Contoh

PROPOSAL
PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT
PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan
Pembangunan
Usaha
Foodcourt
di
di
...
STUDI KELAYAKAN BISNIS
2007
.., 200..
Kepada Yth,
Bank ..
..
Di

Dengan Hormat,
Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Foodcourt
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha
ood!ourt. "saha #ood!ourt ini merupakan usaha saya yang ke$%, dimana usaha yang lain
adalah pengelolaan penye&aan gedung kantor. 'okasi usaha ini sangat strategis karena
terletak didalam sebuah mal yang pengun(ungnya sangat ramai dan peminat akan tempat
usaha makanan sangat tinggi.
Besarnya in)estasi pembangunan usaha ini adalah *p %+,.-00.000 ./iga ratus sembilan puluh
delapan (uta lima ratus ribu rupiah0. 1edangkan modal kami saat ini sebesar *p 2++.2-0.000,
maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 1.!"#.### $Seratus sembilan puluh
sembilan %uta lima ratus ribu rupiah&, kami mengharapkan dapat bantuan kredit in)estasi
dari Bank.
1elan(utnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang ren!ana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
/erimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
3andra D.
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. 2
STUDI KELAYAKAN BISNIS
FOODCOURT FOODCOURT
Pada suatu propinsi berdirilah sebuah mal yang besar. 9al tersebut baru beroperasi : 2 tahun,
pengun(ung mal tersebut sangat ramai, karena setahun yang lalu mal itu belum seramai
sekarang, toko$toko di dalam mal itu pun hampir terisi penuh. Di dalam mal tersebut terdapat
restoran$restoran #ast#ood, seperti Kentu!ky ried 3hi!ken, Pi77a Hut dan yang lainnya.
/etapi belum ada yang mengelola #ood!ourt ; pu(asera, yaitu tempat (a(an serba ada.
1ebagaimana kita ketahui bah&a setiap manusia mempunyai selera makanan yang berbeda,
sehingga pengun(ung mal yang datang dengan rekan atau keluarga dan ingin makan dapat
memilih makanan sesuai dengan seleranya dan duduk bersama di me(a.
Kebetulan saya sudah menghubungi pengelola mal tersebut dan mereka setu(u dengan ren!ana
saya untuk membangun #ood!ourt disana.
I KEPEMI!IKAN DAN PEN"URU# U#AHA
(emrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti di!eritakan diatas, saya meren!anakan membangun usaha
ood!ourt. 9engingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud
untuk menga(ak ker(asama kepada rekan$rekan yang berminat atau pada bank untuk
memin(amkan dananya atas kakurangan dana in)estasi kami.
Kepemilikan )saha
Proyek usaha ood!ourt ini merupakan usaha berbentuk 3<., dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik ; Pimpinan "saha : 3andra D.
Pengurus Harian : =ko 1atrio
Karya&an> ? orang
Ri*ayat hidup pemilik. 1aat ini saya memimpin pengelolan penye&aan gedung kantor yang
lokasinya tidak (auh dari mal ini.
1edangkan yang memimpin usaha ini tetap saya sendiri dan dibantu oleh asisten saya pak =ko
1atrio. "ntuk lebih (elas tentang Curriculum Vitae .3<0 saya, maka saya lampirkan dalam
proposal ini.
'odal )saha
9odal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar *p 2++.2-0.000 .1eratus sembilan puluh
sembilan (uta dua ratus lima puluh ribu rupiah0.
Surat+Surat ,-in
1urat$surat i7in dan re#erensi yang telah dimiliki dan Photo 3opinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- @kte pendirian 3<, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri
setempat
- 1urat i7in Domisili
- 16"P .1urat 67in "saha Pengusaha0
- /DP ./anda Dartar Perusahaan0
- APBP .Aomor Pokok Ba(ik Pengusaha0
- 1erti#ikat tanah, Hak milik .1ebagai Caminan0
- 69B .67in 9endirikan Bangunan0
- 1urat Ka&in
- Kartu keluarga
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. %
- Kartu tanda penduduk .K/P0
II PEMA#ARAN
(roduk . Segmentasi
Produk usaha ini adalah penye&aan kios$kios yang diperuntukan untuk makanan pokok dan
!emilan, dimana hanya boleh dibangun 2 (enis makanan atau merek. Hal ini untuk men(aga
persaingan yang tidak sehat.
1egmentasi usaha ini adalah para pengusaha makanan baik yang sudah berpengalaman atau
baru.
(ermintaan
Dalam ren!ana membuka usaha #ood!ourt ini, kami telah menghubungi para pengusaha
makanan yang telah beroperasi, baik yang diluar kota ataupun dalam kota. Dimana sebagian
besar mereka setu(u untuk membuka usaha di #ood!ourt tersebut. Diperkirakan dalam tahun
pertama terisi ,-D dan tahun kedua 200D.
/otal kios yang akan dibangun sebanyak 20 unit, dengan luas % m E ?m F 22 m2 perunit.
(esaing
Karena #ood!ourt dibangun di mal dan tidak mungkin ada 2 #ood !ourt dalam 2 mal, maka
pesaing dianggap tidak ada.
