Draf Final Penyusunan Rencana Penyiapan Lahan Segmen 1 Dan 3 Kaw 6008

DINAS PEKERJAAN UMUM
PERUMAHAN KAWASAN KOTA YOGYAKARTA

PERMUKIMAN
DRAF FINAL PENYUSUNAN

RENCANA PENYIAPAN LAHAN SEGMEN 1 DAN 3
KAWASAN GAJAHWONG
YOGYAKARTA
LOKASI :
Kelurahan Prenggan Kecamatan Kotagede
Kelurahan Giwangan dan Mujamuju Kecamatan umbulharjo
Kota Yogyakarta
KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 0

KOTA YOGYAKARTA
RENCANA PENYIAPAN LAHAN 2019
KELURAHAN PRENGGAN-GIWANGAN-MUJAMUJU

KOTA YOGYAKARTA
DAFTAR ISI
Cover
Pengesahan 1
Daftar isi 2
BAB I DESKRIPSI KEGIATAN PROYEK 4

A Kelurahan Prenggan .................................................................
B Kelurahan Giwangan .......................................................................
C Kelurahan Mujamuju .........................................................................
BAB II IDENTIFIKASI LOKASI KEGIATAN PROYEK ………………………………... 12

a Kebutuhan Pelayanan Minimum
b Pemrakarsa Kegiatan
BAB III KOMPONEN KEGIATAN PROYEK YANG MEMERLUKAN PENGADAAN

TANAH …………………………………………………………………………… 15
a Sensus terhadap Warga Terkena Proyek (WTP) dan Asset terdampak
b Status kepemilikan tanah/bangunan/struktur
c Tanaman/pohon-pohon yang terkena Kegiatan Proyek
d Aset lainnya yang terdampak beserta biaya pengadaan tanahnya
BAB IV PENILAIAN ASET DAN SKEMA KOMPENSASI …………………………… 31

a Alternatif kompensasi
b Nilai NJOP tanah/bangunan bersangkutan.
c Bentuk kompensasi yang diinginkan warga sebagai hasil dari
konsultasi.
d Organisasi atau komite yang bertanggung jawab
e Proses sertifikasi Tanah
BAB V PROSES REMBUG DAN KONSULTASI ……………………………………… 47

a Bagaimana konsultasi publik dilaksanakan
b Kapan dilaksanakan dan seberapa sering
c Dimana konsultasi dilaksanakan
d Siapa saja yang berpartisipasi dalam konsultasi Publik
BAB VI MEKANISME PENGADUAN DAN PENYAMPAIAN KELUHAN ……………. 40

a Mekanisme penyampaian pengaduan/keluhan
b Pembiayaan
BAB VII MONITORING DAN EVALUASI ……

42

KOTA YOGYAKARTA
a Rencana monitoring/pemantauan
b Pengaturan kelembagaan untuk pengadaan tanah dan mekanisme
pengaduan yang dapat dikontak langsung oleh WTP
DAFTAR TABEL
1 Tabel 1. A. Data WTP Kel. Prenggan, Giwangan dan Mujamuju 13
2 Tabel 2. Rekap jumlah WTP 16
3 Tabel 3. Status Legalitas Lahan Kel. Prenggan, Giwangan dan 18
Mujamuju
4 Tabel 4. Data aset lainnya yang terdampak beserta biaya pengadaan 19
tanahnya
5 Tabel 5. Data Aset dan Kompensasi WTP 21
DAFTAR GAMBAR
1 Peta 1. Administrasi Kelurahan Prenggan 3
2 Peta 2. Administrasi Kelurahan Giwangan 4
3 Peta 3. Administrasi Kelurahan Mujamuju 6
4 Peta orientasi kota Yogyakarta dan lokasi kawasan 9
5 Gambar kondisi existing dan rencana kawasan 11
6 Peta Siteplane lokasi kegiatan skala kawasan 12
7 Peta WTP Kawasan Gajahwong 17
8 Bagan 1. Proses Dokumen RPL/Rencana Penyiapan Lahan 27
9 Bagan 2. Rencana Kegiatan Penyiapan Lahan 27
10 Bagan 3. Mekanisme Pengaduan 29
LAMPIRAN-LAMPIRAN
1 Surat Perjanjian/Pernyataan Warga Terdampak hasil Rembug di 36
Lapangan
2 Berita Acara - Berita Acara Hasil Rembug . 71
3 Dokumentasi hasil Rembug/ survey di Lapangan. 74

KOTA YOGYAKARTA
BAB I. DESKRIPSI KEGIATAN PROYEK
I. Latar BelakangMasalah permukiman kumuh hingga saat ini masih menjadi masalah
utama yang yang dihadapi di kawasan permukiman perkotaan. Tingginya arus
urbanisasi akibat menumpuknya sumber mata pencaharian di kawasan perkotaan menjadi
magnet yang cukup kuat bagi masyarakat perdesaan (terutama golongan MBR) untuk bekerja
di kawasan perkotaan dan tinggal di lahan- lahan ilegal yang mendekati pusat kota, hingga
akhirnya menciptakan lingkungan permukiman kumuh.
Sebagai upaya penanganan kumuh, Pemerintah Kota Yogyakarta sudah berupaya
dengan adanya Surat Keputusan/ SK Walikota No. 393 tahun 2014 tentang Penetapan
Kawasan Tidak Layak Huni, kemudian di evaluasi dan diperbaharui dengan Surat Keputusan/
SK Walikota No. 216 tahun 2016 dengan luasan 264,90 Ha tersebar di 36 kelurahan, untuk
RPL Gajahwong ini prioritaskan di 3 (tiga) kelurahan yaitu : Kelurahan Prenggan, Kelurahan
Giwangan dan Kelurahan mujamuju yang lokasinya di sepanjang bantaran sungai
Gajahwong.
II. Tujuan
Rencana Penyiapan Lahan atau RPL ini merupakan dokumen rencana penyiapan tanah atau
lahan yang bertujuan untuk acuan kepada Pemerintah Kota Yogyakarta dalam mengelola
dampak sosial dari pelaksanaan Penataan Kawasan Kumuh (Kawasan sungai Gajahwong)
sesuai dengan peraturan perundang undangan, kebijakan, dan aturan yang berlaku.
III. Lingkup Kegiatan

a) Survey, Kajian sosial, ekonomi, dan legalitas lahan;
b) Penyusunan rencana penataan (siteplan lokasi WTP);
c) Rencana kegiatan konsultasi dan dokumentasi hasil-hasil kesepakatan WTP dengan
Pemerintah Kota Yogyakarta, dan dokumentasi kegiatan konsultasi.
d) Rencana pelaksanaan dan kesepakatan dengan WTP.
e) Rencana konstruksi/pelaksanaan pembangunan;
f) Perkiraan anggaran dan biaya, serta instansi yang terlibat;
g) Monitoring dan pelaporan
IV. Keluaran Kegiatan

a. Data dan aset warga terdampak proyek
b. Rencana kerja penataan kawasan Gajahwong;
c. Rencana kegiatan konsultasi dan dokumentasi hasil-hasil kesepakatan WTP dengan.
d. Hasil konsultasi publik dan rembug masyarakat
e. Hasil kajian ekonomi, sosial dan legaliats lahan
f. Surat kesepakatan dengan WTP, notulensi pertemuan, topik yang dibahas, poin
kesepakatan dan ketidaksepakatan, rencana tindak lanjut dan daftar hadir.
g. Dokumentasi kegiatan berupa foto, gambar, dan lain-lain.
RPL ini untuk memastikan di 3 kelurahan dapat terwujud adanya penataan prasarana dan
sarana dalam rangka meningkatkan kesejahteraan dan kemakmuran masyarakat dengan

KOTA YOGYAKARTA
tetap menjamin kepentingan penduduk/masyarakat dengan Mekanisme yang baik untuk

menjamin tersedianya lahan yang memadai.
A. Kelurahan Prenggan
Berdasarkan pada surat keputusan Walikota Yogyakarta baik yang diterbitkan tahun
2014 maupun pada tahun 2016 kelurahan Prenggan masuk dalam kategori kumuh di
lokasi RW 1,2,9,11 dan 12 dengan total luasan kumuh seluas 10,48 ha.
Berdasarkan pada Surat Keputusan Walikota Yogyakarta nomor 393 tahun 2014 dan
nomor 216 tahun 2016 yang berisikan tentang lokasi-lokasi kawasan kumuh di kota
Yogyakarta serta didukung dengan baseline data 100-0-100, maka pemerintah kelurahan
Prenggan beserta Badan Keswadayaan Masyarakat (BKM) Prenggan Kelurahan Prenggan
mulai bulan Agustus tahun 2016 telah melakukan serangkaian kegiatan program KOTAKU
di awali dengan kegiatan sosialisasi KOTAKU di tingkat kelurahan, pembentukan TIPP,
pelatihan BKM, Lurah, Relawan dan TIPP.
Pada tahap selanjutnya TIPP melakukan kegiatan Refleksi Perkara Kritis dengan
menentukan Visi Misi kelurahan dalam penataan permukiman yang diharapkan mampu
menjadi arah dan tujuan dalam pencapaian target 0 % kumuh di kelurahan Prenggan
sampai dengan tahun 2109 sesuai dengan harapan pemerintah kota Yogyakarta dan
pemerintah Indonesia.
Secara administrasi kelurahan Prenggan dibatasi sebagai. Kelurahan Prenggan di bagi 57

RT dan 13 RW memiliki luas wilayah 99 Ha
a. Sebelah Utara : Kelurahan Rejowinangun mengikuti Gang Kampung, Jl. Pelemsari,

Jl. Depokan, Jl. Pilahrejo, Jl Pilahan dan selokan Tinatan
b. Sebelah Selatan : Desa Jagalan Kec amatan Banguntapan Bantul dan Kelurahan
Giwangan Kec. Umbulharjo mengikuti Jl. Mondorakan dan batas antar Kec. Kotagede
dan Kec. Umbulharjo
c. Sebelah Barat : Kelurahan Pandeyan Kec Umbulharjo mengikuti sungai Gajahwong dan
batas Kec. Kotagede dengan Kec. Umbulharjo
d. Sebelah Timur : Kelurahan Purbayan Kec. Kotagede mengikuti Jl. Kemasan

KOTA YOGYAKARTA
Peta 1. Peta administrasi Kelurahan Prenggan, Kecamatan Kotagede, Kota

Yogyakarta.
Sumber : Rupa bumi 2015, survey 2017
Standar kelayakan bangunan meliputi tiga aspek yaitu keteraturan, kepadatan, dan
kelayakan. Sebuah kawasan disebut teratur jika semua bangunan memiliki akses
masuk minimal selebar 1,5 m; menghadap ke jalan; tidak menghadap dan di area
sempadan sungai, jalan, danau, pantai; serta limbah pabrik dan di bawah jalur listrik
tegangan tinggi (sutet/saluran udara tegangan ekstra tinggi) dengan kekuatan 500 kV.
Kurang lebih 474 bangunan dari total bangunan sekelurahan Prenggan masih belum
teratur yang tersebar di 13 RW. Aspek kelayakan bangunan menganalisa dua hal
yaitu Jumlah Bangunan hunian tidak memiliki luas lantai ≥ 7,2 m2 per orang dan
Jumlah Bangunan hunian tidak memiliki kondisi Atap, Lantai, Dinding sesuai persyaratan
teknis (Rumah tangga). Hal pertama yaitu Jumlah Bangunan hunian. Data menunjukkan
79 dari total kepala rumah tangga (KRT) sekelurahan Prenggan masih memiliki area
huniannya kurang dari 7,2 m².

KOTA YOGYAKARTA
B. Kelurahan Giwangan
Kelurahan Giwangan juga masuk dalam sub zona rumah kepadatan sedang (R-2) yaitu
berupa kegiatan rumah kepadatan sedang sebagai perumahan dan permukiman. Selain itu,
Kelurahan Giwangan juga masuk dalam zona sarana Pelayanan Umum (SPU) yaitu
subzona sarana transportasi (SPU-2) berupa Terminal Penumpang Tipe A. dan subzona
sarana olah raga dan rekreasi (SPU-4) berupa saran olah raga.
Dalam perencanaan pengembangan jaringan pergerakan, Kelurahan Giwangan masuk
dalam rencana pengembangan jalan arteri primer (JAP) yaitu berupa sebagian dari ruas
jalan Ring Road Selatan Kota Yogyakarta (JAP-II) di Blok M7, jalan kolektor sekunder (JKS),
jalan lokal sekunder (JLS), serta jalan lingkungan primer dan sekunder yang meliputi semua
ruas jalan penghubung antara jalan lingkungan perumahan penduduk dengan jalan lokal.
Kelurahan Giwangan juga direncanakan untuk pengembangan jaringan air minum BWP
Kota Yogyakarta meliputi prioritas pengembangan jaringan, pengembangan jaringan baru,
dan pelayanan yang dipertahankan.
Kelurahan Giwangan masuk dalam pengembangan jaringan baru. Sementara itu, Kelurahan
Giwangan masuk dalam rencana sistem
pengelolaan air limbah dengan sistem pembuangan limbah setempat yang diarahkan
dengan penggunaan septictank komunal.
Peta 2. Peta administrasi Kelurahan Giwangan, Kecamatan Umbulharjo,

Kota Yogyakarta. Sumber : Rupa bumi 2015, survey 2017
Kelurahan Giwangan terletak +4 km dari pusat pemerintahan kota Yogyakarta, memiliki

luas wilayah 126 Ha. Secara administrasi Kelurahan Giwangan dibatasi oleh:

KOTA YOGYAKARTA
a. Sebelah Utara : Kelurahan Pandeyan Kec. Umbulharjo dan Kelurahan Prenggan

Kec. Kotagede
b. Sebelah Selatan: Desa Singosaren, Kecamatan Banguntapan Kabupaten Bantul
c. Sebelah Timur : Desa Jagalan, Kecamatan Banguntapan Kabupaten Bantul
d. Sebelah Barat : Kelurahan Sorosutan
Pembagian administrasi wilayah di Kelurahan Giwangan terdiri dari 13 Rukun Warga

(RW) dengan 42 Rukun Tetangga (RT).
C. Kelurahan Mujamuju
Kelurahan Mujamuju berada di Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta Propinsi

