PEMBEBASAN LAHAN
PROYEK PEMBEBASAN LAHAN PERUMAHAN KARYAWAN
PABRIK PT BUANA LESTARI CIANJUR DAN BPJS/TNI
KABUPATEN CIANJUR/BOGOR PROVINSI JAWA BARAT
Nomor : 005/SPKW/SlGN-.....P/BAG-lJP/LHN/Vll/2023
Antara
PT. SENTRA INSAN GARUDA NUSANTARA
Dengan
KABUPATEN BOGOR
JAWA BARAT
JULI 2023
1
Pada han ini, Selasa tanggal Empat bulan Juli tahun Dua Ribu Dua puluh Tiga
(04/07/2023), telah disepakati serta ditanda tangani Kontrak Perjanjlan Pembebasan
Lahan Seluas 62,6 Hektar untuk Proyek Perumahan, di Kecamatan Cariu, Kabupaten
Bogor Povinsi Jawabarat,
peruntukan Pembebasan Lahan yang telah disepakati antara pihak-pihak yang
namanya tersebut dibawah ini, antara lain sebagai berikut
Nama ERI SASTRA WIJAYA
Jabatan Direktur Utama PT. SENTRA INSAN GARUDA N
NUSANTARA I
Alamat JI. Sersan Bajuri Komplek Puspa Graha Blok. B4 No. 2A
Bandung K
Untuk selanjutnya yang bersangkutan bertindak selaku dan atas nama Perusahaan
sekaligus, yang dinyatakan Syah dan Benar, serta dapat dipcrtanggung jawabkan,
kemudian disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Nama .... ..
Jabatan Direktur, PT. ...
Alamat Komplek Dirgantara Permai Blok X No. 06 Rt. 08/ Rw.
08
Bandar Lampung
NIK
PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN
PIHAK PERTAMA Memberikan Tugas Kepada PIHAK KEDUA untuk Pekerjaan
Pembebasan Lahan Seluas 62,6 Hektar ( Enam Puluh Dua Koma Enam ) di
Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor dan kabupaten cianjur berkoordinasi dengan
team pembebasan lahan, Untuk Kepentingan PIHAK PERTAMA dalam rangka
pembangunan Perumahan Kecamatan Cariu Kabupaten Bogor Provinsi Jawa
Barat.
Tlm Pembebasan Lahan Kecamatan Cariu Kabupaten Bogor dan Cianjur adalah
tlm yang dibentuk guna menghindari para spekulan tanah atau mafia tanah.
PASAL 2 JENIS PEKERJAAN
Pekerjaan yang diborikan olch PIHAK PERTAMA kcpada PIHAK KEDUA
adalah melakukan pembebasan lahan seluas 62,6 Hekta Are (Enam Puluh Dua
Koma Enam) sesuai gambar lokasi yang terletak di Kecamatan Cariu, Kabupaten
Bogor dan lokasi Gekbrong Cianjur sampai dengan diterbitkannya Surat-Surat
Tanah berupa SPH (Surat Pelepasan Hak ) dari instansi terkait atas nama PIHAK
PERTAMA dengan penjelasan sebagai berikut:
5) Dana hasil monetezing SKBDN/BG akan ditransfer dan RTGS (Real Time
Gross Statement) kerekening yang ditunjuk oleh masing-masing pihak.
Atau menurut kesepakatan masing masing pihak.
6) Dana yang diberikan kepada pihak mediasi akan dikirim ke perwakilan
mediasi.
PASAL 3
MEKANISME DAN JANGKA WAKTU PEKERJAAN
1. PIHAK KEDUA Berkoordinasi dengan ketua Team Pembebasan Lahan
(TPL) yang diarahkan oleh PIHAK PERTAMA untuk menyelesaikan
kewajiban pembayaran lahan seluas 62,6 Hekta Are (Enam Puluh Dua
Koma Enam) .
2. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai selesai 100% (seratus persen)
selambat-lambatnya 12 + (Dua Belas + Satu) Bulan atau 365 (Tiga Ratus
Enam Puluh Lima) hari, sejak Surat Perintah Kerja (SPK) diterbitkan oleh
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
a) Membuat SPK Pembebasan Lahan seluas 62,6 Hekta Are (Enam Puluh Dua
Koma Enam ) kepada PIHAK KEDUA.
b) Menerbitkan Jaminan Pembayaran berupa Turn Key SKBDN/BG kcpada
PIHAK KEDUA (Tahapan Penerbitan SKBDN/BG akan disebutkan dalam
addendum). Mengamankan situasi pada areal pembebasan sehingga tercipta
suasana kondusif
PASAL 5
Nil-Al KONTRAK
Nilai kontrak dalam perjanjian ini adalah sebesar luasan tanah sebesar 62,6 Ha
(626.000 rn2) dengan total Rp. 274.650.000.000,-(Dua Ratus Tujuh Puluh Empat
Milyar Enam Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) sudah termasuk biaya sampai
dengan SPH, dengan perincian sebagai berikut:
c. PIHAK PERTAMA sepakat bahwa pembayaran transaksi jual beli Iahan ini
akan diawali dengan menggunakan konfirmasi ke koordinat bank millk
PIHAK KEDUA dengan syarat pencairan SKBDN/BG harus melampirkan
Kontrak kerjasama pembebasan lahan yang di legalisir notaris,
2. Peta Bidang Tanah Seluas ± 62,6 Ha / 626.000 M Z
3. Invoice Notaris.
F. PARA PIHAK sepakat bahwa harga pada Pasal 4 ayat 1 tersebut diatas
sudah termasuk biaya notaries PPH & BPHTB, Pengukuran BPN dan Surat
Pelepasan Hak (SPH) atas nama PIHAK PERTAMA.
H. PARA PIHAK sepakat apabila dikemudian hari terjadi kenaikan BBM dan
atau kenaikan dollar dan tingginya tingkat inflasi yang berdampak pada
kenaikan seluruh harga barang dan berimbas pada kenaikan harga tanah,
maka kenaikan harga tanah atas dasar hal - hal tersebut akan diatur dalam
addendum.
PASAL 8
PERNYATAAN JAMINAN
Pihak Pertama
Menyatakan Menjamin kepada Pihak Kedua dan Pihak terkait Iainnya, bahwa:
t. SKBDN/BG dan sumber dasar penerbitannya adalah memenuhi legalitas
formal, seperti yang ditentukan pada Undang Undang Perbankan
Indonesia. Serta bersumber bukan dari hasil kegiatan melawan hukum
yang berlaku di wilayah hukum negara kesatuan Republik Indonesia.
2. Membebaskan Pihak Kedua dan Pihak terkait Iainnya atas tuntutan dan
keberatan ataupun penolakan Pihak manapun atas penggunaan,
penerbitan dan rentetan semua tahapan dari Addendum No
2023 Januari Tahun 2023 awal hingga akhir dan
pasca atas digunakannya SKBDN/BG yang dimaksud (dalam perjanjian
ini).
Pihak Kedua
Menyatakan Menjamin kepada Pihak Pertama dan Pihak terkait Iainnya,
bahwa:
PASAL 9
KERAHASIAAN (NCND)
1. Pasal ini berlaku untuk semua informasi rahasia yang diungkapkan (baik
secara tertulis, lisan atau dengan cara Iain dan baik langsung atau tidak
langsung) oleh salah satu Pihak ("Pihak Pengungkap") kepada Pihak Iainnya
("Pihak Penerima") baik sebelum atau setelah tanggal Perjanjian ini.
