Pasal 38 UUJN

• Awal Akta
• Judul
• Nomor
• Hari, Tanggal, Bulan, Tahun, pukul, zona waktu
• Nama Lengkap & kedudukan notaris (saksi instrumen)
• Badan
• Komparisi
• Keterangan kedudukan bertindak (Premisse)
• Isi
• Nama, identitas saksi pengenal (atesteren)
• Akhir
• Demikian akta ini
• Dibuat sebagai minuta dilangsungkan di (Kota) (Hari, tanggal, jam) sebagaimana disebutkan di awal akta
• Identitas saksi (instrumen)
• Segera setelah saya, notaris membacakan akta ini... (pernyataan penandatanganan)
Pasal 38 UUJN
• Awal Akta
• Judul
• Nomor
• Hari, Tanggal, Bulan, Tahun, pukul, zona waktu
• Nama Lengkap & kedudukan notaris (saksi instrumen)
Pasal 38 UUJN
• Badan
• Komparisi
• Keterangan kedudukan bertindak (Premisse)
• Isi
• Nama, identitas saksi pengenal (atesteren)
Pasal 38 UUJN
• Akhir
• Demikian akta ini
• Dibuat sebagai minuta dilangsungkan di (Kota) (Hari, tanggal, jam) sebagaimana disebutkan di
awal akta
• Identitas saksi (instrumen)
• Segera setelah saya, notaris membacakan akta ini maka para penghadap membubuhkan cap
ibu jarinya pada lembar tersendiri di hadapan saya, notaris dan saksi-saksi yang dilekatkan
pada minuta akta ini dan selanjutnya akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi
dan saya, notaris (pernyataan penandatanganan) (Surrogat “sedangkan, menurut
keterangannya, penghadap Tuan Xx ingin menandatangani akta ini, akan tetapi tidak dapat
menandatangani akta ini karena kedua tangannya dalam keadaan patah, dan kemudian
membubuhkan suatu tanda dengan kaki kanannya yang menurut keterangannya adalah
tulisan namanya”)
• Dilangsungkan dengan tanpa perubahan (atau renvooi, “dilangsungkan dengan xx perubahan,
yaitu xx penambahan, xx pencoretan, dan xx penggantian”)
Soal 1
• Nama lengkap
• TTL
• Kewarganegaraan
• Pekerjaan / jabatan
• Tempat tinggal
• KTP
• Orang yang diwakili
• MKDHI
• DDOKI UDAN
Komparisi
• Perjanjian 1
• Perjanjian Kerjasama
• Pihak 1 Tn Andi Ny Santi
• Pihak 2 PT Rawa, Tn Badu
• PT Rawa memasarkan tanah Tn Andi dan Ny Santi
• Perjanjian 2
• Perjanjian Pengikatan Jual Beli
• Pihak 1 PT Rawa, Tn Badu a/n (kuasa) Tn Andi & Ny Santi
• Pihak 2 Ny Sulastri dan anaknya yang belum 15 tahun
• Rumah dibangun PT Rawa atas tanah Tn Andi & Ny Santi

• Harta bersama : Beli gak perlu izin, jual persetujuan

Pihak 1
• Tuan Badu, lahir di cirebon, xx-xx-xxxx (huruf), WNI, wiraswasta, bertempat tinggal
di Kota, jl... Rt rw, kelurahan, kecamatan, pemegang KTP dengan NIK xxxxxxxxxxxxx.
(di alamat yang sama dengan....)
• Menurut keterangannnya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut dan
karenanya sah mewakili direksi dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama
Perseroan terbatas PT. Rawa, yang pendirian, tanggal pendirian, tanggal
pberkedudukan di.........(kota, jalan, nomor embuatan PT, nomor AHU)
• MKDHI bertindak berdasarkan akta perjanjian kerjasama yang dibuat dihadapan
saya, notaris, tertanggal ......, yang salinannya bermeterai cukup, diperlihatkan
kepada saya dan fotokopi sesuai aslinya dilekatkan pada akta ini.
• Selaku kuasa dari Tn. Andi (TTL, WNI, Pekerjaan, Alamat, KTP)
• Selaku penjual yang selanjutnya disebut pihak pertama
Pihak 1
• Tuan Badu, lahir di cirebon, xx,xx,xxxx, WNI, wiraswasta,
bertempat tinggal di Kota, jl... Rt rw, kelurahan, kecamatan,
pemegang KTP dengan NIK xxxxxxxxxxxxx. (di alamat yang
sama dengan....)
