PROYEK PEMBANGUNAN

ISWARA DEWATA RESORT,

UBUD-GIANYAR

OLEH : I MADE INDRA YOGA DHARMAWAN

NIM : 1561122033
 DAFTAR ISI
LATAR BELAKANG

GAMBARAN UMUM PROYEK

TUJUAN PROYEK

STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

TINJAUAN KHUSUS

KESIMPULAN
 LATAR BELAKANG
Perkembangan pariwisata di bali terus meningkat.
Jumlah kedatangan wisatawan mancanegara di Bali
selama 2018 sampai Juni sebanyak 2.892.302 orang hal
ini meningkat 6,07 persen

Ubud adalah salah satu daerah di Bali yang memiliki

Pemandangan dan kebudayaan khas sehingga
mempengaruhi dibangunnya tempat-tempat wisata, hotel,
villa, dan resort

Saat ini para wisatawan lebih memlih untuk mendatangi

resort dengan suguhan pemandangan alam yang tenang
dan masih alami yang sangat sulit didapatkan di jaman
sekarang ini.
 GAMBARAN UMUM PROYEK
Iswara Dewata Resort terdiri atas Hotel Bintang 3
dengan 151 Kamar Standar, 82 Kamar Deluxe, 12
Kamar Suite & 1 Kamar Suite Eksekutif; 19 Unit
Villas dengan 1 Kamar Tidur, 13 Unit Villas dengan
2 Kamar Tidur & 1 Unit Presidential Suite. Dimana
4 lantai di atas tanah, 1 lantai di bawah tanah
(Bangunan Utama) dan 2 lantai di atas tanah
(villa).

Luas Tanah : 25.000 meter persegi

Pemilik : PT Iswara Dewata
Konsultan Perencana Proyek : PT Catur Mitra Utama
Konsultan Supervisi Proyek : Penjor Bali Mandiri
Kontraktor : PT. Tunas Jaya Sanur
DESKRIPSI PROYEK
LOKASI PROYEK
• Lokasi proyek Iswara Dewata
Resort terletak pada Bali bagian
timur tepatnya di Kedewatan,
Ubud, Gianyar, Bali.
GAMBARAN UMUM PROYEK
Iswara Dewata Resort
PENDANAAN WAKYU PELAKSANAAN

Pelaksanaan Proyek Pembangunan struktur

Iswara Dewata Resort hotel dari Proyek Iswara
memiliki jumlah nilai Dewata Resort,
proyek sebesar Rp. dilaksanakan dengan
51.000.000.000 (Lima kontrak pertama pada
Puluh Satu Milyar tanggal 17 Juli 2017
Rupiah) dengan sumber sampai 17 April 2018. Dan
dana dari owner itu kontrak perpanjangan
sendiri yaitu PT. Iswara waktu ( Approval of
Dewata. Contract Extension of
Time ) pada tanggal 18
April 2018 sampai 31
Desember 2018
 TUJUAN PROYEK
Proyek Iswara Dewata Resort

Untuk menyediakan fasilitas tempat tinggal sementara bagi

para pendatang baik untuk kepentingan wisata maupun
kepentingan lain seperti bisnis, kantor dan sebagainya.

Memberikan akomodasi yang mewah disertai dengan standar

pelayanan yang istimewa.

Untuk mengembangkan pembangunan daerah wisata Ubud –

Gianyar.

Untuk menambah pendapatan bagi pemerintah daerah Gianyar

secara khusus.
 STRUKTUR ORGANISASI PROYEK
PROJECT DIRECTOR
Part Time
Full Time
PROJECT MANAGER

ADMINISTRASI

SITE ENGGINER SITE MANAGER

QUANTITY DRAFTER QA/QC SAFETY

SURVEYOR

LOGISTIK SEPERVISOR SURVEYOR SECURITY

CIVIL

ISWARA DEWATA RESORT

TINJAUAN KHUSUS

KOLOM
KOLOMSPIRAL
SPIRAL

Kolom yang menggunakan

pengikat spiral atau tulangan
geser berbentuk spiral yang
dililitkan keliling membentuk
heliks menerus di sepanjang
kolom
DETAIL PENULANGAN KOLOM

Potongan Memanjang Potongan Melintang

 ANALISA KEBUTUHAN TULANGAN
Weight Total
Tipe Nama Tulangan Diameter Total
per unit
(mm) (Kg) (Kg)
C4 Tulangan Lentur 25 188,256 540,54
Tulangan Geser
36 Unit 10 27,09 27,13
(Sengkang)
Total Kolom C4 567,67
C9 Tulangan Lentur 25 188,256 30,03
Tulangan Geser
2 Unit 10 23,6 29,86
(Sengkang)
Total Kolom C9 59,89
C3 Tulangan Lentur 19 188,256 180,18
Tulangan Geser
12 Unit 10 23,6 21,68
(Sengkang)
Total Kolom C3 201,86
Total C4+C9+C3 829,43
 ANALISA KEBUTUHAN BETON
Luas Jumlah
Tipe Tinggi Volume
Penampang Kolom
(m2) (m) (unit) (m3)
C4 0,16 3,9 36 22,32
C9 0,2 3,9 2 1,53
C3 0,1 3,9 12 4,5
Total 28,35
Jadi rekapitulasi volume total Beton untuk Kolom spiral yang
ditinjau adalah 28,35m3. Pada Beton kolom ini menggunakan
Beton K-300
KEBUTUHAN
KEBUTUHANSUMBER
SUMBERDAYA
DAYAMANUSIA
MANUSIA

