Antara ___________________ , Venezuela, usia legal, status perkawinan __________ , dari

alamat ini dan pemegang nomor Kartu Identitas V-__________ , yang selanjutnya akan

disebut PENJUAL di satu sisi, dan _______________ dan ________________ , Venezuela,

lebih tua dari usia, menikah status _____ dan pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor V-

___________ dan V-___________; untuk yang lain; yang selanjutnya akan disebut PEMBELI

, akan melaksanakan melalui dokumen ini Kontrak Janji Jual Beli Bilateral, yang akan diatur

sesuai dengan hukum Republik Bolivarian Venezuela, norma-norma yang terkait dengan

Kewajiban dan Kontrak yang terkandung dalam Hukum Perdata Venezuela, dan khususnya,

dengan ketentuan-ketentuan yang disepakati dalam perjanjian ini, yang merupakan aturan

antara para pihak dan dikembangkan dalam pasal-pasal berikut: PERTAMA : PENJUAL ,

menyanggupi untuk menjual properti yang dimilikinya dan, PEMBELI sama-sama setuju untuk

wajib membeli barang-barang tersebut, berupa rumah susun untuk tempat tinggal, yang

dibedakan dengan huruf dan nomor ________ , terletak di _______ Gedung ____ Kompleks

Perumahan yang disebut "__________________" , yang terletak di __________________ ,

yaitu antara _______________________ di yurisdiksi Kotamadya _________________,

Negara Bagian __________________________, diidentifikasi dengan nomor Kadaster

_____________________ . Properti tersebut memiliki perkiraan luas _______________

METER PERSEGI (_______ M²) , dan terdiri dari dependensi berikut:

____________________________; Itu termasuk dalam batas-batas berikut:

____________________________________________. Properti tersebut di atas sesuai

dengan persentase Kondominium sebesar ________________________ Persen (______%)

menurut dokumen Kondominium yang Diaktakan oleh _______________________________.

Demikian pula, properti yang dijelaskan sesuai dengan satu (1) tempat parkir kendaraan ,

dibedakan dengan _____ . Properti yang disebutkan di atas adalah milik PENJUAL dalam

kepemilikan eksklusif karena diperolehnya sebagaimana dinyatakan dalam dokumen

________________________________________. KEDUA : Harga dimana PENJUAL setuju

untuk menjual properti yang disebutkan di sini adalah sejumlah ___________ AMERICAN

DOLLAR (USD _______) dimana PEMBELI setuju untuk membayar PENJUAL secara penuh

sebagai berikut : a) Jumlah __________ AMERICAN DOLLAR (______) disampaikan pada

____________ hari, secara tunai ke agen real estat _____________________; diwakili oleh
Direkturnya _______________, CI ____________, bertindak dalam tindakan tersebut sebagai

perusahaan Real Estat, dan sebagai perwakilan dan perantara PENJUAL; untuk cadangan

jaminan, jumlah yang akan dialokasikan ke nilai total properti dan hal yang sama disebabkan

dalam tindakan ini sebagai Biaya Profesional oleh broker real estat, yang dibagi rata antara

perusahaan real estat yang disebutkan sebelumnya dan konsultan real estat ____________ ,

pemegang nomor kartu identitas __________, disertifikasi di hadapan Kamar Real Estat

Venezuela berdasarkan Kode ________, untuk jumlah yang setara dengan jumlah

__________________ AMERICAN DOLLARS (_________) . b) Jumlah _____________

AMERICAN DOLLAR (_________) untuk ______________, oleh PENJUAL . Kewajiban

pembayaran eksklusif dalam mata uang asing dilindungi sesuai dengan ketentuan Pasal 2

Keputusan Konstituante yang Mencabut Rejim Pertukaran dan Illicitnya, diterbitkan dalam

Berita Resmi Republik Bolivarian Venezuela No. 41.452 tanggal 2 Agustus 2018, sesuai

dengan Pasal 128 Keputusan dengan Pangkat, Nilai dan Kekuatan Hukum Bank Sentral

Venezuela, No. 2.179, tanggal 30 Desember 2015, diterbitkan dalam Lembaran Negara

Republik Bolivarian Venezuela No. 6.211 Luar Biasa tanggal 30 Desember 2015, dan dengan

Pasal 8 Perjanjian Pertukaran No. 1, diterbitkan dalam Berita Acara Luar Biasa No. 6.405

tanggal 7 September 2018. KETIGA: Kontrak ini akan berlaku selama ______ (_____) hari

kerja, ditambah perpanjangan _______ (___) hari kerja. KEEMPAT: dalam hal penjualan

akhir sebelum Pendaftaran Publik tidak dilakukan karena alasan yang disebabkan oleh

