Materi Kuliah TPA 1 tanggal 17 Desember 2016

Diana Ria Winanti Napitupulu, S.H., M.H., M.Kn,

M.Sc.
Notaris dan PPAT, alamat: JL. Bumi Serpong Damai Sektor VII, Blok RN No.
67, Tangerang, Banten, 15310, Indonesia

Akta Notaris
Akta yang dibuat, dibacakan, dan ditandatangani di depan Notaris, 1 isi
akta merupakan keinginan para pihak, namun sebagai pejabat umum
Notaris bertanggung jawab atas isi akta tersebut, ketentuan yang
didalamnya tidak bertentangan dengan Peraturan/UU 2 dan menjamin
kepastian tanggal, jam dan para pihak yang menandatangani akta
tersebut.
Notaris menjamin kepastian tanggal, jam dan para pihak yang
menandatangani akta tersebut, mengapa hal ini penting?
Merupakan syarat akta notaris sebagai akta autentik. Jaminan dari
Notaris mengenai kepastian waktu pembuatan akta dan kebenaran
akta ditandatangani penghadap/para penghadap di hadapan Notaris
merupakan bagian dari syarat autentisitas (keaslian atau kebenaran)
suatu akta Notaris.
Syarat Otentisitas Akta:3
1. Akta itu sudah harus disusun oleh Notaris sebelum ditandatangani.
Jadi, tidak boleh menyodorkan akta kosongan.
2. Dibacakan oleh Notaris kepada Penghadap.
3. Ditandatangani saat itu juga setelah dibacakan.
4. Ditandatangani di wilayah jabatan Notaris

Pasal 1868 KUHPer mengatur syarat-syarat autentisitas akta notaris

dan dasar legalitas eksistensi akta Notaris, yaitu: a) akta itu harus
dibuat oleh (door) atau di hadapan (ten overstaan) seorang Pejabat
Umum; b) akta itu harus dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh
undang-undang; c) Pejabat Umum oleh atau di hadapan siapa akta itu
dibuat, harus mempunyai wewenang untuk membuat akta tersebut.

Akta Autentik
1. Akta yang dibuat oleh Notaris (akta relaas atau akta Pejabat): memuat
uraian dari Notaris tentang suatu tindakan atas suatu keadaan yang
dilihat atau disaksikan oleh Notaris, misalnya Berita Acara RUPS, Berita
Acara Undian.
1 Menurut Bu Diana, akta sekarang banyak yang jalan-jalan, keliling.
2 Isi akta memuat suatu perbuatan hukum, perjanjian dan penetapan, yang menjadi tanggung jawab Notaris agar
jangan sampai isinya memuat unsur perbuatan melawan hukum.
3 Pendapat Ibu Chaerunisa Said Selenggang, S.H., M.Kn. pada program studi Magister Kenotariatan FHUI Depok
(3 September 2012).

1
2. Akta yang dibuat dihadapan Notaris (akta Partij): dibuat dihadapan
Notaris memuat uraian dari apa yang diterangkan oleh para pihak yang
menghadap, misalnya Perjanjian Kredit/Pembiayaan.

Akta in originali
Akta yang dibuat oleh Notaris dengan menyerahkan aslinya kepada
pihak yang bersangkutan.
Akta yang diminta langsung oleh pihak yang berkepentingan untuk
dibuat dalam bentuk IN ORIGINALI yang diberikan aslinya langsung
kepada pihak yang berkepentingan dalam akta itu sehingga tidak
disimpan dalam protokol Notaris, dan Notaris tidak dapat memberikan
salinan akta.
Tidak termasuk bundel akta

Memorandum of Understanding (MOU) : memuat kesepakatan awal, tidak

dapat dijadikan eksekusi di pengadilan

Mengapa di Akta memuat jam? Sebagai ukuran etika bagi Notaris. Karena
saat ini ada Notaris yang mengeluarkan akta yang melebihi batas
kewajaran pabrikasi akta

Di bawah pengampuan harus berdasarkan penetapan pengadilan

Komparisi berasal dari kata Komparand yang berarti penghadap

Dalam identitas penghadap/para penghadap, terkait dengan status

duda/janda:
perlu dicantumkan di akta jika terkait dengan transaksi
tidak perlu dicantumkan dalam akta, jika berhubungan dengan
pendirian PT

