Modul 10:

Construction Contract
Claim Management
BY : Patricia Djawu ST.MT

Copyright © Dona Herlinda Karisfa/2021

 Tuntutan pengakuan atas suatu fakta bahwa
seseorang berhak (memiliki atau mempunyai)
atas sesuatu.

KLAIM

LKPP No 12 Tahun 2021, SSUK A.1.17 Model Kontrak Terintegrasi

Rancang & Bangun

Klaim adalah permintaan atau tuntutan dari salah satu Pihak atas
hak dan/atau keringanan akibat pasal dari ketentuan Kontrak,
berkaitan dengan, atau timbul dari Kontrak atau pelaksanaan
Pekerjaan.
 SEBAB TERJADINYAKLAIM
Beberapasebabutamaterjadinyaklaim
(Prof. H.Priyatna Abdurrasyid,Arbitrase &Alternatif PenyelesaianSengketa,hlm214-215):
• Informasidesainyangtidak tepat(delayeddesigninformation)
• Informasidesainyangtidaksempurna(inadequatedesigninformation)
• Investigasi lokasi yangtidaksempurna(inadequatesiteinvestigation)
• Reaksiklienyanglambat(slowclientresponse)
• Komunikasiyangburuk(poor communications)
• Sasaranwaktuyangtidakrealistis (unrealistic timetarget)
• Administrasi kontrakyangtidaksempurna(inadequatecontractadministration)
• Kejadianeksternalyangtidakterkendali (uncontrollable external events)
• Informasitenderyangtidak lengkap(incomplete tenderinformation)
 K L A IM
JE NI S KLA M
I

Delay claim Disruption

EoT Cost

CONSTRUCTION
CLAIMS
CONSTRUCTION EoT+Cost
CLAIMS

Acceleration

Kontraktor

Pemberi Tugas

Subkontraktor
COST

Model Kontrak Rancang Bangun LKPP12/21

Biaya adalah seluruh pengeluaran yang secara wajar dikeluarkan oleh Penyedia, baik
di dalam maupun di luar Lokasi, termasuk pajak, overhead, dan biaya lain, tapi tidak
termasuk keuntungan.
DELAY CLAIM
Tipe Keterlambatan
Critical delay
Peristiwa menyebabkan
keterlambatan penyelesia n
kontrak

Non Critical delay

Peristiwa menyebabkan
keterlam batan atau gangguan
tetapi tidak mempengaruhi waktu
penyelesaian pekerjaa an
Extended disruption to a non critical
activity dapat menjadi critical dan
change the logic of the critical path.
Klaim EOT harus membuktikan bahwa peristiwa
tersebut menyebabkan keterlambatan
penyele saian pekerjaan
• Excusable delay
• Compensable Delay
• Inexcusable Delay
• Concurrent Delay
 Prolongation costs
Biaya tambahan yang dikeluarkan Kontraktor
sebagai dampak dari penyelesaian pekerjaan yang
terlambat

Sewa
gaji mes/kantor
food

transport

Biaya tid ak
langsung
lainnya

Idle Alat Provisi Jaminan Premi asuransi Overhead

 terlambat dari skedul rencanaPercepatan
karena progres pekerjaan
Normal/Instructed Constructive
Acceleration Acceleration

• Percepatan bukan karena kelalaian Kontraktor

karena kelalaian
• Peristiwa keterlambatan memberikan hak EOT bagi
Kontraktor atau
Kontraktor
subkontraktornya
• Pemberi Tugas menolak klaim EOT Kontraktor dan
menginstuksikan Konstraktor untuk menyelesaikan
pekerjaam sesuai dengan waktu kontrak
• mengurangi potential delay costs (yang dapat
menjadi subject sengketa) ketika Pemberi Tugas tidak
memberikan EOT kepada kontraktor.
Copyright © Dona Herlin d
ACCELERATION COSTS

Weekend Loss of productivity kaena

working kond isi kerja yang tidak
efisein

Tambahan Biaya lembur

tenaga kerja

Tambahan biaya
Perubahan pengawasan (night
m etode ke shift works, a dd itional
yang lbh shifts, overtime etc)
m ahal

