DEPARTEMEN

PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS )
PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)

PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN,
MADURA, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG

DOC. NO. 66/HJ200/IT/RKS 2022

TANGGAL 11 JULI 2022

DISIAPKAN OLEH DIPERIKSA OLEH

BERSAM PURBA YOGA ADRIANSYAH

STAF AVP
PERENCANAAN BISNIS ASET PERENCANAAN BISNIS ASET

Page 1 of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS )
PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

BAB III
A. PEKERJAAN SIPIL

Pasal - 1
LINGKUP PEKERJAAN

1.1 Pekerjaan yang akan diserahkan kepada Penyedia jasa/Penyedia Jasa adalah Pekerjaan
Perbaikan GPP Bangkalan, Madura, Jawa Timur
Timur PT Pusri Palembang

1.2 Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, adalah termasuk juga penyediaan seluruh bahan material,
peralatan, loading unloading dan mobilisasi material ke lokasi, tenaga kerja dan lain-lain
keperluan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan dimaksud.

1.3 Secara lebih rinci pekerjaan yang akan dilakukan meliputi :

- Pekerjaan Persiapan
Termasuk juga di dalamnya segala perizinan yang dibutuhkan untuk terlaksananya
pekerjaan konstruksi

- Pekerjaan Konstruksi
Termasuk di dalamnya perbaikan Gudang Penyimpanan Pupuk (GPP) existing dan seluruh
bangunan utilitasnya
- Pekerjaan Akhir
Detail dan volume pekerjaan dapat dilihat pada lembar Rencana Anggaran Biaya di dalam RKS
ini.

Pasal - 2
PERATURAN UMUM

2.1 Dalam pelaksanaan pekerjaan ini selain Rencana Kerja dan Syarat-Syarat serta Gambar berlaku
juga:
2.1.1 Standar Nasional Indonesia (SNI)
2.1.2 Standar Industri Indonesia (SII)

2.1.3 Untuk bahan – bahan yang tidak atau belum ada di Indonesia, maka dipakai syarat–
syarat teknis vendor/produsen/pabrikan bahan tersebut dan harus disetujui oleh
Direksi Pekerjaan.

2.2 Dalam RKS ini pada halaman belakang dicantumkan item dan volume pekerjaan berikut
spesifikasi ringkas (bila ada), Penyedia jasa diwajibkan untuk meneliti kembali serta
menyesuaikannya dengan keadaan existing dan jika ditemui/ada perbedaan yang terjadi
Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada pihak PT Pupuk Sriwidjaja Palembang pada saat
dilakukan aanwijzing sehingga semua peserta akan mengetahuinya.

2.3 Hal-hal yang tidak tercantum di dalam bab-bab persyaratan teknis ini dan dianggap perlu, atau
hal-hal yang perlu ditambahkan karena ada yang kurang jelas, dan dapat mengakibatkan suatu
keraguan bagi semua pihak yang berkepentingan, maka dapat dimasukkan dalam berita acara
penjelasan tender (Berita Acara Aanwijzing) yang khusus diselanggarakan untuk maksud

tersebut.

Page 2 of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS )
PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

2.4 Semua pekerjaan sebelum pelaksanaan agar diajukan metode pelaksanaannya kepada Direksi
Pekerjaan.

Pasal - 3
PERSYARATAN BAHAN DAN PERALATAN

3.1. Bahan-bahan atau material untuk pekerjaan ini jika ditentukan lain oleh Penyedia
jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan maka harus mendapat persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Direksi Pekerjaan mengenai mutu dan lain-lainnya sebelum masuk lapangan
pekerjaan dan sebelum dipasang/dipakai.

3.2. Semua bahan-bahan dan material-material yang dimasukkan ke lokasi pekerjaan hanya
diizinkan pada jam 08.00 s/d 16.00 WIB pada hari kerja dan untuk di luar jam kerja tersebut
harus ada permintaan Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan persetujuan
Direksi Pekerjaan.

3.3. Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan harus mengeluarkan bahan-bahan/material-

material yang tidak disetujui Direksi Pekerjaan dari lokasi pekerjaan atas biaya Penyedia
jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dalam waktu selambat-lambatnya 2x24 jam. Jika
dalam hal ini Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan tidak mengindahkannya maka
Direksi Pekerjaan atau Pihak Ketiga atas perintah Direksi Pekerjaan akan melaksanakan
pengeluaran bahan-bahan atau material-material dimaksud atas beban biaya Penyedia
jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan.
Borongan .

3.4. Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan harus melengkapi semua peralatan yang
dipakai ataupun material yang akan digunakan dalam pekerjaan ini dengan surat keterangan
yang jelas dan tepat. Untuk peralatan yang membutuhkan kemampuan khusus maka harus
dipakai oleh tenaga ahli yang kompeten. Hal ini ditunjukkan dengan lampiran keterangan
sertifikasi yang diakui oleh lembaga resmi yang berwenang

3.5. Seluruh bahan dan peratalan yang dipakai harus dalam keadaan layak bahkan baru (bila
diperlukan) dan berfungsi dengan baik. Pemasangan bahan yang tidak rapi, tidak berfungsi
sebagaimana mestinya yang diakibatkan oleh peralatan yang tidak menunjang, maka Direksi
Pekerjaan berhak untuk meminta Penyedia Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan untuk
mengulangi/memperbaiki pemasangan hingga rapi dan sesuai.

3.6. Semua peralatan yang masuk dan dipakai di lokasi pekerjaan harus tertuang dalam dokumen
tertulis berupa listing. Pada saat pekerjaan berakhir, maka listing ini akan digunakan sebagai
dokumen legal bahwa barang tersebut milik Penyedia Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan
dan akan dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.

3.7. Material-material dengan spesifikasi tertentu, yang akan digunakan dalam pekerjaan ini harus
diajukan ke direksi pekerjaan terlebih dahulu dengan melampirkan brosur atau spesifikasi
produk dari pabrikan untuk mendapat persetujuan direksi pekerjaan.

Page 3 of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS )
PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

Pasal - 4
RENCANA KERJA

4.1. Sebagaimana telah dinyatakan bahwa RKS yang digunakan sebagai pedoman dasar dalam
melaksanakan pekerjaan ini.

4.2. Jika terdapat perbedaan antara RKS ini dengan dokumen Penawaran lainnya maupun
perubahan yang terdapat pada waktu pelaksanaan, Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan
Borongan diwajibkan mentaati setiap keputusan yang ditentukan oleh Direksi Pekerjaan
kemudian.

4.3. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar dengan skala yang terbesar dan dikeluarkan
paling akhir yang berlaku.

