RESUME MATERI

“ ASET DAN PENGUKURAN”

MATA KULIAH TEORI AKUNTANSI

Dosen Pembimbing :

Rendra Arif Hidayat, Spd.d., M.sc.

Disusun oleh :
1. Firda Iffatus Suroyya (22080694188)
2. Anastasia Aritha (22080694197)
3. Favian Ahmad Risaldi (22080694198)
4. Muhammad Ali Anshori (22080694213)
5. Tia Apriliana (22080694221)
6. Rita Ayu Rahmawati (22080694223)

PROGRAM STUDI S1 AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMIKA DAN BISNIS

UNIVERSITAS NEGERI SURABAYA

2023
A. Karakteristik Aset

Aset adalah sumber daya yang dimiliki oleh individu, perusahaan, atau entitas lain
yang memiliki nilai ekonomi. Karakteristik aset mencakup sejumlah faktor yang
menjelaskan sifat dan kualitas dari aset tersebut. Berikut adalah beberapa karakteristik
umum dari aset:

1. Nilai Ekonomi: Aset memiliki nilai ekonomi yang dapat diukur dalam bentuk uang.
Nilai ini dapat berubah seiring waktu berdasarkan kondisi pasar dan faktor-faktor
lainnya.

2. Hak Kepemilikan: Aset dimiliki oleh individu atau entitas tertentu yang memiliki hak
eksklusif untuk mengendalikan, menggunakan, dan mengambil keuntungan dari aset
tersebut.

3. Sumber Daya Masa Depan: Aset dapat digunakan atau dimanfaatkan untuk
menghasilkan manfaat atau pendapatan di masa depan. Contoh aset yang umum
termasuk properti, saham, obligasi, kendaraan, dan lain sebagainya.

4. Bentuk Fisik atau Non-Fisik: Aset dapat berwujud fisik, seperti bangunan, tanah,
peralatan, atau non-fisik, seperti paten, merek dagang, atau hak cipta.

5. Kelangsungan Hidup: Aset umumnya diharapkan memiliki umur atau masa pakai
tertentu. Beberapa aset, seperti peralatan, dapat memiliki umur pakai yang terbatas,
sedangkan yang lain, seperti properti, dapat bertahan sangat lama.

6. Likuiditas: Likuiditas merujuk pada kemampuan untuk mengubah aset menjadi uang
tunai dengan cepat tanpa mengalami kerugian berarti dalam nilai aset. Beberapa aset
lebih likuid daripada yang lain. Contohnya, saham umumnya lebih likuid daripada
properti.

7. Penilaian: Aset harus dinilai secara teratur untuk mencatat perubahan nilai
ekonominya. Penilaian ini dapat dilakukan oleh penilai independen atau berdasarkan
metode yang diakui secara umum.

8. Penggunaan atau Penghasilan: Aset dapat digunakan dalam operasi bisnis untuk
menghasilkan pendapatan atau digunakan untuk keperluan pribadi. Misalnya, mesin
dan peralatan digunakan dalam produksi barang, sementara kendaraan dapat
digunakan untuk transportasi pribadi atau komersial.

9. Risiko dan Pengembalian: Setiap aset memiliki tingkat risiko yang terkait dengannya.
Beberapa aset mungkin memiliki risiko lebih tinggi tetapi juga potensi pengembalian
yang lebih besar, sementara yang lain mungkin lebih stabil tetapi memiliki
pengembalian yang lebih rendah.

10. Pengendalian dan Manajemen: Pemilik aset memiliki tanggung jawab untuk
mengelola, memelihara, dan melindungi aset tersebut agar nilainya tetap terjaga.
 Pemahaman tentang karakteristik aset penting dalam pengelolaan keuangan pribadi
atau bisnis, karena ini membantu individu dan entitas untuk mengambil keputusan
yang bijak dalam mengelola dan mengalokasikan aset mereka.