Tambahan
alat,mob
demob, solar Tambahan
RECORDS
temporary
Tambahan Tambahan facilities,
m aterial untuk scafolding, penerangan dll
mem percepat bekisting, pom pa
pekerjaan lift b a rang d ll Namun, dalam kasus tertentu, percepatan
mungkin dapat menghemat biaya
DISRUPTION CLAIM
Disruption is an interference, disturbce,
hindrance or interruption to a contractor’s
intended m ethod of works resulting in out of
sequence work and/or lower productivity
Disruption
Event
Disruption claim dapat menjadi bagian
dari klaim EOT ( jika ada disruption dan
keterlambatan terhadap critical path).
atau dapat menja d i klaim yang terpisah
jika disruptive event tidak berada d i
critical pa th.
Unit Cost
PERISTIWA YANG DAPAT DIKLAIM BERDASARKAN
STANDAR KONTRAK PERMENPUPR

KONTRAKTOR PEMBERI TUGAS

Pengguna Jasa Pekerjaan
mengubah terlam bat
jadwal
Keterlam b atan
pem bayaran
ketentuan lain
dalam SSKK.
Tidak memenuhi
spek
Penyedia belum bisa
Pengguna Jasa masuk ke loka si sesuai
memerintahka n jadwal dalam kontrak
mengata si kondisi KLAIM
tertentu yang tidak KLAIM
dapa t d iduga Peristiwa Kompensasi Pengguna Jasa tidak
sebelumnya dan memberikan gambar-
d isebabkan/ tidak gambar, spesifikasi dan/atau
instruksi sesuai jadwal yang
d isebabkan oleh
dibutuhkan;
Pengguna Jasa;
atau
Cacat mutu
perintah
penund aa n Instruksi kepada pihak • Penggantian biaya
pelaksanaan Penyedia untuk
pekerjaan; melakukan pengujian • Penggantian biaya • Pembongkaran/ perb aikan
tambahan, setelah
• Bunga keterlambatan • Denda
dilaksanakan pengujian
ternyata tidak ditemukan • Penambahan waktu • Perp a njangan waktu pemeliharran
kerusakan/ kegagalan/ pe
nyimpangan pela ksanaa n • Pencairan jaminan2
• Sanksi adm, black list
 PERISTIWAYANG DAPAT DI KLAIM KONTRAKTOR

1 Delayed drawings or instructions

notifikasi
Compensation FIDIC Standar
• rincian gam bar atau instruksi yang RB 99 Permen
Pasal PUPR
diperlukan 1.9 14/20
• rincian m engapa dan kapan harus
EoT V V
diterbitkan (waktu yang diminta wajar)
bentuk dan jumlah hari keterlambatan
and/or Cost V V
atau gangguan yang akan terjadi jika
terlam bat d iterbitkan
Profit V

- Skedul
- SOPAp p roval
- Transmital sheet

CCoopyripyrigghhtt ©©DoDonnaaHHeerlrlinndd aaK

2 Errors in the Employer;s
Requirements Compensation FIDIC STANDAR
YELLOW Perm en
Kesalahan dalam Employer’s Requirement BOOK 99 PUPR N0 25
(Design n Tahun 2020
(Ketentuan Pengguna Jasa) build ) (Ranc ang
o Tujuan Bangun)
Pasal 1.9
o Lingkup kerja EoT v V

o Keriteria rancangan dan/atau and/or Cost v V

o Kriretia teknis
Profit v v
▪ Experienced Contractor tidak menemukan
kesalahan, kekeliruan setelah memeriksa
(mempertimbangkan biaya dan/atau waktu)

▪ notifikasi
 Failure to give possession of the
3 site
Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar
RB 99 YB SB Permen
Serah terima lahan Pasal PUPR
• dapat dilaksanakan bertahap 2.1 14/20
• dalam waktu yang ditentukan di kontrak, a tau EoT V V V V
• dalam waktu yang dibutuhkan Kontraktror sesuai
jadwal and/or Cost V V V V
• Tidak menganggu pekerjaan Kontraktor
Profit V V V

notifikasi
Serah terima lahan
Serah terima lahan dapat dilaksanakan bertahap
namun tidak menganggu pekerjaan

