PEKERJAAN :
1. LATAR BELAKANG
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka Pemerintah Kota Salatiga, pada
Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) Kota Salatiga Tahun Anggaran 2018
melalui Dinas Pekerjaan Umum da Penataan Ruang melaksanakan kegiatan Perencanaan
Pembangunan Gedung Kantor Pekerjaan Masterplan Kompleks Perkantoran Terpadu
Diharapkan dengan kegiatan tersebut Kompleks Perkantoran Terpadu sebagai
bangunan gedung negara dapat diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu
memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, dapat sebagai teladan bagi lingkungannya,
serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
Bahwa untuk itu penyedia jasa konsultan perencana untuk bangunan gedung negara
perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya
perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta
tata laku profesional.
2.1. Maksud
a. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana
yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan
diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan Penyusunan Masterplan
Kompleks Perkantoran Terpadu.
2. Untuk Menghasilkan Kawasan tata letak bangunan gedung perkantoran dan prasarana
pendukungnya diantaranya mesjid/mushola, taman, tempat parkir, dan system utilitas,
yang teratur, indah, efisien .
3. SASARAN
4. SUMBER PENDANAAN
Untuk pelaksanaan kegiatan ini tersedia pagu anggaran sebesar Rp. 232.175.000,-
(Dua Ratus Tiga Puluh Dua Juta Seratus Tujuh Puluh Lima Ribu Rupiah) termasuk PPN,
sumber dana APBD Tahun Anggaran 2018.
5. LOKASI KEGIATAN
Untuk Feasibility Study, Master Plan Kompleks Perkantoran Terpadu ini konsultan
harus mengikuti proses dan lingkup tugas yang harus dilaksanakan dengan berpedoman pada
ketentuan yang berlaku, tugas-tugas Master Plan Kompleks Perkantoran terpadu terdiri dari :
c. Kegiatan Analisis :
Merupakan penilaian terhadap berbagai keadaan yang dilakukan
berdasrkan prinsip-prinsip pendekatan dan metode serta teknis analisis study yang
dapat dipertanggungjawabkan baik secara ilmiah maupun secara praktis.
Berhubung kegiatan analisis ini merupakan salah satu kunci keberhasilan
penyusunan studi, maka sebelum langkah kegiatan ini dimulai, hendaknya prinsip-
prinsip pendekatan dan metode serta teknis analisis dikonsultasikan terlebih dahulu
dengan Tim Teknis.
a. Persiapan
Pekerjaan yang meliputi kegiatan penyusunan rencana kerja, rencana
penggunaan peralatan dan rencana penugasan personel serta rencana survey
dalam penyusunan Master Plan Kompleks Perkantoran Terpadu.
b. Survey Lapangan
Pengumpulan data primer dan data sekunder antara lain :
- Data fisik dasar wilayah studi yaitu letak geografis dan kawasan
hinterlandnya, iklim dan curah hujan, hidrologi, jenis dan sifat tanah serta
topografi.
- Data lingkungan binaan yaitu tingkat pelayanan prasarana dasar
pelabuhan, sistim prasarana dasar jaringan/non jaringan (existing), data
land use/ penggunaan tanah dan data perencanaan umum pembangunan
Kompleks Perkantoran Terpadu, data prasarana Komplek Perkantoran
Terpadu.
- Data kelembagaan yaitu struktur organisasi pengelolaan, personalia,
rincian tugas yang berkaitan dengan penanganan pelabuhan, mekanisme
pelaksanaan tugas dan data wilayah yang meliputi kebijakan tata ruang
wilayah dan kota.
c. Konsep dasar (konsep perancangan visi pembangunan).
Analisa data tentang kondisi perkantoran Organisasi Perangkat Daerah di
Kota Saaltiga saat ini, kendala dan kekurangan yang ada serta kebutuhan
selanjutnya sebagai dasar dalam merencanakan kebutuhan Perkantoran di
Kota Salatiga.
Secara lebih rinci, penjelasan dari setiap tahapan kegiatan pada tahap pelaksanaan
adalah sebagai berikut :
Tahap ini akan dilaksanakan secara paralel dengan tahap survey, dimana data-data
yang sudah diperoleh langsung diolah/analisis. Maksud pelaksanaan secara paralel
adalah untuk lebih mengefektifkan waktu pelaksanaan pekerjaan, dengan kata lain
ketika data lapangan diperoleh dengan segera pentabulasian dan penstrukturan data
akan dilaksanakan. Proses kompilasi data direncanakan akan berlangsung selama 3
minggu. Tahapan pelaksanaan pekerjaan ini akan menghasilkan :
- Terwujudnya analisis
- Konsep dan Gambar serta Draf rancangan
- Peta dasar/pengukuran lapangan
- Identifikasi pengembangan dan permasalahan
c. Perumusan rencana
Tahapan ini merupakan peoses penyusunan perumusan rencana dari hasil analisis
untuk memberikan alternatif perencanaan sebagai sintesa penganan pekerjaan. Hasil
yang akan dicapai pada tahapan ini adalah :
- Jumlah Pegawai dan kebutuhan Gedung Perkantoran
- Proyeksi kebutuhan ruang kerja
- Kebutuhan Pengembangan Blok Plan Perkantoran.