B. Kos Aset pada saat Pemerolehan

Kos aset pada saat pemerolehan adalah jumlah biaya yang dikeluarkan oleh individu,
perusahaan, atau entitas lain untuk memperoleh atau membeli suatu aset. Ini
mencakup semua biaya yang terkait langsung dengan pembelian atau perolehan aset
tersebut. Kos aset pada saat pemerolehan dapat mencakup beberapa elemen, termasuk:

1. Harga Pembelian: Ini adalah harga yang dibayar oleh individu atau perusahaan
untuk membeli aset tersebut. Harga pembelian mencakup nilai tunai atau nilai yang
setara dengan aset yang ditukar dalam bentuk barang atau jasa.

2. Biaya Pengiriman dan Pemasangan: Jika aset tersebut perlu diangkut atau dipasang,
biaya pengiriman dan pemasangan juga dapat dianggap sebagai bagian dari kos aset
pada saat pemerolehan.

3. Biaya Pajak: Beberapa jurisdiksi mungkin mewajibkan pembayaran pajak atas

pembelian aset tertentu. Biaya pajak ini juga dapat dianggap sebagai bagian dari kos
aset.

4. Biaya Lisensi dan Izin: Jika diperlukan, biaya untuk mendapatkan lisensi atau izin
yang diperlukan untuk mengoperasikan atau memiliki aset tersebut juga dapat
dimasukkan dalam kos aset.

5. Biaya Perizinan: Beberapa aset, seperti kendaraan bermotor, mungkin memerlukan

biaya perizinan atau registrasi yang harus dibayar saat pemerolehan.

6. Biaya Pengujian dan Inspeksi: Jika aset perlu diuji atau diinspeksi sebelum
digunakan, biaya ini juga dapat dianggap sebagai bagian dari kos aset.

7. Biaya Konsultan atau Penilai: Jika individu atau perusahaan menggunakan jasa
konsultan atau penilai untuk menilai atau memberikan saran terkait dengan
pemerolehan aset, biaya konsultan tersebut juga dapat dimasukkan.

Penting untuk mencatat bahwa kos aset pada saat pemerolehan mencakup biaya aktual
yang terkait dengan proses pembelian atau perolehan aset tersebut. Ini penting dalam
akuntansi dan pelaporan keuangan karena biaya ini akan menjadi dasar yang
digunakan untuk menilai aset di masa depan dan menghitung depresiasi (penurunan
nilai aset) selama umur ekonomis aset tersebut.

Perlu diingat bahwa dalam beberapa kasus, biaya yang tidak langsung atau tak
langsung yang terkait dengan pemerolehan aset mungkin juga mempengaruhi total
biaya pemerolehan aset dalam bentuk alokasi overhead atau biaya administrasi.
Namun, kos aset pada saat pemerolehan lebih fokus pada biaya-biaya yang secara
langsung terkait dengan proses pembelian atau perolehan aset tersebut.

C. Dasar atau Atribut Penilaian Aset

 Aset pada dasarnya harus memenuhi tiga karakteristik utama: nilai ekonomi,
sumber daya, dan kepemilikan. Ini adalah prinsip-prinsip dasar dalam akuntansi dan
manajemen keuangan. Mari kita bahas lebih lanjut:

1. Nilai Ekonomi (Economic Value): Aset harus memiliki nilai ekonomi yang dapat
diukur dalam bentuk uang atau setara dengan uang. Nilai ekonomi ini mencerminkan
kemampuan aset untuk memberikan manfaat ekonomi kepada pemiliknya di masa
depan. Nilai ekonomi dapat berubah seiring waktu berdasarkan faktor-faktor seperti
permintaan pasar, perubahan kondisi ekonomi, dan lainnya.

2. Sumber Daya (Resource): Aset adalah sumber daya yang dimiliki atau dikendalikan
oleh entitas yang dapat memberikan manfaat ekonomi di masa depan. Sumber daya
ini dapat berwujud fisik, seperti tanah, bangunan, dan peralatan, atau bersifat non-
fisik, seperti hak cipta, merek dagang, atau paten. Aset juga mencakup uang tunai dan
setara kas, yang merupakan sumber daya paling cair.

