No.

404/AS-SOM/IV/2019 Jakarta, 04 April 2019

Kepada Yth,
PT. Kembang Griya Cahaya
Cq. Wuluh Agung, S.H.
Perumahan Metland Transyogi,
Jl. Taman Metro Raya No.99 Cileungsi, Bogor.

Perihal : Somasi Pertama

Perkenankanlah kami ANDAR SIDABALOK, S.H & PARTNERS, Advokat/Pengacara yang

beralamat di Graha A&S, Jl. Sunan Sedayu No. 18 Jakarta 13220, yang bertindak untuk dan atas
nama Dosdiori Sitompul, S.E. yang beralamat di Jl. Pangkalan 1B RT 001/Rw 008, Kel.
Bantargebang, Kec. Bantargebang. Dengan hal tersebut di atas bersama ini kami menyampaikan
beberapa hal sebagai berikut :

1. Bahwa pada tahun 2014 klien kami membeli I (satu) unit rumah di Perumahan Metland
Transyogi melalui developer PT. Kembang Griya Cahaya dengan harga Rp782.209.091,-
(Tujuh Ratus Delapan Puluh Dua Ratus Sembilan Ribu Sembilan Puluh Satu Rupiah);
Dengan rincian harga sebagai berikut:
a. Harga tanah :
Rp4.689.610,39 x 105 m2 = Rp492.409.091.-
b. Harga banguna :
Rp782.209.091 x 69 m2 = Rp289.800.000.-

2. Bahwa pada tanggal 03 Mei Tahun 2014 telah ditandatangani Perjanjian Pengikat Jual Beli
Tanah dan Bangunan (PPJB) atas unit tanah dan bangunan yang terletak di Metland
Transyogi, Blok EBXXV, Kaveling Nomor 102, Type Michelia, dengan Nomor Perjanjian
001/KGC/MT/V/2014;

3. Bahwa dalam pembelian 1 (Satu) unit rumah di Metland Transyogi, Blok EBXXV, Kaveling
Nomor 102, Type Michelia tersebut klien kami melakukan pembayaran dengan cara cash
bertahap kepada PT. Kembang Griya Cahaya dengan jangka waktu pelunasan kurang lebih 4
(Empat) tahun;
 4. Bahwa dalam proses pembayaraan 1 (Satu) unit rumah di Metland Transyogi tersebut klien
kami selalu memiliki itikad baik dan melakukan pembayaran sesuai dengan jumlah yang
ditentukan PT. Kembang Griya Cahaya ;

5. Bahwa pada tanggal 26 Feberuari tahun 2019 klien kami sudah melakukan pelunasan atas
rumah tersebut dengan menyerahkan uang sebesar Rp163.834.856,- (Seratus Enam Puluh
Tiga Juta Delapan Ratus Tiga Puluh Empat Ribu Delpan Ratus Lima Puluh Enam Rupiah)
langsung kepada pihak PT. Kembang Griya Cahaya dan Rp113.834.856.- (Seratus Tiga Belas
Juta Delapan Ratus Tiga Puluh Empat Delapan Ratus Lima Puluh Enam Rupiah) melalui
Bank Mandiri);

6. Bahwa dengan melakukan pelunasan rumah tersebut klien kami belum membayarkan biaya
PPHTB (Pajak Pembelian) sebesar Rp.36.110.545.- (Tiga Puluh Enam Juta Seratus Sepuluh
Ribu Lima Ratus Empat Puluh Lima Rupiah) dan biaya notaris sebesar Rp. 5.000.000.- (Lima
Juta Rupiah) dengan total Rp. 41.110.545.- (Empat Puluh Satu Juta Seratus Sepuluh Ribu
Lima Ratus Empat Puluh Lima Rupiah) sebagai syarat balik nama;

7. Bahwa atas belum dibayarkannya PPHTB dan Biaya Notaris tersebut klien kami dikirimkan
surat pengosongan rumah dan diberikan waktu 7 (Tujuh) hari oleh PT. Kembang Griya
Cahaya pada tanggal 13 Maret tahun 2019 dengan nomor Surat 003/L-Metrans/KGC/III-2019
untuk mengosongkan rumah tersebut;

8. Bahwa pada tanggal 14 Maret tahun 2019 klien kami sedang mengurus peringanan biaya
PPHTB tersebut ke BAPEPAM Bogor dan pada tanggal 25 Maret tahun 2019 status dari
PPHTB tersebut belum juga keluar;

9. Bahwa dalam ini kami tegaskan klien kami bukan tidak mau membayarkan PPHTB dan Biaya
Notaris tapi klien kami sedang mengurus peringanan biaya PPHTB yang statusnya sedang
menunggu;