- Analisis Kelayakan Ekonomi
- Manajemen Operasional
- Analisis Finansial
- Analisis Sistem Persampahan
d. Penyusunan Master Plan
Yang terdiri dari dokumen yang akan menjadi standar dalam dokumen
perencanaan termasuk program bangunan dan lingkungan serta didetailkan
ke dalam program ruang setiap bangunan yang direncanakan secara spasial
dan memiliki unsur kebudayaan daerah sebagai ciri khas kawasan, dengan
keluarannya diantaranya adalah :
Persyaratan :
Persyaratan :
1. Sarjana (S1) Teknik Arsitektur lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri
atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.
2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.
3. Berpengalaman dalam bidang Desain Interior dan Eksterior Perencanaan
Gedung Khususnya Gedung Perkantoran minimal 5 tahun.
Tugas dan Tanggung Jawab :
a. Membuat konsep perancangan yang menyangkut eksterior dan interior
bangunan.
b. Bertanggung jawab penuh terhadap seluruh hasil perumusan konsep desain
banguanan gedung serta hal-hal lainnya yang tekait.
c. Mengkoordinir tenaga drafter dalam membuat gambar kerja.
d. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Arsitektur bertanggung jawab kepada Team
Leader.
Persyaratan :
1. Sarjana (S1) Teknik Sipil lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri atau
Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.
2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK
3. Berpengalaman dalam pelaksanaan kegiatan bidang struktur minimal 5 tahun.
Tugas dan Tanggung Jawab :
a. Mengkoordinasikan semua personil yang terlibat dalam pengukuran data
tentang keadaan dilapangan, topografi dan pengambilan data lapangan untuk
pelaksanaan pekerjaan Masterplan Perkantoran Terpadu.
b. Membuat perhitungan analisa data hasil dilapangan
c. Merencanakan desain Master Plan Perkantoran Terpadu
d. Membuat analisa dan perhitungan harga satuan tetap mata pembayaran,
pengumpulan data harga bahan/material serta peralatan pada proyek-proyek
yang sedang berjalan terutama yang terdekat dengan rencana pekerjaan ini,
untuk digunakan sebagai pembanding.
b. Menghitung kuantitas bahan dan kebutuhan lain berdasarkan hasil perencanaan
yang ada.
d. Bertanggung jawab penuh terhadap semua hasil perhitungan harga dan biaya
konstruksi berdasarkan pada perencanaan yang ada.
d. Bertanggung jawab penuh terhadap seluruh hasil perhitungan desain bangunan
(Blok Plan) serta hal-hal lainnya yang tekait
e. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Struktur dan estimator bertanggung jawab
kepada Team Leader.
Persyaratan :
1. Sarjana (S1) Teknik Lingkungan lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri
atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.
2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.
3. Berpengalaman dalam bidang Perencanaan Lingkungan atau Study Penataan
Kawasan minimal 5 tahun.
a. Bertugas menyusun konsep desain sistem persampahan dan limbah rumah sakit,
serta hal-hal lainnya yang terkait dengan studi lingkungan suatu kawasan.
Persyaratan :
1. Sarjana (S1) Teknik geologi lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri atau
Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.
2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.
3. Berpengalaman dalam melakukan pelaksanaan penyelidikan struktur tanah dan
penyelidikan material minimal 5 tahun.
Tugas dan Tanggung Jawab :
a. Melakukan Identifikasi pengolahan dan analisis data material, dan harus menjamin
bahwa data, analisis dan Penelitian Material yang dihasilkan adalah benar, akurat, siap
digunakan untuk tahap perencanaan.
b. Dalam melaksanakan tugas, ahli geologi bertanggung jawab kepada team leader.
Keluaran yang diminta dari konsultan perencana dengan pengarahan penugasan ini
adalah :
Dokumen Master Plan yang akan menjadi standar dalam dokumen perencanaan DED
yaitu :
Semua dokumen kecuali animasi dan maket dibuat 10 (sepuluh) rangkap dan diserahkan 7
(Tujuh) hari sebelum SPMK berakhir.
Seluruh kegiatan ini dituangkan dalam bentuk laporan yang harus diserahkan secara bertahap
meliputi :
1. Laporan Pendahuluan (Inception Report), diserahkan dalam waktu 15 (lima belas)
hari setelah penandatangan kontrak, sebanyak 10 eksemplar. Laporan berisi :
- Jadwal kerja team
- Metodologi dan pendekatan pelaksanaan pekerjaan
- Hasil site visit
2. Laporan Antara (Interm Report), diserahkan dalam waktu 60 (enam Puluh) hari
setelah penandatanganan kontrak, sebanyak 10 eksemplar.
Laporan berisi :
- Analisa/rumusan hasil survey
- Konsep Perencanaan/Perancangan Master Plan dan DED
- Draft rumusan awal Master Plan dan DED
3. Draft Laporan Akhir, sebanyak 10 eksemplar.
Laporan berisi :
- Analisa hasil survey
- Hasil Review analisis
- Draft Master Plan
4. Laporan Akhir (Final Report), sebanyak 10 eksemplar. Laporan berisi hasil
penyempurnaan dari draft laporan akhir dan dilengkapi dengan Dokumen Master
Plan.