Nama : Anisya Rahmawati

NIM : 190200537
Grup :D
Matakuliah : Pendaftaran Tanah
Dosen : Dr. Zaidar, SH., M.Hum

1. Apa Tujuan dilaksanakannya pengumuman dalam Pendaftaran Tanah?

Jawab :
Dalam Pendaftaran Tanah secara sistematik pengumuman tidak harus dilakukan
sekaligus mengenai semua bidang tanah dalam wilayah yang ditetapkan, tetapi
dapat dilaksanakan secara bertahap. Tujuan dilaksanakan pengumuman adalah
untuk memberi kesempatan pada para pihak yang berkepentingan mengajukan
keberatan.

2. Dimana Tempat pengumuman tersebut dilaksanakan ?

Jawab :
Pengumuman tersebut dilakukan di Kantor Panitia Ajudikasi, Kantor Pertanahan
dan Kantor Kepala Desa, kelurahan letak tanah yang bersangkutan serta di tempat
lain yang dianggap perlu. Misalnya Kantor Rukun Warga ataupun di tempat lokasi
tanah yang bersangkutan. Dalam Pendaftaran Tanah secara sporadic pengumuman
dapat dilakukan juga melalui media massa.

3. Berapa lama jangka waktu pengumuman Pendaftaran Tanah seacara sistematik

dan secara sporadik, dan apa yang membedakanya ?
Jawab :
Pengumuman dalam Pendaftaran Tanah secara sistematik ditetapkan selama 30
hari. Sedangkan Pengumuman dalam Pendaftaran Tanah secara sporadik
waktunya lebih lama, yaitu 60 hari. Perbedaan jangka waktu tersebut, didasarkan
atas pertimbangan, bahwa Pendaftaran Tanah secara sistematik merupakan
kegiatan Pendaftaran Tanah secara massal yang meliputu banyak bidang tanah di
suatu wilayah dan melibatkan banyak orang, hingga kemungkinan diketahui oleh
masyarakat umum lebih besar daripada kegiatan Pendaftaran Tanah secara
sporadik, yang sifatnya individual dengan ruang lingkup yang terbatas.
4. Bagaimana jika anda pihak yang keberatan mengenai data fisik atau data yuridis
yang diumumkan ?
Jawab :
Jika dalam jangka waktu pengumuan tersebut ada yang mengajukan keberatan
mengenai data fisik dan atau data yuridis yang diumumkan, Ketua Panitia
Ajudikasi/Kepala Kantor Pertanahan mengusahakan, agar secepatnya keberatan
yang diajukan diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.
Jika usaha tersebut membawa hasil, dibuatkan berita acara penyelesaian. Jika
penyelesaian itu mengakibatkan perubahan pada apa yang diumumkan, perubahan
tersebut diadakan pada peta bidang-bidang tanah dan atau daftar isian yang
bersangkutan.
Jika usaha penyelesaian tersebut tidak dapat dilakukan atau tidak membawa hasil,
Ketua Panitia Ajudikasi/Kepala Kantor Pertanahan memberitahukan secara
tertulis kepada pihak yang mengajukan keberatan, agar mengajukan gugatan ke
Pengadilan mengenai data fisik dan atau data yuridis yang disengketakan.

5. Apa tujuan diterbitkannya sebuah sertipikat ?

Jawab :
Penerbitan sertpikat di maksudkan agar pemegang hak dapat dengan mudah
membuktikan haknya. Oleh karena itu sertipikat merupakan alat pembuktian yang
kuat, sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 19 UUPA. Sertipikat adalah
pembuktian yang kuat yang ditentukan UUPA dan penerapan “rechtsverwerking”
untuk mengatasi kelemahan sistem publikasi negative yang digunakan dalam
penyelenggaraan Pendaftaran Tanah menurut UUPA.
Sesuai dengan Pasal 32 ayat (1) PP Nomor 24 Tahun 1997 yang menyatakan
bahwa Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di
dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang
ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.

6. Bagaimana cara penggantian sertipikat yang rusak dan yang hilang ?

Jawab :
 Penggantian sertipikat yang rusak atau pembaharuan blankonya dapat segera
dilaksanakan dengan penyerahan sertipikat yang diganti.
Tetapi pengganti sertipikat yang hilang harus melalui tata cara untuk mencegah
penyalahgunaan kemungkinan penerbitan sertipikat penggantinya.
Permohonannya harus disertai pernyataan sumpah oleh pemohon di hadapan
Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuknya, mengenai hilangnya
sertipikat yang bersangkutan. Diikuti dengan pengumuman satu kali dalam salah
satu surat kabar harian setempat atas biaya pemohon, untuk memberi kesempatan
kepada pihak yang berkepentingan mengajukan keberatan. Di daerah-daerah
tertentu Menteri dapat menentukan cara pengumuman yang lain, apabila biaya
yang diperlukan tidak sebanding dengan harga tanah yang bersangkutan.

