MATERI PEMBAHASAN

PEMENUHAN KUALITAS RUMAH LAYAK HUNI PRA AKAD KPR

Banten, 22 Februari 2024
 PERMASALAHAN RUMAH LAYAK HUNI DAN SIAP HUNI

Temuan dari Kementerian PUPR terkait dengan rumah belum siap huni namun sudah di akadkan
2
ah Pertama
 DATA MONITORING BP TAPERA

Periode oktober sd November 2023

dilakukan uji petik sebanyak 1.050
unit terhadap Pemeriksaan Kondisi
Rumah Pasca Akad.
1. Pemeriksaan November 2023
terhadap akad bulan September
2023
2. Pemeriksaan Desember 2023
terhadap akad bulan Oktober dan
November 2023

3
ah Pertama
 GAMBARAN PENYEMPURNAAN ALUR PROSES

Melaksanakan program &

Menyalurkan dana
Pembiayaan
Memvalidasi rumah siap huni
& layak huni serta ketepatan
sasaran

Memverifikasi rumah
siap huni & layak huni BANK
serta ketepatan sasaran
Memanfaatkan Melakukan verifikasi &
Program Mendapatkan penyaluran Pembiayaan
rumah siap huni
MBR
dan layak huni
RUMAH SIAP HUNI
& LAYAK HUNI

Membangun &
memastikan rumah
siap huni & layak
huni

Membangun rumah
sesuai ketentuan
PENGEMBANG
4
ah Pertama
 PERJANJIAN KERJASAMA DENGAN BANK PENYALUR DAN ASOSIASI
PENGEMBANG TERKAIT RUMAH LAYAK HUNI DAN SIAP HUNI

PROSES PENGAJUAN PEMBIAYAAN (SEBELUM AKADA) PROSES PEMANTAUAN RUMAH SELESAI DIBANGUN (SETELAH AKAD)

1 2 3 4 5 6 7 8
Developer MBR & Bank Developer, MBR & Bank BP Tapera Bank, Developer Bank, Developer Bank, Developer
MBR & Bank & Asosiasi & Asosiasi & Asosiasi

1.Registrasi (ttd PKS) 1.MBR Mengajukan 3 pihak upload foto Melakukan Melakukan Menerima surat Menerima surat Menerima surat
2.Daftar melengkapi Pembiayaan dan validasi/ akad kredit Pemantauan teguran untuk dapat peringatan untuk dapat penghentian dikarenakan:
persyaratan dan 2.Bank menganalisa menyatakan rumah cek rumah diselesaikan batas diselesaikan batas waktu 1.Temuan berulang
pewarnaan di Kredit selesai dibangun/ waktu 30 Hari 30 Hari. Surat peringatan 2.SP II tidak selesai 30 hr
Sikumbang 3.Terbit SP3K ready stock dikarenakan:
1.Temuan berulang
2.SP I belum selesai 30 hr

Pewarnaan Cek ketersedian kuota: validasi rumah sudah Setelah notif akad surat teguran surat peringatan Surat penghentian
rumah Tapera pada “Ada/Tidak” ada/dibangun sistem otomatis (SP I) (SP II) (SP III)
sikumbang jika ada akan berubah (sebelum akad), dapat merubah menjadi warna Terinformasi: Pemberhentian Pemberhentian
1.Kuning: unit/kavling Boking, sistem otomatis dilakukan proses biru pada unit di 1.Bank (emonev) sementara: penyaluran:
belum terbangun merubah warna biru selanjutnya sikumbang 2.Asosiasi (sikumbang) 1.sistem Bank 1.sistem Bank
2.Hijau: rumah siap huni pada unit di sikumbang 3.Developer 2.sikumbang developer 2.sikumbang developer
(ready) 3.Asosiasi terinfo 3.Asosiasi terinfo

Dapat dilakukan perubahan warna kembali secara otomatis jika proses dibawah ini dilakukan: Pemberian Sanksi kepada Bank Penyalur
1. warna biru berubah menjadi warna sebelumnya (hijau/kuning) jika bank melakukan cancel 1. Surat teguran (SP I) jika terdapat temuan rumah yang telah diakadkan belum siap huni B
pengujian data/veritap 2 dan/atau tidak layak huni; A
2. warna merah berubah menjadi warna hijau jika bank melakukan cancel notif akad 2. Surat peringatan (SP II) jika surat teguran tidak ditindak lanjuti dan ditemukan Kembali temuan N
3. Surat penghentian Kerjasama (SP III) jika surat peringatan tidak ditindaklanjuti dan/atau K
terdapat temua kembali

A 1. Sanksi pengembang mirroring dengan sanksi bank

S
O 2. SP3K di tanggal surat terbit SP II masih dapat proses akad namun Pengajuan Sp3K baru tidak
S dapat dilakukan di sistem
I 3. Sanksi Freeze/penghentian PKS Nama Bank di sistem eflpp dihilangkan dan nama
A
pengembang dihilangkan dari sikumbang
S
I 5
ah Pertama
 MEKANISME VALIDASI FOTO

