‭TUGAS 1‬

‭HUKUM PERJANJIAN‬

‭(HKUM4402)‬

‭TAUFIK HIDAYAT BATUBARA‬

‭NIM 043180301‬

‭FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN ILMU POLITIK‬

‭JURUSAN ILMU HUKUM‬
‭UPBJJ GORONTALO‬
‭TAHUN AJARAN 2023.2‬
‭ sebagai Calon Kepala desa memerlukan dana untuk kampanye dengan menjual‬
A
‭sawah dengan lebar 1200m2 kepada B tetangganya seharga Rp.1 M, dengan syarat‬
‭akan dibeli kembali satu tahun kemudian. Di samping itu Ajuga pinjam uang kepada‬
‭C, tetangga yang lain sebanyak Rp.100 juta dengan bunga 2% tiap bulannya.‬

‭ erdasarkan kasus tersebut jawablah soal dibawah ini dengan jelas, mudah‬
B
‭dimengerti, rinci dan dasar hukumnya.‬

‭1.‬ C ‭ oba saudara jelaskan termasuk jenis perjanjian apa sajakah kasus tersebut‬
‭dan apa dasar hukumnya?‬
‭2.‬ ‭Uraikan secara rinci syarat apa sajakah yang harus dipenuhi oleh A bila satu‬
‭tahun kemudian akan membeli kembali sawahnya dan uraikan juga dasar‬
‭hukumnya?‬
‭3.‬ ‭Seandainya A gagal jadi anggota dewan karena perolehan suaranya tidak‬
‭memenuhi syarat dan stress berat masuk rumah RS jiwa waktu pembelian‬
‭kembali lewat dari satu tahun, bagaimana jalan keluar penyelesaiannya‬
‭menurut saudara? Dan sebutkan dasar hukumnya?‬

‭ enjadi perhatian mahasiswa dalam mengerjakan tugas, tidak melakukan kopi‬

M
‭paste, Bila menyalin dari sumber sebaiknya dikaji terlebih dahulu dan ditulis‬
‭dengan bahasa sendiri, Cantumkan sumber kutipan.‬
‭JAWABAN‬

‭1.‬ C
‭ oba saudara jelaskan termasuk jenis perjanjian apa sajakah kasus‬
‭tersebut dan apa dasar hukumnya?‬

‭ enjualan‬‭Sawah‬‭antara‬‭A‬‭dan‬‭B:‬‭Ini‬‭adalah‬‭perjanjian‬‭jual‬‭beli‬‭dengan‬‭syarat‬
P
‭pembelian‬ ‭kembali.‬‭A‬‭menjual‬‭sawahnya‬‭kepada‬‭B‬‭seharga‬‭Rp.‬‭1‬‭M‬‭dengan‬
‭kesepakatan‬ ‭bahwa‬ ‭A‬ ‭akan‬ ‭membeli‬ ‭kembali‬ ‭sawah‬ ‭tersebut‬ ‭satu‬ ‭tahun‬
‭kemudian.‬

‭ enis‬ ‭perjanjian‬ ‭ini‬ ‭dapat‬ ‭dikategorikan‬ ‭sebagai‬ ‭perjanjian‬ ‭jual‬ ‭beli‬ ‭dengan‬
J
‭opsi‬ ‭pembelian‬ ‭kembali.‬ ‭Jual‬ ‭beli‬ ‭dianggap‬ ‭telah‬ ‭terjadi‬ ‭antara‬ ‭kedua‬ ‭belah‬
‭pihak,‬ ‭segera‬ ‭setelah‬ ‭orang‬ ‭itu‬ ‭mencapai‬ ‭kesepakatan‬ ‭tentang‬ ‭barang‬
‭tersebut‬ ‭beserta‬ ‭harganya,‬ ‭Dasar‬ ‭hukumnya‬ ‭terdapat‬ ‭dalam‬ ‭Pasal‬ ‭1320‬
‭KUHPerdata‬ ‭yang‬ ‭menyatakan‬ ‭bahwa‬‭"perjanjian‬‭merupakan‬‭undang-undang‬
‭bagi‬ ‭mereka‬ ‭yang‬ ‭membuatnya."‬ ‭dan‬ ‭menurut‬ ‭Pasal‬ ‭1457‬ ‭KUHPerdata‬
‭menjelaskan‬ ‭Jual-beli‬ ‭adalah‬‭suatu‬‭perjanjian,‬‭dengan‬‭mana‬‭pihak‬‭yang‬‭satu‬
‭mengikatkan‬ ‭dirinya‬ ‭untuk‬ ‭menyerahkan‬ ‭suatu‬ ‭kebendaan,‬ ‭dan‬ ‭pihak‬ ‭yang‬
‭lain‬ ‭untuk‬ ‭membayar‬ ‭harga‬ ‭yang‬ ‭telah‬ ‭dijanjikan.‬ ‭Jual‬ ‭beli‬ ‭dengan‬ ‭hak‬
‭membeli kembali sebagaimana diatur dalam Pasal 1519 KUHPerdata‬

