PENGERTIAN

1
 Review (er)
• The act or process of considering and
reporting on a valuation undertaken by
another party, which may or may not
require the reviewer to provide their [sic]
own valuation opinion (IVS)1
• The act or process of developing and
communicating an opinion about the
quality of another appraiser’s work that
was performed as part of an appraisal or
appraisal review assignment (USPAP) 2
• The act or process of developing and
communicating an opinion to a client
about the quality of another’s appraisal
or review report (SVP) 3
1. the International Valuation Standards (IVS)
2. the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)
3. the Appraisal Institute Standards of Valuation Practice (SVP)
Source: Review Theory and Procedures: A Systematic Approach to Review in Real Property Valuation (Chicago: Appraisal Institute, 2015) 2
Tugas Penilaian

Cakupan Tugas Penilai

Jasa Penilaian
Penilaian Properti & Bisnis Kaji Ulang

Jasa Lainnya Konsultansi

3
Kaji Ulang Penilaian (KUP)
o Kaji Ulang Umum Penilaian adalah evaluasi
Kaji Ulang Penilaian (KUP)
adalah suatu kaji ulang yang
dilakukan oleh Penilai terhadap
pekerjaan penilaian yang sedang
atau telah dikerjakan oleh Penilai
lain, dimana penugasannya bisa
sebagian atau keseluruhan dari
proses penilaian yang dilaksanakan.
terhadap suatu pekerjaan penilaian, dalam rangka
menghasilkan penilaian yang berkualitas dan
dapat dipercaya, atau untuk meyakini kredibilitas
dan keakuratan dari suatu pekerjaan penilaian.
✓ Kaji Ulang Pemeriksaan Penilaian merupakan
KUP untuk keperluan pemeriksaan yang
dilakukan oleh regulator atau Asosiasi Profesi
Penilai yang melakukan fungsi pengawasan
dan penindakan atas kepatuhan Penilai
menjalankan KEPI dan SPI.
4
Kaji Ulang Penilaian (KUP)

Kaji Ulang Umum Penilaian (KUUP)

✓ Kaji Ulang Umum Penilaian ✓ Kaji Ulang Umum Penilaian

Internal (KUPI); Kaji Ulang yang Eksternal (KUPE); Kaji Ulang yang
dilakukan oleh Penilai, baik dalam dilakukan Penilai dimana Pemberi
rangka finalisasi laporan maupun Tugas adalah entitas yang bukan
setelah laporan final KJPP.

5
Kaji Ulang Penilaian (KUP)

Kaji Ulang Penilaian

(KUP)
4. Kaji Ulang Teknis (Technical Review). Suatu
Kaji Ulang Penilaian yang dilakukan oleh
penilai untuk membentuk suatu opini apakah
analisa, pendapat, dan kesimpulan dalam
laporan yang dikaji ulang telah sesuai, layak,
dan bisa dipertanggungjawabkan, sesuai
dengan ketentuan Standar Penilaian yang
berlaku.
3. Kaji Ulang Lapangan (Field Review). Suatu Kaji
Ulang Penilaian yang meliputi inspeksi bagian
luar dan dapat juga bagian dalam dari suatu
properti serta kemungkinan inspeksi dari
properti pembanding untuk
mengkonfirmasikan data yang disajikan
dalam laporan.
1. Kaji Ulang Administrasi (Compliance Review).
Suatu Kaji Ulang Penilaian yang dilakukan oleh
Pemberi Tugas atau Pengguna Jasa penilaian
sebagai suatu pengujian yang menyeluruh
dalam hal penilaian akan digunakan untuk
tujuan pengambilan keputusan seperti
penjaminan, pembelian, atau penjualan
properti
2. Kaji Ulang Terbatas (Desk Review). Suatu Kaji
Ulang Penilaian yang terbatas pada data yang
disajikan dalam laporan, yang dapat atau tidak
dapat dikonfirmasi secara independen.
6
Kaji Ulang Penilaian & SPM