• Menurut keterangannnya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya tersebut dan karenanya sah mewakili direksi
dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama Perseroan
terbatas PT. Rawa, yang berkedudukan di.........(kota)
Berkantor di....(jalan), yang Anggaran Dasarnya dimuat
dalam Akta Pendirian PT .... Tertanggal (angka-huruf)
(nomor pendirian, tanggal pendirian, tanggal pembuatan
PT, nomor AHU)
• MKDHI bertindak berdasarkan akta perjanjian kerjasama
yang dibuat dihadapan saya, notaris, tertanggal ......, yang
salinannya bermeterai cukup, diperlihatkan kepada saya
dan fotokopi sesuai aslinya dilekatkan pada akta ini.
• Selaku kuasa DDOKI UDAN Tn. Andi (TTL, WNI, Pekerjaan,
Alamat, KTP)
• Selaku penjual yang selanjutnya disebut pihak pertama
• Tuan Badu, lahir di Cirebon, 24 -12-1975 (huruf), Warga Negara Indonesia,
wiraswasta bertempat tinggal di kota Bogor, Jalan Pajajaran nomor 104A,
Rukun Tetangga 020, Rukun Warga 002, Kelurahan Sukaraja, Kecamatan
Sukaputri, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3201029380001;
• Menurut keteranganya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut
dan karenanya sah mewakili direksi dari dan oleh karena itu untuk dan atas
nama Perseroan Terbatas PT. Rawa, yang berkedudukan di Kota Jakarta
Utara, berkantor di Jalan Saja nomor 3D, Kelurahan Pluit, Kecamatan Wasit,
yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam Akta Pendirian PT Rawa, tertanggal
12-03-2010 (dua belas Maret dua ribu sepuluh) nomor 123456, yang
dibuat dihadapan saya, notaris dan telah mendapatkan pengesahan
sebagai badan hukum dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya
tertanggal 20-03-2010 (dua puluh Maret dua ribu sepuluh) nomor AHU
2903/03/XYZ. Tahun 2011;
• Menurut keterangannya dalam hal ini bertidak berdasarkan akta perjanjian
kerjasama yang dibuat dihadapan saya, notaris, tertanggal 8-8-2019
(huruf), yang salinannya bermeterai cukup, diperlihatkan kepada saya dan
fotokopi sesuai aslinya dilekatkan pada akta ini. Selaku kuasa dari dan oleh
karena itu dan atas nama Tuan Andi, lahir di Bogor, 22-04-1976 (huruf),
Warga Negara Indonesia, swasta bertempat tinggal di Bogor, Jalan
Kehidupan nomor 1, Rukun Tetangga 1, Rukun Warga 1, Kelurahan Satu,
Kecamatan Satu;
• Selaku penjual yang selanjutnya disebut pihak pertama
Pihak 2
• Ny Sulastri, lahir di cirebon, xx,xx,xxxx, WNI, wiraswasta, bertempat tinggal di Kota, jl...
Rt rw, kelurahan, kecamatan, pemegang KTP dengan NIK xxxxxxxxxxxxx.
• Menurut keterangannnya dalam hal ini bertindak selaku :
a. diri sendiri
b. Ibu yang menjalankan kekuasaan orang tua
• DDOKI UDAN anaknya yang masih dibawah umur bernama xxxx, WNI.
• Lahir kota, tanggal 2005, bertempat tinggal bersama orang tuanya.
• Untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah memperoleh izin dari hakim
peradilan negeri Jakarta pusat sebagaimana ternyata dalam surat penetapan PN
Jakpus No. xxxxxxxxxxxx tanggal xxxxx yang salinannya diperlihatkan kepada saya,
notaris dan fotokopi sesuai aslinya bermeterai cukup dijahitkan pada minuta akta ini
• Selaku pembeli yang selanjutnya disebut pihak kedua
Pihak 2
• Ny Sulastri, lahir di cirebon, xx,xx,xxxx, WNI, wiraswasta,
bertempat tinggal di Kota, jl... Rt rw, kelurahan, kecamatan,
pemegang KTP dengan NIK xxxxxxxxxxxxx.
• Menurut keterangannnya dalam hal ini bertindak selaku :
a. diri sendiri dan Ibu yang menjalankan kekuasaan orang tua
b. Wali ibu dari dan karena itu demi hukum (berdasarkan UU),
untuk dan atas nama anaknya yang masih di bawah umur
yaitu ..... Lahir ....
• DDOKI UDAN anaknya yang masih dibawah umur bernama
xxxx
• Lahir kota, tanggal 2005, WNI, bertempat tinggal bersama
(penghadap selaku ibu) orang tuanya.
• Untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah
memperoleh izin dari hakim peradilan negeri Jakarta pusat
sebagaimana ternyata dalam surat penetapan PN Jakpus No.
xxxxxxxxxxxx tanggal xxxxx yang salinannya diperlihatkan
kepada saya, notaris dan fotokopi sesuai aslinya bermeterai
cukup dijahitkan pada minuta akta ini
• Selaku pembeli yang selanjutnya disebut pihak kedua
• Nyonya Sulastri, Lahir di Sukabumi, 22-01-1983 (huruf),
Warga Negara Indonesia, wiraswasta, bertempat tinggal di
Kota Depok, Jalan Kebenaran nomor 99, Rukun Tetangga 001,
Rukun Warga 100, Kelurahan Sulas, Kecamatan Tri, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
239384900001;
• Menurut Keterangannya dalam hal ini bertindak selaku diri
sendiri dan wali ibu dari dan oleh karena itu (demi hukum
berdasarkan undang-undang), untuk dan atas nama anaknya
yang masih di bawah umur yaitu, Trisulas, lahir di Tangerang
Selatan, 12-09-2005 (huruf), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal bersama penghadap selaku orang tuanya;
• Untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah
memperoleh izin dari hakim Peradilan Negeri Jakarta Pusat
sebagaimana ternyata dalam surat penetapan Pengadilan
Negeri Jakarta Pusat nomor 123/Pdt/V/2010 tanggal 21-06-
2010 (huruf) yang salinannya diperlihatkan ke[ada saya
notaris dan fotokopi sesuai aslinya bermeterai cukup
dijahitkan pada minuta akta ini;
• Selaku pembeli yang selanjutnya disebut “pihak kedua”.
Saksi dikenal
• Berhadapan dengan saya.... Sarjana ..., magister ..., notaris di kota ....,
dengan wilayah jabatan provinsi ....dengan dihadiri saksi-saksi yang
menurut keterangannya dalam hal ini diperkenalkan oleh para
penghadap yang notaris kenal dan nama namanya akan disebut pada
bagian akhir akta
• Berhadapan dengan saya.... Sarjana ..., magister ..., notaris di kota ....,
dengan wilayah jabatan provinsi ....dengan dihadiri saksi-saksi
Pengenalan penghadap oleh dua saksi
pengenal, yang tidak dikenal notaris
• Berhadapan dengan saya.... Sarjana ..., magister ..., notaris di kota ....,
dengan wilayah jabatan provinsi ....dengan dihadiri saksi-saksi yang
diperkenalkan
• Penghadap kepada saya, notaris oleh dua orang saksi pengenal, yang
atas pertanyaan saya, notaris berturut turut menerangkan bernama :
• Identitas 1
• Identitas 2
Sebagian penghadap tidak dikenal oleh notaris dan pengenalan
penghadap dilakukan oleh dua orang kawan penghadapnya,
sebagai saksi pengenal

• Penghadap Tuan A, saya, notaris kenal, sedangkan para penghadap

tuan B, dan tuan C, masing –masing diperkenalkan kepada saya,
notaris, oleh dua orang penghadapnya (yang akan disebutkan di
bagian akhir akta)
Pengenalan penghadap oleh dua orang saksi
pengenal
• Penghadap diperkenalkan kepada saya, notaris oleh dua orang saksi
pengenal yaitu :
• Identitas 1
• Identitas 2
Pengenalan penghadap yang oleh dua orang
kawan penghadapnya sebagai saksi pengenal
• Para penghadap tuan A, tuan B, dan tuan C, masing-masing
diperkenalkan kepada saya, notaris, oleh dua orang kawan
penghadapnya, sebagai saksi pengenal (dan akan disebutkan di
bagian akhir akta)
Akhir Akta
--------------------------------- Demikian akta ini ----------------------------------
• Dibuat sebagai minuta, dan dilangsungkan di (kota) pada hari, tanggal (angka-huruf), serta
pada jam seperti disebutkan pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh:
• Saksi 1 (Lahir, Tanggal, WNI, Pekerjaan, Tempat Tinggal, KTP);
• Saksi 2 (Lahir, Tanggal, WNI, Pekerjaan, Tempat Tinggal, KTP);
• Yang saya, notaris kenal, sebagai saksi-saksi;
• Segera setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap dan saksi-saksi,
maka para penghadap membubuhkan cap ibu jarinya pada lembar tersendiri, dihadapan saya,
notaris dan saksi-saksi, yang dilekatkan pada minuta akta ini dan selanjutnya akta ini
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya, notaris;.
