C1 C2 Ct
NPV C0 ...
(1 r ) (1 r )
1 2
(1 r ) t
Payback Period
Payback Period adalah periode waktu yang diperlukan
untuk mengembalikan investasi. Contoh:
Tahun Perkiraan arus kas bersih Arus kas kumulatif
setelah pajak
0 (1.000.000) (1.000.000)
1 500.000 ( 500.000)
2 400.000 ( 100.000)
3 300.000 200.000
4 100.000 300.000
Payback Period pada akhir tahun ke 3, atau tepatnya jika
arus kas sepanjang tahun ke 3 sama, pada 2 th +
100.000/300.000 = 2,33 thn (2th 4 bulan).
Keuntungan dan Kelemahan Metode PP
Keuntungan: mudah dihitung dan dimengerti;
memberikan informasi risiko dan likuiditas proyek.
Kelemahan: mengabaikan arus kas setelah PP,
mengabaikan nilai waktu uang.
Internal Rate of Return (IRR)
IRR merupakan tingkat diskonto yang
menyamakan PV cashflow masuk dan cashflow
keluar.
IRR juga merupakan tingkat keuntungan (%) yang
diperkirakan akan dihasilkan proyek.
4.Metode Penilaian Investasi
a. Net Present Value (NPV)
b. Pay Back Period (PP)
c. Profitability Index (PI)
d. Average Rate of Return (ARR)
Contoh:
e. Membeli NMAX 50 unit dengan harga Rp 30 juta/unit
f. Nilai ekonomis empat tahun, nilai sisa empat juta
g. Motor beroperasi 300 hari/setahun, setoran Rp 50 ribu
h. Biaya STNK tahunan dan biaya lainnya Rp 3.000.000/th
i. Tarif pajak penghasilan 35%
j. Metode penyusutan garis lurus senilai 6,5 jt
k. Discount factor sebesar 16%
l. Berapa net present value (NPV)..........?
Taksiran Laba Rugi
Keterangan Uraian Sub total Total
1. Penjualan 300 hr x Rp 50 rb x 50 unit 750,00 jt
2. Biaya bersifat tunai 3 jt x 50 unit 150 jt
3. Penyusutan 6,5 jt x 50 unit 325 jt 475,00 jt
4. Laba operasi 275,00 jt
5. Pajak (tax: 35%) 96,25 jt
6. Laba setelah pajak (EAT) 178,75 jt
(EAT/rata-rata) x 100%
Kesimpulan:
Investasi diterima, keuntungan lebih tinggi dari yang disyaratkan 16%,
Dasar perhitungan ARR
TAHUN INVEST AWAL penyusutan INVEST AKHIR TOTAL INVEST (aW+Ak) RATA-RATA EAT RATE0FRETURN
1 tahun ke-0 1,500,000,000
2 tahun ke-1 1,500,000,000 325,000,000 1,175,000,000 2,675,000,000 1,337,500,000 178,750,000 13.36
3 tahun ke-2 1,175,000,000 325,000,000 850,000,000 2,025,000,000 1,012,500,000 178,750,000 17.65
4 tahun ke-3 850,000,000 325,000,000 525,000,000 1,375,000,000 687,500,000 178,750,000 26.00
5 tahun ke-4 525,000,000 325,000,000 200,000,000 725,000,000 362,500,000 178,750,000 49.31
TOTAL 3,400,000,000 715,000,000 106.33
850,000,000 178,750,000 26.58
4.Metode Penilaian Investasi
a. Net Present Value (NPV)
b. Pay Back Period (PP)
c. Profitability Index (PI)
d. Average Rate of Return (ARR)