Daerah Istimewa Yogyakarta. Kelurahan Mujamuju di bagi 12 RW dan 55 RT dengan
luas wilayah Kelurahan Mujamuju yakni sebesar 153 Ha
Peningkatan kualitas dengan cara perbaikan pemukiman kumuh bantaran, diharapkan
menjadikan kawasan bantaran Sungai Gajahwong yang meskipun berkepadatan tinggi,
tetap layak huni serta mempunyai sarana dan prasarana yang memadai dengan pola
pemanfaatan tempat tinggal di kawasan tersebut.
Topografi: dataran dengan ketinggian rata-rata 13 m di atas permukaan laut. Tipologi

topografi pada kelurahan ini terbagi menjadi 2 jenis yaitu, area dataran pada tengah dan
sisi barat Jalan Veteran sampai Ganesha dan menurun bertebing pada sisi timur atau
tepian Sungai Gajahwong. Geologi: Kondisi struktur tanah tanah berpasir dengan
sebagian besar berwarna hitam. Sesuai dengan konsep perencanaan yang berwawasan
lingkungan maka dalam perencanaan jaringan jalan dan penataan pemukiman beserta
system infrastrukturnya disesuaikan dengan kondisi kontur dan kemiringan tanah.
Bantaran : Klasifikasi permukiman pada Kelurahan Mujamuju sejatinya terbagi menjadi 3

tipe, yaitu tipe sub-urban area, urban area, river-side sub-urban area. Perencanaan pada
area sub-urban tentunya akan cukup mudah dikarenakan masih banyaknya lahan-lahan
kosong pada area tersebut. Pada area urban perencanaan diarahkan sekedar pada
penataan ulang karena keterbatasan lahan dan juga sudah terbentuknya wajah kawasan
pada area ini. Permasalahan utama pada kelurahan ini berada pada riverside-suburban
area, atau area bantaran.
Status Tanah pada area bantaran Kelurahan Mujamuju cukup bervariasi, pada kawasan
RT 52, dari 15 pemilik kapling tanah, 5 sudah memiliki sertifikat hak milik (dari Prona
thn1996), 10 berstatus wedi kengser (sumber: Nawaji Sesepuh RT 52), akan tetapi pada
RT 53, 54 dan 29 sebagian besar status tanah hanya tanah “indung” maupun “wedi
kengser”. Perencanaan pada area bantaran ini memerlukan adanya larap ataupun
pendataan khusus ketika ingin ditata, terlebih ketika pelaksanaan program skala kawasan
yang ada pada RP2KPKP. Dilihat aspek status lahan dan bangunan, bangunan hunian
pada lokasi permukiman 19.6 % tidak memiliki Izin Mendirikan Bangunan/ IMB. serta 2,6
KOTA YOGYAKARTA
% lahan bangunan tidak memiliki SHM/HGB/Surat yang diakui oleh Pemerintah dan
Bangunan hunian lama.
Konsep dan skenario langkah-langkah strategis pencegahan dan pengentasan

pemukiman kumuh di Kelurahan Mujamuju disusun melalui survey lokasi, muyawarah
dan FGD yang telah dilakukan. Untuk selanjutnya dijalankan mengacu pada imbauan
Gubernur dan Pemda DIY dalam menangani kawasan kumuh yaitu program penataan
melalui konsep Mundur Munggah Madhep Kali (M3K). Melalui konsep ini, diharapkan
permukiman mundur atau tidak berada di sempadan sungai, munggah melalui konsep
rumah susun dan menghadap sungai. Agar sungai dijadikan halaman depan, yaitu centre
of activity sehingga selalu terawat dengan baik.
Batas wilayah Kelurahan Mujamuju sebagai berikut :
a. Sebelah Utara : Kelurahan Baciro, Kecamatan Gondokusuman dan Desa
Caturtunggal, Kecamatan Depok Sleman mengikuti batas Kec. Umbulharjo dengan
Kec. Gondokusuman
b. Sebelah Selatan : Kelurahan Warungboto, mengiluti gang kampung Jl. Veteran, Jl
Mondoliko, Jl Janturan dan Jl. Kusumanegara
c. Sebelah Barat : Kelurahan Semaki, mengikuti Jl. Miliran, Jl. Sawit, Jl. Kemiri, dan
Jl. Gendeng Cantel.
d. Sebelah Timur : Desa Banguntapan, Kec. Banguntapan Bantul dan Kel.
Rejowinangun Kec. Kotagede mengikuti sungai Gajahwong diarahkan dengan
penggunaan septictank komunal.
Administrasi - Kelurahan Mujamuju: termasuk dalam wilayah Kecamatan Umbulharjo,
Kota Yogyakarta, Propinsi Daerah Istimewa Yogjakarta dengan luas wilayah 153 Ha.
Demografi: Penduduk sebagai sumber daya yang ada
diwilayah merupakan asset utama dalam penataan danpengembangan permukiman.
Kedudukannya sebagai aktor utama dalam pembangunan. Untuk penduduk di Kelurahan
Mujamuju didominasi berjenis kelamin perempuan Jumlah Penduduk: 6.954 Jiwa,
Perempuan: 3.589 Laki-laki: 3.365

KOTA YOGYAKARTA
Peta 3. Peta administrasi Kelurahan Mujamuju, Kecamatan Umbulharjo, Kota

Yogyakarta.
Dalam Permen PUPR No.2 Tahun 2016 Ttg Peningkatan Kualitas Terhadap Perumahan
Kumuh & Permukiman Kumuh,kriteria 7 aspek merupakan parameter Program Kotaku
untuk penanganan kekumuhan di perkotaan.Hal tersebut sejalan dengan kebijakan
pengembangan prasarana wilayah atau prasarana lingkungan sesuai dengan RTRW
Daerah Istimewa Yogyakarta adalah mewujudkan sistem prasarana lingkungan kawasan
perkotaan meliputi sistem penanganan air limbah dan sampah, drainase, jalan
lingkungan dan juga bangunan rumah terdampak.
Dalam penetapan kawasan kumuh dan delineasi suatu kawasan atau kelurahan terdapat
beberapa kriteria yang harus dipenuhi. Kriteria-kriteria tersebut adalah :
a. Aspek permasalahan lahan
b. Aspek persiapan pra-pelaksanaan

KOTA YOGYAKARTA
c. Kegiatan yang mudah dilaksanakan (jenis kegiatan dan dampak terhadap aktivitas
masyarakat)
d. Kesiapan masyarakat terhadap isu penataan kawasan
e. Dampak terhadap target pengurangan luasan kumuh

KOTA YOGYAKARTA
BAB II. IDENTIFIKASI LOKASI KEGIATAN PROYEK
Identifikasi lokasi Kegiatan Proyek

Berdasarkan analisa data yang bersumber dari pemetaan swadaya yang dilakukan TIPP,
masyarakat dan fasilitator didukung proses rembug RW dan musyawarah kelurahan terhadap
kondisi wilayah, potensi dan permasalahan yang ada ditiap RW. Dari hasil penilaian
parameter (terlampir) dan SK Walikota, wilayah prioritas peningkatan kualitas permukiman
kumuh terdapat diwilayah Kelurahan Prenggan RT.55-RW.01, Giwangan RT.17-RW.06 dan
Mujamuju RT.52-RW.05 , RT.54-RW.08 , RT.29-RW.11, dengan luasan 0,9 Ha
a. Kebutuhan Pelayanan Minimum

Dari hasil proyeksi penduduk yang telah dilakukan, perencana dapat merumuskan standar
pelayanan minimun yang dibutuhkan pada kelurahan tersebut. Dengan berlandaskan
PEDOMAN SPM (Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No .
534/KPTS/M/2001) telah terumuskan kebutuhan Kelurahan Mujamuju pada tahun 2021.
Analisis kebutuhan ruang ditunjukan melalui kebutuhan ruang hunian per jiwa. Dengan
menggunakan asumsi standar 7,2 m2 per jiwa. Maka dengan kondisi eksisting kelurahan
pada tahun 2016 (10.893 jiwa) saat ini membutuhkan minimal 78.429 m2 atau sekitar 7,8
Hektar. Jika diproyeksikan pada 2021 akan membutuhkan lahan seluas 84.074 m2 atau
8,4 Hektar.
Jika dilihat dari Penggunaan Lahan Eksisting, Perumahan memiliki luas sekitar 48,4
hektar. Hal tersebut menunjukan bahwa masih terdapat area perumahan yang melebihi
dari kebutuhan pada 2021 sebesar 40 hektar. Oleh karena itu berdasar hasil analisis ini,
perumahan di Kelurahan Mujamuju masih dapat menampung pertumbuhan penduduk
hingga Tahun 2021
Kondisi Fisik Bangunan Kelurahan Mujamuju memiliki 92,71% keteraturan bangunan
hunian sedang 7,29% tidak memiliki keteraturan. Hal ini dipengaruhi karena adanya
perumahan / permukiman penduduk di sekitar bantaran sungai gajahwong yang kurang
layak, akses jalan sempit, tidak teratur dan tidak sehat. Sedangkan untuk rata-rata
kepadatan bangunan per hektar masih di bawah 100 unit. Untuk kesesuaian kondisi
bangunan terhadap persyaratan teknis terdapat 1.510 bangunan yang sesuai dengan
persyaratan teknis (99,21%).
Pelayanan minimum untuk Kelurahan Prenggan dengan kondisi existing tahun 2016 saat
ini membutuhkan 64288 m2 atau 6,42 Ha jika diproyeksikan pada tahun 2021
membutuhkan lahan 68852 m2 atau 6,88 Ha. Kondisi fisik bangunan kelurahan
Prenggan memiliki 76 % keteraturan bangunan sedangkan 24 % tidak memiiki
keteraturan, hal ini dipengarui karena adanya perumahan/permukiman yang padat
disekitar bantaran sungai Gajahwong.
Pelayanan minimum untuk Kelurahan Giwangan dengan kondisi existing tahun 2016 saat
ini membutuhkan 57520 m2 atau 5,752 Ha jika diproyeksikan pada tahun 2021
membutuhkan lahan 61603 m2 atau 6,160 Ha. Kondisi fisik bangunan kelurahan
Giwangan memiliki 66 % keteraturan bangunan sedangkan 34 % tidak memiiki
KOTA YOGYAKARTA
keteraturan, hal ini dipengarui karena adanya perumahan/permukiman yang padat

disekitar bantaran sungai Gajahwong
Dengan potensi potensi inilah mengapa Kota Yogyakarta memilih Kelurahan Mujamuju
sebagai prioritas dalam penangan permasalahan kekumuhan yang ada di Kota
Yogyakarta.
Semua kegiatan dalam Program KOTAKU harus memenuhi persyaratan pengelolaan
lingkungan dan sosial begitu pula dengan perencanaan kegiatan peningkatan kualitas
lingkungan permukiman dan pembangunan infrastruktur lainnya, maka dalam hal
persayaratan pengelolaan dampak lingkungan dan sosial, Kelurahan Mujamuju pun harus
memenuhi kewajiban ini agar pelaksanaan pembangunan kedepannya tidak timbul
permasalahan dan rencana pembangunan ini dapat segera terealisasi.
b. Identitas Pemrakarsa :
Nama : Sigit Setiawan, S.T., M.Eng.
Jabatan : Kepala Bidang Perumahan dan Kawasan Permukiman Dinas
Pekerjaan Umum Perumahan dan Kawasan Permukiman (DPU
PKP) Kota Yogyakarta
Alamat kantor : Jl. Kenari no.56 Yogyakarta
No Telp. : (0274) 515867
Dengan rincian kegiatannya adalah :

1 Nama Usaha/ Kegiatan Peningkatan Kualitas Permukiman Kawasan Gajahwong
Jenis Usaha/ Sifat Pembangunan Sarana Infrastruktur Skala Kawasan
Usaha  Peningkatan Saluran Drainase dan limbah
 Peningkatan Jalan Inspeksi
 Peningkatan dan pelebaran jalan paving
 Rehab Rumah terdampak
 Pembangunan pengolah Limbah (Biofil)
 Pembangunan RTP
 Pembangunan Jembatan
 Pembangunan Hydrant
2 Lokasi Rencana Usaha/ Segmen 1 dan 3 meliputi Kel. Prenggan (RT.55-RW.01),
Kegiatan Kel. Giwangan (RT.17-RW.06) dan Kel. Mujamuju (RT.52-
RW.05, RT.54-RW.08, RT.29-RW.11) Kota Yogyakarta,
Daerah Istimewa Yogyakarta
c. Kondisi existing lapangan

Dari hasil identifikasi dilapangan , setelah tim pemrakarsa melakukan soialisasi awal ke
masyaraat terkait rencana penataan kawasan dibantaran sungai gajahwong, yang akan
didanai oleh Pusat melalui Dinas PU dengan kegiatan skala kawasannya, dilapangan

KOTA YOGYAKARTA
masyarakat sudah melakukan persiapan secara swadaya, Pelaksanaan RPL sudah

dilakukan sejak akhir tahun 2018 dan pembongkaran sudah dimulai sejak April 2019.
Bahkan di kelurahan prenggan akhir tahun 2018 sudah mulai dengan melakukan
pengeprasan/pemotongan bangunan untuk mundur sejarak 3 meter dari talud pinggir
sungai. Di kelurahan Giwangan juga melakukan hal yang sama kemudian di susul
kelurahan muja-muju, dari jumlah WTP yang terdata di kelurahan Prenggan sejumlah 8
WTP, Kelurahan Giwangan 17 WTP dan 1 unit fasilitas umum yang terdampak yaitu
kamar mandi umum. WTP kelurahan prenggan dan giwangan melakukan pengeprasan
secara swadaya dikarenakan juga adanya informasi program PTSL dari BPN yang akan
masuk ke wilayahnya, dimana prasyarat PTSL ini salah satunya WTP bersedia melakukan
pembebasan lahan sejarak 3 meter dari Talud pinggir sungai.
I. Peta orientasi kota Yogyakarta dan lokasi kawasan
KAWASAN GAJAHWONG
Kelurahan Kumuh :
1. Mujamuju
2. Rejowinangun
3. Warungboto
4. Pandeyan
5. Prenggan
6. Giwangan
Lokasi Kawasan Segmen 1
dan 3 adalah Kelurahan
Muja-muju, Prenggan,
Giwangan.

