RAPAT PENJELASAN

PELELANGAN PENGUSAHAAN JALAN

TOL SERPONG - BALARAJA
Jakarta, November 2015

JALAN TOL SERPONG BALARAJA

Data Teknis
Balaraja
Panjang Jalan

30 Km

Kecepatan Rencana
Jumlah Lajur
Lebar Lajur
Lebar Bahu Luar

25.470Vehc/day
24.999 Vehc/day

29.274 Vehc/day

Lebar Bahu Dalam

1,5 m

Lebar Median

5,5 m

Data Finansial

Serpong

Tiga Raksa
Selatan

Biaya Tanah
Biaya Konstruksi
Biaya Investasi
Progres Tanah

Periode Konstruksi
Operasi

IDR 1,75 Triliun

IDR 2,09 Triliun
IDR 5,18 Triliun
Section I (Serpong-Legok) : 100 %
Section II (Legok-Tigaraksa Selatan) : 0%
Section III (Tigaraksa selatan-Balaraja): 0 %
2 Tahun
2018 (seluruh seksi)

Skema

Right To Match (PT Bumi Serpong Damai)

Legok
KESIAPAN PROYEK

SP2LP
Feasibility Study
AMDAL
DED
Pengadaan Tanah

:
:
:
:
:

2012
2015
Sedang dilakukan
Pengadaan Tanah (Seksi I Serpong-Legok 10 km sudah bebas)

Status

Selesai prakualifikasi, kelanjutan pelelangan menunggu penyerahan tanah yang telah bebas
Pengusahaan (Konstruksi, pengoperasian dan pemeliharaan) oleh Badan Usaha Jalan Tol

100 Km/jam
2x2 lajur (awal),
2x3 lajur (akhir)
3,6 m
3,0 m

DOKUMEN LELANG
1

Ketentuan Umum
2 Spesifikasi Teknis
3

Rancangan PPJT

4 Desain Awal
5

Studi Kelayakan

6 Dokumen AMDAL
7

Adendum (Jika Ada)

METODE PELELANGAN
Metode Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol Serpong Balaraja
adalah sebagai berikut:

Yang

dikompetisikan adalah tarif tol awal (Golongan I

dalam Rp /Km)

Calon

pemenang lelang yang diusulkan adalah Peserta

Lelang dengan penawaran tarif tol awal (Golongan I dalam
Rp /Km) terendah serta memenuhi persyaratan sesuai
Dokumen Lelang.

PT Bumi Serpong Damai selaku Badan Usaha Pemrakarsa

Pengusahaan Jalan Tol Serpong Balaraja memiliki hak
untuk menyamakan penawaran (right to match) dengan
penawar terbaik sesuai hasil penilaian dalam proses lelang.

JAMINAN PENAWARAN
1.
2.
3.

4.
5.
6.

7.

Peserta Lelang berkewajiban untuk menyerahkan Jaminan Penawaran dalam bentuk garansi Bank dengan nilai
sekurang-kurangnya sebesar Rp. 100.000.000.000,- (Seratus Miliar Rupiah).
Jaminan Penawaran harus memiliki masa berlaku terhitung sejak disampaikannya Dokumen Penawaran hingga
180 (seratus delapan puluh) hari kalender terhitung sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran.
Dalam hal Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol memutuskan untuk memperpanjang masa berlakunya
Dokumen Penawaran dan Peserta Lelang tidak menarik Dokumen Penawarannya, maka Peserta Lelang yang
bersangkutan wajib untuk memperpanjang masa berlaku Jaminan Penawaran sekurang-kurangnya hingga 30
(tiga puluh) hari kalender atau waktu yang ditentukan oleh panitia setelah batas waktu perpanjangan masa
berlaku Dokumen Penawaran.
Peserta Lelang berkewajiban untuk memenuhi ketentuan perpanjangan masa berlaku Jaminan Penawaran
selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender sebelum berakhirnya masa berlaku Jaminan Penawaran.
Apabila Peserta Lelang tidak memenuhi kewajiban perpanjangan Jaminan Penawaran, maka Peserta Lelang
yang bersangkutan dianggap telah menarik Dokumen Penawarannya.
Jaminan Penawaran menjadi milik dan akan dicairkan oleh Pemerintah apabila terjadi hal-hal di bawah ini:
a. Peserta Lelang mengundurkan diri dalam jangka waktu berlakunya Dokumen Penawaran sesuai ketentuan
Pasal 15.1.
b. Peserta Lelang mengundurkan diri dalam perpanjangan jangka waktu berlakunya Dokumen Penawaran
sesuai ketentuan Pasal 15.2.
c. Peserta Lelang dianggap menarik Dokumen Penawarannya sesuai ketentuan Pasal 16.5.
d. Pemenang Lelang mengundurkan diri atau dianggap mengundurkan diri seusai ketentuan Pasal 29.4, atau
Pasal 30.3, atau Pasal 31.3 atau Pasal 45.
e. Pemerintah mengakhiri Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol sesuai dengan ketentuan Pasal 35 atau Pasal 45.
Jaminan Penawaran bagi Peserta Lelang yang tidak ditetapkan sebagai Pemenang Lelang akan dikembalikan
kepada Peserta Lelang yang bersangkutan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender setelah
penetapan Pemenang Lelang.

