Nama : Dina Rahmawati

Kelas : 2 B MKn

Tugas : Resume Pendaftaran Hukum tanah

Dosen : Dr. Arsin Lukman,S.H.

A. Pengertian Pendaftaran Tanah.

Pendaftaran berasal dari kata “Cadastre” dalam bahasa Belanda merupakan
istilah teknis untuk suatu yang menunjukkan pada luas, nilai dan kepemilikan (atau
lain-lain alas hak) terhadap suatu bidang tanah. Kata “Cadastre” berasal dari bahasa
latin “Capitastrum” yang berarti suatu register atau capita atau unit yang diperbuat
untuk pajak tanah romawi (Capotatio Terrens).
Pengertian pendaftaran tanah yang telah ditentukan Pasal 19 ayat (2) UUPA
dilengkapi oleh Pasal 1 ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997 yaitu sebagai berikut:
“rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus,
berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan
dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta
dan daftar, mengenai bidang- bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun,
termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang
sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu
yang membebaninya.” 1
Pendaftaran secara sistematis adalah kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama
kali yang dilakukan secara serentak yang meliputi semua objek pendaftaran tanah
yang belum didaftarkan dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan.
Pendaftaran secara sistematik diselenggarakan atas Prakarsa pemerintah berdasarkan
pada suatu rencana kerja jangka Panjang dan tahunan serta dilaksanakan di wilayah-
wilayah yang ditetapkan oleh Menteri negara agrarian/kepala BPN. Adapun
pendaftaran tanah secara sporadik adalah kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama
kali mengenai satu atau beberapa objek pendaftaran tanah dalam wilayah atau suatu
desa dan kelurahan secara individual dan massal. 2

1
Budi Harsono “Hukum Agraria Indonesia.” Universitas Trisakti, jilid 1,(2020).hal.474.
2
Budi Harsono “Hukum Agraria Indonesia.” Universitas Trisakti, jilid 1,(2020).hal.474-475.
 B. Asas – asas Pelaksanaan Pendaftaran Tanah.
Menurut Pasal 2 PP No. 24 Tahun 1997, pendaftaran tanah dilaksanakan
berdasarkan asas sederhana, aman, terjangkau, mutakhir dan terbuka :3
a) Asas Sederhana, adalah agar ketentuan-ketentuan pokoknya maupun prosedurnya
dengan mudah dipahami oleh pihak-pihak yang berkepentingan, terutama para
pemegang hak atas tanah.
b) Asas aman, dimaksudkan untuk menunjukan bahwa pendaftaran tanah harus
diselenggarakan secara teliti dan cermat, sehingga hasilnya dapat memberikan
jaminan kapastian hukum sesuai tujuan pendaftaran tanah itu sendiri.
c) Asas terjangkau, artinya dapat dijangkau oleh golongan ekonomi lemah
memperhatikan kebutuhan dan kemampuannya, artinya pendaftaran tanah harus
dapat dijangkau oleh pihak-pihak yang memerlukan.
d) Asas muktahir artinya data-data yang ada di dalam atau diperoleh dari
penyelenggaraan pendaftaran tanah harus dijaga eksistensinya, sehingga data
terpelihara sesuai dengan kenyataan di lapangan.
e) Asas terbuka, artinya melalui penyelenggaraan pendaftaran tanah, bagi
masyarakat maupun pemerintah yang ingin memperoleh keterangan data fisik dan
data yuridis, akan dapat memperoleh data yang benar setiap saat di kantor
pertanahan.
C. Tujuan Pendaftaran Tanah.
a) Memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang ha
katas suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain yang terdaftar agar
dengan mudah membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan.
b) Menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan termasuk
pemerintah agar dengan mudah dapat memperoleh data yang diperlukan dalam
mengadakan hukum mengenai bidang-bidang tanah dan satuan rumah susun yang
terdaftar.
c) Terselenggaranya tertib administrasi pertanahan, maka kepada pemegang hak
atas tanah yang bersangkutan diberikan sertifikat hak atas tanah.
Pendaftaran tanah semula dilaksanakan untuk tujuan fiskal (fiscal kadaster), namun
dalam perkembangannya, untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam

