RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU

7.0
7.1

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

GARIS PANDUAN MENJALANKAN AKTIVITI KERETA DI BANGUNAN RUMAH KEDAI Perletakan Lokasi yang dibenarkan Rumah kedai sudut/ hujung dalam satu deretan bangunan kedai di pusat tempatan sahaja dibenarkan. SERVIS

i.

Peruntukan undang-undang yang digunapakai adalah Seksyen 70 (12), Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 (Akta 133) dan juga Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172) Kaedahkaedah Kawalan Perancangan (Am) 1996.

7.1.2 i.

Jenis Aktiviti Aktiviti yang dibenarkan adalah seperti berikut : Menjual / menukar / memasang tayar motosikal. Menjual / menukar / memasang aksesori kereta.
RK RK
Lot RK yang dibenarkan Lot RK yang dibenarkan

Menjual dan mengecas bateri. Menjual / membaiki / memasang peti penyejuk. Menjual / memasang / balancing / alignment tayar kereta. Lain-lain aktiviti yang akan ditentukan dari semasa ke semasa.

Lot RK yang dibenarkan

Lot RK yang dibenarkan

ii.

Aktiviti berikut adalah tidak dibenarkan : Bengkel membaiki kereta.

PETUNJUK

7. 0

Bengkel menyembur cat. Sebarang kerja pertukangan yang melibatkan pemotongan dan kimpalan.Membaiki tayar serta lain-lain peralatan yang berkaitan yang melibatkan penggunaan minyak. Menjual / membaiki jentera-jentera kecil kereta.

RK

Rumah kedai / Pejabat Laluan pejalan kaki

Lokasi aktiviti servis kereta yang dibenarkan dalam deretan rumah kedai

1 7-1
Membaiki motosikal.

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

7.1.1

7.1.3

Peruntukan Undang-Undang

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.1.4 Pematuhan Terhadap Keperluan Teknikal i. Aspek Kesihatan dan Kebersihan Memasang Oil-Water Separator di longkang berhadapan lot kedai. Aspek Keselamatan Mematuhi peraturan dan garis panduan Jabatan Bomba. Sebarang jentera, jika ada yang digunakan mestilah menggunakan kuasa elektrik dan hendaklah mempunyai kuasa tidak lebih daripada 10 h.p. Aspek Kepentingan Awam dan Keselesaan Tidak menghalang laluan pejalan kaki. Petak letak kereta di hadapan lot kedai hendaklah disewa oleh pengusaha bagi sepanjang tempoh kelulusan. Kerja-kerja pembaikan dan pemasangan hendaklah dijalankan di bahagian belakang kedai. Laluan keluar-masuk dari belakang atau tepi adalah digalakkan. Lain-lain Aktiviti servis kereta adalah tidak dibenarkan sekiranya aktiviti lain yang sensitif dengan bahan kimia dan pencemaran telah beroperasi di lot bersempadanan sama. Aktiviti yang dimaksudkan adalah termasuk restoran/kedai makan, klinik dan kelas tuisyen. 7.2 7.2.1 GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR Garis Panduan Dataran KKB Dataran ini perlu dilengkapi ruang terbuka yang dapat menggalakkan interaksi sosial yang sihat di kalangan pengunjung. Perlu disediakan bangku-bangku untuk sunset scenic view Kemudahan sokongan lain seperti ruang makan, pusat maklumat pelancongan, tempat letak kenderaan, tandas dan taman permainan kanak-kanak perlu disediakan. Rumah sampah bagi perletakan tong sampah jenis compactor perlu disediakan bagi pembuangan sisa pepejal/sampah. Skema warna bagi dataran ini perlu dari warna yang melambangkan lebih ceria dan menarik.

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

ii.

iii.

7.2.2

Garis Panduan Kawalan Rekabentuk Bandar i. Nisbah Plot Nisbah plot yang dibenarkan bagi pembangunan masa hadapan di pusat perniagaan adalah 1:2. Nisbah plot ini merangkumi semua bentuk pembangunan fizikal yang ingin dibangunkan di pusat perniagaan BKKB. Ini bagi memastikan pandangan visual tidak terhalang. Nisbah Plot bagi kawasan-kawasan di luar pusat perniagaan boleh diubahsuai sekiranya bangunan yang ingin dibangunkan akan memainkan peranan sebagai satu mercu tanda baru bagi BKKB. Ketinggian Bangunan Pengawalan ketinggian bangunan adalah diperlukan bagi memastikan latar langit (skyline) profil perbandaran yang konsisten. Bagi kawasan pusat perniagaan BKKB ini, ketinggian bangunan baru hendaklah tidak melebihi 3 tingkat.

iv.

ii.

