Analisa Rencana Anggaran Biaya Struktur Dan Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor Pontianak

PRAKATA
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah memberikan
berkah dan rahmat-Nya kepada kami. Sehingga kami dapat menyelesaikan
penulisan Tugas AKhir ini, dimana Tugas AKhir ini merupakan salah satu
persyaratan untuk menyelsaiakan pendidikan pada program studi Diploma III
Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil dan Perencanaan Politeknik Negeri Pontianak.
Data yang kami ambil dalam melakukan penyusunan tugas akhir ini, yaitu
berupa gambar kerja yang didapat pada pembangunan ruko di Jl. M. Sohor
Pontianak dan Harga Satuan berdasarkan Wilayah Kota Pontianak pada tahun
2017.
Penulisan Tugas Akhir ini kami mengambil judul “Analisa Rencana
Anggaran Biaya Struktur dan Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung
Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor Pontianak”.
Pada kesempatan ini kami ingin mengucapkan terima kasih kepada semua
pihak yang telah memberikan dorongan, yaitu bantuan dan masukan dari dosen
pembimbing dan dosen penguji. Dalam penulisan Tugas Akhir ini kami memohon
maaf jika masih terdapat banyak kekurangan baik penulisan maupun penyampain
isi di dalam Tugas Akhir yangtelah kami buat, untuk itu kami mengharapkan
kritik dan saran yang bersifat membangun.
Kami mengucapkan banyak terima kasih yang sebesar-besarnya yang
ditujukan kepada :
I
II
1. Ke Dua Orang Tua Kami Yang Tercinta yang selalu mendo’akan dan
memberi semangat kepada penulis
2. Bpk. Ir. Muhammad Toasin A., M.Si, selaku direktur Politeknik Negeri
Pontianak
3. Ibu Indah Rosanti, S.ST., M.T. selaku ketua jurusan Teknik Sipil dan
Perencanaan di Politeknik Negeri Pontianak.
4. Ibu Ir. Nernawani, M.T. selaku ketua Prodi Program Studi D-III Teknik
Sipil Jurusan Teknik Sipil dan Perencanaan di Politeknik Negeri Pontiak,
serta selaku Koordinator Tugas Akhir
5. Bpk. Asmadi, S.T., M.T., selaku dosen pembimbing satu dalam
penyususan Tugas Akhir
6. Bpk. Drs. Satriyo Utomo, S.T., M.T. selaku dosen pembimbing dua
dalam penyusunan Tugas Akhir.
7. Semua teman-teman yang telah membantu khususnya mahasiswa Teknik
Sipil angkatan 2015 yang telah memberikan motivasi dan dorongan serta
kritik dalam penyusunan Tugas Akhir
Demikian Tugas Akhir ini kami susun, semoga dapat memberikan manfaat
bagi pembaca danpenulis, sekian dan terima kasih.

DAFTAR ISI
PRAKATA ............................................................................................................... I
DAFTAR ISI ..........................................................................................................III
BAB I .......................................................................................................................1
PENDAHULUAN ...................................................................................................1
1.1 Latar Belakang ......................................................................................... 1
1.2 Permasalahan ............................................................................................ 3
1.3 Pembatasan Masalah ................................................................................ 4
1.4 Tujuan ....................................................................................................... 4
1.4.1 Tujuan Umum ................................................................................... 4
1.4.2 Tujuan Khusus .................................................................................. 5
1.5 Metodologi ............................................................................................... 5
1.5.1 Alur Pengerjaan Tugas Akhir............................................................ 6
Gambar 1.1 Diagram Alir Penyelesaian Tugas Akhir ..................................... 7
1.5.2 Sistematika Penulisan Tugas Akhir .................................................. 8
BAB II ......................................................................................................................9
DASAR TEORI .......................................................................................................9
2.1 Manajemen ............................................................................................... 9
2.1.1 Pengertian manajemen ...................................................................... 9
2.2 Tujuan Manajemen ................................................................................. 10
2.3 Unsur-Unsur Manajemen ....................................................................... 10
2.4 Proses Manajemen .................................................................................. 11
2.5 Manajemen Konstruksi ........................................................................... 13
2.5.1 Pengertian Manajemen Konstruksi ................................................. 13
2.5.2 Tujuan Manajemen Konstruksi ....................................................... 14
2.5.3 Manfaat Penerapan Sistem Manajemen Konstruksi ....................... 14
2.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ........................................................... 16
2.6.1 Syarat Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) .................... 18
2.6.2 Tahapan Perencanaan Rencana Anggaran Biaya ............................ 19
III
IV
2.7 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) ...................................... 28

2.8 Time Schedule ........................................................................................ 28
2.8.1 Tujuan dan Manfaat Time Schedule ............................................... 29
2.8.2 Diagram Batang (Bar Chart) ........................................................... 29
2.8.3 Network Planning (NWP) ............................................................... 35
BAB III ..................................................................................................................39
PEMBAHASAN ....................................................................................................39
3.1 Gambaran Umum Proyek ....................................................................... 39
3.2 Data Proyek ............................................................................................ 39
3.3 Analisa Rencana Anggaran Biaya (RAB) .............................................. 40
3.3.1 Perhitungan Volume Pekerjaan ....................................................... 42
3.3.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ..................................................... 70
3.3.3 Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 79
3.4 Analisa Perencanaan Time Schedule dan NWP .................................... 86
3.5 Analisa Metode Pelaksanaan Pekerjaan ................................................. 89
3.5.1 Pekerjaan Pendahuluan ................................................................... 89
3.5.2 Pekerjaan Pondasi ........................................................................... 94
3.5.3 Pekerjaan Bekesting Pondasi dan Pembesian Pondasi.................. 128
3.5.4 Pekerjaan Struktur ......................................................................... 145
BAB IV ................................................................................................................173
PENUTUP ............................................................................................................173
4.1 Kesimpulan ........................................................................................... 173
4.2 Saran ..................................................................................................... 173
DAFTAR PUSTAKA ..........................................................................................174
GAMBAR KERJA
LAMPIRAN
V
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Diagram Alir Penyelesaian Tugas Akhir ................................................ 7

Gambar 2.1 Skema Harga Satuan Pekerjaan ........................................................22
Gambar Diagram 2.2 Network Planning...............................................................37
Gambar 3.1 Denah Exiting ....................................................................................43
Gambar 3.2 Denah Pembersihan Lokasi ...............................................................43
Gambar 3.3 Denah Bowplank ................................................................................44
Gambar 3.4 Denah Pondasi...................................................................................46
Gambar 3.5 Potongan Pondasi 1 ...........................................................................47
Gambar 3.6 Bekesting Pile Cap 1 ..........................................................................49
Gambar 3.7 Detail Potongan Pondasi 1 ................................................................50
Gambar 3.8 Beton Pile Cap 1 ................................................................................57
Gambar 3.9 Detail Pembesian Lantai 1 ................................................................58
Gambar 3.10 POT. A-A Detail Balok B20/60 ........................................................59
Gambar 3.11 Potongan Melintang Balok B20/60 .................................................61
Gambar 3.12 Potongan Melintang Kolom .............................................................63
Gambar 3.13 Potongan Melintang Balok B20/60 .................................................65
Gambar 3.14 Network Planning (NWP) ................................................................88
Gambar 3.15 Network Planning Pekerjaan Pendahuluan ....................................89
Gambar 3.16 Network Planning Pekerjaan Pondasi.............................................95
Gambar 3.17 Tampak Atas Galian Tanah .............................................................96
Gambar 3.18 Galian Tanah Biasa .........................................................................97
Gambar 3.19 Denah Papan Duga .........................................................................98
Gambar 3.20 Diagram Alir Pelaksanaan Pengecoran Lantai Kerja ..................100
Gambar 3.20 Diagram Alir Persiapan Pemancangan Tiang Pancang ...............102
Gambar 3.21 Denah Foundation Plan ................................................................102
Gambar 3.22 Denah Pile Cap Tipe P1 ................................................................103
Gambar 3.23 Detail Pile Cap 1 ...........................................................................103
V
VI
Gambar 3.24 Drop Hammer ................................................................................104

Gambar 3.25 Drop Hammer ................................................................................106
Gambar 3.26 Mobil Truk Trailer .........................................................................107
Gambar 3.27 Unting-unting .................................................................................107
Gambar 3.28 Mesin Las .......................................................................................107
Gambar 3.29 Pesawat Penyimpat Datar .............................................................108
Gambar 3.30 Mini Pile ........................................................................................108
Gambar 3.31. Besi Las .........................................................................................109
Gambar 3.32 Cerucuk D 10-15............................................................................109
Gambar .3.33 Memberi Tanda Pada Mini Pile ...................................................110
Gambar 3.34.Syarat Pengangkatan Mini Pile .....................................................112
Gambar 3.35. Syarat Pengangkatan Mini Pile ....................................................113
Gambar 3.36 Pengankutan Mini pile ...................................................................114
Gambar 3.37 Penurunan Mini Pile......................................................................114
Gambar 3.38. Penumpukan Material ( Mini Pile ................................................114
Gambar 3.39 Jarak Mini Pile Ke Lokasi Pemancangan .....................................116
Gambar 3.40 Mengangkat Mini Pile ...................................................................116
Gambar 3.41. Kepala Mini Pile Di Pasang Helm Pegaman ..............................117
Gambar 3.42. Untuk Kelurusan Mini Pile Dibidik Mengunakan Unting-Unting118
Gambar 3.43. Penjatuhan Hammer .....................................................................119
Gambar 3.44. Jarak 30 Cm Di Atas Permukaan Tanah ......................................119
Gambar .3.45. Penyambungan Mini Pile Keliling...............................................120
Gambar 3.46 Tabel Calendering .........................................................................120
Gambar. 3.47. Bor Beton .....................................................................................122
Gambar .3.48. Gerinda ........................................................................................122
Gambar .3.49. Pemotong Besi .............................................................................123
Gambar .3.50. Grobak Sorong.............................................................................123
Gambar 3.51. Sekop .............................................................................................124
Gambar 3.52. Cangkul .........................................................................................124
Gambar 3.53. Pompa Air .....................................................................................124
Gambar 3.54. Water Pas......................................................................................125
VII
Gambar 3.55. Meteran .........................................................................................125

Gambar 3.56. Detail Pile Cap .............................................................................126
Gambar 3.57. Proses Pemecahan Beton Kepala Tiang.......................................127
Gambar 3.58. Pemecahan Beton Kepala Tiang ± 150 Cm ..................................127
Gambar 3.59. Papan Ukuran 250 X 450 Cm Tebal 0.8 Cm ...............................128
Gambar 3.60.Kayu Kasau ....................................................................................128
Gambar 3.61. Pasir ..............................................................................................129
Gambar 3.62. Semen ............................................................................................129
Gambar 3.63. Agregat .........................................................................................129
Gambar 3.64. Air .................................................................................................130
Gambar 3.65. Addibond .......................................................................................130
Gambar 3.66 . Paku ½’’ ......................................................................................131
Gambar 3.67 . Tulangan Pokok D16 ..................................................................131
Gambar 3.68.Tulangan Begel D8 .......................................................................131
Gambar 3.69 .Memasang Tulangan Begel ..........................................................133
Gambar 3.70 .Memaku Bekisting ........................................................................134
Gambar 3.71 .Merakit Bekisting ..........................................................................134
Gambar 3.72.Memasang Bekisting .....................................................................135
Gambar 3.73.Memasang Klaim ...........................................................................135
Gambar 3.74. Klaim Telah Terpasang ................................................................136
Gambar 3.75 . Bekisting Harus Berbentuk Siku-Siku ..........................................136
Gambar 3.76 .Pengadukan Campuran Beton .....................................................137
Gambar 3.77 .Beton Lama Mini Pile Diolesi Addibot .........................................138
Gambar 3.78 .Bekisting Yang Sudah Ada Tulangan Didalamnya .......................138
Gambar 3.79 .Proses Pengecoran ......................................................................139
Gambar 3.80 Setelah Pengecoran .......................................................................139
Gambar 3.81 .Meratakan Dan Memadatkan Cor Beton .....................................140
Gambar 3.84 .Bekisting Yang Sudah Ada Tulangan Didalamnya .......................142
Gambar 3.85 .Proses Pengecoran ......................................................................143
VII
VIII
Gambar 3.86 Setelah Pengecoran .......................................................................143

Gambar 3.87 .Meratakan Dan Memadatkan Cor Beton .....................................144
Gambar 3.88 Network Planning Pekerjaan Struktur...........................................145
Gambar 3.89 u-head ............................................................................................147
Gambar 3.90 Join Pin ..........................................................................................147
Gambar 3.91 Cross Brace ...................................................................................147
Gambar 3.92 Main Frame ...................................................................................148
Gambar 3.93Jack Base ........................................................................................148
Gambar 3.94. Meteran .........................................................................................148
Gambar 3.95 Plywood .........................................................................................148
Gambar 3.96 Paku ...............................................................................................149
Gambar 3.97 Balok Suri-Suri ..............................................................................149
Gambar 3.98 Holow .............................................................................................149
Gambar 3.99 Pensil .............................................................................................149
Gambar 3.100 Gergaji Kayu ...............................................................................150
Gambar 3.101 Palu ..............................................................................................150
Gambar 3.102 Baja Tulangan .............................................................................152
Gambar 3.104 Kawat Bendrat .............................................................................153
Gambar 3.105 Tang Besi .....................................................................................153
Gambar 3.106 Mesin Pemotong Tulangan ..........................................................153
Gambar 3.107 Meteran ........................................................................................154
Gambar 3.108 Kapur ...........................................................................................154
Gambar 3.109 Tulangan Cakar Ayam .................................................................154
Gambar 3.110 Beton Decking ..............................................................................154
Gambar 3.111 Gunting Pemotong Tulangan .......................................................155
Gambar 3.112 Beton Decking Untuk Selimut Beton............................................155
Gambar 3.113 Pekerjaan Penulangan Plat Lantai dan Balok ............................156
Gambar 3.114 Tulangan Cakar Ayam Pada Plat Lantai ....................................157
Gambar 3.115 Beton Segar Ready Mix K-225 ....................................................158
Gambar 3.116 Pompa Beton Ready Mix .............................................................158
Gambar 3.117 Ruskam .........................................................................................158
IX
Gambar 3.118 Penyapu Kayu ..............................................................................159

