PEDOMAN DAN

SYARAT SYARAT TEKNIS

PERSYARATAN UMUM

Pasal 1
Ketentuan Umum
Pemilik Proyek

: Bpk.Agus Dwi.D

Alamat

: Ngagel Jaya Surabaya, Jawa Timur

Penrencana

: C.V. Sakti Artha Mandiri

Kontraktor

: C.V. Sakti Artha Graha

Pasal 2
Uraian Pekerjaan
1.

Lingkup Pekerjaan :
Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh penyedia barang dan jasa / kontraktor
adalah pembangunan rumah tinggal dua lantai seluas 200 m2.

2.

Uraian jenis pekerjaan, yang meliputi bangunan 2 lantai meliputi :

a. Pekerjaan Persiapan, meliputi :
- Pembersihan Lahan
- Pemasangan Bowplank
b. Pekerjaan Tanah dan Urugan, meliput :
-

Galian Tanah Pondasi Batu Kali

- Galian Tanah Poor 85 x 85 x 25

- Urugan Pasir Bawah Lantai 15 cm
- Urugan Tanah
- Urugan Pasir 5 cm

c. Pekerjaan pondasi, meliputi :

- Pekerjaan pasangan Aanstampeng
- Pekerjaan pasangan pondasi batu kali (1PC:4PS)
d. Pekerjaan Beton,meliputi :
- Lantai Kerja Poor (K125)
- Pekerjaan Poor 85 x 85 x 25 (K225)
- Pekerjaan Sloof 15 x 15 (K225)
- Pekerjaan Sloof 15 x 15 (K225)
- Pekerjaan Kp 15 x 15
- Pekerjaan K1 15 x 30 (K225)
- Pekerjaan B1 15 x 35 (K225)
- Pekerjaan B2 15 x 20 (K225)
- Pekerjaan tangga (K225)
- Pekerjaan plat lantai 15 cm (K225)
e. Pekerjaan Dinding, meliputi:
- Dinding batu bata merah bata 1 PC : 4ps
- Plesteran 1 PC : 4 PP, tebal 1,5
- Acian
- Pasangan keramik dinding dapur 20x25
-

Pasangan keramik dinding kamar mandi 20x25

- Batu alam
- Trasram dan plesteran
f. Pekerjaan Lantai,meliputi:
- pasangan keramik lantai 30x30
-

Pasangan lantai kamaer mandi 20x20

Pasangan meja dapur 20x20

Pasangan keramik tangga 30x30

- Pasangan stepnozing tangga

- Pasangan list keramik 10x25
g. Pekerjaan Pintu dan Jendela,meliputi:
- Pintu tipe 2
- Pintu tipe 3
- Jendela tipe 1

- Jendela tipe 2
- Pintu dan jendela
h. Pekerjaan Atap dan Plafon,meliputi:
- Pekerjaan kerangka plafon kayu meranti 5/7
- Pekerjaan plafon eternit 100x100
i. Pekerjaan Pengecatan,meliputi:
- Pekerjaan pelamir diding
- Pekerjaan pelamir plat tangga
- Pekerjaan Plat cat tangga
- Pekerjaan pengecatan dinding luar
- Pekerjaan Pengecatan dinding dalam
- Pengecatan kusen kayu
- Pekerjaan pengecatan daun pintu dan jendela
j. Pekerjaan Sanitasi,meliputi:
- Instalasi air bersih pipa
- Instalasi air kotor pipa PVC 3
- Pasangan kloset duduk
- Pasngan kran air
- Pasangan tempat cuci piring
- Pasangan wastafel
- Pasangan Avour
- Bak.Kontrol
- Bak. Penampung
- Septitank
- Sumur air bersih
- Sumur peresapan
- Pompa air
k. Pekerjaan Listrik,meliputi:
- Pasangan stop kontak
- Pasangan saklar tunggal
- Pasangan saklar seri
- Pasangan titik lampu

- Pasangan MCB
l. Pekerjaan Atap,meliputi:
- Pekerjan Nok 6x10
- Pekerjaan gording 6x12
- Pekerjaan jurai 8x12
- Pekerjaan murplat 8x12
- Pekerjaan usuk 5/7 dan reng 3/5 kayu kamper
- Pekerjaan geteng karang pilang
- Pekerjaan listplank 2x25
- Pekerjaan wuwung gording nok
- Pekerjaan wuwung ruiter
3. Sarana Pekerjaan :
Untuk kelancaran pekerjaan pelaksanaan di lapangan penyedia barang dan
jasa harus menyediakan :
a

Tenaga pelaksana yang selalu ada di lapangan tenaga kerja yang trampil dan
cukup jumlahnya

Penyediaan alat-alat Bantu : Beton molen, vibrator, peralatan-peralatan lainnya

yang digunakan harus selalu tersedia di lapangan sesuai kebutuhan

Bahan- bahan bangunan harus tersedia di lapangan dengan jumlah yang cukup

Melaksanakan tepat dengan schedule.

4. Cara pelaksanaan.
Pekerjaan harus dilaksanakan dengan penuh keahlian, sesuai dengan syaratsyarat (RKS), Gambar Rencana, Berita acara penjelasan serta mengikuti petunjuk
Konsultan Pengawas.

Pasal 3
Jenis Dan Mutu Bahan
Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan produksi negeri sesuai
dengan keputusan bersama Menteri perdagangan dan koperasi, Menteri Perindustrian
dan Menpen :
No. : 472/kop/XII/80
No. : 813/Menpen/1980
No. : 64/Menpen/1980
Tanggal 23 Desember 1980
Pasal 4
GAMBAR-GAMBAR
RKS ini dilampiri:
Gambar denah, Tampak dan potongan.
Gambar kerja
Gambar detail konstruksi.
Gambar detail khusus
Pasal 5
PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN.
Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan laindalam rencana kerja dan
syarat-syarat ( RKS ) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini
termasuk segala perubahan dan tambahannya :
a

Kep. Pres. Nomer : 80 Tahun 2003

Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau

Algemene Voorwaarden de Uitvouring bijaaneming van openbare werken
(Av) 1941

Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbritase Teknik dari

Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (dtpi)

Peraturan beton bertulang Indonesia 1989 (PBI 1989)

Peraturan umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.