7
Kaji Ulang Penilaian dan SPM
• Proses KUUP dalam konteks penerapan SPM dilaksanakan melalui prosedur yang konsisten
dengan tiga tahapan utama proses penilaian, yaitu: penentuan Lingkup Penugasan,
pelaksanaan Implementasi dan pelaporan Kaji Ulang Penilaian.
• Pada ketiga proses tersebut terdapat pedoman-pedoman yang bersifat general dan berlaku
baik untuk pelaksanaan KU dalam rangka penerapan SPM 5 Pelaksanaan Penugasan maupun
KU dalam rangka pelaksanaan SPM 6 Penelaahan.
• SPM 5.5.: KJPP wajib menyediakan perangkat penyeliaan (supervisi) yang memadai untuk
memastikan laporan hasil penugasan telah sesuai dengan lingkup penugasan, implementasi
dan pelaporan hasil penugasan.
• SPM 5.7.: Penilai Publik menandatangani laporan hasil penugasan setelah melalui proses
penyeliaan (supervisi).

8
Kaji Ulang Penilaian dan SPM
• Secara periodik KJPP melakukan penelaahan mutu terhadap perikatan, perencanaan,
implementasi dan laporan hasil penugasan untuk memastikan proses pengendalian mutu
serta kepatuhan terhadap ketentuan internal, KEPI, SPI dan ketentuan lainnya yang
ditetapkan MAPPI serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.
• Tujuan pelaksanaan KUUP pada SPM 6 Penelaahan adalah untuk melihat secara lebih baik
proses yang telah terjadi dalam pelaksanaan penugasan penilaian sahingga dapat menjadi
masukan bagi PP dan KJPP untuk melakukan perbaikan pada penugasan di masa yang akan
datang. Hasil KU tentu tidak akan mengubah opini nilai yang telah ditetapkan pada penilaian
yang dikaji ulang, namun akan sangat bermanfaat di antaranya memberikan gambaran
keberadaan dan skala risiko potensial dari penilaian yang dikaji ulang.
• SPM 6.2 : Penelaahan mutu dilakukan untuk mendapatkan umpan balik, masukan atau
perbaikan berkelanjutan atas proses kerja dan kompetensi dari personel yang melakukan
penugasan. Penelaahan mutu juga memastikan bahwa personel telah memahami penugasan
dan standar pengendalian mutu yang ditetapkan oleh KJPP, serta tidak ada kesalahan
berulang dalam pelaksanaan penugasan.
9
Skenario Penugasan Review
1 2 3 4

Source: Review Theory and Procedures: A Systematic Approach to Review in Real Property Valuation (Chicago: Appraisal Institute, 2015)

Kaji Ulang Penilaian Internal, Skenario berapa di kantor anda?

10
Kaji Ulang Penilaian Internal Tingkat Dasar
• Berikan pendapat, untuk kepentingan Kaji Ulang internal (review internal), proses review
yang sering anda lakukan di kantor apa saja? Berikan penjelasan tahapannya secara ringkas.

• …….

Tuliskan jawab dalam kolom forum di modul ini

11
PROSES KAJI ULANG
PENILAIAN

12
Persyaratan Pelaporan Nilai Pasar (SPI 101-5.1)

13
 Step 1 Indentifikasi Masalah
Identifikasi Identifikasi
Identifikasi Identifikasi Identifikasi Tugas Identifikasi
Pemberi Tugas Tanggal
Tujuan perlu Kegunaan dari Kaji Ulang yang Kondisi Pembatas
& Pengguna
dilakukan KUP Kaji Uang dilakukan diopinikan
Terkait Kaji Ulang
Lingkup Penugasan
Laporan KUP

Proses Kaji Ulang Penilaian Step 2 Menentukan LIngkup Penugasan Kaji Ulang

Step 3 Kaji Ulang atas Investigasi

Konsisten dengan Lingkup Penugasan yang dibuat Penilai, pemeriksaan Kaji Ulang dilakukan terkait:
Lengkap Akurat Cukup Relevan Beralasan