Tenaga Kerja Volume

(Orang)
Mandor 1
Kepala Tukang Kayu 1
Kepala Tukang Besi 1
Kepala Tukang Batu 1
Tukang Kayu 4
Tukang Besi 6
Tukang Batu 2
Pekerja 26
KEBUTUHAN SUMBER DAYA ALAT
Tenaga Kerja Volume
(unit)
Bar Bending 3
Concrete Pump 1
Krucut Test Slump 1
Selang air 1
Ember 4
Gerinda Besi 1
Pembengkok besi 2
Gum 6
Gunting Besi 6
Tang 6
Gergaji 4
Palu 6
KEBUTUHAN SUMBER DAYA BAHAN
Material yang digunakan dalam pembuatan kolom spiral
Gedung Hotel Blok B proyek Pembangunan Iswara Dewata
Resort adalah sebagai berikut :

Besi D19
Besi D25
Kawat Bendrat
Pasir
Krikil
Semen
METODE PEKERJAAN KOLOM SPIRAL
Mulai

Penentuan As Kolom

Pembuatan Tulangan Kolom Pembuatan Bekisting Kolom

Pemasangan Tulangan Kolom

Pemasangan Bekisting Kolom

Pengecoran Kolom

Pembongkaran Bekisting Kolom

Selesai
 Pembuatan tulangan kolom

Pemotongan Pembengkokan
tulangan sesuai tulangan sengkang
dengan tinggi menggunakan bar
kolom bender
Pemasangan besi tulangan kolom

pemasangan tulangan
pada tempat yang
sudah direncanakan
dengan cara
disambung dan diikat
dengan menggunakan
kawat bendrat.
Pemasangan begesting kolom

Check posisi vertikal

bekisting terhadap as
kolom sehingga tidak
terjadi kemiringan
bekiting kolom.
Pemasangan unting -
unting pada kedua sisi
bekisting berfungsi untuk
mengecek posisi vertikal
bekisting.
Pengecoran
Pengecoran kolom
kolom
Sebelum proses pengecoran dilakukan,
bidang yang akan di cor di bersihkan
terlebih dahulu agar terbebas dari
sampah – sampah ataupun bahan yang
mempunyai zat kimia yang dapat
merusak mutu beton. Beton yang
digunakan yaitu beton dengan mutu K
300 dan sebelum adukan beton
dituangkan dilakukan uji slump terlebih
dahulu
 Pembongkaran begesting kolom

Pembongkaran bekisting kolom dapat dilakukan

setelah kolom berumur 21 hari. Setelah
bekisiting dibongkar selanjutnya dipindah dan
disetting pada penulangan kolom yang sudah
selesai.
 KESIMPULAN
KESIMPULAN
Proyek Pembangunan Iswara Dewata Resort yang berlokasi di
Kedewatan, Ubud, Gianyar, Bali. Angggaran proyek 51.000.000.000
(Lima Puluh Satu Milyar Rupiah) dengan menggunakan system kontrak
Harga Satuan (Unit Price Contract). Jangka waktu pelaksanaan
pembangunan tersebut ditetapkan selama 275 hari kalender dan
perpanjangan waktu 263 hari kalender terhitung sejak tanggal 17 Juli
2017 sampai tanggal 31 Desember 2018

Pihak-pihak yang terkait dalam pelaksanaan Pembangunan Iswara

Dewata Resort adalah PT. Iswara Dewata Selaku Pemilik Proyek, PT
Tunas Jaya Sanur sebagai Kontraktor Pelaksana, PT. Penjor Bali
Mandiri sebagai Konsultan Supervisi, PT. Catur Mitra Utama sebagai
Konsultan Perencana
Dalam tinjauan umum kendala dan permasalahan di proyek, berdasarkan
time schedule, proyek mengalami devisiasi yang semestinya bobot
rencana kumulatif 58,81 % hanya terealisasi 42,23 %. Maka dari itu
proyek mengalami keterlambatan sebesar 16,58 %. Yang disebabkan dari
adanya permasalahan internal pemilik proyek berupa perubahan desain
dan permasalhan pembayaran dana proyek, hingga permasalahan
ketersediaan sumber daya di lapangan yang di timbulkan oleh pihak
kontraktor.

Pada Proyek Iswara Dewata Resort Gedung Hotel Blok B, Tinjauan khusus
Metode Pelaksanaan Pekerjaan Kolom Spiral bertujuan untuk mengetahui
proses dan ketentuan apa saja yang harus dilengkapi saat proses
pelaksanaan Pekerjaan tersebut.
 SEKIAN & TERIMA KASIH

OLEH : I MADE INDRA YOGA DHARMAWAN

NIM : 1561122033