3. Kepemilikan (Ownership): Aset harus dimiliki atau dikendalikan oleh entitas

tertentu, yang memiliki hak eksklusif untuk mengendalikan, menggunakan, dan
mengambil manfaat dari aset tersebut. Kepemilikan mencerminkan kontrol atas aset,
yang dapat digunakan untuk menghasilkan pendapatan atau memberikan manfaat
lainnya kepada pemilik atau entitas tersebut.

Ketiga karakteristik ini membantu dalam menentukan apakah suatu item atau sumber
daya harus diakui sebagai aset dalam laporan keuangan. Misalnya, jika suatu item
memiliki nilai ekonomi, merupakan sumber daya yang dikuasai oleh entitas, dan dapat
memberikan manfaat ekonomi di masa depan, maka item tersebut dapat dianggap
sebagai aset dan diakui dalam laporan keuangan.

Pemahaman yang baik tentang karakteristik ini penting dalam pengelolaan keuangan,
akuntansi, dan analisis laporan keuangan karena membantu dalam mengidentifikasi,
mengukur, dan melaporkan aset secara tepat dalam konteks bisnis dan keuangan.

D. Konsep Penilaian Aset

1. Nilai Pasar
Ini adalah nilai yang dapat diperoleh jika aset tersebut dijual di pasar terbuka saat ini.
Nilai pasar dapat dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti penawaran dan permintaan,
kondisi ekonomi, dan kondisi pasar yang relevan.

2. Nilai Intrinsik
Ini adalah nilai sebenarnya dari aset tersebut, yang mungkin berbeda dari nilai pasar.
Nilai intrinsik mencerminkan karakteristik dan potensi aset, seperti arus kas yang
dihasilkan, kualitas, dan kondisi fisik.

3. Metode Penilaian
Ada beberapa metode yang digunakan untuk menilai aset, termasuk metode
perbandingan, metode biaya, dan metode pendapatan. Metode perbandingan
melibatkan membandingkan aset dengan aset serupa yang telah terjual di pasar. Metode
biaya melibatkan menghitung biaya penggantian aset tersebut. Metode pendapatan
melibatkan menghitung nilai aset berdasarkan arus kas yang dihasilkan.
 4. Risiko
Penilaian aset juga harus mempertimbangkan risiko yang terkait dengan aset tersebut.
Risiko dapat mempengaruhi nilai aset dan harus diperhitungkan dalam proses penilaian.

5. Standar Penilaian
Ada standar dan pedoman yang digunakan dalam penilaian aset, seperti Standar
Penilaian Aset (International Valuation Standards) dan Standar Penilaian Properti
(International Valuation Standards - Property).

E. Perbedaan Nilai Masukan dan Nilai Keluaran

Perbedaan antara nilai masukan (input) dan nilai keluaran (output) terkait erat
dengan konsep ekonomi dan bisnis, terutama dalam konteks produksi dan proses
bisnis. Berikut ini adalah penjelasan tentang perbedaan antara kedua konsep tersebut:

1. Nilai Masukan (Input):

▪ Nilai masukan merujuk pada semua sumber daya, faktor produksi, atau
komponen yang digunakan dalam suatu proses produksi atau bisnis.
▪ Ini mencakup biaya yang dikeluarkan atau investasi yang dilakukan untuk
mendapatkan faktor-faktor produksi tersebut, seperti bahan baku, tenaga kerja,
modal, peralatan, dan teknologi.
▪ Nilai masukan merupakan bagian dari biaya produksi suatu barang atau layanan.
▪ Tujuan manajemen adalah untuk meminimalkan nilai masukan (input) sambil
tetap mencapai tingkat produksi yang diinginkan untuk mengoptimalkan
efisiensi.