7. 0

2 7-2

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU

Lakaran bagi kawalan ketinggian bangunan kawasan pusat perniagaan

Pengubahsuaian rumah kedai yang memiliki struktur yang kukuh adalah dibenarkan. Bagi struktur yang usang dan tidak stabil adalah dibolehkan untuk diubahsuai atau dibangunkan semula. Skyline atau latar langit di antara bangunan sebelah hendaklah dikekalkan.

iii. Perincian ketinggian maksima bangunan perlu mengikut Jadual 7.1. Sekiranya terdapat percanggahan antara nisbah plot dengan ketinggian maksima bangunan yang dibenarkan maka kelulusan perlu mengikut mana yang lebih rendah.

Kawasan Plinth Had kawasan plinth yang dibenarkan adalah 60% bagi bangunan free standing .

iv.

Anjakan bangunan minimum a. Rumah Kedai Tiada anjakan bangunan tetapi perlu menyediakan laluan pejalan kaki bertutup (kaki lima). Bagi bangunan yang mempunyai anjakan bangunan hadapan boleh mengunjurkan tambahan ruang lantai bangunan di bahagian atas sehingga ke sempadan lot dengan mengekalkan anjakan bangunan di tingkat bawah.

Jadual 7.1 : Ketinggian Bangunan

Kawasan Jalan Abdul Hamid Jalan Dato Muda Jaafar Jalan Dato Tabal Jalan Kamaruddin Jalan Mat Kilau Jalan Rasathurai Jalan Dato Balai Ketinggian Maksima 2 2 2 3 2 dan 3 2 2 Catatan Rujuk Rajah 5.6 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.7 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.8 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.9, 5.10 dan 5.11 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.12 dan 5.13 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.14 dan 5.15 bagi rekabentuk fasad bangunan Rujuk Rajah 5.16 bagi rekabentuk fasad bangunan

7. 0

3 7-3

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Ketinggian bangunan maksimum 4 tingkat hanya dibenarkan dibuat ke atas lot-lot tanah selain daripada jalan-jalan yang dinyatakan di atas bagi bangunan free standing, di samping perlu mematuhi keperluan anjakan bangunan yang mencukupi. Ketinggian bangunan free standing ini tidak boleh melebihi mercu tanda utama seperti Masjid Ar-Rahmah. Bagi bangunan ini perlu dipastikan keperluan tempat letak kereta adalah mencukupi.

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU b. Kompleks Standing Perniagaan/Pasar/Bangunan Free

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Tepi 6 meter (20 kaki) Belakang 6 meter (20 kaki) Depan 12 meter (40 kaki) Jarak antara bangunan minimum 6 meter (20 kaki)

Bangunan warisan yang telah diwartakan tidak memerlukan anjakan bangunan (Rujuk Akta Warisan Kebangsaan - Akta 645)

v.

Fasad Bangunan Rekabentuk fasad bangunan rumah kedai mesti mengambil kira aspek-aspek berikut : Kesinambungan rekabentuk dengan bangunan bersebelahan. Tiada perbezaan dari segi bahan binaan dengan bangunan bersebelahan Perletakan papan iklan. Rekabentuk fasad bangunan perlu mengambil kira catatan dalam Jadual 7.1. Fasad bangunan baru dan elemen landskap kejur seperti bakul sampah, tiang lampu, bollard, telefon awam, perhentian teksi dan bas perlu menonjolkan elemen-elemen classical dan berukir yang menunjukkan ciri-ciri warisan dan budaya. Adunan landskap adalah digalakkan. Gaya senibina Neo-Classical Modern.

a.

Orientasi Bangunan Orientasi bangunan tidak menghalang ke arah pemandangan vista dan akses. Bangunan baru digalakkan menghadap jalan dan sungai. Bangunan perlu memiliki bukaan yang lebih besar di sebelah utara dan selatan. Susunatur bangunan dan orientasi plot hendaklah sentiasa menimbang ke arah penggunaan tenaga solar pasif, pengudaraan dan minimakan unsustainable punca tenaga.

b.

Warna bangunan Menggalakkan penggunaan warna yang berbeza-beza mengikut jalan bagi mewujudkan identiti bagi setiap jalan tersebut (Rujuk muka surat 4-23 hingga 4-27). Bagi bangunan-bangunan awam dan kerajaan, warna di setiap bangunan mesti mengambil kira warna-warna bersebelahan dan bangunan di kawasan kawasan persekitaran. Warna pastel digalakkan di pusat bandar kecuali warna hitam. Gerai bergerak/troli perlu diseragamkan warna dengan imej identiti korporat.

