MATA UJIAN : HUKUM PERTANAHAN NASIONAL

HARI/TANGGAL WAKTU : KODE SOAL :

60 MENIT
PETUNJUK PELAKSANAAN:
1. Baca dan teliti perintah pengerjaan soal;
2. Peniliaian menggunakan sistim UPPAT 2019
3. Dilarang membuka buku, catatan dan alat elektronik seperti Hand Phone dan lain-lain.

1. Yang termasuk dalam obyek dalam pendaftaran tanah pertama kali adalah:
a. pendaftaran hak tanggungan
b. pendaftaran perubahan hak
c. pendaftaran pewarisan
d. pendaftaran ganti sertipikat

2. Hak milik adat didaftar dalam kegiatan pendaftaran tanah di Indonesia melalui:
a. konversi
b. peralihan hak
c. pemberian hak
d. semua jawaban (a, b dan c) benar

3. Obyek yang didaftar menurut pasal 29 PP 24 Tahun 1997 adalah:

a. tanah hak
b. tanah negara
c. tanah hak Barat
d. semua jawaban (a,b, dan c) benar

4. Dalam pendaftaran tanah pertama kali, maka kepemilikan/penguasaan tanahnya dibuktikan

dengan:
a. harus ada letter C
b. tidak harus ada bukti tertulis
c. harus ada Akta PPAT
d. tidak harus ada bukti: lisan dan tertulis

1
 5. Secara yuridis, tercapainya jaminan kepastian hukum pemilikan tanah, jika telah dilakukan
pencatatan bidang tanah (hak) pada:
a. daftar tanah
b. surat tanah
c. buku tanah
d. daftar hak

6. Pembukuan hak yang dimaksud dalam pasal 19 ayat (2) huruf b UUPA adalah:
a. dengan melakukan pembukuan dalam daftar tanah
b. diatur lebih lanjut dalam pasal 29 PP 24/1997
c. sama artinya dengan pembukuan tanah
d. semua jawaban (a, b, dan c benar)

7. Pernyataan di bawah ini yang paling benar adalah:

a. Surat ukur langsung dibuat oleh petugas ukur setelah pengukuran
b. Buku tanah dibuat setelah penegasan haknya melalui konversi
c. Pengisian DI 312 dilakukan setelah pembuatan DI 205
d. Tanah milik adat diproses melalui surat keputusan pemberian hak milik

8. Kesimpulan akhir dalam proses pendaftaran tanah pertama kali:

a. Dibuat 30 hari setelah dibuat daftar isian 202
b. Dibuat 60 hari setelah dibuat daftar isian 202
c. Dibuat setelah pembuatan daftar isian 202
d. Semua pernyataan a, b dan c di atas salah

9. Berdasarkan pertimbangan dalam Berita Acara Pengesahan serta kesimpulan akhir, selanjutnya
dilakukan tindakan hukum berupa:
a. Penetapan konversi (penegasan hak atau pengakuan hak)
b. Penundaan penerbitan sertipikat
c. Jawaban a dan b di atas salah
d. Jawaban a dan b di atas benar

10. Pembukuan hak atas tanah dalam buku tanah dilakukan berdasarkan:
a. alat bukti hak baru sebagaimana pasal 22 PP 24/1997
b. penegasan konversi sebagaimana pasal 23 PP 24/1997
c. pengakuan hak sebagaimana pasal 24 PP 24/1997
d. alat bukti letter C desa yang ada

2
11. Apa yang dimaksud dengan Tanah Negara?
a. Tanah bekas hak guna usaha yang telah habis masa berlakunya
b. Tanah yang dimiliki oleh Negara
c. Tanah yang langsung dikuasai oleh Negara
d. Tanah yang dimiliki dan dikelola oleh Negara

12. Apakah tujuan Pendaftaran Tanah?

a. Kepastian hukum pemilik tanah
b. Sebagai sumber informasi untuk pengambil kebijakan
c. Untuk pembebasan tanah dalam rangka pengadaan tanah
d. untuk kepentingan umum Jawaban a dan b benar

13. Siapa yang bertanggung jawab menyelenggarakan pendaftaran tanah di Indonesia?

a. Badan Pertanahan Kasional
b. Seluruh rakyat Indonesia
c. Kepala Kantor Pertanahan
d. Jawaban a dan c benar