3
Budi Harsono “Hukum Agraria Indonesia.” Universitas Trisakti, jilid 1 2 (2020).hal.471.
perbuatan-perbuatan hukum mengenai tanah, maka lahirlah pendaftaran tanah untuk
tujuan kepastian hukum (recht kadaster).
Pasal 19 ayat (1) UUPA menentukan bahwa :
“Untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan pendaftaran tanah di
seluruh wilayah Indonesia menurut ketentuan- ketentuan yang diatur dengan Peraturan
Pemerintah.”
D. Jenis-jenis Pendaftaran Tanah.
a) Fiscal Cadastre
Apabila pendaftaran yang dimaksudkan untuk menetapkan berapa luas bidang
tanah seseorang guna dapat ditentukan jumlah hutangnya kepada negara yang
disebut dengan pajak dan pendaftaran yang bertujuan demikian dinamakan fiscal
cadastre. Pendaftaran tanah yang bertujuan untuk keperluan pemungutan pajak
atas tanah-tanah hak barat disebut vervonding eropa, untuk tanah-tanah hak milik
adat diwilayah gemeente disebut vervonding Indonesia, yang berada diluar
wilayah gemeente disebut landrente atau pajak bumi.
Setelah berlakunya UUPA, mulai tahun 1961 tidak ada lagi tanah yang menurut
ketentuannya dapat dikenakan fiscal cadastre eropa,fiscal cadastr Indonesia dan
landrente/pajak bumi. Ketiga pajak tanah tersebut sejak tahun 1961 diganti
dengan pungutan baru dengan nama iuran pembangunan daerah (IPEDA). Itupun
kemudian diganti dengan pajak baru diberi nama pajak bumi dan bangunan (PBB)
dengan UU No.12 Tahun 1985.
b) Land Information system
Pendaftaran ini ditujukan untuk kepentingan pemerintah dalam rangka
pemanfaatan bidang-bidang tanah tertentu, misalnya sebagai lokasi yang
strategis bagi kementrian pertahanan untuk mempertahankan keamanan negara
dari serangan negara lain.
c) Legal Cadastre (Juridical Cadastre)
Pendaftaran tanah jenis ini ditujukan untuk menjamin kepastian hukum bagi
pemegang hak atas bidang tanahnya. Pendaftaran jenis inilah yang dimaksudkan
dalam ketentuan Pasal 19 ayat 1 UUPA, yang menyatakan bahwa untuk
menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah di
seluruh wilayah Indonesia menurut peraturan pemerintah. Peraturan yang
dimaksud untuk pertama kalinya adalah PP 10/1961, kemudian diganti dengan
PP 24/1997.
E. Objek Pendaftaran Tanah.
Berdasarkan ketentuan Pasal 9 PP 24/1997, objek pendaftaran tanah ditetapkan
sebagai berikut :
a) Bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan hak milik, hak guna usaha, hak
guna bangunan dan hak pakai.
b) Tanah hak pengelolaan.
c) Tanah wakaf.
d) Hak milik atas satuan rumah susun.
e) Hak tanggungan.
f) Tanah negara.
Tanah negara sebagai objek pendaftaran tanah, pendaftarannya dilakukan hanya
dengan membubuhkan bidang tanah dimaksud dalam daftar tanah, tetapi tidak
diterbitkan sertipikatnya. Yang dimaksud dengan tanah negara atau tanah yang
dikuasai langsung oleh negara adalah tanah yang tidak dipunyai dengan sesuatu
hak atas tanah.
F. Penyelenggaran dan Pelaksana Pendaftaran Tanah.
Dalam ketentuan Pasal 5 PP Nomor 24 Tahun 1997 menyebutkan bahwa
penyelenggaraan pendaftaran tanah dilaksanakan oleh Badan Pertanahan
Nasional. Lebih lanjut pada Pasal 6 ayat (1) PP Nomor 24 Tahun 1997 mengatur
pelaksanaan pendaftaran tanah dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan kecuali
kegiatan-kegiatan tertentu yang oleh peraturan pemerintah ini atau perundang-
undangan yang bersangkutan ditugaskan kepada pejabat lain.
Dalam melaksanakan pendaftaran tanah secara sistematik, Kepala Kantor
Pertanahan dibantu oleh panitia ajudikasi yang dibentuk oleh Menteri atau Pejabat
yang ditunjuk. Mengenai susunan Panitia Ajudikasi terdiri dari seorang Ketua
Panitia merangkap anggota yang dijabat oleh seorang Pegawai Kantor Pertanahan
dan beberapa anggota yang terdiri dari Pegawai Kantor Pertanahan dan Kepala
Desa/Kelurahan yang bersangkutan dan atau Pamong Desa/Kelurahan yang
ditunjuk. Panitia Ajudikasi juga dibantu oleh Satuan Tugas (Satgas) Pengukuran
dan Pemetaan, Satgas Pengumpul Data Yuridis, dan Satgas Administrasi (Pasal 8
PP Nomor 24 Tahun 1997).
Satuan Wilayah Tata Usaha Pendaftaran Tanah adalah desa atau kelurahan,
dengan perkecualian bagi tanah Hak Guna Usaha (HGU), Hak Pengelolaan, Hak
Tanggungan dan Tanah Negara Satuan wilayahnya adalah Kabupaten atau
 Kotamadya, karena umumnya Hak Guna Usaha, Hak Pengelolaan, Hak
Tanggungan dan Tanah Negara, serta obyek Hak Tanggungan dapat meliputi
beberapa desa atau kelurahan.