Standar Permen PUPR • Employer wajib mem berikan lahan

Pengguna Jasa berkewajiban untuk
menyerahkan lokasi kerja sesuai dengan
kebutuhan Penyedia yang tercantum dalam
rencana penyerahan lokasi kerja yang telah
disepakati oleh para pihak dalam Persiapan
Penandatangananan Kontrak, untuk
melaksanakan pekerjaan tanpa ada
hambatan kepada Penyedia sebelum SPMK
diterbitkan.
pada waktu yang d isebutkan di
kontrak
• Jika waktu tidak d isebutkan d i
kontrak, wajib menyerahkan p ad a
waktu yang d ibutuhkan sesuai
dengan skedul
 Errors in setting-out points and
4 levels of reference

Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar

Kontraktor wajib: RB 99 YB 99 SB99 Permen
Pasal PUPR
Memeriksa ketepatan posisi semua bagian 4.7 14/20
pekerjaan dan memperbaiki kesalahan po sisi,
ketinggian, ukuran atau alignment pekerjaan
EoT V V x Tid ak
Syarat klaim: d ia tur
and/or Cost V V x spesifik
• Kontraktor telah menggunakan usaha yang wajar untuk
memeriksa keakuratan data sebelum digunakan, dan
Profit V v x

• Kontraktor yang berpengalaman tidak dap at sec a ra wajar

menemukan kesalahan dan menghindari keterlambatan
dan/atau biaya.

notifikasi
5 Unforeseeable Physical
Conditions

Unforeseable Physical Condition

Pasal 4.12 Fidic RB 1999

Natural physical conditions and manmade

Not reasonably foreseeable by an and other physic a l obstructions and po lluta nts,
experienced contractor by the base which the Cotractor encounters at the Site
date when executing the Works, including sub -
surface and hydrological but excluding
Base date: 28 days prior to the latest date
c lima tic c onditions
for submission and completion of the
Contoh:
Tender - ketinggian air tanah yang jauh berbeda dengan
yang dinyatakan dalam tender

Syarat: - lapisan batuan di dalam tanah, berbeda dengan

data tanah yang diterima
secara wajar tidak dapat
- objek di dalam dasar, bangkai kapal, dll
diperkirakan sebelumnya oleh
kontraktor yang berpengalaman,
pada tanggal dasar
Basic principle
1 Apakah dapat diduga atau tidak oleh kontraktor berpengalaman?

Pasal 4.10 FIDIC RB 1999 Cek dokumen tender: RFP,Spek,

Employer wajib memberikan data aandwijing , syarat khusus, syarat
relevant dalam kepemilikannya umum dll
- Hydrological conditions • Site inspection
- Sub surface
- Environmental aspects

Kontraktor wajib: Serahkan data relevant yang dalam

kepemilikannya
- interpreting data tersebut
Owner Jangan menyembunyikan informa si
- Inspeksi dan memeriksa site yang dapat m em pengaruhi penawaran
(sejauh dapat dilaksanakan) Kontraktor

2 Apakah terdapat pasal kontrak memberikan hak klaim?

Fidic Silver Book EPC: kontraktor tidak

berhak klaim
Notifikasi sesegera mungkin
• Uraian kondisi fisik

• Alasan kenapa kontraktor

menganggapnya
merupakan kejadian yang
tidak bisa diperkirakan
sebelumnya

Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar

RB 99 YB SB Permen FIDIC:
Pasal PUPR
4.12 14/20 Enjiner dapat memperhitungkan kondisi fisik pada
bagian lain pada bagian pekerjaan yang serupa
EoT V V X V
yang lebih menguntungkan Kontraktor daripada
yang dapat diperkirakan sebelumnya. Namun hal
and/or Cost V V X V
ini tidak dapat mengurangkan NK

Profit X X X
 Apakah foreseeable
oleh experienced
contractor?

cek:
1. Apakah sudah pernah
menginformasikan kondisi site
2. Apakah seharusnya experienced
contractor dapat memperkirakan
kejadian ini
3. Periksa apakah pernah insturksikan
klaim: berhenti ke kontraktor a tau
Ditemukan gangguan kondisi fisik di lapangan yang tidak
melakukan tindakan terkait ma terial
dapt diperkirakan sebelumnya, diantaranya:
- Anchor bloc ks (angkur beton dari proyek paket
tersebut
sebelumnya): menganggu proses pekerjaan soft soil 4. Periksa apakah ada concurrent
removal delay
5. Periksa perhitungan klaim