Peraturan Semen Portland Indonesia NI.No : 08

Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi

pemerintah setempat, yang bersangkutan dengan permasalahan bangunan
Pasal 6
PENJELASAN RKS DAN GAMBAR

Penyedia

barang/

jasa

wajib

meneliti

semua

GAMBAR

KERJA

PERENCANAAN dan RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)

termasuk tambahan dan perubahan yang dicantumkan dalam BERITA ACARA
PENJELASAN PEKERJAAN (AANWIJZING).
2

Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS),
maka yang mengikat dan yang berlaku adalah (RKS). Bila suatu gambar tidak
cocok dengan gambar lain. Maka gambar yang mempunyai skala yang lebih
besar yang berlaku, begitu pula apabila dalam bestek (RKS) tidak
dicantumkan sedangkan gambar ada, maka gambarlah yang mengikat

Pasal 7
PERSIAPAN DI LAPANGAN
1

Penyedia barang / jasa harus membuat kantor direksi dan gudang

penyimpanan bahan seluas 16 (enam belas) meter persegi

Penyedia barang / jasa harus membuat bangsal kerja untuk para pekerja dan
gudang penyimpanan barang-barang yang dapat dikunci, tempatnya akan
ditentukan oleh konsultan pengawas

Pasal 8
JADWAL PELAKSANAAN
1

Sebelum mulai pekerjaan nyata di lapangan, penyedia barang / jasa wajib

membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dan bagian-bagian pekerjaan berupa
Barchart dan curv bahan/tenaga

Rencana kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
konsultan pengawas, Paling lambat dalam waktu 15 (lima elas) hari takwin
setelah surat keputusan penunjukan (SPK) diterima penyedia barang/ jasa.
Rencana Kerja yang telah disetujui oleh konsultan pengawas, akan disahkan
oleh pemberi tugas

Konsultan pengawas akan menilaiprestasi pekerjaan Penyedia Barang/ jasa

berdasarkan Rencana kerja tersebut.
Pasal 9
PEKERJAAN PERSIAPAN

A. Pembersihan Halaman
Penyedia barang / jasa harus membersihkan segala sesuatu yang kemungkinan
akan dapat menggangu pelaksanaan, pada waktu ataupun selesainya pekerjaan.
Diantaranya : Pembabatan rumput, penebangan pohon pembersihaan humus
diseluruh area
Tidak dibenarkan apabila memulai pekerjaan pengurugan tanah tanpa terlebih
dahulu membersihkan dari semua humus, rumput dan lain sebagainya.
2. Jalan masuk dan konstruksi jalan sementara
Untuk penyampaian jenis pengangkutan kendaraan material di lokasi proyek ini
melalui jalan raya dan jembatan, untuk itu penyedia barang / jasa harus menjaga
keutuhan jalan dan jembatan dan sebagainya, kerusakan akibat proyek tersebut di
atas,, maka penyedia barang atau jasa wajib memperbaikinya.
3

Selama berlangsungnya pekerjaan Penyedia Barang / Jasa harus dapat menjaga

ketertiban dan kenyamanan lingkungan sekitar yang dimungkinkan akan
terganggu oleh jalannya proyek.
4. Gambar-gambar As Build Drawing

1. Pemborong diwajibkan untuk membuat gambar-gambar As Built Drawing

sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan secara kenyataan untuk
kebutuhan pemeriksaan maintenance di kemudian hari gambar-gambar tersebut
diberikan kepada pemberi tugas setelah disetujui oleh pengawas lapangan
2. Pemborong diwajibkan membuat petunjuk-petunjuk (manual) untuk peralatanperalatan yang digunakan didalam proyek ini dan para pemborong harus
bersedia mengadakan kontrak maintenance dengan pemilik.
5. Shop Drawing
Dalam hal-hal tertentu maka kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan suatu
pekerjaan yang membutuhkanpenjelasan-penjelasan dimana hal-hal tersebut tidak
terdapat pada gambar-gambar kerja, maka pemborong diwajibkan membuat
gambar-gambar shop drawing tersebut dan mendapat persetujuan dari direksi
Lapangan atau konsultan pengawas.
6. Peraturan dan syarat yang digunakan dalam pelaksanaan
a. Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan :

AV (Alegmen voor warden voor de uitvoering bijaaneming van

openbare werken in Indonesia, tgl 28 mei 1714 no. 9 dan tambahan lembaran
negara no. 14571)

Tata cara perhitungan beton untuk bangunan gedung (SNI T-15 1791-03)

Peraturan beton bertulang Indonesia SNI-1791

Peraturan umum pemeriksaan bahan bangunan NI-3/1756

Peraturan Muatan Indonesia NI 16

Dan peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan

berdasarkan Normalisasi di Indonesia yan belum tercantm di atas dan
mendapat persetujuan Konsultan Pengawas

Pasal 10
PEKERJAAN TANAH HALAMAN DAN
TANAH UNTUK KONSTRUKSI
A. Pekerjaan Tanah Halaman
a. Bahan
Tanah yang digunakan untuk urugan harus bersih dari humus dan expansive, bebas
sampah, bebas dari bahan organisme dan lain-lain sesuai petunjuk dengan
konsultan pengawas
b. Macam Pekerjaan
Pemerataan Tanah dan pengurukan tanah dilakukan pada daerah dimana akan
didirikan bangunan
c. Mengadakan koordinasi kerja sebaik-baiknya dengan pekerjaan lain yaitu :
- Pekerjaan tanah untuk struktur
- Pekerjaan Galian/urugan tanah untuk utilitas.

2. Persyaratan.
Penyelidikan Tanah
Hasil Penyelidikan tanah pada titik-titik yang diperlukan dapat dilihat pada
laporan hasil penyelidikan tanah untuk diteliti.
3. Penggalian
a.

Tanah humus digali dan dipisahkan dari lapisan tanah dibawahnya,

pengupasan (striping) dengan kedalaman

disesuaikan gambar dan akan

digunakan disekeliling bangunan atau tempat yang langsung berdekatan yang

ditunjuk oleh Konsultan Manjemen Konstruksi
b.

Jika tebal tanah humus lebih tebal dari 20 cm, seluruh tebal humus akan
digali dan digunakan kembali sebagai urugan lapisan penutup, seperti
diuraikan di atas.

c.

Semua penggalian harus dikerjakan sesuai dengan panjang, kedalaman,

kemiringan dan lingkungan yang diperlukan untuk melaksankan pekerjaan

atau seperti dinyatakan dalam gambar atau seperti diperlukan untuk

pemindahan tanah macam apapun yang ada dan tidak dibutuhkan serta galian
tersebut akan digunakan baik untuk urugan atau dibuang. Tergantung
instruksi Knsultan Pengawas
4. Pekerjaan Urugan
Setelah lapisan atas dikupas, daerah bangunan tersebut harus dipadatkan hingga
mencapai 90 % kepadatan maksimum paling sedikit sedalam 15 cm sebelum
urugan dilaksanakan
5. Urugan dan Pemadatan
Urugan dan Pemadatan harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tidak
lebih 20 cm setiapa lapis harus dipadatkan dengan sheepsfoor atau stamping
rollers, rubber tired atau stell wheels power rollers.
6. Galain tanah
a. Galian tanah dilaksanakan untuk semua pasangan pondasi dan semua pasangan
lainnya dibawah tanah seperti rollag atau sloof pengelasan lanta, semua
saluran-saluran, septick tank dan bak penampungan dan lain-lain
b. Galian tanah tidak boleh melebihi kedalaman yang ditentukan
c. Semua unsur-unsur penggangu yang terdapat didalam atau didekat tanah galian
seperti akar atau tunas pohon, sisa kayu-kayuan, bekas bongkaran, batu-batuan
dan sebagainya harus dikeluarkan dan disingkirkan
7. Urugan Tanah
a. Urugan kembali lubang pondasi hanya boleh dilaksanakan seijin konsultan
pengawas setelah dilakukan pemeriksaan pondasi.
b. Setiap tanah urugan harus dibersihkan dari tunas tumbuh-tumbuhan dan segala
macam-mac am sampah atau kotoran, tanah urugan harus dari jenis tanah
berbuti
c. Urugan tanah harus dipasang sepadat mungkin dengan mesin pemadat dan
tidak dibenarkan menggunakan timbres

