Kepada Yth.
Bapak Ketua Pengadilan Negeri Surakarta
Di Jl. Rupawan No. 1, Surakarta
No. 8845/FS/V/2008
Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum
Pengugat
dr. Ahmad Banya Banyau
Bujang Jang Ujang Jangpang, S.E., M.M.
Citra Pariwara Wawancara, S.Sos.
Danang Pemenang, S.H.
----------------------------------------------------------------------
Melawan
----------------------------------------------------------------------
Tergugat
BPN
Perseroan Dagang Loan & Co
Turut Tergugat
PT Pertamija
Departemen Keuangan RI
Perseroan Dagang LOAN & CO, berkedudukan di Jl. Kesatria VIII No.7 Surakarta,
selanjutnya disebut TERGUGAT II
Serta
Adapun alasan-alasan dan keadaan hukum yang menjadi DASAR GUGATAN ini
adalah sebagai berikut:
Bahwa Para Penggugat adalah ahli waris dari Nyonya Oewij Wijen berdasarkan Surat
Wasiat atas nama Nyonya Oewij Wijen yang secara sah terbuka pada tanggal 5
Desember 2000 (vide Salinan Akta Penetapan dan Pembagian Warisan Nomor:
116/APW/1992/PA.SR tanggal 5-12-2000).
Bahwa Harta Warisan Alm. Nyonya Oewij Wijen salah satunya ialah sebuah Tanah
adat Petuk C 176 Persil 4 b Blok D III Kecamatan Jebres, Surakarta atas tanah seluas
15.000 meter berdasarkan Petuk Nomor 567, yang kini dimiliki secara sah oleh
Para Penggugat berdasarkan Pasal 584 Kitab Undang-undang Hukum Perdata:
Hak milik atas suatu barang tidak dapat diperoleh selain dengan pengambilan
untuk dimiliki, dengan perlekatan, dengan kedaluwarsa, dengan pewarisan, baik
menurut undang-undang maupun menurut surat wasiat, dan dengan penunjukan
atau penyerahan berdasarkan suatu peristiwa perdata untuk pemindahan hak milik,
yang dilakukan oleh orang yang berhak untuk berbuat terhadap barang itu.
Bahwa secara de facto dan yuridis tanggal 16 Juni 1946 terbentuk Pemerintah
Daerah Kota Surakarta yang berhak mengatur dan mengurus rumah tangganya
sendiri berdasarkan penetapan Pemerintah tahun 1946 Nomor 16/SD, sehingga Solo
berubah nama menjadi Surakarta.
Bahwa pada tanggal 14 Januari 1950 Nyonya Oewij Wijen mendapatkan Petuk
Nomor 567 dari Kepala Desa Sewu, Kecamatan Jebres, Solo, H. Wahyuno Tresnojoyo
atas pembayaran pajak tanah Petuk C 176 Persil 4 b Blok D III Kecamatan Jebres,
Surakarta seluas 15.000 meter yang selama ini dimilikinya dengan batas-batas
sebagai berikut:
Utara : Tanah milik Aling
Selatan : Jalan Raya Berem Solo
Barat : Tanah milik Ko Asiong
Timur : Tanah berupa Sawah milik Nyonya Lintang
Bahwa pada bulan Juni 1951 Nyonya Oewij Wijen yang merupakan pewaris dari
PARA PENGGUGAT melimpahkan wewenang dengan delegasi atas tanah petuk milik
para Penggugat digarap oleh H. Mustafa Arabia berdasarkan Surat Kuasa (terlampir)
untuk mengusahakan pertanian di atas tanah Petuk dengan padi serta palawija
serta hasilnya selalu dijual ke Pasar Tradisional Lawang Sewu, menyetorkan hasil
keuntungan bersih secara bagi hasil 75% untuk Nyonya Oewij Wijen dan 25% untuk
H. Mustafa Arabia.
Bahwa pada tanggal 1 Mei 1982, Nyonya Oewij Wijen meminjam uang sebesar Rp
560.000,00 dengan bunga 2 % tiap bulan berdasarkan Akta Perjanjian Hutang No.
