DIREKTORAT JENDERAL BINA MARGA

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

PERATURAN
REST AREA (TIP) PADA
JALAN TOL DALAM DAN
LUAR NEGERI
y

Muhammad Prayogane
 Outline

Peraturan Menteri PUPR No.10 Tahun 2018 mengenai Tempat Istirahat dan
Pelayanan (TIP) Jalan Tol

Peraturan TIP di Luar Negeri

Perbandingan TIP Dalam dan Luar Negeri

 Tipe TIP (Tempat istirahat dan pelayanan) / Rest area

Berdasarkan kelengkapan fasilitas

• Fasilitas: ATM, Pengisian Ulang e-toll, Toilet, Klinik Kesehatan,
Bengkel, Warung dan Kios, Minimarket, Mushola, SPBU, restoran,
Tipe A Ruang Terbuka Hijau (RTH), Area Parkir, Area Inap.

• Fasilitas: ATM, Pengisian Ulang e-toll, toilet, Warung dan Kios,

Minimarket, Mushola, Restoran, Ruang Terbuka Hijau (RTH), area
Tipe B parkir.

• Fasilitas: Toilet, Warung dan Kios, Mushola, Area Parkir.

Tipe C

Note:
• Setiap Tipe TIP harus ramah disabilitas
• Dapat dibangun secara mandiri
 Ketentuan teknis TIP menurut Permen
PUPR No.10 Tahun 2018
Area
Tipe Lokasi Parking lot Toilet
Luasan Masjid RTH Restoran W&K SPBU Bengkel Klinik
Gol.1 Gol.2 Luas Pria Wanita
A setiap 50 km 6hax150m 100 50 0,3 ha 10 unitx10m2 20 unitx20m2 400m2 1000m2 300m2 500m2 80m2 50m2
10% dari tot.lahan
B mulai dari 30 km 3hax100m 30 20 0,12ha 4 unitx4m2 10 unitx10m2 200m2 800m2 200m2
C fleksibel* 0,25hax25m 20 5 300m2 (4 unit + 8 unit)x20m2 50m2 50m2
*jarak minimum 2 km ke TIP tipe A/B dengan kondisi 3 jenis TIP dalam 1 jalan tol
Catatan:
 Areal parkir (Parking lot) dipisah antara kend.kecil dan besar
 Hanya tersedia untuk 3 jam (jika berlebih pihak BUJT mentertibkan)
 Khusus TIP Tipe C hanya dioperasikan pada masa libur Panjang, libur lebaran/natal, dan tahun baru
Fasilitas inap (TIP tipe A & B)
Syarat geometris
Pengusahaan TIP secara umum
Peningkatan
pendapatan
Tipe A & B, BUJT
bekerja sama dengan
Badan Usaha Perhitungan rencana
usaha BUJT dengan
syarat Badan usaha
telah dapat izin
Tidak melebihi masa
Umum
konsesi Jalan Tol

Tipe C disediakan oleh

Swadaya oleh BUJT
BUJT/Pemerintah
 Pengusahaan TIP kerja sama
1. Tahap perencanaan
& Konstruksi = alokasi
30% lahan utk LAK
Jika Kondisi Jalan Tol?
2. Tahap Operasi =
alokasi 20% lahan
untuk LAK
Perlu akomodasi dari
Kerja sama UMK dan UMK dan Koperasi
Koperasi
Beraspek kerakyatan

Harus ada izin dari

Syarat
Pemda

Lokasi bisa overlap

(pembagian waktu)
dengan catatan harus
menetap)
 Perizinan dan FI tambahan
Rekomendasi
Diajukan kepada teknik oleh Ditjen
Menteri dengan Bina Marga
Rekomendasi

Rekomendasi
Izin berisi: pengusahaan
Tipe A & B 1. Hasil uji kelayakan oleh BPJT
dengan FI 2. Denah lokasi dan taata
tambahan letak
3. Shop drawing
Tata cara 4. Skema pengusahaan
5. Dokumen lingkungan

