INTERAKSI ANTARA URBAN LAND DAN PASAR TENAGA KERJA

I.

Interaksi antara Urban Land dan Pasar Tenaga Kerja pada Model Kota Kecil Terbuka Untuk menyederhanakan persoalan, maka terdapat dua asumsi dalam model kota kecil

terbuka ini yaitu: 1. Tidak ada subsitusi konsumen atau subsitusi faktor/input. Maksudnya kepadatan Penawaran tenaga kerja sama untuk semua lokasi pemukiman dan kepadatan permintaan tenaga kerja (tenga kerja/mil2) adalah sama untuk semua lokasi bisnis. 2. Kota berbentuk segiempat, bukan lingkaran dengan lebar dalam mil. Asumsi ini untuk memudahkan pembagian area kota. Gambar 1. Interaksi antara Urban land dan Pasar Tenaga Kerja

Penawaran tenaga Kerja

Upah (Rp)

Fungsi bidrent bisnis Fungsi bid-rent pemukiman

Pada gambar 1 di atas, fungsi bid-rent bisnis berpotongan dengan fungsi bid-rent pemukiman pada jarak dua mil, menghasilkan area bisnis (Central Business District) berbentuk segiempat dengan luas dua mil. Segiempat ini merupakan wilayah permintaan pasar tenaga kerja.Jumlah permintaan tenaga kerja dapat dihitung dengan cara mengalikan kepadatan permintaan tenaga kerja (tenaga kerja/mil) dengan luas area bisnis. Jumlah permintaan tenaga kerja = kepadatan permintaan tenaga kerja/mil * luas area bisnis 150.000 = 75.000*2

Land Rent Ra

100.000 Permintaan Tenaga kerja

8 Jarak dari pusat kota Area Pertanian

150 Jumlah tenaga Kerja (1000)

Area Area Bisnis Pemukiman

Fungsi bid-rent pemukiman berpotongan dengan fungsi fungsi bid-rent pertanian pada jarak delapan mil, menghasilkan area pemukiman berbentuk segiempat dengan luas enam mil. Segiempat ini merupakan wilayah penawaran pasar tenaga kerja. Penawaran tenaga kerja dapat dihitung dengan cara mengalikan kepadatan penawaran tenaga kerja (tenaga kerja/mil) dengan luas area pemukiman. Jumlah penawaran tenaga kerja = kepadatan penawaran tenaga kerja/mil*luas area pemukiman 150.000 = 25.000*6 Pada grafik pasar tenaga kerja digambarkan bahwa kurva permintaan tenaga kerja berslope negatip sedangkan kurva penawaran tenaga kerja ber-slope positip. Hal ini dapat dijelaskan sebagai berikut: 1. Kurva permintaan tenaga kerja ber-slope negatip Hal ini diakibatkan karena setiap kenaikan upah tenaga kerja akan meningkatkan biaya produksi dan menurunkan keinginan pengusaha untuk membayar tanah (menurunkan fungsi bid-rent tanah untuk bisnis) dan pengusaha merelakan pengguna lain untuk memanfaatkan tanah sehingga area bisnis akan mengecil, dan akhirnya menurunkan jumlah permintaan tenaga kerja. 2. Kurva penawaran tenaga kerja ber-slope positip Hal ini diakibatkan karena setiap kenaikan upah tenaga kerja akan meningkatkan keinginan rumah tangga untuk membayar tanah (meningkatkan fungsi bid-rent tanah untuk pemukiman) sehingga meningkatkan area pemukiman, dan akhirnya meningkatkan penawaran tenaga kerja. Pada keadaan keseimbangan, yaitu pada tingkat upah 100.000 dimana permintaan dan penawaran tenaga kerja sama yaitu 150.000 orang. II. Dampat Sistem Jalan Raya Dampak sistem jalan raya dalam kota monosentris adalah menurunkan biaya perjalanan dari rumah ke tempat kerja, sehingga menggeser fungsi bid-rent pemukiman ke luar area. Area pemukiman meluas ke area yang dulu digunakan sebagai area pertanian, penawaran tenaga kerja meningkat yang ditandai dengan pergeseran kurva penawaran tenaga kerja ke kanan. Peningkatan penawaran tenaga kerja ini menyebabkan terjadinya

kelebihan penawaran tenaga kerja, sehingga upah turun. Ketika upah turun, ada dua perubahan pada pasar urban land yaitu: 1. Fungsi bid-rent pemukiman bergeser ke ke kiri 2. Fungsi bid-rent bisnis bergeser ke kanan karena penurunan gaji menurunkan biaya produksi dan meningkatkan jumlah perusahaan yang bersedia membayar tanah (prinsip Leftover yaitu prinsip yang menyatakan bahwa besarnya sewa yang dibayarkan oleh penyewa merupakan besarnya selisih antara revenue dan non land cost) Perubahan pada pasar urban land ini membantu memperkecil gap antara penawaran dan permintaan tenaga kerja. Pergeseran fungsi bid-rent pemukiman ke kiri menyebabkan berkurangnya area pemukiman sehingga jumlah penawaran tenaga kerja berkurang. Sedangkan pergeseran fungsi bid-rent bisnis ke kanan menyebabkan bertambahnya area sektor bisnis dan meningkatkan permintaan tenaga kerja. Gambar 2. Dampak Sistem jalan Raya

