ANTARA

.................
Dengan

…………………………………………
untuk :

JOINT OPERATION PEMBANGUNAN PABRIK PLASTIK KIK

Nomor : 01/JO/………/………/………/………

Pada hari ini, Senin tanggal dua puluh tujuh bulan November
tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga (27 November 2023), bertempat di
……………………,kami yang bertanda tangan di bawah ini :

Andri Susanti Direktur ………………………………….., dalam hal ini

bertindak dalam jabatannya untuk dan atas berdasarkan
Akta Notaris …………………………………………… Tanggal ………………………………,
telah diterbitkan dalam Lembaran Berita Negara Republik
Indonesia Nomor 12 dengan demikian berwenang dan
bertindak untuk dan atas nama …………………………………………
berkedudukan di kota Bekasi, selanjutnya disebut :

--------------------PIHAK PERTAMA-------------------

.......,Direktur ...........,dalam hal ini bertindak

dalam untuk dan atas nama ...... selanjutnya disebut :

---------------------PIHAK KEDUA--------------------

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengadakan

perjanjian joint Operation pelaksanaan pembangunan pabrik
plastik di Kawasan Industri Kendal yang didapatkan oleh
Pihak Pertama dari PT. China State Construction (CSC).
dalam lingkup perjanjian ini disebut juga sebagai Pemilik
Projek untuk lokasi Kawasan Industri Kendal. sesuai
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat seperti
tersebut di bawah ini :
 PASAL 1
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

1. Seluruh pekerjaan pembangunan pabrik plastik di Kawasan

Industri Kendal mengikuti standard dan persyaratan yang
ditetapkan oleh CV China State Construction.

2. Pekerjaan pembangunan pabrik plastik di Kawasan Industri

Kendal oleh SUBKONTRAKTOR adalah meliputi namun tidak
terbatas pada :
a) Pekerjaan Civil yaitu :
– Pekerjaan Persiapan
– Pekerjaan Pembesian
– Pekerjaan Bekisting
– Pekerjaan Pengecoran
– Pekerjaan Struktur Atap
– Pekerjaan Finishing Lantai
– Pekerjaan Finishing Dinding
b) Pekerjaan Finishing yaitu :
- Grouting
- Pekerjaan Finishing Lantai
- Pekerjaan Finishing Dinding
- Pembersihan site dan sekitarnya
- Pekerjaan penyempurnaan lainnya
c) Pekerjaan Administrasi dan dokumentasi yaitu :
- Foto dokumentasi pekerjaan
- Laporan progress pekerjaan
- Delay reason record
d) Mobilisasi yaitu :
- Material
- Alat-alat kerja
- Tenaga kerja

3. SUBKONTRAKTOR wajib melaksanakan dan menyelesaikan

pekerjaan pembangunan pabrik plastik di Kawasan Industri
Kendal ini sesuai dengan PERJANJIAN ini atau seluruh PO
terkait yang ada.

4. Lokasi pembangunan pabrik plastik oleh SUBKONTRAKTOR untuk

lokasi Kendal Jawa Tengah.
 PASAL 2
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. HAK
a) Mengajukan invoice dan menerima dana invoice dari pihak
kedua untuk melakukan pekerjaan pembangunan pabrik
plastik di Kawasan Industri Kendal yang dikerjakan sesuai
dengan standard dan spesifikasi Material dan design yang
telah ditetapkan dan disetujui oleh PT China State
Construction.
b) Menyusun manajemen lapangan serta mengatur jalannya
PROYEK sesuai aturan yang diberikan oleh PT China State
Construction.

2. KEWAJIBAN
a) Menyelesaikan seluruh pekerjaan berdasarkan ruang lingkup
pekerjaan Pasal 2 ayat 2 PERJANJIAN ini diselesaikan
dengan baik sesuai dengan jangka waktu pekerjaan yang
telah ditetapkan dan sesuai dengan spesifikasi Material
dan design yang telah ditetapkan dan disetujui oleh PT
CHINA STATE CONSTRUCION.
b) Menjamin seluruh Material yang digunakan adalah bebas
dari tuntutan hukum dan Material tersebut adalah baru.
c) Menyusun dan melengkapi keseluruhan administrasi PROYEK
dan dokumentasi PROYEK dalam bentuk softcopy dan hardcopy
asli.
d) Menyediakan tenaga kerja yang terampil dan berpengalaman
dibidang pekerjaan pembangunan pabrik plastik.
e) Melakukan pengajuan invoice progres setiap dua minggu
sekali kepada PT China State Construction.
f) Melakukan pekerjaan sesuai dengan lingkup yang diatur
pada pasal 1 (satu)

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. HAK
a) Menerima laporan administrasi dan dokumentasi yang
disusun oleh pihak pertama.
b) Mendapatkan data yang akurat mengenai keuangan proyek.
c) Memberikan pertimbangan atas invoice yang diajukan oleh
pihak pertama.
d) Berkoordinasi dengan managemen lapangan dalam memantau
keuangan proyek.
e) Menerima pengembalian dana investasi dan bagi hasil 40%
dari keuntungan proyek.
2. KEWAJIBAN
a) Menyediakan dana sesuai dengan kesepakaan untuk mendukung
pelaksanaan proyek.
b) Memberikan dana pelaksanaan proyek sesuai dengan invoice
yang diajukan pihak pertama.