4.4. Jika terdapat kekurang jelasan dalam volume pekerjaan, Penyedia jasa/Penyedia Jasa
Pekerjaan Borongan wajib membuat gambar-gambar pelengkap atas petunjuk dan disahkan
oleh Direksi Pekerjaan.

4.5. RKS beserta volume pekerjaan tidak boleh dikutip/ditiru ataupun diberikan kepada pihak lain
tanpa persetujuan Direksi Pekerjaan.
Pekerjaan.

4.6. Volume pekerjaan yang diperlukan pada setiap perkembangan pekerjaan akan dibuat oleh
Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan disampaikan kepada Direksi Pekerjaan
untuk dimintakan persetujuannya.

Pasal - 5
DASAR UKURAN

5.1. Sebagai dasar pengukuran elevasi ± 0,00 adalah elevasi halaman parkir existing atau titik yang

ditetapkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas. Tinggi dasar ini diberi tanda tetap yang harus
dijaga dan dipelihara selama waktu Pelaksanaanan hingga pekerjaan selesai sampai waktu
penyerahan pertama, atas biaya Kontraktor/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan sendiri.

5.2. Semua pekerjaan pengukuran persiapan (uitzet) termasuk tanggungan Penyedia

jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan dilaksanakan dengan instrumen alat ukur yang
baik dan terkalibrasi dibawah pengawasan Direksi Pekerjaan.

5.3. Jika ditentukan dalam rincian pekerjaan, Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan
diharuskan membuat bangunan sementara untuk kantor Direksi Pekerjaan, Kantor Penyedia
jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan gudang bahan yang letaknya ditentukan oleh
Direksi Pekerjaan.

Page 4 of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

Pasal - 6
PEKERJAAN PEMBONGKARAN

6.1. Pekerjaan bongkaran harus dilakukan dengan hati-hati terutama pada benda-benda yang
masih dianggap bermanfaat dan akan digunakan kembali. Hal ini harus dikonsultasikan dengan
Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk penempatannya.

6.2. Pekerjaan bongkaran disesuaikan dengan lingkup pekerjaan yang ada dan harus dilakukan
dengan teliti dan disesuaikan dengan kebutuhan. Bekas bongkaran yang tidak dipakai kembali
seperti puing pecahan keramik, pecahan atap, potongan kayu dan sebagainya harus
dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor/
Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan.

6.3. Jika ditemui adanya bangunan dan instalasi lainnya yang masih dipergunakan dan berfungsi
(seperti pipa drainage, instalasi kabel listrik dan lain-lain), maka pekerjaan bongkaran harus
dijaga jangan sampai merusaknya. Jika ditemui hal seperti ini maka Penyedia jasa/Penyedia
Jasa Pekerjaan Borongan harus memberitahukan kepada Direksi Pekerjaan. Harus dijaga agar
tidak merusak bangunan yang tidak dibongkar dan untuk bagian yang akan dipasang lagi harus
dikerjakan dengan hati-hati sehingga tidak rusak, jika terjadi kerusakan akibat kelalaian
Penyedia jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan, maka Penyedia jasa/Penyedia Jasa
Pekerjaan Borongan harus memperbaikinya atas biaya sendiri.

Pasal – 7
PEKERJAAN GALIAN
& TIMBUNAN

7.1 Apabila pada saat penggalian ditemukan kabel-kabel atau pipa existing yang masih berfungsi,
maka penyedia jasa/penyedia jasa pekerjaan borongan wajib menjaganya dan tidak
merusaknya, dan apablia perlu untuk direlokasi maka menjadi tanggung jawab penyedia
jasa/penyedia jasa pekerjaan borongan untuk mengamankan
mengamankannya nya serta berkoordinasi
berkoordinas i terlebih
dahulu denga direksi pekerjaan

7.2 Untuk pekerjaan galian tanah dapat dilakuakan dengan manual, sedangkan pemadatan dan
levelingnya dapat menggunakan alat mekanis seperti stamper pemadat

7.3 Galian harus dijaga dari kelongsoran, Penyedia Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan wajib
melakukan pengamanan dengan memasang turap tanah, skoor, papan, plastic dan sebagainya agar
tidak terjadi amblas pada bangunan di sekitar galian. Penyedia Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan
Borongan harus bertanggung jawab penuh terhadap keamanan lokasi galian

7.4 Bekas galian yang tidak digunakan lagi dalam pekerjaan ini harus dibawa keluar oleh Penyedia
Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan sesuai dengan petunjuk dari Direksi Pekerjaan

7.5 Material timbunan harus bersih dari tanam-tanaman, akar-akar, brongkol-brongkol, puing-puing dan

segala macam kotoran lainnya

Page 5 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
Pasal – 8
PEKERJAAN BETON

Pekerjaan beton struktural meliputi pekerjaan

pekerjaan pondasi, lantai kerja, kolom, balok dan sloof
Semua pekerjaan beton structural menggunakan beton dengan mutu sesuai dengan yang tercantum
dalam gambar atau RAB, sebelum pelaksanaan harus mendapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan serta
harus mengikuti ketentuan berikut:

8.1 Air
a. Air harus bersih dan bebas dari segala macam campuran atau larutan minya, asam, basa, garam
dan bahan-bahan organis.
b. Air untuk keperluan pekerjaan tidak disediakan oleh Direksi Pekerjaan. Apabila akan
menggunakan air dari penyimpanan/pam milik Direksi Pekerjaan maka ahrus dikoordinasikan
terlebih dahulu dan biaya yang timbul akibat pemakaian konsumsi ini menjadi beban biaya
Penyedia Jasa/ Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan, termasuk juga dengan sarana
sa rana lainnya (selang,
penampung air,dll).