7. 0

c.

Bahan

Campuran bahan kayu dan konkrit adalah tidak dibenarkan. Penggunaan bahan seperti aluminium composite, cermin tidak melebihi 30% jumlah luas permukaan.

4 7-4

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.2.3 Garis Panduan Bagi Elemen-Elemen Perabot Jalan

Papan tanda tidak boleh diletakkan di mana-mana fasad bangunan yang boleh melindungi ciri-ciri rekabentuk banguan tersebut. Kedudukan papan tanda perniagaan tidak menghalang bukaan pengudaraan dan pengcahayaan dalam bangunan. Papan iklan perlulah dapat berfungsi pada waktu siang dan malam. Bahan-bahan binaan papan iklan dari jenis yang boleh memberikan silauan kepada pemandu kenderaan adalah tidak dibenarkan. Penggunaan bahan seperti logam dan stainless steel adalah digalakkan, manakala kayu tidak dibenarkan. Warna papan tanda hendaklah tidak berkilat dan berglos warisan. Penggunaan bahasa pada papan iklan perniagaan dihadkan kepada dua bahasa sahaja. Bahasa kebangsaan diwajibkan manakala bahasa kedua adalah pilihan pemilik perniagaan. Rekabentuk dan saiz huruf mestilah menarik dan huruf bahasa kebangsaan mestilah lebih besar daripada huruf bahasa kedua. Perletakan lokasi papan iklan langit sky sign mestilah dikawal agar tidak akan menutup sesuatu pandangan menarik di belakangnya. Papan iklan LCD perlu diletakkan di tempattempat strategik.

i.

Papan Iklan Perletakan secara melintang mestilah dibuat di antara pembahagian lantai bangunan mengikut tingkat bangunan.

diletakkan secara melintang

selaras dengan tingkat lantai bangunan

Papan perniagaan yang diletakkan secara melintang

Perletakan papan iklan secara menegak mestilah diletakkan di antara tepi tiang bangunan yang memisahkan sesuatu bangunan perniagaan. Perletakan papan iklan di atas bangunan perniagaan hanya dibenarkan jika papan iklan tersebut mempunyai kaitan dengan guna ruang perniagaan di bangunan tersebut.

7. 0

5 7-5

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU ii. Papan Tanda Jalan Papan tanda arah jalan dan nama jalan haruslah strategik dan terletak pada kedudukan yang jelas. Penggunaan warna dan bahan binaan bagi papan tanda arah jalan dan nama jalan haruslah yang dapat membalikkan cahaya lampu kenderaan dengan baik dan tidak menyilau penglihatan pemandu kenderaan. Perletakan papan tanda perlulah bersepadu dari segi bentuk, saiz dan warna bagi memudahkan penglihatan pengguna. Perletakan Peta Panduan Jalan mestilah berdekatan dengan lay-by bagi membolehkan pengguna jalan raya berhenti untuk melihat dan pada masa yang sama tidak mengganggu kelancaran lalu lintas iv. Iklan Kain Rentang (Banner) Perletakan iklan kain rentang digalakkan menggunakan tiang di pembahagi jalan, tiang lampu atau di kawasan yang ditetapkan oleh MDHS. Ukuran ketinggian tiang kain rentang ialah 1 meter lebar dan panjang maksima 5 meter. Penggunaan bahasa utama adalah bahasa kebangsaan dan bahasa kedua adalah pilihan terbaik pemilik atau syarikat tajaan. Iklan kain rentang persendirian hanya boleh diletakkan di kawasan yang dikhaskan sahaja. Lokasi perletakan iklan kain rentang hanya dibenarkan di Jalan Merdeka (menggantikan banner stand sedia ada).

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Gambaran entrance statement di tepi laluan utama

iii.

Papan Tanda Entrance Statement Kriteria perletakan entrance statement di setiap zon gunatanah di kawasan BKKB adalah seperti berikut : Diletakkan di laluan utama (pada laluan lurus bagi memudahkan penglihatan pengunjung). Diletakkan dalam lingkungan 500 meter 1 kilometer dari kawasan yang terbabit. Diletakkan di bahu jalan yang mempunyai rizab yang mencukupi untuk menempatkan entrance statement tersebut. Menggalakkan penggunaan struktur bahan komposit/konkrit yang bercirikan warisan.