Pada saat tender,Pemberi Tugas jangan menyembunyikan data-data yang

dapat mempengaruhi harga Kontraktor
 6 Fossils,.
Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar
RB 99 YB 99 SB 99 Permen
Instruksi Employer terhadap temuan fosil, uang logam, barang- Pasal PUPR
barang berharga aatau barang antik serta struktur dan 4.24 14/20
barangbarang peninggalan lain yang memiliki nilai geologis
atau arkeologis EoT V V V V, Tidak
dia tur
spesifik

notifikasi and/or Cost V V V V, Tidak

dia tur
spesifik

Profit X X X
7 additional test

Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar

pengujian tambahan, setelah RB 99 YB 99 SB 99 Permen
Pasal PUPR
dilaksanakan pengujian ternyata 7.4 14/20
tidak ditemukan
EoT V V V v
kerusakan/ kegagalan/ penyim pang
an and/or Cost V V V v

Profit V V V
Jika ditemukan→ tanggung jawab
Kontraktor

notifikasi
 8 Delays Caused by Authorities

Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar

RB 99 YB 99 SB99 Permen
• Kontraktor telah mengikuti prosedur yang Pasal PUPR
8.5 14/20
ditetapkan
EoT V V V V (tdk
• Pihak yang berwenang tersebut diatur
and/or Cost X X X spesifik)
menyebabkan keterlambatan pekerjaan

• Delay/disruption tersebut tidak dapat Profit X X X

diperkirakan sebelumnya

Contoh:

Terlambat penerbitan perizinan oleh

pemerintah

notifikasi
 9 Suspensions by the Employer

Compensation FIDIC FIDIC FIDIC Standar

RB 99 YB SB99 Permen
Pasal 99 PUPR
Instruksi Penundaan pekerjaan oleh Pemberi Tugas 8.9 14/20
EoT V V V V

and/or Cost V V V V

Profit X X X

notifikasi
 Penundaan oleh Pemberi Tugas yang umumnya tidak
memberikan hak kompensasi :

• alasan pelanggaran terhadap Kontrak;

• diperlukan karena kondisi cuaca lapa ngan; a tau

• diperlukan untuk pelaksa naan keselamatan, keamanan

dan mutu pekerjaan.

• Pahami hak penundaaan pekerjaan oleh Pemberi Tugas

• Jika Anda di posisi Kontraktor, upayakan ada hak penundaan pekerjaan
oleh Kontraktor di kontrak (terkait keterlambatan pembayaran dll)
 Adjustments for Model Kontrak Perka LKPP12/21
10
Changes in Legislation (Rancang Bangun)
a. Undang-undang Negara (termasuk pengundangan Peraturan perundang-
undangan baru atau pencabutan atau perubahan dari Peraturan yang ada);
Perubahan:
pengundangan Peraturan b. Yudisial atau interpretasi resmi dari pemerintah mengenai Undang- undang
yang dimaksud pada poin (a) di atas;
perundang-undangan baru
• pencabutan atau c. ijin, persetujuan dan lisensi yang didapatkan oleh Pejabat Penandatangan
• perubahan dari Peraturan yang Kontrak atau Penyedia sesuai poin (a) atau (b), secara masing-masing sesuai
Pasal A.12 [Ketaatan terhadap Hukum];
ada
FIDIC: Perubahan UU setelah Tanggal Dasar (Base Date) d. persyaratan untuk ijin, persetujuan dan lisensi yang harus didapatkan oleh
Penyedia sesuai Pasal A.12 [Ketaatan terhadap Hukum] yang terjadi atau
Base Date= 28 hari sebelum tanggal terakhir pemasukan pnawaran secara resmi diterbitkan setelah SPMK, yang mempengaruhi Penyedia
dalam pelaksanaan kewajiban berdasarkan Kontrak. Pada pasal ini
Penyesuaian: “perubahan pada Peraturan” berarti segala perubahan seperti pada poin
(a), (b), (c), dan (d) di atas.