Gambar 3.119 Mesin Vibrator .............................................................................159
Gambar 3.120 Waterpass ....................................................................................159
Gambar 3.121 Mesin Air Compressor .................................................................159
Gambar 3.122 Diagram Alir Perencanaan Pengecoran .....................................160
Gambar 3.123 Pembersihan Area Cor Plat Lantai Dan Balok ...........................161
Gambar 3.124 Mengecek Ketebalan Plat Dengan Menggunakan Waterpass.....162
Gambar 3.125 Flowchart Pekerjaan Kolom........................................................163
Gambar 3.126 Baja Tulangan .............................................................................164
Gambar 3.127 Kawat Bendrat .............................................................................165
Gambar 3.128 Tang Besi .....................................................................................165
Gambar 3.129 Mesin Pemotong Tulangan ..........................................................165
Gambar 3.130 Meteran ........................................................................................166
Gambar 3.131 Kapur ...........................................................................................166
Gambar 3.132 Gunting Pemotong Tulangan .......................................................166
Gambar 3.133 Mesin Pembengkok Tulangan ......................................................166
Gambar 3.134 Tulangan Pada Kolom .................................................................167
Gambar 3.135 Meteran ........................................................................................168
Gambar 3.136 Plywood .......................................................................................168
Gambar 3.137 Clamp ...........................................................................................168
Gambar 3.138 Sabuk Pengikat ............................................................................169
Gambar 3.139 Pekerjaan Pemasangans Sepatu Kolom ......................................169
Gambar 3.140 Pemasangan Bekisting Kolom .....................................................170
Gambar 3.141 Pemasangan Clemp .....................................................................170
Gambar 3.142 Beton Segar Ready Mix K-225 ....................................................171
Gambar 3.143 Mesin Pompa Beton Segar...........................................................171
Gambar 3.144 Mesin Vibrator .............................................................................171
Gambar 3.145 Pemadatan Beton Dengan Vibrator ............................................172
IX
X
DAFARTABEL
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ..........................................................25

Tabel 2.2 Volume Pekerjaan ..................................................................................26
Tabel 2.3 : Unit Price ............................................................................................27
Tabel 2.4 : Rencana Anggaran Biaya (Rab) ..........................................................27
Tabel 2.5 contoh tabel Network Planning .............................................................38
Table 3.1 Perhitungan Volume ..............................................................................69
Table 3.2 Perhitungan Rencana Anggaran Biaya .................................................85
Table 3.3 Tabel Rekapitulasi .................................................................................86
Table 3.4 Time Schedule dan Kurva-S ...................................................................88
Tabel 3.5 Uraian Kegiatan Network Planning Pekerjaan Pendahuluan ..............90
Tabel 3.6 Uraian Kegiatan Network Planing Pekerjaan Pondasi.........................95
Tabel 3.8 Uraian Network Planning Pekerjaan Struktur ....................................146
1 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Kota Pontianak adalah Ibu Kota Provinsi Kalimantan Barat yang memiliki
tingkat perekonomian yang berkembang pesat dalam dunia perdagangan dan
perniagaan. Hampir setiap wilayah Pontianak memiliki potensi yang baik dalam
mengembangkan usaha ataupun bisnis perekonomian, oleh karena itu untuk
menunjang perekonomian tersebut diperlukannya sarana dan prasarana, salah
satunya berupa bangunan ruko.
Ruko adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat untuk
mengembangkan usaha dalam perdagangan maupun perniagaan, sekaligus sebagai
tempat tinggal. Pada saat ini, ruko telah banyak dibangun dan diperjual-belikan
karena melihat perkembangan ekonomi yang melebihi 2 lantai, apalagi ditambah
dengan gaya arsitektur yang modern sehingga menambah banyak minat orang
untuk memiliki sebuah ruko untuk menjalankan ataupun mengembangkan usaha.
Usaha yang dikembangkan di lokasi Jl. M. Sohor merupakan kawasan
yang strategis dimana usaha perekonomiannya cukup tinggi, sehingga minat para
wirausahawan untuk menjalankan dan mengembangkan usahanya pada kawasan
tersebut.
1
2
Disamping itu, proses suatu pembangunan tidak terlepas dari proses
manajemen konstruksi dimana manajemen konstruksi ini memiliki tujuan pokok
yaitu mengelola atau mengatur pelaksanaan suatu pembangunan sampai
sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang sesuai dengan persyaratan. Untuk
memperoleh tujuan ini perlu diperhatikan pula mengenai mutu bangunan, biaya
yang digunakan dan waktu pelaksanaan. Ketiga persyaratan ini harus berjalan
dengan bersamaan sehingga proses pembangunan dapat berjalan dengan lancar.
Pada dalam pembangunan suatu struktur, diperlukan adanya metode
pelaksanaan yang mana metode pelaksanaan akan menjadi suatu pedoman atau
dasar dalam melakukan suatu pekerjaan, baik dari pekerjaan yang kecil maupun
pekerjaan besar. Metode pelaksanaan sangat berguna untuk menghindari adanya
ketidaksesuaian pembangunan yang tidak sesuai dengan perencanaan. Kegagalan
struktur ada juga kita jumpai pada pembangunan struktur, kegagalan struktur ini
bisa disebabkan juga karena kesalahan pada metode pelaksanaan yang dipakai.
Pembangunan suatu struktur tidak luput dari hal biaya, pembiayaan
pembangunan suatu struktur perlu juga dihitung dan direncanakan untuk
mengetahui berapa banyak biaya yang diperlukan untuk membangun suatu
struktur, selain itu kita juga bisa mengefisiensikan penggunaan biaya yang
digunakan, serta menghindari adanya kekurangan atau kelebihan biaya dalam
proses pelaksanaan pembangunan suatu struktur. Perencanaan biaya bisa
diketahui dengan menghitung dan membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB).

3
Maka dari itu kami melakuan analisa kembali perhitungan pembangunan
sebuah ruko di jalan M. Sohor dan mengangkat permasalahannya kedalam tugas
akhir. Oleh karena itu, dalam penyusunan tugas akhir ini diambil judul yang
berhubungan dengan Metode Pekerjaan dan Rencana Anggaran Biaya adapun
judul yang diambil yaitu, ““Analisa Rencana Anggaran Biaya Struktur dan
Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor
Pontianak”.
1.2 Permasalahan
Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan di atas, yaitu pentingnya
metode pelaksanaan dan perencanaan anggaran biaya dalam membangun suatu
struktur bangunan, agar tidak terjadi beberapa permasalahan seperti berikut :
1. Keterlambatan pekerjaan
2. Tumpang tindihnya item-item pekerjaan struktural
3. Pekerjaan tak sesuai rencana
4. Kegagalan struktur
5. Kekurangan dan kelebihan biaya
6. Penggunaan biaya yang tidak efisien
7. Tidak terukurnya harga jual terhadap biaya konstruksi
Permasalahan-permasalahan diatas dapat timbul karena adanya kendala-
kendala dalam proses pembangunan. Maka dari itu perlu adanya peninjauan
kembali dari segi metode dan rencana anggaran biaya yang diterapkan dalam
pembangunan struktur tersebut.

4
1.3 Pembatasan Masalah
Agar laporan Tugas Akhir yang dilakukan tidak menyimpang dan sesuai
dengan biaya dan waktu, maka dari itu diberikan batasan-batasan masalah
sebagai berikut :
1. Meninjau Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembuatan gedung, dalam hal
ini Rencana Anggaran Biaya yang dibahas pada struktur kolom lantai 1
sampai dengan lantai 4, balok lantai 1 sampai dengan lantai 4, pelat lantai
1 sampai dengan lantai 4 pada Pembangunan Ruko 4 lantai jl. M. Sohor
Pontianak (RAB Struktur), beserta menyusun Time Schedule dan NWP.
2. Meninjau metode pekerjaan dimulai dari metode pekerjaan persiapan,
pondasi, kolom lantai 1 dan balok lantai 2 Pembangunan Ruko 4 lantai di
jl. M. Sohor Pontianak.
1.4 Tujuan
1.4.1 Tujuan Umum
Secara umum tujuan dari penyusunan Tugas Akhir ini adalah :
1. Sebagai peryaratan mahasiswa untuk menyelesaikan pendidikan Diploma
III pada Jurusan Teknik Sipil dan Perencanaan di Politeknik Negeri
Pontianak.
2. Agar dapat mengaplikasikan sebagai mata kuliah yang telah diperoleh
mahasiswa selama dibangku kuliah maupun yang pernah dipelajari di
lapangan yang dapat diaplikasikan dalam dunia kerja.

5
1.4.2 Tujuan Khusus
Adapun tujuan khusus dari penyusutan Tugas Akhir ini adalah :
1. Dapat menghitung hasil rekap masing-masing item pekerjaan pada RAB
Pembangunan Ruko 4 lantai.
2. Mengetahui metode pekerjaan yang digunakan dalam Pembangunan
struktur gedung.
1.5 Metodologi
Langkah-langkah yang digunakan dalam penyusunan, penulisan Tugas
Akhir ini di mulai dari pengumpulan data sekunder dan data primer. Data
sekunder yaitu data yang dikumpulkan dari berbagai sumber seperti Instansi
Pemerintah Kabupaten/Kota, Badan Pusat Statistik, Kantor Kecamatan, maupun
Kantor Kelurahan/Desa. Menurut jenisnya ada dua jenis data sekunder yaitu data
kuantitatif dan data kualitatif, data kuantitatif adalah data informasi yang berupa
simbol angka atau bilangan, berdasarkan simbol-simbol angka tersebut
perhitungan secara kuantitatif dapat dilakukan untuk menghasilkan suatu
kesimpulan yang berlaku umum di dalam suatu parameter. Sedangkan, data
kualitatif adalah data informasi yang berbentuk kalimat verbal bukan berupa
simbol angka dan bilangan, data kualitatif didapat melalui proses menggunakan
teknik analisis mendalam tidak bisa diperoleh secara langsung. Data sekunder
digunakan untuk membuat dan menyusun unit price dan basic price, setelah itu
membuat dan menyusun Analisa Harga Satuan dan Upah. Kemudian
merencanakan item-item pekerjaan, selanjutnya menghitung volume perkerjaan
sesuai dengan gambar kerja yang dilihat dari data primer.

6
Data primer yaitu merupakan data yang diperoleh langsung dari sumber
pertama yang berkaitan dengan pembangunan ruko 4 lantai 4 pintu di jalan M.
Sohor Pontianak, yang diperoleh melalui observasi dan Wawancara. Data
sekunder yaitu data yang dikumpulkan dari beberapa sumber Dari hasil
perhitungan volume pekerjaan dilanjutkan dengan perhitugan Rencana Anggaran
Biaya. Kemudian menyusun Rekapitulasi Rencana Aanggaran Biaya
Setelah selesai menghitung Rencana Anggaran Biaya, kemudian dari
perhitungan Rencana Anggaran Biaya bisa dilakukan peninjauan metode
pelaksanaan. Pada metode pelaksanaan dibahas tentang metode pelaksanaan
pekerjaan struktur seperti pekerjaan persiapan, pondasi, kolom lantai 1, balok
lantai 2 pembangunan ruko 4 lantai 4 pintu di jalan M. Sohor Pontianak. Metode
pelaksanaan termasuk peninjauan metode pekerjaan dan waktu. Setelah
pembahasan selesai didapatlah kesimpulan dan saran.
1.5.1 Alur Pengerjaan Tugas Akhir
Tahapan pengerjaan tugas akhir, dimulai dari pengumpulan data sekunder
dan data primer, melakukan kompilasi data yang telah didapat, selanjutnya
membuat analisa batasan masalah yang akan dibahas, batasan masalah yang
diambil yaitu alias RAB, Analisa Perencanaan waktu, dan Analisa Metode
Pelaksanaan pekerjaan, kemudian dilanjutkan dengan kesimpulan dan saran,
setelah itu tugas akhir selesai.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

7
MULAI
PENGUMPULAN DATA
Data Sekunder Data Primer

Gambar Kerja
Foto Bangunan Lokasi Bangunan
Referensi Tugas Akhir
Laporan Praktikum Beton
Basic Price
Unit Price
Analisa Harga Satuan
KOMPILASI DATA
ANALISA BATASAN MASALAH
Analisa RAB Analisa Rencana Analisa Metode Pelaksanaaan

1. Mengumpulkan data-data (data Pekerjaan Struktur Bangunan
sekunder dan data primer). - Time Schedule Balok, Sloof, dan
2. Membuat atau menyusun Unit - NWP Lantai
Price dan Basic Price.
3. Membuat atau menyusun Analisa
Harga Satuan Upah dan Bahan
(AHSP) tahun 2016.
4. Menyusun item pekerjaan.
5. Menghitung volume pekerjaan
6. Membuat Rencana Anggaran
Biaya (RAB)
7. Membuat rekapitulasi rencana
anggaran biaya
KESIMPULAN DAN SARAN
SELESAI
Gambar 1.1 Diagram Alir Penyelesaian Tugas Akhir

8
1.5.2 Sistematika Penulisan Tugas Akhir
Adapun sistematika penulisan dalam penyusunan Tugas Akhir ini adalah
sebagai berikut :
BAB I : PENDAHULUAN
Bab ini berisikan tentang Latar Belakang, Permasalahan, Pembatasan
Masalah, Tujuan, Metodologi, dan Sistematika Penulisan Tugas Akhir.
BAB II : DASAR TEORI
Memuat tentang dasar teori mengenai manajemen, manajemen konstruksi,
rencana anggaran biaya dan metode pelaksanaan.
BAB III : PEMBAHASAN
Berisikan tentang volume pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya (RAB),
rekapitulasi rencana anggaran biaya, dan metode pelaksanaan.
BAB IV : PENUTUP
Bab ini berisikan tentang kesimpulan dan saran dimana kesimpulan yang
diambil dari pembahasan dari Bab III, dan menjawab tujuan serta saran di ambil
dari kesimpulan perhitungan.