KOTA YOGYAKARTA
BAB III. KOMPONEN KEGIATAN PROYEK YANG MEMERLUKAN PENGADAAN TANAH
Komponen Kegiatan Proyek yang memerlukan Pengadaan Tanah

Kegiatan Peningkatan kawasan kumuh ini secara keseluruhan menggunakan tanah dan
bangunan milik warga. Proses identifikasi lahan yang kami lakukan mulai dari
mengidentifikasi bangunan yang terkepras untuk sarana jalan dan lahan untuk pembangunan
jalan perumahan menuju sungai Gajahwong. Hasil yang kami identifikasi meunjukkan adanya
: 23 unit bangunan yang terkepras di kelurahan Giwangan dan ada 18 unit bangunan yang
terkepras di kelurahan Mujamuju, koordinasi senantiasa selalu kami lakukan dengan berbagai
pihak yang bersinggungan agar tidak ada permasalahan di kedepannya. Sedangkan untuk
warga terdampak , dalam hal ini diasumsikan bahwa seluruh rumah yang ada di sepanjang
rencana pembangunan adalah Warga Terdampak Pembangunan (WTP) karena pada
dasarnya semua warga yang tinggal di sepanjang jalan tersebut berkenaan langsung dengan
dampak yang muncul dari pelebaran dan perbaikan jalan paving dan Saluran baik air hujan
dan air limbah.
Tabel 1. Jenis kegiatan, rencana pengadaan tanah dan dampak yang terjadi
Kelurahan Prenggan :
Dampak Pengadaan tanah
Rencana Pemotongan
Prasarana
Uraian kegiatan Volume Pengadaan Pembebasan Pemindahan rumah/
Umum/Sosial,
Tanah (m2) tanah (m2) warga (KK) bangunan
dll
(unit)
Jalan Paving Block 145 60 m2 60 m2 0 KK 8 Unit 1 unit MCK
Drainase Lingkungan 30 0 0 0 KK 0 unit 0
MCK Mandi + Cuci +
1 0 0 0 KK 0 unit 0
Kakus
Tembok Penahan
(Siring/ Plengsengan/ 30 0 0 0 KK 0 unit 0
Bronjong)
Penerangan Umum 7 0 0 0 KK 0 unit 0
Instalasi Pengolahan Air
Limbah (IPAL) 1 0 0 0 KK 0 unit 0
Setempat/Terpusat
Penyediaan Pasokan
Air (Kolam
1 0 0 0 KK 0 unit 0
penampungan air,
Sumur Dalam/ Hydrant)

KOTA YOGYAKARTA
Kelurahan Giwangan :

Rencana Pemotongan
Pemindah Prasarana
Uraian kegiatan Volume Sat Pengadaan Pembebasan rumah/
an warga Umum/Sosial,
Tanah (m2) tanah (m2) bangunan
(KK) dll
(unit)
Jalan Paving Block 225 Meter 132,5 m2 132,5 m2 0 KK 16 Unit -
Drainase Lingkungan 203 Meter 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Penerangan Umum 23 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Penyediaan Pasokan
Air (Kolam
penampungan air, 4 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Jalan Aspal Hotmix 275 Meter 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Tembok Penahan
(Siring/ Plengsengan/ 200 Meter 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Bronjong)
Penerangan Umum 23 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Balai Pertemuan Warga 1 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -
Gambar 1. Gambar 2.
Kondisi existing Permukiman Kondisi rencana peningkatan kualitas
Giwangan permukiman Giwangan

KOTA YOGYAKARTA
Kelurahan Mujamuju :

Rencana Pemotongan
Prasarana
Uraian kegiatan Volume Sat Pengadaan Pembebasan Pemindahan rumah/
Umum/Sosial
Tanah (m2) tanah (m2) warga (KK) bangunan
, dll
(unit)
1 unit Balai
Jalan Paving Block 367 Meter 986 m2 0 0 KK 38 Unit
RT
Penyediaan Pasokan
Air (Kolam
4 Unit 0 0 0 KK 0 KK 0
penampungan air,
Drainase Lingkungan 367 Meter 0 0 0 KK 0 KK 0
Balai Pertemuan
1 Unit 0 0 0 KK 0 KK
Warga
Penerangan Umum 35 Unit 0 0 0 KK 0 KK
Dampak yang jelas dirasakan oleh WTP adalah, polusi udara dan tergangunya akses jalan
penghubung walaupun hal ini adalah dampak yang dirasakan sementara waktu selama ada
pembangunan. Kami melakukan pendataan atas aset apa saja milik warga yang harus
terkepras atau hilang karena penyiapan lahan untuk pembangunan ini. Namun secara
keseluruhan warga menyatakan senang dan menyambut bahagia akan adanya rencana
pembangunan dan pelebaran jalan paving dan jalan inspeksi, Rata-rata warga terdampak
merupakan pemilik bangunan yang rumahnya terkepras tetapi diberi solusi dengan rehab
atau renovasi bangunan dan perbaikan fungsinya untuk memberi ruang yang sama sebelum
pembangunan dilakukan.

KOTA YOGYAKARTA
A. Peta Siteplan lokasi blok rumah terdampak Giwangan dan Prenggan
No Nama WTP
1 Hiwan Sudarmanto
2 Mugiyono
3 Waginah harjo dimulyo
4 Wagiyanto
5 Senen somo pawiro
6 Supriyono
7 Triyono (Suwito Raharjo)
8 Erika Widhayaningsih
9 Paidi
10 Siswo diharjo purnomo
11 Jumali
12 Tri Bawasno
13 Agung Riyanto
14 Dul Wakhid
15 Nunuk Hastuti
16 Sartono
17 Harisman
18 Ngatiyem
19 Slamet Prihatin
20 Rubingah suwito pribadi
21 Suratinah (Wakiman)
22 Nurwandi
23 Hari
24 Subardi
Jml 24
Keterangan lainnya :
a Rencana Talud
b Lokasi Rencana MCK

KOTA YOGYAKARTA
B. Peta Siteplan lokasi blok rumah terdampak Mujamuju
No Nama WTP
1 Nawadji
2 D.L Raharjo
3 Siti/Titik
4 Joko Legowo S.Sos
6 Supriyadi
7 Sutardjo KP
8 Tulus Sutejo
9 Agung Sulistyono
10 Mujiman/Sri Purwandari
11 Andi/Wiryadi
12 Cipto Haryono
13 Ahmad Yubaidi, SPd.SH.MH
14 Albertus Triadi
15 Ismubingah
18 Tri/Purwoko
Jml 15 Unit
Keterangan Lainnya
5 Balai RT. 52
No Nama WTP
1 Rubinem
2 R. Sarwo Sukendro (Agus)
3 Dadang Aka Siswanto
4 Ahmad Halil/Moh Zali
5 Sugito
6 Sulistyo Eko Putro
7 Partini
8 Slamet Witorejo
9 Suprihatin (Noprina)
10 Tri Suratno
Jml 10 Unit

KOTA YOGYAKARTA
C. Peta Siteplan lokasi blok rumah terdampak Mujamuju
No Nama WTP
1 Riyani (Yoyok)
2 Alif Arifin
3 Eka Susilowati
4 Eko Prasetyo
5 Eddy Susilo
6 Pratama Adi S.
7 Dasim
8 Yuliyanto
9 Endi Setiawan
10 Suprapto
11 Suprapti
12 Tugiyanto
13 Dwi Eko Santoso
Jml 13 unit
a. Sensus terhadap Warga Terkena Proyek (WTP) dan Asset terdampak

Warga Terdampak Proyek (WTP) dan aset yang terkena dampak, pada dasarnya menyadarii
bahwa setiap pembangunan akan berimbas pada dampak yang ditimbulkan. Baik dampak
lingkungan maupun dampak sosial, begitu pula dengan rencana peningkatan kawasan kumuh di
Segmen 1 dan 3 Kawasan Gajahwong. Semua warga yang tinggal di sekitar Jalan yang akan
dibangun berstatus WTP karena mereka merasakan dampak secara langsung maupun tidak
langsung dari proyek peningkatan dan pelebaran jalan inspeksi, drainase, limbah dan bangunan
yang terdampak.
Dampak tidak langsung yang dirasakan adalah polusi udara akibat debu dan bau akibat
pembongkaran saluran, serta terganggunya akses jalan yang mereka miliki untuk sementara
waktu selama pelaksanaan proyek.

KOTA YOGYAKARTA
Dari hasil pendataan yang telah dilakukan tercatat 68 WTP yang meliputi Kelurahan Prenggan
RT.55-RW.01, Giwangan RT.17-RW.06 dan Mujamuju RT.52-RW.05, RT.54-RW.08, RT.29-
RW.11
Tabel 2. Data Asset Terdampak Kel. Prenggan, Giwangan dan Mujamuju
Aset Vol
No Nama WTP Alamat Pekerjaan Sat
terdampak Terdampak
Kelurahan prenggan
Tegalgendu Rt.55 Rw.11
Lahan,
1 Hiwan Sudarmanto Prenggan Kotagede Swasta 6 M2
Bangunan
Yogyakarta
Buruh Harian Lahan,
2 Mugiyono Prenggan Kotagede 8 M2
lepas Bangunan
Yogyakarta
Waginah harjo Lahan,
3 Prenggan Kotagede IRT 5 M2
dimulyo Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
4 Wagiyanto Prenggan Kotagede Buruh 5 M2
Bangunan
Yogyakarta
Senen somo Lahan,
5 Prenggan Kotagede Wiraswasta 5 M2
pawiro Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
6 Supriyono Prenggan Kotagede Karyawan swasta 12 M2
Bangunan
Yogyakarta
Triyono (Suwito Buruh Harian Lahan,
7 Prenggan Kotagede 14 M2
Raharjo) lepas Bangunan
Yogyakarta
Tegalgendu KG II/1181
Erika Mengurus Rumah Lahan,
8 Rt.55 Rw.11 Prenggan 5 M2
Widhayaningsih Tangga Bangunan
Yogyakarta
Kelurahan Giwangan
Ponggalan UH VII/216
Siswo diharjo Lahan,
9 Rt.17 Rw.06 Giwangan Buruh 20 M2
purnomo/Ngadiran Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
10 Jumali Rt.17 Rw.06 Giwangan Wiraswasta 12 M2
Bangunan
Yogyakarta
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Lahan,
11 Tri Bawasno Karyawan swasta 7 M2
Giwangan Yogyakarta Bangunan
Lahan,
12 Agung Riyanto Rt.17 Rw.06 Giwangan Buruh 6 M2
Bangunan
Yogyakarta
Ponggalan UH VII/221 Lahan,
13 Dul Wakhid Buruh 7 M2
Rt.17 Rw.06 Giwangan Bangunan

KOTA YOGYAKARTA
Yogyakarta
Buruh Harian Lahan,
14 Nunuk Hastuti Rt.17 Rw.06 Giwangan 12 M2
Lepas Bangunan
Yogyakarta
15 Sartono Buruh 3 M2
16 Harisman Linmas 3 M2
Buruh Harian Lahan,
17 Ngatiyem Rt.17 Rw.06 Giwangan 9 M2
Lepas Bangunan
Yogyakarta
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Buruh / tukang Lahan,
18 Slamet Prihatin 3,5 M2
Giwangan Yogyakarta batu Bangunan
Rubingah suwito Lahan,
19 Rt.17 Rw.06 Giwangan IRT 14 M2
pribadi Bangunan
Yogyakarta
Suratinah Lahan,
20 Rt.17 Rw.06 Giwangan Buruh 6 M2
(Wakiman) Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
21 Nurwandi Rt.17 Rw.06 Giwangan Buruh 2 M2
Bangunan
Yogyakarta
22 Hari Buruh 12 M2
23 Subardi Buruh 6 M2
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Buruh Harian Lahan,
24 Paidi 10 M2
Giwangan Yogyakarta Lepas Bangunan
Kelurahan Muja-Muju
Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Lahan,

25 Agung Sulistiyono Buruh 44 M2
Rw.05 Yogyakarta Bangunan
H. Ahmad Yubaidi, Balirejo UH II/531 ; Rt.52 Lahan,
26 Swasta 24 M2
SPd.SH.MH Rw.05 Yogyakarta Bangunan
Albertus Tri Hadi Balirejo UH II/527 ; Rt.52 Lahan,
27 Swasta 20 M2
Mur Atmadi Rw.05 Yogyakarta Bangunan
Andi Balirejo UH II/528a ; Lahan,
28 Swasta 43 M2
Kurniawan/Wiryadi Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Bangunan
Cipto Balirejo UH II/528 ; Rt.52 Lahan,
29 Buruh 25 M2
Haryono/Ekowati Rw.05 Yogyakarta Bangunan
30 D.L Raharjo Buruh 27,5 M2
31 Ismubingah Buruh 36 M2
Balirejo UH II Rt.52 Lahan,
32 Joko Legowo S.Sos Swasta 25 M2
Mujiman/ Tri Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Lahan,
33 Buruh 18 M2
Purwaningsih Rw.05 Yogyakarta Bangunan
KOTA YOGYAKARTA

34 Nawadji Pensiunan 49 M2
Sri Purwandari/ Balirejo UH II/527c ; Lahan,
35 IRT 56 M2
Purwoto Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Bangunan
Balirejo UH II/573d ; Lahan,
36 Supriyadi Karyawan 47 M2
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Bangunan
37 Sutardjo KP Swasta 42,6 M2
38 Titik Sumarah IRT 36 M2
39 Tulus Sutejo Wiraswasta 29 M2
Sidobali UH II/411 Rt.54
R. Sarwo Sukendro Lahan,
40 Rw.08 Mujamuju Wiraswasta 12 M2
(Agus) Bangunan
Yogyakarta
Sidobali UH II/411b Rt.54
Moh Zali/ Ahmad Lahan,
41 Rw.08 Mujamuju Wiraswasta 15 M2
Halil Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
42 Sugito Rw.08 Mujamuju Wiraswasta 10 M2
Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
43 Sulistiyo Eko Putro Rw.08 Mujamuju Pensiunan 8 M2
Bangunan
Yogyakarta
Dadang Aka Lahan,
44 Rw.08 Mujamuju PNS 20 M2
Siswanto Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
45 Partini (Ngadiran) Rw.08 Mujamuju Wiraswasta 16 M2
Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
46 Slamet witorejo Rw.08 Mujamuju Buruh 6 M2
Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
47 Rubinem Rw.08 Mujamuju Pedagang 52 M2
Bangunan
Yogyakarta
Suprihatin Lahan,
48 Rw.08 Mujamuju Pedagang 3 M2
(Noprina) Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
49 Tri Suratno Rw.08 Mujamuju Pedagang 3 M2
Bangunan
Yogyakarta
Mujamuju UH II/385a Lahan,
50 Dwi Eko Santoso Swasta 14 M2
Rt.29 Rw.11 Mujamuju Lahan,
51 Tugiyanto Pedagang 28 M2
Yogyakarta Bangunan
52 Suprapti Karyawan Swasta 35 M2

KOTA YOGYAKARTA

53 Suprapto Pedagang 35 M2
Mujamuju UH II/385c Lahan,
54 Endi Setiawan Pelajar 35 M2
Mujamuju Rt.29 Rw.09 Lahan,
55 Yuliyanto Buruh 48 M2
Yogyakarta/Sosrowijayan Bangunan
Mujamuju UH II/385c Lahan,
56 Dasim Wiraswasta 16 M2
Pratama Adi Mujamuju UH II/385d Lahan,
57 Pelajar/Mahasiswa 4 M2
Saputra Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Bangunan
Mujamuju UH II/385d Lahan,
58 Eddy Susilo Pelajar 16 M2
Sidobali UH II/385a Rt.29
Lahan,
59 Eko Prasetyo Rw.09 Mujamuju Wiraswasta 24 M2
Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
60 Eka Susilowati Rw.09 Mujamuju Wiraswasta 30 M2
Bangunan
Yogyakarta
Lahan,
61 Alif Arifin Rw.09 Mujamuju Karyawan Swasta 18 M2
Bangunan
Yogyakarta
Mujamuju Rt.29 Rw.09 Lahan,
62 Yoyok/Riyani Tukang Las 16 M2
Yogyakarta/Prawirodirjan Bangunan
1.179 M2
Tabel 3. Data Fasum terdampak Kel. Prenggan dan Mujamuju
Status
No Nama WTP Alamat Aset terdampak Volume Sat
Tanah
Wedi
1 MCK Umum RT 17 RW 06 Giwangan Bangunan/Lahan 6 M2
Kengser
Balai Wedi
2 RT 52/RW 05 Muja-muju Bangunan/Lahan 6 m2
Pertemuan Kengser

KOTA YOGYAKARTA
Tabel 4. Rekap jumlah WTP
REKAPITULASI WTP
NO KELURAHAN RT RW Jumlah WTP (KK)

1 PRENGGAN 55 11 8
2 GIWANGAN 17 6 16
52 5 15
3 MUJAMUJU 54 8 10
29 9 13
Jumlah 62
FASILITAS UMUM TERDAMPAK
NO KELURAHAN Vol. Sat. JENIS

1 PRENGGAN 1 Unit MCK UMUM
2 MUJAMUJU 1 Unit BALAI PERTEMUAN
Jumlah 2 Unit

KOTA YOGYAKARTA
Peta 2b. Peta WTP kawasan Gajahwong, Kota Yogyakarta.

