TUGAS HUKUM PERJANJIAN

NAMA : LALE GIRVINA RATU ANINDY

NIM : D1A018150
 PERJANJIAN KERJASAMA Toko SINAR ABADI dengan INVESTOR

No. 01/SINAR ABADI/VI/2015

Yang bertanda tangan di bawah ini :

I. Nama : Lale Girvina Ratu Anindy

Alamat : Jln.Cipto Mangunkusumo No.8A RT/RW 1/5 kelurahan majidi kecamatan selong
KTP : No. 165.0204040304

Bertindak untuk dan atas nama PT. Berkah Jaya , selanjutnya sebagai Pihak Pertama.

II. Nama : Adrian Islah

Alamat : Jln, Diponegoro No. 02 RT/RW 2/6 Kelurahan melati kecamatan pagesangan baru
KTP : No. 4305050407710012

Bertindak untuk dan atas nama Investor sebagi penyedia modal dosebut sebagai Pihak
Kedua.

Selanjutnya para pihak sepakat untuk bekerjasama dalam usaha penjualan produk bahan bagunan di
Toko SINAR ABADI Lombok Timur, dengan ketentuan yang diatur dalam pasal-pasal berikut ini:

Pasal 1
Lingkup Kerjasama Usaha
1. Kedua belah pihak sepakat membiayai bersama usaha penjualan produk bahan bangunan di Toko .

2. PIHAK PERTAMA berlaku sebagai pemilik dan merk dagang Toko BERKAH JAYA dan Pengelola Usaha
bertanggung jawab melakukan pengembangan produk, pemasaran dan pengelolaan penjualan
produk bahan bangunan yang merupakan komoditi yang akan dijual di Toko BERKAH JAYA Kota Garut
yang di kerjasamakan dengan PIHAK KEDUA.

3. PIHAK KEDUA berlaku sebagai Investor yang menyertakan modal kepada PIHAK PERTAMA berupa
modal tunai dan non tunai yang akan digunakan oleh Pihak Pertama untuk membangun dan
menjalankan operasional Toko SINAR ABADI .

4. Kedua belah pihak sepakat berbagi hasil dan risiko atas keuntungan usaha yang didapatkan dan
kerugian usaha bila dialami.
Pasal 2
Kewajiban Pihak Pertama
1. Menjadi mitra pengelola usaha yang amanah dan professional untuk senantiasa menjaga modal
milik Investor dan mengembangkan usaha penjualan Toko SINAR ABADI sehingga senantiasa
menguntungkan dan membawa keberkahan bagi seluruh stake holder terutama bagi Pihak Kedua
sebagai investor.
2. Melakukan pengembangan bisnis, riset dan pemgembangan produk, serta pemasaran dan promosi
produk di Toko SINAR ABADI yang di kerjasamakan dengan Pihak Kedua.
3. Menyediakan peranglat manajemen berupa Standar Operasional Prosedur (SOP), rencana dan
strategi bisnis dan Sumber Daya Manusia (SDM) yang berkompeten mengelola Toko SINAR ABADI.
4. Menyediakan produk bahan bangunan yang akan dijual di Toko SINAR ABADI.
5. Memberikan bagi hasil dari penjualan yang terjadi di Toko SINAR ABADI Lombok Timur.
6. Menyusun laporan berkala hasil penjualan kepada Pihak Pertama paling lambat tanggal 5 (Lima)
bulan berikutnya sebagai dasar pembagian bagi hasil dan alat kontrol Investor atas kelangsungan
usaha dan kerjasama Toko SINAR ABADI.

1
7. Menanggung segala risiko kerugian yang mungkin terjadi dalam kerjasama usaha Toko SINAR
ABADI yang disebabkan kesalahan manajemem, khianat terhadap amanah dan non professionalitas
kerja sebagai Pengelola Usaha.

Pasal 3
Kewajiban Pihak Kedua
1. Menyediakan modal berupa asset Toko yang akan digunakan dalam operasional Toko SINAR ABADI
sampai siap untuk beroperasi dengan rincian terlampir yang ditandatangi kedua belah pihak
bermeterai yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

2. Menyediakan modal yang akan digunakan untuk merenovasi bangunan dan menyediakan peralatan
kerja yang akan digunakan untuk Toko SINAR ABADI Garut dengan rincian terlampir yang
ditandatangi kedua belah pihak bermeterai yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini.