Haga pekerjaan bisa

naik/turun akibat
changes in law
notifikasi
Risk allocation
Compensation FIDIC RB 99 FIDIC YB 99 FIDICSB Standar
Pasal 13.7 99 Permen PUPR
14/20

EoT V V V V (tdk d ia tur

spesifik)

and/or Cost V V V

Profit X X X
 FIDIC 99 FIDIC YB FIDICSB Standar
Pasal 14.8 99 99 Permen
11 Delayed Payment
PUPR
14/20
Jika tidak ditentukan lain, 3% di atas Bunga
- Ketentuan durasi pembayaran di dalam kontrak bunga bank sentral bank
ta gihan
Durasi Pembayaran=…….. dari diterimanya yang
terlam bat
tagihan lengkap dan benar , suku
bunga
bank
Kontraktor Ind o
submit Persetujuan Penerbitan
Progres /BAL Setifikat Pencaian Tagihan
progres
Pembayaran

FIDIC: Tidak wajib notifikasi

(namun disarankan)
Denda Keterlambatan
Pembayaran
Standar Kontrak Permen PUPR No 14 Tahun 2020
“Besarnya ganti rugi sebagai akibat Peristiwa
KUH PERDATA
Pasal
1D2a5l0amtiap -tiap perika tan yang sem a ta -
m ata berhubungan d engan
pem bayaran sejum lah uang,
penggantian biaya rugi dan bunga
sekada r d isebabka n terla mb atnya
Pasal 1243 KHUPer
" Penggantian biaya, rugi dan bunga
karena tidak dipenuhinya suatu
perikatan barulah mulai diwajibkan,
apab ila si berutang setelah dinyatakan
lalai memenuhi perikatannya tetap
m ela la ikannyam atau jika sesuatu yang
harus d ib erika n atau d ip erbuatnya ,
hanya dapat d ib erika n atau d ib uat
da la m tenggang w aktu yang tela h
d ila m p a uinya

Kompensasi yang dibayar oleh PPK atas
keterlambatan pembayaran adalah sebesar
bunga dari nilai tagihan yang terlambat
dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang
berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank
pelaksana a n, hanya terdiri atas bunga
yang ditentukan oleh unda ng- unda ng
dengan tid ak m engurangi pera turan-
peraturan undang -undang khusus.
Pengantian biaya, rugi dan bunga
tersebut wajib dibayarkan dengan tidak
Pasal 1246 KUHPer
" Biaya ganti rugi dan bunga yang boleh dituntut
kreditur, terdiri atas kerugian yang telah dideritanya
dan keuntungan yang sedianya dapat dipe roleh
tanpa m engurangi p engec ualia n dan perubahan
yang d iseb ut d ib a w a h ini"

Indonesia, sepanjang telah diputuskan oleh usa h dibuktikannya sesua tu kerugian

oleh si berpiutang. Penggantian biaya,
lembaga yang berwenang” rugi dan bunga itu hanya harus d ib a ya r
terhitung m ulai dari ia diminta di muka
Pengadila n, kecuali dalam hal-hal
d im ana undang- undang m enetapkan
bahw a ia berlaku d em i hukum .
Pasal
1B2u5n1gada ri uang pokok yang dapat
ditagih dapat pula mengha silkan bunga ,
baik karena suatu perm inta a n d i m uka
Penga d ilan, m aupun karena suatu
persetujuan khusus, asal saja perminta a n
atau persetujuan tersebut m engenai
bunga yang harus d ibayar untuk sa tu
tahun

Jika tidak terdapat di dalam Kontrak, denda terlambat

bayar tetap bisa ditagihkan
 Contractor suspends the work
12
due to Employer’s default

• kegagalan menerbitkan sertifikat

pembayaran
• gagal Pemberi Tugas menyediakan
bukti pembiayaan proyelk;atau

• gagal mem ba yar

• Notifika si minimal 21hari

sebelumnya
Yang harus diperhatikan terkit
pembayaran:

Pastikan kontrak mengatur

jangka waktu masing-masing Kontraktor
Penerbitan
submit Persetujuan
tahapan pem bayaran aau ad a Progres /BAL Setifikat Pencaian Tagihan
progres
di SOP Pembayaran