9
2 BAB II
DASAR TEORI
2.1 Manajemen
2.1.1 Pengertian manajemen
Manajemen adalah sebuah proses perencanaan, pengorganisasian,
pengkoordinasian, dan pengontrolan sember daya manusia untuk mencapai
sasaran (goals) secara efektif dan efisien. Efektif berarti bahwa tujuan dapat
dicapai sesuai dengan perencanaan, sementara efisien berarti bahwa tugas yang
ada dilaksanakan secara benar, terorganisir, dan sesuai dngan jadwal. Definisi
tersebut dikemukakan oleh Ricky W. Griffin.
Manajemen pada umumnya dikaitkan dengan aktifitas-aktifitas
perencanaan, pengorganisasian, pengendalian, penempatan, pengarahan,
pemotivasian, komunikasi, dan pengambilan keputusan yang dilakukan oleh
setiap organisasi dengan tujuan untuk mengkoordinasikan berbagai sumber daya
yang dimiliki oleh perusahaan sehingga akan dihasilkan suatu produk atau jasa
secara efisien.
Berdasarkan definisi di atas maka dapat disimpulkan bahwa manajemen
merupakan suatu proses atau tahapan dalam mencapai tujuan dengan
memanfaatkan sumber daya yang ada dan dilaksanakan secara terorganisir melalui
tahap perencanaan, pengorganisasian, penempatan, pengarahan, dan pengendalian.

10
2.2 Tujuan Manajemen
Adapun tujuan dari menajemen adalah untuk mencapai suatu target yang
diinginkan sesuai dengan rencana yang telah ditetapkan ataupun yang telah
direncanakan sebelumnya.
2.3 Unsur-Unsur Manajemen
Di dalam manajemen terdapat unsur-unsur sumber daya (SM) yang
digunakan untuk pelaksanaan kegiatan manajemen agar dapat mencapai tujuan
yang telah direncanakan. Unsur-unsur tersebut adalah sebagai berikut :
1. Manusia (man)
Manusia merupakan unsur yang sangat penting, karena tanpa manusia
manajemen tidak dapat dilaksanakan sehingga pelaksanaan proyek juga tidak
dapat dilakukan. Disini manusia berperan penting sebagai pelaku atau pelaksana
aktivitas pekerjaan baik tenaga kerja pimpinan maupun tenaga kerja operasional
atau sebagai pelaksanaan.
2. Uang (Money)
Uang merupakan modal sekaligus unsur yang sangat penting, sebab tanpa
modal suatu pembangunan tidak akan dapat dilaksanakan karena tidak dapat
menyediakan material, peralatan dan tenaga kerja yang dibutuhkan.
3. Mesin (Machine)
Mesin merupakan suatu peralatan yang berfungsi sebagai sarana penunjang
dalam kegiatan yang dapat membantu untuk mencapai tujuan.

11
4. Bahan (Material)
Material berfungsi untuk menjadikan benda yang akan diproses ataupun
diolah. Meterial sangat mempengaruhi kelancaran suatu proyek karena apabila
bahan material tidak tersedia pada waktunya, maka pelaksanaan proyek yang tidak
akan berjalan dengan lancar.
5. Cara Kerja (Method)
Dalam pelaksanaan pekerjaan suatu proyek diperlukan cara yang tepat untuk
mencapai tujuan dengan mempertimbangkan faktor efisiensi, efektifitas,
produktifitas, serta kesehatan dan keselamatan kerja.
2.4 Proses Manajemen
Dalam suatu proses manajemen pada suatu proyek ada beberapa proses
yang harus dilakukan demi tercapainya tujuan yaitu POAC. Proses tersebut adalah
sebegai berikut :
1. Perencanaan (Planning)
Perencanaan adalah proses penentuan tujuan dan pedoman pelaksanaan,
dengan memilih yang terbaik dari alternatif-alternatif yang ada. Perencanaan yang
baik merupakan alat pengendali untuk mengendalikan atau mengawasi
pelaksanaan serta menjamin penggunaan sumber-sumber yang tersedia secara
efektif dan efisien. Efektif berarti bahwa tujun dapat dicapai sesuai dengan
perencanaan, sementara efisien berarti bahwa tugas yang ada dilaksanakan secara
12
benar, terorganisir, dan sesuai dengan jadwal. Jadi, masalah perencanaan adalah
masalah “memilih” yang terbaik dari beberapa alternatif yang ada.
2. Pengorganisasian (Organizing)
Pengorganisasian adalah suatu proses penentuan, pengelompokkan, dan
pengaturan bermacam-macam aktivitas yang diperlukan untuk mencapai tujuan,
menempatkan orang-orang pada setiap aktivitas ini, menyediakan alat-alat yang
diperlukan, menetapkan wewenang yang secara relatif didelegasikan kepada
setiap individu yang akan melakukan aktivitas-aktivitas tersebut, sehingga mereka
dapat bekerjasama secara efisien, dan demikian memperoleh kepuasan pribadi
dalam hal melaksanakan tugas-tugas tertentu dalam kondisi lingkungan tertentu
guna mencapai tujuan atau sasaran tertentu.
3. Pengarahan (ACTUATING)
Pengarahan adalah mengarahkan semua bawahan agar mau bekerja sama
dan bekerja efektif untuk mencapai tujuan. Membuat semua anggota kelompok
agar mau bekerja sama mencapai tujuan sesuai dengan perencanaan dan usaha-
usaha pengorganisasian. Jadi, pengarahan adalah kegiatan yang dilakukan oleh
pimpinan untuk membimbing, mengarahkan, mengatur segala kegiatan yang telah
diberikan tugas dalam melaksanakan suatu pekerjaan.
4. Pengendalian (Controlling)
Pengendalian adalah proses pengaturan berbagai faktor dalam suatu
perusahaan, agar pelaksanaan sesuai dengan ketetapan-ketetapan dalam

13
perencanaan, agar rencana yang telah dibuat untuk mencapai tujuan perusahaan
dapat terselenggara. Pengendalian dapat didefinisikan sebagai proses penentuan,
apa yang harus dicapai yaitu standar, apa yang sedang dilakukan yaitu
pelaksanaan, menilai pelaksanaan dan apabila perlu melakukan perbaikan-
perbaikan, sehingga pelaksanaan sesuai dengan rencana yaitu selaras dengan
standar. Pengendalian bukan hanya untuk mencari kesalahan-kesalahan, tetapi
berusaha untuk menghindari terjadinya kesalahan serta memperbaikinya jika
terdapat kekeliruan, jadi pengendalian dilakukan sebelum proses, saat proses, dan
setelah proses yakni sehingga hasil akhir diketahui.
2.5 Manajemen Konstruksi
2.5.1 Pengertian Manajemen Konstruksi
Manajemen konstruksi merupakan suatu metode untuk mengatur
pelaksanaan suatu proyek, guna memenuhi kebutuhan pemilik akan bangunan
yang efektif dengan suatu proyek, dengan cara mengurus, mengatur, mengelola,
dan melaksanakan sumberdaya dengan waktu tertentu dan diterapkan pada
industri konstruksi, sebagaiana pelaksanaanya adalah kontraktor yang diberi tugas
bertanggung jawab untuk mewujudkan suatu bangunan berdasarkan dokumen
kontrak yang sebagian besar telah disiapkan konsultan atas permintaan klien.
Manajemen konstruksi dapat diartikan sebagai suatu metode yang efektif
untuk memenuhi keinginan pemilik semaksimal mungkin dengan memperhatikan
biaya, mutu, dan waktu dengan tahapan sebagai berikut :
1)Tahapan (desain)
14
2)Tahapan pelelangan (thender)
3)Tahapan pelaksanaan (contraction)
4)Tahapan pemeliharaan dan pengoperasian (meintenance and operation)
Untuk mencapai hasil yang optimal dalam aspek biaya mutu dan waktu,
maka diperlukan manajemen konstruksi yang profesional agar sesuai dengan
rencana yang ditentukan.
2.5.2 Tujuan Manajemen Konstruksi
Tujuan manajemen konstruksi merupakan salah satu faktor yang dapat
menentukan berhasil atau tidaknya suatu proyek. Adapun tujuan manajemen
konstruksi adalah mengelola proses realisasi gambar-gambar dan spesifikasi
menjadi bentuk bangunan fisik dengan pertimbangan-pertimbangan biaya, mutu,
dan waktu pelaksanaan, tetapi tidak mengurangi mutunya.
2.5.3 Manfaat Penerapan Sistem Manajemen Konstruksi
Pada manajemen konstruksi mengenai biaya, mutu, dan waktu penyelesaian
konstruksi sudah diikat dalam kontrak dan ditetapkan sebelum pelaksanaan
konstruksi dimulai.
Apabila terjadi penyimpangan terhadap kesepakatan tentang mutu dan
waktu penyelesaian pekerjaan biasanya mengandung resiko sanksi yang ujungnya
berdampak pada reputasi para pelaksana. Dengan demikian, jelas kiranya bahwa
faktor-faktor biaya, mutu dan waktu dalam proses konstruksi merupakan
ketentuan kesepakatan yang mutlak dimana kegiatannya saling bergantungan dan
berpengaruh secara erat.

15
1. Manfaat dari segi biaya
Manfaat dari segi biaya meliputi beberapa hal, yaitu :
 Selesainya fasilitas yang dibangun dalam waktu yang singkat,
berarti penghematan untuk pemilik bangunan.
 Jumlah biaya akhir proyek selalu dapat diketahui sebelumnya.
Arus dana senantiasa selalu diikuti dan diperbaharui dengan
seksama dan menerus. Pemilik senantiasa dapat mengetahui
keuangan proyeknya.
 Pembelian material yang memerlukan waktu penyerahan yang
lama dapat dilakukan seawal mungkin.
2. Manfaat dari segi mutu
 Manajemen konstruksi yang berlatar belakang pengalaman dan
keahlian yang luas dibidang pekerjaan konstruksi akan sangat
membantu pemilik sejak awal satu proyek. Dalam tahap
pelaksanaan dilapangan, peranan manajemen konstruksi akan
sangat membantu dalam menilai, usul, prestasi dan sistem kerja
para kontraktor di lapangan agar dapat tercapai kualitas pekerjaan
yang sebaik-baiknya.
 Pengawasan proyek oleh manajemen konstruksi yang ahli dan
berpengalaman
 Kualitas dan kemampuan kontraktor lebih terseleksi oleh pemilik
dibantu oleh team manajemen konstruksi.

16
 Kesempatan untuk menyempurnakan rancangan lebih leluasa
karena paket pekerjaan lelang berdasarkan prioritasnya sesuai
dengan jadwal utama.
3. Manfaat dari segi waktu
Pelaksanaan pembangunan memungkinkan memulai sewa meskipun
perencanaan belum seluruhnya selesai. Hal ini mengakibatkan masa
pembangunan dapat diselesaikan dalam waktu yang singkat, yang berarti
pemilik bangunan dapat memakai fasilitas yang telah selesai dengan
segera. Dilihat dari segi waktu, manfaat manajemen konstruksi adalah :
 Pemilik tidak perlu membuang waktu hanya untuk mengurus hal-
hal bukan profesinya.
 Dengan manajemen konstruksi, tugas-tugas menjadi material,
keputusan-keputusan dalam tahap perencanaan, pelalangan
pengadaan material dan pelaksanaan dapat diatur dan disesuaikan
menurut skala urutan prioritas kebutuhan proyek yang mendesak.
2.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Rencana adalah hasil dari proses perencanaan berupa daftar ketetapan
berupa langkah tindakan pada masa depan menyangkut kegiatan apa, siapa
pelakunya, dimana, kapan jadwalnya, dan berapa sumber daya yang digunakan,
serta berbagai keterangan mengenai tolak ukurnya, dalam rangka mencapai hasil.
Rencana digunakan manajemen untuk pedoman pengerahan kegiatan dan sebagai
pedoman proses pengendalian.

