Laporan Akhir KCT Depok

LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya i
KATA PENGANTAR
Kabupaten Grobogan terus berkembang secara dinamis di semua wilayah. Pertumbuhan

kawasan dimulai dari pusat-pusat pertumbuhan dengan intensitas yang beragam. Keberadaan
Komplek Stasiun Ngrombo dan Pasar Depok merupaka magnet penting pertumbuhan kawasan
perumahan dan permukiman di Kabupaten Grobogan. Peningkatan kebutuhan akan lahan
kegiatan perumahan mapun kegiatan perekonomian terus meningkat, didukung oleh jaringan
pergerakan yang kuat dan terstruktur. Untuk dapat mengarahkan dan mengembangan kawasan
cepat tumbuh tersebut dibutuhkan suatu arahan sehingga perkembangan kawasan ceoat tumbuh
tersebut menjadi terarah dan berkelanjutan, serta sinergis dengan pengembangan kawasan-
kawasan di sekitarnya. Untuk itulah Pemerintah Kabupaten Grobogan menyusun Penyusunan
Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya.
Diharapkan output dan outcome dari pekerjaan ini dapat mendukung pemerataan
pembangunan wilayah, pengurangan dampak yang mungkin akan ditimbulkan oleh pembangunan
kawasan berkarakter cepat tumbuh serta senantiasa mendukung pembangunan yang
berkelanjutan.
Laporan Akhir merupakan tahap final dari proses pelaporan pekerjaan Penyusunan
Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya, berisikan tentang konsep
dasar, masterplan kawasan, rencana investasi, peran serta stakeholders dan pemanfaatan
pengendalian kawasan. Masukan sangat diharapkan untuk kesempurnaan produk laporan ini.
Purwodadi, Oktober 2021
Tim Penyusun
LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya ii
DAFTAR ISI
Halaman Judul i
Kata Pengantar ii
Daftar Isi iii
Daftar Tabel v
Daftar Gambar vi
Daftar Singkatan viii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang......................................................................... 1-1
1.2 Dasar Penyusunan ..................................................................... 1-2
1.3 Maksud, Tujuan dan Sasaran ........................................................ 1-2
1.3.1. Maksud ....................................................................... 1-2
1.3.2. Tujuan ........................................................................ 1-2
1.3.3. Sasaran ....................................................................... 1-3
1.4 Referensi Hukum ...................................................................... 1-3
1.5 Ruang Lingkup ....................................................................... 1-4
1.5.1. Umum ........................................................................ 1-4
1.5.2. Lingkup Material ............................................................. 1-4
1.5.3. Lingkup Spasial .............................................................. 1-6
1.6 Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan .............................................. 1-6
BAB 2 KONSEP PERENCANAAN

2.1. Visi Misi Pengembangan Kawasan .................................................. 2-1
2.2. Sustainable Development Goals (SDGs) ........................................... 2-2
2.3. Konsep Pengembangan Kawasan .................................................... 2-7
2.3.1. Konsep Kawasan Cepat Tumbuh .......................................... 2-7
2.3.2. Konsep Manajeme Kolaboratif ............................................ 2-7
2.3.3. Konsep Pengelolaan Sumberdaya Warisan Budaya ..................... 2-9
2.3.4. Konsep Kota Hijau .......................................................... 2-10
2.3.5. Beyond Tourism ............................................................. 2-11
2.4. Elaborasi Komponen Konsep ......................................................... 2-13
2.5. Pendekatan Local Competitiveness dan Regional Innovation Cluster ........ 2-15
2.6. Skenario Pengembangan Kawasan ................................................. 2-16
BAB 3 MASTERPLAN KAWASAN

3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan ................................................. 3-1
3.2. Rencana Peruntukan Lahan ......................................................... 3-3
3.3. Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan .......................................... 3-12
3.4. Rencana Sirkulasi dan Pergerakan ................................................. 3-13
3.4.1. Karakteristik Ruas Jalan dan Rencana Pengembangan ................ 3-13
3.4.2. Rencana Jaringan Jalan dan Pergerakannya ............................ 3-13
3.4.3. Rencana Sistem Sirkulasi Kendaraan ..................................... 3-17
3.4.4. Sistem Sirkulasi Pejalan Kaki dan Pesepeda ............................ 3-18
3.4.5. Sistem Parkir ................................................................ 3-19
3.5. Rencana Tata Bangunan ............................................................. 3-20
3.5.1. Pengaturan Blok Lingkungan .............................................. 3-20
3.5.2. Pengaturan Kavling/Petak Lahan ......................................... 3-21
3.5.3. Pengaturan Bangunan ...................................................... 3-21
3.5.4. Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Bangunan .......................... 3-22
3.6. Rencana Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau ................................. 3-23
3.6.1. Sistem Ruang Terbuka Publik ............................................ 3-23
3.6.2. Sistem Ruang Terbuka Privat ............................................. 3-28
3.7. Rencana Tata Kualitas Lingkungan ................................................ 3-28
3.7.1. Bangunan Ramah Lingkungan (Green Building) ........................ 3-29
3.7.2. Rencana Identitas Lingkungan ............................................ 3-29
LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya iii
3.7.3. Rencana Orientasi Lingkungan ............................................ 3-31
3.7.4. Rencana Wajah Jalan ...................................................... 3-32
3.8. Rencana Prasarana dan Utilitas Lingkungan ...................................... 3-32
3.8.1. Sistem Jaringan Air Bersih ................................................. 3-32
3.8.2. Sistem Jaringan Drainase .................................................. 3-36
3.8.3. Sistem Jaringan Drainase .................................................. 3-36
3.8.4. Sistem Jaringan Persampahan ............................................ 3-37
3.8.5. Sistem Jaringan Listrik ..................................................... 3-40
3.8.6. Sistem Jaringan Telekomunikasi ......................................... 3-40
3.8.7. Sistem Jaringan Pengaman Kebakaran .................................. 3-41
3.8.8. Sistem Jalur Penyelamatan/Evakuasi .................................... 3-42
BAB 4 RENCANA INVESTASI

4.1. Sumber Pendanaan .................................................................. 4-1
4.2. Rencana Pembiayaan dan Tahapan Pelaksanaan ................................ 4-2
BAB 5 PERAN SERTA STAKEHOLDERS

5.1. Peran Serta Masyarakat .............................................................. 5-1
5.2. Pemberdayaan Masyarakat ......................................................... 5-3
BAB 6 PEMANFAATAN DAN PENGENDALIAN

6.1. Pemanfaatan Kawasan .............................................................. 6-1
6.1.1. Umum ........................................................................ 6-1
6.1.2. Rekomendasi Pelestarian Lingkungan .................................... 6-1
6.2. Pengendalian Pembangunan Kawasan ............................................. 6-5
6.3. Strategi Pengendalian Pelaksanaan ............................................... 6-5
6.4. Arahan Pengendalian Pelaksanaan ................................................. 6-6
6.4.1. Dasar Penetapan Kawasan ................................................. 6-6
6.4.2. Sosialisasi Masterplan Kawasan ........................................... 6-7
6.4.3. Mekanisme Pengelolaan Perijinan Pembangunan ...................... 6-7
6.5. Arahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang ....................................... 6-7
6.5.1. Arahan Peraturan Zonasi (PZ) ............................................. 6-7
6.5.2. Arahan Perizinan ........................................................... 6-8
6.5.3. Arahan Insentif dan Disinsentif ........................................... 6-8
6.5.4. Arahan Sanksi ............................................................... 6-9
LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya iv
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Pelaksanaan Pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan di KCT Depok . 2-4
Tabel 2.2. Uraian Tugas Organisasi Perangkat Daerah (OPD) Pemerintah Kabupaten
Grobogan dalam Pengelolaan KCT Depok ........................................... 2-8
Tabel 3.1. Rencana Pengembangan Blok Kawasan ............................................. 3-1
Tabel 3.2. Pengaturan Lebar Bangunan .......................................................... 3-20
Tabel 3.3. Pengaturan Garis Sempadan Bangunan (GSB) ...................................... 3-21
Tabel 3.4. Pengaturan Ketinggian Maksimal Bangunan ........................................ 3-22
Tabel 3.5. Rekomendasi Tanaman pada RTH Publik ........................................... 3-26
Tabel 3.6. Rekomendasi Tanaman pada Jalur Hijau ........................................... 3-27
Tabel 3.7. Rekomendasi Tanaman atau Vegetasi Khas ........................................ 3-28
Tabel 3.8. Kebutuhan Prasarana Persampahan ................................................. 3-37
Tabel 4.1. Indikasi Program dan Sinkronisasinya dengan Nomenklatur Permendagri
No 90/2019 .............................................................................. 4-4
Tabel 4.2. Rencana Investasi Pembangunan KCT Depok ....................................... 4-10
Tabel 5.1. Tata Cara Peran Serta Masyarakat dalam Penataan Ruang KCT Depok ......... 5-7
Tabel 6.1. Data Genangan Banjir ................................................................. 6-2
Tabel 6.1. Insentif dan Disinsentif pada Peruntukan Lahan di KCT Depok .................. 6-10
LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya v
DAFTAR GAMBAR
Gbr. 2.1. Tujuh Belas Tujuan dalam SDGs 2016-2030 ...................................... 2-3
Gbr. 2.2. Komponen Kota Hijau ................................................................ 2-10
Gbr. 2.3. Skema Matriks Elaborasi Komponen Konsep ...................................... 2-13
Gbr. 2.4. Pilar Utama Pengembangan KCT Depok ........................................... 2-15
Gbr. 2.5. Paduserasi Pendekatan Local Competitiveness dan Regional Innovation
Cluster ................................................................................. 2-16
Gbr. 2.6. Konsep Tahapan Skenario Pembangunan Kawasan .............................. 2-18
Gbr. 3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan ................................................ 3-2
Gbr. 3.2. Pengembangan RTH Sempadan Sungai Glugu dilengkapi Pathways ........... 3-3
Gbr. 3.3. Pengembangan Sempadan Waduk Gambringan dan Aktivitas Rekreasi
Eksisting ............................................................................... 3-4
Gbr. 3.4. Taman Lingkungan RT/RW .......................................................... 3-5
Gbr. 3.5. Pengembangan RTH Lapangan Depok (kiri) dan Taman Bonsai Depok
(kanan) ................................................................................ 3-5
Gbr. 3.6. Pengembangan Streetscape Jalan Lingkar Perkotaan Purwodadi ............. 3-6
Gbr. 3.7. Pengembangan Pondok Wisata di Sekitar Waduk Gambringan (kiri) dan
Homestay di Krangganharjo ........................................................ 3-6
Gbr. 3.8. Koridor Bisnis Jalan Kolektor ....................................................... 3-7
Gbr. 3.9. Pengembangan Pasar Depok menjadi Mixed Use ................................ 3-8
Gbr. 3.10. Kios Oleh-oleh Khas Toroh .......................................................... 3-8
Gbr.3.11. Pengembangan Kantor Desa ........................................................ 3-8
Gbr.3.12. Pengembangan Sanggar Seni Budaya .............................................. 3-9
Gbr.3.13. Hub Transportasi Depok ............................................................. 3-10
Gbr.3.14. Pengembangan Rekreasi Sawah ..................................................... 3-11
Gbr.3.15. Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan .......................................... 3-12
Gbr. 3.16. Rencana Penampang Jalan Kolektor Primer Alternatif 1 (kiri) dan 2 (bawah) 3-13
Gbr. 3.17. Rencana Penampangan Jalan Lokal Primer ....................................... 3-14
Gbr. 3.18. Rencana Pengembangan Jembatan Sungai Glugu ............................... 3-14
Gbr. 3.19. Rencana Penampangan Jalan Lingkungan ........................................ 3-15
Gbr. 3.20. Peta Rencana Jaringan Pergerakan dan Sebaran Kantong Parkir .............. 3-16
Gbr. 3.21. Hub Transportasi Depok ............................................................. 3-17
Gbr. 3.22. Sistem Sirkulasi Pejalan Kaki dan Pesepeda ...................................... 3-18
Gbr. 3.23. Zebra Cross ........................................................................... 3-18
Gbr. 3.24. Rental Sepeda Listrik di Hub Depok ............................................... 3-19
Gbr. 3.25. Parkir Sepeda di Depan Pasar Depok ............................................. 3-19
Gbr. 3.26. Parkir di Lapangan Depok ........................................................... 3-20
Gbr. 3.27. Elevasi Bangunan pada Sepanjang Jalan Kolektor ............................... 3-22
Gbr. 3.28. Elevasi Bangunan pada Sepanjang Jalan Lokal ................................... 3-23
Gbr. 3.29. Taman di Hub Depok ................................................................ 3-23
Gbr. 3.30. Gapura Taman Gerbang KCT Depok bagian Utara ............................... 3-24
Gbr. 3.31. Pedestrian di Lapangan Depok ..................................................... 3-24
Gbr. 3.32. Pathways di Bantaran Sungai Glugu ............................................... 3-25
Gbr. 3.33. Taman Lingkungan dan Vertical Garden .......................................... 3-25
Gbr. 3.34. Taman di Depan Pasar Depok ...................................................... 3-26
Gbr. 3.35. Streetscape di Jalan Raya Purwodadi-Geyer/Solo .............................. 3-27
Gbr. 3.36. Ilustrasi Perencanaan Ruang Terbuka Privat ..................................... 3-28
Gbr.3.37. Perulangan Pola Façade Ruko ...................................................... 3-29
Gbr. 3.38. Arahan Façade Bangunan Ruko Baru dalam Lingkungan Ruko Lama ......... 3-29
Gbr. 3.39. Facade Bangunan Kios Oleh-oleh .................................................. 3-30
Gbr. 3.40. Façade Bangunan Perumahan ...................................................... 3-30
Gbr. 3.41. Street Furniture di KCT Depok ..................................................... 3-31
Gbr. 3.42. Ilustrasi Ground Water Tank ....................................................... 3-32
Gbr. 3.43. Ilustrasi Pemanenan Air Hujan (RWH).............................................. 3-33
LAPORAN ANTARA
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya vi
Gbr. 3.44. Fasilitas Air Siap Minum .............................................................. 3-33
Gbr. 3.45. Peta Rencana Jaringan Air Bersih .................................................. 3-34
Gbr. 3.46. Sistem Bangunan IPAL Komunal ..................................................... 3-35
Gbr. 3.47. Ilustrasi Bangunan IPAL Komunal dipadukan dengan Balai Pertemuan Warga 3-35
Gbr. 3.48. Peta Rencana Pengelolaan Air Limbah ............................................. 3-35
Gbr. 3.49. Tipe Saluran Drainase Terbuka ..................................................... 3-36
Gbr. 3.50. Tipe Saluran Drainase Tertutup ..................................................... 3-36
Gbr. 3.51. Peta Rencana Jaringan Drainase ................................................... 3-37
Gbr. 3.52. Skema Pengolahan Sampah ......................................................... 3-38
Gbr. 3.53. Tipe Penyediaan Sarana Persampahan ............................................ 3-38
Gbr. 3.54. Peta Rencana Jaringan Persampahan ............................................. 3-39
Gbr. 3.55. Ilustrasi Distribusi Listrik di KCT Depok ........................................... 3-40
Gbr. 3.56. Peta Rencana Jaringan Listrik ...................................................... 3-41
Gbr. 3.57. Pile Fire Hydrant ..................................................................... 3-42
Gbr.3.58. EWS Banjir dan Rambu Kebencanaan ............................................. 3-42
Gbr. 3.59. Peta Rencana Jalur Evakuasi Bencana ............................................ 3-43
LAPORAN ANTARA
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya vii
DAFTAR ISTILAH
3R : reduce reuse recycle

ad hoc : dibentuk atau dimaksudkan untuk salah satu tujuan saja" atau sesuatu
yang "diimprovisasi".
AKAP : Antar Kota Antar Provinsi
AKDP : Antar Kota Dalam Provinsi
Angkudes : Angkutan Perdesaan
BUMDes : Badan Usaha Milik Desa
CO2 : Carbondioxide
CSR : Corporate Social Responsibility
DAK : Dana Alokasi Khusus
DAS : Daerah Aliran Sungai
DAU : Dana Alokasi Umum
DED : Detail Engieneering Design
DPRD : Dewan Perwakilan Rakyat Daerah
EWS : Early Warning System
façade : muka/wajah bangunan
Fo : fiber optic
GSB : Garis Sempadan Bangunan
Hub : tempat penumpang dan kargo berganti kendaraan atau moda
TransportasI.
HUL : Historical Urban Landscape
IMB : Izin Mendirikan Bangunan
IPAL : Instalasi Pengolahan Air Limbah
JOGLOSEMARKERTO : Yogyakarta-Solo-Semarang-Purwokerto
KA : Kereta Api
KAI : Kereta Api Indonesia
KCT : Kawasan Cepat Tumbuh
KDB : Koefisien Dasar Bangunan
KDH : Koefisien Daerah Hijau
KEDUNGSEPUR : Kendal Demak Ungaran Semarang Purwodadi
KKPR : Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang
KLB : Koefisien Lantai Bangunan
KPBU : Kerjasama Pemerintah dengan Badan Usaha
KPP : Kawasan Peruntukan Pariwisata
KPPK : Kawasan Pengembangan Pariwisata Kabupaten
KSPK : Kawasan Strategis Pariwisata Kabupaten
KUTOSARINGAN : Pulokulon Toroh Wirosari Ngaringan
kVA : kilo volt ampere
LP2B : Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan
OPD : Organisasi Perangkat Daerah
OSS : Online Single Submission
PAD : Pendapatan Asli Daerah sendiri
PBB : Pajak Bumi dan Bangunan
PDAM : Perusahaan Daerah Air Minum
Permen : Peraturan Menteri
Permendagri : Peraturan Menteri Dalam Negeri
POKDARWIS : Kelompok Sadar Wisata
PP : Peraturan Pemerintah
PUPR : Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang
Puskesmas : Pusat Kesehatan Masyarakat
PZ : Peraturan Zonasi
QR code : bentuk evolusi kode batang dari satu dimensi menjadi dua dimensi.
R&D : Research and Development
LAPORAN ANTARA
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya viii
RDTRK : Rencana Detail Tata Ruang Kota
RIC : Regional Innovation Cluster
RKG : Rumah Kedelai Grobogan
RPI2JM : Rencana Program Investasi Infrastruktur Jangka Menengah
RPJMD : Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah
RPJPD : Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah
RT : Rukun Tetangga
RTBL : Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
RTH : Ruang Terbuka Hijau
RTNH : Ruang Terbuka Non Hijau
RTRW : Rencana Tata Ruang Wilayah
RUMAJA : Ruang Manfaat Jalan
RUMIJA : Ruang Milik Jalan
RUWASJA : Ruang Pengawasan Jalan
RW : Rukun Warga
RWH : Rain Water Harvesting
SDGs : Sustainable Development Goals
SDM : Sumber Daya Manusia
SMA : Sekolah Menengah Atas
SMP : Sekolah Menengah Pertama
SNI : Standar Nasional Indonesia
SPBU : Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum
SPU : Sarana Pelayanan Umum
Stakeholder : pemangku kepentingan
street furniture : perabot (perlengkapan) jalan
TPA : Tempat Pemrosesan Akhir (Sampah)
TPS : Tempat Pengolahan Sementara
UMKM : Usaha Mikro Kecil Menengah
UNESCO : United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization
UPTD : Unit Perangkat Teknis Daerah
WTO : World Tourism Organization
LAPORAN ANTARA
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya ix
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang

Pengembangan kawasan akan sangat terikat dengan pola kegiatan masyarakat
dalam melakukan kegiatan sehari hari. Kawasan akan cepat tumbuh apabila kawasan itu
menjadi pusat kegiatan mayoritas masyarakat sekitar kawasan tersebut. Kawasan cepat
tumbuh ini juga akan menarik kawasan sekitarnya menjadi kawasan aglomerasi.
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan
Pengembangan Permukiman menyebutkan bahwa perumahan adalah kumpulan rumah
sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi
dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah
yang layak huni. Sementara permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang
terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana,
utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan
atau kawasan perdesaan.
Jika mengacu Peraturan Bupati (Perbup) No. 72 Tahun 2016 tentang Kedudukan,
Susunan Organisasi, Tugas Pokok, Fungsi, Uraian Tugas Jabatan dan Tata Kerja, Badan
Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten Grobogan, pasal 17
mengamanatkan bahwa Bappeda dalam hal ini adalah Bidang Prasarana Wilayah dan
Ekonomi memiliki tugas untuk menyusun perencanaan pembangunan daerah antara lain
dalam bidang prasarana wilayah dan ekonomi meliputi urusan pekerjaan umum dan
penataan ruang, perumahan rakyat dan kawasan permukiman, perhubungan,
pertanahan, dan lingkungan hidup. Hal ini mengindikasikan bahwa kegiatan ini telah
sesuai dengan tugas pokok dan fungsi sebagai Organisasi Perangkat Daerah (OPD) di
Kabupaten Grobogan.
Sehubungan dengan hal tersebut, maka pada tahun anggaran 2021 ini, Bidang
Prasarana Wilayah dan Ekonomi, Bappeda Kabupaten Grobogan mengadakan kegiatan
Penyusunan Pengembangan Kawasan Cepat Tumbuh Kawasan Depok Kecamatan Toroh
dan Sekitarnya. Kegiatan tersebut diharapkan dapat mendukung perwujudan ruang kota
LAPORAN AKHIR
Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya 1-1
yang nyaman, produktif, dan berkelanjutan khususnya untuk kawasan pengembangan
perumahan di Kabupaten Grobogan.
1.2. Dasar Penyusunan (Landasan Operasional)

Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan Pengembangan Kawasan Cepat
Tumbuh Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya mengacu pada:
a. Pembangunan perkeretaapian jalur utara dan gedung diklat akan memicu
perkembangan kawasan di sekitarnya sehingga diperlukan masterplan untuk
pengembangan kawasan, mengatur pemanfaatan lahan, dan pengendaliannya;
b. Kepentingan pembangunan di Kabupaten Grobogan untuk mengurangi ketimpangan
wilayah guna membuka dan mengembangkan wilayah utara Grobogan;
c. Arah kebijakan pembangunan daerah dalam mendukung pengembangan kawasan di
sekitar perkotaan Purwodadi;
d. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Grobogan.
1.3. Maksud, Tujuan, dan Sasaran

1.3.1. Maksud
Kegiatan ini dimaksudkan sebagai upaya mendorong terwujudnya Pengembangan
Perumahan yang sesuai peraturan perundangan yang berlaku dan dalam rangka
implementasi Perda Kabupaten Grobogan No 7 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kabupaten Grobogan Tahun 2011-2031 dan memenuhi amanat Undang-Undang
Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang.
1.3.2. Tujuan
Tujuan dari Penyusunan Pengembangan Kawasan Cepat Tumbuh (KCT) Kawasan
Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya adalah
a. Memberikan gambaran adanya pengelompokan permukiman sebagai pusat
pelayanan dengan mendasarkan pada kelengkapan fungsi pelayanannya;
b. Mengetahui karakteristik kawasan dan wilayah kecamatan sebagai pusat
pertumbuhan melalui kelengkapan fasilitas yang tersedia yang disesuaikan dengan
pusat pertumbuhan perkotaan yang terdapat dalam RTRW Kabupaten Grobogan;
c. Memberikan arahan pengembangan dan penyediaan fasilitas sarana prasarana yang
tersedia dalam menunjang fungsi masing-masing perkotaan yang telah dan akan
ditetapkan dalam RTRW Kabupaten Grobogan;
d. Mewujudkan perumahan dan kawasan permukiman yang serasi dan seimbang, sesuai
dengan tata ruang serta tata guna tanah yang berdaya guna dan berhasil guna, dan
LAPORAN AKHIR
e. Mendorong iklim investasi yang kondusif untuk jangka panjang di Kabupaten
Grobogan.
1.3.3. Sasaran
Sasaran yang ingin dicapai meliputi:
a. Mengidentifikasi permasalahan perumahan dan pengembangan kawasan
permukiman.
b. Mengetahui karakteristik dan efektifitas perkotaan kecamatan sebagai pusat
permukiman perkotaan melalui kelengkapan fasilitas yang tersedia berserta arahan
pengembangannya.
1.4. Referensi Hukum

Adapun landasan hukum yang dipakai sebagai pedoman adalah sebagai berikut:
1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;
2) Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan;
3) Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
4) Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Sampah;
5) Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2009 tentang Kepariwisataan;
6) Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan
Lingkungan Hidup;
7) Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian
Pangan Berkelanjutan;
8) Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya;
9) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman;
10) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan
untuk Kepentingan Umum;
11) Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah;
12) Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja;
13) Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2004 tentang Penatagunaan Tanah;
14) Peraturan Pemerintah Nomor 121 Tahun 2015 tentang Pengusahaan Sumber Daya
Air;
15) Peraturan Pemerintah Nomor 34 tahun 2006 tentang Jalan;
16) Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 4 tahun 2019 tentang Tata Cara dan Peran
Serta Masyarakat dalam Perencanaan Tata Ruang di Daerah;
17) Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2011 tentang Sungai;
18) Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan.
LAPORAN AKHIR
19) Peraturan Pemerintah Nomor 8 Tahun 2013 tentang Ketelitian Peta Rencana Tata
Ruang;
20) Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Penataan
Ruang;
21) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 63/PRT/1993 Tahun 1993 tentang Garis
Sempadan Sungai, Daerah Manfaat Sungai, Daerah Penguasaan Sungai dan Bekas
Sungai;
22) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman
Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan;
23) Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 29 Tahun 2008 tentang Pengembangan
Kawasan Strategis Cepat tumbuh (KSCT) di Daerah;
24) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 12/PRT/M/2009 Tahun 2009 tentang
Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Non Hijau di Wilayah
Kota/Kawasan Perkotaan;
25) Peraturan Daerah Kabupaten Grobogan Nomor 7 Tahun 2012 tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Kabupaten Grobogan Tahun 2011-2031, dan
26) Peraturan Daerah Kabupaten Grobogan Nomor 4 Tahun 2013 tentang Bangunan
Gedung.
1.5. Ruang Lingkup

