EVALUASI INVESTASI

Mengevaluasi kelayakan ekonomis suatu rencana kegiatan teknik

INVESTASI
Apakah akan memberikan manfaat ekonomi pada perusahaan? Sudahkah menjadi pilihan optimal dari berbagai kemungkinan yang ada?

ANALISIS EVALUASI INVESTASI

ALTERNATIF 1 INVESTASI ALTERNATIF 2

PROFIT/ KEUNTUNGAN

SUB A SUB B

Metode Evaluasi
1. 2. 3. 4. 5. Metode Net Present Value (NPV) Metode Annual Equivalent (AE) Metode Internal Rate of Return (IRR) Metode Benefit Cost Ratio (BCR) Metode Payback Period (PBP)

Metode Net Present Value (NPV)/ Present Worth Analysis

Metode menghitung nilai bersih (netto) pada waktu sekarang (present)
CASH OUT = COST PRESENT WORTH OF COST (PWC)

CASH IN = BENEFIT PRESENT WORTH OF BENEFIT (PWB)

NPV = PWB - PWC

NPV > 0 -----> feasible

NPV < 0 -----> unfeasible

Metode Annual Equivalent (AE)/ Annual Worth Analysis

Kebalikan dari NPV, cash flow didistribusikan secara merata per periode. Menghasilkan EUAB (Equivalent Uniform Annual of Benefit) dan EUAC (Equivalent Uniform Annual of Cost). AE = EUAB - EUAC

 Suku bunga 10% pertahun. Periode pembayaran pertahun

Contoh Soal
1. Usaha pengolahan pupuk dolomit diperkirakan membutuhkan biaya investasi 150jt. Biaya operasional pertahun 24jt, dengan pemasukan 45jt/th. Pada th ke-5 dibutuhkan perawatan berat 30jt. Umur investasi 9th, lalu aset dpt dijual 80jt. Hitung kelayakan ekonomis jk suku bunga rata2 12%/th! 2. Jika rencana investasi 350jt u/ umur 10th dg nilai sisa 80jt. Benefit s/d th ke-4 60jt, kemudian pertahun naik 10%. Biaya operasional 22jt/th. Suku bunga 15%. Evaluasilah kelayakan investasinya! 3. Soal no.1 di atas, hitung dg metode annual ekuivalen! 4. Investasi senilai 1500jt, pendapatan mulai th ke-2 sd th ke-7 sebesar 425jt, lalu menurun 15jt/th. Biaya operasional th ke-1 60jt selanjutnya naik 10jt/th. Umur investasi 12th, ada pendapatan th ke6 sebesar 400jt, overhaul th ke-7 150jt. Sisa di akhir umur 650jt. Hitung kelayakannya jk suku bunga 10%!