8. Urugan Pasir
a. Urugan pasir harus dilaksanaakn di bawah semua lantai dasar setebal 7 cm dan
dibawah rabat setebal 5 cm, kecuali ditentukan lain pada gambar rencana
b. Sebelum ubin dipasang, lapisan pasir harus dipadatkan dengan disiram air dan
diratakan
Pasal 11
PEKERJAAN PONDASI
A. Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan pondasi meliputi:
a. Pondasi non struktur, terdiri dari pondasi batu belah
b. Pondasi Poor Beton Bertulang
c. Kedalaman pondasi
Kedalaman plat setempat diambil rata-rata sebesar 2m dari +/- 0,0 tanah asli.
2. Kualitas Beton
a. Bahan yang digunakan adalah beton dengan K-225 untuk pekerjaan beton
struktur sesuai spesifikasi masing-masing menurut PBI 1971 dan sebagai
tulangan adalah besi BJTP- 24 polos untuk < 13 mm,
b. Beton yang digunakan harus ditest mutunya dari benda uji, minimum 1 set
terdiri atas 5 buah kubus atau selinder beton untuk setiap pengecoran 5 m3
beton.
3. Curing dan perlindungan atas beton
Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap
matahari, pengeringan oleh angina, hujan atau aliran air dan perusakan secara
mekanis atau pengeringan sebelum waktunya
4. Pekerjaan Pondasi Belah
Bahan batu belah harus memenuhi syarat-syarat
- Bahan batu adalah sejenis batu yang keras, padat, berat dan kehitm-hitaman.
-

Bahan asal adalah batu besar yang kemudian dibelah/ dipecah menjadi ukuran
normal menurut tata cara pekerjaan yang bersangkutan

- Menurut Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan bangunan (NI.3-1970).

Untuk pondasilajur dan setempat batu belah digunakan adukan 1 pc : 4 ps sesuai
dengan PUBB(NI.3-1956)

Pasal 12
PEKERJAAN BETON
A. Pekerjaan Beton biasa (Konvensional)
1. Bahan-bahan dan syarat baahn beton yang digunakan
a. Semen
Semua semen yang digunakan adalah semen Portland yang memenuhi
syarat-syarat:
- Peraturan SemenPortland Indonesia (SNI 8-1972)
- Peraturan Beton bertulang Indonesia (SNI 1991)
- Mempunyai sertifikasi uji test certificate
- Mendapat persetujuan perencanaan/ direksi lapangan
Semua semen yang harus dipakai harus dari satu merek yang sama ( tidak
diperkenankan menggunakan bermacam-macam jenis semen untuk suatu
konstruksi/struktur yang sama)
Dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam kantong semen yang masih
disegel dan tidak pecah
b. Aggregat
Semua pemakaian split ( batu pecah) dan pasir beton harus memenuhi
syarat-syarat :
- Peraturan umum Pemerikasaan Bahan Bangunan (NI.3-1956)
- Peraturan Beton Bertulang Indonesia (SNI.-1991).ASTM.
- Tidak mudah hancur (tetap keras ), tidak porous
- Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah/tanah liat
atau kotoran- kotoran lainnya).
Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat
menghasilkan mutu beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang
baik dengan semen dan air, daalm proporsi campuran yang dipakai.

c. Pasir
Pasir yang digunakan untuk campuran beton adalah pasir cor dengan mutu
baik/ sekualitas muntilan.Pasir tersebut harus berbutir keras dan tajam,
ditempatkan ditempat yang terpisah dari jenis pasir lainnya agar tak
bercampur.Pasir tersebut harus dijaga dari kotoran terutama Lumpur.
d. Air
Air yang digunakan untuk semua pekerjaan dilapangan adalah air bersih,
tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia ( asam, alkali) dan
tidak mengandung organisme yang dapat memberikan efek merusak beton,
minyak atau lemak. Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia
(SNI-1991) dan diuji oleh laboratorium yang diakui sah oleh yang
berwajib.Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk
dipakai.
Adukan dan Campuran
Perbandingan dari berbagai adukan (specie) diberikan sesuai dengan daftar
proposi adukan dan campuran dibawah ini.
Angka-angka tersebut menyatakan perbandingan jumlah isi ditakar dalam
keadaan kering.Pemborong bertanggung jawab penuh atas terlaksananya
proporsi adukan dan campuran tersebut.
Pekerjaan Beton Struktur
1. Besi beton (Steel Reinforcement)
Semua besi beton yang digunaakn harus memenuhi syarat0syarat :
- Peraturan Beton Indonesia (SNI.-1991)
- Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan lemak/minyak, karet dan tidak cacat
retak-retak, mengelupas, luka dsb)
- Dari jenis baja Mild-steel dengan tegangan leleh minimum 2400 kg/cm2
dan 3900 kg/cm2 sesuai gambar

- Disesuaikan dengan gambar-gambar

Besi beton harus disulay dari satu sumber (manufacture) dan tidak dibenarkan
mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk
pekerjaan konstruksi.
2. Adukan (adonan) Beton
Adukan (adonan) beton memenuhi syarat-syarat PBI 1971 dan SNI-1991
Pemborong diharuskan membuat adukan (adonan) beton dengan komposisi
adukan dan proporsi antara semen dan air, dan bertanggung jawab penuh atas
kekuatanbeton yang dipersyaratkan.
Penggunaan air harus sedemikian rupa sehingga dapat menghasilkan beton yang
padat dengan daya kerja yangbaik sehingga dapat memberiakn daya lekat yang
baik dengan besi beton.
3. Syarat Mutu Beton
Mutu beton struktur ditetapkan K-225. Pengembalian sample untuk pengetesan
kuat desak beton sebanyak 3 kubus setiap pengecoran 5 m3. Untuk tes mix beton
pada permulaan pengecoran ditetapkan 21 kubus beton uji dimana tidak boleh
lebih dari satu diantara 21 nilai hasil percobaan kubus coba berturut-turut terjadi
kurang dari kuat tekan karakteristik Rencana (Kr)
Tidak boleh atupun nilai rata-rata dari 4 hasil percobaan kubus coba terjadi kurang
dari (Kr + 0,82 Sr).
Sebaiknya antara nilai tertinggi terendah diantara 4 hasil percobaan kubus coba
berturut turut tidak boleh lebih besar dari 1,64 Sr.
4. Acuan (Bekesting)
Acuan dibuat dari kayu dan multiplek dilapis penol film minimal 9 mm yang
memenuhi syarat.
Acuan harus dipasang sesuai dengan ukuran-ukuran jadi yang ada di dalam
gambar dan menjamin bahwa ukuran-ukuran tersebut tidak akan berubah sebelum
dan salaam pengecoran