Sumber : RPLP 2017
Warga terdampak yang tercatat di

Mujamuju :
RT.52 yaitu 15 KK
RT.54 yaitu 10 KK
RT.29 yaitu 13 KK
Warga terdampak yang tercatat di

 Prenggan :
RT 55 yaitu 8 KK
 Giwangan :
RT.17 yaitu 16 KK
III. Peta WTP Kawasan Gajahwong, Kota Yogyakarta.
Sumber : quickbird, 2009

KOTA YOGYAKARTA
b. Status kepemilikan tanah dan bangunan

Dari hasil sensus pendataan yang lakukan, didapat data bahwa bangunan WTP yang
berstatuskan hak milik berada di permukiman wilayah atas atau kampung atas, yang di dalam
permukiman berstatus Hak Guna Bangunan (HGB) sedangkan bangunan yang berada di
bantaran sungai Gajahwong berstatus tanah Sempadan Sungai (wedi kengser) Dari rencana
penanganan jalan inspeksi bantaran, beberapa akses jalan yang terdampak pelebaran jalan
statusnya berada di lahan milik pemerintah dan warga.
Tabel 5. Status Legalitas Lahan Kel. Prenggan, Giwangan dan Mujamuju
Vol
No Nama WTP Alamat Status tanah Aset terdampak Sat
Terdampak
1 Hiwan Sudarmanto Wedi kengser Lahan, Bangunan 6 M2
Prenggan Kotagede Yogyakarta
2 Mugiyono Wedi kengser Lahan, Bangunan 8 M2
Waginah harjo Tegalgendu Rt.55 Rw.11
3 Wedi kengser Lahan, Bangunan 5 M2
dimulyo Prenggan Kotagede Yogyakarta
4 Wagiyanto Wedi kengser Lahan, Bangunan 5 M2
Senen somo Tegalgendu Rt.55 Rw.11
pawiro Prenggan Kotagede Yogyakarta
6 Supriyono Wedi kengser Lahan, Bangunan 12 M2
Triyono (Suwito Tegalgendu Rt.55 Rw.11
Raharjo) Prenggan Kotagede Yogyakarta
Erika Tegalgendu KG II/1181 Rt.55
Widhayaningsih Rw.11 Prenggan Yogyakarta
Siswo diharjo Ponggalan UH VII/216 Rt.17
purnomo/Ngadiran Rw.06 Giwangan Yogyakarta
Ponggalan UH VII/217 Rt.17
10 Jumali Wedi kengser Lahan, Bangunan 12 M2
Rw.06 Giwangan Yogyakarta
Ponggalan Rt.17 Rw.06
11 Tri Bawasno Wedi kengser Lahan, Bangunan 7 M2
Giwangan Yogyakarta
12 Agung Riyanto Wedi kengser Lahan, Bangunan 6 M2
13 Dul Wakhid Wedi kengser Lahan, Bangunan 7 M2
14 Nunuk Hastuti Wedi kengser Lahan, Bangunan 12 M2
15 Sartono Wedi kengser Lahan, Bangunan 3 M2
Giwangan Yogyakarta
16 Harisman Wedi kengser Lahan, Bangunan 3 M2
Giwangan Yogyakarta
17 Ngatiyem Wedi kengser Lahan, Bangunan 9 M2
KOTA YOGYAKARTA

18 Slamet Prihatin Wedi kengser Lahan, Bangunan 3,5 M2
Giwangan Yogyakarta
Rubingah suwito Ponggalan UH VII/227 Rt.17
pribadi Rw.06 Giwangan Yogyakarta
Suratinah Ponggalan UH VII/228 Rt.17
(Wakiman) Rw.06 Giwangan Yogyakarta
21 Nurwandi Wedi kengser Lahan, Bangunan 2 M2
22 Hari Wedi kengser Lahan, Bangunan 12 M2
Giwangan Yogyakarta
23 Subardi Wedi kengser Lahan, Bangunan 6 M2
Giwangan Yogyakarta
24 Paidi Wedi kengser Lahan, Bangunan 10 M2
Giwangan Yogyakarta
Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Rw.05
25 Agung Sulistiyono Wedi kengser Lahan, Bangunan 44 M2
Yogyakarta
H. Ahmad Yubaidi, Balirejo UH II/531 ; Rt.52 Rw.05
26 SHM Lahan, Bangunan 24 M2
SPd.SH.MH Yogyakarta
Albertus Tri Hadi Balirejo UH II/527 ; Rt.52 Rw.05
Mur Atmadi Yogyakarta
Andi Balirejo UH II/528a ; Rt.52
Kurniawan/Wiryadi Rw.05 Yogyakarta
Cipto Balirejo UH II/528 ; Rt.52 Rw.05
Haryono/Ekowati Yogyakarta
30 D.L Raharjo Wedi kengser Lahan, Bangunan 27,5 M2
Yogyakarta
31 Ismubingah Wedi kengser Lahan, Bangunan 36 M2
Yogyakarta
Balirejo UH II Rt.52 Rw.05
32 Joko Legowo S.Sos Wedi kengser Lahan, Bangunan 25 M2
Yogyakarta
Mujiman/ Tri Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Rw.05
Purwaningsih Yogyakarta
34 Nawadji SHM Lahan, Bangunan 49 M2
Yogyakarta
Sri Purwandari/ Balirejo UH II/527c ; Rt.52
Purwoto Rw.05 Yogyakarta
Balirejo UH II/573d ; Rt.52
36 Supriyadi Wedi kengser Lahan, Bangunan 47 M2
Rw.05 Yogyakarta
37 Sutardjo KP Wedi kengser Lahan, Bangunan 42,6 M2
Yogyakarta
38 Titik Sumarah Wedi kengser Lahan, Bangunan 36 M2
Yogyakarta
39 Tulus Sutejo Wedi kengser Lahan, Bangunan 29 M2
Yogyakarta
R. Sarwo Sukendro Sidobali UH II/411 Rt.54 Rw.08
(Agus) Mujamuju Yogyakarta
Moh Zali/ Ahmad Sidobali UH II/411b Rt.54 Rw.08
Halil Mujamuju Yogyakarta

KOTA YOGYAKARTA
Sidobali UH II/406 Rt.54 Rw.08

42 Sugito Wedi kengser Lahan, Bangunan 10 M2
Mujamuju Yogyakarta
43 Sulistiyo Eko Putro Wedi kengser Lahan, Bangunan 8 M2
Mujamuju Yogyakarta
Dadang Aka Sidobali UH II/411 Rt.54 Rw.08
Siswanto Mujamuju Yogyakarta
45 Partini (Ngadiran) Wedi kengser Lahan, Bangunan 16 M2
Mujamuju Yogyakarta
46 Slamet witorejo Wedi kengser Lahan, Bangunan 6 M2
Mujamuju Yogyakarta
47 Rubinem Wedi kengser Lahan, Bangunan 52 M2
Mujamuju Yogyakarta
Suprihatin Sidobali UH II/386 Rt.54 Rw.08
(Noprina) Mujamuju Yogyakarta
49 Tri Suratno Wedi kengser Lahan, Bangunan 3 M2
Mujamuju Yogyakarta
Mujamuju UH II/385a Rt.29
50 Dwi Eko Santoso Wedi kengser Lahan, Bangunan 14 M2
Rw.09 Yogyakarta
Rt.29 Rw.11 Mujamuju
51 Tugiyanto Wedi kengser Lahan, Bangunan 28 M2
Yogyakarta
52 Suprapti Wedi kengser Lahan, Bangunan 35 M2
Rw.09 Yogyakarta
53 Suprapto Wedi kengser Lahan, Bangunan 35 M2
Rw.09 Yogyakarta
Mujamuju UH II/385c Rt.29
54 Endi Setiawan Wedi kengser Lahan, Bangunan 35 M2
Rw.09 Yogyakarta
Mujamuju Rt.29 Rw.09
55 Yuliyanto Wedi kengser Lahan, Bangunan 48 M2
Yogyakarta/Sosrowijayan
56 Dasim Wedi kengser Lahan, Bangunan 16 M2
Rw.09 Yogyakarta
Pratama Adi Mujamuju UH II/385d Rt.29
Saputra Rw.09 Yogyakarta
Mujamuju UH II/385d Rt.29
58 Eddy Susilo Wedi kengser Lahan, Bangunan 16 M2
Rw.09 Yogyakarta
Sidobali UH II/385a Rt.29 Rw.09
59 Eko Prasetyo Wedi kengser Lahan, Bangunan 24 M2
Mujamuju Yogyakarta
60 Eka Susilowati Wedi kengser Lahan, Bangunan 30 M2
Mujamuju Yogyakarta
61 Alif Arifin Wedi kengser Lahan, Bangunan 18 M2
Mujamuju Yogyakarta
62 Yoyok/Riyani Wedi kengser Lahan, Bangunan 16 M2
Yogyakarta/Prawirodirjan
1.179

KOTA YOGYAKARTA
Rekapitulasi status hak atas dari WTP dari setiap kelurahan :
Tabel 6. Data aset lainnya yang terdampak
Lokasi/kelurahan
Keterangan Kel. Kel. Kel. Jumlah
Giwangan Prenggan Mujamuju Total
Jumlah WTP (KK) 16 8 38 62
Jumlah rumah hunian terdampak 16 8 38 62
Jumlah rumah dan tempat usaha terdampak 1 0 2 3
Jumlah tempat usaha terdampak 0 0 0 0
Jumlah fasos (Sekolah, rumah ibadah, dll) 0 0 0 0

Jumlah fasum (jalan desa, MCK, Balai pertemuan,
0 1 1 2
saluran, dll)
Utilitas Tiang teleon, PLN, dll 0 0 0 0
Dan asset-aset lainnya : sumur, pdam, pohon 2 1 1 4
c. Tanaman/ pohon-pohon yang terkena Kegiatan Proyek

Dari hasil sensus (jenis, jumlah, kondisi, usia, produktivitas); Ada 1 jenis pohon jenis Pereh
yang terdampak, untuk kondisi lahan saat ini telah berfungsi sebagai jalan serta perumahan,
sehingga tidak banyak ditemukan tanaman-tanaman yang terkena dampak proyek.
Peta 2. Sebaran pohon/ tanaman terdampak


KOTA YOGYAKARTA
d. Aset lainnya yang terdampak beserta biaya pengadaan tanahnya.

Hasil pendataan yang kami lakukan, teridentifikasi adanya berbagai sarana utilitas umum yang
ada di lokasi proyek, adapun sarana umum yang terdampak berupa MCK di Kelurahan
Prenggan dan Balai warga di Kelurahan Mujamuju
e. Prinsip-prinsip dasar pengadaan lahan dan atau Relokasi

a) Proyek sedapat mungkin menghindari pengadaan lahan dan relokasi;
b) Jika pengadaan lahan tidak dapat dihindarkan, maka proyek akan meminimalkan
kebutuhan pengadaan lahan dan relokasi;
c) Pengadaan lahan akan dilakukan melalui proses konsultasilrembug yang bermakna
dengan WTP
d) Proses pengadaan lahan akan dilakukan secara partisipatif, transparan dan adil
e) Pengadaan lahan diarahkan untuk memperbaiki kehidupan dan penghidupan serta
kondisi lingkungan yang lebih baik bagi WTP
f) WTP yang terkena pengadaan lahan akan diberikan penggantian dengan berbagai opsi
untuk kehidupan, penghidupan dan kondisi lingkungan yang lebih baik
g) Proses pengadaan lahan serta kompensasi ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara
WTP dan pemerintah kota melalui konsultasi rembug yang bermakna.
f. Rencana pencegahan atau mitigasi selama pelaksanaan kegiatan.

Dalam kegiatan penataan kawasan akan banyak bersinggungan dengan utilitas umum
ataupun fasilitas publik lainnya dan yang utama adalah warga disekitar proyek yang akan
mengalami dampak langsung ataupun tidak langsung sehingga pencegahan/mitigasi atas
resiko-resiko yang akan terjadi perlu diperhatikan, antara lain :
1. Meminimalisir resiko terhadap WTP
2. Menyediakan ruang atau titik berkumpul jika ada bencana
3. Memenuhi aspek K-3 selama pelaksanaan kegiatan
4. Memastikan akan pentingnya pengelolaan dampak lingkungan dan sosial terhadap
pelaksana proyek dan warga sekitarnya
g. Pembangunan jalan Inspeksi dengan membebaskan lahan selebar 3 meter dari tanggul
sungai, Mengacu aturan Permen PUPRnomor 28/prt/m/2015 Tentang penetapan garis
sempadan sungai dan garis sempadan danau
Pasal 7 disebutkan :
Garis sempadan sungai bertanggul di dalam kawasan perkotaan sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf c, ditentukan paling sedikit berjarak 3 (tiga) meter dari
tepi luar kaki tanggul sepanjang alur sungai.