7. 0

Ilustr asi banner stand yang dicadangkan

6 7-6

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU v. a. Tiang Lampu Tiang lampu landskap aras rendah Lampu yang tidak memiliki bebayang dan menepati keperluan menyediakan pengcahayaan yang baik dan mengurangkan silau. Laluan pejalan kaki diterangi dengan ratio tiang yang bersesuaian. Pengcahayaan di persimpangan yang mempunyai isipadu trafik yang tinggi. Lampu landskap aras rendah Ketinggian tidak kurang dari 1.83 meter Punca lampu adalah di bawah paras mata dan silau dapat dikawal.
Contoh rekabentuk tiang lampu

b.

c.

Lampu pejalan kaki Ketinggian di antara 3.05-3.66 meter Terletak di kawasan laluan pejalan kaki. Lampu di tempat letak kereta dan jalan raya Ketinggian 10-12 meter Lampu jalan, tempat letak kereta, komersial dan industri. Lampu night lighting Lampu limpah yang menerangi kawasan taman, laluan pejalan kaki dan akan menghasilkan kesan lampu yang dinamik. Bangunan mercu tanda dan bangunan-bangunan kerajaan turut digalakkan untuk memasangkan lampu jenis ini.

d.

Lampu jalan

e.

Papan tanda berilluminasi dan berpusing secara mekanikal

7. 0

7 7-7

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU vi. Laluan Pejalan Kaki Laluan pejalan kaki tertutup rumah kedai hendaklah sentiasa tidak dihalang oleh kenderaan atau barangan pada setiap masa. Laluan di antara blok-blok perniagaan hendaklah disediakan. Laluan pejalan kaki 3 meter perlu disediakan di kawasan rumah kedai. Lorong belakang boleh dijadikan sebagai laluan pejalan kaki. Bahan yang digunakan hendaklah tidak licin dan merbahaya. Tiada sebarang komponen infra menghalang laluan. Laluan pejalan kaki perlu direndahkan berhampiran lintasan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki bagi golongan kurang upaya (OKU) Penggunaan ramp akan digunapakai bagi menghubungkan dua aras yang berbeza atau kawasan melintas. Bagi mengurangkan kecuaian yang tidak disengajakan, ramp akan didirikan terkeluar sedikit daripada jajaran laluan pejalan kaki. Kelandaian yang dibenarkan adalah 1:12. Permukaan lantai mestilah terang dan dapat dibezakan daripada permukaan dan memandai visual pengguna. Lain-lain Kemudahan Awam a. Perhentian bas Setiap perhentian bas perlu memiliki kemudahan seperti tong sampah, telefon awam dan kiosk. Overhanged yang lebar dan diperluaskan.

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Jubin lantai tidak licin 1: 12 Jubin lantai tidak licin 1: 12

ARAS TANAH

1.

Rekabentuk tempat menunggu bas hendaklah mengikut ciri-ciri, gaya senibina yang sesuai dengan Garden City Pengusaha-pengusaha bas perlu menyediakan jadual-jadual perjalanan di setiap perhentian bas. Setiap perhentian bas mestilah dilhiasi dengan elemen landskap yang sesuai seperti pokok-pokok renek bagi mewujudkan persekitaran yang lebih menarik. Perhentian bas yang disediakan untuk setiap kawasan perumahan dalam lingkungan 380 meter (5 minit perjalanan dari rumah).

b. Pondok Telefon Diletakkan berhampiran kawasan tumpuan dan tidak mengganggu laluan pejalan kaki. Struktur pondok telefon dapat menggalakkan pengguna daripada terkena hujan dan panas. Setiap 3 unit pondok telefon, unit yang ketiga perlu menyediakan untuk kegunaan golongan OKU.
Rekabentuk perhentian bas yang bercirikan warisan

7. 0
vii.

8 7-8

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU c. Tong Sampah Diletakkan di tempat-tempat strategik seperti laluan pejalan kaki, kawasan perniagaan, perhentian bas, kawasan persimpangan. Lokasi perletakan hendaklah mudah ditemui/ akses oleh pengguna dan agen pemungut sampah. Rekabentuk, warna dan saiz hendaklah menarik dengan ciriciri keselamatan dan tahan lasak. Rekabentuk tong sampah mestilah mudah diguna dan mempunyai ciri-ciri perlindungan sampah dari tiupan angin dna hujan. Perletakan tong sampah mestilah dikawal dan tidak menghalang pergerakan pejalan kaki. Lantai hendaklah dibuat daripada jubin seramik bermutu tinggi. 7.2.4 Garis Panduan Pembangunan Infill di Pusat Bandar Pembangunan semula yang digalakkan ialah bagi kawasan kedai mengikut kawasan perniagaan yang telah dikenal pasti. Pembangunan semula dihadkan di atas tapak asal dengan ketinggian maksimum tidak melebihi 3 tingkat dan perlu dirujuk pada para 7.2.2 bab ini. Insentif pembangunan boleh diberikan kepada pemaju atau pemilik yang memajukan tanah dengan memenuhi syarat-syarat seperti ketinggian bangunan dan skema warna yang ditetapkan. Pembangunan baru yang mempunyai percanggahan gunatanah yang menjejaskan aktiviti perniagaan tidak dibenarkan. Ketinggian bangunan mesti memenuhi syarat perancangan dan ketinggian maksima yang ditentukan. Rekabentuk dan fasad bangunan yang dicadangkan hendaklah bersesuaian dan harmoni dengan persekitaran.

