KONSEP NILAI MASA KINI ANUITI(PVA)

Proses pendiskaunan alir tunai berbentuk anuati sama ada anuiti biasa atau matang/dijangka adalah
bertujuan menetukan nilai wang pada masa kini. Ianya penting dalam usaha mendapatkan kos
pelaburan asal atau modal asas yang dikeluarkan ketika sesuatu pelaburan itu dibuat oleh sesebuah
firma perniagaan.
Anmdaikan sebuah syarikat mendapat peluang melabur sebanyak RM20,000 hari ini dan akan
menerima hasil tahunan sebanyak RM4,000 selama enam tahun. Tentukan samada ada projek ini
menguntungkan syarikat sekiranya kadar diskaun bagi aliran tersebut ditetapkan pada kadar 12%.

Anda telah dikunjungi rakan sekolah anda baru-baru ini. Beliau telah memberikan satu cadangan
perniagaan.Perrniagaan ini akan memberikan anda RM7,000 setahun untuk selama 5 tahun. Jika
simpanan di bank memberikan kadar faedah 8%, berapakah yang anda sanggup bayar hari ini untuk
mendapatkan pulangan tersebut?

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF@8% NILAI KINI

1
2
3
4
5
JUMLAH NILAI KINI

ATAU

PVAn = PMT (PVIFAi , n )

Berbalik kepada contoh di atas. Bagaimana jika aliran tunai yang dijanjikan oleh rakan anda berlaku
pada awal tahun?

TAHUN ALIRAN TUNAI PVIF@8% NILAI KINI

1
2
3
4
5
JUMLAH NILAI KINI

ATAU

PVAn = PMT (PVIFAi , n ) ( 1 + i )

PERPETUITI

Biasanya anuiti diwujudkan untuk sesuatu tempoh yang tertentu. Walaubagaimanapun, terdapat
sejenis anuti yang mempunyai aliran tunai untuk selama-lamanya. Infiniti disebut sebagai perpetuiti.

PV (perpetuiti) = Bayaran Anuiti

_____________
Kadar Diskaun

Jika pembayaran anuiti RM50 untuk selama-lamanya dilakukan dengan kada faedah 6%, nilai kini
perpetuiti ialah?
PELUNASAN PINJAMAN

Encik Kamaruddin telah membuat pinjaman perseorangan berjumlah RM15,000.Kadar faedah 4%

setahun dikenakan untuk tempoh 4 tahun.Berapakah bayaran ansuran tahunan?