Kaji Ulang Penilaian

Perspektif Pemeriksa Penilai Publik

PPPK

Jumat, 01 Desember 2023

KemenkeuTepercaya 1
 SPI 107
Kaji Ulang Penilaian

Agenda Penerapan SPM untuk

Kepentingan Kaji Ulang
Penilaian Internal

Hasil Pemeriksaan
terhadap Penilai Publik

2
SPI 107 Kaji Ulang Penilaian
 Kaji Ulang Penilaian

Definisi

Secara Bahasa
Kaji Ulang memiliki makna pengkajian ulang terhadap sesuatu yang telah
dihasilkan

Sumber: https://kbbi.kemdikbud.go.id/entri/kaji%20ulang

Secara Terminologi
Kaji Ulang Penilaian adalah suatu kaji ulang yang dilakukan oleh Penilai
terhadap pekerjaan penilaian yang sedang atau telah dikerjakan oleh Penilai
lain, dimana penugasannya bisa sebagian atau keseluruhan dari proses
penilaian yang dilaksanakan

Sumber: SPI 107-3.1, SPI 2018 Edisi VII

4
 Kaji Ulang Penilaian

Kaji Ulang Pemeriksaan Penilaian

Kaji ulang yang dilakukan oleh regulator atau Asosiasi Profesi Penilai yang
melakukan fungsi pengawasan dan penindakan atas kepatuhan Penilai
menjalankan KEPI dan SPI

Sumber: SPI 107-1.2, SPI 2018 Edisi VII

Kaji Ulang Umum Penilaian

Evaluasi terhadap suatu pekerjaan penilaian, dalam rangka menghasilkan

penilaian yang berkualitas dan dapat dipercaya, atau untuk meyakini
kredibilitas dan keakuratan dari suatu pekerjaan penilaian

Sumber: SPI 107-3.2, SPI 2018 Edisi VII

5
 Tahapan yang harus diperhatikan dalam
melakukan Kaji Ulang Penilaian

Lingkup
Penugasan Implementasi Pelaporan Penilaian

Penilai harus Penilai harus Penilai harus

menggunakan SPI menerapkan SPI 104 menggunakan SPI
103 dengan dengan 105 dengan
memperhatikan memperhatikan memperhatikan
penjelasan pada SPI penjelasan pada SPI penjelasan pada SPI
107-5.4, SPI 2018 107-5.5, SPI 2018 107-5.6, SPI 2018
Edisi VII Edisi VII Edisi VII

Note: Secara umum, tahapan pelaksanaan pekerjaan Kaji Ulang Penilaian

merujuk kepada SPI 107 dan pedoman penilaian/petunjuk teknis yang
mengaturnya.
Penerapan SPM untuk Kaji Ulang Penilaian Internal
 STANDAR PENGENDALIAN MUTU KJPP

Tanggung Jawab Kepemimpinan

SPM-1 KJPP atas Mutu SPM-4 Sumber Daya Manusia

Pelaksanaan Penugasan
SPM-5
Ketentuan Etik Profesi yang
SPM-2 Berlaku

SPM-6 Penelaahan (Review)

Penerimaan dan Keberlanjutan
SPM-3 Hubungan dengan Klien dan
Perikatan Tertentu
SPM-7 Sistem Dokumentasi
 SPM-6 PENELAAHAN (REVIEW)

Ruang lingkup penelaahan mutu terbatas untuk KJPP menerapkan kriteria petugas yang
memastikan proses pengendalian mutu dan bertanggungjawab untuk melakukan
penyeliaan telah berjalan dengan konsisten sesuai penelaahan mutu dengan pertiimbangan
dengan ketentuan yang berlaku antara lain keahlian dan pengalaman

03 04
Penelaahan mutu dilakukan untuk KJPP dapat menetapkan
mendapatkan umpan balik, masukan atau standar proses
perbaikan berkelanjutan atas proses kerja dan penelaahan mutu yang
kompetensi dari personel yang melakukan
02 05 akan dilakukan dan
kertas kerja penelaahan
yang digunakan

Secara periodik KJPP melakukan penelaahan

mutu terhadap perikatan, perencanaan,
implementasi dan pelaporan untuk memastikan
01 06 Hasil penelaahan mutu
digunakan KJPP sebagai
acuan internal untuk
proses pengendalian mutu serta kepatuhan
perbaikan berkelanjutan
terhadap ketentuan internal, KEPI, SPI dan
peraturan perundang-undangan
 IMPLEMENTASI SPM – 6 PENELAAHAN (REVIEW)

Secara periodik KJPP melakukan

penelaahan mutu terhadap perikatan,
perencanaan, implementasi dan
pelaporan untuk memastikan proses
Kaji Ulang Umum
Dilakukan Dengan
pengendalian mutu serta kepatuhan Penilaian Internal
terhadap ketentuan internal, KEPI, SPI
dan peraturan perundang-undangan
Hasil Pemeriksaan Penilai Publik
 JENIS PEMERIKSAAN

Pemeriksaan Terhadap Penilai Publik, KJPP, atau Cabang KJPP

Pemeriksaan Berkala
• Berdasarkan Rencana Pemeriksaan Tahunan
• Penentuan mempertimbangkan: Rotasi Pemeriksaan, Analisis Profil Risiko (jumlah
penugasan, tujuan penilaian, fee, lokasi objek penilaian, dll), dan Informasi lainnya

Pemeriksaan Sewaktu-waktu

• Hasil Pemeriksaan Berkala

• Informasi/aduan masyarakat yang layak ditindaklanjuti
 RUANG LINGKUP PEMERIKSAAN

