JANJI PENJUALAN

1. FERNANDO NAVARRO GONZALEZ, cukup umur, diidentifikasi dengan KTP

No. 79.436.081, bertindak selaku kuasa hukum untuk Bapak LUIS
ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ, cukup umur, berdomisili di Kotamadya
Sabaneta (Ant), diidentifikasi dengan Kewarganegaraan ID No. 16.677.048 ,
status perkawinan menikah dengan kemitraan suami-istri saat ini, saat ini
penyewa dalam operasi penyewaan perumahan dilakukan dengan BANCO
DAVIVIENDA SA NIT 860.034.313-7, disebut PENJUAL YANG
MENJANJIKAN ) dan di sisi lain LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ, cukup
umur, berdomisili dan bertempat tinggal di Kotamadya Sabaneta (Ant.),
diidentifikasi dengan KTP No. 9.760.441, bujang tanpa ikatan perkawinan, yang
bertindak atas namanya dan atas namanya, yang kemudian disebut PEMBELI(-
JANJI) telah sepakat untuk melaksanakan janji akad jual beli, yang kemudian
dituangkan dalam pasal-pasal berikut: ----------------------------------------- ------
-----------------------
2. OBJEK. PENJUAL YANG MENJANJIKAN berjanji dan menyanggupi untuk
menjual 100% dan PEMBELI YANG MENJANJIKAN berjanji dan menyanggupi
untuk membeli 100%, berdasarkan syarat-syarat yang dinyatakan di bawah ini,
hak dan domain yang dimilikinya dan melaksanakannya atas real estat berikut:
----
APARTEMEN NO. 2808: PROPERTI YANG DIMAKSUDKAN UNTUK
PERUMAHAN, TERLETAK DI LANTAI 28, TAHAP 2, SUB-STAGE 1,
URBANISASI CIUDAD DEL BOSQUE – PROPERTI HORIZONTAL,
TERLETAK DI KOTA SABANETA, dengan perkiraan ketinggian bebas 2,50
meter yang dikurangi menjadi Kira-kira 2,20 meter di mana ada balok
gantung, perkiraan luas bangunan tertutup seluas 61,88 meter persegi. Luas
dan batas-batasnya ditentukan oleh garis keliling yang terdiri dari titik 35 s/d 68
dan titik awal 35, sebagaimana ditunjukkan pada peta RPH-017
PENDAFTARAN REAL ESTAT NRO: 001-1351611 ----------

PARKIR DAN NO. 325: PROPERTI YANG DIMAKSUDKAN UNTUK PARKIR

KENDARAAN (DI BAGIAN PARKIR) DAN PENYIMPANAN OBJEK (DI
BAGIAN BERGUNA), TERLETAK DI LANTAI 4 PARKIR, TAHAP 2, SUB-
TAHAP 1, DARI URBANISASI HUTAN CIUDAD DEL – PROPERTI
HORIZONTAL, TERLETAK DI KOTA SABANETA, dengan ketinggian bebas
sekitar 2,60 meter yang berkurang menjadi sekitar 2,20 meter di mana ada
balok gantung, dan area bangunan pribadi sekitar 18,20 meter persegi. Luas
dan batas-batasnya ditentukan oleh garis keliling yang terdiri dari titik 269
sampai dengan 277 dan titik awal 269, sebagaimana ditunjukkan pada peta
RPH-005 - PENDAFTARAN REAL ESTATE NRO: 001-1351786 ---------- ---
--------------------------

PARAGRAF PERTAMA: Terlepas dari ekspresi ruang dan batas, janji

penjualan ini dibuat sebagai tubuh yang sebenarnya.