PEMBELI , mereka akan dikenakan sanksi dan harus membayar PENJUAL _____ persen

(___%) dari jumlah yang disebutkan dalam Klausul Kedua, literal a ) dan b), yaitu, jumlah

____________ DOLLAR AMERIKA (_________) dalam jangka waktu tidak lebih dari lima (5)

hari terus menerus, dan dalam hal penjualan tidak dilakukan karena alasan yang disebabkan

oleh PENJUAL , maka akan dikenakan sanksi dan harus mengembalikan jumlah yang

disebutkan dalam Klausul Kedua literal a) dan b), yaitu, jumlah _____________ DOLAR

AMERIKA (___________) tunai dan jumlah ________________ DOLAR AMERIKA

(_________) melalui transfer bank ke rekening ditunjukkan oleh PEMBELI , ditambah

_________ persen (_____%) dari jumlah yang disebutkan dalam Klausul Kedua, literal a) dan

b), yaitu, jumlah _________ ___________US DOLLAR (________) dalam jangka waktu tidak

melebihi lima (5) terus menerus hari. KELIMA : dalam hal dokumen definitif penjualan tidak

diresmikan dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam kontrak ini, termasuk perpanjangan,

karena alasan force majeure atau sebab-sebab luar yang tidak dapat dikaitkan dengan salah

satu pihak yang diverifikasi sebagaimana mestinya, kedua belah pihak dapat mengakhiri ini
kontrak tanpa penerapan Klausul Keempat. KEENAM : pengiriman material properti dilakukan

oleh PENJUAL kepada PEMBELI pada _________ hari, sesuai dengan kesepakatan kedua

belah pihak, verifikasi terlebih dahulu ketersediaan transfer yang menguntungkan PENJUAL ,

dari jumlah diferensial yang ditunjukkan di Bagian Kedua Klausa, literal b). Demikian pula,

catatan aset dan perbaikan yang dilakukan pada properti dicatat, dan yang termasuk dalam

negosiasi jual-beli: ______________________________________. Dalam pengiriman

tersebut di atas, kedua belah pihak akan memverifikasi kondisi barang yang sama, tidak

bocor, tidak ditempati orang atau hewan. KETUJUH: KEWAJIBAN PENJUAL: 1- Ini akan

menjamin bahwa tidak ada tindakan yudisial dan/atau administratif larangan

pemindahtanganan dan pembebanan, penyitaan atau situasi apa pun yang mempengaruhi

properti yang membebani properti. 2- Bertanggung jawab atas dokumen yang melekat pada

properti dan pengirimannya tepat waktu kepada PEMBELI untuk melaksanakan segala jenis

prosedur yang disyaratkan oleh otoritas yang berwenang, yang harus diminta secara wajar

dan tepat waktu. 3- Anda harus menandatangani Kontrak Jual-Beli di depan Kantor

Pendaftaran terkait sesuai dengan ordinal 1 Pasal 1.920 Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata Venezuela. 4- Memberikan pada saat pengiriman properti, solvabilitas atau kuitansi

pelarut dari semua layanan publik yang dimiliki properti tersebut. Paragraf Tunggal:

PEMBELI diketahui dan dengan demikian secara tegas menyatakan dan menerima bahwa

untuk penandatanganan kontrak ini PENJUAL sedang melakukan prosedur untuk

mendapatkan file kadaster dan solvabilitas kota dari properti tersebut. KELAPAN:

KEWAJIBAN PEMBELI: 1- Mengirimkan semua koleksi yang diperlukan untuk notaris

Kontrak Jual-Beli. 2- Melakukan semua pembayaran yang ditetapkan dalam Kontrak ini dalam

syarat, ketentuan, dan periode yang disediakan di sini, dan menjamin di bawah sumpah

bahwa dana berasal dari sumber yang sah, bahwa modal yang digunakan dalam negosiasi ini

memiliki dan akan memiliki sumber, asal dan sah penggunaan, produk aset dan pendapatan

dari kinerja kegiatan ekonominya, sesuai dengan Undang-Undang Organik melawan

Kejahatan Terorganisir dan Pendanaan Terorisme yang diundangkan pada tanggal 30 April

2012. 3- Lakukan pembayaran sesuai dengan penyusunan semua dokumen termasuk Biaya