 Pendaftaran Tanah Pertama Kali

Pemohon mengajukan permohonan dengan mengisi blangko formulir permohonan

pendaftaran tanah yang telah disediakan oleh Kantor Pertanahan, dengan
melampirkan alat bukti sebagai berikut :

1) Alat Pembuktian hak baru (Pasal 23 PP No. 24 tahun 1997).

a) Penetapan pemberian hak dari pejabat yang berwenang memberikan hak

yang bersangkutan, menurut ketentuan yang berlaku apabila pemberian hak
tersebut berasal dari Tanah Negara/Tanah Hak Pengelolaan.
b) Asli akta PPAT yang memuat pemberian hak tersebut oleh pemegang hak
milik kepada penerima hak yang bersangkutan, apabila mengenai hak guna
bangunan dan hak pakai di atas hak milik.
c) Hak pengelolaan dibuktikan dengan penetapan pemberian hak pengelolaan
oleh pejabat yang berwenang.
d) Tanah wakaf dibuktikan dengan akta ikrar wakaf;
e. hak milik atas satuan rumah susun dibuktikan dengan akta pemisahan;
f. Pemberian hak tanggungan dibuktikan dengan akta pemberian hak
tanggungan.

2) Alat bukti hak lama (Pasal 24 ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 jo Pasal 60, 76 PMNA/Kepala BPN Nomor 3 tahun 1997):