PARAGRAF KEDUA: PERATURAN PROPERTI HORIZONTAL . Properti

tunduk pada Horizontal Property Regime melalui akta publik nomor 273 tanggal
10 Februari 2016 di Notaris 25 Medellín , ditambah melalui akta publik nomor
4462 tanggal 18 Desember 2018 di Notaris 03 Medellín, terdaftar sebagaimana
mestinya.
PARAGRAF KETIGA: Terlepas dari hal tersebut di atas , PEMBELI YANG
MENJANJIKAN: menyatakan bahwa mereka telah mengidentifikasi secara
lengkap dan material properti yang menjadi objek kontrak ini, yang untuknya
mereka menyatakan kepuasan dan persetujuan mereka, menambahkan bahwa
mereka tidak keberatan mengenai materi tersebut dan keadaan nyata yang
sama, ketergantungannya, penggunaan, layanan, fasilitas, sistem komunikasi
dan pengawasan internal, eksternal dan secara umum semua lampiran; sesuai
dengan syarat-syarat dan syarat-syarat yang tertera dalam peraturan-peraturan
properti horizontal, karena mereka telah memverifikasinya sendiri dan bahwa
mereka menerimanya dalam keadaan sebenarnya.

KEDUA: JUDUL AKUISISI: PENJUAL JANJI , memperoleh (adalah) real estat

dengan pengalihan kepemilikan sebagai manfaat dalam perwalian komersial:
0164 pengalihan kepemilikan sebagai manfaat dalam transaksi perwalian
komersial leasing- ini dan lain, dari: fiduciaria Bancolombia sa fiduciaria-trust
company pa ciudad del bosque tahap ii, melalui akta publik nomor 14191 tanggal
30-09-2019 di notaris lima belas Medellín - terdaftar sebagaimana mestinya.
PEMILIK: BANCO DAVIVIENDA SA -------------------- NIT 860.034.313-7,
PENYEWA: LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ cc 16.677.048

KETIGA: KEPEMILIKAN DAN KEBEBASAN: Obyek Properti dari kontrak ini

dimiliki oleh PENJUAL(S) YANG MENJANJIKAN , dengan cara yang teratur,
damai, publik dan material, tidak menjanjikannya untuk dijual dengan tindakan
sebelum saat ini, juga tidak mengasingkan mereka; dan mereka bebas dari
embargo, tuntutan hukum, hipotek, gugatan perdata, sewa dengan akta publik,
tertunda, antichresis, hak pakai hasil, sensus, penggunaan atau tempat tinggal,
kemudahan, kondisi penyelesaian, Warisan Keluarga yang dapat
mempengaruhi EL(LA)(THE) PEMBELI YANG MENJANJIKAN;

KEEMPAT: HARGA DAN BENTUK PEMBAYARAN: Harga barang yang

dijanjikan untuk dijual berjumlah DUA RATUS DELAPAN PULUH LIMA JUTA
PESOS M/L ($285.000.000 ), yang akan dibayar oleh PEMBELI JANJI (S) (A) (
ADALAH). sebagai berikut:
1) Jumlah dari TIGA PULUH JUTA PESOS M/L ($30.000.000) , yang akan
dibatalkan setelah penandatanganan janji penjualan, pada 15 Juli 2020,
dengan sumber daya sendiri, Menyerahkan ke rekening tabungan
Bancolombia No. 34250971852 atas nama pengacara Fernando Navarro
Gonzalez
2) Jumlah DUA RATUS LIMA PULUH LIMA JUTA M/L ($255.000.000), yang
akan dibayarkan pada hari penandatanganan akta pada tanggal 28 Agustus
2020, dapat dilakukan lebih awal atau lebih lambat dengan perintah untuk
mencabut sewa dengan Davivienda . Pembayaran dengan cek kasir atas
nama agen Fernando Navarro Gonzalez