DOKUMEN PENAWARAN
1. Dokumen Penawaran terdiri dari Sampul I dan Sampul II
2.Sampul I Dokumen Penawaran terdiri dari:
a. Surat Usulan Penawaran Pengusahaan Jalan Tol;
b. Dokumen Administrasi;
c. Proposal Pengusahaan;
d. Proposal Teknis; dan
e. Jadwal Keseluruhan Pengusahaan Jalan Tol
3. Sampul II Dokumen Penawaran terdiri dari Proposal Keuangan, yang sekurang
kurangnya memuat hal hal sebagai berikut:
a. Rencana Sumber dan Penggunaan Dana Investasi,
b. Prakiraan Biaya Investasi,
c. Proyeksi Volume Lalu lintas dan Pendapatan Tol (termasuk tarif tol dan
penyesuaiannya),
d. Prakiraan Biaya Operasi dan Pengelolaan Jalan Tol,
e. Proyeksi Neraca/ Posisi Keuangan,
f. Proyeksi Laba Rugi,
g. Proyeksi Arus Kas,
h. Perhitungan NPV, IRR dan Pay Back Period
i. Tabel berisi usulan total biaya investasi Pengusahaan Jalan Tol, total biaya
Pelaksanaan Konstruksi, Tarif Tol awal, dan Masa konsesi.

CARA MENYAMPAIKAN DOKUMEN

PENAWARAN
1.

Peserta Lelang harus menyampaikan Dokumen Penawaran yang terdiri dari Sampul I dan
Sampul II. Sampul I (Proposal Administrasi dan Teknis) dari Dokumen Penawaran yang berisi
1 (satu) berkas asli dan 1 (satu) berkas salinan dan masing-masing diberi tanda ASLI dan
SALINAN pada tiap bagian lembar pertama sebelah kanan atas. Sampul I harus diberi
tanda dengan nama Peserta Lelang dan alamatnya

2. Sampul I dan Sampul II dari Dokumen Penawaran harus diserahkan sendiri oleh
Peserta Lelang kepada:

Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol

Badan Pengatur Jalan Tol
Gedung Bina Marga Lantai 2, Jl. Pattimura No. 20 Jakarta Selatan
Telepon :

+62-21-7258063

Faksimili :

+62-21-7257126

3. Sampul I dan Sampul II dari Dokumen Penawaran, harus telah diterima dengan

baik oleh Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol selambat-lambatnya hari

Senin, tanggal 07 Desember 2015 JAM 10.00 WIB

EVALUASI DOKUMEN PENAWARAN

1.

Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol akan melakukan pemeriksaan dan penilaian
kesesuaian isi Sampul I.

2. Apabila dalam proses pemeriksaan dan penilaian Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol

menemukan adanya ketidaksesuaian dalam Sampul I, maka Peserta Lelang yang

bersangkutan gugur sehingga tidak akan diikutsertakan dalam tahapan Pelelangan
Pengusahaan Jalan Tol selanjutnya.

3.

Apabila Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol menetapkan bahwa isi sampul I telah
sesuai, maka akan diteruskan dengan pemeriksaan dan penilaian terhadap sampul II dengan
cara mengevaluasi:

a.

Koreksi Aritmetik terhadap Proposal Keuangan. Apabila hasil koreksi aritmetik

mengakibatkan perubahan usulan besaran tarif tol awal Golongan I dalam Rp./Km,
maka yang digunakan adalah tarif tol awal hasil koreksi aritmetik;

b.

Usulan besaran Tarif Tol awal Golongan I dalam Rupiah.

4. Apabila

dalam pemeriksaan dan penilaian Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol

menemukan adanya ketidaksesuaian dalam Dokumen Penawaran dengan ketentuan dalam
Dokumen, maka Peserta Lelang yang bersangkutan gugur sehingga tidak akan
diikutsertakan dalam tahapan Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol selanjutnya.

5. Hasil pemeriksaan dan penilaian sesuai ketentuan Pasal 24.1 dan Pasal 24.3 akan dituangkan

dalam sebuah Berita Acara Hasil Lelang dan ditandatangani oleh sedikitnya 2/3 anggota
Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol.

PEMBATALAN LELANG
DAN LELANG ULANG

1. Penawar Tunggal
a. Apabila terjadi hanya terdapat 1 (satu) Peserta Lelang yang memenuhi
persyaratan setelah dilakukan evaluasi, maka Menteri dapat menetapkan
untuk melakukan negosiasi dengan Peserta Lelang yang bersangkutan.

b.

Apabila tercapai kesepakatan dalam negosiasi, maka Panitia Pelelangan

Pengusahaan Jalan Tol akan melaporkan kepada Kepala BPJT dan Kepala
BPJT akan mengusulkan kepada Menteri untuk menetapkan Peserta
Lelang yang bersangkutan menjadi Pemenang Lelang.

2. Pembatalan Lelang atau Lelang Ulang

a. Menteri dapat menetapkan untuk membatalkan lelang, atau melakukan
lelang ulang, apabila terbukti adanya kolusi dalam pelaksanaan Lelang
Pengusahaan Jalan Tol;

b.

Panitia Pelelangan Pengusahaan Jalan Tol dapat melakukan lelang ulang

apabila tidak terjadi kesepakatan dalam negosiasi dengan terlebih dahulu
mendapatkan persetujuan dari Menteri melalui Kepala BPJT.

PENUTUP
PERTANYAAN
PENINJAUAN LAPANGAN

Daftar pertanyaan dikirim ke:

Investasi.bpjt@gmail.com
Selambat-lambatnya hari Jumat 6 November 2015 pukul 16.00
WIB

Peninjauan lapangan bertemu di ujung jalan tol BSD, Rawa Buntu

ROW 40
Contact person: Pak Aldi 0818714072