Real Estate Syariah

Perencanaan Perumahan
1. Zoning / Perwilayahan

(peta pola ruang kota banda aceh)

Menurut RTRW kota Banda Aceh, wilayah Bandaraya merupakan
kawasan perumahan.

(Peta kawasan strategis kota Banda Aceh)

Menurut RTRW kota Banda Aceh, Wilayah Bandaraya merupakan
kawasan pusat kota baru.

Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan

Permukiman (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1992
Nomor 23, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3419);
Kawasan perumahan adalah bagian dari lingkungan hidup di luar
kawasan lindung, berupa kawasan perkotaan yang berfungsi sebagai
lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan
yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
Bagian ke delapan
Rencana Pengembangan Fasilitas Umum
Pasal 46
Penyediaan fasilitas sosial dan fasilitas umum disebarkan pada PK, SPK
dan pada lingkungan perumahan sesuai dengan kebutuhan, hirarki fungsi
pelayanan dan norma-norma perencanaan;
Bagian Ketiga
Rencana Pengembangan Kawasan Budi Daya Kota
Pasal 55
Kawasan Perumahan
(1) Pengembangan kawasan perumahan sebagaimana dimaksud dalam
pasa 54 huruf a meliputi perumahan kepadatan rendah, perumahan sedang
dan perumahan kepadatan tinggi
(2) Kawasan perumahan kepadatan rendah sebagaimana dimaksud
didalam ayat 1 diarahkan di sekitar pusat pelayanan Kampung
Baru/Peunayong, Keudah, Lampaseh Kota, Merduati, Peuniti, Suka
Ramai, Suka Damai, Neusu Jaya, Seutui, Lamtemen, Kuta Alam,
Keuramat, Laksana dan Mulia
(3) Kawasan perumahan kepadatan sedang sebagaimana dimaksud
didalam ayat 1 diarahkan pada kawasan tengah, timur dan selatan, yaitu
diarahkan tersebar di Kecamatan Jaya Baru, Banda Raya, Baiturrahman,
Lueng Bata, Ulee Kareng dan Syiah Kuala
(4) Kawasan perumahan kepadatan tinggi sebagaimana dimaksud
didalam ayat 1 diarahkan di kawasan pantai sebelah utara kota yang
terkena tsunami, yaitu tersebar di Gampong Ulee Pata, Gampong Blang,
Cot Lamkuwueh, Asoe Nanggroe, Lamjabat, Lamjame, Lampoh Daya,
Ulee Lheue, Lambung, Deah Geulumpang, Deah Baro, Alue Deah
Teungoh, Gampong Baro, Blang Oi, Lampaseh Aceh, Pelanggahan,

Gampong Jawa, Gampong Pande, Lamdingin, Lambaro Skep, Tibang,

Deah Raya, Alue Naga,dan Jeulingke.
(5) Pengembangan perumahan nelayan diarahkan di kawasan pesisir utara
dan di selatan rencana jalan lingkar utara, khususnya dialokasikan di
Gampong Ulee Pata, Assoinanggroe, Gampong Blang, Gampong Pie,
Ulee Lheue, sebagian Cot Lamkuweh, sebagian Lambung, sebagian Deah
Gelumpang, Deah Baro, Alue Deah Tengoh, sebagian Gampong Pande,
sebagian Gampong Jawa, sebagian Lampulo, Deah Raya, Alue Naga dan
sebagian Tibang
PENGATURAN KDB DAN KLB SESUAI DENGAN TINGKAT
KEPADATAN LINGKUNGAN
PADA LINGKUNGAN DENGAN KEPADATAN SEDANG
(PERUMAHAN)
KDB (Maksimum) : 50%
KLB (Maksimum) : 1
Ketinggian Bangunan Maksimum : 4 Lt

2. Faktor-faktor Teknis
Kondisi tanah
Kondisi tanah pada lokasi bagus, tanahnya tidak bermasalah
karena bukan rawa-rawa dan jika digali sedalam 1 meter
akan langsung bertemu dengan tanah.
Drainase
Pada lokasi sudah tersedia drainase kota. Dan didalam area
perumahan akan dihadirkan drainase yang saling terhubung setiap
rumah, kemudian drainase yang dibuat dalam perumahan akan
dialiri ke drainase kota.