d.

Kawasan Tempat Duduk Awam Hendaklah sentiasa respon kepada persekitaran dengan jelas. Terbuka dan mampu meningkatkan interaksi di antara pengguna. Bollard Bollard perlu diwarnakan dengan warna kontras atau berjalur. Jarak minima di antara tiang bollard adalah 1.2 meter. Bollard berfungsi sebagai medium pencegah kepada pencerobohan kenderaan bermotor di laluan pejalan kaki. 7.2.5 Garis Panduan Pembaikan dan Pengubahsuaian Ruang Perniagaan Pembaikan dan pengubahsuaian terhadap bangunan perniagaan hanya akan dibenarkan jika pembangunan tersebut mengikut peraturan-peraturan berikut : Tidak menjejaskan struktur asal bangunan sedia ada. Tambahan dan pengubahsuaian fasad bangunan hanya boleh dibuat secara berkelompok tetapi mesti mengekalkan ciri-ciri asal. Menyediakan lorong pejalan kaki yang sama rata pada kaki lima kedai antara 2-3 meter untuk memberi keselesaan kepada pejalan kaki.

e.

7. 0

9 7-9

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.2.6 Garis Panduan Bandar Selamat Bagi BKKB v. Cermin keselamatan (Rujuk cadangan PB 7). MDHS akan memasang cermin keselamatan di beberapa lokasi kejadian curi/ragut seperti di loronglorong terlindung. Penggera keselamatan (Rujuk cadangan PB 7). MDHS akan memasang alat penggera keselamatan yang boleh digunakan oleh mangsa/orang awam apabila berlakunya kejadian ragut atau jenayah. Penggera diaktifkan dengan menekan alat butang yang dipasang di tempat-tempat yang mudah digunakan oleh orang awam dalam keadaan kecemasan. Pembersihan kawasan-kawasan semak dan terlindung (Rujuk cadangan PB 1 dan PB 7). MDHS akan meningkatkan pembersihan kawasan-kawasan kotor dan semak khususnya di tempattempat awam seperti stesen bas, lorong-lorong tepi dan belakang rumah kedai. Langkah ini bertujuan untuk memastikan kawasan-kawasan ini bebas daripada kegiatan jenayah. Tempat letak motosikal berkunci. MDHS akan memasang tempat letak motosikal berkunci di tempat-tempat awam dalam kawasan bandar Pemasangan Closed Circuit Television (CCTV) (Rujuk cadangan Pengukuhan Karakter Rupabentuk Bandar). Pelaksanaan pemasangan CCTV turut dipantau oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) Pemasangan lampu di kaki lima rumah kedai (Rujuk cadangan PB 7). Semua premis perniagaan perlu dipasang dengan lampu yang lebih cerah di laluan kaki lima bagi mewujudkan suasana yang selamat di kawasan premis ini. Pengcahayaan kawasan-kawasan gelap yang menjadi sasaran (Rujuk cadangan PBL 4, PBL 6, PBL 7 dan PBL 9). MDHS akan memasang lampu-lampu jenis terang di sekitar kawasan-kawasan yang gelap seperti taman rekereasi, pasar malam dan sebagainya. Tindakan baik pulih perlu disegerakan sekiranya berlaku kerosakan, vandalisme atau lampu tidak berfungsi dan sebagainya. Lampu di laluan pejalan kaki lima supaya mudah untuk diawasi dan tidak menjadi tumpuan peragut.

Beberapa ciri-ciri program bandar selamat akan diterapkan dalam cadangan-cadangan pembangunan. Ianya termasuk :

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

i.