1. Dokumen Asli Yang Membuktikan Adanya Hak :

a. Groose akta hak eigendom yang telah dibubuhi catatan, bahwa hak
eigendom yang bersangkutan dikonversi menjadi hak milik, atau
b. Groose hak eigendom yang diterbitkan sejak berlakunya UUPA, sampai
tanggal pendaftaran dilaksanakan menurut PP 10 Tahun 1961 di daerah
yang bersangkutan, atau
 c. Surat bukti hak milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan Swapraja
yang bersangkutan.
d. Sertipikat Hak Milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan Menteri
Negara Agraria No. 9 Tahun 1959, atau
e. Surat Keputusan Pemberian Hak Milik dari pejabat yang berwenang, baik
sebelum ataupun sejak berlakunya UUPA, yang tidak disertai kewajiban
untuk mendaftarkan haknya, tetapi telah dipenuhi kewajiban yang disebut
didalam Surat Keputusannya, atau
f. Petuk Pajak Bumi/Landrente, girik, kekitir dan Verponding Indonesia
sebelum berlakunya PP No. 10 Tahun 1961, atau
g. Akta pemindahan hak yang dibuat dibawah tangan, yang dibubuhi tanda
tangan Saksi Kepala Adat/Kepala Desa/Kelurahan, yang dibuat sebelum
berlakunya Peraturan Pemerintah ini, dengan disertai alas hak yang
dialihkan, atau
h. Akta pemindahan hak atas tanah yang dibuat oleh PPAT, yang tanahnya
belum dibukukan, dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
i. Akta Ikrar-wakaf / Surat Ikrar Wakaf yang dibuat sebelum atau sejak
mulai dilaksanakan PP. Nomor 28 Tahun 1977, dengan disertai alas hak
yang diwakafkan, atau
j. Risalah Lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang berwenang, yang
tanahnya belum dibukukan, dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
k. Surat penunjukan atas pembelian kaveling tanah pengganti tanah, yang
diambil oleh Pemerintah atau Pemda, atau
l. Surat Keterangan Riwayat Tanah yang pernah dibuat oleh Kantor PBB
dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
m. Lain-lain bentuk alat pembuktian tertulis dengan nama apapun juga
sebagaimana dimaksud dalam Pasal II, VI dan VII Ketentuan Konversi
UUPA.
2. Apabila bukti kepemilikan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 tidak
lengkap/tidak ada, dapat dilakukan dengan bukti lain yang dilengkapi dengan
pernyataan yang bersangkutan, dan keterangan yang dapat dipercaya dari
sekurang- kurangnya 2 (dua) orang saksi dari masyarakat setempat, yang
tidak mempunyai hubungan keluarga dengan yang bersangkutan, dan
membenarkan bahwa yang bersangkutan adalah pemilik tanah tersebut.
 3. Untuk persyaratan tidak lengkap atau tidak ada, dapat dilengkapi dengan
bukti lain, misalnya bukti pembayaran PBB atau kwitansi pembelian tanah,
dan disertai dengan pernyataan yang bersangkutan, dan keterangan dari
sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi, yang tidak mempunyai hubungan
keluarga dengan yang bersangkutan, yang menyatakan adalah benar pemilik
bidang tanah tersebut.
4. Apabila Bukti Kepemilikan Sebagaimana Angka 1 Dan 2 Tidak Ada,
Permohonan Harus Disertai Dengan:
a) surat pernyataan dari pemohon yang menyatakan hal-hal sebagai berikut
1) bahwa pemohon telah menguasai secara nyata tanah yang
bersangkutan selama 20 tahun atau lebih secara berturut-berturut,
atau telah memperoleh penguasaan itu dari pihak atau pihak-pihak
lain yang telah menguasainya, sehingga waktu penguasaan, pemohon
dan pendahulunya tersebut berjumlah 20 tahun atau lebih.
2) bahwa penguasaan tanah itu telah dilakukan dengan iktikad baik;
3) bahwa penguasaan itu tidak pernah diganggu gugat, dan karena itu
dianggap diakui dan dibenarkan oleh masyarakat hukum adat atau
desa/kelurahan yang bersangkutan;