 Kondisi lalu lintas

Kondisi lalu lintas pada area ini tidak terlalu padat, namun
banyak bus dari Terminal Batoh yang meleati area sehingga
menimbulkan kebisingan. Tanggapan terhadap masalah inii
daapat diatasi dengan memundurkan zona perumahan dari
jalan besar dan meletakkan area umum atau public didepan.
Kemudian, menghadirkan vegetasi-vegetasi yang dapat
meredam kebisingan.
Aksesibilitas
Area perumahan ini berada pada lokasi yang strategis,
karena bisa mengakses dengan mudah beberapa sarana dan
prasarana lingkungan. Area ini tidak jauh dari pusat kota dan
disekitar lokasi terdapat kebutuhan-kebutuhan pokok
manusia, seperti pasar, terminal untuk transportasi,
pendidikan , dan sebagainya.
Ketersediaan pasar
Lokasi perumahan ini berada diantara perumahanperumahan yang sedang tumbuh dan berkembang di
kawasan Batoh. Sehingga, dapat dipastikan bahwa kawasan
Batoh akan menjadi pusat kota baru yang akan
mengembangkan ke sistem ekonomi masyarakat. Dan hal
ini, menjadikan perumahan ini akan dicari dan laku di
pasaran.
3. Keindahan View
View lokasi mengarah ke barisan gunung dan lokasi masih asri dan sejuk.

4. Komunitas

5. Lokasi
Informasi Umum
Lokasi Perumahan : Kota Banda Aceh
Alamat
: Jl. Dr. Ir T. Moh.Hasan. Batoh, Banda Aceh
Kecamatan
: Banda Raya
Gampong
: Lamdom
Luas Perumahan : 42,381.24 m2 ( Ha)

Gambar keadaan disekitar lokasi

6. Pelayanan Kota
a. Sarana Lingkungan
Sarana Niaga (Barang & Jasa)
Tersedia banyak pilihan Rumah Makan yang dapat dikunjungi dan
sangat banyak caffe yang terdapat di daerah ini. Hal ini dapat
membantu perekonomian masyarakat untuk membuka dan
mengembangkan perekonomian yang ada.
Sarana Pendidikan
Belum terdapat banyak sekolah namun terdapat beberapa area
pendidikan swasta, seperti Paud Al-Azhar dan Sekolah Tinggi
lainnya.
Sarana Kesehatan
Area tidak terlalu dekat dengn rumah sakit umum, namun masih
bisa dijangkau, seperti Rumah Sakit Umum Meuraxa. Dan untuk
pertolongan pertama masih bisa menjangkau apotik atauu tokoo
obat yang terdapat didekat lokasi.
Sarana Pelayanan Umum
Terdapat beberapa kantor instansi pemerintah di daerah lokasi
perumahan yaitu Kantor Kejaksaan Tinggi Aceh, Terminal Bus
Batoh, Bank,
Sarana Ruang terbuka Hijau
Belum terdapat area ruang terbuka hijau disekitar lokasi. Namun
untuk menghemat waktu dan keamanan penghuni perumahan, area
hijau dapat dihadirkan didalam kawasan perumahan. Dan mengatur
lansekap kawasan perumahan, agar para penghuni selalu merasa
nyaman dan tentram. Seperti menyediakan taman untuk anak-anak

dan taman oarang dewasa. Dengan menyediakan area ini sekaligus

dapat mengajak para penghuni ikut berkumpul bersama-sama
dengan anggota perumahan lain agar tercipta masyarakat yang
homogen.
Sarana Sosial Budaya

b. Prasarana Lingkungan
Jalan
Berada disamping jalan yang banyak dilalui dan diakses oleh
kendaraan.

Air Limbah
Air limbah akan dialirkan ke tempat penyaluran sanitasi yang telah
disediakan pemerintah
Drainase
Lokasi sudah memiliki drainase kota
Persampahan
c. Utilitas Umum
Jaringan
Jaringan yang tersedia pada lokasi ini bagus dan mudah diakses
Air bersih
Air bersih sudah tersedia pada lokasi, dan didaerah lokasi terdapat
PDAM yang sangat membantu masyarakat dalam membayar
tagihan dan sebagainya.
Listrik

Listrik pada lokasi sudah tersedia

7.

Pos/Biaya