2. Selama waktu Perjanjian ini dan untuk periode satu (1) tahun berikutnya
setelah Perjanjian ini diakhiri untuk alasan apapun, Pihak Penerima
Pekerjaan wajib:
a) Menjaga kerahasiaan Informasi Rahasia;
b) Persetujuan tertulis sebelumnya dari Pihak Pengungkap serta Tidak
menggunakan Informasi Rahasia untuk tujuan Iain selain untuk
pelaksanaan kewajiban dalam Perjanjian ini.
c) Tidak mengungkapkan Informasi Rahasia kepihak Iain selain yang
telah mendapatkan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
PASAL 10
PEKERJAAN TAMBAH WRANG
1. Apabila terdapat tambahan pekerjaan, maka akan dibuat addendum yang
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini
2. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA terdapat kendala teknis
sehingga memperpanjang waktu pekerjaan, maka hal-hal tersebut dapat
diatur dalam lembaran Addendum tersendiri yang
3. merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini.
Force Majeure adalah suatu keadaan yang diluar jangkauan dan pengendalian
Para Pihak sehingga kewajiban Para Pihak tidak dapat dilakukan sebagaimana
tertuang dalam Perjanjian ini.
2. Keadaan memaksa (Force Majeure) ditentukan oleh Institusi yang syah
(Pemerintah) dan dinyatakan secara terbuka diumumkan kepada public
melalui keputusan Pemerintah.
PASAL 12
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Perjanjianini dan seluruh akibatnya tunduk pada ketentuan hukum dan
peraturan perundang- undangan yang berlaku di Indonesia.
4. Arbitrase
akan menetapkan keputusannya secara tertulis dan memuat segala
hal-hal yang menjadi keputusan dan mengikat (final and binding) dan
karenanya PARA PIHAK tidak diperkenankan untuk mengajukan banding
dan/atau mengajukan bantahan/verzetatas pelaksanaan/eksekusinya dan
karenannya harus tunduk, mematuhi dan melaksanakan keputusan tersebut,
dan apabila diperlukan, pelaksanaan dari keputusan yang dimaksud dan
dilaksanakan dengan bantuan Pengadilan Negeri yang berwenang.
Para Mediator dan Para Saksi dibebaskan dari segala tuntutan hukum perdata
maupun pidana di wilayah NKRI dan Luar Negeri oleh PARA PIHAK.
PASAL 13
ADDENDUM
Hal-hal lain yang timbul dikemudian hari yang belum tercantum dalam
perjanjian ini apabila diperlukan akan dituangkan dalam Perjanjian Addendum
tersendiri dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
PASAL 14
PENUTUP
Apabila terdapat salah satu pasal dan atau ayat atau ketentuan dalam
Perjanjian ini bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
yang berlaku dan atau dinyatakan batal demi hukum dan atau cacat hukum oleh
pengadilan, maka pernyataan tersebut tidak berpengaruh terhadap ayat-ayat
dan atau pasalpasal lain dalam Perjanjian ini, sehingga ketentuan-ketentuan
lain dalam Perjanjian ini tetap berlaku dan mengikat masing- masing PIHAK.
PARA PIHAK menyatakan telah membaca serta memahami isi Perjanjian ini, dan
Perjanjian ini dibuat dengan sebenarnya tanpa tekanan dari Pihak manapun.
Demikian Surat Perjanjian/addendum ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap ASLI dan
telah di tandatangani oleh Kedua Belah Pihak diatas kertas bermaterai cukup
menurut Hukum dan UndangUndang yang berlaku di Negara Kesatuan Republik
Indonesia dan masing-masing Pihak memegang satu rangkap asli dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Hukum dan atau cacat hukum oleh pengadilan, maka pernyataan tersebut
tidak berpengaruh terhadap ayatayat dan atau pasal-pasal lain dalam
Perjanjian ini, sehingga ketentuan-ketentuan lain dalam Perjanjian ini tetap
berlaku dan mengikat masing- masing PIHAK.
PARA PIHAK menyatakan telah membaca serta memahami isi Perjanjian ini, dan
Perjanjian ini dibuat dengan sebenarnya tanpa tekanan dari Pihak manapun.
Demikian perjanjian ini ditandatangani oleh KEDUA BELAH PIHAK di Jakarta, dan
mulai berlaku pada hari dan tanggal tersebut
Dibuat di Jakarta
Pada Tanggal 04 Juli 2023
PIHAK PER TAMA / OWNER
PT.SENTRA tNSAN GARUDA
NUSANTARA