TUGAS PAPER

BISNIS KONSTRUKSI DAN PROPERTI

“Dari Mana Memulai Bisnis Property Sebagai Developer?”

OLEH :

NAMA : JOHAN SIAGIAN

NIM : 5203311014

KELAS : PTB B 2020

DOSEN PENGAMPU : Dr. Darwin,ST.,M.Pd

Syahreza Alvan,ST.,M.Si.,IPM.

PROGRAM STUDI PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI MEDAN

TAHUN AJARAN 2021/2022

 KATA PENGANTAR

Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat
rahmat-Nya saya bisa menyelesaikan makalah yang akan membahas lebih jauh
mengenai Dari Mana Memulai Bisnis Property Sebagai Developer. Makalah ini dibuat
guna memenuhi tugas mata kuliah Bisnis Konstruksi dan Properti.

Saya mengucapkan terima kasih kepada Bapak dosen pengampu mata

kuliah Bisnis Konstruksi dan Properti. Saya juga mengucapkan terima kasih
kepada semua pihak yang telah membantu sehingga makalah ini dapat
diselesaikan tepat pada waktunya. Makalah ini masih jauh dari sempurna, oleh
karena itu, kritik dan saran yang bersifat membangun sangat saya harapkan
demi sempurnanya makalah ini.

Semoga makalah ini memberikan informasi bagi masyarakat dan

bermanfaat untuk pengembangan wawasan dan peningkatan ilmu
pengetahuan bagi kita semua.

Medan,Oktober 2021

Johan Siagian

NIM.5203311014
 DAFTAR ISI

Kata Pengantar……………………………………………………………………i

Daftar Isi…………………………………………………………………………..ii

BAB I PENDAHULUAN………………………………………………………..1

A. Latar Belakang………………………………………………………….1
B. Tujuan……………………………………………………………………1
C. Manfaat…………………………………………………………………..1

BAB II PEMBAHASAN………………………………………………………2

A. Membeli Lahan Tanpa Uang………………………………………………2

B. Beli Lahan Tanpa Uang Dengan Bayar Bertahap………………………..2
C. Beli Lahan Tanpa Uang dengan Sistem Bagi Hasil.................................2
D. Sistem Pembayaran Kepada Pemilik Tanah……………………………3
E. Beli Lahan Tanpa Uang dengan Mengundang Investor…………………3

BAB III PENUTUP…………………………………………………………………..4

Kesimpulan……………………………………………………………………………4
 BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
Langkah awal yang dilakukan adalah mengakuisisi lahan untuk dijadikan proyek. Porsi
modal untuk mengakuisisi lahan mengambil bagian yang signifikan jika dibandingkan
dengan komponen biaya lainnya. Menurut kebiasaan proyek yang sudah kami jalani porsi
untuk harga lahan bisa mencapai 30% dari keseluruhan Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Bisa dibayangkan jika kita membeli lahan secara tunai akan membutuhkan modal yang
sangat besar.

B. Tujuan
- Bagaimana cara Membeli Lahan Tanpa Uang
- Bagaimana cara Beli Lahan Tanpa Uang Dengan Bayar Bertahap
- Bagaimana cara Beli Lahan Tanpa Uang dengan Sistem Bagi Hasil
- Bagaimana Sistem Pembayaran Kepada Pemilik Tanah
- Bagaimana cara Beli Lahan Tanpa Uang dengan Mengundang Investor

C. Manfaat
- Untuk mengetahui cara Membeli Lahan Tanpa Uang
- Untuk mengetahui cara Beli Lahan Tanpa Uang Dengan Bayar Bertahap
- Untuk mengetahui cara Beli Lahan Tanpa Uang dengan Sistem Bagi Hasil
- Untuk mengetahui Sistem Pembayaran Kepada Pemilik Tanah
- Untuk mengetahui cara Beli Lahan Tanpa Uang dengan Mengundang Investor
 BAB II

PEMBAHASAN

A. Membeli Lahan Tanpa Uang

Membeli lahan tanpa uang, pemikiran seperti ini adalah pemikiran yang progresif dan
melawan kodrat!, karena sudah menjadi hukum jual beli bahwa jika kita membeli sesuatu
sudah pasti dibutuhkan alat tukar berupa uang untuk mengganti barang yang kita peroleh atau
kenikmatan yang kita dapatkan jika objek jual beli adalah jasa. Untungnya property memiliki
sifat baik yang memungkinkan kita membeli tanpa uang. Caranya bisa bermacam-macam
diantaranya membeli dengan bayar bertahap, membeli dengan sistem bagi hasil atau
dikenal dengan istilah kerjasama lahan dan membeli dengan mengundang investor. (dan
masih banyak metode beli tanpa uang lainnya.)