8.2 Portland Cement (PC/Semen).

a. Digunakan Portland Cement Tipe I
b. Diapaki Portland Cement dari satu merk (vendor) yang sama. Apabila terpaksa dipakai merk lain
maka harus disetujui terlebih dahulu oleh Direksi Pekerjaan
c. Portland Cement yang kantongnya rusak atau robek tidak diperkenankan digunakan, kecuali
untuk pekerjaan bukan beton
d. Portland Cement yang sebagian sudah membatu dalam kantong sama sekali tidak boleh
dipergunakan. Selanjutnya harus memenuhi syarat-syarat sebagaimana yang dalam SNI15-
2049-1994
e. Semen yang digunakan pada pekerjaan konstruksi harus sesuai dengan semen yang digunakan
pada perancangan proporsi campuran. Lihat 7.2 dalam SNI 03-2847-2002

8.3 Aggregat (Pasir dan kerikil/batu pecah).

a. Semua agregat kasar (batu pecah/kerikil/koral) harus cukup kekerasannya, tidak porous
mempunyai gradasi yang baik dan cukup bersih serta harus memenuhi syarat-syarat
sebagaimana yang disebutkan dalam ASTM C 33 (Spesifikasi agregat untuk beton) dan SNI 03-
2461-1991 (Spesifikasi agregat ringan untuk beton struktur”
b. Ukuran masksimum nominal agregat kasar harus tidak melebihi:
• 1/5 jarak terkecil antara sisi-sisi cetakan, ataupun
• 1/3 ketebalan plat lantai, ataupun
• 3/4 jarak bersih minimum antara tulangan-tulangan atau kawat-kawat, bundel tulangan,
atau tendon-tendon prategang atau selongsong-selongsong.
selongsong-selongsong.
c. Kadar lumpur
lumpur untu
untukk pasir tidak boleh lebih dari 4% (empat per
persen)
sen) pe
perbandingan
rbandingan berat b
bahan
ahan
serta harus memenuhi persyaratan dalam SNI 03-2461-1991, spesifikasi agregat ringan untuk
beton struktur.
d. Pasir dan batu pecah/ kerikil harus bersih dan bebas dari segala macam kotoran baik bahan
organis maupun lumpur, tanah karang, garam dan sebagainya
e. Pasir dan batu pecah/kerikil harus m memenuhi
emenuhi syarat-syarat wwarna,
arna, ke
kekerasan,
kerasan, dan te
tekanan
kanan
hancurnya tidak boleh kurang dari tekanan hancur semen yang telah menjadi keras.
f. Semua pasir
pasir dan batu pecah/ kerikil yang ditolak/tidak disetujui Direksi Pekerjaan, harus
harus
disingkirkan selambat-lambatnya 2 x 24 jam (dua kali dua puluh empat jam) sejak
penolakan/perintah Direksi Pekerjaan.

Page 6 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
8.4. Besi beton.
a. Digunakan besi beton :
• Tulangan polos SNI 07-2052-2002 BJTP = 24, fy = 2400 kg/ cm²
• Tulangan ulir SNI 07-2052-2002 BJTD = 30, fy = 3000 kg/ cm²
• Tulangan wiremesh ASTM A A185,
185, fy = 5000 kg/ cm²
b. Besi beton
beton yang digunakan tidak boleh cacat seperti serpih, re
retak,
tak, gelemb
gelembung,
ung, lip
lipatan,
atan, atau
bagian-bagian yang tidak sempurna. Pada percobaan lengkung 180 derajat tidak terlihat adanya
tanda-tanda getas/ plastis.
c. Besi beton yang tidak memenuhi
memenuhi syarat tersebut harus segera disingkirkan dan dik
dikeluarkan
eluarkan dari
dari
tempat pekerjaan dalam waktu 2 x 24 jam sejak perintah penolakan dari Direksi Pekerjaan.
d. Besi beton harus bersih dari kotoran, lemak dan karat yang lepas. Kawat pengikat besi beton
harus berkwalitas lunak dengan diameter Ø1 mm.

8.5. Penggantian besi beton.

a. Penyedia Jasa/Penyedia
Jasa/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan harus m mengusahakan
engusahakan agar besi yang
terpasang adalah besi yang sesuai dengan gambar.
b. Dalam hal dimana terdapat
terdapat kesulitan untuk m
mendapatkan
endapatkan besi de
dengan
ngan diameter
diameter b
besi
esi yang
terdekat ditentukan d dii dalam g
gambar,
ambar, maka dapat dilakukan penukara
penukaran
n diameter besi yang
terdekat atau dengan kombinasi, dengan catatan:
• Besi pengganti bermutu sama, jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat
tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini yang dimaksud
adalah jumlah luas).
• Overlapping panjang sambungan harus disesuaikan kembali berdasarkan diameter besi yang
dipilih, seperti tercantum dalam SNI 03-2847-2002.
• Mempunyai lindungan beton (beton deking) secukupnya sesuai dengan yang disyaratkan
dalam SNI 03-2847-2002.
• Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan overlapping sambungan yyang ang dapat
menyulitkan pembetonan atau penyampaian vibrator.

8.6. Penulangan.
a. Tulang besi dipasang sedemikian rupa sehingga tidak mudah b bergeser
ergeser ketika beton dicor.
b. Pengelasan baja ttulangan
ulangan harus memenuhi “Persyaratan pengelasan struktural baja ttulangan”
ulangan”
ANSI/AWS D1.4 dari american welding society. Jenis dan lokasi sambungan las tumpuk dan
persyaratan pengelasan lainnya harus ditunjukkan pada gambar rencana atau
a tau spesifikasi.
c. Panjang sambungan dan penyaluran penulangan mengikuti pasal 14 SNI 03-2847-2002.
d. Tulang h
harus
arus betul-betul
betul-betul bebas dari acuan dan lantai kkerja
erja dengan menempatkan potongan-
potongan kecil terbuat dari beton yang mutunya sama diantara tulangan dan acuan/lantai kerja.
e. Penyedia Jasa haru
haruss su
sudah
dah m
memperhitungkan
emperhitungkan overlapping ini dalam estimasi biaya pekerjaan.
pekerjaan.
f. Khusus untuk
untuk wiremesh
wiremesh maka penyambungan
penyambungan dilakuk
dilakukan
an den
dengan
gan jarak minimal 1 kotak kotak
(150x150) overlapping

8.7. Mutu beton.

Kualitas beton yang digunakan adalah :
a. Beton struktur kolom, bbalok
alok dan plat injak menggunakan adukan 1 pc: 2 pasir; 3 koral/k
koral/kerikil
erikil
b. Beton lantai kerja
kerja dengan adukan 1 pc : 3 pasir : 5 koral/kerikil.
koral/kerikil.

8.8. Bahan Tambahan

a. Bahan tambahan yang digu
digunakan
nakan pada beton harus mendapat persetujuan dahulu dari
pengawas lapangan.
b. Untuk keseluruhan pekerjaan, bahan tambahan yang digunakan harus mampu secara konsisten
Page 7 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
menghasilkan komposisi dan kinerja yang sama dengan yang dihasilkan oleh produk yang
digunakan dalam menentukan proporsi campuran beton sesuai dengan 7.2 SNI 03-2847-2002.
c. Bahan tambahan pembentuk gelembung udara harus memenuhi SNI 03-2496-1991, Spesifikasi
bahan tambahan pembentuk gelembung untuk beton.
d. Bahan tambahan pengurang air, penghambat reaksi hidarasi beton, pemercepat reaksi hidrasi
beton harus memenuhi “spesifikasi bahan tambahan kimiawi untuk beton” (ASTM C 494) atau
“Spesifikasi bahan tambahan kimiawi untuk beton” (ASTM C 494) atau Spesifikasi untuk bahan
tambahan kimiawi untuk menghasilkan beton dengan kelecakan yang tinggi” (ASTM C 1017).
10 17).
e. Bahan-bahan lain mengacu pada 5.6 SNI 03-2847-2002.