Upah (Rp)

Fungsi bidrent bisnis Fungsi bid-rent pemukiman

Penawaran tenaga Kerja lama

Gambar 3 menunjukkan keseimbangan baru. Pada gambar sebelah kiri terlihat area bisnis meluas menjadi tiga mil dari sebelumnya dua mil, sedangkan area pemukiman juga meluas menjadi sembilan mil dari sebelumnya enam mil. Pada kondisi baru ini, land-rent menjadi lebih tinggi di semua lokasi kota. Sistem jalan raya meningkatkan akses di dalam area pemukiman, sehingga meningkatkan sewa tanah di area pemukiman. Sedangkan pada area

Land Rent Ra

100.000

Penawaran tenaga Kerja baru

Permintaan Tenaga kerja 2 Jarak dari pusat kota Area Bisnis Area Pemukiman Area Pertanian 15 150 Jumlah tenaga Kerja (1000)

bisnis terdapat efek tidak langsung yaitu sewa tanah meningkat karena upah tenaga kerja menurun. Gambar 3. Keseimbangan Dampak Sistem jalan Raya

Fungsi bidrent bisnis Fungsi bid-rent pemukiman

Penawaran tenaga Kerja baru

Upah (Rp)

Walaupun perjalanan tenaga kerja dari rumah ke tempat kerja menjadi efisien karena adanya sistem jalan raya ini, tetapi penduduk tidak memperoleh penghasilan yang lebih baik karena upah tenaga kerja yang lebih rendah dan sewa lahan yang lebih tinggi. Dalam sebuah kota kecil, keuntungan/efisiensi karena tinggal di wilayah dengan sistem jalan raya akan segera hilang dengan datangnya para imigran. III. Perubahan Kepadatan Pembahasan dampak sistem jalan raya di atas mengasumsikan kepadatan tenaga kerja adalah tetap, sehingga sistem jalan raya mempengaruhi luas area bisnis dan pemukiman tetapi tidak mempengaruhi tenaga kerja per mil atau penduduk per mil. Pengenalan sistem jalan raya sesungguhnya akan menyebabkan perubahan kepadatan yang akan menyebabkan perubahan area bisnis dan pemukiman. Ketika sewa tanah meningkat, kepadatan juga akan meningkat, rumah tangga akan menghemat tanah dengan cara tinggal di sepetak tanah yang lebih kecil. Demikian juga dengan perusahaan yang akan menghemat tanah dengan membangun pabrik di atas tanah yang lebih kecil. Dampak dari sistem jalan raya akan menggeser fungsi bid-rent pemukiman ke luar, sewa tanah menjadi

Land Rent Ra

80.000 Permintaan Tenaga kerja

3 Area Bisnis

12 Jarak dari pusat kota Area Pemukiman Area Pertanian

225 Jumlah tenaga Kerja (1000)

tinggi di semua lokasi, dan peningkatan area pemukiman juga diikuti dengan peningkatan kepadatan. Akibat peningkatan pada area pemukiman dan kepadatannya, maka penawaran tenaga kerja akan meningkat pula baik dari jumlah maupun kepadatan per mil-nya. Akibat perubahan kepadatan ini, maka kurva penawaran tenaga kerja akan bergeser lebih jauh ke kanan. Kelebihan penawaran tenaga kerja ini akan menurunkan tingkat upah, menggeser fungsi bid-rent pemukiman ke kiri dan fungsi bid-rent bisnis ke kanan. Pergeseran ke kiri fungsi bid-rent pemukiman akan mengurangi wilayah dan kepadatan area pemukiman, mengurangi penawaran jumlah tenaga kerja dan menolong mengurangi gap antara permintaan dan penawaran tenaga kerja. Sama seperti efek pergeseran fungsi bid-rent pemukiman, pergeseran fungsi bid-rent bisnis akan meningkatkan wilayah dan kepadatan area bisnis, meningkatkan permintaan tenaga kerja. Kesimpulannya, perubahan dalam kepadatan area baik pemukiman maupun bisnis mendorong perubahan wilayah, membantu memperkecil gap permintaan dan penawaran tenaga kerja.