Tipe C
Disediakan BUJT
dengan
rekomendasi BPJT
dan persetujuan
Bina Marga
Pengoperasian
TIP
1. Keamanan
Pertimbangan Lalu
2. Ketertiban
lintas
3. Kelancaran

Waktu 24 jam
Operasi

Harus memenuhi; dengan

evaluasi operasional (BPJT)
dan teknis (Bina Marga)
Standar pelayanan
minimal
Tidak memenuhi; ditutup
sementara/permanen
oleh Menteri atas
rekomendasi BPJT & BM
 Gambar TIP di Indonesia

Rest area KM 22 tol Semarang-Solo, Rest area Lembah Asri di

Ungaran, Jawa Tengah Purbalingga, Jawa Barat
 Gambar TIP di Indonesia

Rest area KM 97 tol Cipularang dari Bandung, Jawa Barat

 TIP Luar Negeri

Kebijakan TIP

Pengembangan Proyek TIP

Desain TIP

Utilitas TIP

Pengoperasian

Perizinan dan MoU

Kebijakan TIP (contoh kasus New York, USA)
Terdapat pada:
• MAP1.6-2 (Manual of Administrative
Procedures)
• CFR 752.2(c) dan U.S Code, Title 23 –
Highways
• Highway Desain Manual (HDM) - Highway Rest
Areas and Roadside Parking Areas, Ch.27 –
Revision 58 (2010)
• Federal Highway Administration (FHWA)
Pengembangan Proyek TIP
Desain TIP
Pengembangan
Rambu, APAR,
Anggar, Mesin
Koran

Orientasi
Geometri
pejalan kaki

Desain
Tumbuh Keamanan,
tanam dan CCTV,
RTH , Area Pencahayaan,
piknik, pet Anggar , dan
walk Parking lot
Drainase
air, salju,
TPS dan
Grading
Denah bangunan TIP
Desain Bangunan TIP
Core Public Area - Lobby
Utilitas TIP
 Pengoperasian
• Desainer yang merancang proyek harus
mempersiapkan dan memberikan setidaknya 3
salinan manual operasi dan pemeliharaan (1
salinan harus disimpan di TIP).
• Manual harus menyimpan bukti dari setiap
kontrak, denah bangunan, rencana gambar awal
untuk semua fasilitas yang di bangun, buku
prosedur operasi dan peralatan pemeliharaan
untuk semua instalasi MEP, serta semua izin dan
daftar kontak saat keadaan darurat.
Perizinan dan MoU
• Pemerintah dan Organisasi lokal yang menempati
dan menjalankan bisnis di area TIP harus
melakukan MoU/izinn penggunaan & hunian/
Perjanjian yang ditentukan oleh NYSDOT Real
Estate Management and Legal Affair
• Berikut adalah contoh pengguna/penyewa pada
TIP:
1. NYSP
2. Usaha Vending Machines
3. Agen Pariwisata/Organisasi informasi pariwisata
 Gambar TIP di Luar negeri

Rest area Harrison, New York Salah satu TIP di Amerika

 Perbandingan secara garis besar
Negara
Kriteria
Indonesia New York
pembagian tipe TIP Berdasarkan kelengkapan fasilitas Berdasarkan informasi objek wisata
Geometri diatur diatur
Ruang Terbuka Hijau diatur diatur
Area piknik dan hewan peliharaan tidak diatur diatur
drainase diatur diatur (perincian: drainase salju dan air)
surveillance tidak diatur diatur
luasan lahan diatur hanya sebatas luasan bangunan TIP
Pedestrian diatur diatur
Area parkir diatur diatur
Pengembangan rambu tidak diatur diatur
APAR tidak diatur diatur
Vending Machine tidak diatur (hanya minimarket) diatur
Area inspeksi kendaraan diatur (berbentuk bengkel) diatur
Toilet dan Restrooms diatur diatur
Sarana Informasi lalu lintas tidak diatur diatur
Utilitas secara rinci tidak diatur diatur
TERIMA KASIH