17
Anggaran adalah suatu perencanaan disusun secara sistematis dalam bentuk
angka dan dinyatakan dalam unit monometer yang meliputi seluruh kegiatan
proyek untuk jangka waktu (periode) tertentu dimasa yang akan datang. Dalam
anggaran, satuan kegiatan dan satuan uang menempati posisi penting dalam arti
segala kegiatan akan dikuantifikasikan dalam satuan uang, sehingga dapat diukur
pencapaian efisiensi dan efektifitas dari kegiatan yang dilakukan.
Penganggaran adalah komitmen resmi manajemen yang terkait dengan
harapan manajemenn tentang pendapatan, biaya dan beragam transaksi keuangan
dalam jangka waktu tertentu dimasa yang akan datang.
Biaya adalah sesuatu yang berkonotasi sebagai pengurang yang harus
dikorbankan untuk memperoleh tujuan akhir yaitu mendatangkan laba. Jadi biaya
merupakan kas atau nilai ekuivalen kas yang dikeluarkan oleh perusahaan untuk
mendapatkan barang atau jasa yang diharapkan guna untuk mendapatkan
peningkatan laba dimasa yang akan datang.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya
yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubugan
dengan pelaksanaan pembangunan suatu proyek. Karena rencana dibuat sebelum
dimulainya pembangunan, jumlah ongkos yang diperoleh ialah “Rencana Biaya”.
Suatu proyek umumnya mempunyai dua elemen biaya, yaitu:

18
1. Biaya Langsung (direct cost)
Biaya langsung adalah biaya yang harus dikeluarkan agar kegiatan fisik
proyek dan besarnya dapat diidentifikasikan secara jelas kepada setiap
item pekerjaan.
Yang termasuk biaya langsung proyek ialah :
 Biaya tenaga kerja
 Biaya bahan
2. Biaya Tidak Langsung (indirect cost)
Biaya tidak langsung adalah biaya yang harus dikeluarkan untuk
mendukung kegiatan fisik proyek, tetapi besarnya tidak dapat
diidentifikasikan pada kegiatan melainkan dibebankan pada keseluruhan
proyek. Untuk menghitung biaya tidak langsung dapat ditaksir atau
ditentukan dengan suatu batas harga maksimum, dimana dalam
pelaksanaanya tidak boleh melebihi batasan harga tersebut.
Secara umum perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut
RAB = ∑(Volume x Harga Satuan Pekerjaan)
Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda dimasing-
masing daerah, hal ini disebabkan perbedaan harga satuan bahan dan upah tenaga
kerja.
2.6.1 Syarat Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Agar Rencana Anggaran Biaya yang disusun mendekati anggaran yang
sebenarnya maka harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :

19
1. Mampu membaca gambar.
2. Memahami RKS khususnya tentang spesifikasi teknis.
3. Memiliki ketelitian dan logika yang cukup baik.
4. Mampu mengaplikasikan program excel.
2.6.2 Tahapan Perencanaan Rencana Anggaran Biaya
Di dalam perencanaan RAB ada beberapa tahapan, yaitu :
1. Gambar Rencana
Gambar rencana adalah gambar desain yang dibuat untuk merencanakan
bentuk bangunan yang akan dibangun, sebab dari gambar terdapat
spesifikasi bahan dan material yang akan digunakan serta ukuran yang
jelas dan kita dapat menentukan pekerjaan apa saja yang ada di dalam
komponen bangunan yang akan dibuat serta mempermudah kita untuk
menghitug volume pekerjaan dari awal hingga akhir sesuai dengan ukuran
dan bentuk pada gambar.
Di dalam menyusun RAB diperlukan gambar sebagai berikut :
 Gambar denah
 Gambar tampak
 Gambar potongan
 Gambar detail
2. Perhitungan Volume Pekerjaan
Sebelum melakukan perhitungan volume terlebih dahulu menyusun item
pekerjaan yang akan dilaksanakan dan mengelompokkannya sesuai

20
dengan jenis pekerjaan, dari pekerjaan awal pembangunan (Pekerjaan
Persiapan) sampai dengan tahapan pekerjaan penyelesaian (Pekerjaan
Finishing).
Volume pekerjaan adalah menghitung banyaknya bahan atau material
suatu item pekerjaan dalam satuan.
Di dalam volume terdapat berbagai satuan sebagai berikut :
 Satuan isi m3
 Satuan luas m2
 Satuan panjang m
 Satuan berat Kg
 Satuan jumlah Bh/Unit
 Satuan borongan Lsm
3. Harga Satuan (Unit Price)
Setelah menapatkan masing-masing volume dari setiap pekerjaan
selanjutnya mengalikan setiap volume berdasarkan item pekerjaan dengan
harga satuan pekerjaan.
Unit price adalah analisa pekerjaan upah dan bahan yang didapat
dari pemerintah atau dinas tata kota. Setiap daerah memiliki standar harga
satuan yang berbeda-beda, sesuai dengan daerah masing-masing.

21
4. Analisa Harga Satuan Pekerjaan
a. Pengertian Analisaa Harga Satuan Pekerjaan
Analisa harga satuan pekerjaan adalah suatu cara perhitungan harga
saruan pekerjaan konstruksi yang dijabarkan dalam perkalian kebutuhan
bahan bangunan, upaj kerja, dan peralatan dengan harga bahan
bangunan, standart pengupahan pekerja dan harga sewa/beli peralatan
untuk menyelesaikan per satuan pekerjaan konstruksi. Analisa harga
satuan pekerjaaan ini dipengaruhi oleh angka koefisien yang
menunjukkan nilai satuan bahan/material, nilai satuan alat, dan nilai
satuan upah tenaga ataupun satuan pekerjaan yang dapat digunakan
sebagai acuan/panduan untuk merencanakan atau mengendalikan biaya
suatu pekerjaan. Untuk harga bahan material didapat di pasaran atau
dari unit price, yang kemudian dikumpulkan dan didata dalam suatu
daftar yang dinamakan daftar harga satuan upah tenaga kerja. Harga
satuan yang di dalam perhitungannya haruslah disesuaikan dengan
kondisi lapangan, kondisi alat/efisiensi, metode pelaksanaan dan jarak
angkut.
Skema harga satuan pekerjaan, yang dipengaruhi oleh faktor
bahan/material, upah tenaga kerja dan peralatan dapat dirangkum
sebagai berikut :
22
Harga Satuan Upah
UPAH/TENAGA/satuan
pekerjaan
Analisa Upah
Harga Satuan Bahan
BAHAN/MATERIAL/satuan
pekerjaan HARGA SATUAN PEKERJAA
Analisa Bahan
Harga Satuan Alat
PERALATAN/satuan
pekerjaan
Analisa Alat
Gambar 2.1 Skema Harga Satuan Pekerjaan
(Ibrahim, Rencana dan Estimate Real of Cost. Jakarta. 1993)
Dalam skema di atas dijelaskan bahwa untuk mendapatkan harga satuan
pekerjaan maka harga satuan bahan, harga satuan tenaga, dan harga
satuan alata harus dietahui terlebih dahulu yang kemudian dikalikan
dengan koefisien yang telah ditentukan sehingga aakan didapatkan
perumusan sebagai berikut :
Upah : harga satuan upah x koefisien (analisa upah)
Bahan : harga satuan bahan x koefisien (analisa bahan)
Alat : harga satuan alaat x koefisien (analisa alat)
Maka didapat :
HARGA SATUAN PEKERJAAN = UPAH + BAHAN + ALAT
(Sumber Ibrahim, rencana estimate real of cost., Jakarta 1993)

23
Besarnya harga satuan pekerjaan tegantung dari besarnya harga stuan
bahan, harga satuan upah dan harga satuan alat dimana harga satuan
bahan tergantung pada ketelitian dalam perhitungan kebutuhan bahan
untuk setiap jenis pekerjaan. Penentuan harga satuan upah tegantung
pada tingkat produktifitas dari pekerja dalam menyelesaikan pekerjaan.
Harga satuan alat baik sewa ataupun investasi tergantung dari kondisi di
lapangan, kondisi alat/efisiensi, metode pelaksanaan, jarak angkut dan
pemeliharaan jenis alat itu sendiri.
b. Analis Bahan dan Upah
Yang dimaksud dengan analisa bahan suatu pekerjaan, ialah yang
menghitung banyaknya/volume masing-masing bahan, serta besarnya
biaya yang dibutuhkan. Sedangkan yang dimaksud dengan analisa upah
suatu pekerjaan ialah, menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan,
serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut (H.
Bachtiar, 1993).
Sebagai contoh dari analisa upah dan bahan (SNI). SNI merupakan
pembaharuan dari analisa BOW (Burgeslijke Openbare Weken) 1921,
dengan kata lain bahwa analisa SNI merupakan analisa BOW yang
diperbaharui. Analisa SNI ini dikeluarkan oleh Pust Penelitian dan
Pengembangan Pemukiman. Sistem penyusunan biaya dengan
mengunakan analisa SNI ini hampir sama dengan sistem perhitungan
dengan menggunakan analisa BOW. Prinsip yang mendasar pada
metode SNI adalah, daftar koefisien bahan, upah dan alat sudah
24
ditetapkan untuk menganalisa harga satuan dan biaya yang diperlukan
dalam membuaaat harga satu satuan pekerjaan bangunan. Dari ketiga
koefisien tersebut akan didapatkan kalkulasi bahan-bahan yang
diperlukan, kalkulasi upah yang menerjakan, serta kalkulasi peralatan
yang dibutuhkan. Komposisi perbandingan dan susunan material, upah
tenaga dan peralatan pada satu pekerjaan sudah ditetapkan, yang
berlaku dipasaran.
Dari data kegiatan tersebut di atas, menghasilkan produk sebuah
analisa yang dilakukan sebagai Standar Nasional Indonesia (SNI) pada
tahun 1991 – 1992, dan pada tahun 2001 hingga sekarang, SNI ini
disempurnakan dan diperluas sasaran analisa biayanya. Adapun dalam
penelitian ini, penulis di dalam perhitungan analisa pekerjaan
menggunakan Standar Nasional Indonesian (SNI) edisi revisi tahun
2002 dengan nomor seri SK – SNI T – 04 – 2002 – 03.
Berikut ini disampaikan contoh analisa SNI beserta keterangannya
dalam bentuk tabelisasi :

25
Tabel 2.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Keterangan :
1. Kolom 1 : Menandakan kode analisa
2. Kolom 2 : Menandakan uraian pekerjaan
3. Kolom 3 : Menandaan indeks atau koefisien yang berupa
sebuah anka ketetapan dari SNI, baik untuk bahan,
upah tenaga, dan alat. Koefisien/Indeks
mendeskripsikan seberapa besar alat dan tenaga
yang digunakan didalam mengerjakan pekerjaan
galian tanah dengan volume 1 m3.
4. Kolom 4 : Menandakan satuan bahan, uoah tenaga dan alat
5. Kolom 5 : Menandakan harga satuan bahan, upah tenaga, alat
6. Kolom 6 : Menandakan jumlah harga yang berarti koefisien
dikalikan dengan harga satuan.

26
4. Langkah Pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
a. Menghitung Volume
Tabel 2.2 Volume Pekerjaan
Diketahui :
Panjang : 50 m
Lebar : 20 m
Ditanya : Volume?
Penyelesaian :
V = Panjang x Lebar
= 50 m x 20 m
= 1000 m2
b. Menghitung Rencana Anggaran Biaya
Diketahui :
Volume : 1000 m2
Harga Satuan : Rp. 17.537,50 (dapat dilihat pada tabel 2)

27
Ditanya : RAB?
Penyelesaian :
RAB = Volume x Harga Satuan
= 1000 m2 x Rp. 20.412,50
= Rp. Rp. 20.412.500,00
Tabel 2.3 : Unit Price
Tabel 2.4 : Rencana Anggaran Biaya (Rab)

Kode
No Item Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah
Analisa
I PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Pembersihan dan Perataan Lokasi 2.2.1.9 M² 870 20,412.50 Rp 17,758,875

2 Pembuatan Pagar Sementara Dari Seng Gelombang 2.2.1.2 M 100 508,071.61 Rp 50,807,161
3 Pembuatan Direksi Kit dan Bangsal Kerja 2.2.1.7 M² 25 2,426,869.15 Rp 60,671,729
4 Pekerjaan Pembuatan Gudang 2.2.1.7 M² 24 2,173,280.35 Rp 52,158,728
5 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank 2.2.1.4.a M 108 51,675.25 Rp 5,580,927
Sub Jumlah Rp 186,977,420