3. Membantu mengembangkan marketing dan promosi Toko SINAR ABADI untuk kemajuan usaha
besama ini.

4. Menanggung segala risiko kerugian yang mungkin terjadi dalam kerjasama usaha Toko SINAR ABADI
sesuai porsi investasi modal.
Pasal 4
Hak Pihak Pertama
1. Berhak menyusun business dan marketing plan untuk Toko SINAR ABADI serta menjalankan sesuai
dengan kompetensinya sebagai pengelola dan pemegang merk dagang Toko SINAR ABADI tanpa
intervensi dari pihak Investor.
2. Melakukan operasional penjualan di Toko SINAR ABADI Garut dengan SDM yang tersedia untuk
mencapai target omzet yang telah direncanakan.
3. Mendapat bagi hasil sebagai pengelola usaha atas keuntungan penjualan produk di Toko SINAR
ABADI dengan porsi bagi hasil yang disepakati sesuai Pasal 6 dalam Perjanjian ini.

Pasal 5
Hak Pihak Kedua
1. Berhak menggunakan nama Toko SINAR ABADI dalam perizinan lokasi usaha atas nama Pihak Kedua
selama masa perjanjian ini berlaku.
2. Berhak mengawasi dan mengevaluasi jalannya usaha penjualan Toko SINAR ABADI.
3. Mendapat bagi hasil sebgai investor atas keuntungan penjualan di Toko SINAR ABADI dengan porsi
bagi hasil yang disepakati sesuai Pasal 6 dalam Perjanjian ini.
4. Mendapat laporan berkala hasil penjualan dari Pihak Pertama paling lambat tanggal 5 (Lima) bulan
berikutnya sebagai dasar pembagian bagi hasil dan alat kontrol atas kelangsungan usaha dan
kerjasama Toko SINAR ABADI.

Pasal 6
Kesepakatan Pembagian Bagi Hasil Keuntungan dan Risiko Kerugian
1. PIHAK PERTAMA sebagai pengelola usaha Toko SINAR ABADI berhak mendapat keuntungan sebesar
60% (enam puluh prosen) dari keuntungan bersih Toko SINAR ABADI yang dikerjasamakan.
2. PIHAK KEDUA sebagai investor Toko SINAR ABADI berhak mendapat keuntungan sebesar 40%
(empat puluh prosen) dari keuntungan bersih Toko SINAR ABADI yang dikerjasamakan.

2
3. Bagi hasil dibagikan maksimal setiap tanggal 5 (Lima) atas dasar laporan penjualan Toko SINAR
ABADI bulan sebelumnya, dengan pembayaran langsung kepada Pihak Kedua secara transfer.
4. Risiko kerugian yang disebabkan oleh risiko bisnis normal menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA
atau investor sesuai jumlah investasi yang telah disetorkan. Rincian risiko bisnis normal disepakati
sebagai berikut:
a) Lokasi usaha yang buruk, yang menyebabkan produk tidak laku dan usaha mengalami kerugian.
b) Penurunan Ekonomi Mikro dan Makro, yang menyebabkan penurunan daya beli masyarakat
dan penurunan omzet penjualan.
c) Tingkat inflasi yang sangat tinggi sehingga harga-harga meningkat tidak terkendali yang
menyebabkan produk yang dijual tidak terjangkau oleh daya beli masyarakat.
d) Kenaikan kurs mata uang asing yang menyebabkan kenaikan harga-harga produk, sehingga
produk tidak dapat dibeli kembali.
e) Kebijakan-kebijakan pemerintah yang ekstrem sehingga menyebabkan banyak usaha yang
mengalami kemunduran.
f) Kompetitor besar yang masif yang menyebabkan usaha yang Toko SINAR ABADI sulit
berkembang karena harus bersaing dengan kompetitor besar dan masif.
g) Kejadian force majeur seperi kebakaran, banjir dan bencana alam lainnya diluar kemampuan
manusia.
5. Risiko kerugian yang disebabkan oleh disebabkan kesalahan manajemem pengelolaan, khianat
terhadap amanah, dan non professionalitas kerja sebagai Pengelola Usaha menjadi tanggung jawab
PIHAK PERTAMA, dengan rincian risiko yang disepakati sebagai berikut:
a) Penyalahgunaan dana modal investor untuk kepentingan pribadi PIHAK PERTAMA dan atau
kepentingan usaha lain milik PIHAK PERTAMA.
b) Kesalahan dan kelemahan manajemen pengelolaan usaha, seperti produk yang buruk, kesalahan
penetapan harga, sumber daya manusia atau pengawai yang buruk sehingga pengelolaan usaha
dan pelayanan toko menjadi buruk.
c) Strategi usaha yang buruk seperti tidak pernah atau lemah melakukan kegiatan promosi dan
sosialisasi.
d) Tidak pernah dan tidak konsisten melaporkan perkembangan dan hasil usaha.
e) Tidak membagi keuntungan hasil usaha sesuai kesepakatan.
6. Kedua belah pihak sepakat menunjuk pihak ketiga yang independen untuk memverifikasi dan menilai
penyebab kerugian untuk menentukan siapa yang wajib menanggung kerugian usaha. Pihak ketiga
tersebut adalah perorangan yang memiliki kemampuan analisis, keuangan dan manajemen atau
lembagai penilai seperti Akuntan Publik atau Appraisal Perusahaan akan ditentukan kemudian.