Step 4 Kaji Ulang atas Analisis, Opini dan Kesimpulan Penilai

Membangun Opini
dimana analisis sesuai dalam
konteks persyaratan yang berlaku
untuk penugasan yang ada
Step 5
Membangun Opini
dimana laporan penilaian telah sesuai dan tidak
menyesatkan dalam konteks pemenuhan penugasan
yang ada;
Membangun Opini Memberi Alasan
dimana pendapat dan kesimpulan untuk setiap penolakan opini
tersebut kredibel dalam konteks Penilai
persyaratan yang berlaku untuk
penugasan yang ada Implementasi
Kaji Ulang atas Laporan Penilaian
Memberi Alasan
Untuk setiap penolakan opini Penilai

Step 6 Memberikan Opini hasil Kaji Ulang

atas LIngkup Penugasan termasuk opini nilai yang dikeluarkan oleh Penilai

Step 7 Laporan yang sesuai dengan Tujuan Kaji Ulang Pelaporan Penilaian
14
Source: Review Theory and Procedures: A Systematic Approach to Review in Real Property Valuation (Chicago: Appraisal Institute, 2015), 16.
5 Panduan Kaji Ulang Pada Proses Investigasi (Step 3)
komprehensif
Lengkap (Completeness)
teliti

Kecukupan (Aduquacy)

benar
Akurat (accuracy)
dapat dibuktikan berhubungan

Relevan (Relevance) aplikatif

berguna
realistik

rasional signifikan
Beralasan (Reasonableness) wajar

dapat diterima

Sumber: Review theory and procedures:a systematic approach to review in real property valuation/editors, Stephanie Coleman, Michael McKinley., Appraisal Institute, 2015 15
Kesetaraan KUPU dan KUPI
No. Kaji Ulang Penilaian
Umum
1 Lingkup Penugasan
2 Implementasi
3 Pelaporan Penialian
Kaji Ulang Penilaian Keterangan
Internal
Penugasan berdasarkan 1. Berdasarkan penugasan Penanggung Jawab
SPM 2. Untuk pelaksanaan review agar dipastikan telah
memeuhi syarat kompetensi
Proses review: 1. Dilakukan secara bertahap
1. Sebelum Inspeksi 2. Bila proses review 2 jenjang maka ada
2. Setelah Inspeksi pembagian lingkup dalam review dilakukan
3. Setelah Analisis
4. Setelah Draf
Laporan
Proses Final Untuk disetujui da bisa dilanjutkan ke Penanggung
Jawab
16
Pendalaman Kaji Ulang
Penilaian Internal
SPI 2018

17
Kaji Ulang Penilaian (SPI 107)
• Kaji Ulang Penilaian menghasilkan suatu pemeriksaan yang dapat dipercaya (kredibel)
terhadap penilaian yang dikaji, sehingga konsistensi, kesesuian, keakuratan dan kelengkapan
data perlu dipertimbangkan. Cakupan pemeriksaan akan disesuaikan dengan jenis Kaji Ulang
Penilaian yang dilakukan, antara lain:
1. Kesesuaian penilaian yang dilakukan dengan Lingkup Penugasan;
2. Kecukupan dan relevansi dari data yang digunakan, serta verifikasi yang dilakukan;
3. Kesesuaian dan kewajaran asumsi yang dibuat;
4. Kesesuaian pendekatan, metode, dan teknik penilaian yang diaplikasikan;
5. Keakuratan perhitungan yang dilakukan;
6. Kesesuaian serta kewajaran dari analisis dan opini yang dilaksanakan serta kesimpulan
yang dihasilkan; atau
7. Kesesuaian hasil penilaian yang disajikan dengan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), Standar
Penilaian Indonesia (SPI), dan regulasi lain yang terkait.

