KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

PANITIA PENYELENGGARA UJIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
PROGRAM PENDIDIKAN KHUSUS PPAT STPN ANGKATAN IV TAHUN 2015
Jalan Sisingamangaraja Nomor 2, Kebayoran Baru, Jakarta 12110 Telp. (021) 7393939

MATA UJIAN : PENDAFTARAN TANAH

HARI/TANGGAL WAKTU : KODE SOAL :
KAMIS/12 NOVEMBER 2015 120 MENIT
PETUNJUK PELAKSANAAN:
1. Baca dan teliti perintah pengerjaan soal;
2. Dilarang membuka buku, catatan dan alat elektronik seperti Hand Phone, BBM dan lain-lain.

Nama:
No. Absen:
Tanda Tangan:

Jawaban soal A dan B, langsung ditulis pada lembar soal ini, sedangkan jawaban soal C ditulis pada
lembar yang telah disediakan Panitia.

A. Bobot Nilai 10 %.
Beri tanda silang (X) pada huruf B jika pernyataan benar atau huruf S jika pernyataan salah.

1. ( B / S ) Dalam Pasal 19 UUPA, dengan tegas mengamanatkan kepada Pemerintah agar

dilaksanakan pendaftaran tanah yang bersifat fisik kadaster.

2. ( B / S ) Menurut Pasal 37 PP No. 24 Tahun 1997, peralihan hak hanya dapat didaftarkan
jika dibuktikan dengan akta PPAT. Ini berarti bahwa dilihat dari cara pendaftaran
peralihan hak dalam daftar umum, Indonesia menerapkan sistem Registration of
Deed.

3. ( B / S ) Bukti pembayaran pajak yaitu petuk pajak bumi, landrente, pipil/girik yang ada
setelah UUPA, tidak dapat dipakai sebagai bukti kepemilikan hak atas tanah.

4. ( B / S ) Pencatatan perpindahan (karena transaksi) status kepemilikan hak atas tanah baik
yang sifatnya permanen atau sementara disebut dengan continuous recording.

5. ( B / S ) Dalam hukum tanah nasional (Indonesia), pemilik atas bidang tanah (hak atas
tanah) sekaligus juga pemilik terhadap bangunan dan atau tanaman yang ada di
1
 atas tanah tersebut.

6. ( B / S ) Dalam sistem publikasi negatif, daftar umum tidak mempunyai kekuatan bukti
artinya daftar-daftar umum yang membuktikan orang yang terdaftar di dalamnya
sebagai pemegang hak yang sah menurut hukum.

7. ( B / S ) Administrasi pertanahan pada dasarnya merumuskan bagaimana penguasaan dan

pemilikan tanah oleh subyek hak dicatat berdasar jenis hubungan hukumnya.

8. ( B / S ) Asas hukum memo plus yuris dalam peralihan hak atas tanah, dianut oleh negara
yang menggunakan sistem publikasi negatif.

9. ( B / S ) Asas Publisitas (openbarheid) berarti setiap orang dapat mengetahui semua hak
dan perbuatan hukum mengenai tanah, yang penerapannya dapat menggunakan
sarana daftar-daftar umum atau lembaga pengumuman.

10. ( B / S ) Sistem publikasi positif dalam pendaftaran tanah, menjamin dengan sempurna
bahwa nama yang terdaftar dalam buku tanah adalah tidak dapat dibantah,
kendatipun ternyata ia bukan pemilik yang berhak atas tanah.