Pasal 7
Jangka Waktu Perjanjian Kerjasama Usaha dan Status Kepemilikan Usaha
1. Perjanjian kerjasama ini belaku selama 5 (lima) tahun dimulai dari tanggal perjanjian ini di
tandatangani yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2020 atau bila seluruh modal investasi Pihak
Pertama dijual atau dialih kepemilikan kepada pihak lain oleh Pihak Kedua dengan izin tertulis dari
Pihak Pertama.
2. Perjanjian kerjasama ini dapat diperpanjang bila kedua belah pihak sepakat dan masih
menginginkan, dengan melakukan addendum perpanjangan secara tertulis yang ditandatangani
kedua belah pihak.
3. Kepemilikan seluruh asset baik yang disetorkan oleh investor dan dibeli dari dana modal investor di
awal pendirian usaha dan seluruh asset yang dibeli dan bertambah selama pengelolaan usaha
adalah milik PIHAK KEDUA.

3
4. Merk dagang Toko SINAR ABADI, data base konsumen, data base supplier, perangkat manajemen
seperti Sistem Operasional Prosedur dan Sumber Daya Manusia tetap menjadi milik PIHAK
PERTAMA.
5. Bila PIHAK PERTAMA menginginkan sebagian atau seluruh asset usaha di akhir masa perjanjian,
dapat mengajukan kepada PIHAK KEDUA akuisisi atau pembelian asset dengan harga sesuai
kesepakatan.

Pasal 8
Addendum/Amandemen
1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam surat perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang
dipandang perlu oleh kedua belah pihak akan diatur lebih lanjut dalam perjanjian tambahan
(Addendum) / perubahan (Amandemen).
2. Perjanjian tambahan (Addendum) atau perubahan (Amandemen) sebagaimana tercantum dalam
ayat (1) pasal ini, merupakan perjanjian yang tidak terpisahkan dari perjanjian kerjasama ini.

Pasal 9
Penyelesaian Perselisihan
1. Segala perselisihan yang timbul akan diupayakan penyelesaiannya dengan menganut azas
musyawarah untuk mufakat.
2. Dalam hal tidak tercapai kesepakatan dan segala akibat yang terjadi dari pelaksanaan perjanjian ini,
kedua belah pihak setuju dan sepakat memilih tempat penyelesaian perselisihan pada Panitera
Pengadilan Negeri Kelas 1 Kabupaten Lombok Timur.

Pasal 10
Penutup

Perjanjian Kerjasama ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) Asli, masing-masing mempunyai kekuatan hukum
yang sama setelah dibubuhi materai dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Semoga Allah SWT meridhai kerjasama ini, Amiin.

Selong, Juni 2015

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA

Lale Girvina Ratu A Adrian Islah

SAKSI-SAKSI

Ose Fardu Abdullah