Acuan harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak akan terjadi kebocoran atau
hilangnya air selama pengecoran, tetap lurus (tidak berubah bentuk) dan tidak
bergoyang
Sebelum melaksanakan pengecoran, acuan harus dibersihkan dari segal-kotoran
yang melekat seperti potongan potongan kayu, paku, serbuk gergaji, tanah dsb
agar tidak merusak beton yang sudah jadi pada waktu pembongkaranacuan
5. Pembongkaran Acuan
Pembongkaran acuan dilakukan sesuai dengan PBI dimana bagian konstruksi yang
dibongkar acuannya harus telah dapat memikul berat sendiri dan beban-beban
pelaksanaannya.
Acuan-acuan bagian konstruksi di bawah ini boleh dilepas dalam waktu sbb, :
Sisi-sisi balok, dinding dan kolom yang tidak dibebani 2 hr, pelat beton (tiang
penyangga tidak dilepas) 7 hari, Tiang tiang penyangga pelat 28 hari, taing- tiang
penyangga balok yang tidak dibebani 16 hari, Pekerjaan pembongkaran acuan
harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh direksi lapangan
6. Beton praktis
Pekerjaan beton praktis digunakan untuk bagian konstruksi non struktur(sesuai
petunjuk gambar kerja). Besi tulangan yang digunakan memenuhi mutu BJTP-24
Untuk besi < 10
Pasal 13
PEKERJAAN DINDING
A. Pasangan dinding pada umumnya.
1.

Pasangan dinding batu bata pada umumnya adalah pasangan batu bata batu
dengan perekat (spesi) campuran 1 Pc: 5 Pasir, dilaksanakan sesuai gambar

2.

Sebelum dipasang batu bata harus direndam air hingga kenyang.

3.

Seluruh pekerjaan pasangan harus dibuat lurus baik secara vertikal maupun
secara horisontal sehingga menghasilkan bidang-bidang yang betul-betul rata.

4.

Setiap luas pasangan dinding batu bata termasuk pasangan tasramnya

mencapai 12 m2 sudah harus dipasang frame-frame yang berupa kolom-kolom
beton praktis dan balok-balok praktis.

5.

Tinggi pasangan termasuk pasangan tasramnya untuk setiap hari pelaksanaan

tidak boleh melebihi 1 m

6.

Pasangan dinding yang telah mengering harus selalu dipelihara dengan disirami
air mineral 1 kali setiap 2 hari.
B. Pasangan dinding tasram

1.

Pasangan dinding tasram adalah pasangan batu bata batu dengan perekat
sepesi campuran 1 Pc : 4 ps dilaksanakan diatas sloof sampai ketinggian 20 cm
dari permukaan lantai yang direncanakan. Khusus untuk daerah-daerah basah
(Km, Wc, perletakan wastafel dll) dilaksanakan sampai ketinggian 150 cm dari
permukaan lantai yang direncanakan.

2.

Persyaratan lainnya mengenai dinding tasram ini sepenuhnya mengacu pada

sebelumnya dengan pekerjaan sejenis.

Pasal 14
PEKERJAAN PLESTERAN DAN BENANGAN
A. Plesteran Beton
1. Seluruh permukaan beton yang tampak harus menghasilkan permukaan yang
halus dan rata. Bila pelaksanaan pekerjaan beton tidak dapat menghasilkan
permukaan yang halus dan rata, maka permukaan tersebut harus diplester
hingga menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan didalam Gambar
Rancangan Pelaksanaan.
2. Permukaan beton yang akan diplester harus disiapkan lebih dahulu dengan
pekerjaan pendahuluan berurutan sebagai berikut :
a. Permukaan dibuat kasar dengan betel
b. Dibasahi dengan air
c. Disaput air semen (PC)
3. Spesi untuk plesteran adalah campuran 1 Pc : 2 Ps yang diaduk secara benarbenar homogen
4. Ketebalan plesteran rata-rata adalah 1,5 cm
5. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (Pc)

B. Plesteran Dinding Batu bata.

1. Seluruh permukaan pasangan dinding batu bata yang tampak harus
menghasilkan permukaan yang halus dan rata dengan diplester hingga
menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan didalam gambar
2. Sebelum plesteran dinding dilaksanakan, pekerjaan-pekerjaan yang tersebut
dibawah ini harus sudah selesai terlebih dahulu :
a. Siar-siar pasangan batu bata sudah merupakan alur hasil kerukan
b. Seluruh jaringan perpipaan yang tertanam didalamnya telah terpasang
sempurna
c. Pasangan telah mengering
d. Konstruksi yang menaunginya telah terpasang
3. Sebelum diplester permukaan pasangan batu bata harus disiram air hingga
jenuh
4. Spesi plesteran harus dari campuran dengan perbandingan yang sama dengan
spesi pasangan dindingnya, dipakai spesi 1 Pc : 5 Ps sedangkan untuk spesi
plesteran dinding tasram dipakai spesi 1 Pc : 3 Pasir.
5. Ketebalan plesteran rata-rata adalah 1,5 cm
6. Plesteran harus menghasilkan bidang dinding yang benar-benar rata
7. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (pc)
C. Pekerjaan Benangan
1.

Seluruh akhiran dinding, kolom dan balok yang tampak (siku bagian luar)
harus menghasilkan akhiran yang benar-benar siku, lurus dan rapi sehingga
menghasilkan akhiran dinding, kolom dan balok seperti yang dimaksud pada
gambar rancangan pelaksanaan.

2.

Mortar untuk pekerjaan benangan ini adalah campuran 1 Pc : 2 Ps yang diaduk

secara benar-benar homogen.

3.

Pekerjaan benangan dilaksanakan bersama dengan pekerjaan acian halus

dengan menggunakan bahan dari adukan air semen (Pc).

4.

Pekerjaan benangan harus menghasilkan akhiran yang benar-benar siku dan

lurus.

5.

