

dan tidak ada orang/ pihak lain yang turut

mempunyai hak atau kepentingan berupa apapun

juga atas Bidang Tanah:

b. bahwa Bidang Tanah tidak tersangkut

perkara/sengketa. dan tidak berada dalam suatu

sitaan:

c. bahwa Bidang Tanah sebagian atau seluruhnya

belum pernah dijual, dioperkan. dipindah-

tangankan, dilepaskan haknya. diserahkan dengan

cara bagaimanakah juga dan kepada siapapun juga:

d. bahwa Pihak Pertama. dikemudian hari tidak akan

men-dapatkan gugatan atau tuntutan berupa apapun

juga me-ngenai Bidang Tanah dari siapapun juga;

e. bahwa Pihak Kedua dengan ini setuju untuk

menjamin dan melindungi Pihak Pertama dari dan

terhadap segala tuntutan. gugatan. atau tagihan

dalam bentuk apapun dari siapapun juga dalam hal

jaminan-jaminan yang diberikan oleh Pihak Kedua

sebagaimana diatas terbukti tidak benar;

f. bahwa Sertipikat Hak Guna Bangunan atas Bidang

8
 Tanah dapat dikeluarkan dan didaftark.au atas

nama Pihak Pertama, dan Pihak Pertama dapat

mendirikan dan mengoperkan gedung perkantoran

diatas Bidang Tanah tersebut sesuai dengan

bidang usaha perseroan terbatas Pihak pertama.

3.2 Dengan ditandatanganinya perjanjian ini, Pihak

kedua setuju dan dengan ini niengikatkan diri bahwa

terhitung sejak tanggal perjanjian ini Pihak kedua

tidak mempunyai hak lagi untuk menjual,

mengalihkan, melepaskan. rnemindah-tangankan atau

niemberikan kuasa atas Bidang Tanah kecuali kepada

Pihak Pertama. atau melakukan segala macam tindakan

yang berhu-bungan dengan Bidang Tanah kecuali atas

persetujuan terlebih dahulu dari Pihak pertama.

3.3 Selanjutnya masing-masing pihak juga tidak akan

saling mengajukan tuntutan. gugatan atau tagihan

berupa apapun juga atau dalam bentuk apapun juga

yang satu terhadap yang lainnya, bilamana ternyata

dikemudian hari Bidang tanah mempunyai ukuran luas

yang kurang atau melebihi dari pada ukuran luas

yang termaktub dalam perjanjian ini.

AKTA PEMASUKAN DALAM PERSEROAN TERBATAS

Pasal 4

Para Pihak wajib dan dengan demikian mengikatkan diri

untuk, membuat dan menanda-tangani Akta Pemasukan

Dalam Perseroan Terbatas di hadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah (PPAT) sesuai dengan ketentuan hukum yang

berlaku, dengan ketentuan bahwa kewajiban Pihak

Pertama atas hal tersebut barulah timbul setelah

mendapatkan persetujuan dari Dewan Komisaris perseroan

9
terbatas Pihak Pertama.

PEMBERIAN KUASA

Pasal 5

1. Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa dan wewenang

penuh kepada Pihak Pertama. dengan hak untuk

memindahkan kuasa ini kepada orang/pihak lain,

saham Pihak Pertama belum mem-peroleh setipikat

tanah atas Bidang Tanah yang terdaftar atas nama

Pihak Pertama. untuk dan atas nama Pihak kedua:

- menyatakan kembali pemasukan Bidang Tanah

didalam akta-akta, formulir-formulir atau surat-

surat yang ditetap kan untuk itu dihadapan atau

disaksikan oleh instansi-instansi yang berwenang,

demikian itu dengan syarat-syarat dan ketentuan-

ketentuan sebagaimana dipandang baik oleh Pihak

Pertama;

- menjual, mengoperkan atau dengan cara lain

melepaskan hak dan menyerahkan kepada pihak lain;

- untuk urusan-urusan tersebut, Pihak Pertama

berhak menghadap dihadapan Pejabat-pejabat

Pemerintah yang berwenang, membuat, suruh membuat,

menanda-tangani, dan mengajukan/menyerahkan segala

surat, formulir. akta, permohonan, sertipikat.

serta perjanjian- perjanjian lainnya, menerima

segala pembayaran dan memberikan tanda pene-

rimaannya, memberikan dan meminta segala

keterangan, menawarkan, mencari dan menghubungi

pembeli atau peminat, merundingkan, menetapkan dan

menyetujui harga atau ganti rugi dan syarat-syarat

perjanjiannya, mengajukan permohonan hak, balik

10
 nama. ijin-ijin, konversi, sertipikat, surat ukur

dan lain sebagainya mengenai Bidang Tanah, mengurus

dan menyelesaikan surat-surat bukti hak dan

lainnya, menyerahkan Bidang Tanah yang dijual,

dioperkan atau dilepaskan haknya tersebut, memohon

bantuan pihak yang berwajib, memilih domisili

hukum, singkatnya mela-kukan dan mengerjakan segala

tindakan dan perbuatan apapun juga mengenai Bidang

Tanah, tidak ada yang dikecualikan, satu dan lain

hal dengan pembebasan dan pelepasan dari kewajiban

untuk memberikan pertanggung-jawaban sebagai kuasa

kepada Pihak Kedua; jika untuk melakukan suatu

tindakan tersebut diatas masih diperlukan suatu

kuasa khusus maka kuasa tersebut diang-gap kata

demi kata telah tercakup dalam kuasa ini. 2. Kuasa-

kuasa yang termaktub dalam perjanjian ini merupakan

bagian yang terpenting dan tidak terpisahkan dari

perjanjian ini. perjanjian mana tidak akan dibuat

tanpa adanya kuasa-kuasa tersebut dan sebagai

demikian maka kuasa tersebut tidak dapat

ditarik/dicabut kembali dan juga tidak akan

berakhir atau menjadi hapus oleh karena sebab-sebab

yang ditetapkan dalam pasal 1813 Kitab Undang-

undang Hukum Perdata atau karena sebab-sebab atau

peristiwa apapun juga.

LAIN-LAIN

Pasal 6

1. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya Para

Pihak memilih tempat tinggal tetap dan seumumnya di

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

11
2. Segala sesuatu yang diatur dalam perjanjian ini

atau perubahan-perubahannya akan diatur pada suatu

perjanjian tersendiri dan ditanda-tangani oleh Para

Pihak.

DEMIKIANLAH AKTA INI

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta,

pada hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini,

dengan dihadiri oleh Tuan, ( ...................

Sarjana Hukum. dan Tuan............. ) keduanya

pegawai notaris, bertempat tinggal di Jakarta, sebagai

saksi-saksi.

Segera setelah akta ini say a notaris, bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi. maka akta ini ditanda

tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya.

notaris.

Dilangsungkan dengan satu coretan.

Asli akta ini telah ditanda-tangani dengan sempurna

Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.

12