PASAL 4
AREA PEKERJAAN

1. Pembangunan pabrik plastik seperti yang disebutkan pada

pasal 1 terbatas pada area Kawasan Industri Kendal.

PASAL 5
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN

CV. ..............., bertanggung jawab atas pelaksanaan

pembangunan Proyek yang meliputi hal-hal sebagai berikut :

1. Penyelesaian pelaksanaan pembangunan proyek secara tepat

waktu dan sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah
ditetapkan mengikuti standar PT. China State Construction.

2. Pengandaan material dan peralatan proyek dengan kualitas

dan kuantitas yang sesuai dengan spesifikasi proyek yang
telah ditetapkan sesuai standar PT. China State
Construction sebagai pemilik proyek.

3. Pengambilan, Sortir, dan Ekspedisi Material Tower dari

Pabrikan Tower yang ditunjuk pihak PT. China State
Construction ke Site yang bersangkutan sesuai Purchase
Order yang telah diterima.

4. Pengandaan tenaga kerja yang mencukupi

5. Tenaga supervise yang ahli dan berkualitas baik

6. Progres perkembangan pekerjaan akan dilaporkan oleh PIHAK

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA secara berkala sesuai dengan
schedule dan tata cara yang disepakati kedua belah pihak
untuk selanjutnya oleh PIHAK PERTAMA dilaporkan ke pihak
PT. China State Construction.

7. Seluruh ketentuan mengacu kepada service agreement yang

telah ditandatangani antara PT. China State Construction
sebagai pemilik proyek.
 PASAL 6
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Perjanjian ini berlaku terhitung sejak tanggal

ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini sesuai service
agreement antara PT. China State Construction dengan
……………………………………, perjanjian ini dapat diperpanjang sesuai
kesepakatan Para Pihak yang akan dituangkan dalam Addendum.

2. Berakhirnya jangka waktu Perjanjian Kerjasama ini untuk

waktu sesuai pasal 4 ayat 1 terhitung sejak tanggal
ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini.

3. Perpanjangan Perjanjian Kerjasama ini diajukan Para Pihak

paling lambat 1 (satu) minggu sebelum tanggal berakhirnya
Perjanjian dengan ketentuan dan persyaratan yang akan
disepakati.

PASAL 7
NILAI KONTRAK

1. Nilai Kontrak adalah Total Purchase Order CV…….............

yang diterima PT. ………………………………….

2. Nilai kontrak yang termaksud dalam SPK yang dikeluarkan PT

China State Contruction dapat diekskalasi jika terdapat
kenaikan harga oleh adanya perubahan kebijakan pemerintah,
dengan nilai eskalasi sesuai dengan harga eskalasi resmi
yang dikeluarkan PT. China State Construction sebagai
pemilik proyek.

PASAL 8
SISTEM PEMBAYARAN

1. Pembayaran akan dilakukan berdasarkan sistem back to back

langsung ke rekening Bank ……………………… Nomor : ……………………… atas
nama ………………………………………………, dengan nilai sesuai SPK per site
yang diterbitkan PT. China State Construction dan syarat
pembayaran yang merujuk kepada Service Agreement yang telah
ditandatangani antara PT. China State Construction sebagai
pemilik proyek.

2. Sesuai dengan Service Agreement, maka sistem pembayaran

adalah dengan system opname setiap 2 (dua) minggu dan
dicairkan paling lambat 2 (dua) minggu setelah hasil opname
diajukan.
 PASAL 9
SISTEM BAGI HASIL

1. Sistem bagi hasil antara pihak pertama dan pihak kedua

adalah sebagai berikut:
- Pihak Pertama 60%
- Pihak Kedua 40%

PASAL 10
HAK DAN KEWAJIBAN

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban :

 Menyelesaikan pekerjaan sampai pekerjaan terselesaikan
dengan baik dan dinyatakan closing oleh pemilik proyek
sesuai ketentuan-ketentuan dalam service agreement.
 Melaksanakan segala sesuatu hal seperti yang tertuang
dalam pasal 1 mengenai ruang lingkup perjanjian.
 Melakukan koordinasi dengan PIHAK PERTAMA, baik dalam
pelaksanaan maupun dalam menjalin kerjasama dengan pihak
yang terkait / masyarakat sekitar.
 Menyelenggarakan penagihan tepat waktu sesuai dengan
prosedur yang ada merujuk kepada service agreement yang
telah ditandatangani dengan pihak pemberi kerja.
 Menyelesaikan administrasi proyek, termasuk gambar as
built drawing, photograph confirmation serta administrasi
tehnik lainnya sesuai kebutuhan pelaporan ke PT. China
State Construction untuk lampiran serah terima proyek.