18
 1. Penilaian vs Lingkup Penugasan

Pelaksanaan &
Lingkup
Pelaporan
Penugasan
Penilaian

SPI 103
sesuai SPI Seri 100
& Seri 300

19
 2. Data, Kecukupan dan Verifikasi

Data

Relevan &
Diverifikasi
cukup

SPI 104, 106, SPI 104, 106,

300, 310, 320 300, 310, 320
& 330 & 330
20
 3. Kesesuaian dan kewajaran asumsi
Asumsi &
Asumsi
Khusus

Sesuai &
Wajar
beralasan

SPI 104, 106,

300, 310, 320 SPI 104, 106,
& 330 300, 310, 320
& 330
21
 4. Kesesuaian pendekatan & metode

Pendekatan
& Metode

Sesuai Beralasan

SPI 106 SPI 106

22
 5. Keakuratan Perhitungan

Perhitungan Akurat

SPI 104
pastikan KEPI &
SPI 104

23
 6. Analisis dan Kesimpulan Penilaian

Analisis & Opini Kesimpulan

wajar &
SPI 104 sesuai SPI 104

24
 7. Rujukan KEPI, SPI & Regulasi Terkait

rujukan

KEPI & SPI Regulasi

Peraturan & Peraturan &

Kewajiban Kewajiban

25
Masalah Umum dalam KUP
SPI 2018

26
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian
Surat Pengantar
Pernyataan Penilai
Kesimpulan Nilai
Identifikasi Pemberi Tugas dan
Pengguna Laporan
Identifikasi Maksud dan Tujuan
Penilaian serta Dasar Nilai
Apa yang Diharapkan
Judul Laporan
Pernyataan sesuai SPI
- Gambaran hasil penilaian
- Opini yang dihasil jelas dan memiliki
alasan yang kuat sesuai standar
Pernyataan yang jelas
- Pernyataannya harus jelas
- Rujukan definisi harus dari SPI dan
dinyatakan
Yang Harus Diperhatikan
- Kesimpulan kontradiktif dengan isi
laporan
- Tidak biasanya ada pembatas
- Informasi yang menyesatkan
- Tanpa ada alasan
- Adanya kesalahan identitas dari
Pemberi Tugas an Pengguna Laporan
- Adanya yang tidak konsisten antara
tujuan penilaian dengan Pengguna
Laporan
- Adanya yang tidak konisten antara
Tujuan Penilaian dan Dasar Nilai
yang digunakan
- Adanya Dasar Nilai dan Tujuan
Penilaian tidak sesuai dengan SPI
27
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian
Identifikasi Objek Penilaian dan
Kepemilikan
Tanggal Penilaian
Tingkat Kedalaman Investigasi
Apa yang Diharapkan
- Untuk Properti, harus jelas apa
objeknya, jumlah, lokasinya dan
haknya
- Untuk penilaian Bisnis harus jelas
objeknya dan kepemilikannya dan
bila perlu informasi pemisahan
dengan aset takberwujud
diungkapkan
- Harus jelas tanggal penilaian yang
dimaksud
- Tanggal tidak sama dengan tanggal
inspeksi dan tanggal laporan
- Harus ada kepastian atas data yang
diperoleh dan bagaimana cara
diperolehnya
- Dipastikan data apa saja yang dapat
diakses atau tidak
Yang Harus Diperhatikan
- Ketidakjelasan informasi terkait
objek penilaian
- Tidak konsistennya antara tanggal
penilaian dengan proses penilaian
yang dilakukan
- Keterbatasan pernyataan antara
tanggal penilaian dan tanggal
laporan penilaian
- Keterbatasan data yang diperoleh
- Apakah data telah sesuai untuk
mendukung penilaian
28
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian
Asumsi dan Asumsi Khusus
Lingkup Pekerjaan
Dekripsi legal
Identifikasi non realty items
Kepemilikan histori, termasuk data jual
beli masa lalu, data penawaran saat ini
Apa yang Diharapkan Yang Harus Diperhatikan
- Harus jelas dan jangan ada - Dipastikan hubungan yang konsisten
pernyataan yang menyesatkan antara Tingkat Kedalam Investigasi
- Pernyataan yang digunakan mungkin dan Asumsi/Asumsi Khusus
berpengaruh terhadap kesimpulan - Adanya kekeliruan dalam