8.9. Penyimpanan bahan-bahan

a. Bahan semen dan agregat harus disimpan sedemikian rupa untuk mencegah kerusakan, atau
instrusi bahan yang mengganggu.
b. Setiap bahan yang telah terganggu atau terkontaminasi tidak boleh digunakan untuk pembuatan
beton.

8.10. Acuan/bekisting.
a. Acuan yang digunakan adalah kkayu
ayu kls. IV/ kayu Meranti
Meranti Mer
Merah
ah teb
tebal
al 2 1/2 cm, jika
menggunakan kayu kls/ jenis lain harus diyakini penggantian tersebut dapat
dipertanggungjawabkan kekuatannya. Untuk beton expose acuan dibuat dengan melapisi acuan
dari kayu dengan lapisan polywood tebal minimal 9 milimeter atau dapat menggunakan acuan
dari bahan plat baja.
b. Pemasangan harus tepat sesuai dengan sifat pekerjaannya dan tidak boleh kelihatan bergetar
atau melentur selama melaksanakan pekerjaan, serta harus mudah dibongkar, tanpa merusak
konstruksi.

8.11. Pengecoran.
a. Sebelum adukan beton dicor, decking beton bekisting harus bersih dari kotoran seperti serbuk
gergaji, tanah, dan lain-lain serta harus dibasahi secukupnya, dan perlu diadakan tindakan-
tindakan untuk menghindari mengumpulnya air pembasahan tersebut pada sisi bawah.
b. Untuk seluruh pekerjaan beton maka p pengadukan
engadukan beton wajib menggunakan mesin mixer
dengan proses pengadukan tidak boleh kurang dari satu menit terhitung setelah seluruh
komponen adukan masuk ke dalam mesin mixer.
c. Kontraktor/Penyedia Jasa harus membuatkan mockup wadah pencampuran terlebih dahulu
dengan diawasi oleh Direksi Pekerjaan, agar nilai campuran beton tepat sesuai desain di 1 pc: 3
ps: 5 kr dan 1 pc : 2 ps: 3 kr. Dimensi wadah harus benar-benar dicek sehingga formula adukan
tepat, oleh karena itu pembuatan dan penggunaan wadah ini harus mendapat persetujuan
terlebih dahulu dari Direksi Pekerjaan. Tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan maka pekerjaan
pembuatan beton tidak boleh dilaksanakan.
d. Harus
Harus digunakan vibrator untuk pemadatan b beton
eton dan dirojok dengan menggunakan tulangan
besi hingga campuran tetap menjadi rata. Penggunaan vibrator juga tidak boleh terlalu lama
terkonsentrasi di satu titik agar filler beton tidak malah naik ke atas.
a tas.

8.12. Perlindungan beton.

a. Beton harus dilindungi
dilindungi dari pe
pengaruh
ngaruh panas, sehin
sehingga
gga ti
tidak
dak tterjadi
erjadi penguapan yang te
terlalu
rlalu cepat
dengan cara ditutupi menggunakan karung goni yang dibasahi ataupun disiram langsung
menggunakan air.
b. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan juga harus diperhatikan agar jangan
sampai adukan yang belum mengikat menjadi rusak oleh air.
c. Beton harus dibasahi paling sedikit selama 10 (sepuluh) hari setelah pengecoran.
Page 8 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

Pasal – 9
PEKERJAAN PENGECATAN DINDING

9.1 Warna cat agar diajukan terlebih dahulu untuk mendapat approval dari Direksi Pekerjaan.
Peke rjaan.
9.2 Pekerjaan cat dilaksanakan berdasarkan Specification brochure.
Specification

9.3 Pada permukaan dinding yang akan dicat dilakukan scrubbing terlebih dahulu hingga cat
lama yang rusak terkelupas sepenuhnya. Scrubbing digunakan menggunakan
menggunakan scrap dan
amplas hingga permukaan dinding menjadi rata. Setelah rata, kemudian dibersihkan dari
kotoran, debu, minyak dan kotoran lainnya hingga siap untuk dicat.

9.4 Pekerjaan cat dasar, dilakukan bila objek yang akan dicat harus sudah benar-benar siap.

9.5 Cat yang dipakai dapat menggunakan untuk cat dasar gudang menggunakan Dulux
Weathershield Alkali Resisting Primer / Jotun Jotashield Primer / Sigma Alkali Resistance Primer,
dan cat penutup menggunakan Dulux Weathershield / Jothun Jotashield Colour Extreme / Sigma
Lumina Defender

9.6 Cat yang dipakai dapat menggunakan untuk cat dasar kantor, rumdin, pos jaga dan toilet
menggunakan Dulux Weathershield Alkali Resisting Primer / Jotun Jotashield Primer / Sigma
Alkali Resistance Primer, dan cat penutup menggunakan Dulux Catylac Exterior / Jothun Though
Shield Primer / Sigma Lumina Performance

9.7 Direksi pekerjaan dapat menolak hasil pengecatan apabila didapatkan pengurangan mutu
dengan pertimbangan warna tidak sama, kurang tebal, adanya gelombang/ tidak rata dan faktor
lainnya

Pasal – 10
PEKERJAAN LANTAI
KERAMIK

10.1 PadaWC/Toilet, untuk lantai menggunakan keramik ukuran 300x300 ex. Asia tile atau KIA,
sedangkan dinding menggunakan keramik ukuran 300x600 ex. habitat.