Premis
latar belakang/alasan dibuatnya akta. Ditandai dengan kalimat: para
pihak terlebih dahulu menerangkan: bahwa dst

Cap Jempol
Diatur berdasarkan kesepakatan organisasi profesi
Banyak kasus Notaris digugat, karena adanya pengingkaran para
pihak mengenai keaslian tanda tangan yang dibubuhkan di akta

Akta Pendirian PT
Akta PT merupakan formulasi dari UU PT
Akta PT boleh lebih rigid dari UU PT, contohnya mengenai pengaturan
mengenai kuorum
Tugas: buat perbandingan antara isi Akta PT dengan UU PT

CV tidak boleh didirikan oleh suami istri, kecuali ada Perjanjian perkawinan
atau perjanjian pra-nikah (prenuptual agreement). Mengapa?

2
Waarmerking: yang telah dibukukan

Jenis jenis RUPS PT apa aja?

RUPS Tahunan memuat: laporan kegiatan dan laporan keuangan

E quit et de charge?
Pernyataan Keputusan Rapat (PKR):
Tidak boleh melebihi 30 hari dari tanggal akses
Bukan akta berita acara, namun akta partij

Surat Keputusan (SK) yang terkait PT

- SK Pengesahan
- SK Persetujuan terkait dengan SK perubahan:
1. nama dan tempat kedudukan
2. jangka waktu PT
3. modal dasar
4. modal yang ditempatkan
5. maksud, tujuan dan kegiatan usaha
6. status PT tertutup menjadi terbuka atau sebaliknya

Beda badan hukum dan badan usaha non badan hukum:

1. harta terpisah
2. dipublikasikan
3. dapat pengesahan

Konsultan hukum ketika ingin mendirikan badan usaha tidak bisa

berbentuk PT, apa alasannya?

Tugas TPA 1:

1. Nyonya Nur dan Tuan Hadi membuat PT tertutup PT Ogah rugi di

Jakarta Pusat dengan modal dasar sebesar Rp10 miliar dan modal
disetor sebesar Rp250 juta.
Para pihak KTP, bukan suami istri? cek nama PT, online di
sisminbakum disetujui kemudian bayar PNBP buat akta bikin
surat keterangan domisili NPWP, SKDP pengesahan
2. PT Rindu Order melakukan rapat tahunan sekaligus mengganti direksi
& komisaris yang telah berakhir (habis) masa jabatannya dan Notaris
hadir.
buat akta relaas
3. PT selalu untung telah membuat/mengadakan RUPS luar biasa secara
intern untuk mengganti tempat kedudukan PT dan dikuasakan kepada
direksi untuk akta notarisnya. Direksi tersebut datang kepada notaris
untuk dibuatkan aktanya.

3
 Akta partij dan minuta akta
4. Yayasan Alumni UB (Universitas Brawijaya) ingin mengubah pengurus
dan pengawas datang kepada saudara sebagai notaris, karena salah
satu pendiri ada di luar negeri, apa saran saudara, relaas atau partij
akta (buat relaas atau partij akta, termasuk alasannya)
5. Perubahan Perkumpulan Renang Transformasi berkedudukan di
Senayan Jakarta Selatan ingin mengubah nama menjadi Perkumpulan
Renang Hiu datang kepada saudara sebagai notaris, apa saran saudara
dan akta apa yang saudara buat
Cek atau pesan nama dulu ya

Menurut yophi:
Tugas pokoknya membuat akta, tapi dianalisa dulu akta apa yang dibuat,
akta relaas atau akta partij, masing-masing disertai dengan analisanya,
dan prosedur apa saja yang harus dilakukan sebelum dan sesudah akta
tersebut ditandatangani para pihak, prosedur yang terkait dengan
perbuatan hukum, perjanjian atau penetapan yang dibuatkan aktanya
tersebut.

Menurut Andi:
Tugas TPA 1 itu jadinya bikin akta pendirian PT, Pernyataan Keputusan
Rapat (PKR) dirkom, analisa konsultan hukum tidak dapat berbentuk PT,
sama pad yayasan 1 orang pendiri di ln dan akan membuat perubahan
alamat,