4) Bahwa secara fisik tanahnya secara nyata dikuasai dan digunakan
sendiri oleh pihak yang bersangkutan; (5) bahwa tanah tersebut
sekarang tidak dalam sengketa; (6) bahwa apabila pernyataan tersebut
memuat hal-hal yang tidak sesuai dengan kenyataan, penandatangan
bersedia dituntut dimuka Hakim secara pidana maupun perdata,
karena memberikan keterangan palsu.
b) Keterangan dari Kepala Desa/Lurah dan sekurangnyakurangnya 2 (dua)
orang saksi yang kesaksiannya dapat dipercaya, karena fungsinya sebagai
tetua adat setempat dan/atau penduduk yang sudah lama bertempat tinggal
di desa/kelurahan letak tanah yang bersangkutan, dan tidak mempunyai
hubungan keluarga pemohon sampai derajat kedua, baik dalam
kekerabatan vertikal maupun horizontal, yang membenarkan apa yang
dinyatakan oleh pemohon dalam surat pernyataan diatas,
5. Pengumpulan Dan Penelitian Data Yuridis Bidang Tanah, Pembukuan Dan
Penerbitan Sertipikat.
a. Pendaftaran hak baru Untuk pendaftaran hak baru, pengumpulan dan
penelitian data yuridis, antara lain:
1) Surat bukti hak baru sebagaimana ditentukan dalam pasal 23 PP No.24
Tahun 1997.
2) Bukti dipenuhinya kewajiban sebagaimana ditentukan dalam surat
bukti hak baru, antara lain biaya pendaftaran hak, Surat Bukti Setor
BPHTB
3) Persyaratan lainnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Apabila
menurut hasil pengumpulan dan penelitian data yuridis permohonan
lengkap dapat didaftar, untuk selanjutnya diproses sertipikatnya
b. Pendaftaran Hak Lama.
1. Pendaftaran Hak lama yang bukti kepemilikannya lengkap
Permohonan pendaftaran hak lama dikatakan lengkap bukti
kepemilikannya, apabila surat- surat atau bukti terulis yang
disampaikan oleh pemohon sesuai dengan alat-alat bukti,
sebagaimana tercantum dalam penjelasan pasal 24 (1) PP No.24
Tahun 1997, jo pasal 60 ayat (2), dan pasal 76 ayat (1). Permohonan
tersebut dilaksanakan dengan Proses:
 Dilakukan pengukuran bidang tanah.
 Pengumpulan dan penelitian data yuridis. bersamaan dengan
pelaksanaan penetapan batas dan pengukuran.
 Hasil penelitian alat buktinya lengkap diproses melalui
penegasan konversi menjadi hak milik
 Pengumuman selama 30 hari untuk pendaftaran tanah sistematik
(Ajudikasi) atau 60 hari untuk pendaftaran tanah sporadik, di
Kantor Pertanahan (sporadik)/Kantor Ajudikasi (sistematik) dan
Kantor Desa/Kelurahan.
 Pengesahan Data fisik dan Yuridis.
 Pembukuan hak dan penerbitan sertipikat
c. Pendaftaran hak lama yang alat bukti kepemilikannya tidak lengkap
Permohonan pendaftaran hak lama dikatakan tidak lengkap alat bukti
kepemilikannya apabila surat-surat bukti tertulis, sebagaimana
tercantum pada penjelasan pasal 76 (1) tidak lengkap dipunyai oleh
 pemohon. Misalnya untuk tanah bekas milik adat yang surat bukti
kepemilikannya yang dipunyai hanya akta pemindahan hak atas
tanah, yang dibuat oleh PPAT, sedangkan petuk pajak
bumi/landrente, girik, pipil atau kekitir yang dikeluarkan sebelum
berlakunya PP No.10 Tahun 1961 tidak ada. Proses:
1) Dilakukan pengukuran bidang tanah.
2) Pengumpulan dan penelitian data yuridis. bersamaan dengan
pelaksanaan penetapan batas dan pengukuran.
3) Hasil penelitian alat bukti tidak lengkap maka diproses melalui
pengakuan hak milik.
4) Panitia A dalam permohonan sporadik atau Panitia Ajudikasi
dalam permohonan sistimatik, melakukan penelitian data fisik dan
yuridis.
5) Pengumuman selama 30 hari untuk pendaftaran tanah sistematik
(Ajudikasi) atau 60 hari untuk pendaftaran tanah sporadik, di
Kantor Pertanahan (sporadik)/Kantor Ajudikasi (sistimatik) dan
Kantor Desa/Kelurahan.
6) Pengesahan Data fisik dan Yuridis.
