LANGKAH MEWUJUDKAN USAHA

ANALISA KONDISI CALON LOKASI DAN MEMILIH

LOKASI USAHA YANG TEPAT

MENDAPATKAN LOKASI YANG STRATEGIS

MEMULAI USAHA DARI RUMAH BISA SANGAT

BERMANFAAT, TAPI TENTU SAJA HAL INI HARUS
DISESUAIKAN DENGAN KONDISI RUMAH ANDA
DAN SIFAT DARI USAHA ANDA.
 PENGERTIAN / DEFINISI LOKASI
PERUSAHAAN
• LETAK PERUSAHAAN SERING PULA DISEBUT TEMPAT KEDIAMAN
PERUSAHAAN,YAITU TEMPAT DIMANA PERUSAHAAN MELAKUKAN
KEGIATANNYA SEHARI-HARI.SEDANGKAN ISTILAH TEMPAT
KEDUDUKAN PERUSAHAAN DAPAT DIARTIKAN SEBAGAI TEMPAT
KANTOR PUSAT PERUSAHAAN.
• LOKASI PERUSAHAAN ADALAH SUATU TEMPAT DI MANA PERUSAHAAN
ITU MALAKUKAN KEGIATAN FISIK. KEDUDUKAN PERUSAHAAN DAPAT
BERBEDA DENGAN LOKASI PERUSAHAAN, KARENA KEDUDUKAN
PERUSAHAAN ADALAH KANTOR PUSAT DARI KEGIATAN FISIK
PERUSAHAAN. CONTOH BENTUK LOKASI PERUSAHAAN ADALAH
PABRIK TEMPAT MEMPRODUKSI BARANG.
• DALAM MEMILIH LOKASI BISNIS (FIRM) ADA BEBERAPA HAL YANG PERLU
DIPIKIRKAN SECARA CERMAT, YAITU:
• APAKAH ADA PASARNYA. JIKA ADA PASARNYA (OUTPUT DAN INPUT),
MAKA LANGKAH BERIKUTNYA BARU BISA DIPIKIRKAN.
• SEBERAPA BESAR REVENUENYA DAN SEBERAPA BESAR COSTNYA.
 METODE PENENTUAN LOKASI BISNIS
SALAH SATU CARA MEMILIH LOKASI USAHA YANG BAIK ADALAH
DENGAN MENGIKUTI PROSES PEMILIHAN SISTEMATIS (MONKS, 1987):

1. Mendefinisikan objek lokasi usaha.

2. Mengidentifikasi kriteria pemilihan yang relevant.

3. Menggunakan model lokasional (model biaya ekonomi, analisis BEP,

linear programming, analisis qualitative faktor analysis.)

4. Mengumpulkan data lokasi yang akan dijadikan tempat usaha

danalternatif lokasi lain.

5. Memilih lokasi yang memiliki pemenuhan kriteria paling banyak.

 ANALISIS LOKASI JASA DAPAT DIBEDAKAN DALAM DUA
KATEGORI:

layanan kirim
layanan menetap
(delivery
(fixed service)
service).

LAYANAN MENETAP DIKONSUMSI DI FASILITAS

TEMPAT JASA (LAYANAN) INI DISIAPKAN.
SEBALIKNYA, LAYANAN KIRIM DIBERIKAN DI
TEMPAT LAYANAN ITU DIBUTUHKAN.
BERIKUT ADALAH METODE-METODE YANG
UMUM DIGUNAKAN DALAM MENENTUKAN
LOKASI USAHA :

Metode pusat Metode factor

gravity rating

Metode volume
Metode ekonomi
biaya
 METODE FACTOR RATING
• MEMBERIKAN SUATU LANDASAN PENENTUAN LOKASI DENGAN CARA
MEMBUBUHKAN BOBOT TERHADAP FAKTOR-FAKTOR YANG PERLU
DIPERTIMBANGKAN.
• SELAIN FAKTOR-FAKTOR KUANTITATIF SEPERTI KAPASITAS, BIAYA, DAN JARAK
DAPAT JUGA DINALISIS FAKTOR-FAKTOR KUALITATIF SEPERTI SIKAP
MASYARAKAT.
• FAKTOR KUALITATIF DIKUANTITATIFKAN UNTUK MEMUDAHAN PENILAIAN.
 METODE EKOMONI

