Materi Kuliah : Manajemen Kontruksi

Defenisi dan Pengertian Manajemen Kontruksi

LOGO
Unsulbar 2019
 Manajemen Proyek
Adalah suatu metode / teknik / proses untuk mencapai suatu
tujuan tertentu dengan menggunakan sumber daya yang ada
secara efektif melalui tindakan-tindakan, diantaranya
adalah :

A. Perencanaan (planningdd

B. Pengorganisasian (organizing)

C. Pelaksanaan (actuating)

D. Pengawasan (controlling)
 Tujuan Manajemen Konstruksi

• Tujuan Manajemen Konstruksi adalah mengelola fungsi manajemen

atau mengatur pelaksanaan pembangunan sedemikian rupa sehingga
diperoleh hasil optimal sesuai dengan persyaratan (spesification) untuk
keperluan pencapaian tujuan ini, perlu diperhatikan pula mengenai mutu
bangunan, biaya yang digunakan dan waktu pelaksanaan Dalam rangka
pencapaian hasil ini selalu diusahakan pelaksanaan pengawasan mutu
( Quality Control ) , pengawasan biaya ( Cost Control ) dan pengawasan
waktu pelaksanaan ( Time Control ).

[ Image information in product ]

 Image : www.wizdata.co.kr
 Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.
You may not extract the image for any other use.
 Penerapan konsep manajemen konstruksi yang baik adalah mulai
tahap perencanaan, namun dapat juga pada tahap - tahap lain sesuai
dengan tujuan dan kondisi proyek tersebut sehingga konsep MK
dapat diterapkan pada tahap - tahap proyek sebagai berikut

Manajemen Konstruksi dilaksanakan pada seluruh tahapan proyek. Pengelolaan proyek

1 dengan sistem MK, disini mencakup pengelolaan teknis operasional proyek, dalam bentuk
masukan - masukan dan atau keputusan yang berkaitan dengan teknis operasional proyek
konstruksi, yang mencakup seluruh tahapan proyek, mulai dari persiapan, perencanaan,
perancangan, pelaksanaan dan penyerahan proyek.

Tim MK sudah berperan sejak awal disain, pelelangan dan pelaksanaan proyek selesai,
setelah suatu proyek dinyatakan layak ('feasible ") mulai dari tahap disain. Tim MK
2 sudah berperan sejak awal disain, pelelangan dan pelaksanaan proyek selesai, setelah
suatu proyek dinyatakan layak ('feasible ") mulai dari tahap disain.

Tim MK akan memberikan masukan dan atau keputusan dalam

3 penyempurnaan disain sampai proyek selesai, apabila manajemen
konstruksi dilaksanakan setelah tahap disain

MK berfungsi sebagai koordinator pengelolaan pelaksanaan dan melaksanakan fungsi

4 pengendalian atau pengawasan, apabila manajemen konstruksi dilaksanakan mulai tahap
pelaksanaan dengan menekankan pemisahan kontrak - kontrak pelaksanaan untuk
kontraktor.
• Extended Service Construction Manajemen (ESCM)
Jasa konsultan MK dapat diberikan oleh pihak perencana atau pihak
kontraktor. Apabila perencana melakukan jasa Manajemen Konstruksi,
akan terjadi "konflik-kepentingan" karena peninjauan terhadap proses
perancangan tersebut dilakukan oleh konsultan perencana itu sendiri,
sehingga hal ini akan menjadi suatu kelemahan pada sistim ini Pada type
yang lain kemungkinan melakukan jasa Manajemen Konstruksi
berdasarkan permintaan Pemilik ESCM/ KONTRAKTOR.
 Peranan MK

• Agency Construction Manajement (ACM)