1.5.1. Umum
a. Melakukan koordinasi secara intensif dalam melaksanakan kegiatan Penyusunan
Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya, agar hasil
dari kegiatan ini dapat dilaksanakan oleh Pemerintah Kabupaten Grobogan.
b. Mempertimbangkan hasil studi, rencana dan proyek lain yang terkait, yang telah
ataupun sedang dilaksanakan. Referensi khusus harus mengacu pada rencana induk
Kabupaten Grobogan, strategi pengembangan kawasan, kebijakan pembangunan
kawasan utama lainnya.
1.5.2. Lingkup Material

Lingkup material kajian ini antara lain meliputi sbb:
a. Mengidentifikasi peraturan dan kebijakan yang berkaitan dengan pengembangan
kawasan.
b. Mengidentifikasi perumahan dan kawasan permukiman eksisting.
c. Mengidentifikasi kelengkapan berbagai fasilitas, prasarana, dan sarana untuk
mendorong aktivitas perekonomian.
d. Pengambilan data primer dan sekunder berupa:
LAPORAN AKHIR
1) Data perumahan perkotaan (sebaran, jenis, luas).
2) Data kelengkapan berbagai fasilitas, prasarana, dan sarana untuk mendorong
aktivitas perekonomian pada pusat-pusat permukiman perkotaan.
3) Data kependudukan (jumlah penduduk, kepadatan penduduk, laju pertumbuhan
penduduk, dan penyebaran penduduk).
4) Informasi kebijakan terkait strategi dan rencana pengembangan perkotaan baik
yang berskala nasional, regional maupun lokal.
5) Isu-isu dari kecamatan, desa/kelurahan dan masyarakat terkait dengan
pengembangan perumahan.
e. Membuat peta wilayah perencanaan yang akan dijadikan dasar dalam Penyusunan
Pengembangan KCT Kawasan Depok Kecamatan Toroh dan Sekitarnya.
f. Melakukan usulan prioritas berdasarkan pembobotan dan menyusun kegiatan jangka
pendek, menengah dan panjang.
g. Penyusunan rekomendasi baik secara struktural dan non struktural yang dapat
dipertanggungjawabkan.
h. Penyusunan laporan meliputi Laporan Pendahuluan, dan Laporan Akhir.
i. Diperkenankan, bahkan dinilai positif inovasi dan penambahan lingkup pekerjaan
yang bertujuan untuk memperkuat hasil dari Penyusunan Pengembangan KCT
Kawasan Depok KecamatanToroh dan Sekitarnya.
LAPORAN AKHIR
1.5.3. Lingkup Spasial
Wilayah perencanaan intensif meliputi area seluas 1.015,15 Ha yang secara
administratif termasuk wilayah Kecamatan Toroh (Desa Depok, Krangganharjo,
Tambirejo) dan Kecamatan Purwodadi (Desa Genuksuran). Sedangkan wilayah kajian dan
amatan meliputi Kecamatan Toroh dan sekitarnya, disesuaikan dengan kebutuhan aspek
cepat tumbuhnya. Berikut adalah peta batas kawasan intensif sbb:
Gbr. 1.1. Deliniasi Kawasan Cepat Tumbuh Depok
1.6. Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan

Penyusunan Pengembangan Kawasan Cepat Tumbuh Kawasan Depok Kecamatan
Toroh dan Sekitarnya dilaksanakan selama 60 (enam puluh) hari kalender terhitung
setelah diterbitkan SPMK.
LAPORAN AKHIR
BAB 2
KONSEP PERENCANAAN
2.1. Visi Misi Pengembangan Kawasan

Dalam RTRW Kabupaten Grobogan termaktub Visi Pembangunan Grobogan yaitu
“Terwujudnya Grobogan yang Lebih Sejahtera, Berdaya Saing, Beriman dan
Berbudaya” dan KCT Depok diarahkan untuk menjadi Penyangga Perkotaan
Pendukung Pariwisata dan Ekonomi Lokal. Dalam arahan struktur dan pola ruang
RTRW Kabupaten Grobogan, KCT Depok direncanakan sebagai kawasan perdagangan
dan jasa, pertanian, permukiman, dan pariwisata budaya.
Visi KCT Depok dirumuskan sebagai berikut:

VISI:
“MEWUJUDKAN KST DEPOK SEBAGAI KAWASAN PENYANGGA PERKOTAAN BERTEMA
PERDAGANGAN DAN JASA YANG BERBUDAYA, SEJAHTERA, BERKELANJUTAN DAN
BERDAYA SAING”
Dari Visi dapat dijelaskan sebagai berikut:

1) Penyangga perkotaan
Pengembangan KCT Depok tidak terlepas dari lokasinya yang berada di antara
Perkotaan Purwodadi sebagai PKL dan Perkotaan Toroh sebagai PPK dan pada
simpul pergerakan regional (Jalan dan rel KA) penting Kabupaten Grobogan yang
memiliki akses langsung dari luar kota melalui jalur dan simpul pergerakan manusia
dan barang.
2) Perdagangan dan Jasa
KCT Depok merupakan kawasan pusat kegiatan ekonomi dan sosial budaya yang
melayani Kabupaten Grobogan, kawasan di dalam dan kawasan sekitarnya.
Diharapkan dengan lokasi yang strategis, KCT Depok mampu menciptakan aktivitas
ekonomi kreatif.
LAPORAN AKHIR
3) Berbudaya
KCT Depok berada pada simpul kegiatan perdagangan/komersial, berciri khas
budaya setempat yang membentuk lingkungan dengan unsur fisik dan non fisik
dengan karakteristik khas ditinjau dari konteks budaya.
4) Sejahtera
Sebagai kawasan yang strategis dari sudut padang lokasi, KCT Depok diharapkan
dapat meningkatkan perekonomian masyarakat dan mensejahterakan masyarakat di
semua lini dan golongan.
5) Berkelanjutan
Arahan pengembangan dan pembangunan di KCT Depok dengan basis perdagangan
dan jasa diarahkan untuk berorientasi pada pembangunan yang ramah dan
berwawasan pada lingkungan.
6) Berdaya Saing
KCT Depok sebagai simpul pergerakan dan kegiatan berbasis perdagangan dan jasa
diharapkan mampu mempunyai daya bersaing dengan kawasan sekitarnya bahkan
hingga skala yang lebih luas.
MISI
Sebagai penjabaran dari visi pengembangan KCT Depok, maka misi pengembangan
diarahkan meliputi hal – hal sebagai berikut:
1) Menciptakan kawasan penyangga perkotaan yang berdaya saing dan bertema kuat.
2) Menguatkan citra kawasan dengan tema pertanian, pariwisata, pengembangan
perumahan dan budaya.
3) Meningkatkan kualitas sarana prasarana umum.
4) Mengatur intensitas kawasan melalui pembangunan berkelanjutan.
5) Menciptakan kegiatan perdagangan dan jasa berbasis budaya dan lingkungan.
6) Mengembangkan hub transportasi dan aksesibilitas.
Untuk mencapai misi tersebut diperlukan masterplan KCT Depok. Konsep dasar
pengembangan ruang KCT Depok dijabarkan dari pertimbangan mikro internal maupun
makro eksternal kawasan, meliputi kebijakan dan arahan tata ruang kawasan, potensi,
permasalahan dan kecenderungan perkembangan kawasan.
2.2. Sustainable Development Goals (SDGs)

Sustainable Development Goals (SDGs) merupakan rencana aksi global yang
disepakati oleh para pemimpin dunia, termasuk Indonesia, guna mengakhiri kemiskinan,
mengurangi kesenjangan dan melindungi lingkungan. SDGs berisi 17 Tujuan dan 169
Target yang diharapkan dapat dicapai pada tahun 2030.
LAPORAN AKHIR
Gbr. 2.1. Tujuh Belas Tujuan dalam SDGs 2016-2030
Sebagai wujud komitmen politik pemerintah telah ditetapkan Peraturan Presiden

Nomor 59 Tahun 2017 tentang Pelaksanaan Pencapaian Tujuan Pembangunan
Berkelanjutan. Berikut adalah rincian tujuan dan target dimana KCT Depok dapat
berperan didalamnya sbb:
LAPORAN AKHIR
Tabel 2.1. Pelaksanaan Pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan di KCT Depok
Tema Tujuan Global Target Global Capaian Masterplan KCT Depok

Mengakhiri segala bentuk 1. Meningkatkan akses air minum layak untuk seluruh 1. Peningkatan kualitas jaringan distribusi air
kemiskinan di mana pun. penduduk berpendapatan terbawah. minum perpipaan dan penyediaan fasilitas
2. Meningkatkan akses sanitasi layak untuk seluruh air siap minum;
penduduk berpendapatan terbawah. 2. Pengembangan IPAL Komunal untuk
3. Meningkatkan jumlah RT berpendapatan rendah menjangkau permukiman perkotaan yang
mengakses hunian layak 40% penduduk berpendapatan saat ini belum terdapat sistem IPAL
terbawah terpusat;
4. Meningkatnya jumlah lokasi penguatan pengurangan 3. Mengembangan kegiatan pelestarian seni
risiko bencana daerah budaya melalui kegiatan ekonomi kreatif
5. Menurunnya jumlah korban kematian dan luka berat yang melibatkan masyarakat setempat;
akibat kecelakaan lalu lintas. 4. Pengembangan sistem mitigasi bencana
alam banjir;
5. Pengembangan jalan dengan jalur
pedestrian dan mengurangi gangguan
samping bagi pergerakan menerus.
Menjamin kualitas 1. Pada tahun 2030, menjamin akses yang sama bagi 1. Pengembangan fasilitas pendidikan dasar
pendidikan yang inklusif semua perempuan dan laki-laki, terhadap pendidikan dan menengah.
dan merata serta teknik, kejuruan dan pendidikan tinggi, termasuk 2. Pengembangan fasilitas peningkatan
meningkatkan universitas, yang terjangkau dan berkualitas. kompetensi keahlian.
kesempatan belajar 2. Pada tahun 2030, menjamin bahwa semua remaja dan 3. Peningkatan akses pendidikan dasar dan
sepanjang hayat untuk proporsi kelompok dewasa tertentu, baik laki-laki menengah kepada seluruh penduduk
semua maupun perempuan, memiliki kemampuan literasi dan kawasan.
numerasi
Menjamin ketersediaan 1. Meningkatnya akses terhadap layanan air minum layak 1. Peningkatan kualitas jaringan distribusi air
serta pengelolaan air 2. Meningkatnya akses terhadap sanitasi yang layak minum perpipaan;
bersih dan sanitasi yang 3. Meningkatnya jumlah kelurahan yang melaksanakan 2, 3 dan 4 : Pengembangan IPAL Komunal untuk
berkelanjutan untuk Sanitasi Total Berbasis Masyarakat (STBM) menjangkau seluruh permukiman perkotaan
semua 4. Terbangunnya infrastruktur air limbah dengan sistem berkepadatan tinggi;
terpusat skala komunal perkotaan 5. Pelestarian Kali Glugu untuk meningkatkan
5. Peningkatan kualitas air sungai sebagai sumber air kualitas air dan memperbaiki ekologi
baku menuju baku mutu rata-rata air sungai kelas II. sungai.
LAPORAN AKHIR
Menjamin akses energi Bauran energi terbarukan. Penggunaan energi terbarukan untuk
yang terjangkau, andal, pengembangan sistem penerangan lingkungan
berkelanjutan, dan dan kebutuhan energi bangunan.
modern untuk semua.
Meningkatkan Menyusun dan melaksanakan kebijakan untuk Pengembangan kegiatan wisata dengan
pertumbuhan ekonomi mempromosikan pariwisata berkelanjutan yang mengoptimalkan daya tarik intangible dan
yang inklusif dan menciptakan lapangan kerja dan mempromosikan budaya tangible heritage untuk meningkatkan daya
berkelanjutan, dan produk lokal. saing KCT Depok dan Kabupaten Grobogan
kesempatan kerja yang
produktif dan
menyeluruh, serta
pekerjaan yang layak
untuk semua.
Membangun infrastruktur 1. Pada tahun 2030, meningkatkan infrastruktur dan 1. Pengurangan emisi CO2 dengan
yang tangguh, retrofit industri agar dapat berkelanjutan, dengan pengurangan kemacetan pada ruas dan
meningkatkan industri peningkatan efisiensi penggunaan sumberdaya dan persimpangan jalan tertentu.
inklusif dan adopsi yang lebih baik dari teknologi dan proses 2. Pengembangan RTH untuk mengimbangi laju
berkelanjutan, serta industri bersih dan ramah lingkungan, yang emisi CO2.
mendorong inovasi. dilaksanakan semua negara sesuai kemampuan masing-
masing.
Menjadikan kota dan 1. Pada tahun 2030, menjamin akses bagi semua terhadap 1. Pengembangan area sempadan sungai dan
permukiman inklusif, perumahan yang layak, aman, terjangkau, termasuk saluran untuk mulai mengurangi tingkat
aman, tangguh, dan penataan kawasan kumuh, serta akses terhadap kekumuhan perumahan;
berkelanjutan. pelayanan dasar perkotaan. 2. Penerapan konsep adaptive reuse pada
2. Memperkuat upaya untuk melindungi dan menjaga bangunan lama potensial BCB;
warisan budaya dunia dan warisan alam dunia. 3. Peningkatan RTH taman publik untuk
3. Pada tahun 2030, mengurangi dampak lingkungan meningkatkan kualitas udara, meningkatkan
perkotaan per kapita yang merugikan, termasuk estetis kawasan dan menerapkan konsep 3R
dengan memberi perhatian khusus pada kualitas udara, dalam pengelolaan sampah;
termasuk penanganan sampah kota. 4. Pengembangan ruang terbuka hijau skala
4. Pada tahun 2030, menyediakan ruang publik dan RTH perkotaan yang dikembangkan untuk fungsi
yang aman, inklusif dan mudah dijangkau terutama seni dan budaya.
untuk perempuan dan anak, manula dan penyandang
difabilitas.
LAPORAN AKHIR
Menjamin pola produksi 1. Pada tahun 2030, secara substansial mengurangi 1. Peningkatan pengelolaan sampah terpadu
dan konsumsi yang produksi limbah melalui pencegahan, pengurangan, dengan prinsip 3R.
berkelanjutan. daur ulang, dan penggunaan kembali.
Mengambil tindakan cepat 1. Memperkuat kapasitas ketahanan dan adaptasi 1. Mitigasi bencana akibat perubahan iklim dan
untuk mengatasi terhadap bahaya terkait iklim dan bencana alam di bencana alam.
perubahan iklim dan semua negara. 2. Pengembangan Kota Hijau (8 elemen Green)
dampaknya.
Menguatkan masyarakat 1. Mengembangkan lembaga yang efektif, akuntabel, dan 1. Penguatan capacity building masyarakat dan
yang inklusif dan damai transparan di semua tingkat. stakeholders setempat.
untuk pembangunan 2. Menjamin akses publik terhadap informasi dan 2. Pelibatan masyarakat dalam perencanaan,
berkelanjutan, melindungi kebebasan mendasar, sesuai dengan pemanfaatan dan pengendalian kawasan.
menyediakan akses peraturan nasional dan kesepakatan internasional.
keadilan untuk semua,
dan membangun
kelembagaan yang
efektif, akuntabel, dan
inklusif di semua
tingkatan.
Menguatkan sarana 1. Memperkuat mobilisasi sumber daya domestik, 1. Pengembangan rencana investasi kawasan
pelaksanaan dan termasuk melalui dukungan internasional kepada dengan optimalisasi sumber daya setempat.
merevitalisasi kemitraan negara berkembang, untuk meningkatkan kapasitas 2. Pembangunan sistem informasi
global untuk lokal bagi pengumpulan pajak dan pendapatan lainnya. pengembangan kawasan yang dapat diakses
pembangunan 2. Mengoperasionalisasikan secara penuh bank teknologi luas berbasis teknologi informasi.
berkelanjutan. dan sains, mekanisme pembangunan kapasitas 3. Pengembangan public-private-partnership,
teknologi dan inovasi untuk negara kurang berkembang pengembangan alternatif pembiayaan
pada tahun 2017 dan meningkatkan penggunaan kawasan
teknologi yang memampukan, khususnya teknologi
informasi dan komunikasi.
3. Mendorong dan meningkatkan kerjasama pemerintah-
swasta dan masyarakat sipil yang efektif, berdasarkan
pengalaman dan bersumber pada strategi kerjasama.
Sumber: Lampiran Peraturan Presiden Nomor 59 Tahun 2017, diolah.
LAPORAN AKHIR
2.3. Konsep Pengembangan Kawasan
2.3.1. Konsep Kawasan Cepat Tumbuh
KCT Depok merupakan bagian kawasan agropolitan KUTOSARINGAN yang sangat
strategis bagi Kabupaten Grobogan dalam hal pengembangan pertanian secara luas,
serta bagian dari aglomerasi Perkotaan Purwodadi yang terus berkembang dan
membutuhkan pengendalian pemanfaatan ruang. Dalam hal ini KCT Depok telah
berkembang atau potensial untuk terus dikembangkan karena memiliki:
a Keunggulan sumberdaya prasarana jaringan pergerakan berupa simpul jaringan
pergerakan jalan regional Purwodadi – Solo dan jalur rel KA Semarang-Surabaya,
Semarang-Solo dan Solo-Surabaya.
b Keunggulan geografis yang dapat menggerakkan pertumbuhan ekonomi wilayah
sekitarnya yaitu posisi yang geografis (segitiga pengembangan jalur rel KA: Stasiun
Ngrombo – Gundih – Brumbung).
c Memiliki ruang untuk berkembang sesuai dengan arahan RTRW.
d Memiliki kewajiban untuk mempertahankan LP2B.
2.3.2. Konsep Manajemen Kolaboratif

Pemerintah Kabupaten Grobogan memiliki peran sangat penting dalam
pengembangan KCT sekaligus pelestarian saujana yang dimilikinya. KCT Depok memiliki
sumber daya alam yang cukup memadai berupa hamparan lahan pertanian tanaman
pangan yang luas; potensi seni budaya juga harus ditawarkan dan dikembangkan
kedepan, selain dari peluang-peluang bisnis komersial yang ada di KCT.
KCT Depok merupakan bagian dari Kabupaten Grobogan masa lalu adalah
Grobogan masa depan, memanfaaatkan berbagai potensi alam, prasarana dan budaya
dan mempromosikannya secara terus menerus.
Political will Bupati adalah titik awal yang penting. Dari sudut pandang sistem
kelembagaan, Pemerintah Kabupaten Grobogan sebaiknya memobilisasi semua
Organisasi Perangkat Daerah (OPD) untuk bersama-sama bersinergi, berkoordinasi dan
berkolaborasi dalam melaksanakan program guna mencapai visi dan misi Depok sebagai
KCT .
Manajemen kolaboratif dilaksanakan melalui kerjasama multi-sektor dan
koordinasi antara instansi pemerintah kabupaten. Menurut Allison & Peters (2011)
perencanaan komprehensif yang melibatkan kerjasama antarlembaga atau antar sektor
adalah kunci menuju kota yang layak huni.
Setiap gagasan direncanakan, diorganisasi dan diimplementasikan dengan
melibatkan semua OPD terkait untuk menjadi program kegiatan, terutama program
berskala besar. Bupati nantinya akan memutuskan, mengumumkan, mengatur dan
menginstruksikan OPD-OPD tertentu untuk mengambil bagian dan berfungsi sesuai
dengan otoritas masing-masing.
LAPORAN AKHIR
Bupati Grobogan sebagai pemimpin tertinggi daerah penentu arah kebijakan
pemerintahan kabupaten. Sekretaris Daerah sebagai ‘pemimpin orkestra’ pengelolaan
KCT Depok. Dalam manajemen yang bersifat 'keroyokan' ini, Sekda dapat dibantu oleh
Asisten Pengembangan Ekonomi yang melakukan penunjukan OPD yang bertindak
sebagai sektor utama. Berikut adalah uraian tugas masing-masing OPD sbb:
Tabel 2.2. Uraian Tugas Organisasi Perangkat Daerah (OPD) Pemerintah Kabupaten Grobogan
dalam Pengelolaan KCT Depok
No. OPD Tugas dalam Pengelolaan KCT Depok
1 Badan Perencanaan Koordinator kebijakan dan arahan pembangunan kawasan
Pembangunan Daerah antarsektor terkait, menyelaraskan terhadap tujuan, misi
dan visi pembangunan Kabupaten Grobogan.
2 Dinas Penanaman Modal dan Bidang penanaman modal dan pelayanan perizinan secara
Pelayanan Terpadu Satu terpadu kepada masyarakat.
Pintu
2 Dinas Pekerjaan Umum dan Sektor utama dalam koordinasi teknis pengelolaan KCT
Penataan Ruang Depok, menata ruang, menyusun panduan teknis
pembangunan kawasan dalam hal langgam, corak, tekstur,
warna, khususnya pada blok-blok pengembangan dengan
spirit lokalitas. Juga mendata dan meningkatkan kualitas
permukiman, dan memastikan ketersediaan/kehandalan
PSU,
3 Dinas Kebudayaan Melestarikan dan membina seni, budaya, dan tradisi
masyarakat bekerja sama dengan berbagai paguyuban
warga, sanggar seni, dsb, meningkatkan heritage awareness
kepada warga sebagai pelaku utama yang merawat,
melindungi dan mempertahankan pusaka budaya setempat.
4 Dinas Pemuda Olah Raga menyelenggarakan dan membina usaha akomodasi wisata,
Kebudayaan dan Pariwisata rekreasi dan hiburan terkait pusaka alam dan budaya,
misalkan wisata kuliner dengan tema-tema tertentu.
5 Dinas Pendidikan menyelenggarakan dan membina aktivitas seni budaya bagi
PAUD dan Dikdas, dan pelajaran bahasa Jawa
6 Dinas Koperasi Usaha Mikro membina koperasi dan UKM yang bergerak dalam jasa
Kecil dan Menengah terkait aktivitas seni, tradisi, ekonomi kreatif, dan
pariwisata.
7 Dinas Penanaman Modal dan menyusun dan menawarkan skema investasi public private
Pelayanan Terpadu Satu community partnership yang menarik.
Pintu
9 Dinas Perhubungan menata arus lalu lintas untuk meng-highlite streetscape di
ruas-ruas jalan utama Depok melalui traffic calming,
memperbaiki geometri simpang, mengarahkan jalur
angkutan wisata, dan mengatur kembali akses bagi
kendaraan angkutan barang
10 Dinas Komunikasi dan Menyusun sistem informasi dan telematika dalam rangka
Informatika branding dan pemasaran kawasan, serta mendukung beyond
tourism berbasis teknologi informasi.
10 Dinas Lingkungan Hidup memelihara dan merevitalisasi RTH, ruang komunal yang
rindang, mencanangkan program vertical garden,
normalisasi bantaran sungai, pengelolaan IPAL Komunal dan
sampah 3R berbasis teknologi informasi.
11 Badan Penanggulangan menyusun rencana pencegahan dan penanggulangan
Bencana Daerah bencana alam. Desa tangguh tanggap bencana yang sudah
ada di kawasan ini perlu diperbanyak, utk meningkatkan
kesadaran tentang risiko bencara
12 Satuan Polisi Pamong Praja menjaga ketertiban lingkungan kawasan
Sumber: Pengolahan Studio, 2021
LAPORAN AKHIR
2.3.3. Konsep Pengelolaan Sumberdaya Warisan Budaya
Mengadopsi dari The Historic Urban Landscape (HUL) yang merupakan
pendekatan pengelolaan sumber daya warisan dalam lingkungan yang dinamis dan terus
berubah, dimunculkan dalam UNESCO General Conference tahun 2011; didasarkan pada
pengakuan dan identifikasi pelapisan dan keterkaitan antara nilai-nilai alam dan
budaya, benda dan takbenda, nilai-nilai internasional dan lokal yang ada di suatu
kawasan perkotaan. Nilai-nilai ini harus diambil sebagai titik tolak dalam pengelolaan
dan pengembangan perkotaan secara keseluruhan.
HUL merupakan hasil dari pelapisan historis nilai-nilai, atribut budaya dan alam.
Pendekatan HUL sebagai cara baru memaduserasikan berbagai aspek konservasi
(alam, budaya) secara terintegrasi. Pendekatan HUL bersifat komprehensif dan
terintegrasi untuk identifikasi, penilaian, konservasi dan pengelolaan lansekap
perkotaan tumbuh cepat dalam kerangka pembangunan berkelanjutan secara
keseluruhan.
Berikut adalah konsep pengembangan KCT Depok, dengan pendekatan HUL sbb:
1) Penguatan nilai-nilai sejarah KCT Depok dan sekitarnya yang memiliki potensi
sebagai urban heritage.
Tingkat kepentingan yang sama antara warisan budaya benda (tangible cultural
heritage) dan warisan budaya tak benda (intangible cultural heritage).
2) Memberikan nilai lebih pada kegiatan pariwisata di Kabupaten Grobogan
Wisata budaya merupakan salah satu segmen yang tumbuh cepat dalam industri
pariwisata internasional.
3) Penetapan regulasi dan insentif untuk menjaga karakter KCT Depok untuk
mendukung investasi swasta.
a) Pedoman pembangunan yang sederhana, jelas, tertulis dan tergambar yang
mudah dipahami semua orang.
b) Dukungan teknis Pemda yang membantu para pemilik kegiatan usaha untuk
mematuhi pedoman pemanfaatan kawasan.
c) Transparansi dan konsistensi setiap keputusan Pemda.
d) Dukungan perangkat hukum (Perbup, Perda) yang dapat memberikan
perlindungan jangka panjang kegiatan usaha.
e) Insentif yang baik bukanlah bersifat ad hoc, tetapi lebih merupakan bentuk
intervensi spesifik dan konsisten untuk memajukan tujuan kebijakan publik
tertentu.
f) Insentif bekerja paling baik bila ada sistem pemungutan pajak yang efektif dan
efisien. Karena sebagian besar insentif berbasis pajak (kredit terhadap pajak
penghasilan, pembebasan pajak penjualan, pengurangan pajak properti, dll.).
4) Pelestarian warisan budaya takbenda
a) Melestarikan dan mempromosikan berbagai makanan khas lokal, misalkan
ceriping pisang, sale pisang, dst.
LAPORAN AKHIR
b) Mengaktifkan kembali kegiatan-kegiatan seni pertunjukan untuk diselenggarakan
secara rutin;
c) Merevitalisasi ritual-ritual tradisi masyarakat;
d) Mengembangkan pendidikan ko-kurikuler maupun ekstra-kurikuler mengenai seni
tradisi budaya Jawa.
e) Melibatkan berbagai pemangku kepentingan untuk mengambil peran dalam
melestarikan pusaka budaya takbenda.
5) Melalui olah desain arsitektur, setiap elemen KCT Depok dimampukan untuk
menguatkan tema cepat tumbuh dengan penguatan kekhasan/daya tarik kawasan
yang menjadi potensi daya saingnya.
2.3.4. Konsep Kota Hijau

