KEPUTUSAN INVESTASI

(Time value of money, IRR dan NPV)

KELOMPOK 4

Sanka Kristina Gai 2019310024 Suci R Tomagola 2020310011

Ignasius Nara Sukun 2019310043 zakharias malo 2017310103
Junildo D.J Ximenes 2019310019 Siti Khoiriyah 20203100705
Muhamad syukur 2019310060 Nopianus Canggung 20203100606
Maximilianus Agun 2019310077 Yenti Sofia Lasi 20193400077
Yulita Sales 20193100562 Alfrenando junior 2019310053
Alviatun nisa 2020310016 Alviatun nisa 2020310016
 PENGERTIAN
Investasi dapat diartikan sebagai pengaitan sumber-sumber
dalam jangka panjang untuk menghasilkan laba di masa yang akan
datang. Investasi dapat juga didefinisikan sebagai penempatan
sejumlah dana pada saat ini dengan harapan untuk memperoleh laba
di masa yang akan datang. Dari definisi tersebut dapat disimpulkan
bahwa investasi berhubungan dengan pemilikan sumber daya dalam
jangka waktu yang panjang yang dimaksudkan untuk menghasilkan
keuntungan di masa yang akan datang.
 TIME VALUE OF MONEY
Time value of money adalah sebuah konsep kalkulasi nilai uang berdasarkan waktu.
Konsep ini diterapkan karena nilai nominal uang pada saat ini dapat berbeda dengan nilai
nominal uang di masa yang akan datang. Dengan kata lain, dalam hal ini, waktu berubah
menjadi fungsi dari uang.  konsep time value of money adalah metode penghitungan ekonomi
yang sangat diperlukan guna merencanakan keuangan masa depan. Pada umumnya, konsep ini
diterapkan dalam pengelolaan keuangan perusahaan. Dengan begitu, seorang manajer
keuangan sangat dianjurkan untuk memahaminya dalam mengambil keputusan finansial,
seperti menjalankan investasi pada sebuah aktiva serta mencari sumber dana pinjaman. 
Dua Hal Yang Mendasari Konsep Time Value Of Money, Yaitu:

 Presence of Inflation
Adanya tingkat inflasi sehingga menjadi dasar perbedaan nilai waktu
uang, sebagai ilustrasi misalkan jika tingkat inflasi sepuluh persen, maka
seseorang dapat membeli lima potong kue dengan hanya membayar
seribu rupiah. Namun jika membelinya tahun depan maka dengan jumlah
uang yang sama, dia hanya akan dapat membeli tiga potong kue.
Sehingga seseorang tersebut akan meminta kompensasi untuk hilangnya
daya beli uang akibat inflasi. Selanjutnya alasan ini banyak keganjilan jika
kita mau kritis menilai asumsi yang dijadikan landasan perhitungan nilai
waktu uang hanya didasarkan pada kondisi terjadinya inflasi. Karena
dalam kenyataan kondisi ini tidak lengkap (non exhaused condition).
Karena dalam setiap perekonomian selalu ada keadaan inflasi dan deflasi.
 Presence of Inflation
Adanya tingkat inflasi sehingga menjadi dasar perbedaan nilai waktu
uang, sebagai ilustrasi misalkan jika tingkat inflasi sepuluh persen, maka
seseorang dapat membeli lima potong kue dengan hanya membayar
seribu rupiah. Namun jika membelinya tahun depan maka dengan jumlah
uang yang sama, dia hanya akan dapat membeli tiga potong kue.
Sehingga seseorang tersebut akan meminta kompensasi untuk hilangnya
daya beli uang akibat inflasi. Selanjutnya alasan ini banyak keganjilan jika
kita mau kritis menilai asumsi yang dijadikan landasan perhitungan nilai
waktu uang hanya didasarkan pada kondisi terjadinya inflasi. Karena
dalam kenyataan kondisi ini tidak lengkap (non exhaused condition).
Karena dalam setiap perekonomian selalu ada keadaan inflasi dan deflasi.
 Preference Present Consumption to Future Consumption

Umumnya orang, present consumption lebih disukai dari pada

future consumption. Misalkan tingkat inflasi nol, sehingga
dengan uang Rp. 1000 seseorang dapat membeli lima potong
kue hari ini maupun tahun depan. Bagi kebanyakan orang,
mengkonsumsi lima potong kue saat ini lebih disukai dari pada
mengkonsumsi lima potong kue di tahun depan walaupun
tingkat inflasinya nol, sehingga untuk menunda konsumsi lima
potong kue sampai tahun depan seseorang akan meminta
kompensasi.
  Internal Rate of Return (IRR)

 Internal Rate of Return (IRR) adalah metrik yang

digunakan dalam analisis keuangan untuk
memperkirakan potensi keuntungan investasi. IRR
adalah discount rate yang membuat Net Present Value
(NPV) dari semua arus kas sama dengan nol dalam
analisis arus kas yang dipotong. Perhitungan IRR
mengandalkan rumus yang sama seperti NPV. IRR
diukur dengan menghitung tingkat bunga di mana nilai
sekarang arus kas masa depan sama dengan investasi
modal yang dibutuhkan. Keuntungannya adalah bahwa
waktu arus kas di semua tahun mendatang dianggap dan
oleh karena itu, setiap arus kas diberi bobot yang sama
dengan menggunakan time value uang
 Net Present Value (NPV)

Net Present Value atau NPV adalah selisih antara nilai

sekarang dari arus kas yang masuk dengan nilai
sekarang dari arus kas yang keluar pada periode
waktu tertentu.
NPV biasa digunakan dalam penganggaran modal
untuk menganalisis profitabilitas dari sebuah proyek.
TERIMAKASIH