(eluang
Berdasarkan hasil analisa dan pesaing, maka proyeksi omset #ood!ourt ini adalah:
/ahun
/ahun
/ingkat Hunian
/otal Gmset
.*p 0000
.unit0 .D0 Harga
se&a
.*p 0000
1er)i!e
3harge
.*p 0000
/ahun$2 2H ,- 2H.-00 I.000 %++.-00
/ahun$2 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$% 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$? 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$- 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$I 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$H 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$, 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$+ 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
/ahun$20 20 200 2H.-00 I.000 ?H0.000
9engingat usaha baru dibuka, maka omset pen(ualan pada tahun pertama belum men!apai
target, baru tahun ke$2 terisi penuh..
III !OKA#I DAN TEKNI#
Lokasi )saha
'okasi usaha terletak pada lantai - didalam mal tersebut dengan luas ?00 m2.
Bangunan
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. ?
Biaya pembangunan "saha adalah:
- 1e&a tempat 2 tahun: ?00 m2 E J *p ?0.000;m2 E 22 bulan *p 2+2.000.000
- Kios 20 unit E J 22 m2 E J*p H-0.000;m2 *p 2,0.000.000
- Besta#el I unit E J *p H-0.000 *p ?.-00.000
- 9e(a ?0 unit E J*p 2-0.000 *p I.000.000
- Kursi 2I0 unit E J*p 200.000 *p 2I.000.000
/otal Rp 01."##.###
I$ PRO%EK#I KEUAN"AN
/otal biaya pembangunan "saha ood!ourt tersebut sebesar *p %+,.-00.000, dengan rin!ian
sebagai berikut:
,nvestasi tetap2
- 1e&a tempat 2 tahun: *p 2+2.000.000
- Kios 20 unit *p 2,0.000.000
- Besta#el I unit *p ?.-00.000
- 9e(a ?0 unit *p I.000.000
- Kursi 2I0 unit *p 2I.000.000
/otal Rp 01."##.###
S)'B3R 4565 ,673S/5S,
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pin(aman
dari bank. Yaitu:
'odal sendiri
- 6n)estasi /etap *p 2++.2-0.000 .-0D0
Kredit Bank
- 6n)estasi /etap *p 2++.2-0.000 .-0D0
8rand /otal Rp 01."##.###
5sumsi (royeksi Keuangan2
@sumsi$asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Cual, Harga Pokok, Biaya Gperasional, /enaga Ker(a, 1uku Bunga Bank, *asio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya .escalation0, "mur
=konomis ; Penyusutan, dan sebagainya.
(embayaran Kredit
1edangkan pembayaran kredit akan dimulai di!i!il pada tahun pertama operasional, dan
berakhir pada tahun ke$,. 'ebih detail dapat dilihat pada tabel diba&ah ini atau pada
lampiran$02 Proyeksi @liran Dana0
/abel Cad&al Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
/ahun
(okok Kredit
$Rp ###&
Bunga Kredit
$Rp ###&
/otal
$Rp ###&
/ahun$2 2?,000 %2,,,0 ""911#
/ahun$2 2?,000 2,,0?0 "!9#:#
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. -
/ahun$% 2?,000 2?,200 :19!##
/ahun$? 2?,000 20,%I0 ::90;#
/ahun$- 2?,000 2I,-20 :#9"!#
/ahun$I 2?,000 22,I,0 0;9;1#
/ahun$H 2?,000 ,,,?0 0!91:#
/ahun$, %2,2-0 -,000 0;9!"#
/ahun$+ 0 0 #
/ahun$20 0 0 #
(royeksi Laba Rugi
Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 00.1:1.### dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 1#1.111.###. @kumulasi
keuntungan selama 20 tahun adalah Rp 1.1::.!";.###. 'ebih ditail tentanng Proyeksi laba
rugi dapat dilihat pada 'ampiran$0%
5nalisa ,nvestasi
Dalam analisa in)estasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
2. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali in)estasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 1 /ahun.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan men(adi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. 6** yang baik (ika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
,RR sebesar <9"<=.
Rasio Keuangan
9etode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi ke&a(iban lan!arnya, minimal
2 atau 200D.
/ahun Likuiditas
/ahun$2 2H.?0D
/ahun$2 ,+.?,D
/ahun$% 2+2.HID
/ahun$? %?-.%2D
/ahun$- -+I.H0D
/ahun$I 20H%.?ID
/ahun$H 22+?.H+D
/ahun$, KD6<;0L
/ahun$+ KD6<;0L
/ahun$20 KD6<;0L
1elan(unya lihat lampiran$0 atau 0-
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. I
(ro>itabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan (umlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan R?, (Rate of return O Investment) dan R?3 (Rate of return On
Equity). *G6 dan *G= yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
/ahun
R?,
R?3
/ahun$2 2H.--D 2I.++D
/ahun$2 %,.,HD -?.%0D
/ahun$% ?2.H2D -I.22D
/ahun$? ?-.0%D -,.2-D
/ahun$- ?,.+2D I0.0,D
/ahun$I -%.-%D I2.02D
/ahun$H -+.20D I%.+%D
/ahun$, I,.%HD I-.,ID
/ahun$+ I,.%HD I,.%HD
/ahun$20 I,.%HD I,.%HD
/erlihat *G6 dan *G= makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
1elan(unya lihat lampiran$0 atau 0-
$ &AMINAN KREDIT
Caminan kredit usaha untuk pin(aman tersebut, kami bersedia men(aminkan 1erti#ikat tanah
milik saya pribadi.
(enutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pin(aman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
/erimakasih atas ker(a samanya.
Hormat Kami,
.3andra D.0
Pemilik "saha
Bagian dari Buku 4'enangkap (eluang )saha5, Penulis: 6r. Harmai7ar 8. H