28
2.7 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya merupakan bagian dari perhitungan
rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil
perhitungan analisa harga satuan sehinga mudah dibaca dan dipahami.
2.8 Time Schedule
Time schedule adalah perencanaan waktu dan penyusunan jadwal pekerjaan
menjadi urutan langkah-langkah pelaksanaan pekerjaan untuk mencapai sasaran.
Dengan perencanaan waktu diharapkan bisa ditetapkan skala prioritas pada setiap
tahapan dan bila terjadi perubahan waktu dan keterlambatan pelaksanaan kegiatan
segera bisa diperkirakan segingga dapat diambil keputusan yang tepat.
Time schedule merupakan suatu pembagian waktu terperinci yang
disediakan untuk masing-masing bagian pekerjaan mulai dari bagian pekerjaan
permulaan sampai dengan bagian pekerjaan akhir, dan sekaligus merupakan alat
kontrol mengenai ketepatan atau keterlambatan pekerjaan yang dilaksanakan
sehingga diketahui dimana sumber penyebab timbulnya keterlambatan, sehingga
penyelesaian proyek dapat tercapai.
Dalam proyek konstruksi ada beberapa teknik atau metode yang digunakan
dalam pembuatan perencanaan Time schedule. Pemilhan teknik dalam membuat
perencanaan time schedule tergantung dari jenis dan sifat proyek konstruksi yang
dilaksanakan.
Metode perencanaan yang digunakan dalam membuat Time schedule antara
lain :
29
1. Diagram batang (Bar Chart)
2. Kurva S
3. Network Planning
2.8.1 Tujuan dan Manfaat Time Schedule
Tujuan dari pembuatan Time Schedule adalah untuk menekan tingkat
ketidakpastian dalam waktu pelaksanaan selama penyelenggaraan proyek. Dengan
demikian diharapkan waktu yang tepat bisa ditentukan sehingga analisa biaya dan
sumber daya bisa dilakukan. Manfaat lain dari perencanaan waktu ini adalah cara
kerja yang efisien bisa diselenggarakan sehinga waktu penyelenggaraan juga
menjadi efisien.
2.8.2 Diagram Batang (Bar Chart)
Diagram Batang (Bar Chart) merupakan salah satu bentuk penjadwalan
waktu yang mencantumkan semua unit pekerjaan yang ada, berupa batang
horizontal yang menggambarkan waktu untuk menyelesaikan suatu jenis
pekerjaan. Dengan diagram tersebut diharapkan pekerjaan dapat diselesaikan pada
waktu yang direncanakan.
Diagram batang direncanakan atas dasar kapasitas alat, besarnya pekerjaan
dan rencana waktu penyelesaian. Dari bagian balok ini pula dapat dilihat jenis
pekerjaan apa saja yang sedang dilakukan dan pekerjaan yang dapat dikerjakan
bersamaan.
30
2.8.2.1 Tujuan dan Manfaat Diagram Batang (Bar Chart)
Tujuan diagram batang ini adalah untuk memberikan gambaran kegiatan
secara detail dan lamanya kegiatan dan dapat mengetahui atau mengukur
kemajuan dan pengendalian pekerjaan.
Keuntungan menggunakan diagram batang adalah, mudah dimengerti oleh
seluruh kalangan, karena bentuknya yang sederhana dan sangat umum digunakan.
Selain keuntungan ada pula kerugian menggunakan diagram ini, yaitu kurang
dapat menjelaskan keterkaitan antara aktivitasa dan tidak dapat secara langsung
memberikan informasi yan akan terjadi akibat perubahan.
Di dalam diagram batang terdapat keuntungan dan kerugiannya sebagai
berikut :
1. Keuntungan Diagram Batang (Bar Chart)
 Mengetahui persentase kerja yang dicapai
 Mengetahui besarnya pembayaran angsuran dari kurva-S
 Mengetahui baik atau tidaknya distribusi kegiatan pelaksanaan dari
kurva-S
 Dapat melihat pekerjaan apa yang sedan dilaksanakan
 Mengetahui pekerjaan yang dapat dikerjakan secara bersamaan dan
pekerjaan yang menunggu.
2. Kerugian Diagram Batang (Bar Chart)
 Tidak dapat melihat kegiatan-kegiatan yang saling berhubungan,
sehingga tidak dapat diketahui pekerjaan itu terlambat atau tidak

31
 Tidak dapat mengetahui lintasan kritis yaitu lintasan yang
mempunyai waktu terpanjang proyek tersebut.
2.8.2.2 Tahapan Menmbuat Diagram Batang (Bar Chart)
Tahapan pembuatan diagram batang (Bar Chart) terdiri dari beberapa
tahapan sebagai berikut :
1. Menghitung waktu pekerjaan
Perhitungan waktu berguna untuk menentukan jumlah hari pada setiap
masing-masing item pekerjaan berdasarkan koefisien harga satuan unit price yang
didapat dari pekerjaan persiapan hinggga pekerjaan selesai. Koefisien harga
satuann adalah angka-angka jumlah kebutuhan bahan maupun tenaga yang
diperlukan untuk mengerjakann suatu pekerjaan dalam satu satuan tertentu.
Koefisien harga satuan berfungsi sebagai pedoman awal perhitungan rencana
anggaran biaya bangunan, kondisi tersebut membuat koefisien harga satuan
menjadi kunci menghitung dengan tepat perkiraan anggaran biayaa.
Sebelum melakukan perhitungan hari ada beberapa tahapan yang harus
dilakukan, sebagai berikut :
1. Melakukan perhitungan volume
2. Mencari produk untuk satu pekerja dalam 1 m2
3. Mencari produk total perhaari
4. Dapatlah hari untuk pembersihan

32
2. Membuat Tabel Diaram Batang (Bar Chart)
Agar lebih meudah dalam melakukan pembuatan diagram batang, maka
diperlukannya rancangan terlebih dahulu, untuk melakukan pemecahan tiap-tiap
proses item pekerjaan menjadi lebih detail agar proses perencanaan proyek
memiliki tingkat yang lebih baik, yaitu dengan menggunakan metode WBS.
Work Breakdown Structure (WBS) adalah suatu metode pengorganisasian
proyek menjadi struktur pelaporan hierarki. WBS digunakan untuk melakukan
pemecahan tiap proses pekerjaan menjadi lebioh detail agar proses perencanaan
proyek memiliki tingkat yang lebih baik. WBS disusun berdasarkan dasar
pembelajaran dokumen proyek meliputi kontrak, gambar, dan spesifikasi proyek,
kemudian diuraikan menjadi bagian-bagian dengan meliputi pola struktur hirarki
tertentu menjadi item-item pekerjaan dengan cukup terperinci.
WBS merupakan elemen penting, alasan perlunya WBS adalah hubungan
WBS diawal project life cycle memungkinkan diperolehnya pengertian cangkupan
proyek yang jelas dan proses pengembangannya. WBS membantu semua anggota
untuk lebih mengerti tentang proyek selama tahap awal, WBS membantu dalam
pengawasan dan memprediksi biaya, jadwal, dan informasi mengenai
produktifitas yang meyakinkan anggota manajemen proyek sebagai dasar untuk
membuat perundinagan.
Keuntungan dari work breakdown structure (WBS) sebagai berikut :
 Memberikan daftar pekerjaaan yang dapat diselesaikan

33
 Memberikan dasar untuk memperkirakan dari suatu proyek,
mengalokasikann sumberdaya, menyusun sebuah jadwal, dan
menghitung biaya
 Mendorong untuk mempertimbangkan suatu proyek agar lebig=h
serius sebelum membangun proyek
 Untuk mempercepat proses penyelesaian suatu proyek
 Mengetahui pencapaian apa saja yang diinginkan suatu proyek
 Dapat merencanakan proyek kedepannya
 Mengurangi kompleksitas serta digunakan sebagai fasilitas
penjadwalan dan pengendalian
Tujuan dari work breakdown structure (WBS) sebagai berikut :
 Melengkapi komunikasi antar personal proyek
 Menjaga konsistensi dalam pengendalian dan pelaporan proyek
 Cara efektif untuk melengkapi tugas manajemen
Setelah WBS berhasil disusun dan perkiraan lama waktu telah dihitung,
selanjutnya dilakukan penyusunan jadwal kerja. Pada dasarnya ada dua jenis
model deskripsi penjadwalan, yaitu :
 Diagram batang (Bar Chart) : yang hanya menerangkan flow time
dari setiap pekerjaan dan tanpa keterkaitan antar pekerjaan.
Deskripsi ini paling baik digunakan pada presentasi
 Network Planning (NWP) : yang menunjukkan keterkaitan antar
tugas dan mengindentifikasi saat kritis pada jadwal.

34
3. Tahapan Pembuatan Diagram Batang
 Menghitung waktu pekerjaan pembersihan lokasi
N=V/HxP
Diketahui:
Volume = 420 m2
Koefisien pekerja = 0,100 (didapat dari unit price)
Koefisien mandor = 0,005 (didapat dari unit price)
Ditanya:
a. Produktifitas Pekerja
b. ∑ 𝑂𝑟𝑎𝑛𝑔/ℎ𝑎𝑟𝑖
c. Produk Total Pekerja/Hari
d. Menghitung Hari
Penyelesaian:
a. 1/Koefisien Pekerja
1/0,100 = 10 m2
b. Koefisien Pekerja / Koefisien Mandor
0,100 / 0,005 = 20 orang
Orang menjelaskan perbandingan antara pekerja dan mandor
yang artinya 1 orang mandor mampu mengawasi 20 oramg
pekerja, akan tetapi tidak harus 20 oran yang bekerja untuk
melakukan pekerjaan pembersihan lokasi
c. Produktifitas pekerja x ∑ 𝑂𝑟𝑎𝑛𝑔/ℎ𝑎𝑟𝑖
10 m2 x 20 orang = 200 m2
35
Jadi produk yang dihasilkan dalam satu hari bekerja untuk
pekerjaan pembersihan lokasi adalah 200 m2
d. Volume / Produk Total
420 m2 / 200 m2 = 3 hari
2.8.3 Network Planning (NWP)
Ada beberapa pengertian Network Planning Menurut beberapa ahli, berikut
penjelasannya:
1. Network Planning merupakan sebuah alat manajemen yang
memungkinkan dapat lebih luas dan lengkapnya perencanaan pengawasan
suatu proyek. (Soetomo Kajatmo, 1997)
2. Network Planning adalah salah satu model yang digunakan dalam
penyelenggaraan proyek yang produknya adalah informasi mengenai
kegiatan-kegiatan yang ada dalam network diagram proyek yang
bersangkutan. (Tubagus Haedar Ali, 1995)
3. Network Planning pada pripsipmya adalah hubungan ketergantungan
antara bagian-bagian pekerjaan (variavel) yang
digambarkan/divisualisasikan dalam diaram network (Sofwan Badri,
1997)
2.8.3.1 Kegunaan Network Planning
Secara umum kegunaan Network Planning adalah untuk mengelola
kegiatan. Berikut poin-poin detail kegunaan Network Planning:

36
1) Memberikan perencanaan, penjadwalan, dan pengendalian kegiatan
menyeluruh
2) Dapat memperkirakan waktu, biaya, serta sumber daya yang diperlukan
3) Sebagai dokumentasi proyek
4) Mengetahui kegiatan kritis
5) Sebagai alat komunikasi data, masalah, dan tujuan proyek
2.8.3.2 Langkah-Langkah Pembuatan Network Planning
1. Data-data yang diperlukan.
Untuk membuat Network Planning dataa-data yang diperlukan adalah:
 Mengetahui jenis-jenis pekerjaannya, dan prasyarat apa yang
diperlukan untuk memulai pekerjaan atau kegiatan, dan kegiatan
apa yang dapat dilakukan setelah pekkerjaan tersebut selesai
 Taksiran waktu yang diperlukan dalam menyelesaikan masing-
masing pekerjaan. Jika pekerjaan tersebut tergolong bar, maka
dapat dilakukan perkiraan dengan diberi waktu lebih (slag)
 Biaya yang diperlukan masing-masing kegiatan dan biaya yang
diperlukan untuk mempercepat pekerjaan
 Sumberdaya yang diperlukan pada masing-masing pekerjaan
(tenaga, bahan bakar, peralatan dan perlengkapan, dll)
2. Aturan-aturan dalam pembuatan Network Planning
Setelah didapat data yang diperlukan, kita dapat membuat diagram
Network Planning dengan aturan-aturan sebagai berikut:

37
 Setiap kegiatan dinyatakan dengan anak panah
 Tidak diperbolehkan adanya dua kegiatan dengan peristiwa awal
dan akhir yang sama
 Adanya jaminan kebenaran logika ketergantungan kegiatan
 Harus dihindari keadaan yang mengantung
 Harus dihindari keadaan melingkar
Gambar Diagram 2.2 Network Planning

38
Tabel 2.5 contoh tabel Network Planning
Kegiatan Yang Waktu

No Kegiatan Simbol
Mendahului (Mingu)
1 start ST - 0
2 cutting crusher station A ST 3
3 pouring floor & Crusher B A 1
4 Designing crusher C ST 2
5 building crusher D C 4
6 pouring crusher base E B 2
7 installing conveyor F B 6
8 curing crusher G E 2
disassembling & moving
9 crusher H D 5
10 assembling crusher I F, G, H 4
11 installing wire J F, G, H 6
12 final test K I, J 1
13 Finishing L K 0
39
3 BAB III
PEMBAHASAN
3.1 Gambaran Umum Proyek
Proyek pembangunan Ruko 5 lantai dengan luas 432 m2 yang terletak di Jl.
M. Sohor Pontianak. Pembangunan ruko ini dibangun untuk tempat usaha yang
bertujuan untuk meningkatkan perekonomian masyarakat dengan melihat potensi
usaha yang terdapat di lokasi bangunan termasuk besar.
Proyek pembangunan ruko ini dilakukan secara swakelola oleh CV. Ridho
Prima selaku perecnana, pelaksana dan pengawas yang ditunjuk oleh pemilik dari
proyek ini yaitu Bapak Lim Sun Lie/Slamet Wongso selaku pemilik/owner
bangunan.
Bangunan ini direncanakan dan dibangun selama 1 tahun hari kalender
dengan biaya Rp. 3.600.000.000,- setelah pembangunan selesai bangunan
tersebut diserahkan kepada pemilik bangunan yaitu bapak Lim Sun Lie/Slamet
Wongso untuk digunakan sebagai tempat usaha.
3.2 Data Proyek
Nama proyek : Pembangunan Ruko 5 Lantai
Owner/Pemilik : Edi Yantopo, Lim Sun Lie, Slamet Wongso
Perencana/Pelaksana : CV. Ridho Prima