PARAGRAF PERTAMA: PEMBELI YANG MENJANJIKAN, bertindak dalam

kapasitas yang ditunjukkan dalam BAGIAN PERTAMA dari kontrak ini, secara
sukarela dan memberikan kepastian bahwa segala sesuatu yang dinyatakan di
sini adalah benar, melalui dokumen ini menyatakan bahwa sumber daya yang
diserahkan sebagai bagian dari pembayaran untuk pembelian Properti yang
dijelaskan dalam klausa PERTAMA, berasal dari sumber yang berdasarkan
pekerjaan, profesi atau perdagangan yang mereka kembangkan secara sah dan
oleh karena itu sumber daya tersebut tidak berasal dari aktivitas ilegal apa pun
dari mereka yang dimaksud dalam hukum pidana Kolombia atau dalam setiap
peraturan yang mengubah, menambah atau melengkapinya.
PARAGRAF KEDUA: PENJUAL YANG MENJANJIKAN , sepenuhnya
mengakui dan menerima bahwa harga yang disepakati antara para pihak, selama
seluruh jangka waktu yang diperlukan untuk pembayarannya, tidak akan tunduk
pada penyesuaian ulang, juga tidak akan menimbulkan pembayaran jangka waktu
atau saat ini minat, pembaruan, atau pengindeksan.
KELIMA: PENYERAHAN: Penyerahan barang-barang yang telah disebutkan
pada pasal pertama akan dilakukan pada tanggal 28 Agustus 2020, atau
sebelum tanggal ditetapkannya penandatanganan akta umum.

PARAGRAF KEDUA: PENJUAL YANG MENJANJIKAN akan mengirimkan

properti dengan damai dan aman untuk semua konsep, seperti Pajak Properti,
Layanan Publik Perumahan, Valuasi, Administrasi, biaya luar biasa, sertifikat
kebebasan yang diperbarui, dll. Pajak properti dan biaya administrasi akan
menjadi tanggung jawab PEMBELI YANG MENJANJIKAN , sejak tanggal
penyerahan properti tersebut. Oleh karena itu , PEMBELI YANG MENJANJIKAN
akan mengakui kepada PENJUAL YANG MENJANJIKAN , biaya pajak properti
sejak pengiriman dan hingga 31 Desember. Desember 2020.

PARAGRAF KETIGA: Properti akan dikirimkan dalam keadaan konservasi di

mana mereka dilihat oleh PEMBELI YANG MENJANJIKAN pada waktu yang
tepat.
KEENAM: Akta UMUM: Akta Jual Beli Umum yang mengikrarkan dan
memenuhi kontrak ini, akan diberikan di hadapan Notaris Ketiga Envigado, atau
di notaris yang disetujui para pihak pada tanggal 28 Agustus 2020, pukul 10:00
untuk mana PENJUAL YANG MENJANJIKAN harus menyerahkan sertifikat
penilaian, properti dan administrasi dan segala sesuatu yang diminta oleh
notaris.
PARAGRAF: PENJUAL(S) YANG MENJANJIKAN , dan PEMBELI(S) YANG
MENJANJI menyatakan bahwa mereka mengetahui Undang-undang 2010
tanggal 27 Desember 2019 dan oleh karena itu mereka dapat melanjutkan sesuai
dengan apa yang ditetapkan di dalamnya.
KETUJUH: BEBAN: Biaya notaris dan pendapatan yang disebabkan oleh
alasan penjualan, akan ditanggung setengahnya, tetapi biaya pendaftaran
penjualan, akan menjadi tanggung jawab eksklusif PENJANJI PEMBELI (A)
( ES) , biaya pemotongan akan menjadi tanggung jawab PENJUAL YANG
MENJANJIKAN ,