Pada sistim ini konsultan manajemen konstruksi mendapat tugas dari pihak pemilik
dan berfungsi sebagai koordinator "penghubung" (interface) antara perancangan
dan pelaksanaan serta antar para kontraktor. Konsultan MK dapat mulai dilibatkan
mulai dari fase perencanaan tetapi tidak menjamin waktu penyelesaian proyek,
biaya total serta mutu bangunan. Pihak pemilik mengadakan ikatan kontrak
langsung dengan beberapa kontraktor sesuai dengan paket-paket pekerjaan yang
telah disiapkan.
• Owner Construction Management (OCM)
Dalam hal ini pemilik mengembangkan bagian
manajemen konstruksi profesional yang
bertanggungjawab terhadap manajemen
proyek yang dilaksanakan
• Guaranted Maximum Price Construction Management (GMPCM)
Konsultan ini bertindak lebih kearah kontraktor umum daripada sebagai
wakil pemilik. Disini konsultan GMPCM tidak melakukan pekerjaan
konstruksi tetapi bertanggungjawab kepada pemilik mengenai waktu,
biaya dan mutu. Jadi dalam Surat Perjanjian Kerja/ Kontrak konsultan
GMPCM tipe ini bertindak sebagai pemberi kerja terhadap para kontraktor
(sub kontraktor).
• Construction Management Association of America (CMAA) menyatakan
bahwa ada tujuh kategori utama tanggung jawab seorang manajer
konstruksi, yaitu perencanaan proyek manajemen, manajemen harga,
manajemen waktu, manajemen kualitas, administrasi kontrak, manajemen
keselamatan, dan dan praktek profesional.
• Peranan Manajemen Konstruksi dalam Industri Konstruksi adalah
layanan yang sangat baik yang disediakan untuk mengkoordinasikan dan
mengkomunikasikan seluruh proses konstruksi. Sebagai manajer proyek
konstruksi akan menangani semua tahap konstruksi proyek Anda. Pada
tahap pra-konstruksi, kita akan melakukan semua yang diperlukan studi
kelayakan dan penelitian. Kemudian datang desain dan perencanaan.
Setelah spesifikasi arsitektur dan tujuan penjadwalan yang didefinisikan
dengan baik, pekerjaan dilanjutkan oleh pembangun dan kontraktor untuk
memulai membangun aktual bawah pengawasan yang ketat kami.
Menekankan pada independen dari para profesional lain yang terlibat
dalam konstruksi. netralitas ini memungkinkan untuk secara objektif dan
tidak memihak menyarankan klien pada pilihan consultans dan kontraktor,
yang memungkinkan klien untuk mendapatkan manfaat maksimal.
Click to edit title style

Describe a vision of company or strategic contents.

Describe a vision of company or strategic contents.

Describe a vision of company or strategic contents.

Describe a vision of company or

strategic contents.
ARTI MANAJEMEN
 ALAT ATAU CARA. INI MEMPUNYAI ARTI PENGGUNAAN
MANUSIA, UANG, BAHAN-BAHAN, PERLENGKAPAN
DAN METODE SECARA EFEKTIF DEMI MENCAPAI
TUJUAN.

 MANAJEMEN SEBAGAI KEKUATAN. ARTINYA, SEBUAH

KEKUATAN YANG MEMIMPIN, MEMBERI PANDUAN, DAN
MENGARAHKAN SUATU ORGANISASI UNTUK
MENCAPAI TUJUAN YANG TELAH DITETAPKAN.
 MANAJEMEN SEBAGAI SISTEM. SISTEM PERILAKU
KERJASAMA MANUSIA YANG DIARAHKAN DALAM
MENCAPAI TUJUAN LEWAT AKTIFITAS-AKTIFITAS
RASIONAL BERKESINAMBUNGAN
 MANAJEMEN HUGA SEBAGAI PROSES. PROSES
PENCAPAIAN HASIL YANG DIINGINKAN VIA
PENGGUNAAN SUMBER DAYA SECARA EFISIEN.
• MANAJEMEN SEBAGAI FUNGSI. INI BERARTI, FUNGSI DARI DEWAN MANAJER ATAU
SERING DISEBUT MANAJEMEN UNTUK MENETAPKAN KEBIJAKAN, KEBIJAKSANAAN-
KEBIJAKSANAAN SERTA BERTANGGUNG JAWAB DALAM MEMBENTUK STRUKTUR
ORGANISASI UNTUK MELAKSANAKAN KEBIJAKAN YANG DITETAPKANNYA.
• MANAJEMEN SEBAGAI TUGAS. TUGAS DARIPADA PERENCANAAN,
PENGORGANISASIAN, PEMOTIVASIAN DAN PENGAWASAN MENCAPAI SATU ATAU
LEBIH TUJUAN.
• MANAJEMEN SEBAGAI AKTIFITAS. SEBAGAI AKTIFITAS KATA MANAJEMEN
MERUJUK PADA ARTI PENCAPAIAN TUJUAN YANG TELAH DITETAPKAN MELALUI
USAHA-USAHA YANG DILAKUKAN ORANG LAIN.
 Click to edit title style

Title in here Title in here

ThemeGallery is a Design Digital ThemeGallery is a Design Digital

Content & Contents mall Content & Contents mall
developed by Guild Design Inc. developed by Guild Design Inc.