10. Bahwa kami tegaskan kembali status rumah tersebut sudah lunas dan PPHTB adalah
tanggung jawab klien kami kepada Negara bukan kepada Devloper, dan PPHTB sedang
dalam proses pengurusan peringanan biaya, seharusnya saudara tidak melakukan
pemaksaan untuk pengosongan 1 (satu) unit rumah yang terletak di Metland Transyogi
tersebut;
11. Bahwa pada tanggal 14 Maret tahun 2019 Klien kami diminta untuk menandatangani surat
perjanjian yang isinya “mengenai jangka waktu pembayaran PPHTB dan Biaya Notaris yang
Paling lambat dilakukan pada tanggal 14 Maret tahun 2019”, surat perjanjian tersebut dibuat
secara sepihak oleh PT. Kembang Griya Cahaya;

12. Bahwa pada tanggal 23 Maret tahun 2019 saudara Dody mendatangi rumah klien kami untuk
memasang stiker pengawasan tetapi tindakan tersebut digagalkan oleh klien kami;

13. Bahwa pada tanggal yang sama 23 Maret tahun 2019 saudara Wuluh selaku Manager Legal
PT. Kembang Griya Cahaya datang dan langsung menempelkan stiker yang isinya “Tanah
dan Bangunan ini Dalam Pengawasan PT. kembang Griya Cahaya” di Pintu Rumah tersebut;

14. Bahwa pada tanggal 26 Maret tahun 2019 saudara Wuluh kembali datang ke rumah klien
kami dengan membawa pihak kepolisian (Brimob) untuk melakukan pengancaman
pengosong rumah kepada klien kami;

15. Bahwa akibat dari tindakan pengancaman saudara Wuluh tersebut klien kami merasa di
permalukan, di paksa atau dengan kata lain klien kami merasa dirugikan secara Immateril;

16. Bahwa atas tindakan tersebut patut diduga telah melanggar Pasal 368 KUHP Ayat 1 yang
isinya : "Barang siapa dengan
maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum,
memaksa seorang dengan kekerasan atau ancaman kekerasan untuk memberikan barang
sesuatu, yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang itu atau orang lain,
atau supaya membuat hutang maupun menghapuskan piutang, diancam karena
pemerasan dengan pidana penjara paling lama sembilan tahun”.

17. Bahw atas tindakan sauidara tersebut juga sudah melanggar Pasal 1365 KUHPER yang
memuat ketentuan sebagai berikut : “Setiap perbuatan yang
melanggar hukum dan membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang yang
menimbulkan kerugian karena kesalahannya untuk mengantikan kerugian tersebut”.

18. Bahwa atas tindakan yang saudara lakukan kepada klien kami telah melanggara Pasal 335
Ayat 335 KUHP yang memuat ketentuan sebagai berikut :
 “Diancam pidana penjara paling lama satu tahun dan denda paling banyak empat ribu
lima ratus rupiah, barangsiapa secara melawan hukum memaksa orang lain supaya
melakukan, tidak melakukan atau membiarkan sesuatu, dengan memakai kekerasan,
sesuatu perbuatan lain maupun perlakuan yang tak menyenangkan, atau dengan
memakai ancaman kekerasan, suatu perbuatan lain maupun perlakuan yang tak
menyenangkan, baik terhadap orang itu sendiri maupun orang lain.

19. Bahwa dengan ini kami menyampaikan agar saudara memiliki itikad baik dalam
menyelesaikan kewajiban saudara terhadap klien kami, dan untuk menyelesaikan
permasalahan tersebut, kami mengundang sudara datang ke kantor kami pada:

Hari : Kamis, 11 April tahun 2019

Waktu : 10.00 WIB – Selesai
Tempat : Kantor Hukum ANDAR SIDABALOK, SH & PARTNERS
Jl. Graha A&S, Jl. Sunan Sedayu No. 18 Jakarta 13220, Jakarta
Timur.
Contact Person : Andar Sidabalok, S.H., M.H. (081297953888)
Uluna Kartika Sari Sembiring, S.H. (085781059242)

20. Dengan ini kami soomer sauadara agar sudara dapat beritikad baik kepada klien kami, tidak
melakukan pemaksaan dan pengancaman dalam bentuk apapun, apabila saudara tetap
melakukan pemaksaan dan pengancaman maka kami sebagai kuasa hukum Dosdiori
Sitompul, S.E. dan atas kepentingan klien, kami akan melakukan tindakan hukum baik
Perdata maupun Pidana, pihak kami akan membuat laporan ke Polisi dan akan membawa
permasalahan ini di berbagai media baik online atau media cetak;

Demikian surat ini kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan Terimakasih.

Hormat kami,
ANDAR SIDABALOK, SH & PARTNERS

ANDAR SIDABALOK, S.H., M.H

Managing Partners