"‭ Kekuasaan‬ ‭untuk‬ ‭membeli‬ ‭kembali‬ ‭barang‬ ‭yang‬ ‭telah‬ ‭dijual‬ ‭diterbitkan‬‭dari‬
‭suatu‬‭janji,‬‭dimana‬‭si‬‭penjual‬‭diberikan‬‭hak‬‭untuk‬‭mengambil‬‭kembali‬‭barang‬
‭yang‬ ‭dijualnya,‬ ‭dengan‬ ‭mengembalikan‬ ‭harga‬ ‭pembelian‬ ‭asal‬ ‭yang‬ ‭disertai‬
‭penggantian yang disebutkan dalam Pasal 1532 KUHPerdata‬

‭ eminjaman Uang dari C kepada A: A meminjam uang sebesar Rp. 100 juta‬
P
‭dari C dengan bunga 2% tiap bulannya.‬

‭Ini adalah perjanjian pinjam meminjam dengan syarat bunga.‬

‭ enis perjanjian ini diatur dalam Pasal 1338 KUHPerdata yang menyatakan‬
J
‭bahwa "yang menyerahkan uang atau barang disebut pemberi pinjaman, yang‬
‭menerimanya disebut penerima pinjaman."‬

‭ efinisi pinjam-meminjam menurut Pasal 1754 KUHPerdata adalah suatu‬

D
‭perjanjian dengan mana pihak yang satu memberikan kepada pihak yang lain‬
‭suatu jumlah tertentu barang-barang yang habis karena pemakaian, dengan‬
‭syarat bahwa pihak yang terakhir ini akan mengembalikan sejumlah uang‬
‭yang sama dengan jenis dan mutu yang sama pula.‬
 ‭ uku‬ ‭III‬ ‭KUH‬ ‭Perdata‬ ‭menjadi‬ ‭payung‬ ‭hukum‬ ‭yang‬ ‭sah‬ ‭yang‬ ‭mengatur‬
B
‭mengenai‬ ‭perjanjian,‬ ‭termasuk‬ ‭didalamnya‬ ‭adalah‬ ‭mengenai‬ ‭perjanjian‬
‭pinjam‬ ‭meminjam‬ ‭uang.‬ ‭Landasan‬ ‭lahirnya‬ ‭suatu‬ ‭perikatan‬ ‭atau‬ ‭perjanjian‬
‭diatur‬ ‭dalam‬ ‭Pasal‬ ‭1313,‬ ‭1320‬ ‭dan‬ ‭1338.‬ ‭Dalam‬ ‭Pasal‬ ‭1313‬ ‭KUH‬ ‭Perdata‬
‭dinyatakan‬ ‭bahwa‬ ‭suatu‬ ‭perbuatan‬ ‭yang‬ ‭mengikat‬ ‭satu‬ ‭orang‬ ‭atau‬ ‭lebih‬
‭terhadap orang lain atau lebih dikenal dengan perjanjian.‬