Kota hijau adalah kota yang ramah lingkungan dengan memanfaatkan sumberdaya air dan energi
secara efektif dan efisien, mengurangi limbah, menerapkan sistem transportasi terpadu,
menjamin kesehatan lingkungan, mensinergikan lingkungan alami dan buatan, berdasarkan
perencanaan dan perancangan kota yang berpihak pada prinsip–prinsip pembangunan
berkelanjutan.
Atribut pengembangan kota hijau skala kota meliputi Green Planning, Green
Community, dan Green Open Space yang merupakan platform program. Sedangkan,
atribut pengembangan kota hijau skala kawasan meliputi Green Design dan Green
(Neighbourhood)Community merupakan incentive program yang diwujudkan dalam
bentuk Green Open Space, Green Building, Green Water, Green Waste Management,
Green Transportation dan Green Energy.
Gbr. 2.2. Komponen Kota Hijau

Sumber: Panduan P2KH Kementerian PUPR tahun 2017
LAPORAN AKHIR
Penjabaran konsep pengembangan kota hijau sebagai berikut:
1) Pengembangan Ruang Terbuka Hijau (green open space)
Peningkatan kuantitas dan kualitas RTH dengan target minimal 30% dari luasan
kawasan dengan komponen: pembangunan taman lingkungan, jalur hijau tepi jalan,
jalur hijau sempadan sungai, nursery, dan pulau jalan.
2) Konsumsi Energi yang Efisien (green energy)
Pemanfataan energi yang efisien dan ramah lingkungan dengan komponen:
penggunaan energi matahari untuk penerangan bangunan dan jalan, pengembangan
biogas dari IPAL Komunal, dan charging point tenaga surya.
3) Pengelolaan Air yang Efektif (green water)
Peningkatan efisiensi pemanfaatan dan pengelolaan sumberdaya air, konservasi
sumberdaya air, dan cakupan akses air bersih dengan komponen, dengan komponen:
(a) konsep zero run-off di RTH publik dan privat, (b) reuse air bekas (greywater),
(c) Pemanenan air hujan (rain water harvesting/RWH), (d) Pembuatan biopori, dan
(e) Peningatan kualitas lahan beresiko bencana banjir sungai.
4) Pengelolaan Sampah Ramah Lingkungan (green waste)
Komponen meliputi: zero waste berprinsip 3R (reduce, reuse, recycle).
5) Sistem Transportasi Berkelanjutan (green transportation)
Pengembangan sistem transportasi berkelanjutan dengan komponen (a) jalur
pedestrian, (b) jalur sepeda (bike line), dan (c) rental bike berbasis android..
6) Upaya peningkatan kualitas perencanaan dan perancangan kawasan yang
mengadopsi prinsip konsep pembangunan kota berkelanjutan (green planning and
design)
Penyusunan Masterplan KCT Depok berprinsip konservasi RTH
7) Pengembangan bangunan hemat energi dan ramah lingkungan (green building)
Perencanaan, pembangunan, pemanfaatan dan pemeliharaan bangunan yang
menciptakan dampak positif terhadap iklim dan lingkungan alam. Komponen
meliputi konsep green building pada bangunan fasilitas umum.
8) Pengembangan masyarakat berkelanjutan (green community)
Pengembangan dan penguatan komunitas lokal berorientasi pelestarian alam dan
budaya, meliputi Pokdarwis, forum milenial kawasan, dll.
LAPORAN AKHIR
2.3.5. Beyond Tourism
Arah pengembangan kepariwisataan nasional saat ini diarahkan menuju Quality
Tourism Experience. Menurut WTO dalam Practical Gudelines for Integrated Quality
Management in Tourism Destination bahwa;
Nilai utama yang mesti diperhatikan adalah pariwisata berkelanjutan, SDM

terampil, kepuasan pengalaman, diversifikasi produk & jasa serta adopsi teknologi.
Pembangunan pariwisata di KCT Depok kedepan berorientasi pada peningkatan citra
kawasan, daya saing dan kontribusi pariwisata dalam mendukung perbaikan
kesejahteraan masyarakat serta pertumbuhan ekonomi yang berkualitas.
4 (empat) pilar pembangunan pariwisata kedepan:

1) Peningkatan daya saing industri dan ekonomi
usaha.
a) KCT Depok sebagai simpul layanan wisata
terhadap kawasan-kawasan wisata di
sekitarnya.
b) Keunggulan aksesibilitas mendukung sebagai
etalase potensi wisata yang berdaya saing
kuat.
2) Peningkatan aksesibilitas, amenitas, atraksi dan
tata kelola destinasi pariwisata (length of stay dan
spending wisatawan)
a) Pengembangan Krangganharjo sebagai desa wisata tingkat kabupaten.
b) Pariwisata yang resilient, segmented dan khas.
3) Peningkatan kualitas SDM pengelola pariwisata
a) Penguatan capacity building.
b) Penguatan BUMDes melalui unit-unit usahanya.
LAPORAN AKHIR
4) Penguatan citra pariwisata dan diversifikasi pemasaran, terutama aspek digital
marketing.
2.4. Elaborasi Komponen Konsep

Instrumen Pengelolaan Pusaka RENCANA UMUM
Kelembagaan dan Tata Kelola
Kawasan
RENCANA PERUNTUKAN LAHAN
Inventarisasi dan Dokumentasi
Potensi Kawasan
RENCANA PENGELOLAAN
Informasi, Edukasi dan Promosi
Kawasan RENCANA INTENSITAS
PEMANFAATAN RUANG
Ekonomi Kawasan
RENCANA TATA BANGUNAN
Pengelolaan Resiko Bencana
untuk KCT
RENCANA SISTEM SIRKULASI
Pengembangan Kehidupan & JALUR PENGHUBUNG
Budaya Masyarakat
RENCANA SISTEM RUANG
Perencanaan Ruang Kawasandan TERBUKA DAN TATA HIJAU
Sarana Prasarana
Olah Desain Bentuk Kawasan RENCANA KUALITAS

LINGKUNGAN
RENCANA PRASARANA DAN

Beyond Tourism UTILITAS LINGKUNGAN
Kota Hijau
Gbr. 2.3. Skema Matriks Elaborasi Komponen Konsep
a. Konsep Rencana Struktur Peruntukan Lahan

Rencana struktur peruntukan lahan merupakan identifikasi kondisi eksisting kesamaan
karakteristik dan fungsi lahan perkotaan yang kemudian diatur berdasarkan peraturan yang
berlaku menggunakan kategori peruntukan lahan makro dan mikro
Rencana peruntukan lahan yang membentuk interaksi antara lahan terbangun dan
lahan hijau.
b. Konsep Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan
1) Pengaturan kepadatan area terbangun (solid) terbagi menjadi area permukiman
dan non-permukiman serta area belum terbangun atau ruang terbuka (void).
2) Intensitas lahan terbagi menjadi 3 kategori perumahan, perdagangan-jasa, dan
sarana-prasarana umum.
3) Pengaturan meliputi KDB, KLB, KDH dan sistem insentif dan disinsentif.
c. Konsep Rencana Tata Bangunan
1) Pengaturan kualitas konstruksi fisik (bentuk, massa dan fasad) bangunan
berdasarkan karakteristiknya.
2) Pengaturan bangunan diklasifikasikan dalam pengaturan blok, kaveling/petak
lahan, ketinggian dan elevasi bangunan.
LAPORAN AKHIR
d. Konsep Rencana Sirkulasi dan Jalur Penghubung
1) Optimalisasi sirkulasi pergerakan motorized dan non-motorized.
2) Pengaturan sistem jaringan jalan, sirkulasi kendaraan, sistem parkir, dan
sirkulasi non-kendaraan.
e. Konsep Rencana RTH dan Tata Hijau
1) Pengembangan RTH fungsional dan saling terhubung.
2) Pengaturan RTH publik dan RTH privat.
f. Konsep Rencana Tata Kualitas Lingkungan
1) Pengaturan koridor, gerbang kawasan; membentuk suasana ruang yang khas.
2) Pengaturan identitas lingkungan dan dan streetscape.
g. Konsep Rencana Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
1) Sistem jaringan drainase
a) Pengembangan saluran drainase yang saling terhubung dan terintegrasi.
b) Pertimbangan bentuk lahan mulai tangkapan air terkecil sampai outlet
utama sungai.
c) Pemeliharaan jaringan eksisting.
2) Sistem Persampahan
a) Prinsip 3R : Reuse, Reduce, Recycle
b) Metode pengolahan ramah lingkungan (misalkan dengan penggunaan
maggot sebagai pengurai)
c) Zero waste: dibawa ke TPA adalah residu sampah.
3) Sistem dan Jaringan Air Bersih
a) Pengembangan sistem perpipaan eksisting dan mengoptimalkan sumber air
baku yang ada.
b) Penyediaan layanan sumber air bersih non perpipaan.
4) Sistem dan Jaringan Air Limbah
Pengembangan pengelolaan limbah komunal.
5) Sistem dan Jaringan Listrik
Konsep pengelolaan sumber energi terbarukan.
6) Sistem dan Jaringan Telekomunikasi
Mendukung sistem informasi dan branding kawasan.
LAPORAN AKHIR
2.5 Pendekatan Local Competitiveness dan Regional Innovation Cluster
Local competitiveness adalah pendekatan perencanaan berdasarkan keunggulan sumber daya
lokal, sedangkan Regional Innovation Cluster (RIC) adalah pendekatan perencanaan lokal
berdasarkan keunggulan tiap kluster (spesialisasi).
Perbedaan kedua pendekatan perencanaan ini sbb:
Local Competitiveness Regional Innovation Cluster
1. Pengembangan wilayah 1. Pengembangan wilayah berbasis
berfokus pada lokalitas pada sektor melalui koordinasi
kecamatan dan integrasi multisektoral
2. Setiap lokalitas 2. Setiap sektor memiliki
mengembangkan semua sektor spesialisasi dan keunggulan
dan menetapkan sejumlah komparatif
produk unggulan sesuai potensi 3. Pengembangan sektor akan
lokal mengadopsi hasil R & D melalui
3. Komunitas lokal didorong untuk kerjasama dan kolaborasi
mengembangkan jiwa berbagai actor dalam
kepemimpinan dan pembentukan inovasi
kewirausahaan agar dapat
berperan dalam pengembangan
inovasi
Pendekatan perencanaan KCT Depok memaduserasikan kedua konsep tersebut,

sehingga terbentuk sebuah perencanaan yang tidak hanya melihat dari sisi internal,
tetapi juga menangkap peluang-peluang dari sisi eksternal (pariwisata dan pendidikan),
dengan pilar-pilar perencanaan sebagai berikut:
(1) KCT harus memperhatikan keunikan budaya dan kelestarian lingkungan alam sebagai
daya tarik kawasan
(2) Pelibatan stakeholders lokal maupun luar secara aktif dan saling terintegrasi
(3) Pengembangan KCT Depok harus menguatkan aspek sosial budaya setempat
(4) Pembangunan pendidikan memicu pertumbuhan kawasan
Gbr. 2.4. Pilar Utama Pengembangan KCT Depok
LAPORAN AKHIR
Secara skematis aspek-aspek pengembangan di KCT Depok dapat digambarkan
sebagai berikut:
Gbr. 2.5. Paduserasi Pendekatan Local Competitiveness dan Regional Innovation Cluster
2.6 Skenario Pengembangan Kawasan

a. Orientasi pengembangan ekonomi sebagai upaya percepatan pembangunan ekonomi
skala kecamatan.
1) Pembangunan ekonomi dimaknai dalam artian luas yaitu fisik dan non fisik.
2) Tahapan pengembangan ekonomi dibagi menjadi tiga bagian yaitu kegiatan
pengembangan jangka pendek, jangka menengah, dan jangka panjang, dengan
pertimbangan keterbatasan kapasitas fiskal daerah dan evaluasi kinerja.
b. Proses pembangunan ekonomi terintegrasi dengan pengembangan aspek lain untuk
mengeliminasi disparitas pembangunan.
Pengembangan Jangka Pendek

a. Peletakan pondasi pengembangan ekonomi wilayah.
b. Penguatan aspek legal formal untuk menjadikan dokumen bekekuatan hukum.
c. Sosialisasi pada multistakeholders yang terkait dengan perencanaan pengembangan
ekonomi di KCT Depok, termasuk masyarakat sehingga dalam jangka panjang
terhindar dari benturan kepentingan.
LAPORAN AKHIR
d. Dalam sosialisasi juga dijalankan fungsi koordinasi lintas bidang/dinas/unit
birokrasi pada Pemda sehingga terbangun satu pemahaman konsep pembangunan
ekonomi KCT Depok yang berujung pada integrasi program dan kegiatan
pembangunan.
e. Terwujudnya sinergi pembangunan wilayah menjadi sangat penting karena proses
pembangunan yang parsial dan lebih bersifat ego sektoral yang sering muncul dalam
pembangunan di suatu wilayah telah teruji tidak memenuhi kaidah efisiensi,
efektivitas, dan akuntabilitas pembangunan.
f. Indikator kinerja adalah:
1) Terumuskannya dokumen perencanaan yang komprehensif dan memiliki aspek
legal formal yang kuat sebagai dokumen acuan pembangunan,
2) Multistakeholders mengetahui dan memahami orientasi spesifik dari
pembangunan ekonomi ini, dan
3) Terintegrasinya program pembangunan lintas sektor pada level birokrasi
daerah.
Pengembangan Jangka Menengah

a. Orientasi program dan kegiatan pembangunan adalah terbangunnya berbagai sarana
fisik infrastruktur dan non fisik yang mendukung kegiatan ekonomi, sosial, dan
budaya bagi masyarakat yang tinggal di wilayah perencanaan.
b. Pengembangan tata kelola pembangunan ekonomi, sosial dan birokrasi yang
berorientasi pada good governance pada multi aspek pembangunan.
c. Pelibatan masyarakat menjadi prasyarat mutlak (mainstream pembangunan saat ini)
karena adanya berbagai keterbatasan kapasitas Pemda dalam mengimplementasikan
berbagai dokumen perencanaan pembangunan kawasan.
d. Indikator kinerja adalah
1) Terbangunnya infrastruktur di titik-titik pertumbuhan ekonomi tingkat
kecamatan yang memadai untuk mendukung kegiatan ekonomi, sosial, dan
budaya masyarakat
2) Terbangunnya tatakelola pembangunan yang berorientasi pada good governance
dalam berbagai aspek pembangunan,
3) Meningkatnya partisipasi masyarakat dalam setiap proses pembangunan di
kawasan ini.
Pengembangan Jangka Panjang

a. Orientasi program dan kegiatan pembangunan ekonomi adalah terbangunnya
keberlanjutan pembangunan multi sektor di KCT Depok, yang berpegang pada
LAPORAN AKHIR
tatakelola pembangunan yang baik (good governance) yang mampu meningkatkan
kesejahteraan masyarakat dalam arti luas.
b. Kegiatan utama yang secara kontinyu adalah evaluasi atas kinerja pembangunan
kawasan sehingga berbagai proses pembangunan dapat terjamin sesuai dengan
detail rencana pengembangan ekonomi yang tertuang dalam dokumen Masterplan
KCT Depok.
Terbangunnya
keberlanjutan
pembangunan
multi sektor di
Kawasan
Pembangunan Perencanaan, yang
berbagai sarana berpegang pada
fisik infrastruktur tatakelola
dan non fisik yang pembangunan
Diorientasikan pada mendukung yang baik (good
program dan kegiatan ekonomi, governance) yang
kegiatan yang sosial, dan budaya mampu
meletakkan pondasi bagi masyarakat meningkatkan
pengembangan yang tinggal di kesejahteraan
ekonomi wilayah Kawasan masyarakat dalam
wilayah Terjemahan Perencanaan. arti luas.
kedalam aspek fisik
mungkin pada Gbr. 2.6. Konsep Tahapan Skenario
pembangunan atau Pembangunan Kawasan
penyiapan
infrastruktur
percepatan
pertumbuhan
kawasan.
LAPORAN AKHIR
BAB 3
MASTERPLAN KAWASAN
3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan

a. KCT Depok dibagi menjadi 2 (dua)blok perencanaan yakni Blok A dan Blok B.
b. Tema pengembangan secara umum dibagi dua yaitu blok pengembangan seni
budaya dan blok pengembangan hub transportasi. Keduanya dilengkapi dengan
koridor perdagangan dan jasa, SPU dan permukiman penyangga perkotaan.
c. Tema pengembangan tersebut akan diimplementasikan ke dalam blok-blok
perencanaan, sebagai berikut:
Tabel 3.1. Rencana Pengembangan Blok Kawasan
Blok Tema Pengembangan Detail Pengembangan

A Kawasan bisnis,  Pengembangan koridor perdagangan dan jasa.
perdagangan dan jasa skala  Pengembangan perumahan penyangga perkotaan
regional, dan pendukung kepadatan rendah hingga sedang.
pariwisata budaya  Pengembangan SPU Transportasi Darat (pangkalan truk)
 Pengembangan perkantoran pemerintah
 Pengembangan pusat layanan telekomunikasi dan
informasi kawasan
 Pengembangan pergudangan pendukung kegiatan jasa
perdagangan dan pertanian
 Pengembangan LP2B
 Pengembangan sentra seni budaya
B Pengembangan kawasan  Pengembangan perdagangan dan jasa pendukung
koridor kawasan transit pariwisata.
dengan kegiatan  Pengembangan pasar lokal sebagai sentra ekonomi lokal
pendukung perdagangan dan UMKM
dan jasa skala lokal,  Pengembangan perumahan kepadatan rendah-sedang
UMKM, dan sentra/pusat  Pengembangan SPU pendidikan, peribadatan dan
oleh-oleh kesehatan.
 Hub transportasi meliputi sistem rel KA dan jalan
 Pengembangan industri pariwisata (sentra oleh-oleh, jalur
wisata, park and ride, dll)
Sumber: Analisis Studio, 2021
LAPORAN AKHIR
BLOK A
BLOK B
Gbr.3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan
Dasar pembagian blok tematik pengembangan Kawasan:

 Kondisi perkembangan eksisting kawasan dan tren perkembangan kedepan.
 Tren pergerakan dan perkembangan rencana jaringan jalan dan jaringan rel.
 Dua kutub pertumbuhan yang cukup besar ini diharapkan mampu menciptakan pusat
kawasan KCT Depok.
LAPORAN AKHIR
3.2. Rencana Peruntukan Lahan
Struktur peruntukan lahan merupakan komponen yang berperan penting dalam alokasi
penggunaan lahan berdasarkan ketentuan dalam dokumen masterplan tata ruangKCTDepok.
Rencana pengembangan struktur peruntukan lahan diimplementasikan diluar
kawasan lindung setempat dan kawasan LP2B; sehingga keharmonisan lingkungan, sosial,
dan budaya tetap terjaga.
Rencana Peruntukan Lahan

Peruntukkan lahan disebut juga dengan tata guna lahan yang merupakan alokasi penggunaan dan
pemanfataan lahan di KCT Depok, terdiri atas kawasan lindung dan kawasan budidaya.
a. Kawasan Lindung
1) Sempadan Sungai
Sempadan sungai untuk melindungi
sungai dari kegiatan yang merusak
kualitas ekologi Sungai/KaliGlugu
yangtidak bertanggul.Kali Glugu
bermuara di Sungai Lusi.Lebar sempadan
Sungai Glugu adalah 50 meter.
 Sempadan sungai dimantapkan dalam
bentuk RTH sempadan sungai,
dilengkapi jalan inspeksi/pathways.
 Pathways yang dibangun mempertimbangkan floodplain.
Gbr.3.2.Pengembangan RTH Sempadan Sungai Glugu dilengkapi Pathways
LAPORAN AKHIR
2) Sempadan Waduk
Sempadan waduk ditentukan 50 meter dari pasang tertinggi air waduk.Area
sempadan dikembangkan menjadi RTH berupa pohon berkanopi dan tanaman yang
mencegah longsor.
Gbr.3.3. Pengembangan Sempadan Waduk Gambringan dan Aktivitas Rekreasi Eksisting
LAPORAN AKHIR
3) Zona RTH Taman
a) RTH Taman Lingkungan RT
 Luas taman minimal 1 m2 per
penduduk, dengan luas
minimal 250 m2.
 Lokasi berada pada radius
kurang dari 300 m dari rumah
penduduk yang dilayani GSB
minimal 10 m.
 Luas area yang ditanami (ruang
hijau) minimal seluas 70% - 80%
dari luas taman. Gbr.3.4. Taman Lingkungan RT/RW
 Terdapat minimal 3 (tiga) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau
sedang.
b) RTH Taman Lingkungan RW
 Luas taman minimal 0,5 m2 per penduduk RW, dengan luas minimal 1.250
m2.
 Lokasi taman berada pada radius < 1000 m dari rumah-rumah penduduk
yang dilayaninya.
 Luas area yang ditanami (ruang hijau) minimal seluas 70% - 80% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
beraktivitas.
 Terdapat minimal 10 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
c) RTH Taman Desa
 Luas taman minimal 0,30 m2 per jiwa, dengan luas minimal 9.000 m2.
 Luas area yang ditanami (ruang hijau) minimal seluas 80% luas taman,
sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
beraktivitas.
 Pengembangan Taman Bonsai di Depok.
Gbr. 3.5.Pengembangan RTH Lapangan Depok (kiri) dan Taman Bonsai Depok (kanan)
LAPORAN AKHIR
d) RTH Jalur Hijau
Ruang terbuka berupa jalur hijau pada semua ruas jalan kolektor, lokal dan
lingkungan dengan kepadatan dan variasi vegetasi yang bervariasi.
Gbr.3.6. Pengembangan Streetscape Jalan Lingkar Perkotaan Purwodadi

b. Kawasan Budidaya
1) Zona Perumahan
Subzona Perumahan Kepadatan Rendah hingga Sedang.
Rencana zona perumahan ini direncanakan disesuaikan dengan karakteristik fisik
dasar kawasan dengan kontur landai, direncanakan menjadi kawasan perumahan
dengan kepadatan rendah hingga sedang.
Perumahan dapat dikembangkan menjadi salah satu akomodasi wisata yaitu
penginapan homestay.
Gbr. 3.7.Pengembangan Pondok Wisata di Sekitar Waduk Gambringan (kiri) dan

Homestay di Krangganharjo
LAPORAN AKHIR
2) Zona Perdagangan dan Jasa
Zona perdagangan dan jasa disesuaikan dengan fungsi dan kelas jalan, seberapa
besar pengendara/pengunjung yang melintasi dan skala pelayanannya.
a) Subzona Perdagangan dan Jasa

skala PKL-regional
1) Koridor jalan kolektor primer
Purwodadi-Geyer/Solo dengan
tingkat kepadatan kegiatan
tertinggi dibandingkan dengan
area lain. Aspek strategis
cukup tinggiyaitu:
Gbr.3.8. Koridor Bisnis Jalan Kolektor
 Berada pada koridor jalan kolektor primer Purwodadi-Geyer/Solo.
 Merupakan kawasan yang saat ini paling berkembang di KCT Depok.
 Dominasi kegiatan komersial
 Harga lahan lebih tinggi dibandingkan area lain.
2) Kawasan simpang empat Danyang (berada di luar kawasan intensif);
berkembang dengan pesat setelah adanya pertemuan jalur jalan kolektor
primer dengan lokal primer, kemudian koridor semakin berkembang ke
selatan menuju Perkotaan Toroh. Perlu penataan dan pengendalian
sehingga tidak berkembang secara sprawl.
b) Subzona perdagangan-jasa skala lokal & UMKM

Cakupan layanan adalah Kecamatan Toroh dan sekitarnya,
meliputipengembangan Pasar Depok, pertokoan, café, minimarket, bank, dan
warung makan.
Ketentuan subzona adalah:
 Penyediaan lahan parkir oleh pemilik kegiatan perdagangan dan jasa
 Tidak dianjurkan adanya parkir pada badan jalan terutama bagi pengunjung
dari kegiatan seperti fotocopy, toko pulsa, usaha jasa pengecer gas elpiji,
diharuskan parkir pada lokasi parkir yang disediakan dengan ijin pemilik
lahan.
Berikut adalah simulasi beberapa fasilitas perdagangan dan jasa sbb:
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.9.Pengembangan Pasar Depok menjadi Mixed Use
Gbr. 3.10. Kios Oleh-oleh Khas Toroh

3) Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1)
Peruntukkan lahan digunakan untuk
pengembangan kegiatan
pemerintahan dan pelayanan
masyarakat. Zona perkantoran
pemerintahan meliputi Kantor Dinas
Perhubungan, kantor Desa, UPTD
Pendidikan dan Rumah Kedelai
Grobogan (RKG).
Gbr.3.11.Pengembangan Kantor Desa
LAPORAN AKHIR
4) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU)
a) SPU Pendidikan
Peruntukkan berfungsi untuk pengembangan kegiatan pendidikan dasar dan
menengah.Dalam hal ini dikembangkan juga sanggar-sanggar kesenian untuk
kepentingan berlatih kesenian dan menyimpan peralatan seni (misalkan:
gamelan)
Gbr.3.12. Pengembangan Sanggar Seni Budaya

b) SPU Kesehatan
Peruntukkan berfungsi untuk pengembangan kegiatan kesehatan dengan skala
pelayanan lingkungan meliputi apotik, toko obat, klinik dan praktek dokter
yang berfungsi melayani seluruh masyarakat.Sedangkan skala pelayanan
kawasan adalah Puskesmas Toroh 1.
c) SPU Peribadatan
Peruntukan lahan yang difungsikan untuk menampung kegiatan peribadatan
skala lingkungan dan kawasan. SPU Peribadatan di KCT Depok berupa masjid
perkotaan, mushola, maupun tempat ibadah lain sesuai dengan kebutuhan dan
kesepakatan masyarakat.
5) Zona Pariwisata
Jenis pariwisata yang dikembangkan di dalam KCT Depok adalah wisata budaya
meliputi Candi Joglo dan Taman Suwuk Nusantara. Peningkatan aksesibilitas menuju
lokasi perlu ditingkatkan dalam kerangka sistem pergerakan terpadu HUB
Transportasi sebagai simpul layanannya.
6) Zona Transportasi
Kegiatan yang dikembangkan meliputi stasiun KA Ngrombo, Balai Perawatan
Perkeretaapian Ngrombo, Hub Transportasi, dan bus shelter Gendingan. Hub
Tranportasi direncanakan di timur Balai Perawatan Perkeretaapian Ngrombo,
meliputi area parkir, RTH, halte, musholla, kios makanan minuman dll. Akses Hub
tersebut melalui jalan kolektor primer Purwodadi-Geyer, dibedakan jalan masuk
dan keluarnya, dan disinergikan dengan sistem layanan pariwisata kawasan.
LAPORAN AKHIR
Pengembangan Hub Transportasi ini bisa disinergikan dengan sistem layanan bus
Trans Jateng koridor Semarang-Godong dan Solo-Sumberlawang, misalkan dengan
pengembangan layanan pengumpan/feeder.
Komplek Hub Transportasi Depok Simpang menuju Hub Transportasi
Fasilitas di dalam Hub Transportasi
Bus shelter Gendingan Fasilitas di dalam Hub Transportasi
Gbr.3.13. Hub Transportasi Depok
7) Pengembangan Lahan Pertanian

Pengembangan lahan pertanian diarahkan dengan meningkatkan nilai manfaat lahan
pertanian tanpa mengganggu kegiatan budidaya pertanian itu sendiri. Salah satu
alternatifnya adalah memanfaatkan lahan pertanian untuk kegiatan rekreasi
bertema agrikultur dengan konstruksi bangunan yang tidak boleh mengganggu
kegiatan pertanian, dengan daya tarik panorama dan aktivitas di lahan pertanian
serta didukung sistem tata hijau yang memadai.
LAPORAN AKHIR
Gbr.3.14. Pengembangan Rekreasi Sawah
LAPORAN AKHIR
3.3. Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan
a. KCT Depok diarahkan berkembang dalam intensitas tinggi,sedang dan rendah
b. Optimalisasi kepadatan bangunan sesuai daya dukung lahan dan kondisi lingkungan.
1) KDB maksimal 80% untuk fungsi perdagangan jasa dan 60% untuk perumahan.
2) Pengembangan RTH meski di ruang sempit& RTH vertikal.
3) KLB maksimal 2,4 untuk fungsi perdagangan jasa, 1,8 untuk perkantoran,
kesehatan dan peribadatan, serta 1,8 untuk perumahan.
4) KDH minimal 30%
5) Pengembangan RTNH untuk parkir dan bongkar muat barang.
c. Pengaturanintensitas pemanfaatan lahan disesuaikan dengan ukuran kavling.
INTENSITAS TINGGI INTENSITAS SEDANG INTENSITAS RENDAH
 Berlaku pada kavling lapis  Berlaku pada koridor jalan lokal  Berlaku pada blok permukiman
pertama peruntukan jasa primer dan blok permukiman di selain intensitas tinggi dan
perdagangan pada koridor jalan belakang lapis pertama kavling di sedang.
kolektor primer Purwodadi- koridor jalan kolektor primer  KDB perdagangan jasa 70%,
Geyer. Purwodadi-Geyer. perumahan 50%, Fasum 50%
 KDB perdagangan jasa 80%,  KDB perdagangan jasa 70%,  KLB perdagangan jasa 2,1;
perumahan 70%, dan SPU 60%. perumahan 60%, SPU 60% perumahan 1,0; SPU 1,0
 KLB perdagangan jasa 3,2;  KLB perjas 2,1; perumahan 1,8;  Ketinggian bangunan 2 lantai.
perumahan 2,8; dan SPU 2,4. dan SPU 1,8.  Pengembangan RTH horizontal
 Ketinggian bangunan 4 lantai.  Ketinggian bangunan maksimal 3  KDH minimal 30%
 Pengembangan RTH horizontal lantai.  KDH minimal: perdagangan jasa
dan vertikal.  Pengembangan RTH horizontal 20%, perumahan 40% dan SPU
 KDH minimal: perdagangan jasa dan vertikal. 40%, dengan penyediaan RTNH
10%, perumahan 20% dan SPU  KDH minimal: perdagangan jasa utk parkir dan/atau bongkar
30%, dengan penyediaan RTNH 20%, perumahan 30% dan SPU muat.
utk parkir dan/atau bongkar 30%, dengan penyediaan RTNH  Luas Kavling minimal klasifikasi V
muat. utk parkir dan/atau bongkar
 Luas kavling minimal klasifikasi VI muat.
 Setiap 10 blok bangunan  Luas Kavling minimal klasifikasi VI
toko/ruko/rukan deret wajib
memberikan akses terhadap
bangunan di belakangnya.
Gbr.3.15. Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan
LAPORAN AKHIR
3.4. Rencana Sirkulasi dan Pergerakan
3.4.1. Karakteristik Ruas Jalan dan Rencana Pengembangan
a. Konsep demand and design didasarkan pada pergerakan yang ada dan kebutuhan
pengembangan KCT Depok sebagai kawasan penyangga perkotaan danpendukung
pariwisata.
b. Keterkaitan antara rencana pergerakan dengan rencana pengembangan kawasan,
terciptakan perkotaan yang kompak dan saling terintegrasi.
3.4.2. Rencana Jaringan Jalan dan Pergerakannya

a. Jaringan Jalan Kolektor Primer
Jaringan jalan kolektor berfungsi melayani angkutan pengumpul atau pembagi
dengan ciri perjalanan jarak sedang, kecepatan rata-rata sedang dan jumlah jalan
masuk dibatasi. Meliputi ruas jalan raya Purwodadi-Geyer/Solo dan rencana jalan
lingkar Perkotaan Purwodadi. Rencanapengembangan jalan kolektor sebagai berikut:
1) Jalan didesain berdasarkan kecepatan minimal 40km/jam;
2) Lebar jalan kolektor minimal adalah 7 meter;
3) Jaringan jalan dilengkapi dengan perlengkapan jalan yang cukup seperti rambu,
marka, dan lampu penerangan.
4) Jalan masuk dibatasi untuk mengurangi kecepatan kendaraan melalui pita kejut
atau pita penggaduh.
5) Penyediaan jalur pejalan kaki di sisi kanan dan kiri jalan dengan lebar jalur pejalan
kaki minimal 1,5 meter.
bangunan
2 lantai
Gbr.3.16.Rencana Penampang
Jalan Kolektor Primer
Alternatif 1 (kiri) dan 2
(bawah)
200 Min 700
700 200
LAPORAN AKHIR
b. Jaringan Jalan Lokal Primer
Berfungsi melayani angkutan setempat dengan ciri perjalanan jarak dekat dan
kecepatan rata-rata rendah dan jalan masuk tidak dibatasi. Rencana jaringan jalan lokal
meliputi ruas Depok/Gendingan-Boloh sebagai berikut:
1) Jalan didesain berdasarkan kecepatan paling rendah 20 km/jam.
2) Lebar badan jalan lokal minimal adalah 6 meter.
3) Lebar bahu jalan minimal 1 meter
4) Penyediaan jalur pejalan kaki di kanan dan kiri jalan dengan lebar 1,5 m.
bangunan
1 lantai
100700 600 100
Gbr. 3.17.Rencana Penampangan Jalan Lokal Primer
Gbr. 3.18.Rencana Pengembangan Jembatan Sungai Glugu
c. Jaringan Jalan Lingkungan

Jalan lingkungan melayani pergerakan lingkungan dengan ciri perjalanan jarak
dekat dan kecepatan rata-rata rendah.Rencana jaringan jalan lingkungan sbb:
1) Jalan didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 20 km/jalan;
2) Lebar badan jalan minimal 4 meter;
3) Lebar bahu jalan minimal 0,5 meter;
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.19.Rencana Penampang Jalan Lingkungan
Jalan lingkungan yang ditingkatkan dari aspek dimensi geometri dan

persimpangan meliputi:
1) Jalan lingkungan yang menghubungkan jalan kolektor Purwodadi-Geyer dengan
Taman Suwuk Nusantara dan jalan lokal Danyang-Kuwu; meliputi Jalan Sendangsari
(Dusun Godo), Tambirejo, Ngraji, dll.
2) Jalan lingkungan di sekitar Candi Joglo, meliputi Jalan Siswa, Jalan Akasia, Jalan
Candi Joglo, Jalan Mahoni, Jalan Banowati, Jalan Pemuda, Jalan Kingdom
Glonggong, Jalan Depok Singki,
LAPORAN AKHIR
Jalur pergerakan wisata
Gbr. 3.20.Peta Rencana Jaringan Pergerakan dan Sebaran Kantong Parkir
LAPORAN AKHIR
3.4.3. Rencana Sistem Sirkulasi Kendaraan
a. Sirkulasi Kendaraan Pribadi
1) Mempertahankan sistem sirkulasi kendaraan pribadi eksisting jalur dua arah.
2) Sistem buka tutup diberlakukan untuk mengatasi kemacetan pada waktu tertentu
misalkan penyelenggaraan Gelar Budaya skala besar.
3) Sistem sirkulasi dua arah dengan 1 jalur-2 lajur-2 arah.
Gbr. 3.21.Hub Transportasi Depok
b. Sirkulasi Kendaraan Umum

1) Kendaraan umum meliputi bus AKAP, AKDP, angkutan barang, angkutan perdesaan
dan angkutan wisata.
2) Pembangunan Hub Transportasi dalam bentuk shelter terpadu (AKAP, AKDP,
angkutan perdesaan dan angkutan wisata) di timur Balai Perawatan Perkeretaapian
Ngrombo sekaligus sebagai rest area.
3) Penataan simpul-simpul jalan untuk mengakomodasi aksesibilitas antar pusat-pusat
kegiatan di dalam dan sekitar KCT Depok sehingga semuanya dapat terakses dan
terintegrasi dengan baik.
4) Jarak minimalHub Transportasidari persimpangan minimal 50 meter atau
bergantung pada panjang antrean dan jarak minimal halte setelah persimpangan
adalah 20 meter, mengacu Pedoman Teknis Kementerian Perhubungan Nomor
271/HK.105/DRJD/96.
5) Pengembangan park and ride area di sekitar simpang Gendingan.
c. Pengalihan Arus Lalu Lintas Temporer

Pada saat penyelenggaraan kegiatan/event seni budaya yang menggunakan ruas-
ruas jalan utama di KCT Depok, diperlukan pengalihan arus lalu lintas dengan
memanfaatkan jaringan jalan yang ada.
LAPORAN AKHIR
3.4.4. Sistem Sirkulasi Pejalan Kaki dan Pesepeda
a. Sirkulasi Pejalan Kaki
1) Pejalan kaki dapat mengakses jalan dengan bebas dengan lancar tanpa
menimbulkan gangguan antar pejalan kaki.
2) Standar luas jalur pejalan kaki sekitar ≥ 12 m2 per orang dengan arus pejalan kaki
<16 orang per menit per meter (Permen PU No. 3 Tahun 2014).
3) Potensi kegiatan pesepeda dari arah Purwodadi menuju Sanggeh, Candi Joglo dan
Sedadi.
Gbr. 3.22.Jalur Pejalan Kakidi Jalan Kolektor Primer

4) Rencana jalur pejalan kaki pada bahu jalan:
a) Jalan Kolektor; lebar 2 meter dan/atau menyesuaikan kondisi ruang jalan;
pemisahan jalur pejalan kaki dengan badan jalan berupa RTH jalur hijau;
ketinggian jalur pedestrian/trotoar minimal 20 cm dari permukaan jalan.
b) Jalan Lokal; lebar 1,5 meter dan/atau menyesuaikan kondisi eksisting dengan
pemisahan jalur pejalan kaki dengan badan jalan berupa RTH jalur hijau.
c) Jalan Lingkungan; jalur pejalan kaki direncanakan berada pada badan jalan
atau menyesuakan kondisi eksiting.
d) Zebracross dan pelican cross; direncanakan pada beberapa titik pada jalan
kolektor dan lokal.
Gbr. 3.23.Zebra Cross

Sumber: Peraturan Menteri Perhubungan Nomor 67 Tahun 2018
LAPORAN AKHIR
b. Sirkulasi Pesepeda
1) Jalur sepeda direncanakan mengikuti jaringan jalan kolektor, lokal dan lingkungan
dengan pembuatan bikeline(menyesuaikan kondisi jalan) atau rambu pengarah jalur
sepeda yang dianjurkan.
2) Penempatan fasilitas parkir sepeda pada beberapa titik pusat keramaian kawasan
(pusat perbelanjaan, pasar, kantordesa, sekolah, fasilitas umum lain) dan
keteduhan jalur jalan yang mendukung.
3) Menyatu dengan pathways di tepian saluran irigasi, sungai, dan taman-taman
lingkungan.
4) Ukuran fasilitas parkir sepeda : panjang 2 meter dan lebar 1 meter dan tinggi 2,5
meter. Sedangkan untuk fasilitas parkir sepada pada lahan pasar direncanakan
dengan ukuran panjang 6 meter, lebar 1,5 meter dan tinggi 2,5 meter dilengkapi
dengan kanopi.
Gbr. 3.24.Rental Sepeda Listrik di Hub Depok
Gbr. 3.25.Parkir Sepeda di Depan Pasar Depok
3.4.5. Sistem Parkir

a. Parkir pada badan jalan (on-street) di KCT Depok diperbolehkan pada jalan lokal
primer dan jalan lingkungan dengan ketentuan memiliki bahu jalan minimal lebar 2
meter, sedangkan parkir on-street pada jalan kolektor tidak diperbolehkan.
b. Parkir diluar badan jalan (off street) direncanakan pada area perdagangan jasa
serta fasilitas umum dan sosial dengan parkir lahan memanfaatkan garis sempadan
LAPORAN AKHIR
100
80
60 East
bangunan
40 (GSB) atau setiap bangunan pada jalan utama sekurang-kurangnya harus
West
North
menyediakan
20
lahan parkir.
c. Pengembangan area parkir (park and ride) di sekitar lapangan Depok.
0
1st Qtr 2nd Qtr 3rd Qtr 4th Qtr
Gbr. 3.26.Parkir di Lapangan Depok
3.5. Rencana Tata Bangunan

Konsep perencanaan tata bangunan KCT Depok mengacu pada karakter sosial
budaya lokal yang menjadi ciri khas kawasan penyangga perkotaan.
3.5.1. Pengaturan Blok Lingkungan

Pengaturan blok lingkungan adalah perencanaan pembagian lahan dalam KCT Depokmenjadi blok
klasifikasi lahan, dimana blok terdiri atas petak lahan/kavling dengan konfigurasi tertentu.
a. Bentuk blok bangunan secara umum adalah empat persegi panjang dengan
pertimbangan fleksibilitas perletakan bangunan terhadap situasi site/kavling dan
garis edar matahari.
b. Ukuran blok bangunan sbb:
Tabel 3.2. Pengaturan Lebar Bangunan
Lebar
Fungsi Keterangan
minimal
Perdagangan dan jasa 4 meter Pertimbangan jarak trafe
struktur bangunan
Perumahan 6 meter Pertimbangan optimalisasi fungsi
Perkantoran, 8 meter Pertimbangan optimalisasi fungsi
kesehatan, pendidikan
c. Pengaturan jarak antar bangunan (kiri-kanan)
 Jarak antar bangunan rumah minimum 1 meter, kecuali bangunan rumah deret.
 Jarak antar bangunan pertokoan bisa 0 meter tetapi tetap memberikan akses
pada bangunan di belakangnya.
LAPORAN AKHIR
 Jarak antar bangunan perkantoran, sekolah, kesehatan dan peribadatan minimal
adalah 3 meter.
 Jarak antar bangunan penyimpanan (gudang) minimal adalah 3 meter.
Tabel 3.3. Pengaturan Garis Sempadan Bangunan (GSB)

Kelas Luas GSB diatur GSB anjuran
GSB muka depan,
I > 5.001 m2 -
samping dan belakang
GSB muka depan,
II 3.001 – 5.000 -
GSB muka depan,
III 2.001 – 3.000 -
GSB muka depan,
IV 1.001 – 2.000 -
GSB muka depan, dan
V 501 – 1.000 m2 GSB belakang
samping
GSB samping &
VI 251 - 500 m2 GSB muka depan
belakang
GSB samping &
VII < 250 m2 GSB muka depan
belakang
3.5.2. Pengaturan Kavling/Petak Lahan

Pengaturan kavling/petak lahan berdasarkan peruntukanya diperlukan adanya
pengklasifikasian sbb:
1) Klasifikasi I, luas kaveling ≥ 5.001 m2
2) Klasifikasi II, luas kaveling 3.001– 5.000 m2
3) Klasifikasi III, dengan luas kaveling 2.001–3.000 m2
4) Klasifikasi IV, dengan luas kaveling 1.001 – 2.000 m2
5) Klasifikasi V, dengan luas kaveling 501– 1.000 m2
6) Klasifikasi VI, dengan luas kaveling 251 - 500 m2
7) Klasifikasi VII, dengan luas kaveling < 250 m2.
3.5.3. Pengaturan Bangunan

1) Pengelompokan Bangunan
Pengelompokan bangunan disesuaikan dengan rencana peruntukan lahan yang ada
dalam kawasan perencanaan.
2) Ekspresi Arsitektur Bangunan
Berdasarkan kondisi eksisting terdapat ekspresi arsitektur modern/kontemporer dan
tradisional berciri khas setempat (Kabupaten Grobogan).
3) Pengaturan Bangunan, diatur sbb:
a) Hunian campuran; façade bangunan menjorok ke dalam, sebagai ruang parkir
atau halaman depan rumah.
LAPORAN AKHIR
b) Non-hunian; façade bangunan menjorok keluar, agar menciptakan suasana pusat
perkotaan yang saling berinteraksi dan lebih hidup.
c) Kavling pada persil sudut memiliki 2 sisi façade.
3.5.4. Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Bangunan

a. Pengaturan Ketinggian Lantai Bangunan
Ketinggian bangunan diatur menggunakan standar ketinggian 4-6 meter tiap
lantai dan ketinggian atap sebesar +3 meter dan mempertimbangkan kondisi geografis
lahan dengan rincian tabelsbb:
Tabel 3.4. Pengaturan Ketinggian Maksimal Bangunan
No Keterangan Tinggi Maks. (m)

1 Perumahan 15 (3 lantai)
2 Perdagangan dan jasa 20 (4 lantai)
3 Perkantoran Pemerintah 20 (4 lantai)
4 SPU Pendidikan 20 (4 lantai)
5 SPU Transportasi 15 (3 lantai)
6 SPU Kesehatan 20 (4 lantai)
7 RTH Taman 7 (1 lantai)
8 Sempadan Sungai -
b. Komposisi Garis Atap Bangunan (Skyline)

1) Bangunan yang berada pada koridor jalan kolekor diatur sebesar 45° diambil dari
as jalan dengan ketinggian bangunan 4-12 meter seperti pada gambar berikut ini.
Gbr. 3.27.Elevasi Bangunan pada Sepanjang Jalan Kolektor

2) Bangunan yang berada di koridor jalan lokal diatur dengan elevasi 45° diambil
dari seberang garis badan jalan (RUMIJA) seperti pada gambar berikut ini:
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.28.Elevasi Bangunan pada Sepanjang Jalan Lokal
3.6. Rencana Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Rencana sistem ruang terbuka dilakukan untuk memenuhi fungsi ekologis kawasan,
ruang interaksi sosial dan landmark hijau kawasan.
3.6.1. Sistem Ruang TerbukaPublik

Ruang terbuka publik merupakan ruang dengan karakter fisiknya terbuka, bebas
dan mudah diakses publik.Diperlukan RTH publik yang dapat diakses dan digunakan oleh
masyarakat Toroh dengan kondisi ketersediaan lahan yang ada, meliputi:
a. RTH Taman
RTH taman ini dibedakan menjadi RTH skala kawasan dan lingkungan (RT, RW,
Desa). RTH Taman skala kawasan dikembangkan di lapangan Depok.Taman
lingkungan dikembangkan dengan memanfaatkan ruang terbuka antar bangunan di
lingkungan permukiman berkepadatan tinggi.Komponen rencana meliputi:
1) Penyediaan seating ground yang dapat mewadahi ruang sosial masyarakat.
Gbr. 3.29.Taman di Hub Depok
LAPORAN AKHIR
2) Penyediaan jalur pedestrian, jogging track dan seating group dengan tema
pelestarian seni budaya dan penguatan nilai-nilai kehidupan yang berbudi luhur
(misalkan dengan pembuatan kalimat petuah di sekitar kursi taman, pohon dll)
3) Penyediaan jalur sepeda dan tempat parkir sepeda.
4) Perencanaan taman parkir dengan perkerasan yang memungkinkan penyerapan
air hujan, missal: grassblock.
5) Pembangunan taman gerbang kawasan di batas-batas kawasan.
Gbr. 3.30. Gapura Taman Gerbang KCT Depok bagian Utara

6) Penyediaan street furniture disekitar taman
Gbr. 3.31.Pedestrian di Lapangan Depok
b. RTH Sempadan Sungai Glugu

RTH sempadan sungai diarahkan pada penguatan ekologis Sungai Glugu juga
untuk menguatkan fungsi ekologis sungai. Juga penyediaan jalur hijau, fishing spot,
LAPORAN AKHIR
bikeline, dan jogging track sehingga masyarakat dapat beraktivitas memanfaatkan area
sempadan sungai.
Gbr. 3.32.Pathways di Bantaran Sungai Glugu
c. RTH Taman Lingkungan

Pengembangan RTH taman lingkungan permukiman dapat dilakukan bersama-
sama dengan masyarakat dalam skala RT dan atau RW, diprioritaskan pada ruang-ruang
terbuka antar bangunan dan pengembangan vertical gardenpada perumahan kepadatan
tinggi. Taman lingkungan ini berfungsi untuk memberikan kenyamanan dan ruang yang
lebih soft.
Gbr. 3.33.Taman Lingkungan dan Vertical Garden
d. RTH Taman pada Area Sekitar Pasar Depok

Penyediaan taman di area Pasar Depok memanfaatkan ketersediaan lahan di
sekeliling pasar yang difungsikan sebagai jalur pedestrian, pulau jalan, pembatas parkir
dan tepian kavling; sehingga akan lebih bermanfaat dan memperindah lingkungan pasar.
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.34.Taman di Depan Pasar Depok
Rekomendasi tanaman pada RTH publik sebagai berikut:
Tabel 3.5. Rekomendasi Tanaman pada RTH Publik
Jenis dan Nama
Nama Latin Keterangan
Tanaman
Bunga Kupu-kupu Bauhinia Purpurea Berbunga
Sikat botol Calistemon lanceolatus Berbunga
Kemboja merah Plumeria rubra Berbunga
Kersen Muntingia calabura Berbuah
Kendal Cordia sebestena Berbunga
Kesumba Bixa orellana Berbunga
Jambu batu Psidium guajava Berbuah
Bungur Sakura Lagerstroemia loudonii Berbunga
Bunga saputangan Amherstia nobilis Berbunga
Lengkeng Ephorbia longan Berbuah
Bunga Lampion Brownea ariza Berbunga
Bungur Lagerstroemea floribunda Berbunga
Tanjung Mimosups elengi Berbunga
Kenanga Cananga odorata Berbunga
Sawo Kecik Manilkara kauki Berbuah
Jambu air Eugenia aquea Berbuah
Kenari Canarium commune Berbuah
e. Jalur Hijau
Jalur hijau berfungsi sebagai area preservasi dan tidak untuk dibangun bangunan.
1) Jalur Hijau Tepi Jalan
a) Jalur hijau tepi jalan memberikan keteduhan, barrier debu/visual,yang mendukung
kenyamanan jalur pedestrian.
b) Perencanaan terpadu streetscape di masing-masing koridor jalan, yang meliputi:
ruang jalan, jalur hijau, pedestrian dan dilengkapi dengan street furniture.
c) Pengelolaan RTH publik dikelola oleh Pemda.
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.35.Streetscapedi Jalan Raya Purwodadi-Geyer/Solo
d) Penanaman pohon peneduh, perdu dan tanaman berbunga di kiri dan kanan jalan
dengan tujuan untuk memberikan kenyamanan bagi pejalan kaki dan mendukung
citra KCT Depok sebagai kawasan tumbuh cepat bernuansa budaya.
e) Rekomendasi pohon/tanaman untuk jalur hijau.
Tabel 3.6. Rekomendasi Tanaman pada Jalur Hijau
dan Jalur Pejalan Kaki di KCT Depok
Tinggi Jarak Tanam
Nama Lokal Nama Latin
(m) (m)
Pohon
Bunga Kupu-kupu Bauhinia purpurea 8 12
Bunga kupu-kupu ungu Bauhinia blakeana 8 12
Trengguli Cassia fistula 15 12
Kayu manis Cinnamommum iners 12 12
Mata lembu Firmiana malayana 8 12
Bunga api papua atau Mucuna novo-guineensis 8 8
Kuku Macan
Randu alas Bombax ceiba 12 12
Dadap wangi Erythrina euodiphylla 8 8
Soga Peltophorum pterocarpum 12 12
Tabebuya Handroanthus chrysotrichus 8 12
Tanjung Mimosups elengi 12 12
Salam Euginia polyantha 12 6
Melinjo Gnetum gnemon 15 6
Bungur Lagerstroemia floribunda 18 12
Cempaka Michelia champaca 18 12
Perdu/semak
Canna Canna varigata 0,6 0,2
Soka jepang Ixora spp 0,3 0,2
Puring Codiaeum varigatum 0,7 0,3
Pedang-pedangan Sansiviera spp 0,5 0,2
Lili pita Ophiopogon jaburan 0,3 0,15
Sumber : Pengolahan Studio, 2021
f) Jenis tanaman khas tematik Jawa diterapkan pada lingkungan kantor kecamatan,
kantor desa, kantor OPD/Pemda dan sekolah sebagai berikut:
LAPORAN AKHIR
Tabel 3.7. Rekomendasi Tanaman atau Vegetasi Khas
Nama lokal Nama latin Makna
Tanaman Kepel Stelechocarpus Genggaman tangan
Burhanol manusia (niat
berkerja)
Tanaman Keben Baringtonia Asiatica Perdamaian
Beringin Ficus Benjamin Kokoh kuat dan
mengayomi
Tanaman Gayam Inocarpus Eudulis Meraih sesuatu atau
tentram
Tanaman tanjung Mimuspos elengi pengayoman
Sawo Kecik Manilkara Kauki Selalu dalam
kebaikan
Pohon Asam Jawa - Menyenangkan hati
Sumber : Pengolahan Studio, 2021
3.6.2. Sistem Ruang Terbuka Privat