KOTA YOGYAKARTA
BAB IV. PENILAIAN ASSET DAN SKEMA KOMPENSASI
Penilaian Aset dan Skema Kompensasi :

a) Alternatif kompensasi yang ditawarkan kepada masyarakat dalam program Penataan
kawasan diwilayah sungai Gajah Wong, dibangunnya kembali bangunan terdampak sesuai
kebutuhan peruntukkan bangunan tersebut. Hal lain yang disampaikan kepada masyarakat
khususnya warga terdampak proyek (WTP) akan diterbitkannya Surat Keterangan Tanah
(SKT) yang diterbitkan oleh Pemerintah Kota melalui Kantor Pertanahan Kota Yogyakarta.
Dengan adanya rencana penataan kawasan tersebut masyarakat akan mendapat akses jalan
paving dengan lebar 3 m. Sehingga dalam penataan kawasan dipinggir sungai baik tanah
wedi kengser maupun tanah yang status tanahnya serifikat hak guna bangunan (HGB)
maupun sertifikat hak milik (SHM) tidak mendapat ganti rugi baik tanah mapun bangunannya.
Mengacu pula pada Perpres Nomor : 148 Tahun 2015 tentang Penyelenggaraan Pengadaan
Tanah bagi Pembangunan untuk kepentingan umum Pasal 121A disebutkan
Pengadaan tanah bagi pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 Huruf b
sampai dengan huruf r Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah
Untuk Kepentingan Umum yang dilaksanakan oleh badan usaha swasta, dilakukan
langsung dengan cara jual beli, tukar menukar, atau cara lain yang disepakati oleh pihak
yang berhak.
Dalam rembug proses negoisasi untuk mencapai kesepakatan dan konsultasi publik
disampaikan kepada WTP, seperti gambaran rencana kegiatan dengan menampilkan gambar
ilustrasi before dan after pelaksanaan kegiatan saluran drainase dan jalan serta gambar
rencana rumah setelah dilakukan penataan kawasan, agar warga mengetahui rencana
kegiatan tersebut gambaran kondisi pasca penataan kawasan. Terkait kompensasi atas aset
milik warga yang harus hilang karena terdampak oleh proyek, kompensasi yang ditawarkan
tidak dalam bentuk nilai uang namun dengan bentuk kompensasi berupa dibangunnya
kembali bangunan terdampak yang dipotong sesuai dengan kebutuhan untuk memenuhi
fungsi bangunan awal sebelum dilakukan pemotongan. Akses jalan juga menjadi salah satu
hal yang akan dimiliki oleh masyarakat secara permanen, dan dengan kondisi yang lebih baik,
teratur, tertata dan lebih rapi. Sedangkan aset milik warga dihitung sebagai bentuk kerugian
sementara yang tidak dapat diganti rugikan, namun adanya pengakuan dari Pemerintah Kota
Yogyakarta atas aset yang mereka miliki, dengan menghitung teknis/ taksir harga atas kondisi
yang ada saat ini. Sedangkan untuk kesepakatan pembongkaran dibiayai dengan dana
perbaikan oleh Pemerintah Kota (Dinas PU-PKP Kota Yogyakarta) sekaligus pembersihan
dan penyiapan lahan sebagai ruang kerja dalam pembangunan.
Proses sosialiasi mulai dilakukan pada tanggal 30 November 2018 dilaksanakan di Dinas
PUPKP Kota Yogyakarta, tindaklanjut dari sosialisasi tingkat Kota diadakan sosialisasi
ditingkat Kelurahan dengan menghadirkan diantaranya warga terdampak Pembangunan.
Dengan disampaikan rencana program penataan dan informasi hasil penataan dilokasi RT 53
Kelurahan Muja-muju masyarakat menerima ada program penataan kawasan.
Ditingkat masyarakat setelah dilakukan sosialisasi melalui RT dan RW dilaksanakan rembug-
rembug penguatan informasi tentang konspensasi dari WTP nanti akan mempunyai akses
KOTA YOGYAKARTA
jalan, Surat Keterangan Tanah (SKT) untuk pengajuan kekancingan dan pemotongan dan
pengembalian bangunan akan dibiayai oleh Pemkot dengan nilai sesuai dengan tingkat
kerusakan bangunan terdampaknya.
Melalui Tim Fasilitator (TFL) pendamping bantuan rumah terdampak melakukan survai
bersama LPMK dan masyarakat untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya dimasing-masing
WTP. Dana kegiatan pemotongan bangunan terdampak dimulai bulan April 2019 dengan
mekanisme dana akan dicairkan melalui Lembaga Pemberdayaan Masyarakat Kelurahan
(LPMK) dimasing-masing Kelurahan. LPMK akan membentuk Kelompok Swadaya
Masyarakat (KSM) untuk melaksanakan kegiatan pemotongan rumah dan pengembalian
bangunan rumah terdampak.
b) Nilai NJOP tanah/ bangunan bersangkutan.

Dalam kegiatan ini lahan yang digunakan untuk proyek pembangunan ini adalah tanah yang
secara umum adalah wedi kengser, untuk Kelurahan Muja-Muju terdiri tiga RT yakni RT 52,
RT 54 dan RT 29. Lahan dan bangunan milik warga RT 52, 54 dan 29, untuk lahan dan
bangunan yang terkepras akan diganti dengan membangun mengembalikan kondisi yang
terpotong menjadi ruang sesuai yang menjadi kebutuhan warga agar bisa ditempati baik
sebagai hunian maupun fungsi lainnya. Nilai untuk NJOP tanah/lahan setempat kurang lebih
Rp. 1.200.000,00/m2, Besaran Kompensasi ini dimusyawarahkan antara WTP dengan
Pemerintah Kota Yogyakarta menggunakan hasil penilaian TFL yang direkrut oleh Pemerintah
Kota melalui Dinas PUPKP yang akan memfasilitasi proses perencanaan, pelaksanaan
sampai pada pelaporan. Dalam analisa berdasarkan Perwal No. 58 Tahun 2018 Tentang
Standart Harga Barang dan Konstruksi Pada Pemerintahan Kota Yogyakarta, Nilai bantuan
kompensasi bagi Warga Terkena Dampak (WTP) dari nilai bantuan fisik ditambah pajak 14%
(PPN, PPH) menjadi pagu alokasi kompensari dimasing-masing WTP. Jadi dalam hal ini tidak
ada proses ganti rugi berupa uang tapi tanah/ lahan yang terpotong diganti oleh pemerintah
sesuai besaran harga yang disepakati oleh TFL yang memfasilitasi kegiatan perbaikan rumah
terdampak. Dari nilai asset terdampak akan menentukan nilai kompensasi, sebagai contoh
bangunan yang terkena potongan lebih besar, ataupun bangunan dua lantai nilai kompensasi
akan lebih besar dari pada bangunan yang terkena potongan dengan luasan kecil.

KOTA YOGYAKARTA
Tabel 7 Data Asset dan Rencana Kompensasi
Perkiraan Nilai Nilai

Status Aset Kompensasi
No Nama WTP Alamat Vol Sat Asset (Vol x
tanah terdampak (APBD)
1,2jt-NJOP)
Rp
Wedi Lahan,
1 Hiwan Sudarmanto Prenggan Kotagede 6 M2
kengser Bangunan 7.200.000 8.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
2 Mugiyono Prenggan Kotagede 8 M2
Yogyakarta
Waginah harjo Wedi Lahan,
dimulyo kengser Bangunan 6.000.000 8.500.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
4 Wagiyanto Prenggan Kotagede 5 M2
Yogyakarta
Senen somo Wedi Lahan,
pawiro kengser Bangunan 6.000.000 5.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
6 Supriyono Prenggan Kotagede 12 M2
Yogyakarta
Triyono (Suwito Wedi Lahan,
Raharjo) kengser Bangunan 16.800.000 5.000.000
Yogyakarta
Tegalgendu KG II/1181
Erika Wedi Lahan,
8 Rt.55 Rw.11 Prenggan 5 M2
Widhayaningsih kengser Bangunan 6.000.000 8.000.000
Yogyakarta
Siswo diharjo Wedi Lahan,
9 Rt.17 Rw.06 Giwangan 20 M2
purnomo/Ngadiran kengser Bangunan 24.000.000 14.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
10 Jumali Rt.17 Rw.06 Giwangan 12 M2
Yogyakarta
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Wedi Lahan,
11 Tri Bawasno 7 M2
Giwangan Yogyakarta kengser Bangunan 8.400.000 5.500.000
Wedi Lahan,
12 Agung Riyanto Rt.17 Rw.06 Giwangan 6 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
13 Dul Wakhid Rt.17 Rw.06 Giwangan 7 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
14 Nunuk Hastuti Rt.17 Rw.06 Giwangan 12 M2
Yogyakarta

KOTA YOGYAKARTA

15 Sartono 3 M2
16 Harisman 3 M2
Wedi Lahan,
17 Ngatiyem Rt.17 Rw.06 Giwangan 9 M2
Yogyakarta
18 Slamet Prihatin 3,5 M2
Rubingah suwito Wedi Lahan,
pribadi kengser Bangunan 16.800.000 15.000.000
Yogyakarta
Suratinah Wedi Lahan,
(Wakiman) kengser Bangunan 7.200.000 5.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
21 Nurwandi Rt.17 Rw.06 Giwangan 2 M2
Yogyakarta
22 Hari 12 M2
23 Subardi 6 M2
24 Paidi 10 M2
Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Wedi Lahan,
25 Agung Sulistiyono 44 M2
Rw.05 Yogyakarta kengser Bangunan 52.800.000 15.000.000
H. Ahmad Yubaidi, Balirejo UH II/531 ; Rt.52 Lahan,
26 SHM 24 M2
SPd.SH.MH Rw.05 Yogyakarta Bangunan 28.800.000 4.500.000
Albertus Tri Hadi Balirejo UH II/527 ; Rt.52 Wedi Lahan,
27 20 M2
Mur Atmadi Rw.05 Yogyakarta kengser Bangunan 24.000.000 5.000.000
Andi Balirejo UH II/528a ; Lahan,
28 SHM 43 M2
Kurniawan/Wiryadi Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Bangunan 51.600.000 12.000.000
Cipto Balirejo UH II/528 ; Rt.52 Lahan,
29 SHM 25 M2
Haryono/Ekowati Rw.05 Yogyakarta Bangunan 30.000.000 12.000.000
30 D.L Raharjo 27,5 M2
31 Ismubingah 36 M2
Balirejo UH II Rt.52 Wedi Lahan,
32 Joko Legowo S.Sos 25 M2
Mujiman/ Tri Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Lahan,
33 SHM 18 M2
Purwaningsih Rw.05 Yogyakarta Bangunan 21.600.000 7.000.000
34 Nawadji SHM 49 M2
Rw.05 Yogyakarta Bangunan 58.800.000 30.000.000
Sri Purwandari/ Balirejo UH II/527c ; Wedi Lahan,
35 56 M2
Purwoto Rt.52 Rw.05 Yogyakarta kengser Bangunan 67.200.000 12.000.000
Balirejo UH II/573d ; Wedi Lahan,
36 Supriyadi 47 M2
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta kengser Bangunan 56.400.000 15.000.000

KOTA YOGYAKARTA

37 Sutardjo KP 42,6 M2
38 Titik Sumarah 36 M2
39 Tulus Sutejo 29 M2
R. Sarwo Sukendro Wedi Lahan,
40 Rw.08 Mujamuju 12 M2
(Agus) kengser Bangunan 14.400.000 30.000.000
Yogyakarta
Sidobali UH II/411b Rt.54
Moh Zali/ Ahmad Wedi Lahan,
Halil kengser Bangunan 18.000.000 13.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
42 Sugito Rw.08 Mujamuju 10 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
43 Sulistiyo Eko Putro Rw.08 Mujamuju 8 M2
Yogyakarta
Dadang Aka Wedi Lahan,
Siswanto kengser Bangunan 24.000.000 4.500.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
45 Partini (Ngadiran) Rw.08 Mujamuju 16 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
46 Slamet witorejo Rw.08 Mujamuju 6 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
47 Rubinem Rw.08 Mujamuju 52 M2
Yogyakarta
Suprihatin Wedi Lahan,
(Noprina) kengser Bangunan 3.600.000 8.000.000
Yogyakarta
Wedi Lahan,
49 Tri Suratno Rw.08 Mujamuju 3 M2
Yogyakarta
Mujamuju UH II/385a Wedi Lahan,
50 Dwi Eko Santoso 14 M2
Rt.29 Rw.11 Mujamuju Wedi Lahan,
51 Tugiyanto 28 M2
Yogyakarta kengser Bangunan 33.600.000 15.000.000
52 Suprapti 35 M2
53 Suprapto 35 M2
Mujamuju UH II/385c Wedi Lahan,
54 Endi Setiawan 35 M2
Mujamuju Rt.29 Rw.09 Wedi Lahan,
55 Yuliyanto 48 M2
Yogyakarta/Sosrowijayan kengser Bangunan 57.600.000 15.000.000

KOTA YOGYAKARTA
Mujamuju UH II/385c Wedi Lahan,

56 Dasim 16 M2
Pratama Adi Mujamuju UH II/385d Wedi Lahan,
57 4 M2 4.800.000
Saputra Rt.29 Rw.09 Yogyakarta kengser Bangunan 15.000.000
Mujamuju UH II/385d Wedi Lahan,
58 Eddy Susilo 16 M2
Wedi Lahan,
59 Eko Prasetyo Rw.09 Mujamuju 24 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
60 Eka Susilowati Rw.09 Mujamuju 30 M2
Yogyakarta
Wedi Lahan,
61 Alif Arifin Rw.09 Mujamuju 18 M2
Yogyakarta
Mujamuju Rt.29 Rw.09 Wedi Lahan,
62 Yoyok/Riyani 16 M2
Yogyakarta/Prawirodirjan kengser Bangunan 19.200.000 15.000.000
760.000.000
1.179 1.414.320.000
Tabel 8 Data Asset Fasum Terdampak Proyek
Nilai
Perkiraan
Kompensasi
Nama Status Nilai Asset
No Alamat Aset terdampak Volume Sat (APBN)
WTP Tanah (Vol x 1,2jt-
(Berupa
NJOP)
Pembangunan)
MCK RT 17 RW 06 Wedi
1 Bangunan/Lahan 6 M2 7.200.000 56.600.000
Umum Giwangan Kengser
Balai RT 52/RW 05 Wedi
2 Bangunan/Lahan 6 m2 30.240.000 302.000.000
Pertemuan Muja-muju Kengser
30.240.000 358.600.000
-
c) Bentuk kompensasi yang diinginkan warga sebagai hasil dari konsultasi.