LOGO
Title in here Title in here

• Description of the contents • Description of the contents

• Description of the contents • Description of the contents
• Description of the contents • Description of the contents
 Click to edit title style

Description
Description of
of the
the contents
contents

Description
Description of
of the
the contents
contents
40
Description
Description of
of the
the contents
contents
45

80

ThemeGallery is a Design Description of the contents

Digital Content & Contents mall Description of the contents
developed by Guild Design Inc.
Description of the contents
 Click to edit title style
ThemeGallery is a Design Digital
Content & Contents mall developed by
Guild Design Inc.

ThemeGallery is a Design Digital

Content & Contents mall developed by
Guild Design Inc.

ThemeGallery is a Design Digital

Content & Contents mall developed by
Guild Design Inc.

ThemeGallery is a Design Digital

Content & Contents mall developed
by Guild Design Inc.

Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text
 Click to edit title style

ThemeGallery is a Design Digital Content &

Contents mall developed by Guild Design Inc. 380%
 Click to add Text  Click to add Text
 Click to add Text  Click to add Text 300%

 Click to add Text  Click to add Text 230%

160% 150%

70% 100%
50%

Year 00 01 02 03 04 05 06 07
Text in here (unit: %)
Click to edit title style

Contents
ThemeGallery is a Design Digital
Content & Contents mall developed by
Description of Guild Design Inc.
the contents
Click to add Text
Click to add Text
Click to add Text
Click to add Text
 Click to edit title style

Text in here
Text in here

Text in here
Text in here 20%
10%

25% 45%

ThemeGallery is a Design Digital Content &

Contents mall developed by Guild Design Inc.
 Click to edit title style

120% Description of 140% Description of

the contents
the contents

Title in
here

ThemeGallery is a Design ThemeGallery is a Design

Digital Content & Contents Digital Content & Contents
mall developed by Guild mall developed by Guild
Design Inc. Design Inc.
 Click to edit title style

ThemeGallery is a Design
Digital Content & Contents
mall developed by Guild
Design Inc.

Title in here Title in here Title in here Title in here

• Description of • Description of • Description of • Description of

the sub the sub the sub the sub
contents contents contents contents

[Image Info] www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
 Click to edit title style

ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall

developed by Guild Design Inc.

Title in here

ThemeGallery is
a Design Digital 1. 2.
Content & Description of the Description of the
Contents mall company’s sub company’s sub
developed by contents contents
Guild Design Inc.
 Click to edit title style

Concept Concept

Concept Concept
ThemeGallery is a ThemeGallery is a
Design Digital Design Digital
ThemeGallery is a ThemeGallery is a
Content & Content &
Design Digital Design Digital
Contents mall Contents mall
Content & Content &
developed by developed by
Contents mall Contents mall
Guild Design Inc. Guild Design Inc.
developed by developed by
Guild Design Inc. Guild Design Inc.

ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents

mall developed by Guild Design Inc.
 Click to edit title style

Text in Text in here

Text in
here here

Description Description
Text in of the
Title in Title in of the Text in
here here here here
contents contents

Text in
Text in
here
here
Text in here

ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents

mall developed by Guild Design Inc.
 Click to edit title style

“ThemeGallery is a Design
Digital Content & Contents
mall developed by Guild
“ThemeGallery is a Design Design Inc.”
Digital Content & Contents
“ThemeGallery is a Design mall developed by Guild
Digital Content & Contents Design Inc.”
mall developed by Guild
Design Inc.” Text in here
Text in here
Text in here
2000 2004 2008

Description of the contents Description of the contents

ThemeGallery is a Design Digital ThemeGallery is a Design Digital

Content & Contents mall Content & Contents mall
developed by Guild Design Inc. developed by Guild Design Inc.
 Click to edit title style

CEO

Department Sub Department

Sub Department Sub Department Sub Department

Sub 01 Sub 01 Sub 02 Sub 02 Sub 03 Sub 03

Department Department Department Department Department Department
Your company slogan in here

LOGO
www.themegallery.com