40
Luas Bangunan : 432 m2 (6 m x 18 m x 4 unit)
Lokasi : Jl. M. Sohor Pontianak Kalimantan Barat
Biaya : Rp. 3.600.000.000,- (Rp. 900.000.000,- per unit)
Waktu Pelaksanaan : Juli 2015 – Juli 2016
Sistem Konstruksi :
 Pondasi : tiang pancang
 Struktur plat lantai : beton bertulang
 Struktur balok : beton bertulang
 Struktur kolom : beton bertulang
3.3 Analisa Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Analisa Rencana Anggaran Biaya Merupakan perhitungan perencanaan
Biaya konstruksi yang meliputi perhitungan Volume Pekerjaan, Analisa Harga
Satuan Pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya (RAB), kemudian dilanjudkan pada
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya. Berikut item-item pekerjaan struktur
gedung :
1. Pekerjaan persiapan
2. Pekerjaan Tiang Pancang
3. Pekerjaan Tanah
4. Pekerjaan Under Structure terdiri dari :
 Pekerjaan Pondasi.
5. Pekerjaan Upper Structure terdiri dari :

41
 Pekerjaan Lantai 1
I. Pekerjaan persiapan
Dalam pekerjaan persiapan pekerjaan yang dilakukan meliputi :
1. Pengukuran dan Pemasangan Bowplank
2. Mobilisasi dan Demobilisasi
II. Pekerjaan Tiang Pancang
Dalam pekerjaan tiang pancang, pekerjaan yang dilakukan meliputi :
1. Pekerjaan Pemancangan Tiang Pancang 20x20 P = 24 m
2. Pekerjaan Pemotongan Kepala Tiang
I. Pekerjan Tanah
Dalam pekerjaan tanah, pekerjaan yang dilakukan meliputi :
1. Galian pile cap
2. Penimbunan
3. Pemadatan
4. Lantai kerja t = 5 cm
5. Urugan pasir dan peninggian lantai

42
III. Pekerjaan Under Structure
Dalam pekerjaan Under Structure, pekerjaan yang dilakukan meliputi :
1. Pekerjaan beton pondasi
2. Pekerjaan beton balok sloof
3. Pekerjaan beton balok
IV. Pekerjaan Upper Structure
Dalam pekerjaan Upper Structure, pekerjaan yang dilakukan meliputi :
1. Pekerjaan lantai 1
4. Pekerjan lantai 4
3.3.1 Perhitungan Volume Pekerjaan
Perhitungan volume pekerjaan bertujuan untuk mendapatkan hasil
volume dan merupakan dasar perhitungan RAB.
Berikut ini adalah jenis-jenis pekerjaan yang dilakukan perhitungan
volumenya :
A. Pekerjaan Pendahuluan
Pada pekerjaan pendahuluan item-item yang dikerjakan sebagai
berikut :
1. Pembersihan dan Perataan Lokasi

43
2. Pembuatan Pagar Sementara Dari Seng Gelombang
3. Pembuatan Direksi Kit dan Bangsal Kerja
4. Pekerjaan Pembuatan Gudang
5. Pengukuran dan Pemasangan Bowlank
Cara Perhitungan volume Pekerjaan Pendahuluan :
Gambar 3.1 Denah Exiting
1) Pembersihan dan Perataan Lokasi
Gambar 3.2 Denah Pembersihan Lokasi

44
p = 30 m
l = 29 m
L =pxl
= 870 m2
2) Pengukuran dan Pemasangan Bowplank
Gambar 3.3 Denah Bowplank
Diambil dari sisi tepi bangunan ditambah 1,5 m
p = 27 m
l = 21 m
v = (27 m + 3 m) x 2 + (21 m + 3 m) x 2
= 108 m
45
B. Pekerjaan Pondasi
Pada pekerjaan pondasi, item-item pekerjaan yang dikerjakan sebagai
berikut :
1. Pengadaan Mini Pile
2. Pemancangan Mini Pile
3. Menggali Tanah Biasa
4. Pengurugan dengan Pasir Urug
5. Membuat Lantai Kerja K-100
6. Bekesting Pile Cap
7. Pembesian Pile Cap
8. Membuat Beton Pile Cap K-225
9. Mengurug Kembali Galian Tanah
10. Membuat Bekesting Kolom Pondasi
11. Pembesian Kolom Pondasi
12. Membuat Beton Kolom Pondasi K-225
Cara Perhitungan Volume Pekerjaan Pondasi :

46
Gambar 3.4 Denah Pondasi
Pada bangunan ini menggunakan pondasi tiang pancang, yaitu mini
pile yang disatukan dengan pile cap. Pada 1 titik pile cap memiliki panjang
24 m, sendangkan panjang 1 mini pile yaitu 6 m. Bangunan ini
menggunakan 6 jenis pondasi yaitu :
1. Pondasi 1 dengan panjang 1.3 m, lebar 1.2 m, dan tinggi 0.6 m dengan
banyak titik mini pile ada 3 titik.

47
Di dalam perhitungan digunakan Contoh Pondasi 1, sebagai berikut :
Gambar 3.5 Potongan Pondasi 1
1) Menggali Tanah Biasa
Pondasi 1
Setiap sisi tepi bangunan ditambah 30 cm
p = 1,3 m + 0,15 m + 0,15 m

48
l = 1,2 m 0,15 m + 0,15 m
t = 1,15 m
v =pxlxt
= 1,6 m x 1,5 m x 1,15 m
= 2,76 m3
Banyak Pondasi 1 ada 2 buah
V tot = 2,76 m3 x 2 buah
= 5,52 m3
2) Pengurugan pasir urug
Pondasi 1
p = 1,3 m + 0,15 m + 0,15 m
l = 1,2 m + 0,15 m + 0,15 m
t = 0,1 m
v =pxlxt
= 1,6 m x 1,5 m x 0,1 m
= 0,24 m3
Banyak Pondasi 1 ada 2 buah

49
V tot = 0,24 m3 x 2 buah
= 0,48 m3
3) Bekesting pile cap 1
Gambar 3.6 Bekesting Pile Cap 1
p = 1,30 m
l = 1,2 m + 3 m + 3 m
t = 0,6 m
v = (2p + 2l) x t
= ((2 x 1,30 m) + (2 x 1,23 m)) x 0,6 m
= 3,436 m2
Banyak pondasi 1 ada 2 buah
v tot = 3,436 m2 x 2 buah
= 6,872 m2
50
4) Pembesian Pile Cap 1
Pile Cap 1
Gambar 3.7 Detail Potongan Pondasi 1
 Tulangan bagian bawah
Tulangan arah X- X
- Banyak pondasi 1 = 2 buah
- Panjang arah x = 1.2 m
- Diameter tulangan (d) = 0.013 m
- Tinggi pile cap 1 = 0.6 m
- Jarak antar tulangan = 0.15 m
- Beton tahu = 0.04 m
- Panjang tulangan per batang

51
= (p arah x – (beton tahu x 2) + ((t – (beton tahu x 2)) x 2 + (5d) x 2
= (1.2 m – (0.04 m x 2) + ((0.6 m – (0.04 m x 2)) x 2 + (5 x 0.013) x 2
= 2.29 m
- Jumlah besi arah arah X-X
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑦 –(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
𝑗𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑎𝑛𝑡𝑎𝑟 𝑡𝑢𝑙𝑎𝑛𝑔𝑎𝑛
1.3 𝑚−(0.04 𝑚 ×2)

= +1
0.15 𝑚
= 9 batang
- berat jenis tulangan Ø13 = 0.995 kg/m’
- panjang total tulangan yang dipakai
= panjang 1 batang tulangan x jumlah besi arah X-X
= 2.29 m x 9 batang
= 20.61 m
- panjang total tulangan
= panjang total x jumlah pondasi
= 20.61 m x 2 buah
= 41.22 m
- Berat total tulangan
= panjang total tulangan x berat isi tulangan Ø13
= 41.22 m x 0.995 kg/m
= 41.0139 Kg
- tulangan yang diperlukan

52
panjang total tulangan

= 12 𝑚
41.22 𝑚
= = 3.435 batang
12 𝑚
- Tulangan arah y-y
- Panjang arah y = 1.3 m
- Tinggi pile cap 1 = 0.6 m
- jarak antar tulangan = 0.15 m
- panjang tulangan
= (p arah y – (beton tahu x 2) + ((t – (beton tahu x 2)) x 2 + (5d) x 2
= (1.3 m – (0.04 m x 2) + ((0.6 m – (0.04 m x 2)) x 2 + (5 x 0.013) x 2
= 2.39 m
- Jumlah besi arah arah y-y
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑥 –(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
1.2 𝑚−(0.04 𝑚 ×2)

= +1
0.15 𝑚
= 8.46 batang
= panjang 1 batang tulangan x jumlah besi arah y-y
= 2.39 m x 8.46 batang
= 20.21 m
53
= 20.05 m x 2 buah
= 40.10 m
= 40.10 m x 0.995 kg/m
= 39.8995 Kg

= 12 𝑚
40.10 𝑚
= = 3.342 batang
12 𝑚
- Berat Tot. Tul. Lapangan
= Berat total tulangan x-x + Berat total tulangan y-y
= 41.0139 Kg + 39.8995 Kg
 Tulangan bagian atas
tulangan arah x-x
banyak pondasi 1 = 2 buah
Panjang arah x = 1.2 m
- diameter tulangan (d) = 0.013 m
- panjang 1 tulangan
= (p arah x – (beton tahu x 2) + (5d) x 2

54
= (1.2 m – (0.04 m x 2) + (5 x 0.013) x 2
= 1.12 m + 0.13 m
= 1.25 m
- Jumlah besi arah arah X-X
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑦 –(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
1.3 𝑚−(0.04 𝑚 ×2)

= +1
0.15 𝑚
= 9 batang
- berat jenis tulangan Ø13 = 0.995 kg/m
= panjang 1 batang tulangan x jumlah besi arah X-X
= 1.25 m x 9 batang
= 11.25 m
= 11.25 m x 2 buah
= 22.50 m
= 22.50 m x 0.995 kg/m
= 22.388 Kg

= 12 𝑚
55
22.50 𝑚
= = 1.875batang
12 𝑚
Tulangan arah y-y
- Panjang arah y = 1.3 m
- panjang tulangan
= (p arah y – (beton tahu x 2) + (5d) x 2
= (1.3 m – (0.04 m x 2) + (5 x 0.013) x 2
= 1.22 m + 0.13 m
= 1.35 m
- Jumlah besi arah arah y-y
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑎𝑟𝑎ℎ 𝑥 –(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
1.2 𝑚−(0.04 𝑚 ×2)

= +1
0.15 𝑚
= 8.46 batang
= panjang 1 batang tulangan x jumlah besi arah y-y
= 1.35 m x 8.46 batang
= 11.42 m

56
= 11.42 m x 2 buah
= 22.84 m
= 22.84 m x 0.995 kg/m
= 22.725 Kg

= 12 𝑚
22.84 𝑚
= = 1.90 batang
12 𝑚
- Berat Tot. Tul. Lapangan
= Berat total tulangan x-x + Berat total tulangan y-y
= 22.388 Kg + 22.725 Kg
= 45.113 Kg
57
5) Membuat beton pile cap 1 K-225
Gambar 3.8 Beton Pile Cap 1
 Pile cap 1
p = 1.3 m
l = 1.2 m
t = 0.6 m
v =pxlxt
= 1.3 m x 1.2 m x 0.6 m
= 0.936 m3
Banyak pile cap 1 ada 2 buah
v total = v x banyak pondasi
= 0.936 m3 x 2 buah
= 1.872 m3
58
C. Pekerjaan Struktur
Gambar 3.9 Detail Pembesian Lantai 1
1) Pekerjaan Struktur Balok
a) Bekesting Balok Sloof B20/60
b = 0.2 m + ketebalan papan (0.03)
h = 0.6 m
p = 192 m
v = (b + 2h) x t
= (0.23 m) + (2 x 0.6m)) x 192 m
= 274.56 m2
59
b) Pembesian Balok B20/60
 Perhitungan Tulangan Begel
Gambar 3.10 POT. A-A Detail Balok B20/60
- Panjang Bentang = 171.6 m
- b = 0.2 m
- h = 0.6 m
- Ø tulangan begel = 0.008 m
- jarak begel = 0.015 m
- beton tahu = .0.04 m
- berat jenis Ø8 = 0.39 Kg/m
- banyak begel
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔−(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
𝑗𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑏𝑒𝑔𝑒𝑙
171.6 𝑚−(0.04×2)
= +1
0.15 𝑚
= 1144.47 bh
60
- panjang 1 begel
= (2(b – beton tahu)) + (2(h – beton tahu) + (5 x Ø tulangan begel x 2)
= (2(0.2 m – 0.08 m)) + (2(0.6 m – 0.08 m) + (5 x 0.008 m x 2)
= 0.24 m + 1.04 m + 0.08 m
= 1.36 m
- panjang total
= Banyak begel x panjang 1 begel
= 1144.47 bh x 1.36 m
= 1556.48 m
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙
= 12 𝑚
1556.48 𝑚
=
12 𝑚
= 145.18 batang
- berat total besi
= panjang total x berat jenis Ø8
= 1556.48 m x 0.39 Kg/m
= 607.03 Kg
61
 Perhitungan Tulangan Pokok Balok Sloof B20/60
Gambar 3.11 Potongan Melintang Balok B20/60
- Panjang tulangan : 3326 m
- Ø tulangan pokok : 0.016 m
- Beton tahu : 0.04 m
- berat jenis Ø16 : 1.56 Kg/m’
- panjang total
= panjang tulangan
= 3326 m
= 12 𝑚
3326 𝑚
= 12 𝑚
= 277.17 batang
62
- berat total besi
= panjang total x berat jenis tulangan Ø16
= 3326 m x 1.56 Kg/m’
= 5188.56 Kg
- TOTAL BESI
= Berat total begel + tulangan pokok
= 607.03 Kg + 5188.56 Kg
= 5795.59 Kg
c) Membuat beton balok B20/60 K-225
p = 171.6 m
b = 0.2 m
h = 0.6 m
v =pxbxh
=171.6 m x 0.2 m x 0.6 m
= 20.592 m3
D. Pekerjaan Struktur Kolom
1. Bekesting Kolom Pondasi
a) Bekesting Kolom lantai Dasar
p = 0.4 m + ketebalan papan (0.03)
l = 0.4 m
t = 4.10 m
v = (2b + 2h) x t
= ((2 x 0.43 m) + (2 x 0.4 m)) x 4.10 m