Profesional Pengacara. 4- Bayar pajak, tarif, biaya, stempel fiskal, dan hak pendaftaran yang

melekat pada pembelian. 5- Anda harus menandatangani Kontrak Jual-Beli di hadapan

Pendaftaran Real Estat terkait secara tepat waktu, sesuai dengan ordinal 1 pasal 1.920

Hukum Perdata Venezuela. 6- Akan bertanggung jawab atas pembayaran semua layanan

publik, kondominium, biaya dan pajak kota dan penggunaan properti yang dimaksudkan

setelah diterima, yang akan dilakukan sebelum Notaris sesuai dengan kesepakatan yang

dibuat antara para pihak. KESEMBILAN : Dalam hal kematian salah satu "PARA PIHAK"

setelah penandatanganan Kontrak ini, dengan kesepakatan bersama dan ramah mereka

menyatakan keinginan mereka bahwa penerima manfaat melanjutkan dengan maksud

meresmikan Kontrak Jual-Beli di Real Estat yang kompeten Registrasi, mempertahankan

syarat dan ketentuan di mana perjanjian ini ditandatangani, setelah semua dokumen suksesi

diperoleh, sesuai dengan Legislasi Venezuela yang mengatur masalah suksesi. KESEPULUH

: Perjanjian Bilateral ini ditandatangani di hadapan 1 (satu) orang saksi dari masing-masing

pihak: Oleh PENJUAL , warga negara __________ , pemegang KTP No. ____________ ;

dan oleh PEMBELI tersebut warga __________________ , disebutkan secara lengkap dalam

dokumen ini, yang telah diberitahukan oleh masing-masing "PARA PIHAK" tentang isi, sifat,

signifikansi dan konsekuensi hukum dari dokumen ini. KESEBELAS : "PARA PIHAK"

menyatakan bahwa mereka mengakui kekuatan probatif dari segala sesuatu yang terkandung

dalam dokumen ini sesuai dengan ketentuan Pasal 1.363 Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata Venezuela, yang menetapkan sebagai berikut: "Instrumen pribadi yang diakui atau

diakui secara hukum, antara para pihak dan sehubungan dengan pihak ketiga, ia memiliki

kekuatan pembuktian yang sama dengan instrumen publik sehubungan dengan fakta material

dari pernyataan tersebut; tetap beriman sampai keluar bukti yang bertentangan tentang

kebenaran pernyataan ini". Untuk itu, "PARA PIHAK" selanjutnya membubuhkan tanda

tangan mereka, disertai dengan cap jempol masing-masing, pada setiap halaman yang

membentuk badan hukum ini di hadapan saksi-saksi yang telah ditetapkan sebelumnya.

KEDUA BELAS : Untuk tujuan pemberitahuan atau komunikasi apa pun yang melekat pada

negosiasi saat ini, pelaksanaan dan pelanggaran Kontrak ini, alamat fiskal, email, dan/atau

nomor telepon berikut dibuat dan ditetapkan: PENJUAL: Alamat: _____________, Email:

__________, Telepon: _____________ . Oleh PEMBELI: Alamat: _______________, Email:

____________, Telepon: ___________ , demikian pula mereka menyatakan setelah

menandatangani Kontrak ini, bahwa alamat email yang disebutkan dalam Klausul ini, adalah

alamat yang diakui untuk tujuan pemberitahuan atau komunikasi yang melekat pada

negosiasi ini. KETIGA BELAS: Kontrak ini akan diatur dan ditafsirkan sesuai dengan hukum

Republik Bolivarian Venezuela, tidak termasuk aturan hukum perdata internasionalnya. Untuk
tujuan kontroversi apa pun yang berasal dari atau terkait dengan dokumen ini, para pihak

memilih Kota Caracas sebagai domisili khusus satu-satunya dan eksklusif, dengan

mengesampingkan yang lain, di yurisdiksi yang pengadilannya secara tegas mereka nyatakan

untuk tunduk. KEEMPAT BELAS: Dengan pemberian dokumen ini, saya menjadikan

PEMBELI sebagai tradisi hukum dari properti yang dijual, saya menyerahkannya dan saya

berkewajiban untuk mematuhi Hukum. Dibuat 3 (tiga) rangkap dengan tenor yang sama

bahkan efek saja. Di Caracas, pada tanggal XXXX bulan ___________.

___________________________ ___________________________
Oleh PENJUAL Oleh PEMBELI

______________________________

___________________________ ______________________________
Saksi UNTUK PENJUAL KESAKSIAN OLEH PEMBELI