Accounting

for Lease
Akuntansi Keuangan Menengah II

Annisa Nur Shadrina - 0120101057

 Apa itu Lease ???
Lease (sewa) adalah suatu perjanjian / kontrak ,
dengan syarat pemilik properti yaitu lessor (orang yang
menyewakan) mentransfer hak pengguna properti kepada
lessee (orang yang menyewa)

Lessor – Properti => Lessee

Lessor => orang yang menyewakan / pemilik properti

Lesse => orang yang menyewa / penyewa properti
 Capital Lease
Capital Lease adalah mekanisme leasing
dimana lessor akan memberikan dana
untuk membayar barang yang
diperlukan kepada supplier, yang
kemudian akan diserahkan kepada
lessee. Lessor memperoleh imbalan
berupa pembayaran secara angsuran
dari lessee.
Operating Lease
Operating Lease adalah kontrak komersial
dimana lessor mengizinkan lessee untuk
menggunakan asset sebagai pengganti
pembayaran berkala untuk jangka waktu yang
pendek. Setelah kontrak berakhir, barang harus
dikembalikan kepada pemiliknya.
Perjanjian sewa Sewa yang TIDAK memenuhi salah
menyewa satu dari empat kriteria dicatat
sebagai Operating Lease

OPERATING LEASE
TIDAK TIDAK TIDAK TIDAK
Transfer Tawar Masa sewa PV dari
kepemilikan membeli ≥ 75% pembayaran
≥ 90%

YA YA YA YA

CAPITAL LEASE
HAL YANG HARUS DIPERHATIKAN TERKAIT DALAM AKUNTANSI SEWA

BIAYA EXECUTORY

Biaya yang berhubungan dengan properti yang akan disewakan.

Contoh :
❖ Asuransi
TINGKAT BUNGA
❖ Biaya pemeliharaan

❖ Pajak
Untuk menghitung present value dari
pembayaran lease minimum, diperlukan tingkat bunga pinjaman incremental.
Tetapi bila lease mengetahui tingkat bunga implisit,
maka harus dipilih tingkat bunga yang paling rendah di antara keduanya.
 Saat Berakhirnya Masa Sewa …….

CAPITAL LEASE :
➢ Tidak perlu menyerahkan asset yang disewa

➢ Membeli asset yang disewa baik karena ada opsi ataupun tidak

OPERATING LEASE :
➢ Harus menyerahkan Kembali asset yang disewa

➢ Harus memperpanjang kontrak lease

 Contoh Soal
PT. BOO melakukan sewa kepada perusahaan leasing PT. CHAN yang tidak dapat dibatalkan. Untuk transaksi ini, PT. BOO
membayar sewa setiap awal tahun yang dimulai tanggal 1 Januari 2021. Berikut adalah data yang berkaitan dengan sewa tersebut :

● Transfer kepemilikan : Tidak ada ● Bunga incremental per tahun : 10%

● Pembayaran sewa tahunan : Rp1.000.000; ● Bunga implisit per tahun : 12%
(termasuk biaya eksekutori) ● Nilai residu :0
● Biaya eksekutori : Rp50.000; ● Nilai wajar saat kontrak lease : Rp4.750.000;
● Beban sewa tahunan : Rp950.000;
● Masa sewa : 7 tahun
● Umur ekonomis : 7 tahun

DIMINTA :
a) Buatlah table amortisasi untuk lessee dan lessor!
b) Buatlah jurnal yang diperlukan!
 PV = (pembayaran sewa tahunan – executory cost) x PV ordinary annuity due

𝟏
𝟏 −
(𝟏 + 𝒓)𝒏
𝒙 (𝟏 + 𝒓)
𝒓
𝟏
𝟏−
(𝟏+𝟎,𝟏)𝟕
PV = (Rp1.000.000 – Rp50.000) x 𝒙 𝟏 + 𝟎, 𝟏
𝟎,𝟏

PV = Rp950.000 x 5,3552606998

PV = Rp5.087.498
Tabel Amortisasi Lease (dari pihak lessee)
Tabel Amortisasi Lease (dari pihak lessor)
 Jurnal yang dibuat oleh Lessee setiap tahun

Depresiasi lease = Rp5.087.498 / 7 tahun

= Rp726.785
Jurnal yang dibuat oleh Lessor setiap tahun
 Terima
Kasih
Akuntansi Keuangan Menengah II

Annisa Nur Shadrina - 0120101057