KEDELAPAN: KLAUSUL PIDANA : Kegagalan salah satu pihak untuk

memenuhi salah satu kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak ini, akan
memberikan hak kepada pihak yang telah mematuhi atau setuju untuk
mematuhi, untuk menuntut segera, sebagai hukuman, pihak yang
melakukannya tidak dipatuhi atau setuju untuk dipatuhi, pembayaran 10% dari
nilai janji penjualan, selain komisi yang disepakati dalam klausa kesebelas, yang
dapat dilaksanakan dengan cara eksekutif tanpa perlu permintaan atau
konstitusi wanprestasi, hak-hak yang ditinggalkan para pihak untuk keuntungan
timbal balik mereka. Karena pembayaran denda, kewajiban utama tidak
dipadamkan, yang dapat dituntut secara mandiri, dan pihak yang mematuhi atau
setuju untuk mematuhi dapat memilih antara persyaratan kontrak dipatuhi atau
diakhiri, dalam kedua kasus dengan penggantian kerugian; Hukuman yang
ditetapkan di sini dapat dikompensasi dengan kewajiban lain yang bertanggung
jawab atas Pihak yang dipenuhi, atau dibebankan secara eksekutif berdasarkan
Kontrak dan klausul ini, yang diakui oleh para pihak atas jasa eksekutif, dengan
satu-satunya penegasan dari pihak yang terkena dampak mengenai
pelanggaran atas pihak lain dan tanpa perlu persyaratan yudisial atau di luar
hukum.
Jika orang yang melanggar kontrak adalah PENJUAL(S) YANG MENJANJIKAN
, DAN PEMBELI(S) YANG MENJANJIKAN , memutuskan untuk mengakhiri
kontrak tersebut, mereka akan mengembalikan dalam jangka waktu tidak lebih
dari sepuluh hari kerja, uang dikirimkan sebagai uang muka dari negosiasi oleh
PEMBELI YANG MENJANJIKAN. Pihak yang membuat kontrak yang telah
mematuhi atau setuju untuk memenuhi kewajibannya, dapat menuntut, dalam
hal pihak lain tidak mematuhi atau setuju untuk mematuhi apa yang sesuai
dengannya, baik pemenuhan kontrak atau pemutusan kontrak. Dalam kedua
kasus tersebut, bersama-sama dengan kepatuhan atau resolusi, pihak
kontraktor yang patuh akan memiliki hak untuk menuntut pembayaran denda
dan kompensasi atas kerugian yang bersangkutan, sebagaimana diperbolehkan
oleh pasal 1546 dan 1600 KUH Perdata.
KESEMBILAN: PENUGASAN KONTRAK: Janji kontrak penjualan ini TIDAK
akan diberikan tanpa kehendak tegas dari pihak-pihak yang membuat kontrak.
KESEPULUH: MANFAAT EKSEKUTIF: adalah keinginan para pihak bahwa
perjanjian ini memberikan manfaat eksekutif karena mengandung kewajiban
yang jelas, tegas, dapat dicairkan dan pada akhirnya dapat dilaksanakan.
KESEBELAS: VALIDITAS : Para pihak menyatakan bahwa mereka tidak akan
mengakui keabsahan ketentuan lisan yang berkaitan dengan kontrak ini, karena
di sini tercatat perjanjian yang lengkap dan menyeluruh, mengenai objeknya,
dan menggantikan serta membuat tidak berlakunya kontrak lisan atau tertulis
lainnya. ke antara para pihak.
KEDUA BELAS: KOMISI PERANTARA : Para penjual berjanji untuk membayar
3% dari nilai penjualan melalui perantara dan penjualan properti setelah
penandatanganan akta, didistribusikan sebagai berikut: kepada Bapak Albeiro
Augusto Prada dengan CC 88.278.952, dan Janeth Guarin dengan cc
43.180.763 2% konsinyasi ke rekening tabungan Bancolombia #91967915217
dan Mrs. Claudia Garcia dengan CC. 34.601.278 1%, pembayaran tunai

Sebagai catatan, kami menandatangani isinya setelah dibaca dan disetujui oleh
mereka yang berpartisipasi di dalamnya dan disahkan dalam 2 (dua) rangkap
dengan tenor yang sama, di hadapan Notaris pada tanggal 15 Juli dua ribu dua
puluh (2020). .
_________________________________
FERNANDO NAVARRO GONZALEZ.
CC 79.436.081,
Yang bertindak sebagai wakil tuan
LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ
PENJUAL – PENYEWA PENYEWA

_________________________________
LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ
DC 9.760.441 - PEMBELI