B. Bobot Nilai 10 %.
Beri tanda silang (X) pada huruf (a, b, c atau d) di depan jawaban yang paling benar:
1. Yang termasuk dalam obyek dalam pendaftaran tanah pertama kali adalah:
a. pendaftaran hak tanggungan c. pendaftaran perubahan hak
b. pendaftaran pewarisan d. pendaftaran ganti sertipikat

2. Hak milik adat didaftar dalam kegiatan pendaftaran tanah di Indonesia melalui:
a. konversi c. peralihan hak
b. pemberian hak d. semua jawaban (a, b dan c) benar

3. Obyek yang didaftar menurut pasal 29 PP 24 Tahun 1997 adalah:

a. tanah hak c. tanah negara
b. tanah hak Barat d. semua jawaban (a,b, dan c) benar

4. Dalam pendaftaran tanah pertama kali, maka kepemilikan/penguasaan tanahnya dibuktikan

dengan:
a. harus ada letter C c. tidak harus ada bukti tertulis
b. harus ada Akta PPAT d. tidak harus ada bukti: lisan dan tertulis

5. Secara yuridis, tercapainya jaminan kepastian hukum pemilikan tanah, jika telah dilakukan
pencatatan bidang tanah (hak) pada:
a. daftar tanah c. surat tanah
b. buku tanah d. daftar hak

2
 6. Pembukuan hak yang dimaksud dalam pasal 19 ayat (2) huruf b UUPA adalah:
a. dengan melakukan pembukuan dalam daftar tanah
b. diatur lebih lanjut dalam pasal 29 PP 24/1997
c. sama artinya dengan pembukuan tanah
d. semua jawaban (a, b, dan c benar)

7. Pernyataan di bawah ini yang paling benar adalah:

a. Surat ukur langsung dibuat oleh petugas ukur setelah pengukuran
b. Buku tanah dibuat setelah penegasan haknya melalui konversi
c. Pengisian DI 312 dilakukan setelah pembuatan DI 205
d. Tanah milik adat diproses melalui surat keputusan pemberian hak milik

8. Kesimpulan akhir dalam proses pendaftaran tanah pertama kali:

a. Dibuat 30 hari setelah dibuat daftar isian 202
b. Dibuat 60 hari setelah dibuat daftar isian 202
c. Dibuat setelah pembuatan daftar isian 202
d. Semua pernyataan a, b dan c di atas salah

9. Berdasarkan pertimbangan dalam Berita Acara Pengesahan serta kesimpulan akhir, selanjutnya
dilakukan tindakan hukum berupa:
a. Penetapan konversi (penegasan hak atau pengakuan hak)
b. Penundaan penerbitan sertipikat
c. Jawaban a dan b di atas salah
d. Jawaban a dan b di atas benar

10. Pembukuan hak atas tanah dalam buku tanah dilakukan berdasarkan:
a. alat bukti hak baru sebagaimana pasal 22 PP 24/1997
b. penegasan konversi sebagaimana pasal 23 PP 24/1997
c. pengakuan hak sebagaimana pasal 24 PP 24/1997
d. alat bukti letter C desa yang ada

C. Bobot Nilai 60 %.
Jawablah Pertanyaan Berikut Dengan Jelas dan Ringkas.

1. Jelaskan bagaimana seharusnya konsep dan pelaksanaan pendaftaran tanah, agar produk
sertipikat benar-benar dapat memberikan jaminan kepastian hukum?

2. Jelaskan arti dan bagaimana penerapan asas spesialitas dalam pendaftaran tanah di
Indonesia?

3
3. Jelaskan (dan sebutkan) kategori batas-batas pemilikan bidang tanah.

4. Jelaskan apa perbedaan utama pendaftaran model Grundbuch (Jerman Barat) dengan sistem
Torrens (Australia).

5. Apa perbedaan pendaftaran tanah melalui penegasan hak dengan pengakuan hak.

6. Sebutkan jenis-jenis perubahan data pendaftaranan tanah.

7. Bobot nilai: 20%

Pendaftaran tanah di Indonesia tidak menggunakan sistem publikasi negatif murni, tetapi
mengandung unsur publikasi positif.
a. Jelaskan unsur-unsur sistem publikasi negatif dimaksud.
b. Jelaskan unsur-unsur sistem publikasi positif dimaksud.
c. Kenapa kebijakan itu yang ditetapkan?
d. Apa kendala dalam penerapannya oleh pelaksana di lapangan?

SELAMAT BEKERJA