NIm : 3011911086
Kelas : 19 Akuntansi 3
Sewa Akuntansi
2) IAS 17 mengatur kebijakan akuntansi lessee dan lessor untuk dua jenis sewa,
serta pengungkapan.
Sewa dalam laporan keuangan penyewa - sewa operasi
Pembayaran sewa dalam sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar
garis lurus selama masa sewa kecuali jika ada dasar sistematis lain yang lebih
mewakili pola waktu dari keuntungan pengguna.
3) Biaya langsung awal yang dikeluarkan lessee ditambahkan ke dalam jumlah yang
diakui sebagai aset. Pembayaran sewa minimum dibagi antara biaya keuangan
dan pengurangan kewajiban yang belum dibayar. Beban keuangan dialokasikan
ke setiap periode selama masa sewa sehingga menghasilkan suku bunga periodik
yang konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. Sewa kontinjensi dibebankan pada
periode terjadinya. Sewa pembiayaan menimbulkan beban penyusutan aset sewa
yang diakui serta beban keuangan untuk setiap periode akuntansi.
4) Sejarah standar
Pada bulan April 2001 Dewan Standar Akuntansi Internasional (IASB)
mengadopsi IAS 17 Sewa, yang awalnya diterbitkan oleh Komite Standar
Akuntansi Internasional pada bulan Desember 1997. IAS 17 Sewa menggantikan
IAS 17 Akuntansi Sewa yang diterbitkan pada bulan September 1982. Pada bulan
Desember 2003, IASB mengeluarkan revisi IAS 17 sebagai bagian dari agenda
awal proyek teknis.
Standar lain telah membuat amandemen konsekuensial kecil untuk IAS
17. Standar tersebut termasuk Perbaikan IFRS (dikeluarkan April 2009), IFRS 13
Pengukuran Nilai Wajar (dikeluarkan Mei 2011) dan Pertanian: Tanaman
Pembawa (Amandemen IAS 16 dan IAS 41) (dikeluarkan Juni 2014 )).
F. Klasifikasi Sewa
1) Klasifikasi Sewa untuk Lessee
Sewa adalah suatu perjanjian di mana lessor setuju untuk mengizinkan
lessee mengendalikan penggunaan aset tetap yang teridentifikasi untuk periode
waktu tertentu dengan imbalan satu pembayaran atau lebih. Ada beberapa jenis
peruntukan sewa, yang berbeda jika entitas adalah penyewa atau penyewa. Pilihan
bagi penyewa adalah bahwa sewa dapat ditetapkan sebagai sewa pembiayaan atau
sewa operasi. Penyewa harus mengklasifikasikan sewa sebagai sewa pembiayaan
jika salah satu kriteria berikut terpenuhi:
Kepemilikan aset yang mendasari dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa.
Penyewa memiliki opsi pembelian untuk membeli aset yang disewakan, dan
cukup yakin untuk menggunakannya.
Jangka waktu sewa mencakup bagian utama dari sisa umur ekonomis aset yang
mendasarinya. Ini dianggap 75% atau lebih dari sisa umur ekonomi dari aset yang
mendasarinya.
Nilai sekarang dari jumlah semua pembayaran sewa dan nilai sisa yang dijamin
penyewa cocok atau melebihi nilai wajar aset yang mendasarinya.
Aset tersebut sangat terspesialisasi sehingga tidak memiliki penggunaan alternatif
untuk lessor setelah masa sewa.
Jika tidak ada kriteria sebelumnya yang terpenuhi, lessee harus
mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi.
Nilai kini pembayaran sewa dan setiap nilai aset sisa yang dijamin oleh penyewa
atau pihak lain mana pun sesuai atau melebihi secara substansial seluruh nilai
wajar aset yang mendasarinya. Dalam konteks ini, "secara substansial" berarti
90% atau lebih dari nilai wajar aset yang mendasarinya.
Lessor mungkin akan memungut pembayaran sewa, serta jumlah tambahan yang
diperlukan untuk memenuhi jaminan nilai sisa.
Jika tidak ada dari kriteria tambahan ini yang terpenuhi, lessor mengklasifikasikan
sewa sebagai sewa operasi.
Ketika lessee menetapkan sewa sebagai sewa pembiayaan, ia harus mengakui hal-hal
berikut selama masa sewa:
Amortisasi yang sedang berlangsung dari aset hak pakai
Amortisasi yang sedang berlangsung dari bunga atas liabilitas sewa
Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa
Setiap penurunan nilai aset hak pakai
Ketika lessee menetapkan sewa sebagai sewa operasi, lessee harus mengakui hal-hal
berikut selama masa sewa:
Biaya sewa dalam setiap periode, di mana total biaya sewa dialokasikan selama
masa sewa dengan metode garis lurus.