920/PH/V/1982 untuk membangun sebuah rumah diatas tanah petuknya kepada
TERGUGAT II diwakili Erick Van Goeh sebagai sekutu yang bertanggungjawab
kepada pihak ketiga serta mewakili TERGUGAT II didalam dan diluar pengadilan
berdasarkan AD TERGUGAT II (P-2).
Bahwa Nyonya Oewij Wijen menjaminkan dengan hipotik tanah petuknya dan
menyerahkan salinan Petuk Nomor 567 kepada Erick Van Goeh sebagai jaminan
atas Perjanjian Pinjaman berdasarkan Akta Penjaminan Pelunasan Pembayaran No.
921/JP/V/1982 tertanggal 1 Mei 1982.
Bahwa pada tanggal 1 September 1982, Nyonya Oewij Wijen telah melunasi
utangnya berserta bunga 2 % sebulan kepada Erick Van Goeh di hadapan Kingo
Saoro, S.N., Notaris di Surakarta dibawah Akta Pelunasan Hutang No.693/L-82.
Bahwa di sekitar akhir tahun 1983, tanpa sepengetahuan, tanpa hak dan tanpa
seizin Nyonya Oewij Wijen, Erick Van Goeh dengan persetujuan Tergugat II telah
mengajukan permohonan pendaftaran Hak Guna Bangunan atas tanah Petuk Nomor
567 kepada Tergugat I secara melawan hukum, dengan menyertakan Salinan petuk
Nomor 567, serta Akta Perjanjian Hutang No. 940/PH/V/1983 tertanggal 19 Oktober
1983 dengan Akta Penjaminan Pelunasan Pembayaran No. 941/JP/V/tertanggal 19
Oktober 1983 yang menyatakan jika Nyonya Oewij Wijen tidak dapat melunasi
utangnya, ia dengan sukarela mengizinkan Eric Van Goeh memiliki Hak Guna
Bangunan diatas tanah petuk Nomor 567.
Bahwa sesuai penelitian dan hasil berdasarkan Berita Acara Pemeriksaan oleh
Laboratorium Kriminalitas No.1092/DF.2000 tanggal 25 November 2000 yang
ditandatangani oleh Drs. Budi Arman Anizon dan Syahrial Nagur serta Dra. Kalentini
dan diketahui oleh Drs. Billy HW, Surat Perjanjian tersebut tidak pernah ada dan
tanda tangan Ny. Oewij Wijen telah dipalsukan;
Bahwa pada 14 Desember 1983 TERGUGAT I telah menerbitkan Sertifikat Hak Guna
Bangunan No. 07/SOLO dan Gambar Situasi No. 192/5952/1982 atas nama Erick Van
Goeh.
Bahwa pada tanggal 1 Februari 1990, Tergugat II diwakili Erick Van Goeh dihadapan
Notaris Rihanna, SH mengadakan perjanjian kredit dengan Bank Sertivia yang
berjangka waktu 10 tahun, bunga 8% sebesar Rp 1.000.000,00 berdasarkan Akta
Perjanjian Kredit No. 881/PJ/II/1990 dengan salah satu jaminan berupa sertifikat Hak
Guna Bangunan Nomor 07/SOLO berdasarkan Akta Jaminan Perjanjian Kredit No.
882/PJ/II/1990.
Bahwa jaminan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 07/SOLO dikeluarkan
atas tanah Petuk C 176 Persil 4 b Blok D III Kecamatan Jebres, Surakarta seluas
15.000 meter, yang merupakan tanah Petuk Ny. Oewij Wijen.
Bahwa pada tanggal 25 Mei 1999, bersamaan dengan terjadinya krisis moneter di
Iondonesia, Bank Sertivia termasuk dalam 52 bank beku operasi dan bank beku
kegiatan usaha (BBO-BBKU) yang kemudian dilikuidasi dan seluruh asetnya diambil
alih oleh Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN) berdasarkan PP No. 25/1999
tentang likuidasi bank.