Bentuk kompensasi kepada WTP yang dilakukan yang utama adalah akses jalan yang
merupakan akses masuk kerumah yang hilang terkena bongkaran, dalam hal ini bentuk
akses jalannya adalah jalan paving yang dipasang secara permanen dan juga jalan inspeksi
diwilayah tersebut. Hal yang lain adalah adanya Surat Keterangan Tanah dari Badan
Pertanahan Kota Yogyakarta, warga terdampak memiliki keinginan, yaitu bangunan yang
dibongkar dikembalikani/dibangunkan kembali sesuai dengan batas yang sudah disepakati
antara warga dan BPN. Dengan dibangunnya akses jalan dan dikembalikannya bangunan
yang terpotong dikemudian hari warga tidak kesulitan dengan mobilisasi akses keluar masuk

KOTA YOGYAKARTA
kawasan dan masyarakat dalam beraktifitas sehari-harinya lebih aman dan nyaman. Pada
intinya masyarakat menyetujui rencana kegiatan penataan kawasan, warga terdampak
mempersilahkan jika pembangunan jalan akses harus membongkar bangunan yang mereka
miliki demi lancarnya pembangunan.
Dengan pembangunan kawasan permukiman yang ada diwilayah kelurahan Muja-Muju,
Kelurahan Prenggan dan Kelurahan Giwangan akan mendukung visi dan misi menuju sungai
Gajahwong dengan optimalisasi Ecologi dan pertahanan ekosistem/keaslian sebagai
alternative wisata hijau. Pada masing-masing wilayah dari Giwangan, Prenggan dan Muja-
Muju akan tumbuh warung-warung dari WTP dan tempat wisata dengan khas masing-masing
lokasi. Hal ini sudah dilakukan koordinasi dengan Dinas Sosial dan Pemberdayaan dan Dinas
Pariwisata Kota Yogyakarta. Dengan konektifitas wilayah Kotagede yang sudah menjadi
daerah wisata, tentu akan berdampak pada wilayah sungai Gajahwong dari kelurahan
Giwangan sampai dengan Kelurahan Muja-Muju.
Tabel 9 Keberhakan WTP dan Fungsi Bangunan saat ini
Aset Yang Aset Fungsi

No Nama WTP Alamat hilang akibat bangun Aset kompensasi ruang saat
pengeprasan sendiri ini
Tegalgendu Rt.55 Rw.11 Plester, Cat,
Hiwan Kamar
1 Prenggan Kotagede kamar kamar Pintu, Jendela,
Sudarmanto Kanopi
Yogyakarta kanopi, sumur
dinding Dinding, pintu,
2 Mugiyono Prenggan Kotagede teras kamar
bambu jendela, Plesteran
Yogyakarta
Waginah harjo Kamar
dimulyo Kanopi
Yogyakarta kanopi
Dinding, Plester Loteng 2

Tegalgendu Rt.55 Rw.11 Dapur Loteng 2
Acian, Cat kamar,
4 Wagiyanto Prenggan Kotagede 2 Kamar kamar,
dinding, Dapur
Yogyakarta tidur Dapur
2 pintu, jendela Kanopi

Senen somo Kamar
pawiro Kanopi
Yogyakarta kanopi

Kamar
6 Supriyono Prenggan Kotagede kamar kamar Pintu, Jendela,
Kanopi
Yogyakarta kanopi, galvalum

KOTA YOGYAKARTA

Triyono (Suwito Kamar
Raharjo) Kanopi
Yogyakarta kanopi seng
Indar Tegalgendu KG II/1181 Plester, Cat, Kamar

kamar Kamar
8 Sutarno/Erika Rt.55 Rw.11 Prenggan Pintu, Jendela, ruang tamu
ruang tamu ruang tamu
Widhayaningsih Yogyakarta kanopi seng Kanopi
WC,
Ponggalan UH VII/216 Sumur, WC
Siswo diharjo Ruang
9 Rt.17 Rw.06 Giwangan Sumur,Dapur dapur dinding,
purnomo/Ngadiran tamu,
Yogyakarta pintu,sumur
sumur
Ponggalan UH VII/217 Dapur,

Dapur Plester, Cat Dapur,
10 Jumali Rt.17 Rw.06 Giwangan kamar,
Kamar Realing, kamar,
Yogyakarta ruang tamu
ruang tamu
Teras Teras Teras
Suroso/Tri Ponggalan Rt.17 Rw.06 Plester, Cat,
11 kamar kamar kamar
Bawasno Giwangan Yogyakarta finishing
ruang tamu ruang tamu ruang tamu
Plester, Cat,
12 Agung Riyanto Rt.17 Rw.06 Giwangan kamar Kamar Kamar
seng
Yogyakarta
Ponggalan UH VII/221 Water toren, sumur

sumur
13 Dul Wakhid Rt.17 Rw.06 Giwangan dinding sumur water toren,
water toren
Yogyakarta plester, pintu ruang tamu
Kamar,
Ponggalan UH VII/222 Plester dinding, Warung,
Kamar, Ruang
14 Nunuk Hastuti Rt.17 Rw.06 Giwangan cat kamar,
Ruang tamu tamu,
Yogyakarta pintu rolling ruang tamu
warung
Kamar
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Kamar Plester dinding, Kamar
15 Sartono Ruang
Giwangan Yogyakarta Ruang tamu cat, pintu jendela Ruang tamu
tamu
Wc, Plester
Ponggalan Rt.17 Rw.06 dinding, cat,
16 Harisman kosong dinding ruang tamu
Giwangan Yogyakarta pintu jendela,
sumur
Ponggalan UH VII/225 Dapur, Dapur,

dapur,kamar Plester dinding,
17 Ngatiyem Rt.17 Rw.06 Giwangan kamar kamar
mandi cat, pintu jendela
Yogyakarta mandi mandi

KOTA YOGYAKARTA
Plester dinding,
Ponggalan Rt.17 Rw.06 ruang
18 Slamet Prihatin dinding cat, pintu ruang tamu
Giwangan Yogyakarta kosong
jendela, kanopi
Rubingah suwito dapur, pintu jendela, dapur,
19 Rt.17 Rw.06 Giwangan dapur
pribadi sumur kanopi,sumur sumur
Yogyakarta
Ponggalan UH VII/228 Plester

Wakiman/ dapur,
20 Rt.17 Rw.06 Giwangan Dapur dapur dinding,Acian,
Suratinah ruang tamu
Yogyakarta cat, pintu jendela
Kamar Plester dinding, Kamar
21 Nurwandi Rt.17 Rw.06 Giwangan kamar
ruang tamu cat, pintu jendela ruang tamu
Yogyakarta
Ponggalan Rt.17 Rw.06 WC, pintu,

22 Hari dapur, WC dapur dapur,wc
Giwangan Yogyakarta dapur, dinding,
WC, Pintu 2,
Ponggalan Rt.17 Rw.06 dapur, kamar, Kamar, wc,
23 Subardi Jendela 1, cat
Giwangan Yogyakarta kamar dapur,wc ruang tamu
dinding
sumur Sumur, WC sumur
24 Paidi dinding pompa air pintu, jendela, WC, runag
Giwangan Yogyakarta
bambu dinding sekat tamu
dinding, Plester
Balirejo UH II/567 ; Dapur Dapur Dapur
25 Nawadji Acian, Cat
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Kamar Kamar Kamar
dinding,
dinding, Plester
26 D.L Raharjo Acian, Cat
dinding,
Balirejo UH II/570 ; dinding Dapur

27 Titik Sumarah Dapur
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta dapur Kamar
Joko Legowo Balirejo UH II Rt.52 Ruang Plester dinding, Ruang

28 Ruang Tamu
S.Sos Rw.05 Yogyakarta Tamu pintu jendela Tamu
Dapur dinding, Plester Dapur
Balirejo UH II/573d ; Dapur
29 Supriyadi Kamar Acian, Cat Kamar
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Kamar Mandi
Mandi dinding, WC Mandi
Dapur Dapur dinding, Plester Dapur
Balirejo UH II/558 ;
30 Sutardjo KP Ruang Ruang Acian, Cat Ruang
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta
makan makan dinding, makan

KOTA YOGYAKARTA
Dapur dinding, Plester Dapur

Balirejo UH II/571 ; Dapur
31 Tulus Sutejo Kamar Acian, Cat Kamar
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Kamar Mandi
Mandi dinding, WC Mandi

32 Agung Sulistiyono Plester dinding
sumur sumur
Mujiman/ Tri Balirejo UH II/572 ; sumur
33 Kamar sumur, WC Kamar
Purwaningsih Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Kamar Mandi
Mandi Mandi
Andi Balirejo UH II/528a ;

34 Dinding Dinding Plester dinding Dinding
Kurniawan/Wiryadi Rt.52 Rw.05 Yogyakarta
dinding, Plester
Cipto Balirejo UH II/528 ; Dapur Dapur Dapur
35 Acian, Cat
Haryono/Ekowati Rt.52 Rw.05 Yogyakarta kamar kamar kamar
dinding,
H. Ahmad Yubaidi, Balirejo UH II/531 ;

SPd.SH.MH Rt.52 Rw.05 Yogyakarta
dinding, Plester
Albertus Tri Hadi Balirejo UH II/527 ; Dapur Dapur Dapur
37 Acian, Cat
Mur Atmadi Rt.52 Rw.05 Yogyakarta Kamar Kamar Kamar
dinding,
Balirejo UH II/527 ;
38 Ismubingah Dinding Dinding Plester dinding Dinding
Rt.52 Rw.05 Yogyakarta
Sri Purwandari/ Balirejo UH II/527c ;

Purwoto Rt.52 Rw.05 Yogyakarta
Sidobali UH II/386 Rt.54 Dapur Dinding, Plester Dapur

Dapur
40 Rubinem Rw.08 Mujamuju Kamar Acian, Cat Kamar
Kamar Mandi
Yogyakarta Mandi dinding, WC Mandi
Sidobali UH II/384 Rt.54 Ruang Ruang Ruang

Dinding, Plester
41 Slamet witorejo Rw.08 Mujamuju Tamu, tamu, Tamu,
Acian
Yogyakarta Kamar kamar Kamar
Dinding, Plester
42 Ngadiran/Partini Rw.08 Mujamuju Dapur Dapur Dapur
Acian
Yogyakarta
Dadang Eka
43 Rw.08 Mujamuju Pagar Pagar Plester, Acian Pagar
Siswanto
Yogyakarta
Dapur, Dapur, Dinding, Plester Dapur,
44 Sugito Rw.08 Mujamuju
kamar kamar Acian kamar
Yogyakarta

KOTA YOGYAKARTA
Sidobali UH II/411b Ruang Ruang

Moh Zali/ Ahmad Ruang, Dinding, Plester
45 Rt.54 Rw.08 Mujamuju Tamu, Tamu,
Halil kamar Acian
Yogyakarta Kamar Kamar
R. Sarwo Dinding, Plester Kamar,
46 Rw.08 Mujamuju Kamar Kamar
Sukendro (Agus) Acian, WC ruangtamu
Yogyakarta
Dinding, Plester Kamar,
47 Sulistiyo Eko Putro Rw.08 Mujamuju Kamar, teras Kamar
Acian teras
Yogyakarta
Suprihatin Teras, Teras,
48 Rw.08 Mujamuju Teras, Pagar Plester, Acian
(Noprina) Pagar Pagar
Yogyakarta
Ruang Ruang Ruang

Sidobali UH II/384 Rt.54 Dinding, Plester
Tamu, Tamu, Tamu,
49 Tri Suratno Rw.08 Mujamuju Acian, Cat
Kamar, Kamar, Kamar,
Yogyakarta dinding,
dapur dapur dapur
Ruang
runag tamu runag tamu
Mujamuju UH II/385a Tamu,
50 Dwi Eko Santoso kamar, wc kamar, wc
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Dapur,
dapur dapur
Kamar,wc
Dapur, Dapur,
dinding, Plester ruang
Rt.29 Rw.11 Mujamuju sumur , sumur ,
51 Tugiyanto Acian, Cat tamu,
Yogyakarta Kamar Kamar
dinding, WC wc,dapur
mandi mandi
Dapur,
Dapur, Dapur,
dinding, Plester sumur ,
Mujamuju UH II/385a sumur , sumur ,
52 Suprapti Acian, Cat Kamar
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Kamar Kamar
dinding, WC mandi,
mandi mandi
ruang tamu
Mujamuju UH II/385a Dinding, Plester ruang tamu,

53 Suprapto Dapur, wc wc
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Acian wc, dapur
Mujamuju UH II/385c Dinding, Plester wc, kamar,

54 Endi Setiawan Dapur, wc Dapur, wc
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Acian, WC dapur
Dapur,
Dapur, Dapur,
Mujamuju Rt.29 Rw.09 Dinding, Plester Kamar
55 Yuliyanto Kamar Kamar
Yogyakarta/Sosrowijayan Acian, WC mandi,
mandi mandi
kamar
Dapur, Dapur, Dapur,

Mujamuju UH II/385c Dinding, Plester
56 Dasim Kamar Kamar Kamar
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Acian, WC
mandi mandi mandi

KOTA YOGYAKARTA
Pratama Adi Mujamuju UH II/385d wc, dapur,

57 wc, dapur
Saputra Rt.29 Rw.09 Yogyakarta dinding
Dapur,
Dapur, Dapur,
Mujamuju UH II/385d Dinding, Plester Kamar
58 Eddy Susilo Kamar Kamar
Rt.29 Rw.09 Yogyakarta Acian, WC mandi,ruang
mandi mandi
tamu
Sidobali UH II/385a
Dapur, Dinding, Plester Kamar, wc
59 Eko Prasetyo Rt.29 Rw.09 Mujamuju wc, dapur
Kamar, wc Acian dapur
Yogyakarta
60 Eka Susilowati Rw.09 Mujamuju Dinding Dinding Plester, Acian dinding
Yogyakarta
wc
Sidobali UH II/408a Dinding, Plester
Dapur, WC, sumur,
61 Alif Arifin Rt.29 Rw.09 Mujamuju Acian, sumur,
sumur , wc kamar dapur
Yogyakarta teras
kamar
Kamar
Mujamuju Rt.29 Rw.09 kamar dinding,Plester,
62 Yoyok H/Riyani kamar tamu
Yogyakarta/Prawirodirjan WC Acian,WC
wc, kamar
d) Organisasi atau komite yang bertanggung jawab

Dalam pelaksanaan pengadaan Hasil musyawarah/negosiasi akan didiseminasikan di tempat
yang mudah dilihat oleh WTP. Hasil pendataan dan identifikasi warga yang terdampak
dilakukan oleh Badan Keswadayaan Masyarakat (BKM), dibantu oleh RW/RT dan Konsultan,
Dinas PU-PKP yang bertugas memfasilitasi rembug-rembug dalam konsultasi publik antara
pemerintah dan warga terdampak proyek, agar kedepannya tidak terjadi masalah sengketa
lahan/aset, serta tidak adanya pihak-pihak yang dirugikan.
e) Proses sertifikasi Tanah