Pengasingan laluan pejalan kaki dengan jalan bermotor (rujuk cadangan PLL 2). MDHS akan mengenal pasti beberapa tumpuan kawasan awam seperti stesen bas dan rel disediakan bagi pengasingan pejalan kaki dari laluan motor. Laluan pejalan kaki dan kenderaan diasingkan menggunakan palang khas sebagai rel penghadang. Tanaman landskap di sepanjang laluan pejalan kaki sebagai pemisah. Penyediaan bollard (rujuk cadangan PLL 2). MDHS akan menyediakan bollard di tempat-tempat tertentu bagi mengasingkan laluan pejalan kaki dengan laluan motosikal. Tempat-tempat tumpuan pengunjung bandar boleh disediakan kemudahan ini. Pengawalan tanaman landskap di laluan pejalan kaki (Rujuk cadangan PLL 2). MDHS akan menentukan reka bentuk landskap dan jenis pokok yang akan ditanam di sepanjang laluan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki perlu diselenggara dengan baik agar tidak menjadi tempat persembunyian penjenayah atau peragut. Papan tanda peringatan jenayah (Rujuk cadangan Pengukuhan Karakter Rupabentuk Bandar). MDHS akan menentukan tempat letak papan tanda peringatan jenayah bersama dengan pihak polis Papan tanda akan mengandungi peringatan semasa kecemasan dan nombor telefon untuk mendapatkan pertolongan.

vi.

vii.

ii.

ix.

x. iii.

xi.

7. 0
iv.

xii.

7 1010 -

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.3 7.3.1 GARIS PANDUAN LANDSKAP Kawasan Pinggir Jalan dan Siar Kaki Jadual 7.3 : Cadangan Tanaman Landskap di Kawasan Taman Rekreasi
Jenis Tanaman Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Renek Renek Renek Renek Renek Penutup Bumi Cadangan Tanaman `Schizolobium parahybum (Tower Tree) Bucida buceras (Black Olive) Plumeria obtusa (Kemboja) Filicium decipiens (Kiara Payung) Pometia pinnata (Kasai Daun Besar) Calathea luthea (Calathea) Pseuderanthemum jessica (Pseuderanthemum) Hymenocallis littoralis (Spider Lily) Pisonia alba (Mengkudu Siam) Osmoxyllum spp. (Green Aralia) Cuphea hyssopifolia (False Heather) Jarak Penanaman (mm) 6000 6000 6000 6000 6000 500 500 500 500 500 150

Jadual 7.2 :

Cadangan Tanaman Landskap di Kawasan Pinggir Jalan dan Siar Kaki

Cadangan Tanaman Swietenia macrophylla (Mahogani) Cananga odorata (Kenanga) Hopea odorata (Merawan Siput Jantan) Gardenia carinata (Cempaka Hutan) Cordia sebestena (Geiger Tree) Duranta gold (Duranta) Excoecaria cochinchinensis (Ekskokaria) Fucrea gigantea (Fukrea) Pisonia alba (Mengkudu Siam) Osmoxyllum spp. (Green Aralia) Hibiscus rosa sinensis (Bunga Raya) Rheo discolor (Oyster Plant) Zephyranthes candida (Bunga Zephyr) Jarak Penanaman (mm) 6000 6000 6000 6000 6000 500 500 500 500 500 500 500 150

Jenis Tanaman Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Renek Renek Renek Renek Renek Renek Renek Penutup bumi

7.3.3

Kawasan Bangunan Awam / Kedai

Landskap di sekitar bangunan awam mestilah sesuai dengan reka bentuk bangunan dan menunjukkan fungsi atau kegunaan bangunan tersebut. Pemilihan pokok-pokok utama bagi sekitar kawasan bangunan awam perlu sesuai bukan sahaja bagi keindahan kawasan berkenaan tetapi juga untuk keseimbangan skala bangunan dengan persekitaran. Bangunan awam yang dimaksudkan di sini termasuklah pejabat kerajaan, sekolah, masjid dan hospital. Jadual 7.4 : Cadangan Tanaman Landskap di Kawasan Bangunan Awam / Kedai
Jenis Tanaman Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Pokok Utama Renek Renek Renek Cadangan Tanaman Pometia pinnata (Kasai Daun Besar) Lagerstoemia speciosa (Bungor) Saraca thaipingesis (Gapis Batang) Tabebuia rosea (Rosy Trumpet Tree) Erythina glauca (Dedap Merah) Amherstia nobilis (Pride of Burma) Saraca thaipingesis (Gapis Batang) Duranta gold (Duranta) Canna spp. (Canna) Hymenocallis littoralis (Spider Lily) Jarak Penanaman (mm) 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 500 500 500

7. 0

7.3.2

Kawasan Taman Rekreasi

Landskap di kawasan taman rekreasi perlu dapat mewujudkan suasana persekitaran yang selesa dan menyegarkan serta sesuai untuk aktiviti riadah. Fungsi landskap hendaklah sesuai dengan pelbagai aktiviti aktif dan pasif yang terdapat di dalam taman rekreasi. Jenis aktiviti pula adalah bergantung kepada jenis dan hierarki taman rekreasi tersebut diwujudkan.