14. Pilih salah satu yang paling tepat tentang pendaftaran tanah secara sistematik dan sporadik:
a. Pendaftaran tanah sistematik meliputi sebagian atau seluruh wilayah suatu desa, Kepala
Kantor Pertanahan dibantu oleh Panitia Ajudikasi dan PPAT
b. Pemohon pendaftaran sporadik mengajukan permohonan pendaftaran tanah secara tertulis
kepada Kepala kantor
c. Jika suatu desa dikembangkan seluruhnya sebagai komplek perumahan kemudian
pengembang mengajukan sertipikat hak atas tanah maka pendaftaran tanahnya adalah
secara sistematik
d. Jawaban a dan b benar

15. Apa saja yang termasuk obyek pendaftaran tanah?

a. Tanah wakaf, hak tanggungan dan tanah hak pakai
b. Tanah negara, tanah hak pengelolaan dan rumah susun
c. Tanah hak guna usaha, tanah hak guna bangunan dan tanah kawasan kehutanan
d. jawaban a dan b benar

16. Jika seorang petani memiliki sebidang tanah seluas 2 (dua) ha yang terletak di perbatasan desa
A dan B, bagaimana proses pendaftaran tanahnya?
a. Data yuridis yang dipergunakan untuk pendaftaran tanah petani tersebut berasa dari desa A
dan desa B
b. Tanah petani tersebut didaftarkan ke Kantor Pertanahan tempat tanah itu betada untuk
memperoleh satu sertipikat tanah
3
 c. Tanah petani tersebut tidak dapat didaftarkan jtka batas desa yang melalui tanah petani
tersebut belum ditetapkan
d. Jawaban a dan c benar

17. Apa saja yang meliputi kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah?
a. Pembuktian hak dan pembukuannya, pendaftran peralihan dan pembebanan hak
b. Penghapusan hak tanggungan, pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah
c. Penggantian blangko sertipikat, penyimpanan daftar umum dan dokumen
d. Jawaban a dan b benar

18. Manakah yang paling benar dari pemyataan berikut tentang Nomor Induk Bidang (NIB)? .
a. Setiap bidang tanah yang telah ditetapkan batas-batasnya diberi NIB
b. Bidang tanah yang telah memiliki NIB berarti sudah bersertipikat
c. NIB dibukukan dalam daftar tanah
d. Jawaban a dan c benar

19. Manakah pemyataan berikut yang paling tepat tentang tanda batas bidang tanah?
a. Tanda batas bidang dipasang di setiap sudut bidang tanah sesudah pengukuran bidang
tanah
b. Pemasangan tanda batas atas kesepakatan pemilik tanah dan tetangga bersebelahan
c. Jenis bahan dan ukuran tanda batas disesuaikan dengan kemampuan pemohon
d. Jawaban a dan b benar

20. Manakah penyataan berikut yang benar tentang Surat Ukur?

a. Memuat data fisik suatu bidang tanah dalam bentuk peta dan uraian
b. Merupakan petikan peta pendaftaran untuk keperluan pendaftaran tanah
c. Surat ukur merupakan salah satu bukti kepemilikan hak atas tanah
d. Jawaban a dan b benar

21. Manakah penyataan berikut yang benar tentang pembuktian hak baru?
a. Hak atas tanah yang berasal dari tanah Negara dibuktikan dengan surat keputusan
pemberian hak
b. Data fisik dan yuridis diumumkan selama 30 hari (sistematik) atau 60 hari (sporadik)
sebelum dikonversi
c. Tanah wakaf dibuktikan dengan akta ikrar wakaf
d. Jawaban a dan c benar

4
22. Manakah yang termasuk alat bukti dalam pendaftaran hak lama?
a. Surat penyataan dari pemohon
b. Keterangan dari ahli sejarah
c. Bukti-bukti tertulis
d. Jawaban a dan c benar

23. Manakah yang tepat tentang pembuktian hak berdasarkan penguasaan fisik tanah selama 20
tahun atau lebih?
a. Bidang tanah dapat dibukukan asal ada saksi-saksi dan tidak ada keberatan dari pihak lain
b. Secara akumulatif pemohon dan pendahulu-pendahulunya telah bertempat tinggal atau
bercocok tanam di tanah tersebut selama 20 tahun atau lebih
c. Hanya kepala desa/kelurahan letak bidang tanah yang berhak mengajukan keberatan atas
proses pendaftaran bidang tanah tersebut
d. Jawaban a dan b benar

24. Manakah pemyataan berikut ini yang benar tentang pemindahan hak?
a. Semua pemindahan hak atas tanah hanya dapat didaftarkan jika ada akta yang dibuat oleh
PPAT
b. Akta yang tidak dibuat oleh PPAT tidak dapat digunakan sebagai bukti pemindahan hak
c. Tanah yang bersengketa tidak dapat dibuatkan akta pemindahan hak oleh PPAT
d. Jawaban a dan c benar