Setiap pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa
Setiap penurunan nilai aset hak pakai
Pada tanggal dimulainya sewa pembiayaan langsung, lessor melakukan aktivitas berikut:
o Akui investasi bersih dalam sewa. Ini termasuk laba penjualan dan biaya langsung
awal yang ditangguhkan pengakuannya.
o Akui kerugian penjualan yang disebabkan oleh pengaturan sewa, jika hal ini
terjadi
o Hentikan pengakuan aset yang mendasarinya
o Selain itu, lessor harus memperhitungkan hal-hal berikut setelah tanggal
dimulainya sewa:
o Catat jumlah bunga yang diperoleh dari investasi bersih dalam sewa guna usaha.
o Jika ada pembayaran sewa variabel yang tidak dimasukkan dalam investasi sewa
bersih, catatlah dalam laporan laba rugi pada periode pelaporan yang sama dengan
peristiwa yang memicu pembayaran tersebut.
o Catat setiap penurunan nilai investasi bersih dalam sewa.
o Sesuaikan saldo investasi sewa bersih dengan menambahkan pendapatan bunga
dan
mengurangi pembayaran sewa yang dikumpulkan selama periode tersebut.
Jika opsi sewa guna usaha dipilih, selama periode empat tahun perusahaan akan
membayar total $ 12.000 untuk penggunaan aset ($ 3.000 per tahun x 4 tahun) - yaitu
biaya keuangan dalam contoh ini berjumlah $ 2.000 (selisih antara total sewa biaya ($
12.000) dan harga pembelian aset ($ 10.000)).
Salah satu cara termudah untuk menerapkan metode aktuaria dalam ujian adalah
dengan menggunakan tabel sewa guna usaha. Harap perhatikan kapan pembayaran sewa
sebenarnya jatuh tempo, apakah di muka (yaitu sewa dilakukan pada awal tahun sewa)
atau apakah menunggak (yaitu sewa dilakukan pada akhir tahun sewa)? Ini akan
mempengaruhi penyelesaian tabel sewa seperti yang disorot di bawah ini:
G. Contoh soal
Contoh dan langkah akuntansi sewa
Mari kita lihat contoh akuntansi sewa. Pada tanggal 1 Januari 2017, Perusahaan XYZ
menandatangani perjanjian sewa selama 8 tahun untuk peralatan. Pembayaran tahunan
adalah $ 28.500, yang harus dilakukan setiap awal tahun. Di akhir masa sewa, peralatan
akan dikembalikan ke lessor. Peralatan tersebut memiliki masa manfaat 8 tahun dan tidak
memiliki nilai sisa. Pada saat perjanjian sewa, peralatan tersebut memiliki nilai wajar $
166.000. Tingkat bunga 10,5% dan depresiasi garis lurus digunakan.
1 Januari 2018
Hutang Bunga DR 14.332
Kewajiban Sewa DR 14,168
CR Tunai 28.500
Contoh
Perawatan yang menunggak sewa
Pada tanggal 1 April 2009 Bush Co menandatangani perjanjian untuk menyewa mesin
yang diperkirakan berumur empat tahun. Jangka waktu sewa juga empat tahun, di mana
aset tersebut akan dikembalikan ke perusahaan leasing. Sewa tahunan sebesar $ 5.000
harus dibayar dengan tunggakan mulai tanggal 31 Maret 2010. Mesin tersebut diharapkan
memiliki nilai sisa nihil di akhir masa pakainya. Mesin tersebut memiliki nilai wajar $
14.275 pada awal sewa. Lessor memasukkan biaya keuangan sebesar 15% per tahun saat
menghitung sewa tahunan. Bagaimana seharusnya sewa dicatat dalam laporan keuangan
Bush untuk akhir tahun 31 Maret 2010?
Solusi
Sewa harus diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan karena perkiraan umur aset adalah
empat tahun dan Bush memiliki hak untuk menggunakan aset ini selama empat tahun
sesuai dengan perjanjian sewa sehingga menikmati manfaat dari aset tersebut.
Akuntansi awal: mengakui aset dan liabilitas sewa
Dr Properti, pabrik dan peralatan 14.275
Cr Membiayai kewajiban sewa 14.275
Kewajiban sewa
Modal (11.416 - 8.128) 3.288
Daftar Reverensi
Corporatedinanceinstitute.com about resources knowledge accounting lease accounting
Ifrs.org about issued standards, list of standards ias 17 leases
Alvarezandmarsal.com about what is lease accounting
accaglobal.com about accounting for leases
accountingtools.com articles about lease accounting
leasequery.com about capital lease accounting finance lease accounting example