11 7 - 11

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Rupa bentuk landskap di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh sebahagian besar dari keadaan landskap di pinggir jalan dan lebuh raya. Tujuan landskap pinggir jalan adalah untuk mewujudkan persekitaran jalan yang sempurna dan seragam. Ia dapat memenuhi fungsi sebagai panduan arah, teduhan, lindungan silauan lampu kenderaan, pengadang bunyi, penghalang penglihatan yang tidak menarik dan juga bagi tujuan memperindahkan lagi pemandangan.

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.3.4 Kawasan Pinggir Sungai 7.4 7.4.1 GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN LALULINTAS Rangkaian Jalan dan Sistem Sirkulasi i. Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Jadual 7.5 : Cadangan Tanaman Landskap di Kawasan Pinggir Sungai
Jenis Tanaman Pokok utama Pokok Utama Pokok Utama Renek Renek Renek Renek Renek Renek Cadangan Tanaman `Schizolobium parahybum (Tower Tree) Bucida buceras (Black Olive) Pometia pinnata (Kasai Daun Besar) Duranta gold (Duranta) Pseuderanthemum jessica (Pseuderanthemum) Rheo discolor (Oyster Plant) Fucrea spp. (Fukrea) Osmoxyllum spp. (Green Aralia) Hymenocallis littoralis (Spider Lily) Jarak Penanaman (mm) 6000 6000 6000 500 500 500 500 500 500

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Landskap di kawasan ini bertujuan memenuhi keperluan-keperluan rekreasi, memelihara sungai, ekologi, flora dan fauna dan potensi untuk dijadikan sumber industri berasaskan kayu.

Rangkaian jalan dan sistem sirkulasi di kawasan kejiranan mewujudkan tahap kemudahsampaian yang maksimum dan memberi laluan alternatif kepada pengguna. Mewujudkan jaringan jalan dan laluan pejalan kaki yang selamat, selesa dan berkesinambungan seperti menerapkan konsep Traffic Calming berikut : Rekabentuk jalan yang memberi keutamaan kepada pejalan kaki di samping memberikan orientasi kepada pengguna apabila berada di kawasan tersebut. Mempunyai akses dalaman yang optimum.

ii.

Garis Panduan dan Aplikasi Rajah berikut menunjukkan cadangan keratan rentas hierarki jalan di Jalan Protokol Laluan Persekutuan 55 (Jalan Pahang) :

7. 0

Keratan rentas hierarki jalan Jalan Protokol Laluan Persekutuan 55 (Jalan Pahang)

71212 -

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.4.2 Laluan Pejalan Kaki dan Laluan Sikal i. Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Rangkaian laluan pejalan kaki dibentuk dengan memberi penekanan terhadap faktorfaktor keselamatan dan keselesaan pergerakan dalam unit kejiranan. Menyediakan sistem sirkulasi pejalan kaki yang menarik bagi mempamerkan kualiti yang baik dan selesa. ii.
Jalan Tempatan/Akses Jalan Susur Lorong Tepi *TB-tidak berkenaan 12-15 10 6 2 2 TB 20 20 TB

Jadual 7.6 di bawah menunjukkan hierarki jalan di kawasan unit kejiranan :

Jadual 7.6 : Hierarki Jalan di Unit Kejiranan

Kategori Jalan Jalan Pengagih Tempatan Jalan Pengagih Kejiranan Rizab Jalan (meter) 30 20 Bil. Lorong 4 2 Kelajuan (km/jam) 60 40

Garis Panduan dan Aplikasi Lorong pejalan kaki perlu disediakan dengan mengambil kira aspek teduhan, keselamatan, jarak terdekat (shortest path) dan laluan pejalan kaki yang diingini (pedestrian desire line). Pertimbangan juga perlu diberi perhatian terhadap perubahan ketinggian aras. Rangkaian laluan pejalan kaki haruslah bersambungan dari unit kediaman ke kawasan seperti sekolah, kawasan lapang, pusat komuniti dan lain-lain kemudahan awam. Setiap laluan pejalan kaki haruslah bertemu dengan jalan akses. Daun pokok tidak boleh rendah daripada 1.8 meter bagi tujuan keselamatan dan sebagai kemudahan golongan kurang upaya berjalan.