Proses sertifikasi tanah dalam hal ini Dinas PUPKP berkolaborasi dengan Badan Pertanahan
Nasional Kota Yogyakarta (BPN) dalam rangka pengukuran ulang bidang tanah yang sudah
dikurangi akibat pembangunan jalan inspeksi. Karena luasan akhir ini akan berpengaruh pada
beban WTP terkait pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk tiap tahunnya.
Proses ini terutama bagi WTP yang lahannya merupakan sertifikat Hak Milik yang dibuktikan
dengan Sertifikat hak Milik (SHM) yang secara sukarela sudah memberikan sebagian
lahannya untuk jalan inspeksi ataupun Fasilitas Umum. Dalam proses ini dapat diklasterisasi
status tanah yang ada RT 52, 54, 29 Muja-Muju, RT 17 Giwangan dan RT 55 Prenggan
sebagai berikut :

KOTA YOGYAKARTA
Tabel 10. Data status dan legalitas tanah WTP
No Nama WTP Alamat Status tanah Keterangan

1 Hiwan Sudarmanto Wedi kengser SKT sudah terbit
2 Mugiyono Wedi kengser SKT sudah terbit
Waginah harjo Tegalgendu Rt.55 Rw.11
3 Wedi kengser SKT sudah terbit
dimulyo Prenggan Kotagede Yogyakarta
4 Wagiyanto Wedi kengser SKT sudah terbit
5 Senen somo pawiro Wedi kengser SKT sudah terbit
6 Supriyono Wedi kengser SKT sudah terbit
Triyono (Suwito Tegalgendu Rt.55 Rw.11
Raharjo) Prenggan Kotagede Yogyakarta
Erika Tegalgendu KG II/1181 Rt.55
Widhayaningsih Rw.11 Prenggan Yogyakarta
Siswo diharjo Ponggalan UH VII/216 Rt.17
purnomo/Ngadiran Rw.06 Giwangan Yogyakarta
10 Jumali Wedi kengser SKT sudah terbit
Ponggalan Rt.17 Rw.06 Giwangan
11 Tri Bawasno Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
12 Agung Riyanto Wedi kengser SKT sudah terbit
13 Dul Wakhid Wedi kengser SKT sudah terbit
14 Nunuk Hastuti Wedi kengser SKT sudah terbit
15 Sartono Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
16 Harisman Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
17 Ngatiyem Wedi kengser SKT sudah terbit
18 Slamet Prihatin Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
Rubingah suwito Ponggalan UH VII/227 Rt.17
pribadi Rw.06 Giwangan Yogyakarta
Suratinah Ponggalan UH VII/228 Rt.17
(Wakiman) Rw.06 Giwangan Yogyakarta

KOTA YOGYAKARTA

21 Nurwandi Wedi kengser SKT sudah terbit
22 Hari Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
23 Subardi Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
24 Paidi Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
25 Agung Sulistiyono Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
H. Ahmad Yubaidi, Balirejo UH II/531 ; Rt.52 Rw.05 Proses penyesuaian
26 SHM
SPd.SH.MH Yogyakarta sertifikat
Albertus Tri Hadi Balirejo UH II/527 ; Rt.52 Rw.05
27 Wedi kengser Prose SKT
Mur Atmadi Yogyakarta
Andi Balirejo UH II/528a ; Rt.52 Rw.05 Proses penyesuaian
28 SHM
Kurniawan/Wiryadi Yogyakarta sertifikat
Cipto Balirejo UH II/528 ; Rt.52 Rw.05 Proses penyesuaian
29 SHM
Haryono/Ekowati Yogyakarta sertifikat
30 D.L Raharjo Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
31 Ismubingah Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
Balirejo UH II Rt.52 Rw.05
32 Joko Legowo S.Sos Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
Mujiman/ Tri Balirejo UH II/572 ; Rt.52 Rw.05 Proses penyesuaian
33 SHM
Purwaningsih Yogyakarta sertifikat
Balirejo UH II/567 ; Rt.52 Rw.05 Proses penyesuaian
34 Nawadji SHM
Yogyakarta sertifikat
Sri Purwandari/ Balirejo UH II/527c ; Rt.52 Rw.05
35 Wedi kengser Prose SKT
Purwoto Yogyakarta
Balirejo UH II/573d ; Rt.52 Rw.05
36 Supriyadi Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
37 Sutardjo KP Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
38 Titik Sumarah Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
39 Tulus Sutejo Wedi kengser Prose SKT
Yogyakarta
R. Sarwo Sukendro Sidobali UH II/411 Rt.54 Rw.08
(Agus) Mujamuju Yogyakarta
Moh Zali/ Ahmad Sidobali UH II/411b Rt.54 Rw.08
Halil Mujamuju Yogyakarta
42 Sugito Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
43 Sulistiyo Eko Putro Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
Dadang Aka Sidobali UH II/411 Rt.54 Rw.08
Siswanto Mujamuju Yogyakarta

KOTA YOGYAKARTA

45 Partini (Ngadiran) Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
46 Slamet witorejo Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
47 Rubinem Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
48 Suprihatin (Noprina) Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
49 Tri Suratno Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
50 Dwi Eko Santoso Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
Rt.29 Rw.11 Mujamuju
51 Tugiyanto Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta
52 Suprapti Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
53 Suprapto Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
54 Endi Setiawan Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
55 Yuliyanto Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta/Sosrowijayan
56 Dasim Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
57 Pratama Adi Saputra Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
58 Eddy Susilo Wedi kengser SKT sudah terbit
Rw.09 Yogyakarta
59 Eko Prasetyo Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
60 Eka Susilowati Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
61 Alif Arifin Wedi kengser SKT sudah terbit
Mujamuju Yogyakarta
62 Yoyok/Riyani Wedi kengser SKT sudah terbit
Yogyakarta/Prawirodirjan
Untuk status tanah yang SHM oleh BPN akan difasilitasi proses penyesuain luasan setelah
dilakukan pengukuran ulang karena terkurangi untuk akses jalan ispeksi, berbeda untuk status
tanah wedi kengser atau yang tidak memiliki alas hak atas tanah dan lahan yang di pakai
bangunan maka akan difasilitasi oleh BPN melalui Program Pendaftaran Tanah Sistematis
Lengkap (PTSL) untuk mempunyai semacam Surat Keterangan Tanah / SKT (bukan berfungsi
sebagai surat Hak atas tanah), SKT juga merupakan salah satu alat bukti tertulis untuk
menunjukkan penguasaan lahan/tanah guna kepentingan proses pendaftaran alas hak tanah
atas tanah Sultan Ground Keraton Yogyakarta. Secara eksplisit tidak diatur mengenai tata cara

KOTA YOGYAKARTA
untuk memperoleh SKT dalam PP 24/1997. Namun di wilayah DIY SKT ini menjadi salah satu
syarat pendaftaran untuk memperoleh Surat Kekancingan dari keraton Yogyakarta.
PTSL ini merupakan kegiatan pendaftaran tanah pertama kali yang dilakukan secara serentak
yang meliputi semua objek pendaftaran tanah yang belum didaftar dalam satu wilayah
kelurahan, dan juga termasuk pemetaan seluruh objek pendaftaran tanah yang sudah terdaftar
dalam rangka menghimpun dan menyediakan informasi lengkap mengenai bidang–bidang
tanahnya. Pemerintah menggratiskan biaya PTSL untuk proses penerbitan Surat keterangan
Tanah (SKT) dan penyesuaian sertifikat tanah di BPN setelah luasan tanah dikurangi untuk
akses jalan inspeksi, sedangkan biaya muncul untuk pengurusan persyaratan di Kelurahan.
"Sesuai dengan surat kerja sama tiga menteri yakni Mendagri, Menteri Kementerian Desa, dan
Menteri Agraria dan Tata Ruang ditetapkan biaya Rp 150.000/ bidang tanah untuk transportasi
aparat Kelurahan. Selain itu, ada biaya untuk warkah yang ditentukan aparat desa dan biaya
meterai.

KOTA YOGYAKARTA
BAB V. PROSES REMBUG DAN KONSULTASI
Proses rembug dan konsultasi

Hasil musyawarah/ negosiasi akan didiseminasikan di tempat yang mudah dilihat oleh
WTP. Hasil musyawarah dan rembug warga yang dilakukan baik itu sosialisasi awal,
pertemuan warga, dan konsultasi publik semua dilaksanakan di lokasi tapak kegiatan dan
diumumkan pada pertemuan-pertemuan warga di Kawasan Perencanaan, karena saat ini
isue pembangunan telah menjadi topik utama perbincangan di masyarakat terutama warga
masyarakat di sekitar kawasan. Dalam rangka optimalisasi implementasi penyiapan lahan
dan penyelesaian pengembalian pemotongan bangunan rumah terdampak dilakukan
penguatan informasi dengan melibatkan WTP, Kelompok Swadaya Masyarakat (KSM)
dimasing-masing wilayah sebagai pelaksana pemotongan rumah terdampak. Penegasan
jadwal pelaksanaan kegiatan, kompensasi yang diterima masing-masing WTP dan
mekanisme pengaduan dan pengungkapan informasi sudah difasilitasi dengan adanya
kotak aduan yang ditempatkan di titik strategis dimasing-masing wilayah. Diharapkan
masyarakat khusunya WTP saling mengetahui luas bangunan yang terpotong, kompensasi
yang diterima sesuai dengan yang tertuang dalam berita acara negoisasi
Berbagai info penting seperti kesepakatan dan rembug warga harus dikelola secara
transparan dan terbuka bagi masyarakat. Metode penempelan info di papan informasi milik
warga dilakukan sebagai salah satu media yang digunakan oleh Pemerintah Kelurahan dan
Lembaga masyarakat, karena hal ini sangat membantu aparat Kelurahan untuk
menyampaikan informasi kepada warganya.
Gbr. 12. Foto kegiatan Sosialisasi tingkat Kota dan Kegiatan musyawarah warga
a. Bagaimana konsultasi publik dilaksanakan;

Konsultasi Publik adalah mengenali berbagai permasalahan, pandangan, tanggapan,
harapan, keinginan, kekhawatiran, kebutuhan, dan sikap warga terhadap rencana
kegiatan yang akan dilakukan di lokasi tersebut. Hal ini dilakukan agar warga terdampak
tahu betul mengenai konsep perencanaan yang dibuat serta konsekuensi yang harus
disepakati dan dilakukan dalam proses realisasi.

KOTA YOGYAKARTA
Sedangkan manfaat dari adanya konsultasi publik bagi warga dan Pemerintah (dalam
hal ini sebagai pemrakarsa) adalah :
 Sebagai dasar untuk melakukan pelingkupan
 Mengidentifikasi potensi dampak yang akan ditimbulkan
 Memilih metode yang sesuai untuk digunakan
 Mencegah kesalahpahaman masyarakat
 Metode Konsultasi Publik
 Sosialisasi dan tanya jawab
 Focus Group Discussion (FGD)/ Diskusi kelompok (Diskusi Kelompok Terarah)
b. Kapan dilaksanakan dan seberapa sering;
Bagan 1. Proses Dokumen RPL/ Rencana Penyiapan Lahan
OPSI DOKUMEN :
• Konsolidasi tanah (LC)
• Rencana Relokasi
• Rencana Pembebasan Tanah Pengajuan
• RPL (Rencana Penyiapan Draf
Lahan) Dokumen
Verifikasi Draf
DRAFT s/d SELESAI
PENYIAPAN DRAF DOKUMEN RPL Dokumen

• Data Survey lokasi
• Dokumen Pendukung
• Data WTP
• Berita Acara Rembug warga DOKUMEN
• Surat Pernyataan WTP RPL
• dan lain-lain SELESAI
Bagan 2. Rencana Kegiatan Penyiapan Lahan
Konsultasi publik harus dilakukan oleh

pihak terkait (mitra pemrakarsa) dan
warga terdampak/ warga masyarakat
pemerhati ketika rencana kegiatan sudah
tercetus akan dilaksanakan,
Dari gambar diatas dapat dilihat, ketika
rencana kegiatan diputuskan maka harus
segera disampaikan kepada warga
terutama warga terdampak kegiatan
proyek, yang bertujuan untuk mengetahui
saran pendapat dan tanggapan dari
warga terkait rencana kegiatan tersebut.

KOTA YOGYAKARTA
saran pendapat dan tanggapan ini digunakan sebagai bahan dalam penyusunan
dokumen Larap/ Rencana Penyiapan Lahan (RPL).
Dari hasil penyusunan dokumen Rencana Penyiapan Lahan tersebut kemudian

dilaksanakan konsultasi lagi kepada pihak Kelurahan dan BKM. Dokumen penyusunan
larap ini berisikan tentang kajian-kajian pengamanan lingkungan dan sosial dari Warga
Terdampak Pembangunan dimana mereka mengemukakan saran, pendapat, keluhan dan
tanggapan dalam konsultasi publik.
c. Dimana konsultasi dilaksanakan

Konsultasi publik bisa dilaksanakan di rumah warga terdampak, di tempat-tempat
strategis tempat berkumpulnya warga, bisa di kelurahan, balai warga, warung makan
sekitar tapak, dan tempat tempat umum berkumpulnya warga yang mudah dijangkau
dan mudah untuk akses warga. Agar masyarakat tahu akan adanya pertemuan, dan
rembug-tembug ini biasanya akan disampaikan melalui undangan resmi yang difasilitasi
oleh BKM dan pihak Kelurahan, juga bisa disampaikan dari pesan lisan yang disebarkan
oleh warga Kelurahan Mujamuju lingkup sekitaran lokasi proyek
d. Siapa saja yang berpartisipasi dalam konsultasi Publik Pihak yang perlu terlibat dan
berpartisipasi aktif dalam Konsultasi Publik :
 Pemrakarsa dalam hal ini adalah Dinas PU-PKP Prov dan Kota
 Masyarakat di tapak proyek & sekitarnya
 Pihak Pemerintahan kelurahan beserta aparatnya
 Fasilitator KOTAKU sebagai pendamping program
e. Perlu dibuat berita acara yang ditandatangani oleh seluruh peserta, serta daftar hadir
peserta untuk setiap konsultasi yang dilakukan.
Setiap momen rembug warga kami selalu merekam dan mendokumentasikan
pertemuan dengan warga terutama warga terdampak proyek untuk selalu dapat
menampung aspirasi, saran, gagasan dan tanggapan warga, dan semuanya tercatat
terdokumentasikan dalam berita acara dan daftar hadir warga.
f. Dalam langkah penataan kawasan tidak ada pemindahan warga, dalam implementasi
pelaksanaan penyiapan lahan bangunan hunian WTP masih dapat difungsikan untuk
rumah tinggal, agar keberlangsungan aktifitas dan pengembangan perekonomian
dikuatkan dengan pola pemberdayaan masyarakat :