1 Daftar/syarat: Unit/kavling 2 3 Input/upload 8

1.Siteplan pemda Hijau
belum terbangun 1.Foto SLF
Registrasi 2.PBG/IMB+Suket Unit sudah di
persetujuan 3.Blok+MK Unit selesai dibangun Id Rumah 2.Foto unit rumah
validasi MBR Developer Upload: 8
4.Siteplan latar (ready) dan input/ 3.Data nomor 1. Foto surat pernyataan
PKS dan Bank
Developer 5.Pewarnaan upload persyaratan meteran listrik kelaikan fungsi (SLF)
2. Foto unit rumah
3. plat/stiker nomor rumah
4. Data nomor meteran listrik
No Rumah
belum ready
4 5 6 Validasi
9 (unit tetap coklat) MBR Upload: 9
Mengajukan 1. Foto unit rumah
Rumah selesai
Pembiayaan
dibangun
MBR Rumah Ready
Bank Upload:
10
Pilih unit/ Input/Upolad
MBR Daftar foto unit rumah 1. Foto unit rumah
kavling rumah Yes
Pilih rumah 2. Validasi Data nomor meteran
(id rumah) listrik, jika salah dapat di edit
No Rumah
belum ready Merah
Proses 7 10 (unit tetap coklat) 11 12
Validasi melakukan
1.Verifikasi
Rumah selesai Akad tagihan
2.Analisa Kredit Rumah Ready
dibangun pencairan
3.SP3K Input/Upolad
H2H Veritap 2/ 1.foto unit rumah H2H Notif
BANK Yes 2.validasi listrik Akad
pengujian data
Jangka waktu 90 hari/ batas
Yes No akhir tahun berjalan (ada
Kuning
Biru Hijau reviu mengenai jangka waktu)

Kuota unit Kuota unit pembiyaan Sistem memvalidasi (true/false) foto

13 14
Menerima data Verifikasi data
Boking untuk pembiayaan tersedia, tidak tersedia, tidak sudah di validasi oleh bank & MBR. pengajuan tagihan
mengurangi sisa dapat terbit SP3K, dapat terbit SP3K, Jika foto belum di validasi oleh bank & secara H2H pencairan
kuota target sikumbang berubah sikumbang warna MBR, pengajuan akan ditolak
warna biru (boking) tetap (kuning/coklat)
6
ah Pertama
 TINDAK LANJUT PELAKSANAAN Q2 TAHUN 2024
Pelaksanaan Piloting Pengujian Kualitas Bangunan

PEKERJAAN YANG DILAKUKAN

MAKSUD, TUJUAN, & SASARAN
Tindak lanjut ini dilaksanakan untuk Pengawasan pada unit rumah dalam
proses Pembangunan:
mempersiapkan, menyelenggarakan serta 1. Pemeriksaan pondasi
mengevaluasi kegiatan Piloting Pengujian Kualitas 2. Penulangan sloof dan kolom
bangunan terhadap rumah yang dibiayai oleh BP 3. Pengecoran dan pekerjaan atap
Tapera (Pembiayaan Tapera dan KPR Sejahtera 4. Kelengkapan dan fungsi PSU
FLPP) 5. Finising;
6. Validasi/penilaian pekerjaan/kelaikan
Sasaran yang dituju yaitu sebagai piloting untuk fungsi
memastikan kualitas bangunan terhadap rumah
yang akan dimanfaatkan oleh MBR merupakan Pengawasan pada unit rumah sudah
rumah yang layak huni dan siap huni terbangun:
1. Inspeksi visual struktur dan
arsitektur
2. Pengukuran ulang dimensi dan
geometri
3. Test struktur beton dan penggalian
pondasi
4. Inspeksi visual dan pengujian PSU
5. Validasi/penilaian
pekerjaan/kelaikan fungsi

7
ah Pertama
 TIMELINE PALAKSANAAN KEGIATAN

Feb Mar- Mei Jun - Nov Des

2024
Persiapan Materi Rapat Koordinasi Pelaksanaan Kegiatan dan Evaluasi dan Pelaporan
Pembahasan Pelaksanaan Kegiatan Tindak Lanjut Temuan

Rincian Pelaksanaan

1 PERSIAPAN 3 PELAKSANAAN
Perumusan dan penyiapan bahan Pelaksanaan pengujian kualitas secara
materi yang akan dibahas pada saat sample dan penindakan (surat teguran,
rapat pembahasan surat peringatan, dan surat penghentian)
atas temun di lapangan

RAPAT KOORDINASI 4 Evaluasi dan Pelaporan

2 Menyusun pelaporan dan melakukan
Rapat untuk melakukan
pembahasan dan mendapatkan evaluasi terhadap hasil dari kegiatan
masukan serta pandangan terhadap
pelaksanaan kegiatan

8
ah Pertama
Terimakasih

Kontak Kami:
Call Center: 021-156 Email: layanan@tapera.go.id

Whatsapp: 08118-156-156 Website: www.tapera.go.id