PERJANJIAN KERJASAMA USAHA

ANTARA

PT. SARANA MANAJEMEN AKOMODASI DENGAN BAPAK AGUSTINUS

TANTOHARI

Nomor : 067/PKU/2023

Perjanjian Kerjasama Usaha (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini ditandatangani pada hari ini,
Jumat, tanggal 27 Juni 2023 antara yang bertandatangan di bawah ini :

1. PT. SARANA MANAJEMEN AKOMODASI, yang berkedudukan di ZIP Lounge, Jalan Taman
Daan Mogot Raya No. 17A, Jakarta Barat, Indonesia, dalam hal ini diwakili oleh Moh. Andri
Sutanto, bertempat tinggal di Kp. Blokang, Desa Sukamanah, Kec. Sukatani, Kabupaten
Bekasi, NIK: 3328062508940009, selaku Direktur Perseroan, dengan demikian bertindak untuk
dan atas nama Perseroan tersebut, selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Bapak Agustinus Tantohari, yang bertempat tinggal di Jl. H Jian No. 17/19, Kel. Cipete Utara,
Kec. Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, NIK 3174071402580002, selanjutnya disebut
sebagai PIHAK KEDUA,

Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya secara bersama-sama didalam Perjanjian ini akan
disebut sebagai “Para Pihak”, sedangkan masing-masing disebut ”Pihak”.

Para Pihak dalam kedudukannya masing-masing sebagaimana tersebut diatas, terlebih dahulu
menerangkan sebagai berikut :

a) Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak dan kewenangan tanpa batas atas penggunaan
merek “ZIPKOS” dan bertanggung jawab terhadap penggunaan merek ZIPKOS, dan yang
berwenang dalam pengambilan keputusan mengenai masalah operasional dan aspek hukum
yang tercantum dalam perjanjian ini.

b) Bahwa PIHAK KEDUA adalah pemilik bangunan “Hotel Grand Kasira” yang terletak di Jl. Puri
Sakti I No.43 Rt.02 Rw.06, Kel. Cipete Selatan, Kec. Cilandak, Kota Jakarta Selatan,

c) Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjalankan pengelolaan usaha ZIPKOS di bangunan milik
PIHAK KEDUA tersebut.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, PARA PIHAK dengan ini setuju dan sepakat untuk membuat
Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
LINGKUP KERJASAMA

1.1 PIHAK PERTAMA akan membuka usaha pengelolaan dengan mencakup jasa-jasa yang
tercantum di rincian perjanjian ini.

1.2 PIHAK KEDUA tidak boleh membuka usaha pengelolaan kosan, bekerja pada perusahaan
pengelolaan kosan dan usaha sejenis yang secara langsung atau tidak langsung bersaing

Page 1 of 7
dengan usaha PIHAK PERTAMA, di seluruh wilayah Indonesia, selama Perjanjian ini
berlangsung.

PASAL 2
JANGKA WAKTU

2.1 Perjanjian ini berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 1 Juli 2023.

2.2 Masa percobaan akan berlangsung selama 6 (enam) bulan dimulai dari 1 Juli 2023, dengan
target okupansi dari kamar-kamar awal yang diberikan selama periode ini sebesar 50% (lima
puluh persen). Apabila target ini tidak tercapai, PARA PIHAK sepakat untuk menjalankan
evaluasi terhadap perjanjian kerjasama ini.

2.3 Pemberitahuan perpanjangan atau tidak diperpanjangnya jangka waktu perjanjian ini dari
satu pihak kepada pihak lainnya harus dilaksanakan secara tertulis dan diberitahukan
selambat-lambatnya 2 bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

3.1 PIHAK PERTAMA berhak menjalankan usaha ZIPKOS, menciptakan metode dan sistem
manajemen pengelolaan yang sesuai dengan standar ZIPKOS.