Termasuk untuk nat-nat dinding dibuat dengan lebar 3 cm

Pasal 15
PEKERJAAN LANTAI KERAMIK DAN DINDING KERAMIK
A. Pekerjaan Lantai keramik dan dinding keramik.
1. Pasangan Lantai dipakai lantai keramik kwalitas/mutu KW1 ukuran 20 x 20
cm dilaksanakan untuk lantai Km/wc dan daerah basah lainnya atau sesuai
gambar.
2. Untuk warna dan corak keramik akan ditentukan kemudian
3. Untuk lantai keramik untuk ruangan pada umumnya dipakai keramik polos
warna putih ukuran 30 x 30 sesuai dengan gambar.
4. Untuk dinding meja dapur dipasang keramik kwalitas/mutu KW1 ukuran 20 x
25 cm.
5. Type dan warna keramik lantai km/wc 20x20, keramik dinding 20x25, lantai
keramik polos putih 30x30 dan keramik warna 30 x 30 dipakai tegel keramik
Merk : ASIA TILE, ROMAN, MASTERINA dan MULIA kualitas KW1 atau
setara dengan persetujuan Direksi.
6. Merk keramik yang dipakai harus satu Merk, tidak diperkenankan dalam satu
gedung memakai beberapa merk keramik.
7. Bagian-bagian lantai yang terpaksa harus menggunakan lempeng tegel keramik
yang tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong dan harus
menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus.
8. Sebagian halaman pada Rumah Dinas dipasang Paving dengan ketebalan 6 cm
dibawah paving diurug dengan urugan sirtu tebal 10 cm yang dipadatkan
dilaksakanakan sesuai dengan gambar.
9. Spesi

perekat keramik terhadap lantai strukturnya menggunakan campuran

1PC: 3 Ps
10. Untuk pemasangan lantai keramik sebelum dipasang dibawah lantai harus
dipasang pasangan rabat beton 1 : 3 : 5 tebal 5 cm
11. Pelaksanaan pemasangan harus sedemikian rupa hingga :
a) Seluruh bagian dibawah tegel terisi penuh dengan spesi hingga tidak
terdapat rongga udara terjebak dibawah tegel

b) Menghasilkan bidang lantai yang benar-benar datar dan rata air, kecuali
untuk bagian-bagian lantai pada daerah basah yang dikehendaki miring
harus menghasilkan bidang miring yang sempurna yang dapat
mengalirkan air hingga kering kelubang-lubang lantai.
c) Nat antar lantai adalah 3 mm dan menghasilkan garis nat yang lurus
sejajar garis dinding yang melingkupinya.
12. Setelah spesi pasangan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan
adukan Pc dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat yang sama
dengan garis tepian tegel.
13. Noda adukan Pc yang mengenai permukaan tegel harus segera dibersihkan
dengan lap basah dan dikeringkan seketika dengan lap kering.
14. Direksi berhak memerintahkan pembongkaran dan pembenahan kembali
tanpa biaya tambah bila persyaratan pada ayat 4,5 dan 6 diatas tidak dapat
dipenuhi.
15. Untuk pemasangan keramik meja dapur harus dilaksanakan dengan :
a) Dinding yang telah siap dilapisi keramik (sesuatu persyaratan persiapan
dinding untuk plesteran pada pasal diatas) dibasahi dengan air hingga
kenyang/jenuh.
b) Sebelum mengering, plesteran spesi perekat dikerak dengan senky
gergaji ke arah horisontal.
c) Keramik dipasang secara rapi dalam susunan tegak sesuai gambar
rancangan pelaksanaan dengan jarak nat 3 mm
d) Spesi perekat diplesterkan secara rata dan datar setebal + 1,5 cm
e) Setelah spesi perekat mengering, nat-nat antara tile diisi dengan adukan
Pc dan noda-noda yang diakibatkannya pada permukaan tile harus
langsung dibersihkan dengan lap basah dan lap kering hingga benarbenar bersih.
16. Untuk Pekerjaan perbaikan lantai ruangan pada Rehabilitasi Rumah Dinas
dilaksanakan sesuai dengan gambar rencana, dengan membongkar lebih
dahulu lantai tegel lama sampai bersih, dan bekas bongkaran harus dibuang
jauh dari lokasi ruangan, tegel bekas bongkaran tidak diperkenankan untuk
dipakai kembali.

Pasal 16
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
A. Pekerjaan Kusen pintu dan jendela.

1. Untuk kusen baru dipakai kayu kusen kayu kamper gergajian mesin kualitas
baik dengan ukuran 6 x 12, 6 x 15 (menyesuaikan dengan kusen lama yang
rusak/diganti baru), pembuatan kusen pintu harus baik dan rapi.
2. Untuk Daun pintu teakwood dipakai rangka kayu kamper ukuran 3/12 untuk
ambang atas, tengah, ambang tegak, untuk lapisan daun pintu dipakai
teakwood tebal 4 mm
3. Untuk daun jendela kaca rangka kayu daun jendela dipakai kayu baru dipakai
papan kamper ukuran 3 x 8 cm (ukuran jadi) kualitas baik gergajian mesin
kualitas baik gergajian mesin tidak ada cacat-cacat atau pecah lainnya
sedangkan kayu lama yang masih baik bisa dipakai kembali dan harus
dilaksanakan sesuai dengan gambar.
4. Sedangkan untuk perbaikan daun pintu teakwood pada Rehab Rumah Dinas
rangka dipakai kayu kamper papan ukuran 3 x 12 cm kualitas baik gergajian
mesin tidak ada cacat-cacat atau pecah lainnya (ukuran kayu ukuran dalam
perdagangan) untuk pelapis teakwood tebal 4 mm dilaksanakan sesuai dengan
gambar, untuk rangka kayu pintu lama yang masih baik dan memnuhi syarat
bisa dipakai kembali.
5. Sedangkan untuk daun pintu Km/Wc dipakai daun pintu teakwood bagian
dalam dilapisi plat aluminium
6. Untuk pemasangan kaca dilaksanakan sesuai dengan gambar untuk Kaca
bovenlight dipakai kaca tebal 3 mm, dan untuk kaca duan jendela dipakai kaca
tebal 5 mm