Bahwa pada tanggal 25 Mei 1999, TERGUGAT II belum melunasi hutang kreditnya
atas Akta Perjanjian Kredit No. 881/PJ/II/1990.
Bahwa jaminan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 07/SOLO atas tanah
Petuk C 176 Persil 4 b Blok D III Kecamatan Jebres, Surakarta seluas 15.000
meter termasuk asset yang diambil alih oleh BPPN. Hal ini berdasarkan Pasal 53
ayat (1) yaitu:
Penanganan kredit Bank Dalam Penyehatan atau Aset Dalam Restrukturisasi dapat
dilakukan melalui tindakan-tindakan antara lain:
a. Pemantauan kredit;
b. Peninjauan ulang, pengubahan, pembatalan, pengakhiran dan atau
penyempurnaan dokumen kredit dan jaminan;
c. Restrukturisasi kredit;
d. Penagihan piutang;
e. Penyertaan modal pada Debitur;
f. Memberikan jaminan atau penanggungan;
g. Pemberian atau penambahan fasilitas pembiayaan; dan atau
h. Penghapusbukuan piutang.
Bahwa pada tanggal 1 Desember 1999, BPPN atas persetujuan TURUT TERGUGAT II,
menyerahkan tanah Para PENGGUGAT kepada TURUT TERGUGAT I sebagai bentuk
penyertaan modal dari pemerintah kepada TURUT TERGUGAT I.
Bahwa PARA PENGGUGAT juga dapat meminta ganti rugi atas tindakan TERGUGAT I
berdasarkan Pasal 32 ayat (1) dan (2) PP No. 24/1997 tentang Pendaftaran Tanah
dimana selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya data yang ada disertipikat adalah
benar. Dan apabila sertipikat telah dipunyai selama 5 (lima) tahun dan dikuasai oleh
pihak yang mempunyai tanda bukti hak sertipikat dan diperoleh dengan itikad baik
selama 5 tahun maka pihak yang merasa berhak tidak dapat menggugat hak atas
tanah dan apabila ada kesalahan dalam pendaftaran dapat diberikan ganti rugi oleh
Pemerintah.
Bahwa hingga sekarang penguasaan atas tanah tersebut hingga tahun 2000 masih
dalam kendali Nyonya Oewij Wijen berdasarkan kuitansi penjualan padi 100 kuintal
dan palawija 50 kuintal kepada Pasar Lawang Sewu Rp 125.000.000,-, sehingga
TURUT TERGUGAT I tidak pernah menguasai lebih dari 5 Tahun, dan yang
menguasai tanah selama lebih dari 50 tahun ialah Nyonya Oewij Wijen.
Bahwa sejak bulan Desember 2000 Para Penggugat tidak bisa lagi mengusahakan
tanah petuk.
Bahwa pada tahun 2001 Ny. Oewij Wijen dan PARA PENGGUGAT telah mengadakan
Perjanjian Jual Beli atas Tanah tersebut, tetapi batal.
Bahwa dari perbuatan PARA TERGUGAT, Ny. Oewij Wijen dan PARA PENGGUGAT
sebagai ahli warisnya yang sah telah dirugikan secara moril dan materiil.
Bahwa kerugian materiil yang dialami oleh Ny. Oewij Wijen atas tindakan PARA
TERGUGAT tersebut sebesar Rp. 1.000.000.000,- dengan rincian:
Penjualan padi dan palawija selama 1 tahun Rp. 32.500.000,00
Pengrusakan lahan Rp. 250.000.000,00
Batalnya pembelian atas tanah Rp. 717.500.000,00
___________________+
Total Rp. 1.000.000.000,00
Bahwa sejak tahun 1950 Nyonya Oewij Wijen selalu membayar pajak atas tanah
sengketa berdasarkan bukti pembayaran pajak Petuk, Ipeda, dan PBB.