Hak Kontraktor m enunda pekerjaan

akibat keterlamantan
pem bayaran/ penerbitan sertifikat.
Kontraktor berhak klaim biaya/ dan
Compensation FIDIC RB FIDIC YB FIDIC SB 99 Standar
atau waktu
99 99 Permen
Pasal 16.1 PUPR
Jangan ada batasan denda 14/20
EoT V V V Tidak diatur,
maksimal keterlambatan harus izin
pembayaran and/or Cost V V V

Profit V V V
13 Omission Standar
Compensation FIDIC RB 99 Pasal
Permen
12.4 PUPR
14/20
Penghapusan bagian pekerjaan
To be Not to be
carrid out carried out
by the by others
E/others
• To be carried out by the
Employer or by others* Direct loss V v Tidak
diatur
Loss of profit ?V ?

*unless agreed by the Parties (Fidic RB 2017):

loss of profit
Mob, Demob, Time
related costs
(gaji,kendaraan,
bond, insurance dll)
 Compensation FIDIC RB FIDIC YB 99 FIDIC Standar
14 Cuaca buruk/merugikan 99 SB 99 Permen
Pasal 13.7 PUPR
Exceptionally adverse climatic condition 14/20
EoT v v cuaca
X ekstrim
Exceptional in the context of the time of year (tid ak
masuk
for that particular location d iseb
kategori
utkan
FM
)
cuaca
Adverse, menunjukan Causation ekstrim
effect, keterlambatan and/or Cost X X X(tid a k masuk
disebut kategori
kan) FM
Kriteria exceptionally seharusnya ditentukan di
Profit X X X
kontrak.
FIDIC Guide: dapat dikaitkan dengan Waktu
Penyelesaian Kontrak
Misal: Waktu Penyelesaian Kontrak 2 tahun
Keja d ian= 5 x waktu penyele saian kontrak= 10
tahun

notifikasi
 Cuaca buruk
Pengiriman spun pile Pasal Kontrak
terlambat karena Proyek EPC
gelombang tinggi