63
= 6.806 m2
Gambar 3.12 Potongan Melintang Kolom
b) Pembesian Kolom Lantai Dasar
 Tulangan Begel
- Tinggi kolom = 4.10 m
- p = 0.4 m
- l = 0.4 m
- Ø tulangan begel = 0.008 m
- jarak begel = 0.015 m
- beton tahu = 0.04 m
- berat jenis Ø8 = 0.39 Kg/m
- banyak begel
𝑝𝑎𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 𝑏𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑔−(𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛𝑡𝑎ℎ𝑢 ×2)

= +1
𝑗𝑎𝑟𝑎𝑘 𝑏𝑒𝑔𝑒𝑙
4.10 𝑚−(0.04×2)
= +1
0.15 𝑚
= 27.8 bh
64
- panjang 1 begel
= (2(p – beton tahu)) + (2(l – beton tahu) + (5 x Ø tulangan begel x 2)
= (2(0.4 m – 0.08 m)) + (2(0.4 m – 0.08 m) + (5 x 0.008 m x 2)
= 0.64 m + 0.64 m + 0.08 m
= 1.36 m
- panjang total
= Banyak begel x panjang 1 begel
= 27.8 bh x 1.36 m
= 37.808 m
= 12 𝑚
37.808 𝑚
=
12 𝑚
= 3.15 batang
- berat total besi
= panjang total x berat jenis Ø8
= 37.808 m x 0.39 Kg/m
= 14.75 Kg
 Perhitungan Tulangan Pokok Balok Sloof B20/60

65
Gambar 3.13 Potongan Melintang Balok B20/60
- Tinggi Kolom : 4.10 m
- Ø tulangan pokok : 0.016 m
- Beton tahu : 0.04 m
- berat jenis Ø16 : 1.56 Kg/m’
- Banyak Tulangan : 12 batang
- Panjang 1 tulangan pokok
= tinggi kolom + tinggi balok 20/60 + 0.3 m tulangan pokok + (2(5d))
= 4.10 m + 0.6 m + 0.3 m + (2(5 x 0.016)
= 5.16 m
66
- Panjang total tulangan :
= panjang 1 tulangan pokok x banyak tulangan
= 5.16 m x 12 batang
= 61.92 m
= 12 𝑚
61.92 𝑚
= 12 𝑚
= 5.16 batang
- berat total besi
= panjang total x berat jenis tulangan Ø16
= 61.92 m x 1.56 Kg/m’
= 96.60 Kg
c) Membuat beton balok B20/60 K-225
t = 4.10 m
p = 0.4 m
l = 0.4 m
v =pxlxt
= 0.4 m x 0.4 m x 4.10 m
= 0.656 m3
67
E. Pekerjaan Lantai
1. Bekesting lantai 1
p : 24 m
l : 18.3
v=pxl
= 24 m x 18.3 m
= 439.2 m2
- bidang void : 54 m2
- Total bekesting :
= volume – bidang void
= 439.2 – 54
= 385.2 m2
2. Pembesian lantai 1
- Luas bangunan : 385.2 m2
- luas bangunan yang tidak berpelat : 54 m2

-
total plat lantai : 331.2 m2
- Luas Wiremesh M5
P= 2.1 M
L= 5.4 M
Luas = 11.34 M
- Total Penggunaan Wiremesh
= luas total pelat lantai : luas wiremesh M5
= 331.2 m2 : 11.34 m2
68
= 29.20634921 Lembar
Karena ada dua lapis
= 2 x 29.20634921 Lembar
= 58.41269841 lembar
- Berat isi wiremesh : 24.14 Kg/Lbr
- Berat penggunaan Besi
= penggunaan wiremesh total x berat jenis wiremesh
= 58.41269841 lembar x 24.14 Kg/Lbr
= 1410.08254 Kg
3. Membuat beton lantai 1 K-225
p : 24 m
l : 18.3 m
t : 0.08 m
v=pxl xt
= 24 m x 18.3 m x 0.08 m = 35.136 m3
Untuk lebih lengkapnya perhitungan Volume dapat dilihat pada
lampiran
69
Table 3.1 Perhitungan Volume
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME

I Pekerjaan Pendahuluan
1 Pekerjaan Pembersihan Lokasi p x l

24 x 18
432 m2
2 Pekerjaan Pembuatan Bowplank diambil dari sisi tepi bangunan ditambah 1,5m
(24 + 3)x 2 + (18 + 3) x 2
27 + 21
48 m
3 Pekerjaan Pembuatan Gudang p x l

6 x 4
24 m2
4 Pekerjaan Pembuatan Pagar Seng diambil 2 meter dari tepi bangunan

(24 + 4)x 2 + (18 + 4) x 2
56 + 44
100 m
Pembuatan Direksi Kit P 5 m

dan Bangsal Kerja L 5 m
Luas 25 m2
70
3.3.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Pada perhiungan ini dilakukan perhitungan yang digunakan untuk
mendapatkan harga bahan, upah tenaga kerja, dan sewa alat yang harga
setiap itemnya didapat dari standar harga yang dikeluarkan oleh
pemerintah, serta koefisien setiap bahan, upah dan alat yang digunakan.
Data-data yang diperlukan dalam pengerjaan analisa harga satuan
pekerjaan upah dan bahan yaitu :
a. Tenaga
Tenaga yang diperlukan dalam melaksanakan pekerjaan, seperti
pekerja, tukang (kayu, besi, batu), kepala tukang, mandor,
operator alat berat dan sebagainya.
b. Bahan
Bahan-bahan yang diperlukan dalam pengerjaan suatu item
pekerjaan.
c. Alat
Alat yang dimaksud adalah alat yang digunakan untuk
memperlancar pekerjaan, baik itu alat berat maupun alat ringan.
d. Kode
Yang dimaksud dengan kode pada analisa harga satuan
pekerjaan upah dan bahan yaitu kode pada datfar Analisa Harga
Satuan yang di keluarkan pemerintah, biasanya kode ini
menyangkut degan tenaga kerja, ada beberapa pengerjaannya
diikut sertakan kode tenaga kerja da nada juga yang tidak diikut
71
sertakan. Item ini tidak berpengauh pada hasil perhitungan yang
akan didapat nanti.
e. Koefisien
Koefisien adalah angka yang dikeluarkan oleh pemerintah
sebagai standar. Angka ini dikeluarkan oleh kementrian
pekerjaan umum.
f. Harga satuan
Harga satuan adalah harga yang didapat dari basic price yang
dikeluarkan oleh pemerintah.
g. Jumlah Harga
Jumlah harga merupakan nilai atau jumlah harga yang akan
dikelurkan sebagai upah atau harga total bahan dan alat yang
diperlukan dalam menyelesaikan suatu pekerjaan. Jumlah harga
adalah hasil dari perkalian harga satuan dengan koefisien.
h. Jumlah Tenaga Kerja
Jumlah tenaga kerja yaitu jumlah dari harga tenaga kerja yang
digunakan untuk suatu pekerjaan. Nilai yang dimaksudkan yaitu
nilai jumlah harga tiap pekerja.
i. Jumlah (A+B+C)
Yang dimaksudkan Jumlah (A+B+C) yaitu jumlah total dari
jumlah tenaga kerja, jumlah harga bahan, jumlah harga alat.

72
j. Overhead & Profit
Overhead & Provid yang boleh digunakan yaitu diantar 10 –
15%. Overhead & Provid tidak boleh lagi dimasukkan pada
rekapitulasi, namun Overhead & Provid dimasukkan pada
perhitungan Analisa Harga Satuan Pekerjaan.
k. Harga Satuan Pekerjaan
Harga Satuan Pekerjaan merupakan hasil akhir atau nilai akhir
dari biaya yang diperlukan dalam pengerjaan satu item pekerjaan
bangunan.
Berikut Analisa Harga Satuan Pekerjaan dari Item-item pekerjaan
yang dikerjakan :
A. Pendahuluan
2.2.1.9 Pembersihan 1m² lapangan dan perataan
Harga Satuan Jumlah Harga

No Uraian Kode Satuan Koefisien
(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.100 100,000.00 10,000.00
2 Mandor L.02 OH 0.050 155,000.00 7,750.00
JUMLAH TENAGA KERJA 17,750.00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 17,750.00

E Overhead & Profit (Contoh 15%) 15% x D 2,662.50
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 20,412.50
73
2.2.1.4.aPengukuran dan Pemasangan 1m Bouplank

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.100 100,000.00 10,000.00
2 Tukang Kayu L.02 OH 0.100 120,000.00 12,000.00
3 Kepala Tukang L.03 OH 0.010 145,000.00 1,450.00
4 Mandor L.04 OH 0.005 155,000.00 775.00
B BAHAN
Kayu Pancang (Dolken) d = 6-8 cm, p = 4m Btg 1.000 7,000.00 7,000.00
Paku Kg 0.020 20,500.00 410.00
Papan Kayu Kelas III 3 0.007 1,900,000.00 13,300.00
M
JUMLAH HARGA BAHAN 20,710.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 44,935.00

2.3.1.1 Penggalian 1 m³ tanah biasa sedalam 1m

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.750 100,000.00 75,000.00
2 Mandor L.04 OH 0.025 155,000.00 3,875.00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 78,875.00

74
2. Pengurugan Dengan Pasir Urug
2.3.1.11 Pengurugan 1 m³ dengan pasir urug

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.300 100,000.00 30,000.00
2 Mandor L.04 OH 0.010 155,000.00 1,550.00
B BAHAN
Pasir Urug 1.200 115,000.00 138,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 169,550.00

4.1.1.20 Pemasangan 1m² bekisting untuk pondasi

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.520 100,000.00 52,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.260 120,000.00 31,200.00
4 Mandor L.04 OH 0.026 155,000.00 4,030.00
B BAHAN
1 Ky klas III uk. 3/5 - 4 M ( tdk ketam) m³ 0.040 2,266,666.67 90,666.67
2 Paku 5 - 10 cm Kg 0.300 20,500.00 6,150.00
3 Minyak Bekisting Liter 0.100 8,100.00 810.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 188,626.67
75
4.1.1.17.a Pembesian 10 Kg dengan besi polos atau besi ulir U 24

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.070 100,000.00 7,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.070 120,000.00 8,400.00
4 Mandor L.04 OH 0.004 155,000.00 620.00
B BAHAN
1 Besi Beton (polos/ulir) U 24 Kg 10.500 10,600.00 111,300.00
2 Kawat Beton Kg 0.150 10,600.00 1,590.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 129,925.00
G Harga Satuan Pekerjaan (D+E) per 1 kg 14,941.38
5. Membuat Beton Pondasi K-225
B. 13.f.1 Membuat 1 m³ beton ready mix K 225 menggunakan pompa

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 1.000 100,000.00 100,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.250 120,000.00 30,000.00
4 Mandor L.04 OH 0.100 155,000.00 15,500.00
B BAHAN
1 Beton Ready Mix K 225 m³ 1.020 1,160,000.00 1,183,200.00
JUMLAH HARGA BAHAN 1,183,200.00
C PERALATAN
1 Pompa Ready mix Sewa-hari 0.120 3,300,000.00 396,000.00
JUMLAH HARGA ALAT 396,000.00
D Jumlah (A+B+C) 1,728,325.00

F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 1,987,573.75
76
1. Bekesting Balok
4.1.1.23.b Pemasangan berulang 1m² bekisting untuk balok (papan mal)

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.660 100,000.00 66,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.330 120,000.00 39,600.00
4 Mandor L.04 OH 0.033 155,000.00 5,115.00
B BAHAN
1 Kayu kelas III m³ 0.040 2,266,666.67 90,666.67
2 Paku 5 - 12 cm Kg 0.400 20,500.00 8,200.00
3 Minyak Bekisting Liter - 8,100.00 -
4 Balok kayu kelas II m³ 0.018 2,924,400.00 52,639.20
5 Papan Mal kelas III m³ 0.022 1,900,000.00 41,800.00
6 Dolken kayu ф 8-10 cm - panj 4 m Batang 2.000 8,500.00 17,000.00
JUMLAH HARGA BAHAN x 55 % 115,668.23
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 231,168.23