25. Manakah pemyataan berikut ini yang benar tentang proses pemindahan hak dengan lelang?
a. Pemindahan hak dengan lelang dibuktikan dengan kutipan risalah lelang atau dengan akta
PPAT
b. Pejabat lelang wajib meminta keterangan tentang hak atas tanah yang akan dilelang
selambat-lambatnya 7 hari sebelum lelang
c. Lelang bidang tanah yang belum terdaftar mensyaratkan surat keterangan Kepala
Desa/kelurahan
d. Jawaban a dan b benar

26. Manakah pemyataan berikut yang benar tentang peralihan hak karena pewarisan?
a. Peralihan karena pewarisan dapat didaftar jika hanya ada surat tanda bukti sebagai ahli
waris
b. Warisan bersama berupa Hak Atas Tanah tidak dapat dialihkan jika tidak ada akta
pembagian waris
c. Surat kematian pemegang hak wajib ada di setiap pendaftaran peralihan hak karena
pewarisan
d. Jawaban a dan b benar

5
27. Manakah pemyataan berikut yang benar tentang peralihan hak karena penggabungan?
a. Peralihan hak karena pengabungan tidak harus didahului proses likuidasi perseroan
b. Hanya akta yang dibuat PPAT yang bisa dijadikan dasar peralihan hak karena peleburan
c. Penggabungan melalui proses likuidasi perseroan wajib dibuktikan dengan akta PPAT
d. Jawaban a dan c benar

28. Manakah pemyataan berikut yang benar tentang pemecahan hak atas tanah pertanian?
a. Ketentuan pemecahan tanah pertanian dan nonpertanian adalah sama
b. Pemecahan tanah pertanian harus memperhatikan aturan tentang batas minimal
c. Pemecahan tanah pertanian membutuhkan izin dari Kepala Daerah/Bupati
d. Jawaban a dan b benar

29. Manakah pemyataan berikut yang benar tentang pembagian hak bersama atas tanah hak
milik?
a. Semua pemegang hak sepakat mengenai pembagaian hak bersama
b. Kesepakatan antar pemegang hak tidak harus dibuktikan dengan akta PPAT
c. Kantor Pertanahan tidak dapat memproses perm©honan jika tidak ada akta PPAT
d. Jawaban a dan c benar

30. Manakah pemyataan berikut ini yang benar tentang hak tanggungan?
a. Hak tanggungan tidak dapat dialihkan
b. Riwayat hak tanggungan tidak dapat diketahui melalui sertipikat
c. Kepala Kantor Pertanahan dapat melakukan penolakan terhadap permohonan hak
tanggungan
d. Jawaban a dan b benar

31. Salah satu tujuan pendaftaran tanah yang diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 adalah...
a. Tertib Administrasi Pertanahan
b. Tertib Tata Cara Pendaftaran Tanah
c. Tertib Peralihan Hak Tanah
d. Tertib Pendaftaran Tanah

32. Tata usaha pendaftaran tanah untuk Hak Milik mempunyai satuan wilayah...
a. Kecamatan
b. Kabupaten/Kota
c. Provinsi
d. Desa/Kelurahan

6
33. Satuan wilayah tata usaha pendaftaran tanah untuk hak tanggungan adalah...
a. Kecamatan
b. Kabupaten/Kota
c. Provinsi
d. Desa/Kelurahan

34. Pelayanan yang masuk kategori pendaftaran pertama kali adalah...

a. Pengakuan Hak
b. Peralihan Hak
c. Pembebanan Hak
d. Tukar Menukar

35. Dalam pelaksanaan pelayanan pertanahan melalui lelang, Kepala Kantor Pertanahan selambat-
lambatnya mengeluarkan surat keterangan pendaftaran tanah (SKPT) atas permohonan dari
Kepala Kantor Lelang adalah...
a. 3 Hari Kerja
b. 5 Hari Kerja
c. 7 Hari kerja
d. 14 Hari Kerja

36. Orang asing dapat mempunyai rumah tinggal di Indonesia dengan hak pakai untuk luas 2000
m2 apabila rumah tersebut berada di Jakarta, maka berapa harga minimal rumah vans dapat
dimiliki oleh orang asing?
a. l0 Milyar
b. 5 Milyar
c. 3 Milyar
d. 2 Milyar

37. Berapa yang harus saudara bayar untuk pendaftaran pemasangan hak tanggungan berdasarkan
Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015 apabila sertipikat hak atas tanah 5 buah
dengan sertipikat hak tanggungan dengan nilai hak tanggungan sampai dengan
Rp25.000.000.000,-
a. Rp 2.500.000,-
b. Rp 250.000,-
c. Rp 25.000.000
d. Rp 75.000.000