PMK Penilai Publik

Peraturan Terkait
Peraturan OJK, Kementerian ATR/BPN, atau peraturan lainnya

KEPI KPUP SPI SERI

100, 200, 300 PPI SPM

Indikasi Pelanggaran Kebijakan Sampai Saat Ini

Diteruskan ke MAPPI Masih Dalam Tahap Pembinaan
 Statistik Pemeriksaan
Historis Pemeriksaan 2018-2022 Pemeriksaan Tahun 2022 Sampel Laporan Penilaian Tahun 2022

100 KLASIFIKASI IZIN OBJEK PENILAIAN TUJUAN PENILAIAN

Lainnya; Rumah Jual Beli; Lainnya; 7%
70 70 Bisnis; 7 Personal Properti; 1
29% Tinggal; 5%
60 63
37%
Kapal; Pelaporan
Properti dan 4% Keuangan;
10%
Bisnis; 5
Saham;
4%
Ruko/Rukan; Penjaminan
Properti Lelang;
2018 2019 2020 2021 2022 Properti; 41 Tanah 16% 29%
Utang; 49%
Sederhana; 9 Kosong; 10%
Jumlah PP Diperiksa

Jumlah Sampel Pemeriksaan Tahun 2021 & 2022 Hasil Pemeriksaan Tahun 2022

Penilai Publik yang Rerata sampel per Sampel Pelanggaran

Sampel Klasifikasi
Klasifikasi Izin diperiksa Penilai Publik Laporan
Izin Lingkup Penugasan Implementasi Pelaporan
Penilaian
2021 2022 2021 2022 2021 2022
Properti
Properti Sederhana 29 9 134 82 4,6 9,1 82 63 (77%) 76 (93%) 63 (77%)
Sederhana
Properti 59 41 268 337 4,5 8,2 Properti 337 253 (75%) 280 (83%) 222 (66%)
Properti dan Bisnis 7 5 27* 35** 3,9 7,0 Properti
35 15 (43%) 28 (80%) 24 (69%)
Bisnis 5 7 6 13 1,2 1,9 dan Bisnis
Personal Properti - 1 - 5 - 5,0 Bisnis 13 10 (77%) 8 (62%) 12 (92%)
Total 100 63 435 472 4,4 7,5 Personal
5 1 (20%) 4 (80%) 0 (0%)
Properti
*) 23 sampel laporan penilaian properti dan 4 sampel laporan penilaian bisnis 472 342 (72%) 396 (84%) 321 (68%)
**) 31 sampel laporan penilaian properti dan 4 sampel laporan penilaian bisnis.
Total
 Alur Pemeriksaan

Penyusunan • Perencanaan Pelaksanaan Penyusunan • Input database

Profil Risiko Pemeriksaan Pemeriksaan Laporan Hasil • Monitoring
(RPT) Pemeriksaan Tindak Lanjut
• Aduan Hasil
masyarakat Pemeriksaan
 Hasil Pemeriksaan Berkala PP Properti
Tahun 2022
Pelanggaran Tahapan Lingkup Penugasan Pelanggaran pada Persyaratan Minimum Lingkup Penugasan

Pelanggaran Tahapan Implementasi Pelanggaran Tahapan Pelaporan Penilaian

16
 Hasil Pemeriksaan Berkala PP Bisnis
Tahun 2022
Pelanggaran Tahapan Lingkup Penugasan Pelanggaran pada Persyaratan Minimum Lingkup Penugasan

Pelanggaran Tahapan Implementasi Pelanggaran Tahapan Pelaporan Penilaian

17
 Contoh Temuan Hasil Pemeriksaan

Administratif Teknis

1. Tidak melakukan revisi dalam hal terdapat perbedaan dari Properti

penugasan awal. 1. Kesalahan aritmatika/formula.
2. Persyaratan lingkup penugasan tidak lengkap/salah: 2. Kesalahan dalam melakukan penyesuaian
• Identifikasi status Penilai tidak lengkap. menggunakan metode perbandingan data pasar.
• Salah mengidentifikasi Pemberi Tugas. 3. Kesalahan dalam menerapkan BTB MAPPI pada
• Tidak mencantumkan acuan PSAK yang digunakan pada perhitungan indikasi nilai bangunan objek
penilaian tujuan pelaporan keuangan. penilaian/data pembanding.
• Klausul terkait adanya penilai lain yang melakukan penilaian 4. Menggunakan template kertas kerja yang tidak sesuai
dengan objek penilaian.
pada objek dan keperluan yang sama tidak dicantumkan.
5. Tidak memiliki referensi yang cukup dalam
• Tingkat kedalaman investigasi dalam hal terdapat
perhitungan.
keterbatasan pelaksanaan inspeksi tidak dicantumkan. 6. Tidak melakukan analisis yang cukup dalam
• Tidak mencantumkan asumsi dan/atau asumsi khusus dalam penentuan waktu ekspos.
hal keterbatasan penilaian. Bisnis
3. Tidak terdapat surat representasi terkait kebenaran data. 1. Kesalahan aritmatika/formula.
4. Format laporan penilaian tidak lengkap: 2. Kesalahan dalam perhitungan tingkat diskonto.
• Persyaratan minimum seperti dalam lingkup penugasan 3. Kesalahan dalam perhitungan terminal value.
• Analisis HBU 4. Tidak mempertimbangkan adanya tax loss carry
• Metode penilaian yang digunakan forward.
6. Kesalahan pencantuman informasi. 5. Tidak memiliki referensi yang cukup dalam
7. Kesalahan menggunakan bentuk laporan penilaian ringkas. perhitungan.
18
Terima kasih
Pusat Pembinaan Profesi Keuangan
Sekretariat Jenderal, Kementerian Keuangan

pppkkemenkeuri @pppk_kemenkeu
@pppk_kemenkeu pppk.kemenkeu.go.id

19