10.2 Semua warna dan motif keramik diajukan terlebih dahulu ke direksi pekerjaan untuk
dimintakan persetujuan. Tidak diperbolehkan melakukan pembelian atau pemasangan tanpa
persetujuan tertulis dari direksi pekerjaan

10.3 Celah isian keramik menggunakan mortar khusus nat (tile gorut) yang tersedia yang tersedua di
pasaran ex. AM53, sikagrout atau MU408 dengan metode aplikasi dan komposisi campuran bahan
sesuai yang tertera pada brosur teknis vendor. Warna nat menyesuaikan warna kemaik dan diketahui
oleh direksi pekerjaan

10.4 Pemotongan keramik harus menggunakan alatala t pemotong khusus keramik, tidak menggunakan
tang dan sebagainya sehingga mengakibatkan cacat pada keramik ttersebut.
ersebut. Keramik yang cacat tidak
boleh dipakai dan diganti dengan keramik yang baru

10.5 Bahan keramik yang didatangkan harus dalam keadaan baik, utuh, kuat, tanpa cacat. Keramik
Page 9 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
yang diapaki harus melalui persetujuan dari direksi pekerjaan. Sebelum dipasang agar keramik
direndam didalam air terlebih dahulu. Setiap jalur pemasangan ditarik benang dan waterpass

Pasal – 11
PEKERJAAN PLAFOND

11.1 Rangka plafond menggunakan material dari hollow galvalum 40x40x0.35 mm dengan jarak
antar rangka maksimal 600x600.

11.2 Plafond dari Kalsiboard ex. Eternit Gresik ukuran 1220 x 2440 mm, tebal 4.5 mm, di
bagian/diantara kalsiboard atau sambungan dicompound sehingga rata dan tidak terlihat
sambungan.

11.3 Pekerjaan plafond harus menghasilkan pasangan plafond yang rapi & waterpass
waterpas s .

11.4 Pengecatan plafon disesuaikan dengan pasal Pekerjaan Pengecatan Dinding.

Pasal – 12
PEKERJAAN PENUTUP LISPLANK

12.1 Penutup listplank yang dipakai adalah kalsiplank motif urat jati ex. Eternit Gresik dengan
ukuran 8x200 mm. Permukaan lisplank dicat minyak sebanyak 3 kali disesuaikan dengan
brosur/spesifikasi teknis.

12.2 Cat yang dipakai merk Ftalit dan warna ditentukan kemudian sebelum dilakukan pengecatan
semua permukaan lisplank harus terlebih dahulu dibersihkan d dari
ari debu, minyak dan ssemua
emua
kotoran lainnya sehingga permukaannya menjadi halus, selanjutnya dilakukan pengecatan.

12.3 Direksi Pekerjaan dapat menolak hasil pemasangan dan pengecatannya jika didapatkan hasil
yang tidak /kurang baik dikarenakan pengurangan mutu, warna tidak sama, adanya gelombang

dan lain-lain.

Pasal - 13
PEKERJAAN ATAP & RANGKA ATAP WC UMUM DAN KANTOR

13.1. Rangka atap baja ringan

a. Pekerjaan rangka atap/kuda-kuda memakai rangka baja ringan ex. TASO (SNI). Bila jenis struktur yang
akan dibuat membutuhkan ketelitian dan engineering, maka Penyedia Jasa/ Penyedia Jasa Pekerjaan
Borongan harus melampirkan hasil perhitungan dan gambar kerja rangka baja ringan dari vendor
kepada Direksi Pekerjaan untuk meminta persetujuan secara tertulis.
b. Desain sistem rangka atap terdiri dari rangka, sambungan, ikatan angin harus dilaksanakan oleh
vendor/ aplikator yang berpengalaman dalam perancangan sistem baja ringan.

c. Desain, fabrikasi dan pemasangan rangka harus dilakukan sedemikian rupa sesuai hasil perhitungan
agar rangka baja mampu menerima beban umum yang ya ng berlaku untuk perencanaan rangka atap.
d. Semua sambungan yang terpasang harus sesuai dengan rincian pemasangan yang tertera dari vendor
dan harus dengan material screw/bolt/anchor/clip yang sesuai dengan yang dipersyaratkan oleh
Page 10 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
vendor.
e. Akseroris rangka baja ringan harus dibuat dari bahan dan finishing yang sama dengan yang digunakan
untuk bagian-bagian rangka baja ringan
f. Pemasangan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dari vendor.

g. Hasil pemasangan harus kuat dan rapi.

h. Semua sisa potongan/ sampah akibat pemasangan harus dibuang dan dibersihkan oleh Kontraktor/
Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan tidak boleh tertinggal di lokasi yang nantinya akan sulit
dijangkau apabila plafon telah terpasang.
i. Akibat pekerjaan rangka baja maka dinding akan kotor, sebaiknya pekerjaan rangka baja dimulai
terlebih dahulu sebelum dilakukan pekerjaan pengecatan. Bila pekerjaan pengecatan telah dilakukan
dan dinding kotor, maka dinding tersebut harus dibersihkan segera atau bila perlu dicat ulang agar
rapi dan bersih kembali.

13.2. Penutup atap

a. Penutup atap yang digunakan adalah atap genteng metal yang berpasir/ bertekstur agregat bebatuan
dengan ketebalan minimum 0.3 mm terbuat dari material dasar metal galvalum dengan jaminan anti
karat dari vendor pembuatnya, lengkap dengan aksesorisnya
aks esorisnya seperti talang air dan sebagainya (SNI).
b. Pemasangan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman sehingga hasil pemasangan rapi,
kuat dan tidak bocor.
c. Sekrup galvanized dengan ring logam dan karet.
d. Sebelum pemasangan atap dimulai, semua rangka baja ringan mulai dari kuda-kuda hingga reng
harus sudah terpasang dengan dengan baik.
e. Jarak antar penutup atap harus sesuai dengan rekomendasi dari vendor pembuatnya.
f. Pekerjaan penutup atap ini sudah termasuk nok/bubungan, talang jurai, talang air dan lain- lain
dengan material yang sama dengan penutup atap.
ata p.
g. Seluruh pemasangan penutup atap harus melalui uji air terlebih dahulu. Pekerjaan dianggap diterima
apabila tidak terjadi kebocoran dan air mengalir dengan baik sesuai kemiringan atap/talang tanpa
hambatan pada saat pengujian. Sebaliknya bila terjadi kebocoran yang diakibatkan cacat produk
maupun kesalahan pengeboran screw, maka titik kebocoran tidak boleh ditambal namun harus

diganti material baru per lembar. Hal ini menjadi tanggung jawab sepenuhnya Penyedia Jasa/
Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan.

Pasal - 14
PENGADAAN DAN PEMASANGAN LAMPU

14.1 Lampu
15.1.1 Type lampu yang digunakan pada Proyek ini adalah:
15.1.1.1 Lampu Lite LED Ceiling Lamp (Lampu Plafon) Downlight Panel
Inbow-Round INP626/628R 10W Warm
Wa rm White 10W.