nilai menyatakan pernyataan asumsi
- Pernyataan yang jelas atas jenis Kaji - Tidak konsisten dengan cakupan
Ulang yang dilakukan penugasan
- Bila perlu dicek ke instansi terkait - Pastikan apakah ada legal yang tidak
mendukung
- Personal propertii atau aset - Terdapat batasan personal properti
takberwujud apakah termasuk seperti aset takberwujud termasuk
- Data pasar tiga tahun yang lalu atau - Dokumen data pembanding
penawaran saat ini - Kekeliruan menganalisa data
- Informasi relevan lainnya yang pembanding
berhubungan dengan penilaian
29
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian
Market area, lokasi dan lingkungan
dimana properti berada
Deskripsi tapak tanah
Deskripsi Pengembangan (bangunan)
Zoning dan perencanaan lainnya
Apa yang Diharapkan
- Diuraikan secara jelas, dan
- Pastikan hal-hal yang berpengaruh
terhadap nilai
- Relevan, dapat dimengerti dan
diinformasikan secara jelas
- Relevan, jelas dapat dipahami
- Ketentuan tata ruang
- Hubungannya dengan penilaian
Yang Harus Diperhatikan
- Adanya informasi yang tidak sesuai
- Informasi yang terbatas
- Informasi tidak konsisten dengan
penilaian
- Adanya informasi yang tidak sesuai
- Informasi yang terbatas
- Informasi tidak konsisten dengan
penilaian
- Adanya informasi yang tidak sesuai
- Informasi yang terbatas
- Informasi tidak konsisten dengan
penilaian
- Terdapat keterbatasan informasi
ketentuan tata ruang
30
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian Apa yang Diharapkan
Analisis pasar - Jelas dan relevan terhadap analisis
dalam penilaian
HBU - Bila sesuai, diuraiakan secara jelas
- Perlu analisis sesuai dengan objek
penilaian
Pendekatan Pasar - Pemaparan yang jelas analisis
perbandingan data pasar
Pendekatan Pendapatan - Sumber dan dasar yang kuat atas
penggunaan asumsi, pendapatan,
biaya operasi, tingkat diskonto dan
terminal value
Yang Harus Diperhatikan
- Keterbatasan dalam pengungkapan
anasis pasar
- Informasi yang tidak konsisten
dengan penilaian
- Kurang didukung analisis yang
memadai
- Analisis yang lemah dan kurang
relevan
- Kesalahan aritmatik
- Pemilihan unit penilaian yang keliru
- Adjusment yang tidak konsisten
- Perbandingan adjustment factor
yang besar
- Basis penggunaan pendapatan yang
lemah
- Permodelan yang lemah
31
 Masalah Umum dalam KUP
Porsi dari Laporan Penilaian
Pendekatan Biaya
Rekonsiliasi dan kesimpulan nilai
Estimasi waktu ekspos
Apa yang Diharapkan
- Memperhatikan nilai tapak tanah
- Dukungan analisis indikasi nilai
tanah yag kuat
- Dukungan analisis indikasi nilai
bangunan yang sesuai
- Dasar penyusutan yang jelas
- Dipastikan masing-masing indikasi
nilai hasilnya mendekatan sama
- Gunakan pendekatan yang memiliki
data masukan yang meyakinkan
- Pernyataan yang jelas terhadap
waktu ekspos yang dibutuhkan
Yang Harus Diperhatikan
- Pemahaman pendekatan biaya yang
keliru
- Sering penghitungan ganda
- Kurang memahami penerapan
insentif kewirausahaan
- Aplikasi penyusutan yang keliru
- Indikasi nilai dari beberapa
pendekatan tidak dirat-ratakan
- Rata-rata tertimbang dari indikasi
nilai yang jauh berbeda
- Konsep yang keliru
- Kerbatasan dukungan sumber data
- Bingung membedakan waktu ekspos
dan waktu pemasaran
32
Cek Lis Sederhana Kaji Ulang
No Item/Kegiaatan Ya Tidak Temuan/Konfirmasi Keterangan

33