2. Nilai Keluaran (Output):

• Nilai keluaran merujuk pada hasil atau produk akhir yang dihasilkan dari suatu
proses produksi atau bisnis.
• Ini mencakup barang atau layanan yang dihasilkan oleh perusahaan atau
individu.
• Nilai keluaran biasanya diukur dalam bentuk uang atau unit fisik, tergantung
pada jenis bisnis atau produksi yang dilakukan.
• Tujuan manajemen adalah untuk memaksimalkan nilai keluaran (output) dengan
menggunakan sumber daya atau input yang tersedia dengan seefisien mungkin.

Dengan kata lain, perbedaan antara nilai masukan dan nilai keluaran mencerminkan
efisiensi dan produktivitas suatu proses atau bisnis. Jika nilai keluaran lebih besar
daripada nilai masukan, ini menunjukkan bahwa suatu proses atau bisnis telah
berhasil menghasilkan lebih banyak daripada yang telah diinvestasikan dalam sumber
daya. Sebaliknya, jika nilai masukan lebih besar daripada nilai keluaran, ini dapat
menunjukkan masalah dalam manajemen sumber daya atau kurangnya efisiensi dalam
proses produksi.

Optimasi nilai keluaran relatif terhadap nilai masukan adalah salah satu tujuan utama
dalam manajemen operasi dan bisnis, karena hal ini dapat meningkatkan profitabilitas
dan efisiensi operasional. Hal ini juga dapat memungkinkan perusahaan atau individu
untuk mencapai hasil yang lebih baik dengan sumber daya yang tersedia.

F. Prinsip Penilaian Aset Menurut FASB

G. Teori yang Berkaitan dengan Sewaguna dan Kos Bunga

Sewaguna adalah istilah yang mengacu pada kombinasi aset yang digunakan dalam
portofolio investasi atau dalam pengelolaan keuangan pribadi atau bisnis. Sementara
itu, kos bunga adalah biaya yang timbul akibat meminjam uang atau mengambil
pinjaman. Terdapat beberapa teori dan konsep yang berkaitan dengan sewaguna dan
kos bunga, termasuk:

1. Teori Portofolio (Portfolio Theory): Teori portofolio, dikembangkan oleh Harry

Markowitz, menyatakan bahwa investor dapat mencapai tingkat risiko yang lebih
rendah atau tingkat pengembalian yang lebih tinggi dengan menggabungkan aset-aset
berbeda dalam portofolio yang efisien. Ini berkaitan dengan konsep sewaguna karena
menekankan pentingnya diversifikasi, atau penggabungan aset-aset yang berbeda,
untuk mencapai tujuan investasi.

2. Model Arus Kas Diskon (Discounted Cash Flow - DCF): Model DCF digunakan
untuk menilai nilai suatu investasi atau aset dengan menghitung nilai sekarang dari
arus kas masa depan yang diharapkan. Ini berkaitan dengan kos bunga karena
mempertimbangkan nilai waktu uang, yaitu biaya yang timbul karena menunda
pengeluaran atau penerimaan uang.

3. Teori Struktur Modal (Modigliani-Miller Theorem): Teori ini menyatakan bahwa

nilai perusahaan tidak dipengaruhi oleh struktur modalnya, baik melalui utang (biaya
bunga) atau ekuitas. Ini memperlihatkan hubungan antara struktur modal dan kos
bunga dalam konteks keputusan keuangan perusahaan.

4. Teori Keharusan Pembayaran (Agency Costs Theory): Teori ini menyatakan bahwa
biaya yang timbul akibat konflik keagenan antara pemegang saham dan manajemen
dapat menghasilkan kebijakan keuangan yang berdampak pada kos bunga dan
penggunaan utang.

5. Teori Efisiensi Pasar (Efficient Market Hypothesis): Teori ini berfokus pada peran
informasi dalam pengambilan keputusan investasi. Jika pasar dianggap efisien, maka
investor tidak dapat menghasilkan keuntungan ekstra dengan menganalisis informasi
yang tersedia, dan ini dapat memengaruhi penggunaan utang dan kos bunga dalam
investasi.