3.2 PIHAK PERTAMA berhak melakukan promosi usaha ZIPKOS melalui program promosi yang
didesain oleh PIHAK PERTAMA.

3.3 PIHAK PERTAMA wajib menyediakan tenaga kerja yang telah disesuaikan dengan kebutuhan
usaha ZIPKOS antara lain tentang kejujuran, kerajinan, usia tanaga kerja, tingkat pendidikan,
syarat fisik, kesehatan, tingkat intelejensi, kesantunan, keramahan, keterampilan, akhlak dan
lain-lain, yang sejalan dengan strategi pemasaran dan operasional ZIPKOS.

3.4 PIHAK PERTAMA berhak untuk merelokasi staff yang dipekerjakan sesuai dengan kebutuhan
dan kebijakan PIHAK PERTAMA.

3.5 PIHAK PERTAMA berhak memberikan pelatihan khusus (magang) bagi tenaga kerja untuk
meningkatkan keterampilan dan pengetahuan usaha di ZIPKOS.

3.6 PIHAK PERTAMA wajib melakukan persiapan sarana berupa desain interior, tata letak dan
fungsi ruang, perencanaan pengadaan peralatan dan perlengkapan yang sesuai dengan
standar ZIPKOS.

3.7 PIHAK PERTAMA bertanggungjawab atas pengumpulan seluruh pendapatan dari

pengelolaan usaha ZIPKOS beserta distribusi pendapatan usaha tersebut untuk biaya-biaya,
pengeluaran, dan pendapatan untuk PIHAK KEDUA.

3.8 PIHAK PERTAMA wajib membuat dan memberikan laporan kegiatan usaha dan laporan
keuangan outlet ZIPKOS kepada PIHAK KEDUA paling lambat setiap tanggal 5 (lima) bulan
berikutnya.

Page 2 of 7
 3.9 PIHAK PERTAMA wajib mengirimkan pendapatan neto dalam satu bulan setelah dipotong
biaya-biaya dan modal kerja kepada PIHAK KEDUA paling lambat setiap tanggal 10 (sepuluh)
bulan berikutnya.

3.10 PIHAK PERTAMA wajib menyediakan nota atau tagihan berupa soft copy terkait biaya
manajemen paling lambat setiap tanggal 10 (sepuluh) setiap bulannya.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
4.1 PIHAK KEDUA berhak mendapatkan laporan kegiatan usaha dan laporan keuangan ZIPKOS
paling lambat setiap tanggal 5 setiap bulan.

4.2 PIHAK KEDUA berhak mengajukan saran-saran, masukan dan ide yang bertujuan untuk
pengembangan usaha ZIPKOS.

4.3 PIHAK KEDUA wajib mempersiapkan dan menyediakan fasilitas properti sesuai standar
PIHAK PERTAMA.

4.4 PIHAK KEDUA wajib memberikan informasi mendetail kepada PIHAK PERTAMA tentang
Tanah dan Bangunan untuk kepentingan kedepan selama perjanjian ini berlaku.

4.5 PIHAK KEDUA wajib menjamin PIHAK PERTAMA bahwa atas Tanah dan Bangunan
tersebut tidak sedang dalam jaminan bank;

4.6 PIHAK KEDUA wajib menjamin PIHAK PERTAMA bahwa atas Tanah dan Bangunan
tersebut tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa;

4.7 PIHAK KEDUA wajib membayar biaya-biaya manajemen dan lain-lainnya maksimal 7 (tujuh)
hari setelah dikirimkannya nota atau tagihan terkait sebagaimana disebutkan di Pasal 3.10;

PASAL 5
BIAYA-BIAYA
5.1 PIHAK PERTAMA setiap bulan berhak menerima biaya manajemen sebesar 10% (sepuluh
persen) dari pendapatan kotor.

5.2 Pendapatan neto diperhitungkan berdasarkan kriteria yang dijelaskan secara lebih lanjut dalam
lampiran dari perjanjian ini.

5.3 Biaya manajemen sudah termasuk di dalamnya :

a. Supervisi properti dan pelatihan staf selama perjanjian berlangsung;
b. Jasa penyediaan dan instalasi atas software untuk keperluan management;
c. Jasa instalasi dan desain atribut-atribut ZIPKOS.