2. PIHAK KEDUA berkewajiban :

 Menyediakan dana pelaksanaan proyek sesuai dengan
anggaran yang diajukan dan disepakati bersama.

PASAL 11
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini akan berakhir apabila :

1. Masa berlaku Perjanjian ini telah berakhir dan tidak

diperpanjang lagi.

2. Salah satu pihak mengajukan secara tertulis permohonan

Penghentian kerjasama ini sebelum jangka waktu Perjanjian
berakhir, apabila dalam pelaksanaan Perjanjian Kerjasama
ini tidak memberikan manfaat atau hasil yang diharapkan
masing-masing Pihak.
3. Pihak yang mengajukan penghentian Perjanjian Kerjasama ini
wajib memberitahukan kepada Pihak lainnya secara tertulis
untuk mendapatkan persetujuannya dalam waktu 1 (satu) bulan
sebelumnya.

4. Sebagaimana tersebut pada ayat (3) Pasal ini, maka Pihak

yang menghentikan Pekerjaan berkewajiban untuk
mengembalikan seluruh berkas/dokumen-dokumen dari hasil
Perjanjian sebelumnya, kepada Pihak yang menerima
penghentian Perjanjian ini.

5. Untuk penghentian/pengakhiran Perjanjian ini sebagaimana

yang tersebut dalam ayat 1, 2, 3 dan 4 Pasal ini di atas,
maka Para Pihak secara tegas mengesampingkan ketentuan
Pasal 1266 & 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHP).

PASAL 12
P E R U B A H A N

1. Kecuali ditentukan lain dalam pasal-pasal Perjanjian ini,

setiap perubahan isi Perjanjian ini akan mengikat apabila
dinyatakan secara tertulis dan disetujui oleh Para Pihak
dengan menandatangani perubahan atau Amandemen terhadap
Perjanjian ini.
2. Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan
disepakati kembali dalam suatu Addendum yang ditandatangani
oleh Para Pihak, sebagai bagian yang tidak dapat dipisahkan
dari dan/atau mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan
Perjanjian ini.

PASAL 13
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila di kemudian hari terjadi perselisihan pada

penafsiran dan atau pelaksanaan ketentuan-ketentuan dalam
Kesepakatan Kerjasama ini, Para Pihak sepakat untuk
terlebih dahulu menyelesaikan secara Musyawarah.

2. Bila jalan musyawarah tidak menghasilkan kata sepakat, Para

Pihak setuju untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada Badan
Arbiterase Nasional (BANI) di Jakarta, adapun keputusan
yang diambil oleh BANI merupakan keputusan akhir yang tidak
dapat dimintakan banding serta mengikat Para Pihak.

PASAL 14
FORCE MAJEURE
1. Tidak dipenuhinya kewajiban salah satu Pihak menurut
Perjanjian ini tidak dapat dianggap sebagai wanprestasi
atau pelanggaran atas perjanjian ini jika hal itu
disebabkan peristiwa Force Majeure.

2. Definisi Force Majeure serta peraturan yang berlaku untuk

hal tersebut merujuk kepada Service Agreement yang telah
ditandatangani antara PT. China State Construction sebagai
pemilik proyek dengan CV. ................. sebagai
Subcontractor.

PASAL 15
ALAMAT DAN PERWAKILAN

Untuk kelancaran hubungan atau komunikasi antara PIHAK PERTAMA

dengan PIHAK KEDUA, semua surat menyurat dan atau melalui
telepon/faksimili digunakan alamat sebagai berikut:

CV. ...............
Jl. .........
Kota ...........
Telp.
e-mail :

PT. ..........
Jl. …………………….
…………………………..
Telp. …………………………………..
e-mail : .................
 PASAL 16
LAIN – LAIN

Hal-hal yang belum atau belum cukup diatur dalam perjanjian

ini, baik berupa tambahan atau perubahan, akan dibicarakan
kemudian oleh Para Pihak dan dinyatakan sah apabila dibuat
secara tertulis dan ditandatangani Para Pihak atau wakilnya
yang sah dalam bentuk Amandemen atau Side Letter.

PASAL 17
P E N U T U P

Segala ketentuan dan syarat-syarat dalam Kesepakatan,

kerjasama ini berlaku serta mengikat bagi Para Pihak yang
menandatangani dan dibuat dengan itikad baik untuk
dilaksanakan oleh Kedua Belah Pihak.

Demikian Kesepakatan Kerjasama ini dibuat dalam rangkap 2

(dua) asli masing-masing sama bunyinya di atas kertas
bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama
setelah ditandatangani dan dibubuhi cap Perusahaan Para Pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

CV. ................ ...................

(...............) ( ...............)