Ruang terbuka privat merupakan ruang dengan karakter fisiknya terbuka tapi terbatas, dimana
ruang terbuka ini hanya dapat diakses oleh pemilik atau pihak tertentu.
a. Ruang terbuka privat berupa pekarangan baik outter courtyard maupun inner
courtyard.
b. Luasan ruang terbuka privat ini disesuaikan dengan ketentuan KDH pada setiap blok
pengembangan.
c. Setiap bangunan diarahkan memiliki pohon peneduh (jenis tanaman produktif,
misalkan tanaman buah), ditambah dengan tanaman perdu/semak dan penutup tanah
(ground cover).
d. Pengembangan RTH privat didukung dengan penyediaan sumur peresapan air hujan.
Gbr. 3.36.Ilustrasi Perencanaan Ruang Terbuka Privat
3.7. Rencana Tata Kualitas Lingkungan

Penetapan tata kualitas lingkungan berkaitan dengan suasana yang ingin diwujudkan dalam
sebuah ruang yang dimunculkan melalui material dan bentuk yang mampu menggambarkan
karakteristik budaya setempat.
LAPORAN AKHIR
3.7.1. Bangunan Ramah Lingkungan (Green Building)
Penerapan green building mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 02/PRT/M/2015 tentang Bangunan Gedung
Hijau.
3.7.2. Rencana Identitas Lingkungan

Rencana identitas lingkungan dilakukan untuk mempertahankan dan menguatkan ciri khas
kawasan dengan melakukan menerapkan beberapa komponen dari identitas lingkungan.
a. Tata Karakter Bangunan
1) Tata karakter bangunan
• Bangunan bercorak arsitektur Jawa, modern dan campuran Jawa modern.
• Bangunan berorientasi ke jalan, ruang terbuka dan sungai.
• Pengolahan façade mempertimbangkan usia bangunan.
2) Façade bangunan lapis pertama koridor jalan kolektor dan lokal
a) Penampilan bangunan harus mempertimbangkan kaidah-kaidah estetika bentuk,
karakteristik arsitektur, dan keserasian lingkungan.
b) Peremajaan bangunan lama yang tidak terawat, dengan memperbaiki elemen
bangunan yang telah rusak dan memberikan warna baru, agar tidak terkesan
kumuh. Perulangan pola facade, seperti pada bentuk jendela dan kolom dengan
gaya arsitektur modern sebagai bangunan shop house/ruko.
Gbr.3.37. Perulangan Pola Façade Ruko

c) Renovasi bangunan dan penambahan lantai bangunan, agar masih memberi
kesinambungan pola dan gaya/langgam arsitektur bangunan yang masih
mempertahankan keserasian bangunan;
Gbr. 3.38. Arahan Façade Bangunan RukoBaru dalam Lingkungan Ruko Lama
LAPORAN AKHIR
d) Penetapan konsep pewarnaan dinamis bangunan ruko yang berirama
menghilangkan kesan monoton pada façade bangunan yang memiliki kesamaan
bentuk bangunan.
Gbr. 3.39.FacadeBangunan Kios Oleh-oleh

3) Tata karakter bangunan di dalam blok (lapis kedua dst)
a) Karakter bangunan diarahkan menerapkan arsitektur Jawa dan Modern.
b) Teratur mengikuti jaringan jalan dan atau ruang komunal
c) Jarak masing-masing bangunan tidak berdekatan
Gbr. 3.40.Façade Bangunan Perumahan
b. Tata Penanda Identitas Bangunan

1) Penanda bangunan dianjurkan pada setiap bangunan di koridor jalan kolektor dan
lokal.
2) Peletakan identitas menyatu dengan façade bangunan.
3) Perletakan reklame ruang luar tidak boleh mendominasi façade bangunan.
4) Langgam arsitektur bangunan
a) Atap Joglo, Limasan dan Kampung dapat diterapkan pada perumahan,
perdagangan dan jasa maupun perkantoran.
b) Gebyok
Merupakan pintu masuk bangunan tradisional jawa di Kabupaten Grobogan yang
memiliki nilai spiritual. Secara umum gebyok memaknai tujuan hidup manusia
LAPORAN AKHIR
3.7.4. Rencana Wajah Jalan
a. Penempaatan prasarana pendukung aktivitas secara aman dan nyaman serta
menguatkan identitas Kawasan.
b. Komponen streetscape mencakup jalur pejalan kaki, street furniture, vegetasi atau
tata hijau.
3.8. Rencana Prasarana dan Utilitas Lingkungan

3.8.1. Sistem Jaringan Air Bersih
a. Standar layanan air bersih sbb:
1) Setiap rumah tangga (4 orang @80-120 lt/jiwa/hr).
2) Fasilitas sosial & perkantoran: 15% kebutuhan rumah tangga
3) Fasilitas komersial: 20% dari kebutuhan rumah tangga
4) Industri: 10% dari kebutuhan rumah tangga
5) Cadangan kebocoran: 10% dari kebutuhan total
6) Pemadam kebakaran: 10% dari kebutuhkan total
b. Pengembangan layanan distribusi sistem jaringan air bersih perpipaan untuk jangka
panjang, sebagai berikut:
1) Peningkatan dan perbaikan kualitas jaringan distribusi perpipaan PDAM eksisting
untuk menjaga kualitas air bersih dan kontinuitas layanan ke setiap rumah.
2) Perluasan distribusi perpipaan PDAM Purwa Tirta Dharma pada rencana
perumahan perkotaan.
3) Penyediaan ground water tank pada RTH taman
Gbr. 3.42.Ilustrasi Ground Water Tank

4) Penerapan konsep rain water harvesting (RWH) diprioritaskan pada fasilitas
umum dan sosial yang nantinya berfungsi untuk menampung air hujan sbb:
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.43. Ilustrasi Pemanenan Air Hujan (RWH)
5) Pengembangan Fasilitas Air Siap Minum, pada area sekitar Hub Depok dan
Lapangan Depok.
Gbr. 3.44.Fasilitas Air Siap Minum
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.45. Peta Rencana Jaringan Air Bersih
3.8.2. Sistem Pengelolaan Air Limbah

a. Pengelolaan air limbah di KCT Depok menggunakan jaringan IPAL Komunal dan
septic tank individu.
b. Pengembangan IPAL Komunal untuk pusat-pusat permukiman dengan layanan 250
KK/sistem.
 Lokasi IPAL komunal harus mudah dijangkau.
 IPAL Komunal dapat dibangun di daerah permukaan air tanah tinggi atau daerah
banjir dengan perlakuan khusus.
 IPAL komunal harus dilengkapi sistem ventilasi dengan perangkap bau.
c. Pembangunan septic tank individu di masing-masing rumah, dengan asumsi setiap
rumah memiliki kamar mandi dengan ketentuan berupa jarak septic tank dengan
bangunan 1,5 meter dan jarak septic tank ke sumur air bersih 11 meter.
.
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.46.Sistem Bangunan IPAL Komunal
Gbr. 3.47. Ilustrasi Bangunan IPAL Komunal dipadukan dengan Balai Pertemuan Warga
Gbr. 3.48. Peta Rencana Pengelolaan Air Limbah
LAPORAN AKHIR
3.8.3. Sistem Jaringan Drainase
a. Peningkatan dimensi dan kualitas saluran drainase sekunder dan saluran tersier
b. Peningkatan kualitas kontruksi saluran drainase
c. Pembangunan embung untuk penampungan air hujan dan dikembangkan menjadi
destinasi wisata baru.
d. Peningkatan pemeliharaan saluran drainase secara berkala.:
Gbr. 3.49.Tipe Saluran Drainase Terbuka
Gbr. 3.50.Tipe Saluran Drainase Tertutup
LAPORAN AKHIR
Gbr. 3.51. Peta Rencana Jaringan Drainase
3.8.4. Sistem Jaringan Persampahan

a. Pengembangan pengelolaan sampah terpadu: pengumpulan – pengangkutan –
pengolahan – pembuangan residu sampah.
b. Pengelolaan sampah secara onsite dibatasi pada permukiman tanpa akses layanan
pengangkutan sampah secara langsung.
c. Standar pemenuhan kebutuhan prasarana persampahan:
Tabel 3.8.Kebutuhan Prasarana Persampahan
Lingkup Prasarana
Keterangan
Prasarana Sarana Status Dimensi
Rumah
Tong Sampah Pribadi - -
(5 Jiwa)
Gerobak 2
2m
RW Sampah
TPS
(2.500 Jiwa) Bak Sampah 2 Jarak Bebas
6m Gerobak Mengangkut
Kecil Tps Dengan
3x Seminggu
Gerobak Lingkungan
2 m2
Sampah Hunian Min.
Kelurahan
TPS 30m
(30.000 Jiwa) Bak Sampah 2
12 m Mobil Mengangkut 3x
Besar
Seminggu
Sumber: Standar Nasional Indonesia 03-1733-2004
LAPORAN AKHIR
d. Pengadaantransfer depo/kontainer di Pasar Depok, Hub Depok dan lapangan Depok.
e. Penerapan konsep 3R : Reduce (mengurangi), Reuse (menggunakan kembali) dan
Recycle (mendaur ulang) sampah melalui dari sumbernya.
f. Penyediaan bak sampah komunal pada blok pengembangan dengan bentuk bak
sampah.
g. Pengangkutan sampah dilakukan oleh OPD terkait bekerjasama dengan masyarakat
kalurahan, dilakukan 3 kali dalam 1 minggu dengan skema pengolahan sampah
berikut:
Gbr. 3.52. Skema Pengolahan Sampah
Gbr. 3.53. Tipe Penyediaan Sarana Persampahan
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
Gbr. 3.54. Peta Rencana Jaringan Persampahan
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
3.8.5. Sistem Jaringan Listrik
a. Pengembanganjaringan distribusi listrik diprioritaskan untuk blok perdagangan jasa,
fasilitas umum dan lampu penerangan jalan umum.
b. Pengembangan jaringan tegangan menengah untuk zona perdagangan dan jasa,
serta jaringan tegangan rendah untuk perumahan.
c. Mengantisipasi peningkatan kebutuhan listrik di KCT Depok, dasar perhitungan
setiap kegiatan sbb:
 Permukiman : 35 watt/m2
 Kantor : 140 watt/m2
 Rumah Sakit : 90 watt/m2
 Industri dan pergudangan : 40 watt/m2
 Perdagangan : 110 watt/m2
.
Gbr. 3.55. Ilustrasi Distribusi Listrik di KCT Depok
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
Gbr. 3.55a. Peta Rencana Jaringan Listrik
3.8.6. Sistem Jaringan Telekomunikasi

a. Pengembangan cakupan layanan telekomunikasi nirkabel berkecepatan tinggi
menjangkau seluruh kawasan.
b. Pengembangan kabel fiber optic.
c. Pengembangan jaringan telekomunikasi di KCT Depokmenyesuaikan standar
menggunakan teknologi yang tersedia oleh provider dengan sistem nirkabel yang
menyebar dan tersambung setiap saat dengan akses kecepatan tinggi.
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
Gbr. 3.56. Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi
3.8.7. Sistem Jaringan Pengaman Kebakaran

a. Jaringan pengaman kebakaran diprioritaskan di area Pasar Depok, koridor
pertokoan, kantor desa, sekolah, Puskesmas dan pertokoan; berupa hidran,jalur
pipa hidran dan ground water tank.
b. Penyediaan hidran pada blok bangunan yang memiliki intensitas pemanfaatan lahan
tinggi yaitu di sekitar simpang Gendingan dansimpang Depok dan jalan masuk
Stasiun Ngrombo.
c. Sesuai SNI 03-1773-2004 hidran kebakaran dipasang dengan jarak antar hidran 100
meter untuk perdagangan dan jasa, 200 meter pada perumahan; dan jarak terhadap
tepi jalan minimum 300 meter serta disesuaikan kondisi kepadatan bangunan.
d. Jarak radius layanan hidran 50 meter.
e. Lokasi hidran ditempatkan pada lokasi yang rawan kebakaran dan mudah dicapai
oleh petugas pemadam kebakaran.
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
Gbr. 3.57.Pile Fire Hydrant

3.8.8. Sistem Jalur Penyelamatan/Evakuasi
a. Pengembangan sistem mitigasi bencana alam yang sudah dimiliki desa, meliputi jalur-
jalur evakuasi, titik-titik kumpul dan tempat evakuasi.
b. Penyediaan early warning system banjir yang berfungsi mendeteksi apabila air sungai
sudah mencapai ketinggian tertentu dan berpotensi banjir.
Gbr.3.58. EWS Banjir dan Rambu Kebencanaan

c. Penyediaan simbol kebencanaan, penunjuk arah dan jalur evakuasi dan terakses baik
dengan perumahan.
d. Sosialisasi mitigasi bencana alam di tingkat pendidikan dasar dan menengah.
e. Pengembangan posko tanggap darurat bencana pada tingkat padukuhan dan desa.
LAPORAN AKHIR
PT. PROPORSI
Gbr. 3.59. Peta Rencana Jalur Evakuasi Bencana
LAPORAN AKHIR
BAB 4
RENCANA INVESTASI
4.1. Sumber Pendanaan

Secara umum rencana investasi kegiatan Masterplan KCT Depok disusun dalam
kerangka pengembangan kawasan cepat tumbuh untuk memperhitungkan kebutuhan
dari stakeholders dalam proses pengendalian investasi dan pembiayaan dalam penataan
bangunan dan lingkungan KCT Depok. Selain bertujuan untuk menghitung tolok ukur
keberhasilan investasi agar terjadi kesinambungan pentahapan pelaksanaan
pembangunan, rencana investasi juga menjadi alat mobilisasi dana investasi masing-
masing pemangku kepentingan dalam pengendalian pelaksanaan sesuai dengan kapasitas
dan perannya dalam sesuatu sistem wilayah yang disepakati bersama, sehingga dapat
tercapai kerjasama untuk mengurangi berbagai konflik kepentingan dalam
investasi/pembiayaan.
Secara garis besar, sumber pembiayaan pembangunan KCT Depok yang berskala
dari pemerintah tergantung pada sumber-sumber penerimaan Pemda. Sumber-sumber
penerimaan Pemda terdiri dari:
1) Pendapatan Asli Daerah sendiri (PADs), meliputi:
a) Hasil pajak daerah,
b) Hasil retribusi daerah,
c) Hasil perusahaan daerah dan hasil pengelolaan kekayaan daerah.
2) Dana Perimbangan, yang meliputi:
a) Bagian dari PBB dan penerimaan dari sumber daya alam,
b) Dana Alokasi Umum (DAU),
c) Dana Alokasi Khusus (DAK)
3) Pinjaman Daerah.
4) Dana Corporate Social Responsibility (CSR)
5) Dana kelurahan
6) Sumber lain yang berasal dari subsidi atau bantuan luar.
Disisi lain, biaya untuk mewujudkan rencana KCT Depok tidak seluruhnya harus
ditanggung oleh Pemda, mengingat di dalam KCT Depok sebagai kawasan komersial dan
LAPORAN AKHIR
permukiman juga terdapat kepentingan pemerintah di tingkat atasnya, sehingga
pengembangan kawasan ini memungkinkan melalui skema KPBU (Kerjasama Pemerintah-
Badan Usaha). Hal ini juga membuka bagi keterlibatan masyarakat yang dikoordinasikan
dalam bentuk badan usaha, misalkan dengan pelibatan Koperasi. Skema KPBU juga
diperlukan mengingat pada konsep ini pengembangan yang dilakukan lebih kompleks
dengan berbagai kegiatan yang ada di dalam kawasan.
4.2. Rencana Pembiayaan dan Tahapan Pelaksanaan

Program investasi KCT Depok akan menjelaskan perkiraan kebutuhan besarnya
biaya atau anggaran pada pelaksanaan suatu program pembangunan atau program
kegiatan. Program investasi dibuat dalam bentuk tabel, yang terdiri dari rencana dan
pokok program pengembangan pada masing-masing detail kawasan prioritas. Investasi
akan disesuaikan dengan peta blok pengembangan yang telah ditetapkan, tahap
pelaksanaan pembangunan, leading sector, instansi atau stakeholders terkait, perkiraan
biaya, serta alokasi pendanaan atau sumber pembiayaan program pembangunan RTBL
KCT Depok.
Dalam mewujudkannya, pelaksanaan rencana pengembangan tersebut dijabarkan
dalam tahapan program investasi pembangunan KCT Depok dengan jangka 10 tahun.
Diharapkan rencana penataan dan bangunan yang ada dapat dilaksanakan secara
berurutan sesuai dengan prioritasnya. Berikut adalah rencana investasi penataan
bangunan dan lingkungan di KCT Depok dengan 8 (delapan) komponen pengembangan
kawasan sbb:
1) Kelembagaan dan Tata Kelola Kawasan
KCT Depok sebagai kawasan cepat tumbuh memiliki kelembagaan dan tata kelola
kawasan terdiri dari unsur masyarakat, swasta dan pemerintah dengan berbagai
kelengkapannya. Kelembagaan didukung oleh upaya peningkatan kualitas
sumberdaya manusia, serta perangkat hukum dan mekanisme penerapannya.
2) Inventarisasi Aset Strategis
KCT Depok mengenali asset-aset strategisnya melalui sistem inventarisasi yang
handal, holistik dan sistematik. Inventarisasi aset ini perlu diikuti dengan analisis
signifikansi, penetapan serta panduan pengamanan dan pengembangannya. Hasilnya
disusun dalam dokumentasi yang mudah diakses dengan semua oleh semua orang.
3) Informasi, Edukasi dan Promosi Kawasan
KCT Depok perlu memiliki sistem informasi baik secara digital maupun manual, yang
dinamis dan mudah dijangkau oleh masyarakat, memiliki pendidikan secara formal
dan non-formal dan mengembangkan promosi kawasan yang mendorong orang untuk
terus mempelajari dan mencintai kawasan.
LAPORAN AKHIR
4) Pengembangan Ekonomi Kawasan
KCT Depok mengembangkan perekonomian sebagai sumberdaya yang dikembangkan
secara dinamis, sehingga dapat dikembangkan dan dimanfaatkan serta dipasarkan
untuk kesejahteraan masyarakat. Strategi kerja sama antara pemerintah dan swasta
serta masyarakat akan memberikan sinergi pengelolaan dan pemanfaatan yang
optimal.
5) Pengelolaan Resiko Bencana
KCT Depok mengenali ancaman bencana terhadap aset-aset pentingnya dengan
mengembangkan dan mengintegrasikan kegiatan penanggulangan bencana yang
mencakup tahapan kesiapsiagaan, tanggap darurat dan pemulihan dalam kebijakan
penataan kawasan.
6) Pengembangan Kehidupan Budaya Masyarakat
KCT Depok memahami basis pentingnya pemahaman, kecintaan, dan apresiasi pada
nilai budaya lokal, serta peran aktif dalam kegiatan budaya. KCT Depok
mengembangkan kehidupan budaya dan kreatif yang menghasilkan karya-karya baru
yang menyerap nilai-nilai serta kearifan pusaka.
7) Perencanaan Ruang Kawasan dan Sarana Prasarana;
KCT Depok perlu memiliki kebijakan penataan ruang dan dukungan sarana-
prasarana, serta menyediakan ruang kehidupan yang mendukung penguatan
keunggulan yang dimiliki.
8) Olah Desain Bentuk Kawasan
KCT Depok perlu memiliki strategi kreatif dan inovatif melakukan kesinambungan
fisik elemen bentuk kawasan cepat tumbuh yang menerima perubahan secara
selektif tanpa merusak nilai-nilai lokalitasnya. Olah desain berjalan sejajar dengan
olah fungsi dan pengembangan kehidupan budaya masyarakat untuk meningkatkan
vitalitas kawasan dan menjaga keserasiannya.
LAPORAN AKHIR
Tabel 4.1. Indikasi Program dan Sinkronisasinya dengan Nomenklatur Permendagri No 90/2019
No Instrumen Pengembangan Kawasan dan Kegiatan Sub Kegiatan Kegiatan Program