edul pelaksanaan (pendatangan material) harus sudah

mperhitungkan kondisi cuaca buruk tahunan
 Pasal 19.2 FIDIC Red Book 1999
15 FORCEMAJEURE suatu kejadian yang luar biasa yang memenuhi
syarat:
a. kejadian tersebut berada di luar kendali suatu pihak
UUJK No 2 Tahun 2017
Keadaan memaksa, memuat ketentuan tentang kejadian b. yang Pihak terse but tidak dapat dengan wajar
yang timbul di luar kemauan dan kemampuan para pihak mempersia pkan diri menghad ap inya sebelum
yang menimbulkan kerugian bagi salah satu pihak kontrak;dan
c. yang, bEGITU terjadi , Pihak terse but tidak
Perpres No. 16 Tahun 2018 Pasal 1.52 menghindari atau mengatasi dengan
Keadaan Kahar adalah suatu keadaan yang terjadi di luar
kehendak para pihak dalam kontrak dan tidak dapat sewaj arnya;d an
diperkirakan sebelumnya, sehingga kewajiban yang
ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuh d. Yang secara mendasar tidak disebabkan oleh Pihak
lain
Peristiwa FM tidak terbatas pada peristiwa berikut:
Standar Kontrak Permen PUPR FIDIC Red Book 1999
Kompensasi Force Majeure
Perpres No. 16 Tahun 2018 Pasal 55
1) Pelaksanaan Kontrak dapat dihentikan
2) Jika dilanjutkan, para pihak dapat
melakukan perubahan kontrak.
3) Perpanjangan waktu untuk penyelesaian
Kontrak disebabkan keadaan kahar dapat
melewati Tahun Anggaran
4) Tindak lanjut setelah terjadinya keadaan
kahar diatur dalam Kontrak.
Tidak semua FM di cover di asuransi CAR
Standar Kontrak Permen PUPR / LKPP
- perpanjangan waktu pelaksanaan
- Kompensasi biaya dapat diberikan
dalam hal Pemberi Tugas
memerintahkan secara tertulis
untuk bekerja dalam keadaan
kahar. Kompensasi tersebut berupa
penggantian biaya yang wajar
sesuai dengan kondisi yang
telah dikeluarkan untuk bekerja
dalam Keadaan Kahar.
Kompensasi Force Majeure FIDIC Pasal 19.4 • Syarat kompensasi
biaya: ii, iii dan iv
terjadi di negara
i. perang, pertikaian (dengan atau tanpa lokasi proyeknya
pernyataan perang), invasi, serangan musuh
asing, • Kejadian selain i-iv: tidak
Biaya, mendapatkan kompensasi
ii. pem berontakan, terorisme, sabotase oleh waktu biaya
orang-orang yang bukan Personil Kontraktor,
revolusi, huruhara, kudeta militer atau
pengambilalihan kekuasaan, atau perang Pemutusan kontrak akibat keadaan kahar :
sipil, secara m end asar pelaksanan
iii. kerusuhan, huruhara, kekacauan, seluruh pekerjaan terhambat 84
pemogokan atau penyegelan oleh orang- hari terus menerus a ta u untuk
orang yang bukan Personil Kontraktor, waktu-waktu total lebih dari 140
iv. amunisi perang, bahan peledak, radiasi ion hari
1. pembayaran pekerjaan yang dilaksanakan
atau kontaminasi radioaktif kecuali yang oleh Kontraktor sebagaimana yang
disebabkan oleh penggunaan Kontraktor disebutkan di dalam kontrak
atas amunisi, bahan peledak, radiasi atau 2. biaya peralatan dan bahan yang dipesan
dan
radioaktif, dan 3. sudah dikirim kepada Kontraktor
v. bencana alam seperti gempa bumi, angin Waktu biaya dan kewajiban lain yang secara
wajar dikeluarkan Kontaktor dalam
ribut, taifun atau aktivitas gunung berapi. 4. ekspektasinya dalam penyelesaian
pekerjaan.
biaya memindahkan pekerjaan sementara
Hati-hati menggunakan kontrak FIDIC di dalam 5. dan
peralatan kontraktor dari lapangan ke
kontrak subkon, atau jika tempat
berada di posisi sebagai Pemberi Tugas, Kontraktor
biaya pemulangkan staf kontaktor dan
disarankan pasal 19. 4 direvisi tenaga
Klaim FM
a. Notifikasi paling lambat 14 (empat belas) Checklist Force Majeure
hari kalender sejak menyadari atau
No Uraian Ya Tidak
seharusnya menyadari atas kejadian
atau terjadinya Keadaan Kahar 1 Apakah kejadian tersebut diluar kendali/ kekuasaan suatu
pihak?
menyertakan bukti keadaan kahar; 2 Apakah pihak tersebut tidak dapat dengan wa ja r
mempersiapkan diri menghadapinya sebelum kontrak?
a. pernyataan yang diterbitkan oleh 3 Apakah kejadian tersebut yang secara menda sar tidak
pihak/instansi yang berwenang disebabkan oleh Pihak lain?
sesuai ketentuan peraturan
4 Apakah Pihak tersebut tidak dapat menghindari atau
perundang-undangan;dan/atau mengatasi dengan sewajarnya begitu peristiwa itu terjadi
b. foto/video d okumenta si Kea daan
Kahar yang telah d iverifikasi 5 Apakah Pihak tersebut telah memberikan pemberitahuan dengan
kebenarannya. menyebutkan keadaan dan tanggung jawab pelaksanaan yang
terhalang a kib at kejadian tersebut dalam kontrak

menyerahkan hasil identifikasi kewajiban

dan kinerja pelaksanaan yang Apakah Pihak tersebut telah menggunakan upaya yang wajar
terhambat dan/atau akan untuk mengurangi dampak keterlambatan?

terhambat akibat Keadaan Kahar

tersebut.
• Foto/video dokumentasi
pekpekerjaan yang terdampak;
• Kurva S pekerjaan; dan
• Dokumen pendukung lainnya
(apabila ada).
Records Catatan-catatan yang berhubungan
dengan proyek