7. Untuk penggantian kaca mati dan kaca nako yang pecah dilaksanakan sesuai
dengan gambar untuk daun jendela kaca dipakai kaca tebal 5 mm, untuk
bovenligh dipakai kaca 3 mm dilaksanakan sesuai gambar.
8. Untuk lis kaca dipakai kayu kamper dipasang pada bagian luar daun
9. Pekerjaan perbaikan kusen pintu dan jendela dibuat dalam beberapak tipe yang
mana semua ini terlihat dalam gambar-gambar rencana, bila terdapat kelainan
bentuk antara gambar dan gambar detail pemborong harus melaporkan kepada
Direksi.
10. Pekerjaan perbaikan kusen dan daun pintu/jendela harus dilaksanakan dengan
rapi dan halus dan siku-siku dengan baik hingga dapat dipasang secara
waterpas dan tegak lurus.
11. Pembuatan pintu besi pada r. barang bukti harus dilaksanakan sesuai dengan
gambar
Pasal 17
PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
A. Pekerjaan Pengunci dan Penggantung.
1. Engsel-engsel pintu/jendela yang rusak atau tidak layak dipakai harus diganti
dengan engsel Produksi Dalam Negeri Kualitas baik dari kuningan sekualitas
Merk ARCH Nylon Ring ukuran 4x3 untuk daun pintu untuk jendela dipakai
ukuran 3 x 2 atau setara dengan persetujuan Direksi.
2. Kunci pintu tanam yang rusak dan tidak layak harus diganti dengan kunci
tanam dipasang buatan dalam negeri Merk Yale 2 slaag (dua kali putaran) atau
setara dengan persetujuan Direksi.
3. Grendel (sloot), Handel jendela dan hak angin dipakai Produksi dalam negeri
kualitas baik
4. Setiap daun pintu dipasang kunci tanam 2 (dua) slaag produksi dalam negeri
merk Yale 2 slaag (dua kali putaran) atau setara dengan persetujuan Direksi.
5. Engsel pintu dipasang 3 (tiga) buah setiap lembaran daun pintu, untuk daun
jendela dipasang 2 (dua) buah engsel setiap daun pintu pemasangan dilakukan
dengan mur khusus untuk pintu, tidak dibenarkan melengketkan engsel ke
pintu dan kusen dengan menggunakan paku, penguncian mur harus dilakukan

dengan memutarnya dengan obeng, sehingga seluruh batang masuk dan

menempel kuat kekayu yang dipasang.
6. Untuk

alat-alat

tersebut

diatas

sebelum

dipasang

kontraktor

wajib

memperlihatkan contoh terlebih dahulu untuk dimintakan persetujuan Direksi

atau pemberi tugas.
7. Apabila pada waktu pemasangan alat-alat tersebut tidak sesuai dengan yang
disyaratkan, maka Direksi berhak untuk menyuruh untuk membongkar kembali
dan diganti dengan alat-alat yang disyaratkan atas biaya kontraktor.
8. Grendel dan hak angin dipasang 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela
pasangan harus rapi dan dapat bekerja dengan baik, untuk melengketkan alat
tersebut kedaun jendela harus menggunakan mur seperti tersebut pada ayat .b.
9. Tiap-tiap daun jendela kaca dilengkapi grendel/slot 1 buah, hak angin masingmasing daun 2 buah sedangkan handel pegangan 1 buah dipakai handel
produksi dalam negeri.
Pasal 18
PEKERJAAN RANGKA ATAP KAYU
B. Pekerjaan Rangka Atap Kayu.
1.

Untuk kayu rangka atap kuda-kuda kayu, gording/nok/jurai baru dipakai kayu
kruing, bengkirai atau setara gergajian mesin, tidak cacat/pecah dengan
persetujuan Direksi dilaksanakan sesuai dengan gambar dipakai ukuran kayu
sesuai dengan ukuran yang ada dipasaran 8 x 15, 8 x 12, 6 x 12

2.

Konstruksi

harus

dibuat

dengan

rapi

dan

penuh

keahlian

dengan

memperhatikan peraturan yang disyaratkan dalam SK SNI.

3.

Kontruksi harus dibuat sesuai dengan gambar untuk ukuran kayu maupun cara
penyambungannya.

4.

Untuk pekerjaan kayu rangka kuda-kuda kayu harus dikerjakan dengan baik
dan rapi sehingga mendapatkan bidang atap yang benar-benar bermutu baik
(tidak tercampur dengan kayu lain) dan pemborong tetap bertanggung jawab
tentang mutu kayu yang dipakai.

5.

Sebelum perbaikan sambungan balok kayu yang akan disambung harus

dimatikan semua bidang kayu yang disambung secara teknis dan rapi dimeni
lebih dahulu.

Pasal 19
PEKERJAAN RENG/USUK DAN LISPLANK KAYU DAN TALANG
A. Pekerjaan Reng/Usuk dan Lisplank Kayu dan talang.
1. Kayu usuk harus berukuran 5 x 7 cm dan harus dipasang maksimum berjarak
50 cm dipakukan dengan paku usuk secara kokoh pada gordingnya dipakai
kayu kruing atau bengkirai atau setara.
2. Kayu yang dipakai kayu kamper berkukuran 2 x 3 cm, dan pemasangannya
dilakukan secara teliti dan rapi
3. Untuk pekerjaan reng dan usuk

harus dilaksanakan secara rapi dan teliti

sehingga memperoleh hasil pemasangan penutup atap yang rata dan rapi.
4. Kayu yang di dipakai kayu papan kamper dengan ukuran 3/30, untuk sambung
lisplank kayu baru dipakai menggunakan sambungan ekor burung dikerjakan
dengan benar dan rapi agar berfungsi sebagaimana fungsinya.
5. Semua ukuran kayu yang dipakai yang tercantum dalam gambar maupun RKS
ini adalah kayu dalam ukuran mentah sebelum diketam.
6. Pemasangan lisplank dilaksanakan dengan dipakukan langsung dengan usuk
dan pemasangan lisplank harus rapi dan lurus.
7. Untuk papan talang dipakai kayu meranti ukuran 2x20 cm sedangkan dengan
lapisan talang dari seng BJLS 40 dilaksanakan sesuai dengan gambar.
8. Untuk papan ruiter nok dilaksanakan dengan kayu meranti ukuran 2x20 cm
kualitas baik.
Pasal 20
PEKERJAAN PENUTUP ATAP
A. Pekerjaan Penutup Atap.
1. Untuk genteng yang digunakan adalah dari genteng Model Karang Pilang
keluaran Pabrik : GOOD YEAR, BAMBE, WISMA, JATIWANGI atau yang
setara atau yang sesuai dengan jenis genteng lama yang dipasang dengan
persetujuan Direksi, untuk pemasangan genteng harus diusahakan dalam satu
bidang harus memakai genteng yang sama.
2. Semua atap genteng harus dicat dengan cat genteng

3. Pemasangan penutup atap genteng harus rapi dan memenuhi syarat-syarat

sehingga tidak mengakibatkan kebocoran setalah pemasangannya, maka bagian
yang bocor tersebut harus dibongkar dan dipasang baru, apabila ada genteng
yang pecah atau retak kontraktor harus menggantinya dengan genteng baru.

Pasal 21
PEKERJAAN RANGKA ATAP PLAFON/LANGIT-LANGIT ETERNIT
A. .Pekerjaan Perbaikan Rangka Plafond/Langit-langit eternit

1. Kayu rangka langit-langit eternit dan gypsum dipakai kayu meranti merah
ukuran 6x12 cm untuk balok induk dan 5x7 cm untuk untuk pembagi semua
kayu rangka plafond harus dimeni.
2. Untuk langit-langit sebagian baian dalam ruangan dan bagian luar dipakai
langit-langit eternit buatan dalam negeri kualitas baik yang dapat disetujui
Direksi dengan mengajukan contoh antara lain keluaran :
-

Mercedes Spesial, Bintang Mas, Dayaku, Kerang Special atau setara

denganpersetujuan Direksi.