A KELEMBAGAAN DAN TATA KELOLA KAWASAN
1 Capacity Building bagi Eksekutif, Birokrasi, Teknisi, Profesional
dan Masyarakat Umum
a. Pelatihan pengelolaan Kawasan Penyusunan kebijakan teknis dan rencana pengembangan Pengembangan Kompetensi Teknis Program pengembangan sumber daya
kompetensi teknis umum, inti, dan pilihan bagi jabatan manusia
administrasi penyelenggaraan urusan pemerintahan konkuren,
perangkat daerah penunjang dan urusan pemerintahan umum
b. Pelatihan pengelolaan Sarana dan Prasarana Penyusunan kebijakan teknis dan rencana pengembangan Pengembangan Kompetensi Teknis Program pengembangan sumber daya
c. Pelatihan pengembangan seni budaya Penelitian dan Pengembangan Pendidikan dan kebudayaan Penelitian dan pengembangan bidang sosial Program penelitian dan pengembangan
dan kependudukan daerah
d. Pelatihan pemandu wisata kalurahan/kampung pemberdayaan masyarakat dalam pengelolaan destinasi Pengelolaan destinasi pariwisata Program peningkatan daya tarik destinasi
pariwisata kabupaten/kota kabupaten/kota pariwisata
2 Pembentukan Tim Pengembangan Kawasan
3 Penguatan pimpinan wilayah, kawasan, dan parlemen tentang Penyelenggaraan pengembangan kompetensi bagi pimpinan Pengembangan kompetensi teknis Program pengembangan sumber daya
KSCT (mis: studi banding) daerah, jabatan pimpinan tinggi, jabatan fungsional, manusia
kepemimpinan, dan prajabatan
4 Penyusunan kajian kemitraan Pemerintah - Swasta - Masyarakat Kemitraan dengan pemangku kepentingan Pengelolaan informasi dan komunikasi publik Program Informasi dan komunikasi publik
pemerintah daerah kabupaten/kota
5 Kajian Badan/Lembaga Pengelolaan KCT Depok Koordinasi pelaksanaan forum perangkat daerah/lintas Koordinasi perencanaan pembangunan Program perencanaan, pengendalian, dan
perangkat daerah daerah evaluasi pembangunan daerah
6 Penyusunan Naskah Akademis dan Raperbup Pengelolaan KCT Fasilitasi penyusunan Naskah Akademik Pembentukan Perda dan Peraturan DPRD Program dukungan pelaksanaan tugas
Depok dan fungsi DPRD
7 Pembentukan Forum Milenial KCT Depok Koordinasi pelaksanaan forum perangkat daerah/lintas Koordinasi perencanaan pembangunan Program perencanaan, pengendalian, dan
perangkat daerah daerah evaluasi pembangunan daerah
B INVENTARISASI DAN DOKUMENTASI POTENSI KCT Depok
1 Sosialisasi Sosialisasi dan diseminasi hasil-hasil kelitbangan Penelitian dan pengembangan bidang Program penelitian dan pengembangan
ekonomi dan pembangunan daerah
2 Pelatihan Survey Lingkungan Mandiri (Social, Cultural and Pemberdayaan masyarakat dalam penataan bangunan dan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
Natural Mapping) lingkungan lingkungan lingkungan
3 Pelatihan tenaga pengelola website dan konten medsos Pengelolaan media komunikasi publik Pengelolaan informasi dan komunikasi publik Program informasi dan komunikasi publik
pemerintah daerah kabupaten/kota
4 Penyusunan Peta Potensi Kawasan Penyediaan peta potensi dan peluang usaha kabupaten/kota Pembuatan peta potensi investasi Program pengembangan iklim penanaman
kabupaten/kota modal
5 Penyusunan Buku Data Kawasan Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
6 Pembuatan film pendek Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
LAPORAN AKHIR
7 Digitalisasi data dan informasi Kawasan Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
C INFORMASI, EDUKASI DAN PROMOSI KAWASAN
1 Pelatihan penyusunan website KCT Depok Proses pelaksanaan pendidikan dan pelatihan keterampilan bagi Pelaksanaan pendidikan dan pelatihan Program pelatihan kerja dan produktivitas
pencari kerja berdasarkan kluster kompetensi keterampilan bagi pencari kerja berdasarkan tenaga kerja
klaster kompetensi
2 Pengembangan website lokal kawasan (kalurahan, komunitas Pengelolaan media komunikasi publik Pengelolaan informasi dan komunikasi publik Program informasi dan komunikasi publik
lokal, dll) pemerintah daerah kabupaten/kota pemerintah daerah kabupaten/kota
3 Pembangunan Galeri Seni Budaya di Pasar Depok Pembinaan sumber daya manusia, lembaga, dan pranata Pengelolaan kebudayaan yang masyarakat Program pengembangan kebudayaan
kebudayaan pelakunya dalam daerah kabupaten/kota
4 Pembuatan materi-materi informasi, edukasi dan promosi Penguatan promosi melalui media cetak, elektronik, dan media pemasaran pariwisata dalam dan luar negeri Program pemasaran pariwisata
lainnya, baik dalam dan luar negeri daya tarik, destinasi dan kawasan strategis
pariwisata kabupaten/kota
5 Jelajah kawasan (cultural heritage trailing) Perencanaan pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
6 Pemasaran dan branding Penguatan promosi melalui media cetak, elektronik, dan media pemasaran pariwisata dalam dan luar negeri Program pemasaran pariwisata
lainnya, baik dalam dan luar negeri daya tarik, destinasi dan kawasan strategis
pariwisata kabupaten/kota
7 Pembuatan signage dan QR code informasi bangunan/site Perencanaan pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
D PENGEMBANGAN EKONOMI KAWASAN
1 Penyusunan pedoman PPP (public private partnership)
a. Penyusunan kajian kelayakan investasi kawasan Penyusunan rencana umum penanaman modal daerah Pembuatan peta potensi investasi Program pengembangan iklim penanaman
kabupaten/kota kabupaten/kota modal
b. Penyusunan kajian branding kawasan Penyusunan rencana umum penanaman modal daerah Pembuatan peta potensi investasi Program pengembangan iklim penanaman
c. Penyusunan Katalog Investasi Kawasan (Investment Penyediaan peta potensi dan peluang usaha kabupaten/kota Pembuatan peta potensi investasi Program pengembangan iklim penanaman
Cataloque) kabupaten/kota modal
2 Penyusunan kajian investasi jangka panjang (integrated) Penyusunan rencana umum penanaman modal daerah Pembuatan peta potensi investasi Program pengembangan iklim penanaman
3 Pelatihan dan workshop PPP Penyusunan kebijakan teknis dan rencana pengembangan Pengembangan Kompetensi Teknis Program pengembangan sumber daya
4 Pengembangan kemitraan dalam hal pariwisata, ekonomi kreatif, Pemberdayaan melalui kemitraan usaha mikro Pemberdayaan usaha mikto yang dilakukan Program pemberdayaan usaha
Kawasan Kreatif, UMKM, BKMD, dll melalu pendataan, kemitraan, kemudahan menengah, usaha kecil, dan usaha mikro
perijinan, penguatan kelembagaan dan (UMKM)
koordinasi dengan para pemangku
kepentingan
5 Pengembangan kuliner kawasan
a. Pelatihan peningkatan kualitas produk Pemberdayaan melalui kemitraan usaha mikro
LAPORAN AKHIR
b.Pengembangan pemasaran Fasilitasi usaha mikro menjadi usaha kecil dalam Pengembangan usaha mikro dengan orientasi Program pengembangan UMKM
pengembangan produksi dan pengolahan, pemasaran, SDM, peningkatan skala usaha menjadi usaha kecil
serta desain teknologi
c. Perencanaan DED Taman Kuliner Desa Pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
d. Pembangunan Taman Kuliner lokal Pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
e. Penyelenggaraan Festival Kuliner Kabupaten Grobogan Pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
E PENGELOLAAN RESIKO BENCANA
1 Penyusunan Studi dampak pengembangan pariwisata Perencanaan pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan saya tarik destinasi
wisata
2 Pemetaan area resiko bencana alam dan sosial Penyusunan kajian resiko bencana kabupaten/kota Pelayanan informasi rawan bencana Program Penanggulangan Bencana
kabupaten/kota
3 Pelatihan mitigasi kebencanaan Pelatihan pencegahan dan mitigasi bencana kabupaten/kota Pelayanan pencegahan dan kesiapsiagaan Program Penanggulangan Bencana
terhadap bencana
4 Pembangunan Jalur Hydran Kebakaran Pusat Perniagaan
a. Penyusunan DED Jaringan Hydran Kebakaran Pengendalian operasi dan penyediaan sarana prasarana Pelayanan pencegahan dan kesiapsiagaan Program Penanggulangan Bencana
kesiapsiagaan terhadap bencana kabupaten/kota terhadap bencana
b Pengadaan dan Pemasangan Hydran kebakaran Pengendalian operasi dan penyediaan sarana prasarana Pelayanan pencegahan dan kesiapsiagaan Program Penanggulangan Bencana
5 Pembangunan Jalur Evakuasi Bencana Alam(Banjir) Pengendalian operasi dan penyediaan sarana prasarana Pelayanan pencegahan dan kesiapsiagaan Program Penanggulangan Bencana
a. Penyusunan DED Posko/Sistem Siaga Bencana Terpadu, jalur kesiapsiagaan terhadap bencana kabupaten/kota terhadap bencana
rvakuasi, titik kumpul dan lokasi evakuasi
b. Pengadaan Tanah/Lahan
c. Pembangunan Titik Kumpul Evakuasi Bencana
6 Aplikasi Sistem Early Warning System(EWS) Kebencanaan Pengendalian operasi dan penyediaan sarana prasarana Pelayanan pencegahan dan kesiapsiagaan Program Penanggulangan Bencana
F PENGEMBANGAN KEHIDUPAN BUDAYA MASYARAKAT
1 Penyusunan Rencana Investasi Pengembangan Sosial Budaya Pelindungan, pengembangan, pemanfaatan obyek pemajuan Pengelolaan kebudayaan yang masyarakat Program pengembangan kebudayaan
Masyarakat kebudayaan pelakunya dalam daerah kabupaten/kota
2 Pelatihan seni budaya Pembinaan sumber daya manusia, lembaga, dan pranata Pengelolaan kebudayaan yang masyarakat Program pengembangan kebudayaan
3 Pengembangan kemitraan Pembinaan sumber daya manusia, lembaga, dan pranata Pengelolaan kebudayaan yang masyarakat Program pengembangan kebudayaan
4 Pengembangan sarana seni budaya
a. Pembangunan Sanggar Latihan Kesenian Pembinaan sumber daya manusia, lembaga, dan pranata Pengelolaan kebudayaan yang masyarakat Program pengembangan kebudayaan
· Penyusunan DED kebudayaan pelakunya dalam daerah kabupaten/kota
· Pengadaan lahan
· Pembangunan fisik bangunan sanggar seni budaya
c. Pengembangan social-cultural trailing Pengembangan daya tarik wisata kabupaten/kota Pengelolaan daya tarik wisata kabupaten/kota Program peningkatan daya tarik wisata
· Studi Perencanaan
LAPORAN AKHIR
· Pelatihan Pokdarwis
· Pengembangan trailing signage
G PERENCANAAN RUANG KAWASAN DAN SARANA
PRASARANA
1 Pelatihan kompetensi perencanaan ruang kawasan
2 Review RDTR Perkotaan Toroh Pelaksanaan persetujuan substansi, evaluasi, konsultasi Penetapan Rencana Tata Ruang Iwlayah Program Penyelenggaraan penataan
evaluasi dan penetapan RRTR Kabupaten/Kota (RTRW) dan Rencana Rinci Tata Ruang ruang
(RRTR) Kabupaten/Kota
3 Penyusunan Masterplan Pengembangan KCT Depok Penyusunan rencana, kebijakan, strategi dan teknis sistem Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
penataan bangunan dan lingkungan di kabupaten/kota lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
4 Pengembangan Gerbang Kawasan Depok Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
a. Penyusunan DED lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
b. Pengadaan Tanah
c. Pembangunan Gerbang Kawasan
5 Pembangunan Fasilitas/Sarana Hub Transportasi Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
a. Penyusunan DED Sarana dan Prasarana lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
b. Pengadaan lahan
c. Pembangunan Fasilitas dan Prasarana shelter
1) Pembangunan shelter terpadu
2) Pembangunan rambu dan marka pendukung
3) Pembangunan parkir sepeda di Kawasan
6 Pengembangan dan Penataan Streetscape Koridor Jalan Pembangunan jalan Penyelenggaraan jalan kabupaten Program Penyelenggaraan jalan
a. Penyusunan DED pengembangan streetscape koridor jalan
kolektor dan lokal
b. Pembangunan streetscape koridor jalan (pedestrian, jalur hijau
dan SF)
7 Peningkatan aksesibilitas Kawasan Depok Pelebaran jalan menuju standar Penyelenggaraan jalan kabupaten Program Penyelenggaraan jalan
8 Pengembangan Nodes Jalan Rekonstruksi jalan Penyelenggaraan jalan kabupaten/kota Program penyelenggaraan jalan
a. Penyusunan DED Persimpangan Jalan dan Peningkatan
Kualitas Jalan
b. Pembangunan nodes persimpangan jalan
9 Pengembangan IPAL Komunal Penyusunan rencana, kebijakan, strategi dan teknis sistem Pengelolaan dan pengembangan sistem air Program pengelolaan air limbah
a. Penyusunan DED IPAL Komunal pengelolaan air limbah domestik dalam daerah kabupaten/kota limbah dimestik dalam daerah kabupaten/kota
b. Pengadaan Tanah
c. Pembangunan IPAL Komunal Permukiman
9 Pembangunan TPST
a. Pembangunan TPST Koordinasi dan sinkronisasi penyediaan prasarana dan sarana Pengelolaan sampah Program pengelolaan sampah
1) Penyusunan DED TPST pengelolaan persampahan
LAPORAN AKHIR
2) Pengadaan Tanah
3) Pembangunan TPST
b. Pembangunan Bak sampah komunal Koordinasi dan sinkronisasi penyediaan prasarana dan sarana Pengelolaan sampah Program pengelolaan sampah
pengelolaan persampahan
10 Pengembangan Jaringan Drainase
a. Peningkatan Saluran Drainase Sekunder Peningkatan teknik sistem drainase perkotaan dan lingkungan Pengelolaan dan pengembangan sistem Program pengelolaan dan pengembangan
1) Penyusunan DED Saluran Drainase Sekunder drainase yang terhubung langsung dalam drainase
2) Normalisasi dan rehabilitasi saluran sekunder daerah kabupaten/kota
b. Normalisasi Saluran Drainase Tersier Rehabilisasi saluran drainase perkotaan dan lingkungan Pengelolaan dan pengembangan sistem Program pengelolaan dan pengembangan
1) Penyusunan DED Saluran Drainase Tersier drainase yang terhubung langsung dalam drainase
2) Pembangunan saluran drainase tersier daerah kabupaten/kota
3) Pembangunan sumur resapan jalan lingkungan
11 Pengembangan Jaringan Air Bersih Penyusunan rencana, kebijakan, strategi dan teknis SPAM Pengelolaan dan pengembangan sistem Program pengelolaan dan pengembangan
a. Penyusunan DED Pengembangan Layanan Air Minum penyediaan air minum (SPAM) di daerah sistem penyediaan air minum
b. Pembangunan system air siap minum kabupaten/kota
c. Pembangunan Ground Water Tank
12 Pembangunan street furniture penunjang lansekap jalan
a. Pengadaan dan pemasangan Lampu pedestrian Penyediaan perlengkapan jalan di jalan kabupaten/kota Penyediaan kelengkapan jalan di jalan Program penyediaan lalu lintas dan
kabupaten/kota angkutan jalan
b. Pengadaan dan pemasangan rambu jalan Penyediaan perlengkapan jalan di jalan kabupaten/kota Penyediaan kelengkapan jalan di jalan Program penyediaan lalu lintas dan
c. Penanaman pohon peneduh Penyediaan perlengkapan jalan di jalan kabupaten/kota Penyediaan kelengkapan jalan di jalan Program penyediaan lalu lintas dan
d. Pembangunan Parkir Sepeda/Sepeda Listrik Penyediaan perlengkapan jalan di jalan kabupaten/kota Penyediaan kelengkapan jalan di jalan Program penyediaan lalu lintas dan
13 Pembangunan Pathways Kali Glugu Pembangunan bangunan perkuatan tebing Pengelolaan SDA dan bangunan pengaman Program pengelolan sumber daya air
a. Penyusunan DED pantai pada wilayah sungai (WS) dalam 1 (SDA)
b. Pengadaan Tanah daerah kabupaten/kota
c. Pembangunan Pathways Kali Glugu
14 Pembangunan RTH Kawasan Penyusunan dan penetapan rencana pengelolaan Pengelolaan keanekaragaman hayati Program pengelolaan keanekaragaman
a. Penyusunan DED RTH Sempadan sungai keanekaragaman hayati kabupaten/kota hayati (Kehati)
b. Pembangunan RTH sempadan sungai
c. Penyusunan DED Taman Aktif dan Pasif
d. Pembangunan Taman Lingkungan Fasilitas Umum
e. Penataan Taman Parkir
f. Pembangunan Jembatan Kali Glugu (redeveloped)
H OLAH DESAIN BENTUK KAWASAN
LAPORAN AKHIR
1 Penyusunan RTBL Kawasan Depok (design guideline) Penyusunan rencana, kebijakan, strategi dan teknis sistem Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
penataan bangunan dan lingkungan di kabupaten/kota lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
2 Pembangunan Landmark Kawasan Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
a. Penyusunan DED Penanda Kawasan lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
b. Pengadaan Tanah
c. Pembangunan landmark
3 Pembangunan Gapura Masuk Dusun dan Desa Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
a.Penyusunan DED gapura dusun dan desa lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
b.Pembangunan gapura dusun dan desa
4 Pembangunan Waduk Gambringan dan Sanggeh Penataan bangunan dan lingkungan Penyelenggaraan penataan bangunan dan Program penataan bangunan dan
a. Penyusunan DED Rest Area (rest area, resto sawah, parkir, dll) lingkungannya di daerah kabupaten/kota lingkungan
b. Pengadaan Tanah (kerjasama dengan desa dan masyarakat)
c. Pembangunan fasilitas waduk seating ground, playing ground,
taman dan parkir
5 Pengembangan Pasar Depok Penyediaan prasarana, sarana, dan utilitas umum di perumahan Urusan penyelenggaraan PSU perumahan Program peningkatan prasarana, sarana
a. Penyusunan DED Pasar untuk menunjang fungsi hunian dan utilitas umum (PSU)
b. Pengadaan Tanah
c. Pembangunan pasar
Sedangkan berikutnya adalah tabel rincian rencana investasi yang direncanakan di kawasan perencanaan.
LAPORAN AKHIR
Tabel Rencana Investasi KSCT SP Depok
Tahapan dan Besaran Biaya Pembangunan Sumber Dana

No Instrumen Pengembangan Kawasan dan Kegiatan Lokasi Volume Satuan Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp) OPD Terkait
2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 APBN APBD Prov APBD Kab Swasta
A KELEMBAGAAN DAN TATA KELOLA KAWASAN
1 Capacity Building bagi Eksekutif, Birokrasi, Teknisi, Profesional dan Masyarakat Umum
a. Pelatihan pengelolaan Kawasan 1,00 ls 118.750.000 118.750.000 118.750.000 DPUPR, Disbudporabudpar, x
b. Pelatihan pengelolaan Sarana dan Prasarana 1,00 ls 200.000.000 200.000.000 100.000.000 100.000.000 Dinas Lingkungan Hidup x
Kawasan Depok
c. Pelatihan pengembangan seni budaya 1,00 ls 375.000.000 375.000.000 125.000.000 125.000.000 125.000.000 Disbudporabudpar, x x x
d. Pelatihan pemandu wisata desa 1,00 ls 261.250.000 261.250.000 130.625.000 130.625.000 Disbudporabudpar, x
2 Pembentukan Tim/Pokja Pengembangan Kawasan 1,00 ls 117.000.000 117.000.000 117.000.000 x
DPUPR, Disbudporabudpar,
3 Penguatan pimpinan wilayah, kawasan, dan dewan/parlemen tentang KCT (studi banding) Kabupaten Grobogan 1,00 ls 447.500.000 447.500.000 447.500.000 x x
DLH
4 Penyusunan kajian kemitraan Pemerintah - Swasta - Masyarakat 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 50.000.000 50.000.000 x
Bappeda, Disbudporabudpar,
5 Kajian Badan/Lembaga Pengelolaan Kawasan Depok Kabupaten Grobogan 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
DPMPTSP
6 Penyusunan Naskah Akademis dan Raperbup Pengelolaan KCT Depok Kabupaten Grobogan 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 Bappeda, Bag. Hukum x
7 Pembentukan Forum Milenial Kawasan Depok Kawasan Depok 1,00 ls 124.500.000 124.500.000 124.500.000 124.500.000 Disbudporabudpar x
B INVENTARISASI DAN DOKUMENTASI POTENSI KAWASAN DEPOK
1 Sosialisasi 1,00 ls 52.075.000 52.075.000 52.075.000 Disbudporabudpar x
Kawasan Depok
2 Pelatihan Survey Lingkungan Mandiri (Social, Cultural and Natural Mapping ) 1,00 ls 57.550.000 57.550.000 57.550.000 DPUPR, Disbudporabudpar x
3 Pelatihan tenaga pengelola website dan konten medsos Kabupaten Grobogan 1,00 ls 151.775.000 151.775.000 151.775.000 Diskominfo x
4 Penyusunan Peta Potensi Kawasan berbasis GIS 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 50.000.000 50.000.000 DPUPR, Disbudporabudpar x x
Kawasan Depok
5 Penyusunan Buku Data Kawasan 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 50.000.000 50.000.000 DPUPR, Disbudporabudpar x
6 Pembuatan film pendek tentang Wisata Budaya Kawasan Depok Kabupaten Grobogan 3,00 judul 750.000.000 2.250.000.000 1.125.000.000 1.125.000.000 1.125.000.000 Disbudporabudpar x x
7 Digitalisasi data dan informasi Kawasan Kawasan Depok 1,00 ls 150.000.000 150.000.000 150.000.000 150.000.000 DPUPR, Disbudporabudpar x
C INFORMASI, EDUKASI DAN PROMOSI KAWASAN
1 Pelatihan penyusunan website KCT Depok Kabupaten Grobogan 1,00 ls 156.225.000 156.225.000 156.225.000 Diskominfo, Disbudporabudpar x
2 Pengembangan website lokal kawasan (desa, komunitas lokal, dll) Kawasan Depok 1,00 ls 156.225.000 156.225.000 156.225.000 Diskominfo, Disbudporabudpar x x
3 Pembuatan materi-materi informasi, edukasi dan promosi Kabupaten Grobogan 1,00 ls 110.000.000 110.000.000 110.000.000 x
4 Jelajah kawasan (cultural heritage trailing ) 1,00 ls 93.000.000 93.000.000 93.000.000 x
5 Pemasaran Kawasan dan Branding Kawasan Depok 1,00 ls 500.000.000 500.000.000 250.000.000 250.000.000 x
6 Pembuatan signage dan QR code informasi bangunan/site 1,00 ls 50.000.000 50.000.000 50.000.000 x
D PENGEMBANGAN EKONOMI KAWASAN
1 Penyusunan pedoman PPP (public private partnership )
a. Penyusunan kajian kelayakan investasi KCT Depok 1,00 ls 200.000.000 200.000.000 200.000.000 x
b. Penyusunan kajian branding kawasan 1,00 ls 300.000.000 300.000.000 300.000.000 DPMPT, Disbudporabudpar x
c. Penyusunan Katalog Investasi Kawasan (Investment Cataloque ) 1,00 ls 150.000.000 150.000.000 150.000.000 x x
2 Penyusunan kajian investasi jangka panjang (integrated) 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 Disbudporabudpar x
3 Pelatihan dan workshop PPP 3,00 tahun 100.000.000 300.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x x
4 Pengembangan kemitraan dalam hal pariwisata ekonomi kreatif, UMKM, dll Kawasan Depok 1,00 ls 850.000.000 850.000.000 170.000.000 170.000.000 170.000.000 170.000.000 170.000.000 x x
5 Pengembangan kuliner kawasan
Bappeda, DinkopUKM,
a. Pelatihan peningkatan kualitas produk 100,00 Kel.Sem.Thn 50.000.000 5.000.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 x x
DPMPTSP, Disbudporabudpar
b. Pengembangan pemasaran 100,00 Kel.Sem.Thn 75.000.000 7.500.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 750.000.000 Disperindag x x
c. Perencanaan DED Taman Kuliner Desa 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
d. Pembangunan Taman Kuliner Desa 1,00 ls 2.000.000.000 2.000.000.000 1.000.000.000 1.000.000.000 x
e. Penyelenggaraan Festival Kuliner Kabupaten Grobogan 10,00 tahun 200.000.000 2.000.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 x
E PENGELOLAAN RESIKO BENCANA
1 Penyusunan Studi dampak pengembangan pariwisata Kabupaten Grobogan 1,00 ls 120.000.000 120.000.000 120.000.000 x
2 Pemetaan area resiko bencana (bencana alam dan sosial) 1,00 ls 150.000.000 150.000.000 75.000.000 75.000.000 x
3 Pelatihan mitigasi kebencanaan (BNPB,BPBD, BNN dan Posko Siaga Bencana) 3,00 sesi 89.220.000 267.660.000 53.532.000 53.532.000 53.532.000 53.532.000 53.532.000 x x
4 Pembangunan Jalur Hydran Kebakaran Pusat Perniagaan
a. Penyusunan DED Jaringan Hydran Kebakaran 1,00 ls 50.000.000 50.000.000 50.000.000 BPBD, DPUPR, Dinas Sosial, x
b Pengadaan dan Pemasangan Hydran kebakaran 12,00 unit 7.500.000 90.000.000 90.000.000 Disbudporabudpar, Diskominfo, x
Kawasan Depok
5 Pembangunan Jalur Evakuasi Bencana Banjir DLH
a. Penyusunan DED Posko/Sistem Siaga Bencana Terpadu 1,00 ls 50.000.000 50.000.000 50.000.000 x
b. Pengadaan Tanah/Lahan 50,00 m2 5.000.000 250.000.000 250.000.000 x
c. Pembangunan Titik Kumpul Evakuasi Bencana 1,00 ls 1.000.000.000 1.000.000.000 500.000.000 500.000.000 x
6 Aplikasi Sistem Early Warning System (EWS) Kebencanaan 2,00 titik 85.000.000 170.000.000 170.000.000 x
F PENGEMBANGAN KEHIDUPAN BUDAYA MASYARAKAT
1 Penyusunan Studi Rencana Investasi Pengembangan Sosial Budaya Masyarakat 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
2 Pelatihan seni budaya Kawasan Depok 1,00 ls 3.337.000.000 3.337.000.000 667.400.000 667.400.000 667.400.000 667.400.000 667.400.000 x x x
3 Pengembangan kemitraan 1,00 ls 300.000.000 300.000.000 75.000.000 75.000.000 75.000.000 75.000.000 x x
4 Pengembangan sarana seni budaya
a. Pengembangan Taman Budaya Kabupaten Grobogan
· Penyusunan DED Perkotaan Purwodadi 1,00 ls 250.000.000 250.000.000 125.000.000 125.000.000 Disbudporabudpar x
· Pengadaan lahan 5.000,00 m2 1.500.000 7.500.000.000 3.750.000.000 3.750.000.000 x
· Pembangunan fisik bangunan sanggar seni budaya 1,00 ls 6.250.000.000 6.250.000.000 3.125.000.000 3.125.000.000 x
b. Pengembangan social-culture trailing -
· Pelatihan Kawasan Depok 1,00 ls 50.000.000 50.000.000 50.000.000 x
· Pembangunan trailing signage 1,00 ls 250.000.000 250.000.000 250.000.000 x
G PERENCANAAN RUANG KAWASAN DAN SARANA PRASARANA
1 Pelatihan kompetensi perencanaan ruang kawasan Kawasan Depok 5,00 tahun 19.250.000 96.250.000 96.250.000 x
DPUPR
2 Review RDTR Perkotaan Toroh Perkotaan Toroh 3,00 kawasan 400.000.000 1.200.000.000 400.000.000 400.000.000 400.000.000 x
3 Penyusunan Review Masterplan Pengembangan KCT Depok Kawasan Depok 1,00 kawasan 150.000.000 150.000.000 150.000.000 x
4 Pengembangan Gerbang Kawasan Depok
DPUPR, Disbudporabudpar,
a. Penyusunan DED 4 lokasi di jalan kolektor dan 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
DLH, Dinas Perhubungan
b. Pengadaan Tanah lokal 400,00 m2 7.500.000 3.000.000.000 3.000.000.000 x
c. Pembangunan Gerbang Kawasan 4,00 unit 145.000.000 580.000.000 580.000.000 x
5 Pembangunan Sarana Hub Transporasi
a. Penyusunan DED Sarana dan Prasarana 1,00 ls 376.687.500 376.687.500 376.687.500 x
Blok B Dinas Perhubungan, DPUPR,
b. Pengadaan lahan 50.225,00 m2 1.500.000 75.337.500.000 37.668.750.000 37.668.750.000 x
DPTR, Disbudporabudpar, DLH
c. Pembangunan Shelter terpadu dan sarpras pendukung 15.067,50 m2 2.500.000 37.668.750.000 18.834.375.000 18.834.375.000
6 Pengembangan dan Penataan Streetscape Koridor Jalan Jalan kolektor primer
a. Penyusunan DED pengembangan streetscape koridor jalan (kolektor dan lokal) Purwodadi-Geyer dan Jalan 1,00 ls 200.000.000 200.000.000 200.000.000 x
DPUPR, Dinas Perhubungan
b. Pembangunan streetscape koridor jalan (pedestrian, jalur hijau dan SF) lokal primer Depok-Boloh 24.960,00 m2 1.150.000 28.704.000.000 5.740.800.000 5.740.800.000 5.740.800.000 5.740.800.000 5.740.800.000 x
7 Peningkatan aksesibilitas Kawasan Depok Kawasan Depok,
a. Penyusunan DED Peningkatan Jalan Kawasan mengintegrasikan Blok A dan 1,00 ls 370.471.106 370.471.106 370.471.106 x
b. Pengadaan lahan untuk jalan baru penghubung HUB Depok dan pelebaran jalan B, serta barat dan timur jalan 47.043,95 m2 1.000.000 47.043.950.000 x
c. Pembangunan fisik jalan (pelebaran jalan) jalan beton K250 tebal 30 cm kolektor primer 14.113,19 m3 875.000 12.349.036.875 6.174.518.438 6.174.518.438 x
8 Pengembangan Nodes Jalan
Simpang Bulog, Simpang
a. Penyusunan DED Persimpangan Jalan dan Peningkatan Kualitas Jalan 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
Depok, Simpang Gendingan DPUPR, Dinas Perhubungan
b. Pembangunan nodes persimpangan jalan 8.800,00 m2 750.000 6.600.000.000 2.200.000.000 2.200.000.000 2.200.000.000 x
9 Pengembangan IPAL Komunal
a. Penyusunan DED IPAL Komunal 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
Kawasan Depok
b. Pengadaan Tanah - m2 1.500.000 - DLH, Dinas Kesehatan, DPUPR x
c. Pembangunan IPAL Komunal Permukiman 14,00 unit 425.000.000 5.950.000.000 2.975.000.000 2.975.000.000 x
9 Pembangunan TPST
a. Pembangunan TPST
1) Penyusunan DED TPST 1,00 ls 80.000.000 80.000.000 80.000.000 x
Sekitar Pasar Depok
2) Pengadaan Tanah 200,00 m2 1.500.000 300.000.000 300.000.000 DLH, Dinas Kesehatan, DPUPR x
3) Pembangunan TPST 100,00 m2 2.000.000 200.000.000 200.000.000 x
b. Pembangunan Bak sampah komunal Kawasan Depok 24,00 unit 12.000.000 288.000.000 144.000.000 144.000.000 x
10 Pengembangan Jaringan Drainase
a. Peningkatan Saluran Drainase Sekunder -
1) Penyusunan DED Saluran Drainase Sekunder 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
2) Normalisasi dan rehabilitasi saluran sekunder 4.352,12 m' 865.000 3.764.583.800 1.254.861.267 1.254.861.267 1.254.861.267 x
Kawasan Depok
b. Normalisasi Saluran Drainase Tersier - DPUPR, Dinas Perhubungan
1) Penyusunan DED Saluran Drainase Tersier 1,00 ls 150.000.000 150.000.000 150.000.000 x
2) Pembangunan saluran drainase tersier 5.667,52 m' 750.000 4.250.640.000 1.416.880.000 1.416.880.000 1.416.880.000 x
3) Pembangunan sumur resapan jalan lingkungan 36,00 titik 4.500.000 162.000.000 32.400.000 32.400.000 32.400.000 32.400.000 32.400.000 x x
11 Pengembangan Jaringan Air Bersih -
a. Penyusunan DED Pengembangan Layanan Air Minum 1,00 ls 50.000.000 50.000.000 50.000.000 x
b. Pembangunan system air siap minum Kawasan Depok 1,00 titik 15.000.000 15.000.000 15.000.000 DPUPR, PDAM x x
c. Pembangunan Ground Water Tank 4,00 unit 40.000.000 160.000.000 160.000.000 x
12 Pembangunan Street Furniture penunjang Lansekap jalan Kawasan Depok -
a. Pengadaan dan pemasangan Lampu pedestrian 194,00 unit 2.500.000 485.000.000 242.500.000 242.500.000 x
b. Pengadaan dan pemasangan rambu jalan 40,00 unit 1.500.000 60.000.000 60.000.000 DPUPR, Dinas Perhubungan, x
c. Penanaman pohon peneduh 178,00 titik 1.250.000 222.500.000 111.250.000 111.250.000 PLN x
Pasar Depok, Hub, Kantor
d. Pembangunan Parkir Sepeda 8,00 unit 15.000.000 120.000.000 120.000.000 x
Desa, Candi Joglo, Suwuk
13 Pembangunan Pathways Kali Glugu
a. Penyusunan DED 1,00 ls 250.000.000 250.000.000 250.000.000 x
Bantaran Kali Glugu DLH, DPUPRKP, Dispar,
b. Pengadaan Tanah - m2 5.000.000 - x
Disbud, DPTR, BBWS
c. Pembangunan Pathways dan taman sempadan sungai Kali Glugu 10.620,00 m2 1.500.000 15.930.000.000 5.310.000.000 5.310.000.000 5.310.000.000 x x
14 Pembangunan RTH Kawasan
a. Penyusunan DED RTH Sempadan sungai, Taman Lapangan dan Taman Jembatan sempadan Kali Glugu 1,00 ls 250.000.000 250.000.000 250.000.000 x
DLH, DPUPR,
b. Pembangunan Taman Lapangan Depok 3.720,00 m2 750.000 2.790.000.000 1.395.000.000 1.395.000.000 x
Disbudporabudpar, ATR
c. Pembangunan RTH Taman Jembatan Kali Glugu 1,00 ls 1.750.000.000 1.750.000.000 875.000.000 875.000.000 x
H OLAH DESAIN BENTUK KAWASAN
1 Penyusunan RTBL Kawasan Depok (design guideline ) Kawasan Depok 1,00 ls 180.000.000 180.000.000 180.000.000 x
2 Pembangunan Landmark Kawasan
a. Penyusunan DED Penanda Kawasan (sclupture) 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
b. Pengadaan Tanah Kawasan Depok - m2 1.500.000 - x
c. Pembangunan penanda/tetenger: Kawasan Wisata Budaya, Kuliner Toroh dan Waduk 3,00 buah 125.000.000 375.000.000 187.500.000 187.500.000 x
3 Pembangunan Gapura Masuk Dusun dan Desa
a.Penyusunan DED gapura desa Kawasan Depok 1,00 paket 75.000.000 75.000.000 75.000.000 x
b.Pembangunan gapura desa 4,00 unit 75.000.000 300.000.000 150.000.000 150.000.000 x x
DPUPR, Disporabudpar, DLH
4 Pengembangan Waduk Gambringan dan Waduk Sanggeh Waduk Gambringan
a. Penyusunan DED Pengembangan Waduk Gambringan dan Waduk Sanggeh 1,00 ls 245.000.000 245.000.000 245.000.000 x
b. Pengadaan tanah 1,00 ls - x
c. Pembangunan fasilitas waduk seating ground, playing ground, taman dan parkir 1,00 ls 49.000.000.000 49.000.000.000 12.250.000.000 12.250.000.000 12.250.000.000 12.250.000.000 x x
5 Pengembangan Pasar Depok
a. Penyusunan DED Pasar Pasar Depok 1,00 ls 100.000.000 100.000.000 100.000.000 x
b. Pengadaan Tanah - m2 1.500.000 - x
c. Pembangunan pasar 1,00 ls 5.424.000.000 5.424.000.000 2.712.000.000 2.712.000.000 x x
351.658.879.281 1.830.725.000 46.847.194.500 59.546.241.267 53.053.498.267 49.472.566.267 24.327.203.106 25.989.818.438 27.506.250.438 15.050.000.000 2.490.932.000
BAB 5
PERAN SERTA STAKEHOLDERS
5.1. Peran Serta Masyarakat

