Rakai Syavendra Revito

19410627

Tugas Hukum Agraria 4 April 2023

1. Jelaskan pengertian Hak Tanggungan

2. Sebutkan hak-hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan!
3. Jelaskan tahapan/proses pembebanan Hak Tanggungan!

Jawab:
1. Hak Tanggungan adalah hak jaminan atas tanah untuk pelunasan utang tertentu, yang
memberikan kedudukan dimana diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor -
kreditor lain. Pasal 1 butir (1) Undang-undang No. 4 Tahun 1996 menyebutkan bahwa “Hak
Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya
disebut Hak Tanggungan.

2. Dalam Undang-Undang Pokok Agraria yang ditunjuk sebagai hak atas tanah yang dapat
dijadikan jaminan utang dengan dibebani Hak Tanggungan adalah Hak Milik, Hak Guna Usaha,
dan Hak Guna Bangunan, sebagai hak-hak atas tanah yang wajib didaftar dan menurut sifatnya
dapat dipindahtangankan.

3.
 Didahului dengan perjanjian utang piutang
Untuk membebankan hak tanggungan terhadap suatu tanah/objek yang menjadi
jaminan maka harus didahului dengan adanya Perjanjian utang piutang antara debitur
dan kreditur.

 Dibuatnya akta pemberian hak tanggungan

Setelah dibuat perjanjian utang piutang, baru kemudian harus dibuat Akta Pemberian
Hak Tanggungan (APHT) oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

 Pendaftaran akta pemberian hak tanggungan

Dalam waktu paling lama 7 (tujuh) hari kerja setelah Akta Pemberian Hak Tanggungan
yang sudah dibuat ditanda tangani, PPAT wajib mendaftarkan akta tersebut kepada
Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota setempat. Maksud pendaftaran pembebanan Hak
Tanggungan tersebut adalah untuk dibuatkan Buku Tanah Hak Tanggungan dan
mencatatkan dalam Buku Tanah hak atas tanah yang menjadi objek hak
tanggungan/jaminan serta menyalin catatan tersebut pada sertifikat hak atas tanah yang
bersangkutan. Sebagai tanda bukti adanya Hak Tanggungan atas tanah atau objek,
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/kota setempat menerbitkan sertifikat Hak
Tanggungan yang di dalamnya memuat irah-irah dengan kata-kata “DEMI KEADILAN
BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”. Sertifikat Hak Tanggungan diserahkan
kepada pemohon pendaftaran yaitu PPAT dan/atau kepada Pemegang Hak Tangungan.