3. Untuk langit-langit triplek dilaksanakan sesuai dengan gambar atau sesuai

dengan kondisi di lapangan dipakai triplek tebal 4 mm dilaksanakan pada
Gedung Samping 2 lantai
4. Lis eternit dipakai darikayu kamper ukuran 1x4 cm kualitas baik gergajian
mesin tidak boleh ada cacat-cacat atau pecah, sedangkan untuk langit-langit
Gypsum dipakai lis gypsum ukuran 8 10 cm dipasang miring pada bidang
langit-langit dan sebagian dipasang rata dengan bidang sudut langit-langit
gypsum.
5.

Rangka langit-langit induk dipasang dengan urutan pertama yang dipakukan

pada gording atau gapit balok kuda-kuda (balok tarik). Rangka ini kemudian
dipakai penggantung dari papan kualitas terbaik ke kaki kuda-kuda dan
gording, setelah rangka induk terpasang dilanjutkan pemasangan rangka
pembagi dari kayu meranti ukuran 5x7 cm.

6. Pemasangan rangka ini harus rapi dan waterpas, kontraktor bertanggung jawab
atas kerapian pemasangan rangka ini.
7. Asbes eternit dipasang pada rangka ini dengan memakukannya menggunakan
pakai paku eternit, hasil akhir harus waterpass apabila ada eternit yang retak,
pecah harus diganti dengan eternit baru.
8. Sambungan antar langit-langit eternit pada bagian pinggir yang berhubungan
dengan dinding dipasang dipasang lis eternit dari kayu kamper ukuran 1x4 cm
difinishing dengan dicat seperti pada cat kayu kusen dengan panjang lis
minimal 2 meter.
9. Jarak antara eternit diusahakan seminimal mungkin (max 5 mm), untuk paku
eternit dipasang dengan jarak masing-masing maksimum 10 cm secara teratur.
Pasal 22
PEKERJAAN SANITAIR
A. Pekerjaan Sanitair.
1. Perbaikan pipa PVC diameter dan diameter 1 untuk keperluan air bersih
digunakan pipa PVC type AW Ex Produksi MASPION, POLY UNGGUL
WAVIN Type D atau setara dengan persetujuan Direksi.
2. Pipa untuk perbaikan PVC diameter 2 , 3 dan 4 untuk keperluan instalasi
air kotor dan kotoran digunakan PVC type AW Ex Produksi MSPION, POLY
UNGGUL, WAFIN type D atau setara dengan pesetujuan Direksi.
3. Kran Air diameter 3/4 produksi AER, Taho, Hamco atau setara dengan
persetujuan Direksi.
4. Saringan air kotor (Avour) dipakai Merk Star dan Floor Drain Merk Maspion.
5.

Perlengkapan-perlengkapan sambungan pipa terdiri dari knee, sok, elbow,

penutup akhir, reducing sock, faucet sock, socket.

6. Perlengkapan pekerjaan air bersih lainnya : Kran dinding, kran taman, Stop
kran, , kapasitas tandon Air bawah 6 m3, Tandon Air atas dipakai tandon air
Fiber kapasitas 1,50 m3 dipakai 2 buah tandon, Pompa Air bersih diapkai merk
SANYO, DAB atau setara untuk menaikkan air dari bak tandon air dibawah
naik ke tandon atas
7. Semua perlengkapan tersebut menggunakan merk yang sama.

8. Pemasangan pipa-pipa didalam bangunan dipasang didalam dinding (in bouw)

pasangan pipa-pipa tersebut haurus horisontal dan vertikal, tidak boleh
dipasang miring.
9. Setelah pemasangan pada sebagian jaringan air harus dilakukan pengetesan
yang dilakukan kontraktor, pengawas dan pemimpin bagian proyek. Pengujian
harus menghasilkan air dapat mengalir keluar dengan baik dan lancar. Segala
cacat dan kekurangan-kekurangan yang dijumpai dari hasil pengujian harus
diperbaiki dan semua biaya yang timbul akibat kegagalan pengujian menjadi
tanggungan kontraktor.
10. Air Kotor dari Km/Wc dialirkan dengan pipa PVC diameter 3 ke Sumur
Peresapan, sedangkan kotoran dari closet ke Septictank dialirkan dengan pipa
PVC dia meter 4
Pasal 23
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
A. Pekerjaan Instalasi Listrik.
1. Untuk kabel mempergunakan kabel NYA, NYY dengan ukuran penampang
minimum 2,5 mm2 dengan lapisan isolasi PVC menggunakan Merk
SUPREME atau setara dengan persetujuan Direksi dan memenuhi peraturan
dari PLN .
2. Steker Stop Kontak dan Skaklar dari bahan ebonit kualitas baik dipakai Stop
Kontak/Skaklar Merk Clipsal, Vimar, Legran, Broco atau setara dengan
persetujuan Direksi.
3. Skaklar berkekuatan 6A-250 V,Stop Kontak 15 Amp
4. Bola lampu TL 1 x 20 w dan 1 x 40 w dan armateurnya adalah produksi dalam
negeri Merk Philips, Toshiba, Tungsram atau sekualitas dengan syarat-syarat
sebagai berikut :
l Lampu TL Body dari plat besi, tebal minimum 0,9 mm dicat putih didepan
dan abu-abu dibelakang.
l Balast Merk Sinar atau sejenisnya
l Stater Merk pPhilips atau sejenisnya
5. Penerangan selasar teras depan harus memakai WD Vitting pakai porselin
dengan bola lampu 25 W dipasangan sesuai gambar.

6. Untuk penerangan teras, hal dipakai Lampu Down Light DLR 125 PLEC 20
W dilaksanakan sesuai dengan gambar
7. Untuk Lampu Spot Light pada papan nama dipakai Spot SE E 27 Spotone 60
W
8. Untuk Lampu Taman dipakai lampu taman jenis bola kaca lengkap dengan
tiang penyangga dilaksanakan sesuai dengan gamabr.
9. Untuk lampu penerangan pada overstek luar dipakai bola lampu pijar Merk
Philips 40 W lengkap dengan Vitting dipasang sesuai dengan gambar.
10. Pemakaian bahan-bahan/ barang baru yang tidak ada cacat, berkualitas baik
dan memenuhi syarat keamanan kerja.
11. Sebelum dipasang bahan-bahan tersebut harus diperlihatkan terlebih dahulu
kepada pengawas untuk diperiksa kualitasnya untuk mendapat persetujuan.
12. Untuk pemasangan instalasi listrik dan letak titik lampu/stop kontak serta
jenis armateur lampu yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan gambar
instalasi listrik, sedangkan sistim pemasangan pipa-pipa listrik pada dinding
maupun beton harus ditanam (sistim inbouw) dan penarikan kabel (jaringan
kabel) diatas plafond diikat dengan isolator khusus dengan jarak 1,00 m atau
1,20 m atau khusus untuk instalalasi stop kontak harus dilengkapi dengan
arde (pentanahan) sesuai dengan peraturan yang berlaku.
13. Pemasangan