15.1.2 Untuk lokasi dan dan jenis lampu yang dipasang mengacu pada gambar rencana.

14.2 Merk kabel yang direkomendasikan: Supreme, Kabelindo, Sumi Indokabel, KMI

14.3 Merk pipa conduit yang direkomendas

direkomendasikan:
ikan: Clipsal atau Wavin.

Page 11 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

Pasal – 15
PENGUJIAN SISTEM INSTALASI

15.1 Instalatur berkewajiban mengadakan pengujian (test) terhadap seluruh sistem terpasang,
sehingga dijamin akan bekerja dengan sempurna untuk waktu yang lama.

15.2 Semua lampu baru yang terpasang

terpas ang harus diuji nyala terus menerus selama 3 x 24 jam.

15.3 Apabila ditemukan gangguan atau kelainan pada instalasi selama masa pengujian,
kontraktor berkewajiban memperbaikinya dan mengganti material listrik yang rusak dengan
material baru yang sejenis.

15.4 Pengujian akhir dilakukan bersama-sama dengan Pemberi Jasa, yang dituangkan dalam
berita acara.

Pasal-16

PENYERAHAN, PEMELIHARAAN DAN JAMINAN

16.1 Penyerahan dilaksanakan dengan Berita Acara Proyek, disertai lampiran-lampiran sebagai
berikut:
a) Gambar revisi instalasi (as built drawing yang telah mendapat persetujuan / approval dari
Pemberi Jasa) minimum sebanyak 3 set.
b) Surat jaminan instalasi listrik
c) Hasil pengujian material dan instalasi di lapangan dan ditandatangani
ditandatang ani oleh Pemberi Jasa.

Pasal-17
PEKERJAAN PLUMBING

1. LINGKUP KERJA
1.1. Pekerjaan instalasi plumbing harus dilaksanakan oleh Instalatur yang telah
berpengalaman
berpengalaman dalam pekerjaan plumbing.

2. SISTEM PEKERJAAN PIPA PLUMBING

2.1. Sumber air bersih diambil dari jaringan pipa yang telah tersedia dari iinstalasi
nstalasi pipa air
bersih existing.

2.2. Pembuangan air kotor dibuang melalui line yang tertera dalam gambar atau bila
gambar kurang jelas menunjukkan hal ini maka akan dijelaskan pada saat aanwijzing
atau pada saat peninjauan kelapangan.
kelapangan.

3. PELAKSANAAN KERJA
3.1. Kontraktor berkewajiban untuk mengadakan pengujian pada :
3.1.1. Seluruh pemasangan sistem pemipaan.
3.1.2. Seluruh pemasangan alat-alat saniter.

Page 12 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
3.2. Seluruh pemasangan sistem pemipaan harus dikerjakan dengan rapi serta diperhatik
diperhatikan
an
hal-halsbb :
3.2.1. Pembobokan dinding harus dilaksanakan dengan hati-hati, tanpa merusak
dinding- dinding yang
yan g lain.
3.2.2. Pipa dalam tembok harus tertanam dalam dinding pasangan batu bata dan
tertutup oleh plesteran dengan baik.
3.2.3. Untuk Instalasi Air Kotor kemiringannya dibuat 1 : 100.

3.3. Penyambungan dan pembelokan :

3.3.1. Penyambungan / pembelokan pipa-pipa plumbing harus memakai fitting-fitting.
3.3.2. Seluruh system sambungan pipa-pipa air bersih pakai screwed fittings yang
dilengkapi lagi dengan teplon tape sebagai seal.

3.3.3. Proses penyambungan pipa PVC dengan menggunakan lem pipa dengan
sebelumnya bagian masing-masing sambungan mendapatkan perlakuan
dengansandpaper/amplas.

4. PERSYARATAN BAHAN
4.1 Semua bahan yang dipasang harus dalam keadaan baru, tidak berkarat, berkualitas
baik sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah ditentukan.

4.2 Bahan yang akan dipasang harus melalui pemeriksaan kualitas yang dilakukan oleh
Direksi pekerjaan. Bahan yang tidak sesuai dengan spesifikasi harus diganti tanpa
tambahan biaya.

5. JENIS BAHAN

5.1 Pipa dan Fitting

5.1.1 Untuk instalasi pipa air bersih memakai pipa PVC tebal kelas AW, Brand

UNILON, RUCIKA, WAVIN sesuai Standard Industri Indonesia (SII) 0161-81.

5.1.2 Untuk pipa buangan dari dalam bangunan pakai pipa PVC tebal kelas AW, Brand
UNILON, RUCIKA, WAVIN.

6. PENGUJIAN
6.1 Semua system instalasi yang telah selesai terpasang, maka pada system tersebut
harusdiadakan pengujian/ test atas kebocor
k ebocoran.
an.

6.2 Pelaksanaan pengujian harus di bawah pengawasan Direksi pekerjaan.

6.3 Sebelum pengujian dilaksanakan, sistem jaringan pipa harus diflashing terlebih
dahulu untuk menghilangkan kotoran-kotoran yang mungkin ada dalam system
tersebut.

6.4 Pelaksanaan pengujian / test dilakukan sebelum pipa-pipa tertutup lantai dan
plesteran dinding. Hal ini dimaksudkan untuk memudahkan pengecekan atau
perbaikan bila terdapat kebocoran
kebocoran..
Page 13 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

Pelaksanaan pengujian
pengujian dilakukan atas 2 (dua) tahap :

6.4.1. Tahap 1 : Sebelum pipa disambung dengan saniter fixture,

6.4.2. Tahap 2 : Setelah pipa disambung dengan saniter fixture,

6.4.3. Semua perlatan kerja dan alat-alat pengujian harus disediakan oleh
kontraktor sendiri.

B. PERATURAN PENUTUP

Pekerjaan yang termasuk pekerjaan Kontraktor/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan tetapi tidak
dinyatakan didalam Rencana Kerja & Syarat-syarat (R.K.S.) serta Volume Pekerjaan, harus dilakukan
oleh Kontraktor/Penyedia Jasa Pekerjaan Borongan dan dianggap pekerjaan ini telah diuraikan,
hingga tercapai suatu penyelesaian pekerjaan yang berfungsi dengan baik dan memuaskan Direksi
Pekerjaan/Pemberi Tugas.