• Dilangsungkan dengan tanpa perubahan
• (Dilangsungkan dengan xx perubahan, yaitu karena xx penambahan, xx pencoretan, dan xx
penggantian)
Soal 2
 Perjanjian Pengikatan J-B Rumah
Nomor : 2

• Pada hari ini, .......... Tanggal ....... Pukul ...... Waktu Indonesia Barat
• Berhadapan dengan saya, (nama) (gelar) notaris di Kota ... Dengan
wilayah jabatan seluruh wilayah provinsi..., yang dihadiri oleh saksi-
saksi, yang saya, notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir
akta ini :
• Pihak 1 (Tuan Ahmad, Ny aminah persetujuan tidak hadir)
• Pihak 2 (Tn Umar Ny Hasanah)
 Perjanjian Pengikatan J-B Rumah
Nomor : 2

• Pada hari ini, Sabtu tanggal 24-10-2020 (dua puluh empat oktober
dua ribu dua puluh) pukul 22:48 (dua puluh dua lebih empat puluh
delapan menit) Waktu Indonesia Barat
• Berhadapan dengan saya, Ossas, sarjana hukum, magister
kenotariatan, notaris di Kota Serang Dengan wilayah jabatan seluruh
wilayah provinsi Banten, yang dihadiri oleh saksi-saksi, yang saya,
notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :
• Pihak 1 (Tuan Ahmad, Ny aminah persetujuan tidak hadir)
• Pihak 2 (Tn Umar Ny Hasanah)
Pihak 1
- Tuan Ahmad, Lahir di Bekasi, 20-04-1975 (dua puluh april seribu sembilan ratus tujuh
puluh lima), Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal di Kota Bogor, Jalan
Juara nomor 4, Rukun Tetangga 5, Rukun Warga 10, Kelurahan Lurah, Kecamatan Camat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3209382004750002;
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
memperoleh persetujuan tertulis dari isterinya dari dan oleh karena itu untuk dan atas
nama Ny Aminah, lahir di Sukabumi, 30-07-1979 (huruf), Warga Negara Indonesia,
swasta, bertempat tinggal di Kota Bogor yang alamatnya sama dengan suaminya
tersebut di atas, sebagaimana surat bawah tangan yang dilegalisasi di hadapan saya,
notaris pada tanggal 20-10-2020 (huruf), nomor 12345, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 2498023007790001, bermeterai cukup
yang kemudian dilekatkan dalam akta ini;
- Selaku penjual yang selanjutnya disebut “pihak pertama”.
Pihak 2
• Tn Umar (TTL, WNI, Pekerjaan, Alamat, NIK)
• Menurut Keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam
akta ini telah memperoleh persetujuan dari istrinya Ny Hasanah
(komparisi), yang turut hadir di hadapan saya, notaris, dan saksi saksi
yang sama dan turut menandatangani akta ini sebagai tanda
persetujuannya;
• Selaku pembeli yang selanjutnya disebut “pihak kedua”.
Pihak 2
- Tn Umar, lahir di Depok, 5-7-1980 (huruf), Warga Negara Indonesia,
swasta, bertempat tinggal di Kota Bekasi, Jalan Raya nomor 99, Rukun
Tetangga 15 Rukun Warga 16, Kelurahan Kelur, Kecamatan Kecam;
- Menurut Keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta
ini telah memperoleh persetujuan dari istrinya Ny Hasanah, lahir di
Surabaya, 12-01-1985 (huruf), ibu rumah tangga, bertempat tinggal di
Kota Bekasi yang alamatnya sama dengan suaminya tersebut di atas,
yang turut hadir di hadapan saya, notaris, dan saksi-saksi yang sama
dan turut menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya;
- Selaku pembeli yang selanjutnya disebut “pihak kedua”.
Premisse (66)
- Para penghadap (bertindak sebagaimana tersebut di atas) menerangkan terlebih dahulu
sebagai berikut :
- Bahwa pihak pertama adalah pemilik / yang berhak atas :
- sebidang .... (hak) dengan luas ... (huruf), Sebagaimana yang diuraikan dalam gambar situasi
tanggal ....(huruf), nomor ..../(tahun), sertifikat tertanggal... (huruf), terdaftar atas nama ...