‭ pabila‬ ‭nantinya‬ ‭salah‬ ‭satu‬ ‭pihak‬ ‭lalai‬ ‭dan‬ ‭melakukan‬ ‭pelanggaran‬ ‭dalam‬
A
‭bentuk‬ ‭wanprestasi‬ ‭maka‬ ‭pihak‬ ‭tersebut‬ ‭harus‬ ‭melakukan‬
‭pertanggungjawaban‬ ‭seperti‬ ‭apa‬ ‭yang‬ ‭telah‬ ‭disepakati‬ ‭di‬ ‭awal‬ ‭ketika‬
‭penyusunan‬ ‭klausul-klausul‬ ‭isi‬ ‭perjanjian.‬ ‭Lebih‬‭lanjut‬‭mengenai‬‭hal‬‭tersebut‬
‭diatas‬‭telah‬‭diatur‬‭dalam‬‭Pasal‬‭1338‬‭KUHPerdata‬‭yang‬‭menyatakan‬‭perjanjian‬
‭dibuat‬‭sesuai‬‭dengan‬‭undnag-undang‬‭yang‬‭berlaku‬‭bagi‬‭mereka‬‭yang‬‭terlibat‬
‭dalam‬ ‭kesepakatan.‬ ‭Perjanjian‬ ‭yang‬ ‭telah‬ ‭dibuat‬ ‭tidak‬ ‭dapat‬‭ditarik‬‭kembali,‬
‭kecuali‬ ‭dengan‬ ‭kesepakatan‬ ‭di‬ ‭antara‬‭kedua‬‭belah‬‭pihak‬‭yang‬‭terlibat‬‭dalam‬
‭pembuatan‬‭perjanjian‬‭tersebut‬‭sesuai‬‭dengan‬‭peraturan‬‭perundang-undangan‬
‭yang‬‭berlaku‬‭dan‬‭dimana‬‭perjanjian‬‭tersebut‬‭harus‬‭dijalankan‬‭oleh‬‭para‬‭pihak‬
‭dengan asa itikad baik.‬

‭2.‬ U
‭ raikan secara rinci syarat apa sajakah yang harus dipenuhi oleh A bila‬
‭satu tahun kemudian akan membeli kembali sawahnya dan uraikan juga‬
‭dasar hukumnya?‬

‭ yarat-syarat yang harus dipenuhi oleh A saat membeli kembali sawahnya‬

S
‭satu tahun kemudian adalah sebagai berikut:‬

‭1.‬ W ‭ aktu Pembelian Kembali: A harus membeli kembali sawahnya dalam waktu‬
‭satu tahun setelah penjualan awal. Jika melewati batas waktu ini, maka B‬
‭berhak untuk tetap mempertahankan kepemilikan sawah tersebut.‬
‭2.‬ ‭Harga Pembelian Kembali: A harus membayar kembali kepada B dengan‬
‭harga yang telah disepakati sebelumnya, yaitu seharga Rp. 1 M.‬

‭ asar hukumnya menurut Pasal 1457 KUHPerdata menjelaskan Jual-beli‬

D
‭adalah suatu perjanjian, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya‬
‭untuk menyerahkan suatu kebendaan, dan pihak yang lain untuk membayar‬
‭harga yang telah dijanjikan. Jual beli dengan hak membeli kembali‬
‭sebagaimana diatur dalam Pasal 1519 KUHPerdata‬

"‭ Kekuasaan‬ ‭untuk‬ ‭membeli‬ ‭kembali‬ ‭barang‬ ‭yang‬ ‭telah‬ ‭dijual‬ ‭diterbitkan‬‭dari‬
‭suatu‬‭janji,‬‭dimana‬‭si‬‭penjual‬‭diberikan‬‭hak‬‭untuk‬‭mengambil‬‭kembali‬‭barang‬
 y‭ ang‬ ‭dijualnya,‬ ‭dengan‬ ‭mengembalikan‬ ‭harga‬ ‭pembelian‬ ‭asal‬ ‭yang‬ ‭disertai‬
‭penggantian yang disebutkan dalam Pasal 1532 KUHPerdata‬

‭ .‬ ‭Seandainya‬ ‭A‬ ‭gagal‬ ‭jadi‬‭anggota‬‭dewan‬‭karena‬‭perolehan‬‭suaranya‬