KOTA YOGYAKARTA
Tabel 11 Rencana Kegiatan Pendampingan pemberdayaan menuju Livelihood
Waktu Penanggung
No Program Kegiatan Lokasi
pelaksanaan jawab
1 Mengembangkan  Melakukan penataan akses Giwangan Tahun 2020 Dinas

potensi kawasan jalan, disampig untuk akses Pariwisata
wisata, yaitu kegiatan usaha juga Prenggan dibawah
kawasan Wisata merupakan potensi untuk Muja- Koordinasi
Air, Jogging akses wisata yang bisa muju POKJA
Track, Kuliner. digunakan untuk jogging track
karena diseputaran kali
winongo terdapat banyak hotel,
yang nantinya tamu bisa ditarik
ke kawasan wisata.
 Menyediakan RTP, Spot-spot
kuliner dan Amphitheather mini
 Melakukan penguatan-
penguatan kelompok sadar
wisata
g. Rencana perbaikan Rumah

Pelaksanaan perbaikan rumah yang terkena potongan dilaksanakan tiga tahapan yakni
40%, 30% dan 30% secara rinci tahapan perbaikan rumah sebagai berikut :
Tabel 12 Tahapan Implementasi Kompensasi WTP
Jumlah WTP WTP WTP

No Kelurahan Tahap Nilai bantuan
WTI Selesai Proses Belum
1 Muja-Muju 16 I 192.000.000
16 II 213.500.000 24 8 6
6 III 112.000.000
2 Giwangan 9 I 65.500.000
3 II 44.000.000 13 3 0
4 III 55.000.000
3 Prenggan 6 I 48.000.000
1 II 15.000.000 7 1 0
1 III 15.000.000
Jumlah 760.000.000 44 12 6

KOTA YOGYAKARTA
BAB VI. MEKANISME PENGADUAN DAN PENYAMPAIAN KELUHAN
Mekanisme Pengaduan dan Penyampaian keluhan
Setiap pembangunan selalu berdampak baik positif maupun negatif, begitu pula pendapat
warga terdampak mereka selalu punya saran, ide, gagasan, tanggapan, masukan dan lain-lain,
sehingga masyarakat butuh wadah
untuk menyalurkan aspirasi
mereka. Prosedur yang dapat
diakses (murah dan mudah) oleh
pihak ketiga untuk penyelesaian
perselisihan yang bisa saja timbul
di masyarakat. Kota Yogyakarta
memiliki wadah komunikasi
sebagai tempat warga masyarakat
Kota Yogyakarta jika ingin
menyampaikan aspirasi, bisa
melalui media sosial alamat web
KOTAKU: kotaku.pu.go.id
RPL
Bagan 3. Mekanisme Pengaduan
Medsos: Twitter (kotakunasional), Facebook (kotaku nasional), Instagram (kotaku.nasional),

Line (kotakunasional) dan nomor Pengaduan PPM
Alamat pengaduan :
Pemkot Kota Yogyakarta cq. Dinas PU PKP Kota Yogyakarta
Jogja Service Smart (JJS) Kota Yogyakarta
Pengaduan Online KOTAKU: http://kotaku.pu.go.id/view/7164/sms-pengaduan
Berdasarkan keluhan, keberatan dan usulan yang disampaikan WTP, maka Kotaku melalui
Lembaga masyarakat dengan proyek Peningkatan Kawasan Permukiman dan Tim Monev
untuk melakukan penelitian atas pengaduan,
 Hasil penelitian atau investigasi tersebut akan diinformasikan kepada Warga Terkena
Proyek (WTP) paling lambat dalam jangka waktu 12 hari untuk kemudian
dimusyawarahkan dengan WTP untuk diupayakan pemecahanannya berdasarkan
prinsip win-win solution
 Penyelesaian masalah atau penanganan atas keluhan, keberatan dan, usulan, akan
didokumentasikan dan dapat diakses secara terbuka oleh masyarakat, dipublikasikan di
papan pengumuman di kantor proyek, kantor pemda dan kantor kelurahan

KOTA YOGYAKARTA
a) Mekanisme penyampaian pengaduan/keluhan
Mekanisme penyampaian pengaduan dan

tindak lanjutnya, termasuk personil yang
dapat dihubungi apabila warga ingin
menyampaikan pengaduan
Salah satu unit yang ada di lembaga BKM
Kelurahan Mujamuju, Prenggan dan
Giwangan adalah Unit Pengelolaan dan
Pengaduan Masyarakat, yang bertugas
untuk menampung aspirasi warga
berkaitan dengan pembangunan yang ada
di wilayahnya. Untuk itu Lembaga
masyarakat selalu siap menjadi wadah bagi
aspirasi masyarakat yang ingin disalurkan berkaitan dengan proyek pembangunan di
Mujamuju RT.52-RW.05 , RT.54-RW.08 , RT.29-RW.06 dan Giwangan RT.17,18-RW.06.
Kontak person aduan dan keluhan warga masyarakat terdampak haruslah diselenggarakan
agar masyarakat dengan mudah mengakses keluhan dan aduan dengan cepat dan mudah,
Adapun kontak person yang dapat dihubungi adalah Kantor Sekretariat BKM Kelurahan
Mujamuju, BKM Kel. Prenggan dan BKM Kelurahan Giwangan, selain kontak person dari
tokoh masyarakat local dilokasi kawasan kegiatan juga dipasang kotak aduan yang
ditempatkan pada titik startegis. Sehingga masyarakat yang ingin mengunkapkan pendapat
ataupun informasi melalui kotak aduan.
b) Pembiayaan
Dalam hal ini kegiatan peningkatan kawasan permukiman di Mujamuju, Prenggan, dan
Giwangan secara keseluruhan pembiayaan dari APBD, karena tidak adanya pembebasan
lahan, tidak adanya ganti rugi atas bangunan dan tanaman yang produktif, juga tidak ada
pemindahan rumah WTP. Pembiayaan yang ada dari Kotaku adalah pembiayaan terkait
persiapan kegiatannya dimulai dari pengumuman keputusan rencana kegiatan, sosialisasi,
rembug-rembug warga, hingga monitoring dan evaluasi oleh pihak terkait yang secara
keseluruhan pembiayaan ini didanai oleh APBD melalui Dinas PUPKP Kota Yogyakarta.

KOTA YOGYAKARTA
BAB VII. MONITORING DAN EVALUASI
A. Rencana monitoring/ pemantauan
Rencana monitoring/ pemantauan terhadap kegiatan dari mulai penyiapan/ pra konstruksi
hingga pada tahapan pasca konstruksi/ setelah pelaksanaan dilakukan sepenuhnya oleh
instansi pelaksana/ pemrakarsa sesuai dengan surat pernyataan yang dibuat oleh
pemrakarsa, yang didukung oleh para pemantau independen sesuai peraturan yang
berlaku, untuk memastikan informasi yang lengkap dan obyektif. Adapun dukungan dari tim
monitoring/ pemantauan dan evaluasi bisa terdiri dari unsur aparat kelurahan, aparat
kecamatan, RT, RW, Forum komunitas sungai Gajahwong (FORSIDAS), Dinas PU-PKP,
DLH dan BBWS-SO. Indikator-indikator pemantauan kinerja guna mengukur input, output,
dan hasil untuk kegiatan mulai dari penyiapan lahan dengan pemotongan rumah WTP
sampai pada implementasi kegiatan fisik dikawasan, keterlibatan WTP dalam proses
pemantauan juga sangat diperlukan agar pelaksanaan kegiatan sesuai dengan apa yang
diharapkan serta tidak ada permasalahan dengan WTP. Evaluasi terhadap dampak proyek
juga menjadi pemantauan oleh tim pemantau selama jangka waktu berjalan yang ditentukan
dan setelah semua kegiatan proyek ini terlaksana dengan baik. Tim Monitoring dan Evaluasi
ditingkat lapangan adalah Kelompok Pemanfaat Pemelihara (KPP) yang dibentuk oleh
Pemerintah Kelurahan beserta Lembaga masyarakat tingkat kelurahan pada saat
pelaksanaan Rencana Kerja (action plan). Sedangkan ditingkat POKJA tim monitoring
dikoordinatori oleh Dinas PUPKP Kota Yogyakarta. Adapun tugas dari tim tersebut sebagai
berikut :
a. Tim Monitoring dan Evaluasi, akan melakukan kegiatan pengawasan pelaksanaan

kegiatan sebagaimana tercantum dalam rencana kerja (action plan) yang meliputi
kegiatan sosialisasi, penyiapan lahan, persiapan dan pembangunan proyek di lokasi
yang telah ditentukan sesuai rencana. Pemantauan akan dilanjutkan sampai
pelaksanaan Rencana Pengadaan Lahan/ RPL selesai dilaksanakan, kompensasi
berdasarkan konsultasi publik pun dapat dilaksanakan sesuai perencanaan (dalam hal
ini adalah pembangunan kembali rumah/ bangunan sesuai hasil pendataan dan
rembug warga masyarakat).
b. Masa penugasan Tim Monitoring Internal adalah selama kegiatan proyek berlangsung
sampai dengan dibentuknya lagi KPP keberlanjutan. Untuk memudahkan warga
masyarakat dalam melayangkan Komplain dan keluhan dapat disampaikan ke pihak
Kelurahan dan Lembaga masyarakat yang siap menampung aspirasi dari masyarakat,
untuk kemudian diteruskan kepada instansi / dinas yang berkaitan/ berwenang
c. Tim Monitoring dan Evaluasi, akan melakukan koordinasi setiap saat dengan,
Pelaksana Proyek, untuk mendiskusikan permasalahan dan kendala yang dihadapi
khususnya yang terkait dengan penyelesaian keluhan/ keberatan WTP, sedangkan

KOTA YOGYAKARTA
upaya penanggulangannya menjadi tanggungjawab pemrakarsa dan instansi terkait

lainnya di tingkat Kelurahan
B. Pengaturan kelembagaan untuk pengadaan tanah dan mekanisme pengaduan yang

dapat dikontak langsung oleh WTP
a. Organisasi atau komite yang bertanggung jawab dalam pelaksanaan pengadaan tanah,
termasuk personil yang dapat dikontak langsung oleh WTP
Dalam hal ini kegiatan peningkatan kualitas permukiman di Segmen 1 dan 3 Kawasan
Gajahwong pelaksana pengadaan lahan, adapun kontak person pengaduan dapat
dilakukan melalui kontak person Pemerintah Kelurahan Mujamuju, Kelurahan Prenggan
dan Kelurahan Giwangan. Melalui kontak ini diharapkan masyarakat dan WTP akan
mudah dalam memberikan masukan, saran dan keluhan. Adanya fasilitas ruang
pengaduan yang disediakan oleh Kelurahan akan diumumkan melalui musyawarah dan
rembug warga serta penempelan pada papan informasi yang dimiliki oleh Kelurahan
secara rutin dilakukan setiap bulannya.
b. Organisasi yang bertanggung jawab untuk pelaporan dan monitoring;

Lembaga tingkat kelurahan sebagai mitra pemrakarsa berkewajiban dalam
mengkoordinir pelaporan dan monitoring KPP. Kepercayaan serta ketertiban
pengelolaan administrasi harus dijaga agar memudahkan dalam pelaporan dan
evaluasi. Transparansi dan akuntabilitas dijunjung tinggi agar siapapun dapat
mengakses informasi.

KOTA YOGYAKARTA

KOTA YOGYAKARTA

Draf Final Penyusunan Rencana Penyiapan Lahan Segmen 1 Dan 3 Kaw 6008

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Draf Final Penyusunan Rencana Penyiapan Lahan Segmen 1 Dan 3 Kaw 6008

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DINAS PEKERJAAN UMUM

PERUMAHAN KAWASAN KOTA YOGYAKARTA

DRAF FINAL PENYUSUNAN

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 0

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 1

BAB I DESKRIPSI KEGIATAN PROYEK 4

BAB II IDENTIFIKASI LOKASI KEGIATAN PROYEK ………………………………... 12

BAB III KOMPONEN KEGIATAN PROYEK YANG MEMERLUKAN PENGADAAN

BAB IV PENILAIAN ASET DAN SKEMA KOMPENSASI …………………………… 31

BAB V PROSES REMBUG DAN KONSULTASI ……………………………………… 47

BAB VI MEKANISME PENGADUAN DAN PENYAMPAIAN KELUHAN ……………. 40

BAB VII MONITORING DAN EVALUASI ……

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 2

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 3

BAB I. DESKRIPSI KEGIATAN PROYEK

III. Lingkup Kegiatan

IV. Keluaran Kegiatan

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 4

tetap menjamin kepentingan penduduk/masyarakat dengan Mekanisme yang baik untuk

Secara administrasi kelurahan Prenggan dibatasi sebagai. Kelurahan Prenggan di bagi 57

a. Sebelah Utara : Kelurahan Rejowinangun mengikuti Gang Kampung, Jl. Pelemsari,

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 5

Peta 1. Peta administrasi Kelurahan Prenggan, Kecamatan Kotagede, Kota

Sumber : Rupa bumi 2015, survey 2017

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 6

Peta 2. Peta administrasi Kelurahan Giwangan, Kecamatan Umbulharjo,

Kelurahan Giwangan terletak +4 km dari pusat pemerintahan kota Yogyakarta, memiliki

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 7

a. Sebelah Utara : Kelurahan Pandeyan Kec. Umbulharjo dan Kelurahan Prenggan

Pembagian administrasi wilayah di Kelurahan Giwangan terdiri dari 13 Rukun Warga

Kelurahan Mujamuju berada di Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta Propinsi

Topografi: dataran dengan ketinggian rata-rata 13 m di atas permukaan laut. Tipologi

Bantaran : Klasifikasi permukiman pada Kelurahan Mujamuju sejatinya terbagi menjadi 3

Konsep dan skenario langkah-langkah strategis pencegahan dan pengentasan

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 9

Peta 3. Peta administrasi Kelurahan Mujamuju, Kecamatan Umbulharjo, Kota

Sumber : Rupa bumi 2015, survey 2017

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 10

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 11

BAB II. IDENTIFIKASI LOKASI KEGIATAN PROYEK

Identifikasi lokasi Kegiatan Proyek

a. Kebutuhan Pelayanan Minimum

keteraturan, hal ini dipengarui karena adanya perumahan/permukiman yang padat

Dengan rincian kegiatannya adalah :

c. Kondisi existing lapangan

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 13

masyarakat sudah melakukan persiapan secara swadaya, Pelaksanaan RPL sudah

I. Peta orientasi kota Yogyakarta dan lokasi kawasan

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 14

BAB III. KOMPONEN KEGIATAN PROYEK YANG MEMERLUKAN PENGADAAN TANAH

Komponen Kegiatan Proyek yang memerlukan Pengadaan Tanah

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 15

Dampak Pengadaan tanah

Drainase Lingkungan 203 Meter 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -

Penerangan Umum 23 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -

Jalan Aspal Hotmix 275 Meter 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -

Penerangan Umum 23 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -

Balai Pertemuan Warga 1 Unit 0 M2 0 M2 0 KK 0 Unit -

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 16

Dampak Pengadaan tanah

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 17

KEGIATAN PENINGKATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN 17

B. Peta Siteplan lokasi blok rumah terdampak Mujamuju