Yang terletak dalam provinsi ..., kota, kecamatan, kelurahan;
- Demikian berikut segala sesuatu yang dibangun dan atau ditanam di atas tanah tersebut,
yang menurut sifat peruntukan atau menurut UU dapat dianggap sebagai barang tetap atau
tidak bergerak tidak ada yang dikecualikan, terutama sebuah bangunan rumah tinggal
beserta turutan-turutannya, setempat dikenal sebagai jalan ........
- Untuk selanjutnya disebut juga “Obyek Jual Beli”;
- Bahwa pihak pertama hendak menjual OJB obyek jual beli kepada pihak kedua sebagaimana
pihak kedua bermaksud hendak membeli OJB pihak pertama;
Premisse (66)
- Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :
- Bahwa pihak pertama adalah pemilik / yang berhak atas :
- sebidang tanah hak milik nomor 345/Kayu Ringin dengan luas 570 m2 (lima ratus tujuh puluh meter persegi), sebagaimana
yang diuraikan dalam gambar situasi tanggal 10-10-2020 (huruf), nomor 1157/2020, sertifikat tertanggal 11-10-2020 (huruf),
terdaftar atas nama Ahmad Zen Yang terletak dalam provinsi Jawa Barat, kota Bekasi, kecamatan Batang Ringin, kelurahan
Kayu Ringin;
- demikian berikut segala sesuatu yang dibangun dan atau ditanam di atas tanah tersebut, yang menurut sifat peruntukan atau
menurut undang-undang dapat dianggap sebagai barang tetap atau tidak bergerak tidak ada yang dikecualikan, terutama
sebuah bangunan rumah tinggal beserta turutan-turutannya, setempat dikenal sebagai Jalan Kenangan nomor 12 untuk
selanjutnya disebut juga “Obyek Jual Beli”;
- Bahwa pihak pertama hendak menjual Obyek Jual Beli kepada pihak kedua sebagaimana pihak kedua bermaksud
hendak membeli Obyek Jual Beli pihak pertama;
- Bahwa pihak pertama dan pihak kedua dengan akta ini hendak membuat perjanjian pengikatan jual beli atas
Obyek Jual Beli;
- Berhubung dengan yang diuraikan di atas selanjutnya para penghadap bertindak sebagaimana tersebut di atas
menerangkan bahwa pihak pertama dan pihak kedua dengan ini telah saling sepakat untuk membuat pengikatan
jual beli atas tanah dan bangunan tersebut, dengan menggunakan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai
berikut :
Pengenalan saksi attesteren
- Selanjutnya, menghadap pula di hadapan saya, notaris dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, notaris kenal dan akan disebutkan di bawah
ini:
- Tuan Habibi, lahir di Yogyakarta, 22-03-1993 (huruf), warga negara
Indonesia, karyawan swasta, bertempat tinggal di Kota Bogor, Jalan
Manggis nomor 12D, Rukun Tetangga 22, Rukun Warga 2, Kelurahan
Rahan, Kecamatan Matan.
- Nona Cuantik, lahir di Banyuwangi, 28-09-1991 (huruf), warga negara
Indonesia, karyawan swasta, bertempat tinggal di Kota Bogor, Jalan
Nalaj nomor 34, Rukun Tetangga 1, Rukun Warga 12, Kelurahan Urahan,
Kecamatan Amatan.
Akhir Akta
--------------------------------- Demikian akta ini ----------------------------------
- Dibuat sebagai minuta, dan dilangsungkan di Bogor pada hari, tanggal, serta pada jam seperti disebutkan pada
bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh:
- Tuan Habibi, lahir di Yogyakarta, 22-03-1993 (huruf), warga negara Indonesia, karyawan swasta, bertempat
tinggal di Kota Bogor, Jalan Manggis nomor 12D, Rukun Tetangga 22, Rukun Warga 2, Kelurahan Rahan,
Kecamatan Matan;
- Nona Cuantik, lahir di Banyuwangi, 28-09-1991 (huruf), warga negara Indonesia, karyawan swasta, bertempat
tinggal di Kota Bogor, Jalan Nalaj nomor 34, Rukun Tetangga 1, Rukun Warga 12, Kelurahan Urahan, Kecamatan
Amatan;
- Yang saya, notaris kenal, sebagai saksi-saksi;
- Segera setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka para
penghadap membubuhkan cap ibu jarinya pada lembar tersendiri, di hadapan saya, notaris dan saksi-saksi,
yang dilekatkan pada minuta akta ini dan selanjutnya akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi,
dan saya, notaris;
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.
- (Dilangsungkan dengan xx perubahan, yaitu karena xx penambahan, xx pencoretan, dan xx penggantian)