3
‭tidak‬ ‭memenuhi‬ ‭syarat‬ ‭dan‬ ‭stress‬ ‭berat‬ ‭masuk‬ ‭rumah‬ ‭RS‬ ‭jiwa‬ ‭waktu‬
‭pembelian‬ ‭kembali‬ ‭lewat‬ ‭dari‬ ‭satu‬ ‭tahun,‬ ‭bagaimana‬ ‭jalan‬ ‭keluar‬
‭penyelesaiannya menurut saudara? Dan sebutkan dasar hukumnya?‬

‭ ika A gagal menjadi anggota dewan karena perolehan suaranya tidak‬

J
‭memenuhi syarat dan mengalami stres berat sehingga masuk rumah sakit‬
‭jiwa, maka jalan keluar penyelesaiannya adalah sebagai berikut:‬

‭)
a A stress berat dan masuk RS Jiwa merupakan keadaan memaksa‬
‭(overmacht), yaitu keadaan yang disebabkan oleh suatu hal yang tak terduga, tidak‬
‭disengaja dan yang tidak dapat dipertanggungjawabkan kepada A, karena itu apabila‬
‭A tidak dapat melakukan kewajibannya berdasarkan perjanjian, maka A tidak dapat‬
‭dianggap melakukan wanprestasi (cidera janji).‬
‭b) Keadaan memaksa yang dialami A tidak mengesampingkan kewajiban A‬
‭untuk melakukan pembelian kembali dan kewajiban tersebut wajib dilaksanakan‬
‭setelah lewatnya keadaan memaksa tersebut (setelah A sembuh dari sakit jiwa).‬
‭Dengan demikian, atas kasus diatas, A tidak dapat serta merta dianggap lalai dan‬
‭dan hak kepemilikan Tanah beralih kepada B.‬

‭ ikecualikan terhadap hal tersebut diatas, apabila di dalam perjanjian diatur secara‬
D
‭tegas bahwa dalam hal lewatnya jangka waktu satu tahun dan oleh karena sebab‬
‭apapun juga A tidak melakukan pembelian kembali, maka cukup dengan lewatnya‬
‭waktu membuktikan kelalaian A, dan karenanya hak A untuk membeli kembali Tanah‬
‭tersebut menjadi gugur dan hak kepemilikan atas Tanah beralih sepenuhnya kepada‬
‭si B,‬

‭ ) Pemberian Kuasa Kepada Pihak Ketiga: A dapat memberikan kuasa kepada‬

c
‭pihak lain, misalnya keluarganya, untuk melakukan pembelian kembali sawah‬
‭atas namanya jika ia tidak dapat melakukannya sendiri karena kondisi‬
‭kesehatannya.‬‭Dasar hukumnya adalah‬‭Pasal 1830 KUHPerdata yang‬
‭mengatur mengenai kuasa.‬
‭Sumber Referensi :‬
‭1.‬ ‭BMP RBV HKUM4402 Hukum Perjanjian Modul 1 Hal 1.42- Hal. 1.50‬
‭2.‬ ‭https://media.neliti.com/media/publications/72213-ID-jual-beli-dengan‬
‭-hak-membeli-kembali-stu.pdf‬‭diakses pada hari rabu, 1 Mei 2024 jam‬
‭13.10 WITA‬
‭3.‬ ‭http://tesis.narotama.ac.id/files/PERIKATAN%20JUAL%20BELI%20DA‬
‭N%20KUASA%20MENJUAL%20YANG%20DIBUAT%20ATAS%20DASAR‬
‭%20PERJANJIAN%20PINJAM%20MEMINJAM%20UANG.pdf‬ ‭diakses‬
‭pada hari rabu, 1 Mei 2024 jam 13.14 WITA‬
‭4.‬ ‭https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/jukonhum/article/d‬
‭ownload/3257/2364/‬ ‭diakses pada hari rabu, 1 Mei 2024 jam 13.20‬
‭WITA‬
‭5.‬ ‭https://www.hukumonline.com/berita/a/unsur-dan-cara-menyelesaikan‬
‭- wanprestasi-lt62174878376c7/?page=3 diakses pada hari rabu, 1‬
‭Mei 2024 jam 13.20 WITA‬