5.4 Beban Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas jasa manajemen yang ditanggung oleh PIHAK
PERTAMA dan sudah termasuk dalam biaya manajemen.

5.5 Biaya-biaya perbaikan dan peningkatan sebagaimana dicantumkan di lampiran perjanjian ini
ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

Page 3 of 7
5.6 Apabila biaya-biaya perbaikan dan peningkatan dibayarkan dahulu oleh PIHAK PERTAMA, maka
pembayaran biaya perbaikan dilakukan secara mencicil dalam periode 24 (dua puluh empat)
bulan dengan tambahan biaya tiap bulan sebesar 1% (satu persen) dari total biaya perbaikan
belum terbayarkan.

5.7 Biaya-biaya lainnya yang tidak tercakup dalam perjanjian atau lampiran perjanjian ditanggung
oleh PIHAK KEDUA, kecuali disetujui secara tertulis bahwa biaya-biaya tersebut merupakan
tanggungan PIHAK PERTAMA.

PASAL 6
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

6.1 Perjanjian ini berakhir sebagaimana diatur dalam Pasal 2 Perjanjian ini.
6.2 Perjanjian ini berakhir bilamana PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA melakukan
wanprestasi terhadap Perjanjian ini.
6.3 Wanprestasi dapat dilakukan dalam hal:
a. Keterlambatan atau kelalaian pembayaran dari salah satu Pihak selama 3 (tiga) bulan
berturut-turut;
b. Pencurian, penipuan, atau ketidaksesuaian informasi yang materiil dalam perjanjian dari
salah satu Pihak;

6.4 Pengakhiran Perjanjian dapat pula dilakukan dalam hal :

a. Salah satu pihak dalam Perjanjian ini dinyatakan pailit oleh pengadilan atau berada dalam
proses likuidasi atau kepailitan;
b. Salah satu pihak melakukan persaingan usaha tidak sehat yang mengganggu keberadaan
dan kepentingan usaha ZIPKOS baik yang berada di kota dan / atau wilayah yang sama atau
di luar kota dan / atau wilayah lainnya.

6.5 Apabila PIHAK KEDUA memutuskan Perjanjian ini secara sepihak di luar dari hal-hal yang
telah dijelaskan dalam Pasal 6.3, atau apabila terjadi jual beli properti bersangkutan
yang menyebabkan tidak memungkinkannya kegiatan usaha PIHAK PERTAMA untuk
dilanjutkan, maka PIHAK KEDUA diwajibkan untuk membayarkan sisa nilai investasi dari
PIHAK PERTAMA yang belum terlunasi ditambah biaya manajemen terakhir dikalikan jumlah
bulan yang tersisa dalam perjanjian.

PASAL 7
NON KOMPETISI

PIHAK KEDUA secara langsung maupun tidak langsung DILARANG memiliki dan / atau memberikan
jasa konsultasi dan / atau menjalankan kegiatan usaha yang menggunakan metode manajemen kost,
konsep, sistem manajemen, desain interior, desain iklan dan promosi, pengalaman, perlengkapan
dan lain-lain yang berhubungan dengan usaha dibidang kost yang berpotensi menjadi pesaing usaha
dari PIHAK PERTAMA, selama masa berlakunya Perjanjian ini.

Page 4 of 7
 PASAL 8
KERAHASIAAN

PIHAK KEDUA wajib menjaga kerahasiaan atas seluruh informasi-informasi rahasia tentang tata cara
pengendalian mutu, sistem manajemen, tata cara dalam memberikan jasa kost yang mempergunakan
aplikasi, konsep, sistem manajemen, desain interior, desain busana, desain iklan dan promosi,
pengalaman, perlengkapan dan lain-lain yang berhubungan dengan usaha dibidang ZIPKOS kepada
pihak lain baik langsung maupun tidak langsung, lisan atau tulisan atau menggunakannya untuk
dirinya sendiri baik selama Perjanjian ini berlangsung maupun setelah Perjanjian ini berakhir.