6. Model CAPM (Capital Asset Pricing Model): Model CAPM menghubungkan

tingkat pengembalian yang diharapkan dari suatu investasi dengan tingkat risiko
sistematis (risiko beta) dan tingkat bunga bebas risiko. Ini memperlihatkan bagaimana
tingkat bunga dapat memengaruhi penentuan harga aset dan tingkat pengembalian
yang diharapkan.

7. Teori Investasi Keynesian: Teori ini lebih berfokus pada pengeluaran agregat dalam
ekonomi dan pengaruhnya terhadap suku bunga. Pemahaman ini memengaruhi
keputusan investasi dan penggunaan utang.

Pemahaman tentang teori-teori ini dapat membantu individu, perusahaan, dan investor
dalam mengelola portofolio investasi mereka dan membuat keputusan keuangan yang
lebih baik dalam hal penggunaan utang dan kos bunga.
H. Penyajian Pos-Pos Aset dalam Neraca

Neraca adalah salah satu laporan keuangan yang digunakan untuk menyajikan pos-
pos aset, kewajiban, dan ekuitas suatu entitas pada suatu titik waktu tertentu.
Penyajian pos-pos aset dalam neraca umumnya mengikuti struktur berikut:

1. Aset Lancar (Current Assets): Ini adalah aset yang diharapkan akan dikonversi
menjadi uang tunai atau digunakan dalam operasi bisnis dalam jangka waktu satu
tahun atau satu siklus operasi, mana yang lebih lama. Contoh aset lancar meliputi kas,
piutang usaha, persediaan barang, investasi jangka pendek, dan aset lancar lainnya.

2. Aset Tetap (Fixed Assets): Ini adalah aset yang dimiliki oleh entitas dan digunakan
dalam operasi bisnis dalam jangka waktu yang lebih lama dari satu tahun. Aset tetap
termasuk tanah, bangunan, mesin, peralatan, kendaraan, dan aset tetap lainnya. Aset
tetap sering diumumkan bersamaan dengan akumulasi penyusutan, yang
mencerminkan penurunan nilai aset selama waktu.

3. Investasi Jangka Panjang (Long-term Investments): Ini mencakup investasi yang

dimiliki oleh entitas dan dimaksudkan untuk dikelola dalam jangka waktu yang lebih
lama dari satu tahun. Contohnya adalah saham, obligasi, atau investasi lainnya dalam
perusahaan lain yang tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat.

4. Aset Lain-lain (Other Assets): Ini adalah kategori yang mencakup aset yang tidak
termasuk dalam kategori-kategori di atas. Aset ini mungkin mencakup aset tak
berwujud seperti hak cipta atau paten, serta aset yang tidak terkait langsung dengan
operasi bisnis inti.

5. Aset Tidak Lancar (Non-current Assets): Ini adalah istilah umum yang mencakup
aset tetap, investasi jangka panjang, dan aset lainnya yang tidak termasuk dalam aset
lancar. Aset tidak lancar sering disajikan setelah aset lancar dalam neraca.

6. Total Aset (Total Assets): Ini adalah jumlah keseluruhan dari semua pos-pos aset
yang terdapat dalam neraca. Total aset mencerminkan nilai total yang dimiliki oleh
entitas pada titik waktu tertentu.

7. Aset Tidak Tanggung Jawab (Assets Held for Sale): Jika ada aset yang diharapkan
akan dijual dalam waktu dekat, entitas dapat memisahkannya sebagai "aset tidak
tanggung jawab" dan menyajikannya secara terpisah dalam neraca.

Penyajian pos-pos aset dalam neraca membantu pemangku kepentingan, termasuk

pemegang saham, kreditur, dan analis keuangan, untuk memahami struktur dan
komposisi aset perusahaan serta mengukur kesehatan keuangan dan likuiditasnya.