Dalam penyelenggaraan pengembangan Depok sebagai KCT, prinsipnya
kewenangan yang ada tidak hanya dimonopoli oleh Pemerintah, melainkan melibatkan
semua stakeholders yang terkait dengan pengembangan ruang kawasan. Stakeholders
dimaksud salah satunya adalah peran masyarakat dalam penyelenggaraan penataan
ruang KCT Depok.
Pandangan sederhana terhadap peran serta merupakan bentuk keterlibatan
masyarakat dalam perencanaan ruang KCT. Dilihat dari pengertian peran masyarakat
adalah proses komunikasi dua arah yang terus menerus untuk meningkatkan pemahaman
masyarakat secara penuh atas proses penataan ruang kawasan. Peran ini didefinisikan
sebagai komunikasi dari Pemerintah kepada masyarakat tentang suatu kebijakan dan
komunikasi dari masyarakat kepada pemerintah atas kebijakan tersebut. Perumusan
peran serta masyarakat KCT Depok dalam proses pengambilan keputusan pada
prinsipnya dapat dibedakan atas dua hal, yaitu:
1) Peran serta masyarakat yang bersifat konsultatif, dimana anggota masyarakat
mempunyai hak untuk didengar pendapatnya dan untuk diberitahu akan tetapi
keputusan akhir tetap berada ditangan pejabat pembuat keputusan;
2) Peran serta masyarakat yang bersifat kemitraan, dimana masyarakat dan
pejabat pembuat keputusan secara bersama-sama membahas masalah, mencari
alternatif pemecahan dan secara bersama pula membuat keputusan.
Jika kedua sifat peran serta masyarakat diatas dapat dilaksanakan secara
konsisten, maka harapan yang diinginkan yaitu meningkatkan kualitas keputusan
kebijakan Pemerintah serta dapat mereduksi kemungkinan munculnya konflik dapat
terlaksana, sehingga menghasilkan tingkat penerimaan keputusan yang lebih besar pada
masyarakat.
Sejalan dengan sifat peran serta masyarakat di atas, pada intinya terdapat 4
(empat) manfaat lain terhadap adanya peran serta masyarakat, yaitu:
LAPORAN AKHIR
1) Sebagai proses pembuatan kebijakan pengembangan Kawasan, karena
masyarakat sebagai kelompok berpotensi menanggung konsekuensi dari suatu
kebijakan memiliki hak untuk konsultasi (rights to consult);
2) Sebagai suatu strategi, dimana melalui peran serta masyarakat terhadap
kebijakan Pemda akan mendapatkan dukungan dari masyarakat sehingga
keputusan tersebut memiliki kredibilitas (credible);
3) Peran serta masyarakat juga ditujukan sebagai alat komunikasi bagi Pemda yang
dirancang untuk melayani masyarakat untuk mendapatkan masukan dan
informasi dalam pengambilan keputusan, sehingga melahirkan keputusan yang
responsif;
4) Peran serta masyarakat dalam penyelesaian sengketa atau konflik, dimana
perlu didayagunakan sebagai suatu cara untuk mengurangi atau meredakan
konflik melalui usaha pencapaian konsensus dari pendapat-pendapat yang ada.
Asumsi yang melandasi persepsi tersebut adalah dengan bertukar pikiran maupun
pandangan dapat meningkatkan pengertian dan toleransi serta mengurangi rasa
ketidakpercayaan (misstrust) dan kerancuan (blases).
Uraian bentuk dan sifat peran serta masyarakat seperti tersebut diatas,
memberikan gambaran lebih jelas bagaimana kebijakan peran serta masyarakat di
dalam penataan ruang di KCT Depok.
Proses, tata cara, dan peran serta masyarakat di dalam proses penyusunan
perencanaan KCT Depok, pemanfaatan ruang, peninjauan kembali rencana tata ruang,
dan pengendalian pemanfaatan ruang, diatur didalam standar dan pedoman masing-
masing proses, misalnya:
1) Peran serta masyarakat dalam penyusunan rencana, penataan dan pengesahan
Masterplan KCT Depok, terdapat dalam proses dan tata cara baku penyusunan
suatu masterplan kawasan yang tertuang di dalam standar dan pedoman baku
pada umumnya;
2) Peran serta masyarakat dalam pemanfaatan ruang KCT Depok meliputi peran
serta masyarakat dalam penyusunan program pemanfaatan ruang kawasan,
penyusunan program pembangunan dan pembiayaan pemanfaatan ruang
kawasan, yang keseluruhannya tercakup didalam proses dan tata cara baku
pemanfaatan ruang.
3) Peran serta masyarakat dalam pengendalian pemanfaatan ruang KCT Depok
meliputi peran serta masyarakat dalam pengawasan dan pemberian izin-izin
prinsip pemanfaatan ruang, pelaporan, pemantauan dan evaluasi pemanfaatan
LAPORAN AKHIR
ruang kawasan yang keseluruhannya tercakup dalam proses dan tata cara baku
pengendalian pemanfaatan ruang kawasan.
5.2. Pemberdayaan Masyarakat

Pemberdayaan masyarakat merupakan bagian dari bentuk peran serta
masyarakat dalam penataan ruang kawasan. Untuk mengetahui bagaimana
pemberdayaan ini dapat dilaksanakan akan diuraikan sebagai berikut:
a. Pengertian Pemberdayaan
Pemberdayaan pada dasarnya menerapkan konsep pembelajaran secara langsung, dimana
masyarakat langsung terlibat dalam proses kegiatan dan menempatkan masyarakat sebagai
pelaku utama.
Masyarakat sebagai pelaku utama perlu menjalin hubungan sebagai mitra kerja
(proses kemitraan) dalam proses kegiatannya sekaligus merupakan proses pembelajaran,
peningkatan pengetahuan dan kemampuan.
Dalam proses pemberdayaan masyarakat ini dianut azas demokratis, keadilan,
dan kooperatif dengan menerapkan prinsip-prinsip pelibatan antar pelaku, saling
belajar, transparansi dan bertanggungjawab. Demokratis adalah setiap pengambilan
keputusan dilakukan dengan musyawarah dan mufakat oleh para pelaku tanpa ada
tekanan ataupun paksaan. Keadilan adalah setiap pelaku mempunyai hak untuk terlibat
dan menikmati manfaat dari apa yang telah dilakukan bersama. Kooperatif adalah
dalam proses pelibatan antar pelaku, hubungan yang dibangun, menerapkan kesetaraan
dan saling menguntungkan bagi para pelaku yang terlibat.
Pelibatan antar pelaku, merupakan aktivitas keterlibatan secara aktif dari
semua unsur dalam setiap proses kegiatan. Sedangkan saling belajar, merupakan bentuk
aktivitas dalam melakukan kegiatan pada setiap tahapan hubungan antar pelaku
merupakan proses saling belajar. Transparansi merupakan aktivitas adanya keterbukaan
informasi tentang seluruh proses kegiatan dan akibat dari proses kegiatan tersebut.
Untuk akuntabilitas merupakan aktivitas seluruh kegiatan yang dilakukan oleh semua
pelaku pada setiap tahapan harus dapat dipertanggungjawabkan.
b. Proses pemberdayaan
Pemberdayaan masyarakat pada pengembangan kawasan pada dasarnya untuk
mengelola potensi yang terkandung di dalamnya dapat diolah dan diberdayakan untuk
meningkatkan kesejahteraan masyarakat dengan menerapkan pola pembinaan manusia
melalui kegiatan penyuluhan dan pelatihan ketrampilan, studi banding, dan kegiatan
lain dalam upaya meningkatkan kemampuan. Pembinaan usaha meliputi kegiatan yang
terkait dengan upaya peningkatan kesejahteraan masyarakat. Serta pembinaan
LAPORAN AKHIR
lingkungan yang terkait dengan kesadaran masyarakat untuk melindungi lingkungan
dengan tetap menjaga kelestariannya.
Pemberdayaan masyarakat merupakan suatu proses pembelajaran langsung agar
proses pembelajaran tersebut perlu diawali dengan persiapan masyarakat dengan
melalui kegiatan penyuluhan, pertemuan atau sarasehan untuk berdialog mengenai
berbagai permasalahan yang ada diwilayah atau kawasan. Menampung isu dan usulan
dan selanjutnya membuat program kegiatan bersama dan untuk selanjutnya proses
pengorganisasian yang meliputi unsur masyarakat, tenaga pendamping, serta aparat
pemerintah di daerah.
c. Tata Cara Peran Serta Masyarakat

Bentuk nyata yang dilakukan masyarakat dalam keterlibatannya dalam penataan
ruang wilayah diatur dalam peraturan perundang-undangan seperti dalam Undang-
Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan Peraturan Pemerintah Nomor
68 Tahun 2010 tentang Bentuk dan Tata Cara Peran Masyarakat dalam Penataan Ruang.
Di dalam Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007, secara jelas dan tegas diatur
mengenai peran serta masyarakat dalam penataan ruang atau wilayah, yang disebutkan
bahwa setiap orang berhak untuk berperan serta dalam penyusunan rencana tata ruang
dan pengendalian pemanfaatan ruang. Sedangkan hak untuk berperan serta tersebut
dipertegas lagi adalah setiap orang berkewajiban berperan serta dalam memelihara
kualitas ruang/kawasan.
Wujud dari peran serta masyarakat tersebut dapat berbentuk bahwa setiap orang
dapat mengajukan usul, memberi saran atau mengajukan keberatan kepada pemerintah
dalam rangka penataan ruang atau kawasan. Sedangkan kewajiban untuk berperan serta
dalam memelihara kualitas ruang adalah karena hal tersebut merupakan pencerminan
rasa tanggung jawab sosial setiap orang terhadap pemanfaatan ruang.
Peran serta masyarakat dalam penataan ruang ini merupakan bagian yang sangat
penting, bahkan pemerintah mengeluarkan peraturan khusus mengenai peran serta
masyarakat tersebut, yaitu Peraturan Pemerintah Nomor 69 Tahun 1996 tentang
Pelaksanaan Hak dan Kewajiban, Serta Bentuk dan Tata Cara Peran Serta Masyarakat
dalam Penataan Ruang (PP Peran Serta). Definisi peran serta masyarakat menurut
Peraturan Pemerintah Nomor 69 Tahun 1996 (PP Peran Serta) tersebut adalah berbagai
kegiatan masyarakat yang timbul atas kehendak dan keinginan sendiri di tengah
masyarakat untuk berminat dan bergerak dalam penyelenggaraan penataan ruang.
Di dalam Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 2010 tentang Bentuk Dan Tata
Cara Peran Masyarakat Dalam Penataan Ruang diatur mengenai hak masyarakat
terhadap kegiatan penataan ruang, yaitu:
LAPORAN AKHIR
1) Berperan serta dalam proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang dan
pengendalian pemanfaatan ruang;
2) Mengetahui secara terbuka rencana tata ruang wilayah, rencana tata ruang
kawasan, rencana rinci tata ruang kawasan;
3) Menikmati manfaat ruang dan atau pertambahan nilai ruang sebagai akibat dari
proses penataan ruang;
4) Memperoleh penggantian yang layak atas kondisi yang dialami sebagai akibat
pelaksanaan pemanfaatan atau pelaksanaan kegiatan pembangunan.
Pelaksanaan kewajiban masyarakat dalam kegiatan penataan ruang yaitu:
1) Berperan serta dalam memelihara kualitas ruang;
2) Berlaku tertib dalam keikutsertaannya dalam proses perencanaan tata ruang,
pemanfaatan ruang, dan mentaati rencana tata ruang yang telah ditetapkan.
Sedangkan bentuk peran serta masyarakat yang terdapat dalam penataan ruang wilayah
dapat dilakukan melalui:
1) Pemberian masukan dalam penentuan arah pengembangan wilayah Kabupaten
termasuk kawasan strategis yang ditetapkan;
2) Pengidentifikasian berbagai potensi dan masalah pembangunan, termasuk
bantuan untuk memperjelas hak atas ruang wilayah termasuk kawasan strategis;
3) Pemberian masukan dalam perumusan rencana tata ruang wilayah Kabupaten
termasuk kawasan strategis;
4) Pemberian informasi, saran, pertimbangan atau pendapat dalam penyusunan
strategi dan arahan kebijakan pemanfaatan ruang kawasan;
5) Pengajuan keberatan terhadap rancangan rencana tata ruang wilayah kabupaten
termasuk kawasan strategis;
6) Kerjasama dalam penelitian dan pengembangan;
7) Bantuan tenaga ahli.
Bentuk peran serta masyarakat diatas berlaku sama terhadap peran serta
masyarakat di daerah. Namun, perlu digarisbawahi bahwa bentuk-bentuk peran serta
yang ditawarkan di dalam PP tersebut tidak menyangkut sama sekali peran serta
masyarakat dalam pembuatan keputusan, sehingga sifatnya masih bersifat konsultatif.
Sedangkan kewajiban Pemerintah adalah menyelenggarakan pembinaan untuk
menumbuhkan serta mengembangkan kesadaran, memberdayakan dan meningkatkan
tanggung jawab masyarakat dalam penataan ruang melalui:
LAPORAN AKHIR
1) Memberikan dan menyelenggarakan penyuluhan, bimbingan, dorongan,
pengayoman, pelayanan, bantuan teknik, bantuan hukum, pendidikan dan atau
pelatihan;
2) Menyebarluaskan semua informasi mengenai proses penataan ruang kepada
masyarakat secara terbuka;
3) Mengumumkan dan menyebarluaskan rencana tata ruang kepada masyarakat;
4) Menghormati hak yang dimiliki oleh masyarakat;
5) Memberikan penggantian yang layak kepada masyarakat atas kondisi yang
dialaminya sebagai akibat pelaksanaan kegiatan pembangunan yang sesuai
dengan rencana tata ruang;
6) Melindungi hak masyarakat untuk berperan serta dalam proses perencanaan tata
ruang, menikmati pemanfaatan ruang yang berkualitas dan pertambahan nilai
ruang akibat rencana tata ruang yang ditetapkan serta dalam mentaati rencana
tata ruang;
7) Memperhatikan dan menindaklanjuti saran, usul, atau keberatan dari masyarakat
dalam rangka peningkatan mutu penataan ruang.
Untuk meningkatkan peran serta masyarakat dalam penataan ruang, selain
masyarakat mengetahui Masterplan KCT Depok, Pemda berkewajiban mengumumkan
dan menyebarluaskan masterplan yang telah ditetapkan tersebut melalui
penempelan/pemasangan peta masterplan kawasan pada tempat-tempat umum yang
mudah diakses masyarakat dan instansi yang secara fungsional menangani masterplan
kawasan tersebut.
Adapun tata cara peran serta masyarakat dalam proses perencanaan KCT Depok
dilaksanakan dengan pemberian saran, pertimbangan, pendapat, tanggapan,
keberadaan, masukan terhadap informasi tentang arah pengembangan, potensi, dan
masalah, serta rancangan Masterlan. Secara lisan atau tertulis dan ditujukan kepada
Bupati Grobogan sesuai dengan tingkatan/hirarki muatan ruangnya. Kesemuanya
tersebut dilakukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Secara
keseluruhan, prinsip-prinsip pokok dan bentuk-bentuk peran serta masyarakat di dalam
setiap proses penataan ruang wilayah diatur di dalam Peraturan Pemerintah tentang hak
warga negara dalam pemanfaatan ruang yang menjadi dasar dalam perumusan-
perumusan peran serta masyarakat dalam proses penyusunan Masterplan KCT Depok.
Berikut ini adalah tata cara peran serta masyarakat dalam penataan ruang menurut
tingkat pemerintahan.
LAPORAN AKHIR
Tabel 5.1. Tata Cara Peran Serta Masyarakat dalam Penataan Ruang KCT Depok
Ranah Peran Serta

Perencanaan 1. Saran
2. Pertimbangan
3. Tanggapan
4. Keberatan
5. Masukan
(semua dilakukan secara lisan atau tertulis
kepada Bupati)
Pemanfaatan Dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku
(pelaksanaan dikordinasikan oleh Bupati)
LAPORAN AKHIR
BAB 6
PEMANFAATAN DAN PENGENDALIAN
6.1. Pemanfaatan Kawasan

6.1.1. Umum
Pemanfaatan adalah rangkaian program kegiatan pelaksanaan pembangunan
untuk memanfaatkan ruang, bangunan dan lingkungan dalam jangka waktu tertentu,
yang ditetapkan dalam kerangka pemenuhan struktur ruang KCT Depok. Kegiatan
pemanfaatan ruang ini diselenggarakan secara bertahap melalui penyiapan program
kegiatan pelaksanaan pembangunan yang akan dilakukan oleh pemerintah, masyarakat
dan swata. Pemanfaatan ruang ini juga diselenggarakan melalui tahapan pembangunan
dengan memperhatikan sumber dan mobilisasi dana serta alokasi pembiayaan program
sesuai rencana. Dalam pemanfaatan ruang perlu dikembangkan suatu perangkat yang
bersifat insentif dan disinsentif tertentu. Perangkat insentif adalah pengaturan yang
bertujuan memberikan rangsangan terhadap kegiatan yang seiring dengan tujuan
perencanaan kawasan. Sedangkan disinsentif dimaksudkan untuk membatasi
pelaksanaan pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana kawasan.
6.1.2. Rekomendasi Pelestarian Lingkungan

Guna mencegah kerusakan terjadi pada lingkungan yang dilindungi baik dari
aspek fisik maupun budaya, sebaiknya disiapkan aturan-aturan hukum yang memadai.
Persoalan hukum yang sering terjadi umumnya yang terkait dengan pelestarian alam dan
seni budaya adalah tentang hukum kepemilikan atas penemuan aset. Dengan diaturnya
hal-hal tersebut di dalam peraturan perundang-undangan yang memiliki daya ikat kuat,
diharapkan keseimbangan aspek ideologis, akademis, ekologis, dan ekonomis dapat
tercipta, guna meningkatkan kesejahteraan rakyat di KCT Depok.
Berikut adalah signifikasi potensi situs seni budaya dan lingkungan kawasan yang ada di
KCT Depok sbb:
LAPORAN AKHIR
a. Sungai Glugu
1) Nilai-nilai Penting
a) Nilai Ekologis
Sungai atau Kali Glugu merupakan salah satu sungai penting di Kabupaten
Grobogan merupakan anak Sungai Lusi (sungai terbesar di Kabupaten Grobogan). Daerah
Aliran Sungai Glugu merupakan sub DAS Serang, dalam hal ini meliputi wilayah
Kecamatan Geyer, Toroh, Purwodadi, Brati, Grobogan, Klambu, dan Tawangharjo.
Sungai Glugu juga termasuk salah satu pembuangan akhir sistem drainase permukiman.
Berdasarkan RPI2JM Bidang Cipta Karya 2015-2018, Sungai Glugu termasuk salah satu
sungai yang mengalami genangan banjir dan menggenangi 10 wilayah desa di 3
kecamatan sebagaimana dalam tabel di bawah ini.
Tabel 6.1. Data Genangan Banjir
Sumber: RPI2JM Bidang Cipta Karya Tahun 2015-1018
Peristiwa banjir/genangan selain faktor iklim juga karena kondisi pengendapan

lumpur yang mengurangi kapasitas sungai mengalirkan air hujan menuju ke Sungai Lusi.
Tentunya endapan/sedimen lumpur yang masuk ke sungai Glugu meliputi wilayah
hulunya. Dengan demikian dibutuhkan upaya pengkondisian Sungai Glugu sehingga dapat
menjalankan peran ekologisnya secara baik. Dalam hal pengendalian banjir, langkah
yang bisa dilakukan antara lain adalah (1) mengatur kemiringan dasar sungai sehingga
aliran masih mampu membawa sedimen tanpa mengikis alur sungai, (2) pembuatan
penahan sedimen, (3) pembuatan ground sill, (4) pembuatan sabo dam, dan (5)
pembuatan kantong-kantong lumpur.
2) Rekomendasi Pelestarian
a) Pengembangan: penguatan bantaran sungai dengan vegetasi pencegah longsor dan
mengurangi sedimentasi sungai.
b) Pemeliharaan: Pembersihan dan pengerukan dasar sungai secara periodic dengan
memperhatikan kelestarian lingkungan sungai.
c) Pengembangan fishing ground dan RTH Taman Sempadan sungai.
LAPORAN AKHIR
Peran pemangku kepentingan:
 Public: Pemda melalui Dinas PUPR dan Dinas Lingkungan Hidup yang memberikan
rekomendasi dan arahan dalam pelestarian dan perlindungan sungai sesuai
prinsip-prinsip ekologis.
 Private: memberikan sumbangan dana pelestarian lingkungan yang sifatnya non
rutin, turut menjaga kebersihan lingkungan sungai dan merawat fasilitas yang
ada/dibangun.
 People: masyarakat perlu lebih sering mengeksplorasi keindahan lembah Sungai
Glugu sehingga dengan meningkatkan apresiasi diharapkan tingkat kesadaran
masyarakat terhadap kelestarian sungai lebih meningkat.
3) Rekomendasi pelestarian ekologis

a) Melestarikan keberadaan RTH sempadan sungai.
b) Mengaktifkan kegiatan-kegiatan seni pertunjukan dan kegiatan sosial budaya lain
sebagai bentuk penghargaan terhadap sungai yang mengambil venue di dekat
Sungai Glugu.