B. Beli Lahan Tanpa Uang Dengan Bayar Bertahap

Tentu saja dengan pembayaran bertahap kita tidak perlu membayar harga tanah di muka.
Dalam prakteknya membeli dengan bertahap ini bisa dengan pembayaran uang muka atau
bahkan dengan tanpa uang muka. Lho kok bisa? Kok pemilik tanah mau? Jelas mau kalau
kita menyatakan sanggup membayar lebih tinggi dari harga yang ditawarkan pemilik. Jika
owner bersedia dengan sistem pembayaran yang kita tawarkan, deretan langkah-langkah
selanjutnya sudah antri menunggu, yakni mengurus perijinan dan legalitas turutannya. Sekali
lagi dibutuhkan biaya untuk mengurus perijinan, dimana biaya-biaya tersebut harus ada pada
saat pengajuan perijinan agar bisa diproses di instansi berwenang. Ketika pengurusan
perijinan selesai kita bisa langsung memasarkan proyek dengan program yang dirancang
dengan baik, sehingga dalam waktu kurang dari enam bulan sudah terjual sebagian dimana
hasil penjualan tersebut digunakan untuk membayar harga tanah kepada pemilik.

C. Beli Lahan Tanpa Uang dengan Sistem Bagi Hasil

Dengan sistem bagi hasil ini kewajiban membayar harga tanah adalah pada saat proyek sudah
mulai terjual atau bisa juga pada saat proyek sudah terjual semua, tergantung kenyamanan
para pihak. Kesepakatan tentang besarnya bagian masing-masing pihak harus dibicarakan
terlebih dahulu dan dikongkritkan dalam bentuk perjanjian tertulis yang bisa menjadi bukti di
kemudian hari jika terjadi perselisihan. Besarnya bagian masing-masing tergantung sistem
kerjasamanya, sebagai contoh jika pemilik lahan hanya menyediakan lahan tanpa ikut
mengelola proyek maka besarnya bagiannya 30 s.d. 40 persen dari laba bersih proyek.
Prosentase akan berbeda jika pemilik tanah juga menyediakan modal kerja atau ikut
mengelola proyek, pembagian 40 s.d. 60 persen adalah wajar untuk pemilik tanah. Sekali lagi
besarnya presentase ini hanya sebagai contoh, tiap orang dan lokasi bisa menerapkan sistem
yang berbeda.
D. Sistem Pembayaran Kepada Pemilik Tanah

Sistem pembayaran harga tanah kepada pemilik tanah bisa dilakukan dengan melibatkan
pihak bank, yaitu dengan membuat kesepakatan bahwa uang harga pembayaran unit rumah
oleh konsumen akan langsung ditransfer kepada rekening pengelola dan ke rekening pemilik
tanah sesuai dengan besaran jumlah yang diperjanjikan. Asumsi di atas jika konsumen
membeli dengan KPR, jika pembayaran dengan cash atau cash bertahap akan lebih mudah
karena kita tinggal perintahkan konsumen untuk mentransfer uang ke rekening yang diminta.

E. Beli Lahan Tanpa Uang dengan Mengundang Investor

Cara ini tergolong paling aman, karena lahan yang akan dijadikan proyek sudah dibeli oleh
investor sehingga tidak ada lagi hubungan dengan pemilik tanah. Developer pengelola
selanjutnya membuat perjanjian dengan investor mengenai pelaksanaan proyek dan rencana
bagi hasil. Besarnya porsi bagi hasilnya bisa mengadopsi sistem bagi hasil antara pengelola
dengan pemilik tanah diatas, hanya saja yang berposisi sebagai pemilik lahan adalah investor.
 BAB III

PENUTUP

Kesimpulan : Sebagai seorang developer properti, peraturan pemerintah baik pusat maupun
daerah adalah salah satu pijakan yang harus dipelajari dengan cermat. Masing-masing daerah
memliki aturan tata ruang yang berbeda. Jadi sesuaikan rencana pengembangan bisnis dengan
aturan yang berlaku agar mudah dalam pengurusan izin warga, IMB, IPPT, dan lainnya.