7. 0

Contoh ketinggian pokok yang tidak menghalang pejalan kaki

13 7 - 13

GARIS PANDUAN PELAK-

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU Jadual 7.7 menunjukkan kelebaran laluan pejalan kaki dan laluan sikal yang dicadangkan : Jadual 7.7 : Kelebaran Yang Sesuai Bagi Laluan Pejalan Kaki dan Laluan Sikal
Jenis Laluan Laluan untuk 2 orang Laluan basikal untuk 2 basikal Laluan berkongsi-laluan pejalan kaki dan basikal Kelebaran Minimum(m) 1.5 2.0 3.5

7.4.3

Tempat Letak Kereta i. Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Kemudahan tempat letak kereta bagi kegunaan kawasan perniagaan dan kawasan pentadbiran yang mengutamakan keselamatan dan keselesaan.

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

ii.

Garis Panduan dan Aplikasi Terdapat dua jenis tempat letak kereta yang dibenarkan di BKKB iaitu : TLK berpusat bagi kegunaan di kawasan perniagaan, kawasan pentadbiran dan kawasan rekreasi. TLK on street di kawasan perniagaan dan pusat pentadbiran Mesra pengguna, berkonsepkan TLK hijau digalakkan untuk penyerapan larian air permukaan tanah. Susun atur tempat letak kereta haruslah tidak mengelirukan, terang dan tidak terlindung bagi meningkatkan tahap keselamatan pengguna. Sekurang-kurangnya disediakan minimum 1% TLK bagi orang kurang upaya (OKU) bagi setiap kawasan letak kenderaan umum. Sistem tempat letak kereta bermeter di kawasan perniagaan bagi menguruskan kegunaan TLK yang efisyen.

7. 0

Cadangan keratan rentas laluan pejalan kaki dan laluan sikal

7 1414 -

Contoh s penggunaan sistem tempat letak kereta bermeter

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU

7.4.4

Kaedah Redaan Trafik (Traffic Calming)

i.

Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Redaan trafik yang baik akan menjadi alat kawalan lalu lintas yang dapat memastikan tahap keselamatan pejalan kaki yang optimum.

ii.

Garis Panduan dan Aplikasi Menghadkan kelajuan kenderaan yang menghampiri kawasan perumahan kepada 30 40 km sejam. Membina bonggol jalan, T-deviation dan median island. Menentukan laluan bas, laluan basikal, petunjuk had laju dan keutamaan dan perkongsian zon. Menyediakan kemudahan lintasan pejalan kaki seperti : Felican light untuk memberi peringatan kepada pemandu kenderaan. Garisan kuning untuk memperlahankan kenderaan. Papan tanda amaran AWAS PEJALAN KAKI MELINTAS di kedua-dua belah jalan. Zebra crossing dan push button crossing untuk memudahkan pejalan kaki melintas.
Cadangan rekabentuk Raised Junction yang paling sesuai digunapakai

7. 0

Pandangan sisi Raised Junction

15 7 - 15

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Kaedah redaan trafik adalah salah satu cara kawalan kelajuan seperti kawasan perniagaan, kawasan perumahan dan kawasan tumpuan seperti sekolah dan taman rekreasi.

Memberi keutamaan kepada penduduk dalam kawasan perumahan dengan mengadakan : Landskap laluan pejalan kaki Sistem longkang bertutup Laluan yang selesa Perabot jalan

RANCANGAN KAWASAN KHAS

BANDAR KUALA KUBU BHARU 7.4.5 Perhentian Bas i. Kriteria Perancang dan Rekabentuk Perhentian bas disediakan di lokasi dan rekabentuk yang sesuai sebagai sokongan kepada sistem pengangkutan awam. ii. Garis Panduan dan Aplikasi 7.5.2 Garis panduan dan aplikasi penyediaan perhentian bas telah ditunjukkan pada para 7.2.3. Rumah sampah Perlu menyediakan longkang kecil di sekeliling bahagian luar rumah sampah, bagi laluan air basuhan mengalir ke longkang berhampiran. 7.5 GARIS PANDUAN INFRASTRUKTUR 7.5.1 Longkang tertutup Perlu menyediakan lubang air bagi air larian permukaan jalan masuk ke longkang berhampiran. Perlu menyediakan penutup longkang pada setiap jarak 6m bagi tujuan kerja-kerja penyelanggaraan longkang.

7. 0

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Contoh penutup longkang yang boleh disediakan, bagi kawasan longkang tertutup

Contoh lubang air yang perlu disediakan

7 1616 -