Bahwa status tanah dan hubungan hukum wajib pajak dengan tanah yang menjadi
obyek pajak merupakan salah satu faktor penentu pengenaan pajaknya.
Bahwa Petuk dapat dijadikan bukti pemilikan hak, apabila didukung dengan bukti-
bukti lain baik tulisan maupun kesaksian.
Bahwa setiap orang atau badan yang memperoleh manfaat dari suatu bidang tanah
bisa menjadi subyek pajak PBB, termasuk mereka yang menjadi pemegang hak atas
tanah yang bersangkutan. dapat diketahui dari ketentuan pasal 4 ayat (1) Undang-
undang No. 12 tahun 1985:
"Yang menjadi subyek pajak adalah orang atau badan yang secara nyata
mempunyai sesuatu hak atas bumi, dan/atau memperoleh manfaat atas bumi,
dan/atau memiliki, menguasai, dan/atau memperoleh manfaat atas bangunan."
Berdasarkan uraian yang telah diuraikan di atas maka tergugat dengan segala
kerendahan hati mohon agar Pengadilan Negeri Surakarta berkenan memutus
sebagai berikut :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
2. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan (conservatoir beslag) yang
dilakukan /diletakkan oleh pengadilan Negri Surakarta atas Sebidang tanah berikut
bangunan serta hasil bumi diatasnya yang terletak di Kelurahan Sewu , kecamatan
Jebres, kota Surakarta seluas 15.000 meter dengan batas-batas sebagai berikut :
Utara : Tanah milik Aling
Selatan : Jalan Raya Berem Solo
Barat : Tanah milik Ko Asiong
Timur : Tanah berupa Sawah milik Nyonya Lintang
3. Menyatakan secara hukum PARA TERGUGAT bersalah melakukan perbuatan
melawan hukum terhadap Penggugat;
4. Menyatakan secara hukum Petuk C 176 Persil 4 b Blok D III Kecamatan Jebres,
Surakarta seluas 15.000 meter yang selama ini dimilikinya dengan batas-batas
sebagai berikut:
Utara : Tanah milik Aling
Selatan : Jalan Raya Berem Solo
Barat : Tanah milik Ko Asiong
Timur : Tanah berupa Sawah milik Nyonya Lintang
Adalah sah secara hukum milik Ny. Oewij Wijen.
5. Menghukum Para Tergugat untuk membayar secara sekaligus dan tunai ganti
kerugian Ny. Oewij Wijen kepada PARA PENGGUGAT sebagai ahli warisnya yang sah
sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah).
6. Menghukum PARA TERGUGAT untuk membayar biaya-biaya yang ditetapkan
sebesar Rp.500.000.000 (lima ratus juta rupiah) kepada PARA PENGGUGAT secara
tunai.
7. Menghukum PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT untuk membayar Kerugian
immateriil Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah); apabila lalai dikenakan uang
paksa sebesar Rp. 250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) untuk setiap hari
keterlambatan;
8. Menghukum PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT untuk tunduk dan patuh
terhadap putusan perkara ini;
9. Menyatakan cacat dan tidak sah Sertifikat HGB No. 07/SOLO dan Gambar Situasi
No. 192/5952/1982 atas nama Tergugat II ;
10. Menyatakan cacat hukum dan tidak mengikat Akta Perjanjian Hutang No.
940/PH/V/1983 dengan Akta Penjaminan Pelunasan Pembayaran No. 941/JP/V/1983
tertanggal 19 Oktober 1983.
11. Menyatakan putusan perkara ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun
ada perlawanan, banding, kasasi ataupun upaya hukuman lainnya dari para
terguggat atau pihak ketiga lainnya (uitvoerbaar bij Vorraad)
12. Menghukum PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT untuk membayar biaya
yang timbul dalam perkara ini;
Atau apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat
lain, PARA PENGGUGAT mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);
Hormat Kami ,
Kuasa Hukum Penggugat