7. Bagaimana dengan sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun ?

Jawab :
Mengenai hak atas tanah atau hak milik atas rumah susun kepunyaan Bersama
dapat diterbitkan sertipkiat sebanyak jumlah pemegang hak bersama untuk
diberikan kepada tiap pemegang hak bersama yang bersangkutan yang memuat
nama serta besarnya bagian masing-masing dari hak bersama tersebut. Dengan
adanya ketentuan ini masing-masing dari hak akan dengan mudah dapat
melakukan perbuatan hukum mengenai bagian haknya itu, tanpa perlu
mengadakan perbuatan pada surat tanda bukti hak para pemegang hak bersama
yang bersangkutan. Kecuali secara tegas ada larangan untuk berbuat demikian.
Jika ada persetujuan para pemegang hak bersama yang lain.

8. Bagaimana Pelaksanaan Pembukuaan sebagaimana diatur dalam Pasal 30 ayat (1)

PP Nomor 24 Tahun 1997 ?
Jawab :
a. Yang data fisik dan data yuridisnya sudah lengkap dan tidak ada yang
disengketakan, dilakukan pembukuan nya dalam buku tanah menurut
ketentuan Pasal 29 ayat (1);
b. Yang data fisik atau data yuridisnya belum lengkap dilakukan pembukuannya
dalam buku tanah dengan catatan mengenai hal-hal yang belum lengkap;
 c. Yang data fisik dan atau data yuridisnya disengketa-kan tetapi tidak diajukan
gugatan ke Pengadilan di-lakukan pembukuannya dalam buku tanah dengan
catatan mengenai adanya sengketa tersebut dan kepada pihak yang
berkeberatan diberitahukan oleh Ketua Panitia Ajudikasi untuk pendaftaran
tanah secara sistematik atau Kepala Kantor Pertanahan untuk pendaftaran
tanah secara sporadik untuk mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai
data yang disengketakan dalam waktu 60 (enam puluh) hari dalam pendaftaran
tanah secara sistematik dan 90 (sembilan puluh) hari dalam pendaftaran tanah
secara sporadik dihitung sejak disampaikannya pemberitahu-an tersebut;
d. Yang data fisik dan atau data yuridisnya disengketa-kan dan diajukan gugatan
ke Pengadilan tetapi tidak ada perintah dari Pengadilan untuk status quo dan
tidak ada putusan penyitaan dari Pengadilan, dilaku-kan pembukuannya dalam
buku tanah dengan catatan mengenai adanya sengketa tersebut serta hal-hal
yang disengketakan;
e. Yang data fisik atau data yuridisnya disengketakan dan diajukan ke
Pengadilan serta ada perintah untuk status quo atau putusan penyitaan dari
Pengadilan, dibukukan dalam buku tanah dengan mengosongkan nama
pemegang haknya dan hal-hal lain yang diseng-ketakan serta mencatat di
dalamnya adanya sita atau perintah status quo tersebut.

9. Apa saja hal yang dapat dilakukan Panitia A untuk menilai kebenaran pernyataan
pemohon dan keterangan saksi-saksi yang diajukan dalam pembuktian hak ?
Jawab :
Sebagaimana yang diatur dalam Pasal 84 83 Peraturan Menteri Negara
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 yang
menyatakan Untuk menilai kebenaran pernyataan pemohon dan keterangan saksi-
saksi yang diajukan dalam pembuktian hak, Panitia A dapat :
a. Mencari keterangan tambahan dari masyarakat yang berada di sekitar bidang
tanah tersebut yang dapat digunakan untuk memperkuat kesaksian atau
keterangan mengenai pembuktian kepemilikan tanah tersebut;
b. Meminta keterangan tambahan dari masyarakat sebagaimana dimaksud pada
huruf a yang diperkirakan dapat mengetahui riwayat kepemilikan bidang tanah
tersebut dengan melihat usia dan lamanya bertempat tinggal di daerah
tersebut.
 c. Melihat keadaan bidang tanah di lokasinya untuk mengetahui apakah yang
bersangkutan secara fisik menguasai tanah tersebut atau digunakan pihak lain
dengan seizin yang bersangkutan, dan selain itu dapat menilai bangunan dan
tanaman yang ada di atas bidang tanah yang dapat digunakan sebagai petunjuk
untuk pembuktian kepemilikan seseorang atas bidang tanah tersebut.

10. Tuliskan tugas Panitia A dalam Pendaftaran Tanah secara sporadic ?

Jawab :
Sebagaimana yang diatur dalam Pasal 83 Peraturan Menteri Negara
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 yang
menyatakan Tugas Panitia A dalam pendaftaran tanah secara Sporadik adalah
sebagai berikut:
a. Meneliti data yuridis bidang tanah yang tidak dilengkapi dengan alat bukti
tertulis mengenai pemilikan tanah secara lengkap;
b. Melakukan pemeriksaan lapangan untuk menentukan kebenaran alat bukti
yang diajukan oleh pemohon pendaftaran tanah;
c. Mencatat sanggahan/keberatan dan hasil penyelesaiannya;
d. Membuat kesimpulan mengenai data yuridis bidang tanah yang bersangkutan;
e. Mengisi daftar isian 201.