PASAL 9
HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL

9.1 PIHAK PERTAMA menyatakan bahwa PIHAK PERTAMA merupakan pemegang hak milik
kekayaan intelektual termasuk namun tidak terbatas atas merek, logo, cipta, website, domain
dan alamat email yang terdapat dalam jasa kost yang berbasis aplikasi, konsep, sistem
manajemen, desain interior, desain busana, desain iklan dan promosi, pengalaman,
perlengkapan dan lain-lain yang berhubungan dengan usaha dibidang jasa kost merek
ZIPKOS.
9.2 PIHAK KEDUA wajib untuk mematuhi aturan yang telah ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA
dan memperoleh ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA untuk setiap pendaftaran dan
penggunaan website dan / atau alamat email yang mencantumkan atau berhubungan dengan
merek dan logo ZIPKOS.

PASAL 10
FORCE MAJEURE

Apabila terdapat kejadian tidak terduga (force majeure) yang berdampak pada operasional usaha
ZIPKOS, yang termasuk namun tidak terbatas pada bencana alam, wabah penyakit, gempa bumi,
petir, banjir, kebakaran, tanah longsor, pemogokan, sabotase, vandalisme, huru-hara, perang,
pemberontakan, embargo dan sebab-sebab lain di luar kekuasaan PARA PIHAK untuk
menghindarinya, maka PARA PIHAK sepakat untuk bertanggungjawab atas pekerjaan perbaikan
prasarana dan masa perbaikannya akan diperhitungkan dengan masa berlakunya Perjanjian ini.

PASAL 11
PEMBAYARAN

Seluruh pembayaran atas biaya investasi kerjasama, biaya manajemen, dan biaya-biaya lainnya yang
diatur dalam Perjanjian ini akan dipotong oleh PIHAK PERTAMA dari pendapatan yang dikelola
dalam rekening :

Page 5 of 7
 Nama : PT. KOST PROFESIONAL INDONESIA
Bank : BCA, cabang PIK
Nomor Rekening : 865039422

Atau rekening lainnya yang digunakan PIHAK PERTAMA sesuai pemberitahuan kepada PIHAK
KEDUA.

Adapun pembayaran biaya sewa, uang muka, deposit, gaji, dan transaksi operasional sehari-hari
lainnya dikelola oleh PIHAK PERTAMA / PIHAK KEDUA (coret yang tidak perlu) dalam rekening:

Nama :
Bank :
Nomor Rekening :

PASAL 12
HUKUM YANG BERLAKU

Perjanjian ini dan segala akibatnya tunduk pada hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia.

PASAL 13
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

13.1 Bilamana terjadi perselisihan antara PARA PIHAK selama jangka waktu Perjanjian ini,
maka PARA PIHAK akan menyelesaikan secara musyawarah.

13.2 Mengenai Perjanjian ini PARA PIHAK sepakat untuk memilih domisili hukum tetap di
kantor BANI (Badan Arbitrase Nasional Indonesia).

PASAL 14
MANFAAT DARI PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir dengan adanya perubahan pemegang saham, perubahan pengurus dan
atau perubahan nama dari salah satu pihak. Perjanjian ini akan tetap berlaku dan harus ditaati oleh
pengganti hak dari masing-masing pihak.

PASAL 15
PEMBATALAN PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan oleh salah satu pihak menurut Perjanjian ini kecuali berdasarkan
kesepakatan PARA PIHAK atau salah satu pihak melanggar dari ketentuan yang diatur dalam
Perjanjian ini.

Page 6 of 7
 PASAL 16
PERUBAHAN PADA PERJANJIAN

Perjanjian ini hanya dapat diubah berdasarkan persetujuan perubahan tertulis dan ditandatangani
oleh PARA PIHAK.

Demikian Perjanjian ini dibuat, disetujui dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam rangkap 2
(dua) di atas kertas bermaterai cukup dimana masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. SARANA MANAJEMEN AKOMODASI

( Moh. Andri Sutanto ) (Agustinus Tantohari )

SAKSI-SAKSI,

( ) ( )

Page 7 of 7