7) Pembukuan hak dan penerbitan sertipikat
d. Pendaftaran hak lama yang alat bukti kepemilikannya tidak ada Yang
dimaksud dengan hak lama yang alat bukti kepemilikannya tidak ada
adalah hak lama yang pemiliknya tidak mempunyai sama sekali alat
bukti tertulis, sebagaimana ditentukan dalam pasal 60 ayat (2),
Sebagai dasar untuk pembukuan hak tanah tersebut yaitu:
a) pemohon atau pemilik melengkapi dengan surat pernyataan
penguasaan fisik atas bidang tanah yang bersangkutan selama 20
(dua puluh) tahun berturutturut (lampiran 11), dan pernyataan
tersebut dibenarkan oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi
yang dapat dipercaya dan memenuhi syarat sebagai saksi.
b) Kesaksian ini dapat diminta dari Ketua RT, Ketua RW, Kepala
Lingkungan atau Kepala Dusun, dimana letak tanah dan/atau
Tetua Adat setempat dan/atau penduduk yang sudah lama
bertempat tinggal di Desa/Kelurahan letak tanah. Dalam surat
pernyataan tersebut dicantumkan riwayat penguasaan fisik tanah
 ma 20 (dua puluh) tahun berturut-turut, dan nama dari pemilik
terdahulu serta cara peralihannya.
c) Surat pernyataan ini dipergunakan sebagai alat bukti untuk
pembukuan hak lama dengan pertimbangan kenyataan yang ada,
dimana pemilik tanah tidak mempunyai satupun alat bukti tertulis
yang membuktikan hak atas tanah yang dimilikinya adalah hak
lama.
d) Dengan demikian maka hak lama yang dimiliki oleh seseorang
yang sama sekali tidak mempunyai alat bukti tertulis, tetap dapat
didaftarkan dan dibukukan haknya, dan selanjutnya dapat
dikeluarkan sertipikatnya. Sebagai Prosesnya:
1) Dilakukan pengukuran bidang tanah.
2) Pengumpulan dan penelitian data yuridis. bersamaan dengan
pelaksanaan penetapan batas dan pengukuran.
3) Hasil penelitian alat bukti tidak lengkap maka diproses melalui
pengakuan hak milik.
4) Panitia A dalam permohonan sporadik atau Panitia Ajudikasi
dalam permohonan sistimatik, melakukan penelitian data fisik
dan yuridis.
5) engumuman selama 30 hari untuk pendaftaran tanah sistematik
(Ajudikasi) atau 60 hari untuk pendaftaran tanah sporadik, di
Kantor Pertanahan (sporadik)/ Kantor Ajudikasi (sistematik) dan
Kantor Desa/Kelurahan.
6) Pengesahan Data fisik dan Yuridis.
7) Pembukuan hak dan penerbitan sertipikat Sedangkan untuk alat
bukti tanah garapan mengacu pada Pasal 24 PP 24 tahun 1997
yang menyatakan bahwa:
a. Untuk keperluan pendaftaran hak, hak atas tanah yang
berasal dari konversi hak-hak lama dibuktikan dengan
alatalat bukti mengenai adanya hak tersebut berupa bukti-
bukti tertulis, keterangan saksi dan atau pernyataan yang
bersangkutan yang kadar kebenarannya oleh Panitia
Ajudikasi dalam pendaftaran tanah secara sistematik atau
oleh Kepala Kantor Pertanahan dalam pendaftaran tanah
 secara sporadik, dianggap cukup untuk mendaftar hak,
pemegang hak dan hak-hak pihak lain yang membebaninya.
b. Dalam hal tidak atau tidak lagi tersedia secara lengkap
alatalat pembuktian sebagaimana dimaksud pada ayat (1),
pembukuan hak dapat dilakukan berdasarkan kenyataan
penguasaan fisik bidang tanah yang bersangkutan selama 20
(dua puluh) tahun atau lebih secara berturutturut oleh
pemohon pendaftaran dan pendahulupendahulunya, dengan
syarat :
o penguasaan tersebut dilakukan dengan itikad baik dan
secara terbuka oleh yang bersangkutan sebagai yang
berhak atas tanah, serta diperkuat oleh kesaksian orang
yang dapat dipercaya.
o penguasaan tersebut baik sebelum maupun selama
pengumuman sebagaimana dimaksud dalam Pasal 26
tidak dipermasalahkan oleh masyarakat hukum adat
atau desa/kelurahan yang bersangkutan ataupun pihak
lainnya.