Page 14 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

LAMPIRAN 1
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEKERJAAN PERBAIKAN
PERBAIKAN GPP BANGKALAN,
BANGKALAN, MADURA, JATIM

HRG. JUMLAH
NO URAIAN PEKERJAAN VOL SAT
SATUAN HARGA

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Administrasi dan Dokumentasi

Dokumentasi 1,00 Ls

2 Sarana air kerja & listrik 1,00 Ls

Keamanan dan Safety k3 (termasuk penerapan
3 protokol kesehatan) 1,00 Ls
4 Pengukuran 1,00 Ls

II PEKERJAAN KONSTRUKSI
A GUDANG PENYIMPANAN PUPUK
1 Pek. Pengecatan dinding luar 1.513,08 m2
- scrubbing / pengikisan permukaan cat lama
- plamur ex. Dulux Weathershied Putty
-1 lapis cat dasar ex. Dulux Weathershield Alkali
Resisting Primer / Jotun Jotashield Primer / Sigma
Alkali Resistance Primer
Prime r
- 2 lapis cat penutup ex. Dulux Weathershield / Jotun
Jotashield Colour Extreme / Sigma Lumina Defender
2 Pek. Pintu Henderson 3,00 set
- Daun penutup alum. Kulit jeruk thk. 0.7 mm + acc
(screw, rubber seal, etc)
- Penggantian rel atas tipe 301 H galvanized track,
approx length - 4m x 2 /set; max kap. 450 kg; thk.
3mm
- wheel hanger for steel door 56AX/n; 4 EA/SET, kap
450 kg
- Open, jointing and closed bracket face fixed 1A/301;
10 ea/set
- Penggantian railing bawah L.50x50x5 + bearing 3
inch heavy duty @4ea +anchor + isian beton Ad. 1
pc:2ps:3kr
- Rangka pintu L.50x50x5 (approx L=40m)
- Pengecatan rangka pintu dan daun pentutup alum.
Primer kansai Zinch Chromate, mid and top coat ex.
ftalit atau penta
3 Pengecatan pintu gudang bagian luar 54,00 m2
- Pengamplasan permukaan cat lama
- Cat dasar ex. Kansai Red Oxide Primer

- Cat penutup 2 lapis ex. Ftalit/ Penta

4 Pek. Perbaikan kawat harmonika galvanized

Page 15 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022

-Pemasangan kawat harmonika uk. 50x50 mm thk. 2.7 m2

mm + termasuk pengecatan ex.ftalit / penta 196,14
Pek. Talang air datar, Plat aluminium kulit jeruk thk.
0.7 mm lebar 1,2 m + Acc (clamp plat besi thk. 5mm
6 168,12 m2
bracket kotakbelakang
keseluruhan persegi dll) depan
gudang 50% dan yang lama
+bongkaran
Pek. Talang air tegak, uk. 15x15 cm, Plat aluminium
kult jeruk thk. 0.7 mm + Acc (clamp plat besi thl. 5mm
7 54,00 m2
bracket kotak persegi dll) ) (8 tiitik depan dan 15 titik
belakang) + bongkaran yang lama
Pek. Nok/bubungan Alum. Kult jeruk thk 0.7 mm, lebar
800 mm Grade 5052 + acc (self driiling screw SS304,
8 75,64 m'
ring washer, rubber, sealant)Ex. Alsun suksesindo,
Façade intitama, Utomodeck; 1/2 panjang gudang
Pek. Flashing Alum. Kult jeruk thk 0.7mm lebar 800
mm Grade 5052 + acc (self driiling screw SS304, ring
9 40,00 m'
washer, rubber, sealant)Ex. Alsun suksesindo, Façade
intitama, Utomodeck;
10 Pekerjaan Perbaikan dinding gudang
- Pek. Bongkaran struktur & dinding + buangan 30,40 m3
-Pek. 6 Kolom Beton uk 300x300 Ad. 1 Pc : 1,5 Ps :
2,97 m3
2,5 Kr @260kg/m3 +bekisting
-Pek. Slof beton uk 300/400 Ad. 1 Pc : 1,5 Ps : 2,5 Kr :
1,55 m3
@230 kg/m3 +bekisting
-Pek. Ring Balok beton uk 250/300 Ad. 1 Pc :2 Ps : 3
1,01 m3
Kr @270 kg/m3 +bekisting
-Pek. Galian tanah + buangan 30,00 m3
-Pek. Urugan tanah kembali 15,00 m3
-Pek. Lantai Kerja Ad. 1 Pc : 1,5 Ps : 2,5 Kr, thk. 50
1,60 m3
mm
-Pek. Pondasi 1200/1200/300, Ad. 1 Pc : 1,5Ps : 2,5
2,85 m3
Kr @190 kg/m3 + bekisting
-Pek. Pasangan Bata (8x8x16) Ad. 1 Pc : 3 Ps m2
-Pek. Plesteran Ad. 1 Pc : 4 Ps, thk. 15 mm 76,00
152,00 m2
-Acian dinding 152,00 m2

B KANTOR
1 Pek. Plafon dalam dan luar 24,00 m2
- Penutup plafon kalsiboard 4.5 mm ex. Eternit gresik
- Rangka hollow galvalum 40x40x0.35 mm +
penggantung
- Pengecatan + kasa + cornice/compound ex. Dulux
Catylac Exterior / Jotun though shield primer / Sigma
Lumina performance
- List gypsum 7 cm

Pek. Kalsiplank 8/200 urat jati ex. eternit gresik +

4 termasuk
pengecatan ex. Ftalit/Penta 15,00 m'

Page 16 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
Pek. Pengecatan dinding luar dan dalam termasuk
5 165,00 m2
dinding luar bangunan sebelah kantor
- Scrubbing/kerok/pengikisan permukaan cat lama
- Plamur ex. Dulux Weathershied Putty

-1 lapis cat dasar ex. Dulux Weathershield Alkali

Resisting Primer / Jotun though shield primer / Sigma
Alkali Resistance Primer
Prime r
- 2 lapis cat penutup ex. Dulux Catylac Exterior / Jotun
though shield primer / Sigma Lumina performance
6 Pek. Pengecatan kusen, pintu, jendela dan teralis 9,00 m2
- Pengamplasan permukaan cat lama
- Cat dasar ex. Kansai Red Oxide Primer
- Cat penutup 2 lapis ex. Ftalit/ Penta
7 Pek. Listrik 2,00 set
- lampu LED wihte Ex. Philips 10watt (lampu 2 titik)

E WC/TOILET UMUM
1 Pek. Bongkaran atap dan rangka (termasuk lisplank,
plafon, talang dll) + buangan (termasuk jaring, terpal 54,60 m2
pengaman dll)
2 Pek. Atap 54,60 m2
- Rangka atap baja ringan ex. Taso C.75x75x0,75 +
acc
- Penutup atap genteng metal berpasir thk. Min 0.3
mm + acc, ex. Sakura roof atau setara (termasuk
talang jurai dan nok dgn material yang sama)
3 Pek. Plafon dalam dan luar 57,00 m2
- Penutup plafon kalsiboard 4.5 mm ex. Eternit gresik
- Rangka hollow galvalum 40x40x0.35 mm +
penggantung