38. Dalam pendaftaran pertama kali ada kewajiban pemohon untuk memasang tanda batas yang
akan diukur oleh petugas ukur dengan persetujuan para tetangga batas, istilah yang dikenal
adalah...
7
 a. Lex specialis derogat legi generalis
b. Contradicture delimitatie
c. Conlradicture Cadastral
d. Jawaban a, b, c, salah

39. Kewenangan pengukuran dalam hal permohonan hak atas tanah diatur dalam Peraturan
Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997. Merupakan kewenangan siapa
apabila luas tanah yang diukur adalah 11 Ha?
a. Kantor Pertanahan
b. Kantor Wilayah BPN
c. Kementerian ATR/BPN
d. Jawaban yang benar adalah a dan b

40. PT Angin Ribut telah memperoleh tanah dengan cara pelepasan hak dari masyarakat dengan
luas 50 ha dan diajukan permohonannya untuk perkebunan dengan diberikan Hak Guna
Usaha, PT Angin Ribut harus mengajukan permohonan kepada ;
a. Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota
b. Kantor Wilayah BPN Provinsi
c. Kementerian ATR/BPN
d. Jawaban yang benar a dan b

41. Salah satu persyaratan dilim peralihan hak atas tanah adalah penjual harus membayar PPh.
Kkusus untuk peorangan,berapa persentase PPh yang dikenakan sesuai dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016?
a. 1%
b. 2,5 %
c. 3%
d. 5%

42. PT Margahayu Raya sebagai developer membangun perumahan dengan kategori RS dan RSS
"dengan pembiayaan bantuan dari pemerintah. Berapa persentase PPh yang dikenakan
kepada developer berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016?
a. 1 %
b. 1,5 %
c. 2,5 %
d. 3%

43. Dalam rangka memberikan kepastian hukum hak masyarakat maka pemerintah mempunyai
tugas untuk mensertipikatkan tanah masyarakat, sertipikat adalah alat bukti hak yang ;
a. Mutlak
8
 b. Kuat
c. Penuh
d. Sangat mutlak

44. Dalam pembuatan akta jual beli harus dihadiri para pihak dan disaksikan sekurang-kurangnya
2 orang saksi, berapa usia dewasa yang telah ditetapkan untuk para pihak dan para saksi
dalam pelayanan pertanahan
a. 17 Tahun
b. 18 Tahun
c. 16 Tahun
d. 21 Tahun

45. Pemberian hak atas tanah yang dikuasai langsung oleh negara kepada seseorang
ataupun beberapa orang bersama-sama atau suatu badan hukum merupakan :
a. Penyerahan hak atas tanah
b. Pemberian hak atas tanah
c. Pengakuan hak atas tanah
d. Pelepasan hak atas tanah

46. Tuan Hariman bermaksud mengajukan permohonan hak milik untuk tanah non pertanian yang
luasnya 2500 m2. Tuan Hariman harus mengajukan permohonan tersebut ?
a. Kepala Kantor Pertanahan Setempat
b. Kepala Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi
c. Kepala Badan Pertanahan Pusat
d. Kepala Kantor Pertanahan dan Kepala Kantor Wilayah Pertanahan Provinsi

47. Pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistimatik Lengkap diatur pada ;

a. Permen ATR/Kepala BPN RI No. 12 Tahun 2017
b. Permen ATR/Kepala BPN RI No. 6 Tahun 2018
c. Permen ATR/Kepala BPN RI No. 9 Tahun 2018
d. Permen ATR/Kepala BPN RI No. 14 Tahun 2018

48. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional RI No. 14 Tahun
2018 mengatur tentang ;
a. Izin Lokasi
b. Pendaftaran Tanah Sistimatik Lengkap
c. Pembinaan dan Pengawasan PPAT
d. Pembuatan Surat Ukur

49. Berikut merupakan pelayanan yang masuk kategori Pemeliharaan Tanah, kecuali ;
a. Pembuktian hak
b. Peralihan Hak

9
 c. Pembebanan Hak
d. Perpanjangan Hak

50. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan mengenai hak atas tanah yang sudah terdaftar wajib
diikuti dengan pembuatan Akta Pem berian Hak Tanggungan selambat-lambatnya 1 (satu) bulan
diatur dalam Undang-Undang Hak Tanggungan pada ;
a. Pasal 15 ayat 1
b. Pasal 15 ayat 2
c. Pasal 15 ayat 3
d. Pasal 15 ayat 4

SELAMAT BEKERJA

10