G. Sistem Pendaftaran Tanah.

Sistem pendaftaran tanah yang digunakan dalam hukum tanah nasional kita
adalah sistem pendaftaran hak (Titles Registrations) dan bukan sistem pendaftaran
akta (Deeds Registrations). Hal ini terlihat dengan adanya buku tanah sebagai
dokumen yang memuat data fisik dan data yuridis yang dihimpun dan disajikan
serta diterbitkan sertipikat sebagai surat tanda bukti yang di daftar. Sistem
pendaftaran tanah yang dipakai di suatu negara yang satu akan berbeda dengan
negara yang lain hal tersebut tergantung pada asas hukum yang dianut negara
tersebut dalam mengalihkan hak atas tanahnya. Sistem pendaftaran yang sangat
berkaitan dengan apa yang didaftarkan, bagaimana bentuk hasil, penyimpanan,
penyajian data yuridisnya serta bentuk tanda bukti tanah tersebut. Sistem
pendaftaran tanah ada dua macam, yaitu:
a) Sistem pendaftaran akta (Registration of deeds) yakni Dalam melakukan
pendaftaran tanah yang didaftarkan adalah aktanya dan bentuk penyajian dari
data tanahnya juga berbentuk akta.
 b) Sistem pendaftaran hak (Registration of Title) Sistem pendaftaran akta
(Registration of deeds) yang dinilai kurang efektif memberikan jaminan
kepastian hukum bagi pemegang haknya dan dirasa prosesnya terlalu riskan
untuk dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan dalam pembuatan akta/data-
data pertanahan.
H. Sistem Publikasi Pendaftara Tanah.
Data yang telah ada di Kantor Pertanahan mempunyai sifat "terbuka" bagi
umum yang memerlukan, sehingga calon pembeli dan calon kreditor dengan
mudah bisa memperoleh keterangan yang diperlukannya untuk mengamankan
perbuatan hukum yang akan dilakukan.
Pertanyaan yang timbul adalah, sejauh mana orang boleh mempercayai
kebenaran data yang disajikan itu? Sejauh mana hukum melindungi kepentingan
orang yang melakukan perbuatan hukum mengenai tanah yang haknya sudah di
daftar, berdasarkan data yang disajikan di Kantor Pertanahan atau yang tercantum
dalam surat tanda-bukti hak yang diterbitkan atau di daftar oleh pejabat Kantor
Pertanahan, jika kemudian ternyata data tersebut tidak benar? Hal ini tergantung
dari sistem publikasi yang digunakan dalam penyelenggaraan pendaftaran tanah
tersebut. Ada dua sistem publikasi, yaitu :
a) Sistem Publikasi Positif Sistem publikasi positif selalu menggunakan sistem
pendaftaran hak, sehingga ada Register atau buku tanah sebagai bentuk
penyimpanan dan penyajian data yuridis, sedangkan sertipikat sebagai surat
tanda bukti hak. Pendaftaran atau pencatatan nama seseorang dalam register
membuat orang menjadi pemegang hak atas tanah yang bersangkutan, bukan
perbuatan hukum pemindahan hak yang dilakukan.
b) Sistem Publikasi Negatif dalam sistem publikasi negatif bukan pendaftaran,
tetapi sahnya perbuatan hukum yang menentukan berpindahnya hak kepada
pembeli. Pendaftaran tidak membuat orang memperoleh tanah dari pihak yang
tidak berhak, menjadi pemegang haknya yang baru. Dalam sistem ini berlaku
asas yang dikenal sebagai nemo plus juris, yang berasal dari Hukum Romawi
yaitu "nemo plus juris in alium transferre potest quam ipse hebet”, bahwa
orang tidak dapat menyerahkan atau memindahkan hak melebihi apa yang ia
sendiri punyai.