 Public: Pemerintah Kabupaten Grobogan melalui Dinas Lingkungan Hidup, Dinas
Kebudayaan dan Dinas Pariwisata menyelenggarakan dan membina aktivitas
pelestarian sungai berbasis budaya/kultural.
 Private: memberikan sumbangan dana operasional atau sponsorship.
 People: paguyuban seniman mengaktifkan kembali pagelaran seni dan budaya di
dekat sungai.
b. Pasar Depok
1) Nilai-nilai penting
a) Nilai kebudayaan
Secara struktural, bangunan Pasar Depok berada pada kesatuan kultural sebagai
bagian dari bangunan perdagangan yang berada dalam konteks budaya masayarakat
agro.
b) Nilai pengetahuan
Bangunan Pasar Depok merupakan arsitektur bergaya Jawa dan belum terlalu
mempertimbangkan aspek ergonomi (kenyamanan) pengguna. Sudah ada upaya
menaikkan permukaan ruang jual (dasaran) bagi pedagang perempuan (bakul) agar
mudah dan nyaman menurunkan dan menaikkan barang dagangannya.
Zonasi yang dibagi berdasarkan komoditas menunjukkan sisi modern rancangan,
yaitu aspek kenyamanan pengguna dan higienitas sebuah pasar. Pasar digunakan untuk
berdagang sayur-sayuran dan berbagai macam kebutuhan rumah tangga lainnya,
LAPORAN AKHIR
sedangkan pada waktu-waktu di luar jam operasional pasar dikembangkan untuk fungsi
kuliner. Aspek penghawaan alami juga diperhatikan dengan membuka separuh dinding
pasar. Hal ini berfungsi sebagai pendinginan pasif serta ventilasi udara, sehingga
mampu mencegah bau tidak sedap tidak menyebar ke seluruh pasar.
2) Rekomendasi pelestarian bangunan Pasar Depok sebagai pusaka budaya benda

(tangible cultural heritage)
a) Pengembangan: Redesain menyeluruh dengan memperhatikan aspek multi fungsi
(pasar desa dan pendukung pariwisata), aspek kenyamanan, tata letak, gaya, dan
bahan/material bangunan.
b) Revitalisasi: kegiatan pengembangan ditujukan untuk menambahkan fungsi ruang
baru sesuai kebutuhan masa kini yang tidak bertentangan dengan prinsip utama
pasar dan nilai-nilai budaya masyarakat.

 Public: Pemerintah Kabupaten Grobogan melalui Disperindag, Dinas Kebudayaan
dan Dinas PUPR memberikan rekomendasi dan arahan dalam revitalisasi
bangunan Pasar Depok.
 Private: mengembangkan kegiatan usaha secara lebih intensif.
 People: masyarakat dan wisatawan yang melintas perlu lebih sering berbelanja
ke Pasar Depok untuk memastikan kelangsungan pasar tradisional tersebut,
sehingga tidak kalah saing dengan pusat perbelanjaan modern
3) Rekomendasi pengembangan budaya sebagai pusaka benda takbenda

a) Melestarikan berbagai makanan dan jajanan khas yang dijual di Pasar Depok dan
sekitarnya sejak dahulu.
b) Mengembangkan fungsi pendukung yang tidak bertentangan dengan fungsi utama
pasar, misalkan: penjualan kuliner khas Toroh, café, dll.
c) Merevitalisasi ritual-ritual tradisi pedagang yang ada, misalkan selamatan dll.
d) Adaptasi: seandainya mempertahankan
fungsi dinilai tidak memungkinkan lagi,
maka upaya pengembangan Pasar
Depok untuk kegiatan yang lebih sesuai
dengan kebutuhan masa kini bisa
dilakukan dengan tidak akan
mengakibatkan kemerosotan nilai
pentingnya. Mengingat lokasinya yang sangat strategis dan nilai-nilai penting
yang terkandung, maka fungsi baru sebagai fasilitas publik, seperti galeri seni
dan budaya sangat direkomendasikan.
LAPORAN AKHIR
 Public: Pemerintah Kabupaten Grobogan melalui Disperindag, dan Disporabudpar
menyelenggarakan dan membina aktivitas pelestarian tradisi-tradisi pedagang.
Memberikan insentif pengurangan retribusi pasar bagi pedagang yang aktif
berpartisipasi dalam revitalisasi seni tradisi.
 Private: memberikan sumbangan dana operasional pelatihan tradisi, atau
sponsorship dalam kegiatan festival berkala.
 People: paguyuban pedagang Pasar Depok mengaktifkan kembali tradisi-tradisi
warisan dari generasi sebelumnya dan menggelarnya untuk umum. Masyarakat perlu
lebih memilih untuk berbelanja ke Pasar Depok dibanding ke pasar modern.
6.2. Pengendalian Pembangunan Kawasan

Pengendalian pelaksanaan Masterplan KCT Depok dilaksanakan dengan tujuan
agar pemanfaatan ruang, bangunan dan lingkungan sesuai dengan peran dan fungsi
kawasan sebagai penyangga perkotaan Purwodadi dan Toroh. Pengendalian meliputi;
pengawasan dan penertiban terhadap pemanfaatan ruang, bangunan dan lingkungan.
Pengawasan yang dimaksudkan adalah usaha untuk menjaga kesesuaian pemanfaatan
ruang dengan fungsi yang ditetapkan. Sedangkan kegiatan penertiban adalah usaha
untuk mengambil tindakan agar pemanfaatan ruang yang direncanakan dapat terwujud.
Kegiatan ini dilakukan melalui pemeriksaan dan penyelidikan atas semua
pelanggaran yang dilakukan terhadap pemanfaatan ruang yang tidak sesuai rencana.
Salah satu kegiatan pengendalian adalah pengendalian pemanfaatan ruang. Perangkat
atau mekanisme perijinan yang saat ini berbasis OSS diharapkan menjadi alat
pengendali yang cukup efektif digunakan untukmengatur agar pengembangan kegiatan-
kegiatan yang dilakukan, baik oleh pemerintah, swasta maupun masyarakat sesuai yang
ditetapkan. Sebaliknya pengembangan kegiatan yang tidak sesuai dengan rencana yang
ditetapkan dapat dihindari atau diarahkan ke lokasi yang ditetapkan. Pengendalian
pemanfaatan ruang secara rutin berisi laporan, monitoring dan evaluasi.
6.3. Strategi Pengendalian Pelaksanaan

Salah satu upaya untuk mencapai target pembangunan yang sesuai dengan
rencana adalah dengan pengendalian pelaksanaan pembangunan berdasarkan skala
prioritas. Dengan membuat skala prioritas, maka tahapan dan target pembangunan
dapat terkontrol dengan jelas, melalui mekanisme monitoring dan evaluasi. Prioritas
program-program pembangunan KCT Depok dilakukan berdasarkan pada beberapa
pertimbangan, antara lain:
a. Program pembangunan di KCT Depok harus sesuai dengan rencana yang telah
disusun dan diputuskan bersama.
b. Persoalan yang menyangkut kepentingan orang banyak dan bersifat strategis harus
segera ditangani.
LAPORAN AKHIR
c. Pemenuhan kebutuhan yang berisi penentuan secara tepat alokasi sarana dan
prasarana perkotaan, berdasarkan peningkatan jumlah penduduk yang akan terjadi.
d. Keterpaduan keseluruhan program pembangunan sehingga mampu mengintegrasikan
berbagai sektor dan antar sektor, serta mampu menghasilkan multiplied effect
(efek ganda)
Secara khusus, dalam pembangunan KCT Depok terdapat program prioritas,
yang merupakan hasil kesepakatan bersama antar OPD berdasarkan realisasi yang dapat
dilakukan dan mendesak untuk segera dilaksanakan dalam upaya mengatasi permsalahan
yang ada. Pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan yang telah disusun, dapat
ditempuh dengan membuat pentahapan pelaksanaan rencana yang merupakan target
pembangunan untuk jangka waktu 10 tahun kedepan.
Dengan demikian pelaksanaan rencana yang disusun tidak harus dilaksanakan
secara sekaligus pada waktu bersamaan. Hal ini terkendala oleh keterbatasan sumber
dana, baik yang bersumber dari pemerintah, masyarakat maupun dari swasta dan juga
keterbatasan aparat pelaksana pembangunan. Pentahapan pelaksanaan pembangunan
KCT Depok diterjemahkan ke dalam program-program pembangunan berdasarkan sektor-
sektor dan tahapan-tahapan tertentu dalam pelaksanaannya. Pentahapan dibedakan
dalam 2 bentuk, yaitu jangka pendek untuk setiap tahun anggaran dan jangka menengah
untuk jangka 5 tahun kedua untuk seluruh program pembangunan sesuai rencana.
Pentahapan disertai dengan pemantapan Masterplan KCT Depok melalui
penyusunan landasan hukum dan pedoman pelaksanaan yang disertai dengan
pemasyarakatan Masterplan KCT Depok dan penyusunan prioritas penanganan
pembangunan. Disamping itu dalam pentahapan, ditetapkan leading sector dan
instansi/stakeholder terkait. Pelaksana program kegiatan adalah pihak-pihak yang
bertanggung jawab dan mempunyai kewenangan terhadap pelaksanaan program-
program kegiatan yang dapat terdiri dari pihak pemerintah dengan berbagai instansi
terkait, pihak swasta dan masyarakat. Sesuai dengan program investasi, maka skala
prioritas pelaksanaan pembangunan diusulkan berdasarkan skenario blok-blok
pengembangan.
6.4. Arahan Pengendalian Pelaksanaan

6.4.1. Dasar Penetapan Kawasan
Masterplan KCT Depok perlu disertai dengan penyusunan landasan hukum dan
pedoman pelaksanaannya, agar mempunyai kekuatan hukum untuk pelaksanaannya.
Dalam hal ini disertai dengan Peraturan Bupati. Maksud diterbitkannya Peraturan Bupati
mengenai Masterplan KCT Depok adalah agar kawasan tersebut memiliki kekuatan
hukum, untuk menjadi pedoman pelaksanaan, pemanfaatan dan pengendalian
penggunaan ruang kawasan, tata bangunan dan lingkungan.
Perbup sebaiknya diikuti dengan peraturan atau ketentuan pelaksanaan yang
lebih teknis, seperti tertib bangunan dan penggunaan bangunan, yang didasarkan pada
materi rencana. Peraturan atau ketentuan pelaksanaan yang lebih teknis tersebut
LAPORAN AKHIR
sekurang-kurangnya memuat persyaratan tentang status hak atas tanah; peruntukan
lahan sesuai dengan tata ruang, penggunaan bangunan atas dasar teknis; fungsi
bangunan dan gangguan keserasian lingkungan; dan pembebanan retribusi atas
pemberian pelayanan serta ijin mendirikan bangunan atau ijin penggunaan bangunan.
6.4.2. Sosialisasi Masterplan Kawasan

Sosialisasi Masterplan KCT Depok dimaksudkan agar, setiap warga KCT Depok dan
masyarakat umum yang terkait dengan pemanfaatan ruang kawasan dapat mengetahui
dan memahaminya. Adapun langkah-langkah yang ditempuh adalah sebagai berikut:
a. Sosialisasi tentang Masterplan KCT Depok kepada aparat kecamatan, kelurahan
terkait, dan pemuka masyarakat;
b. Sosialisasi tentang Masterplan KCT Depok kepada pemangku kebijakan di tingkat
Kabupaten (OPD terkait);
c. Penyediaan informasi Masterplan KCT Depok bagi masyarakat luas.
6.4.3. Mekanisme Pengelolaan Perijinan Pembangunan

Pelaksanaan suatu rencana yang menjadi panduan pembangunan memerlukan
perijinan yang jelas. Secara garis besar perijinan bangunan mengikuti peraturan yang
berlaku di Kabupaten Grobogan dan berbasis OSS. Keterpaduan antara pengawasan dan
konsultasi antar instansi yang berwenang dalam serangkaian pelaksanaan pembangunan,
yang melibatkan banyak pihak, perlu langkah yang terarah dengan sisitem perijinan
yang baik.
6.5. Arahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Arahan pengendalian pemanfaatan ruang KCT Depok digunakan sebagai acuan
dalam pelaksanaan pengendalian pemanfaatan ruang kawasan. Arahan pengendalian
pemanfaatan ruang terdiri atas:
6.5.1. Arahan Peraturan Zonasi (PZ)
Arahan PZ digunakan sebagai pedoman bagi Pemda dalam menyusun peraturan
zonasi. Dalam Peraturan Zonasi terdapat 4 kriteria yaitu izin, terbatas, bersyarat dan
dilarang. Arahan umum PZ meliputi :
1) sistem perkotaan;
2) sistem jaringan transportasi;
3) sistem jaringan energi;
4) sistem jaringan telekomunikasi;
5) sistem jaringan sumber daya air;
6) kawasan lindung, dan
7) kawasan budidaya.
LAPORAN AKHIR
6.5.2. Arahan Perizinan
Arahan perizinan merupakan acuan bagi Pemda dalam pemberian kesesuaian
kegiatan pemanfaatan ruang (KKPR) berdasarkan rencana struktur dan pola ruang yang
ditetapkan dalam Perda RTRW Kabupaten.
6.5.3. Arahan Insentif dan Disinsentif

Arahan pemberian insentif dan disinsentif merupakan acuan bagi Pemda dalam
pemberian insentif dan pengenaan disinsentif. Insentif diberikan apabila KKPR sesuai
dengan rencana struktur ruang, rencana pola ruang, dan indikasi arahan PZ. Disinsentif
dikenakan terhadap pemanfaatan ruang yang perlu dicegah, dibatasi, atau dikurangi
keberadaannya. Pemberian insentif dan pengenaan disinsentif dalam pemanfaatan
ruang wilayah kabupaten dilakukan oleh Pemda kepada masyarakat. Insentif kepada
pemerintah daerah diberikan, antara lain, dalam bentuk:
1) pemberian kompensasi;
2) urun saham;
3) pembangunan serta pengadaan infrastruktur; atau
4) penghargaan.
Insentif kepada masyarakat diberikan, antara lain, dalam bentuk:
1) keringanan pajak;
2) pemberian kompensasi;
3) imbalan;
4) sewa ruang;
5) urun saham;
6) penyediaan infrastruktur;
7) kemudahan prosedur perizinan; dan/atau
8) penghargaan.
Disinsentif dari Pemerintah kepada masyarakat dikenakan, antara lain, dalam bentuk:
1) pengenaan pajak yang tinggi;
2) pembatasan penyediaan infrastruktur;
3) pengenaan kompensasi; dan/atau
4) penalti.
Pemberian insentif dan pengenaan disinsentif dilakukan menurut prosedur sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.
LAPORAN AKHIR
6.5.4. Arahan Sanksi
Arahan sanksi merupakan acuan dalam pengenaan sanksi terhadap:
1) pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana struktur ruang dan pola ruang
wilayah;
2) pelanggaran ketentuan arahan peratuan zonasi;
3) pemanfaatan ruang tanpa KKPR yang diterbitkan berdasarkan RTRW;
4) pemanfaatan ruang tidak sesuai dengan KKPR yang diterbitkan berdasarkan RTRW;
5) pelanggaran ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan KKPR yang diterbitkan
berdasarkan RTRW;
6) pemanfataan ruang yang menghalangi akses terhadap kawasan yang oleh peraturan
perundang-undangan dinyatakan sebagai milik umum; dan/atau
7) pemanfaatan ruang dengan izin yang diperoleh dengan prosedur yang tidak benar.
Terhadap pelanggaran sanksi administratif berupa:

1) peringatan tertulis;
2) penghentian sementara kegiatan;
3) penghentian sementara pelayanan umum;
4) penutupan lokasi;
5) pencabutan izin;
6) pembatalan izin;
7) pembongkaran bangunan;
8) pemulihan fungsi ruang; dan/atau
9) denda administratif.
Terhadap pelanggaran dikenakan sanksi administratif berupa:
1) peringatan tertulis;
2) penghentian sementara kegiatan;
3) penghentian sementara pelayanan umum;
4) penutupan lokasi;
5) pembongkaran bangunan;
6) pemulihan fungsi ruang; dan/atau
7) denda administratif.
Ketentuan mengenai tata cara pengenaan sanksi administratif menurut ketentuan dan
peraturan yang berlaku.
LAPORAN AKHIR
Tabel 6.2. Insentif dan Disinsentif pada Peruntukan Lahan di KCT Depok
Arah Kebijakan
Peruntukan Pengendalian Disinsentif dan Arahan
Dilarang/ Diizinkan dengan Insentif
Lahan Diizinkan Pemanfaatan Ruang Sanksi
Syarat
A. Sempadan Kali Pada area ini Dilarang mendirikan bangunan di Tanah pada Garis Dukungan insentif Tidak diberikannya sarana
Glugu diizinkan didirikan area sempadan sungai (IMB tidak sempadan sungai berupa prasarana dan dan prasarana penunjang
ruang publik berupa diberikan) dikelola oleh instansi sarana bagi yang kegiatan budidaya di garis
gazebo tempat pemerintah memberikan dukungan sempadan sungai
duduk, taman, pada aspek fungsi
pathways tidak lindung garis sempadan
permanen dan sungai
bangunan lain yang
mendukung
keberadaan
sempadan sungai
sebagai objek
wisata minat khusus
dan pembelajaran
tentang kelestarian
lingkungan hidup
Segala bentuk bangunan yang Penghapusan bangunan (pada
dapat mengancam kelestarian kasus pengambilalihan tanah
garis sempadan sungai. Negara ke pribadi)
Pada kawasan terbangun diadakan
program konsolidasi tanah dan
pemeliharaan lingkungan,
sedangkan yang belum terbangun
dilarang memberikan IMB atau
mengikuti pedoman “Mundur
Munggah Madhep Kali”.
B. Permukiman  Pembangunan 1) Dilarang melaksanakan kegiatan Penyuluhan dan Bangunan baru yang akan
Rawan Banjir ruang titik permukiman yang tidak sosialisasi terkait dibangun pada kawasan ini
kumpul mempertimbangkan aksesibilitas dengan bahaya banjir tidak diberikan IMB
 Pembangunan evakuasi yang sering terjadi
fasilitas sosial 2) Dilarang membangun dengan pada daerah yang
budaya konstruksi kurang tahan banjir sudah terbangun
3) Memenuhi ketentuan sempadan tersebut.
sungai
LAPORAN AKHIR
Arah Kebijakan
Peruntukan Pengendalian Disinsentif dan Arahan
Dilarang/ Diizinkan dengan Insentif
Lahan Diizinkan Pemanfaatan Ruang Sanksi
Syarat
C. Perdagangan Kegiatan bangunan  Kegiatan lahan yang berdampak Pemerintah bersama Memberikan imbalan, Mengenakan retribusi yang
dan Jasa yang diizinkan pada terganggunya ekologis dan investor berkewajiban penghargaan, tinggi pada bangunan yang
adalah tempat tidak sesuai dengan peruntukan membangun prasarana kompensasi dan dibangun di luar ketentuan
berdagang/berniaga lahan kawasan perdagangan dan dan sarana guna kemudahan usaha bagi penataan ruang yang sudah
, tempat tinggal perkantoran mendukung kegiatan penduduk (swasta) yang ditetapkan
(rumah toko),  Kegiatan yang mengganggu melakukan investasi
perkantoran dan mitigasi bencana pada bidang komersial
jasa-jasa lain yang  Pergudangan yang tidak sesuai pendukung
sejenis. dengan kelas jalan. perkembangan KCT
Depok
D. Pergudangan  Mendukung Fungsi bangunan yang tidak Pemerintah Memberikan kemudahan Mengenakan kompensasi
Pendukung kegiatan mendukung atau sejalan dengan berkewajiban perizinan pembangunan seperti pembangunan
Perdagangan perdagangan dan fungsi pergudangan, misalkan membangun fasilitas gudang yang sesuai infrastruktur sosial, RTH
dan Jasa jasa. hiburan malam. penunjang blok peruntukan untuk mengganti lahan yang
 Jasa-jasa kuliner pergudangan seperti digunakan usaha (Biaya
yang menunjang jalan dan jaringan Dampak Pembangunan)
kehidupan utilitas. Membangun prasarana Pencabutan izin membangun
kawasan di malam utilitas pada pengembangan yang
hari di depan Memberikan kepastian terbukti melanggar aturan
gudang; hukum dan nasehat
pembagian waktu teknis bangunan.
operasional.
E. RTH Pemanfaatan lahan  Bangunan penunjang taman Adanya pengelola yang Pembongkaran bangunan yang
sesuai fungsi dengan luasan maksimal sesuai diberi kewenangan berdiri tanpa mengikuti
ekologis RTH: ketentuan. mengatur penggunaan aturan
menambah luasan  Bangunan yang menunjang
penghijauan, pengembangan kegiatan seni dan
menciptakan asri & budaya yang ada di KCT Depok.
teduh, memberikan  Kegiatan yang memenuhi
kontribusi oksigen, kepatutan secara estetik dan
menyerap polutan fungsi
dll.
LAPORAN AKHIR

Laporan Akhir KCT Depok

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Akhir KCT Depok

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN AKHIR

Kabupaten Grobogan terus berkembang secara dinamis di semua wilayah. Pertumbuhan

Purwodadi, Oktober 2021

BAB 2 KONSEP PERENCANAAN

BAB 3 MASTERPLAN KAWASAN

BAB 4 RENCANA INVESTASI

BAB 5 PERAN SERTA STAKEHOLDERS

BAB 6 PEMANFAATAN DAN PENGENDALIAN

3R : reduce reuse recycle

1.1. Latar Belakang

1.2. Dasar Penyusunan (Landasan Operasional)

1.3. Maksud, Tujuan, dan Sasaran

1.4. Referensi Hukum

1.5. Ruang Lingkup

1.5.2. Lingkup Material

Gbr. 1.1. Deliniasi Kawasan Cepat Tumbuh Depok

1.6. Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan

2.1. Visi Misi Pengembangan Kawasan

Visi KCT Depok dirumuskan sebagai berikut:

Dari Visi dapat dijelaskan sebagai berikut:

2.2. Sustainable Development Goals (SDGs)

Sebagai wujud komitmen politik pemerintah telah ditetapkan Peraturan Presiden

Tema Tujuan Global Target Global Capaian Masterplan KCT Depok

2.3.2. Konsep Manajemen Kolaboratif

2.3.4. Konsep Kota Hijau

Gbr. 2.2. Komponen Kota Hijau

Nilai utama yang mesti diperhatikan adalah pariwisata berkelanjutan, SDM

4 (empat) pilar pembangunan pariwisata kedepan:

2.4. Elaborasi Komponen Konsep

Olah Desain Bentuk Kawasan RENCANA KUALITAS

RENCANA PRASARANA DAN

Gbr. 2.3. Skema Matriks Elaborasi Komponen Konsep

a. Konsep Rencana Struktur Peruntukan Lahan

Pendekatan perencanaan KCT Depok memaduserasikan kedua konsep tersebut,

Gbr. 2.4. Pilar Utama Pengembangan KCT Depok

2.6 Skenario Pengembangan Kawasan

Pengembangan Jangka Pendek

Pengembangan Jangka Menengah

Pengembangan Jangka Panjang

3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan

Tabel 3.1. Rencana Pengembangan Blok Kawasan

Blok Tema Pengembangan Detail Pengembangan

Gbr.3.1. Rencana Pembagian Blok Kawasan

Dasar pembagian blok tematik pengembangan Kawasan:

Rencana Peruntukan Lahan

Gbr.3.2.Pengembangan RTH Sempadan Sungai Glugu dilengkapi Pathways

Gbr.3.3. Pengembangan Sempadan Waduk Gambringan dan Aktivitas Rekreasi Eksisting

Gbr.3.6. Pengembangan Streetscape Jalan Lingkar Perkotaan Purwodadi

Gbr. 3.7.Pengembangan Pondok Wisata di Sekitar Waduk Gambringan (kiri) dan

a) Subzona Perdagangan dan Jasa

b) Subzona perdagangan-jasa skala lokal & UMKM

Gbr. 3.10. Kios Oleh-oleh Khas Toroh

Gbr.3.12. Pengembangan Sanggar Seni Budaya

Komplek Hub Transportasi Depok Simpang menuju Hub Transportasi

Fasilitas di dalam Hub Transportasi

Bus shelter Gendingan Fasilitas di dalam Hub Transportasi

Gbr.3.13. Hub Transportasi Depok

7) Pengembangan Lahan Pertanian

INTENSITAS TINGGI INTENSITAS SEDANG INTENSITAS RENDAH

Gbr.3.15. Rencana Intensitas Pemanfaatan Lahan

3.4.2. Rencana Jaringan Jalan dan Pergerakannya

100700 600 100

Gbr. 3.17.Rencana Penampangan Jalan Lokal Primer