Surat-surat / notifikasi d okumenta si foto dan video yang d iamb il perha ri

atau perminggu
instruksi-instruksi skedul pelaksananan (rencana dan realisasi)

notulen rapat (harus di check isinya sebelum approval material

tandatangan) pem bayaran upah, subkon, material, overhead
surat elektronik
d aftar gambar (gambar,term asuk tanggal
penyerahan revisi gambar, sketsa yang diterima
transmitall sheet atau tanda terima dokumen (termasuk atau dibuat)
tanda terima pengiriman dokumen ke pemberi tugas,
pengawa s, konsultan dll). laporan-laporan lainnya

hasil pengujian
laporan harian (m em uat jumlah alat, jumlah non conformance reports/defect reports
tenaga, kondisi cuaca, foto, dan la in-la in)
laporan harian harus dibuat tiap hari sehingga ijin pela ksanaa n
terlihat situasi proyek sebenarnya setiap hari dan
jangan ditumpuk. koran/ majalah yang m em uat informa si proyek
laporan progres pekerjaan
d afar alat, mobilisasi dan d em obilisasi alat, jam kerja

Copyright © Dona Herlinda Karisfa/2021 Surat jalan

 Dokumen Klaim
Kronologis What, where, when, why, how,
peristiwa/fakta-fakta who’s responsible

Causation Menunjukkan peristiwa yang

(Sebab dan akibat) terja d i menyebabkan d am p a k
kerugian/ keterlamba tan

Dasar kontraktual/ a tau Pasal2 kontrak, syarat tekniks,

hukum yang berlaku umum, spek dll

Cek cara dan hasil perhitungan

Jumlah pem bayaran dan
atau tam bahan jangka
waktu waktu beserta
m etode perhitungan

Notifikasi, instruksi, surat2, minit

Data pendukung klaim rapat dll
Model Kontrak Terintegrasi
Rancang Bangun
Perka LKPP No 12 Tahun 2021

Penyerahan klaim terinci

 Syarat Klaim Sukses
Memberikan notifikasi tertulis
1 tidak melewati waktu yang
ditentukan
Terda pat dasar pengajuan
klaim di d a lam
2 kontrak/ peraturan
perundang-undangan

Kontraktor mampu Analisa perhitungan biaya

3 menunjukkan causation , 4 dan waktu dengan
kerugian yang terjadi akibat cermat
peristiwa yang memberikan
hak klaim

Kontraktor telah
5 Dokumen penunjang berupaya mengurangi
lengkap 6 dam pak kerugian

Communication and
negotiation skill
ANALISA KLAIM Pemberi Tugas
jika diklaim Kontraktor:
Factual Analysis
1. check time notification ,
(tidak disarankan
langsung menolak
Legal/Contractual klaim jika notifikasi tidak
Analysis memenuhi)
2. check dasar pengajuan
klaim di kotrak/hak
Kontrakror
Cost/Time Analysis 3. check records
4. Counter claim
5. Check perhitungan yang
diajukan Kontrakror
Analisa Klaim EoT

Claim (Kontraktor) Defence (Pemberi Tugas)

Peristiwa memberikan hak klaim EOT Cek pasal kontrak

(excusab le atau compensable delay)

Pastikan memenuhi prosedur klaim Cek notifikasi time bar

(mem berikan notifikasi dalam waktu yang
ditentukan di dalam Kontrak)

Menunjukkan causation Cek causation, skedul ,apakah merupakan

(menunjukkan critical delay/terdampak
terhadap waktu penyelesaian)
Perhitungan dampak waktu keterlambatan,
delay analysis, waktu yang dibutuhkan
dampak biaya
critical delay
Evaluasi, delay analysis, apakah ada
concurrent delays. Counter claims

Melengkapi dokumen pendukung Check dokumen

Tindakan yan sudah diambil Kontraktor untuk Cek usaha Kontraktor mengurangi dampak
meminimalkan delay
 KESIMPULAN

1 Pentingnya pemahanan kontrak konstruksi , khususnya

terkait klaim konstruksi

2 Tertib administrasi klaim (records,timebar dll)

Hal yang tidak tercantum di kontrak belum tentu tidak bisa di klaim.
3

Jangan takut atau sungkan untuk mengajukan klaim kepada Pemberi Tugas
4 jika peristiwa yang di klaim claimable ataupun untuk peristiwa yang
menimbulkan kerugian kepada Kontraktor.

5 Jangan melakukan pekerjaan yang tidak tercantum di dalam kontrak atau

melakukan perubahan tanpa ada instruksi tertulis dari Pemberi Tugas.

6 Pengarsipan dokumen dengan baik

Thankyou