• METODE INI MENGGUNAKAN PENDEKATAN KUANTITATIF DAN

KUALITATIF SECARA BERSAMA-SAMA UNTUK MEMPEROLEH PENILAIAN
YANG LENGKAP.
• PENDEKATAN KUANTITATIF DILAKUKAN DENGAN CARA
MEMBANDINGKAN BIAYA TOTAL MASING-MASING ALTERNATIF
LOKASI.
• SEDANGKAN PENDEKATAN KUALITATIF UNTUK MEMBANDINGKAN
FAKTOR-FAKTOR AIN YANG TIDAK DAPAT DIUKUR DENGAN RUPIAH
SEPERTI TERSEDINYA TENAGA KERJA, DAN AKTIFITAS SERIKAT BURUH.
 METODE VOLUME BIAYA

• METODE PENENTUAN LOKASI USAHA YANG MENEKANKAN PADA

FAKTOR BIAYA.
• TOTAL BIAYA PRODUKSI DIPERBANDINGKAN ANTAR ALTERNATIF YANG
ADA DIMANA LOKASI BERBIAYA RENDAH DIPILIH.
• ANALISIS DALAM PRAKTEKNYA DAPAT DILAKUKAN BAIK SECARA
NUMERIKAL MAUPUN SECARA GRAFIS
 METODE PUSAT GRAVITY

• METODE INI DIGUNAKAN UNTUK MEMILIH SEBUAH LOKASI USAHA YANG MAMPU
MEMINIMALKAN JARAK ATAU BIAYA MENUJU FASILITAS-FASILITAS YANG SUDAH ADA.
• MULANYA DI BUAT SUATU PETA BERSKALA DARI TEMPAT-TEMPAT YANG AKAN DI TUJU
DENGAN MEMILIH TITIK SEMBARANG SEBAGAI PUSAT KOORDINAT.
• JARAK ANTAR TEMPAT BERASUMSI GARIS LURUS, DAN BIAYA DISTRIBUSI PER UNIT PRODUK PER
KILOMETER ADALAH SAMA.
• METODE TRANSPORTASI.
• PADA PRINSIPNYA METODE INI MENCARI NILAI OPTIMAL YANG DAPAT DIPEROLEH DENGAN
MEMPERTIMBANGKAN PEMENUHAN DEMAND DAN SUPPLY PADA BIAYA TRANSPORTASI YANG
TERENDAH.
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
PEMILIHAN LOKASI PERUSAHAAN
5 faktor ekonomi utama yang
mempengaruhi pemilihan lokasi
kegiatan ekonomi
CARA UNTUK MENENTUKAN LOKASI USAHA
SECARA UMUM TERDAPAT 2 MACAM CARA
UNTUK MENENTUKAN LOKASI PERUSAHAAN
YAITU :
1. CARA KUALITATIF
DENGAN CARA INI DIADAKAN PENILAIAN
SECARA KUALITATIF TERHADAP FAKTOR-
FAKTOR YANG DIANGGAP RELEVAN ATAU
MEMEGANG PERANAN PADA SETIAP PILIHAN
LOKASI.
2. CARA KUANTITATIF
DENGAN CARA INI HASIL ANALISIS KUALITATIF
DIKUANTIFIKASIKAN DENGAN CARA
MEMBERIKAN SKOR(NILAI)PADA MASING-
MASING KRITERIA.
 BERIKUT BEBERAPA FAKTOR YANG SEBAIKNYA
DIPERHATIKAN, SEBAGAI BAHAN PERTIMBANGAN STRATEGI
MEMILIH LOKASI USAHA :
Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi

Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi

Memperhatikan tingkat keramaian lalu lalang kendaraan yang lewat

Banyaknya bisnis yang mendukung disekeliling lokasi

Analisa kondisi calon lokasi
Pilih lokasi bisnis yang tingkat kompetisinya rendah
Perhatikan pula akses menuju lokasi bisnis

Tingkat keamanan yang mendukung

Perhatikan kebersihan lokasi bisnis

 ANALISA TEKNIK MULAI DARI PEMILIHAN
BAHAN HINGGA PENYIAPAN BAHAN

beberapa hal
Kualitas
yang perlu Bahan
diperhatikan
dalam penyiapan
dan pemilihan Keterse
bahan adalaha Sumber
diaan
Bahan
sebagai berikut : bahan
TEKNOLOGI PROSES YANG AKAN ATAU DAPAT
DIPERGUNAKAN, TERMASUK SARANA DAN
PRASARANA

Teknologi yang akan

Dapat
dikuasai dan
digunakan mapun sarana
dioperasikan dan prasarananya, harus
memperhatikan hal hal
berikut :
Teknologi
yang tersedia

Efektif dan
efisien
 DASAR ANALISA FINANSIAL
1. Analisis Vertikal
(menghubungkan antar pos-pos
dalam suatu lap keu): analisis
rasio, analisis modal kerja,
analisis kas, dan seterusnya.
2. Analisis Horizontal
(menghubungkan pos-pos antar
laporan keuangan): anali-sis
perbandingan (baik antar tahun
maupun dengan industri).
ANALISA LAPORAN KEUANGAN
ADALAH KEGIATAN
MENGHUBUNG-HUBUNGKAN
ANTAR POS-POS AKUN DALAM
SUATU LAPORAN KEUANGAN
DAN ATAU POS-POS AKUN ANTAR
LAPORAN KEUANGAN UNTUK
MENDAPATKAN INFORMASI
KEUANGAN. ADA DUA JENIS ALK:
 DASAR FINANSIAL :
Penentuan kebutuhan finansial total dengan dana-dana yang diperlukan
untuk operasional

Penentuan sumber daya finansial yang tersedi serta biaya-biayanya, yaitu

berupa pencapaian sumber dan dana biaya modal.

Penentuan aliran kas di masa depan yang bisa diharapkan dari operasi
dengan cara analisa aliran kas pada selang waktu yang relatif singkat,
biasanya bulanan.

Penentuan pengembalian yang diharapkan melalui analisa pengembalian dari

investasi.
UNTUK MEMBANGUN ATAU MEMBENTUK
SEBUAH BADAN USAHA, KITA HARUS
MEMPERHATIKAN BEBERAPA HAL, YAITU :

modal
dokumen
yang di
perizinan
miliki

para
tujuan
pemegang
usaha
saham
 SALAH SATU YANG PALING PENTING
DALAM PEMBENTUKAN
SEBUAH BADAN USAHA

perizinan usaha

Izin usaha merupakan bentuk

persetujuan atau pemberian izin dari
pihak yang berwenang atas
penyelenggaraan kegiatan usaha.

Tujuannya untuk memberikan pembinaan, arahan, serta pengawasan

sehingga usaha bisa tertib dan menciptakan pemerataan kesempatan
berusaha/kerja dan demi terwujudnya keindahan, pembayaran
pajak, menciptakan keseimbangan perekonomian dan perdagangan.
Surat Izin Tempat Surat Izin Usaha Nomor Pokok
Usaha (SITU) Perdagangan Wajib Pajak
(SIUP) (NPWP)

Analisa Mengenai
Nomor Register Nomor Rekening Dampak
Perusahaan (NRP) Bank (NRB) Lingkungan
(AMDAL)

Surat izin lainnya yang terkait dengan

pendirian usaha, sepertii izin prinsip,
izin penggunaan tanah, izin mendirikan
bangunan (IMB), dan izin gangguan.