instalasi

listrik

berikut

penggunaan

bahan/komponen

komponenya harus disesuaikan dengan sistim tegangan lokal 220 volt daya
ampere yang dipergunakan sesuai dengan gambar diagram instalasi listrik.
14. Untuk pekerjaan instalasi listrik atas persetujuan direksi, pemborong boleh
menunjuk pihak ketiga (instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi
listrik atau izin sebagai instalatur yang masih berlaku dari Perum Listrik
Negara (PLN) dan pemborong tetap bertanggung jawab penuh atas
pekerjaan ini sampai listrik tersebut menyala termasuk biaya pengujian
dengan Pihak PLN dan pemborong diwajibkan menyerahkan jaminan
instalasi yang disahkan oleh pengawas.
15. Pengujian instalasi listrik harus dilakukan kontraktor pada beban penuh
selama 1x24 jam secara terus menerus, semua biaya yang timbul akibat
pengujian ini menjadi tanggung jawab kontrator.

16. Untuk pembagian group titik lampu supaya diatur sedemikian rupa sehingga
apabila salah satu group tersebut putus penerangan dan stop kontak pada
ruangan itu tidak padam seluruhnya.
17. Untuk pemasangan skakalr dan stop kontak tinggi dari lantai menurut
petunjuk PLN setempat (menurut ketentuan AVE) atau 1,50 m dari lantai.
18. Pemasangan Skakalar dan Stop kontak harus dipasang serapi-rapinya dan
warna harus satu macam tidak boleh dicat atau diduco semuanya pasangan
dalam (inbouw mountting) dan untuk skaklar seri supaya dipasang memakai
double tuimel.
19. Untuk ukuran isolasi ditentukan antara Ohm sampai 0,3 Ohm.

Pasal 24
PEKERJAAN PENGECATAN
A. Pekerjaan Pengecatan.
1. Cat kayu untuk bidang bidang kayu yang nampak, daun jendela kaca, lisplank
kayu, lis eternit, lis kaca, ventilasi kayu.
2. Cat tembok untuk dinding yang diplester, bidang-bidang beton, plafond eternit.
3. Meni kayu dipakai Merk Pedang, Emco atau sekuliatas dan setara.
4. Cat kayu dipakai Merk EMCO, AVIAN atau sekualitas dan setara.
5. Cat tembok dipakai Merk Decolith, Paragon, Vinilex atau setara.
6. Residu kualitas baik tidak luntur
7. Politur sekualitas Platon atau setara.
8. Plamur kayu dipakai Merk EMCO, Pedang atau sekulitas dan setara.
9. Palmir tembok dipergunakan bahan semen putih dan lem dipakai Lem Rajawali
dengan perbandingan plamir 2 kg semen putih dan 1 kg lem Rajawali.
10. Pekerjaan pengecatan dilaksanakan setelah pemasangan plafond.
11. Pekerjaan meni, residu harus betul-betul rata, berwarna sama, pengecatan
minimal 2 kali.
12. Pekerjaan kayu harus dilaksanakan lapis demi lapis dengnan memperhatikan
waktu pengeringan jenis bahan yang idigunakan.
13. Urutan pengecatan kayu baru adalah sebagai berikut :

2 (dua) kali pengerjaan meni kayu/cat dasar.

1 (satu) kali lapis pengisi dengan plamur kayu.

Penghalusan dengan amplas.

Finishing dengan cat kayu sampai rata minimal 2 kali.

14. Pengecatan dinding baru harus dilakukan menurut proses sebagai berikut:

Penggosokan dinding dengan batu gosok sampai rata dan halus setelah
itu dilap dengan kain basah hingga bersih

Melapis dengan plamur tembok, dipoles sampai rata setelah betul-betul

kering digosok dengan amplas halus dan dilap dengan kain kering yang
bersih.

Pengecatan dengan cat tembok emulsi sampai rata minimal 2 kali.

Pekerjaan cat tembok harus menghasilkan warna merata sama dan tidak
terdapat belang-belang atau noda-noda mengelupas.

Cat tembok dipakai cat tembok Merk Decolith, Catylac, Paragon atau
setara dengan persetujuan Direksi.

15. Pengecatan plafond harus dilakukan menurut proses sebagai berikut

Membersihkan bidang plafond yang akan dicat.

Mengecat plafond 2 kali sehingga menghasilkan bidang pengecatan

yang merata sama dan tidak terdapat belang-belang atau noda-noda
mengelupas.

16. Semua daun pintu teakwood harus diplitur sebelum dipolitur harus digosok
lebih dahulu sampai halus dan baru diplitur dengan ICI atau plitur biasa dari
campuran spirtus dan Cerelac, pelaksanaan politur harus betul-betul rata dan
menutup pori-pori yang ada.
Pasal 25
PEKERJAAN LAIN-LAIN
A. Pekerjaan Lain-lain.
1. Lingkup

pekerjaannya

adalah

Administrasi/Dokumentasi,

biaya

keamanan/jaga malam, obat-obatan/P3K, papan nama proyek dan direksikeet

lengkap.
2. Penjelasan masing-masing lingkup pekerjaan telah dijabarkan pada masingmasing pasal diatas.

3. Administrasi/dokumentasi dimaksudkan kegiatan kontraktor untuk membuat

segala administrasi proyek yaitu membuat buku harian, mingguan, bulanan
dan As Built Drawing, foto-foto proyek dan lain-lain yang dibutuhkan untuk
kelancaran pekerjaan
4. Kontraktor diwajibkan membuat foto kemajuan pekerjaan dari 0 % sampai
100 % yang dapat dilihat dari semua arah bangunan. Pengulangan foto harus
dilakukan sama secara berurutan sehingga akan jelas terlihat sisi tersebut dari
permulaan pekerjaan sampai akhir pekerjaan.
5. Apabila ada pekerjaan yang tidak disebutkan dalam uraian ini, yang ternyata
pekerjaan tersebut harus ada agar mendapatkan hasil akhir yang sempurna
maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh kontraktor atas perintah
tertulis dari Kuasa Pengguna Anggaran
Pasal 25
PENUTUP
A. P E N U T U P.
1. Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian
bahan-bahan pekerjaan tidak disebut perkataan atau kalimat diselenggarakan
oleh Pemborong, maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.
2. Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang
nyata termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata
demi kata dalam RKS ini. Haruslah diselenggarakan oleh kontraktor dan
diterima sebagai hal tersebut.
3. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut
oleh Pihak Direksi/Kuasa Pengguna Anggaran, bilamana perlu diadakan
perbaikan dalam peraturan ini.