- Pengecatan
Catylac + kasa
Exterior + cornice/compound
/ Jotun ex./ Dulux
though shield primer Sigma
Lumina performance
- List gypsum 7 cm
4 Pek. Kalsiplank 8/200 urat jati ex. eternit gresik + 8,00 m'
termasuk
pengecatan ex. Ftalit/Penta
5 Pek. Pengecatan dinding luar dan dalam 127,20 m2
- Scrubbing/kerok/pengikisan permukaan cat lama
- Plamur ex. Dulux Weathershied Putty
-1 lapis cat dasar ex. Dulux Weathershield Alkali
Resisting Primer / Jotun though shield primer / Sigma
Alkali Resistance Primer
Prime r
- 2 lapis cat penutup ex. Dulux Catylac Exterior / Jotun
though shield primer / Sigma Lumina performance
6 Pek. Bongkaran keramik lantai dan dinding + buangan 105,04 m2
7 Pek. Keramik lantai 300x300 ex. Asia tile atau KIA 32,00 m2
Page 17 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
8 Pek. Keramik dinding 300x600 ex. Habitat; full dinding
73,04
(termasuk tempat kran bilas di tengah) m2
9 Pek. Bongkaran kusen dan pintu kayu existing 1,00 Ls
10 Pek. Pemasangan kusen dan pintu aluminium ex. 4,00 Set
Icepol tipe IC-008 B
- Full aluminium panel
- Uk. 70x200; warna putih, termasuk kaca es motif
daun
- Include kusen, handle set dan engsel aluminium
11 Pek. Plumbing
- Pek. Bobokan bak mandi +buangan 5,72 m2
- Pengadaan material dan instalasi pipa air bersih dari
PAM,
watertorn dan bak air, PVC Ex. Wavin Class AW 1,00 Ls
termasuk sealer + ftitting dan acc lainnya dan bobokan
dinding pipa lama
- Pemasangan floor drain ex. Paloma FDP 1201 5,00 Set
- Pemasangan kran air ex. Onda CLS 01 6,00 Set
- Pemasangan closet jongkok ex.TOTO CE7 2,00 Set
- Pemasangan pompa jet pump ex. Sanyo otomatis +
termasuk floor lantai, teralis besi hollow dan pengunci 1,00 Set
gembok
- Pemasangan watertorn ex. Penguin TB 55 Kap. 520 1,00 Set
Ltr + acc plumbing kit (otolevel, valve dll) + floor lantai
1,00 Set
- Pemasangan bioseptic tank +acc (bakteri dll)
kap.1000 liter termasuk galian dan urugan
- Pengadaan ember karet anti pecah 24" 2,00 set
- Pengadaan ember karet anti pecah 20 liter 2,00 set
Pembuatan dudukan tangki/watertorn air , tinggi 2,5
13
m
- Pek, besi siku 50x50x5 mm + pabrikasi 112,50 kg
- Galian Pondasi 0,96 m3
- Pondasi tapak 800x800x150 Ø10-200 @122kg/m3
ad.1pc:2ps:3kr 0,22 m3
- kolom pondasi 300x300x400 t.u 4Ø10, sengkang
Ø8-200 @108kg/m3 ad 1pc:2ps:3kr 0,13 m3
- Pek Pengecatan dudukan tangki ex. ftalit 10,00 m2

E POS JAGA
1 Pek. Bongkaran n plafon & rangka plafon + buangan 33,00 m2
2 Pek. Plafon luar dan dalam 33,00 m2
- Penutup plafon kalsiboard 4.5 mm ex. Eternit gresik
- Rangka hollow galvalum 40x40x0.35 mm +
penggantung
- Pengecatan + kasa + cornice/compound ex. Dulux
Catylac Exterior / Jotun though shield primer / Sigma
Lumina performance
Page 18 Of 19
 DEPARTEMEN
PERENCANAAN &
RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT ( RKS ) PENGENDALIAN ASET
PEKERJAAN PERBAIKAN GPP BANGKALAN, JAWA TIMUR
PT PUSRI PALEMBANG NOMOR DOKUMEN :
66/HJ200/IT/RKS/2022
- List gypsum 7 cm
3 Pek. Pengecatan
Pengecatan dindin
dindingg luar dan dalam 90,40 m2
- Scrubbing/kerok/pengikisan permukaan cat lama
- Plamur ex. Dulux Weathershied Putty
-1 lapis cat dasar ex. Dulux Weathershield Alkali
Resisting Primer / Jotun though shield primer / Sigma
Alkali Resistance Primer
Prime r
- 2 lapis cat penutup ex. Dulux Catylac Exterior / Jotun
though shield primer / Sigma Lumina performance
4 Pek. Kalsiplank 8/200 urat jati ex. eternit gresik +
16,50 m'
termasukpengecatan ex. Ftalit/Penta
5 Pek. Pengecatan kusen, pintu, jendela dan teralis 25,28 m2
- Pengamplasan permukaan cat lama
- Cat dasar ex. Kansai Red Oxide Primer
- Cat penutup 2 lapis ex. Ftalit/ Penta
6 Pek. Penggantian daun pintu kayu kelas II uk
900x2000 c/w engsel sus304 + handle + pengunci 1,00 set
ex.dekson dll+pengecatan ex. ftalit/penta + acc

F PAGAR
Pengecatan pagar gerbang ex. ftalit 1 lapis cat dasar
1
dan 1 lapis cat penutup 10,50 m2
Perbaikan open, jointing pagar depan yang tidak
2
lancar 1,00 ls

II PEK. LAIN LAIN

1 Pek. Pembersihan dan perapian akhir termasuk ls

triming pohon dan racun rumput seluruh area gudang 1,00

HARGA POKOK

PEMBULATAN

Terbilang :

- Harga yang tertera tidak termasuk PPN 11%

- Validitas harga berlaku selama ±6 bulan

Page 19 Of 19
 FORM PERENCANAAN PENGADAAN JASA

PENGADAAN JASA
“PERBAIKAN GPP BANGKALAN, MADURA, JAWA TIMUR”

NO SR / SURAT :
Click here to enter text.

”PT PUPUK SRIWIDJAJA PALEMBANG”

“2022”

REV. NO KETERANGAN TANGGAL DIBUAT DIPERIKSA & DISETUJUI

0 Untuk Lampiran Click here to
Serah Terima enter a date.
Pengadaam