2. Pembesian Balok
4.1.1.17.a Pembesian 10 Kg dengan besi polos atau besi ulir U 24

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.070 100,000.00 7,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.070 120,000.00 8,400.00
4 Mandor L.04 OH 0.004 155,000.00 620.00
B BAHAN
1 Besi Beton (polos/ulir) U 24 Kg 10.500 10,600.00 111,300.00
2 Kawat Beton Kg 0.150 10,600.00 1,590.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 129,925.00
77
3. Membuat Beton Balok K-225

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 1.000 100,000.00 100,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.250 120,000.00 30,000.00
4 Mandor L.04 OH 0.100 155,000.00 15,500.00
B BAHAN
C PERALATAN
D Jumlah (A+B+C) 1,728,325.00

D. Pekerjaan Lantai
1. Bekesting Lantai
4.1.1.24.a Pemasangan 1m² bekisting untuk lantai (papan mal)

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.660 100,000.00 66,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.330 120,000.00 39,600.00
4 Mandor L.04 OH 0.033 155,000.00 5,115.00
B BAHAN
1 Kayu kelas III m³ 0.040 2,266,666.67 90,666.67
2 Paku 5 - 12 cm Kg 0.400 20,500.00 8,200.00
3 Minyak Bekisting Liter - 8,100.00 -
4 Balok kayu kelas II m³ 0.015 2,924,400.00 43,866.00
5 Papan Mal kelas III m³ 0.022 1,900,000.00 41,800.00
6 Dolken kayu ф 8-10 cm - panj 4 m Batang 6.000 8,500.00 51,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 351,032.67

78
2. Pembesian Lantai
4.1.1.19 Pemasangan 10 Kg jaring kawat baja (wiremesh)

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 0.025 100,000.00 2,500.00
2 Tukang L.02 OH 0.025 120,000.00 3,000.00
4 Mandor L.04 OH 0.001 155,000.00 155.00
B BAHAN
1 Wiremesh m5 Kg 10.200 9,550.00 97,410.00
2 Kawat Beton Kg 0.050 10,600.00 530.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 107,220.00
3. Membuat Beton Lantai K-225

(Rp) (Rp)
A TENAGA
1 Pekerja L.01 OH 1.000 100,000.00 100,000.00
2 Tukang L.02 OH 0.250 120,000.00 30,000.00
4 Mandor L.04 OH 0.100 155,000.00 15,500.00
B BAHAN
C PERALATAN
D Jumlah (A+B+C) 1,728,325.00

Perhitungan lebih lengkap dalam menentukan Analisa Harga Satuan Pekerjaan
dapat dilihat pada lampiran

79
3.3.3 Rencana Anggaran Biaya
Perhitungan rencana anggaran biaya merupakan tahapan
perhitungan yang bertujuan untuk mendapatkan biaya seluruh pekerjaan
yang akan dilakukan.
Berikut perhitungan Rencana Anggaran Biaya item-item pekerjaan
yang dikerjakan :
A. Pekerjaan Pendahuluan
Volume : 870 m2
Harga satuan pekerjaan : Rp. 20.412,50
Jumlah harga pekerjaan
= volume x harga satuan pekerjaan
= 870 m2 x Rp. 20.412,50
= Rp. 16.534.125,-
Volume : 108 m2

80
= 108 m2 x Rp. 51.675,25
= Rp. 5.580.927,-
Volume : 5.52 m2
= 5.52 m3 x Rp. 90.706,25
= Rp. 500.698,50
2. Pengurugan Dengan Pasir Urug
Volume : 0.48 m3
= 0.48 m3 x Rp. 194.982,00
= Rp. 93.591,36
81
Volume : 6.072 m2
= 6.072 m2 x Rp. 216.920,67
= Rp. 1.317.142.31
Volume : 92.48 Kg
= 92.48 Kg x Rp. 14.941,38
= Rp. 1.381.778,82
5. Membuat Beton Pondasi K-225
Volume : 1.872 m3
Harga satuan pekerjaan : Rp.

82
= 1.872m2 x Rp. 1.987.573,75
= Rp. 2.465.690,40
1. Bekesting Balok
Volume : 185.92 m2
= 185.92 m2 x Rp. 265.843,46
= Rp. 49.425.616,08
2. Pembesian Balok
Volume : 1513.522 Kg
= 1513.522 Kg x Rp. 14.941,38

83
= Rp. 22.614.107,34
3. Membuat Beton Balok K-225
Volume : 13.44 m3
Harga satuan pekerjaan : Rp. 1.987.573,75
= 13.44 m3 x Rp. 1.987.573,75
= Rp. 26.712.991,20
D. Pekerjaan Lantai
1. Bekesting Lantai
Volume : 385.2 m3
= 385.2 m2 x Rp. 403.687,57
= Rp. 155.500.452,-
2. Pembesian Lantai
Volume : 1410.083 Kg
84
= 1410.083 m3 x Rp. 12.330,30
= Rp. 17.386.746,41
3. Membuat Beton lantai K-225
Volume : 35.136 m3
Harga satuan pekerjaan : Rp. 1.987.573,75
= 35.136 m3 x Rp. 1.987.573,75
= Rp. 69.835.391,28
85
Untuk perhitungan rencana anggaran biaya lebih lengkap, dapat dilihat
pada lampiran.
Contoh Rencana Anggaran Biaya dapat dilihat pada tabel berikut :
Table 3.2 Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
1. Rekapitulasi
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya merupakan bagian dari
perhitungan rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk
merekap hasil perhitungan analisa harga satuan sehinga mudah dibaca dan
dipahami.
Berikut contoh rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

86
Table 3.3 Tabel Rekapitulasi
REKAPITULASI
NAMA PEKERJAAN : Pembangunan Ruko 5 Lantai

LOKASI PEKERJAAN : Jl. M. Sohor Pontianak
SUMBER DANA : Swasta Murni
NO ITEM PEKERJAAN JUMLAH HARGA
I PEKERJAAN PENDAHULUAN Rp 174,936,230.15
II PEKERJAAN PONDASI Rp 1,412,287,939.86
III PEKERJAAN STRUKTUR Rp 1,107,276,333.72
IV PEKERJAAN LANTAI Rp 1,078,447,344.88

JUMLAH TOTAL Rp 3,772,947,848.61
DIBUAT / DIAJUKAN OLEH:

MAHASISWA SEMESTER 6
Adi Kita Putra / Izza Facrhati
3.4 Analisa Perencanaan Time Schedule dan NWP
Pekerjaan yang dilakukan bertujuan untuk menunjukkan 2
perkembangan pelaksanaan proyek yang dilakukan, pada umumnya
Kurva-S digunakn untuk mengontrol maju atau mundurnya suatu
pekerjaan.
Data-data yang digunakan dalam pembuatan Kurva-S dan Time
Schedule sebagai berikut :
b. Item pekerjaan
Berisikan item-item pekerjaan yang akan dilakukan. Misalnya,
pekerjaan pendahuluan.
87
c. Jumlah harga item pekerjaan
Jumlah harga item pekerjaan adalah jumlah harga pekerjaan yang
didapat dari perhitungan RAB sebelumnya
- Pekerjaan Pendahuluan = Rp. 174.936.230.2
d. Bobot
Bobot didapat dari perhitungan jumlah harga item pekerjaan
dibagi dengan jumlah harga total. Perhitungannya dapat dilihat
sebagai berikut :
- Bobot Pek. pendahuluan = Rp. 174.936.230.2 : Rp. 5.442.918.339
= 2.4816
e. Time schedule
Time schedule adalah bentuk perencanaan waktu pekerjaan,
apabila pekerjaan didapatkan 2 minggu, maka pada table
dimasukkan data dengan perhitungan bobot item pekerjaan dibagi
2.
f. Kurva-S
Kurva-S adalah kurva yang menunjukkan kemajuan atau
kemunduran waktu pengerjaan suatu pekerjaan. Data-data yang
diperlukan dalam pembuatan Kurva-S :
- Bobot rencana
Bobot rencana adalah jumlah bobot pekerjaan yang dilakukan
dalam waktu yang bersamaan

88
- Komulatif bobot
Yaitu penjumlahan bobot pekerjaan minggu lalu dengan minggu
yang sekarang.
Berikut, contoh dari Kurva-S dan Time Schedule
Table 3.4 Time Schedule dan Kurva-S
2. Network Planning (NWP)
Network Planning adalah sebuah jadwal kegiatan pekerjaan
berbentuk diagram logika ketergantungan yang dapat menunjukkan pada
area mana pekerjaan yang termasuk kedalam lintasan kritis dan harus
diutamakan pelaksanaannya.
Berikut, contoh Network Planning (NWP) :
Gambar 3.14 Network Planning (NWP)

89
3.5 Analisa Metode Pelaksanaan Pekerjaan
3.5.1 Pekerjaan Pendahuluan
Pekerjaan pendahuluan merupakan pekerjaan yang perlu diperhatikan
dengan baik. Jika pekerjaan tersebut tidak berjalan dengan baik maka pekerjaan
selanjutnya akan terganggu dan pekerjaan menjadi tersendat. Pekerjaan
Pendahuluan ialah segala sesuatunya menyangkut kelancaran pekerjaan
palaksanaan harus telah disiapkan di lokasi sebelum melaksanakan pekerjaan.
Mulai dari jadwal terinci, Time schedule, mobilisasi peralatan dan tenaga
kerja,serta kelengkapan administrasi lapangan harus disiapkan sebelum memulai
pekerjaan. Demi kelancaran kegiatan sebelumnya harus diperhatikan penempatan
bahan / material dan lalu lintas.
17
7
25
F
1
0 A 4 B 8 C 11 D 16 E 19
1 2 3 4 5 6
0 4 4 4 8 3 11 5 16 3 19
Gambar 3.15 Network Planning Pekerjaan Pendahuluan

90
Tabel 3.5 Uraian Kegiatan Network Planning Pekerjaan Pendahuluan

NO KODE DARI I ke j URAIAN PEKERJAAN DURASI
PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 A 1 - 2 Pembersihan Lokasi 4
2 B 2 - 3 Pembuatan pagar sementara dari seng gelombang 4
3 C 3 - 4 Pembuatan Direksi Kit dan Bangsal Kerja 3
4 D 4 - 5 Pekerjaan Pembuatan Gudang 5
5 E 5 - 6 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank 3
3.5.1.1 Pembersihan Lokasi
Pekerjaan pembersihan lokasi merupakan sebagai langkah awal
peleksanaan pekerjaan, Kontraktor membersihkan lapangan/Lokasi
pembangunan dari hal-hal yang dapat merusak pelaksanaan pembangunan.
1) Alat dan Bahan
 Alat
a) Cangkul
b) Alat-alat pemotong rumput
c) Sekop
d) Arco
e) Sapu
 Bahan
Pada pekerjaan ini tidak digunakan bahan
2) Langkah Kerja
1) Menyiapkan alat dan bahan yang diperlukan
2) Penebangan pohon/pembersihan harus tuntas sampai pada akar-
akarnya sehingga tidak merusak struktur tanah.

91
3) Melakukan pengukuran pada lokasi yang akan dibersihkan sesuai
dengan gambar kerja yang ada
4) Memastikan tidak ada bahan yang dapat mengganggu pekerjaan
pembangunan gedung
5) Memasang patok untuk bowplank
3.5.1.2 Pembuatan Pagar Sementara Dari Seng Gelombang
Pembuatan pagar pengaman proyek dilaksanakan sebelum aktivitas
pelaksanaan di lapangan dilakukan. Tujuannya adalah untuk menjamin
keamanan kerja didalam lingkungan proyek dan sekaligus sebagai pemisah
aktifitas diluar dan didalam areal proyek. Pagar pengaman ini dibuat
berdinding seng dan disokong oleh tiang-tiang penyanggah yang kokoh,
dibangun mengitari lokasi proyek sehingga dapat memenuhi fungsinya
sebagai pengaman.
A. Alat dan Bahan
 Alat
1) Meteran
2) Tang
3) Gergaji
4) Kakatua ( Gegep )
5) Palu
6) Gunting Seng
92
 Bahan
1) Kayu dolken diameter 8 – 10 / 400 cm
2) Seng gelombang
3) Kayu 5/7
4) Paku biasa 2” – 5”
B. Tenaga
 Pekerja
 Tukang kayu
 Kepala tukang
 Mandor
C. Langkah Kerja
o Hal pertama yang harus dilakukan adalah melakukan
pengukuran untuk menentukan batas-batas yang termasuk
kedalam wilayah proyek.
o Pemasangan papan kayu dan seng gelombang sebagai bahan
utama pembuatan pagar pengaman.
o Setelah papan dan seng siap untuk dipasang, maka pada bagian
dalam pagar akan diberikan kayu penopang sebagai tumpuan.

93
1. Pembuatan Direksi Keet dan Bangsal Kerja
Peleksanaan pekerjaan konstruksi dilapangan dapat berhasil dengan baik
dari segi waktu dan kualitasnya/mutu bila dikelola dengan baik. Salah satu
sarana untuk dapat mengelola proyek dengan baik adalah tersedianya tempat
bagi pengawas proyek dan kontraktor yang berupa direksi keet, untuk :
 Membuat laporan, mempelajari gambar, membuat gambar kerja dan
semua administrasi proyek.
 Penempatan alat komunikasi, sehingga hubungan/komunikasi antara
pemilik, pengawas dan kontraktor dapat berjalan dengan baik.
Bahan untuk bangunan direksi keet lapangan menggunakan rangka kayu
kaso, penutup dindingnya dari multiplek 6 mm dan penutup atap
menggunakan asbes gelombang atau seng gelombang, lantai dengan
discreeding.
Selain bangunan direksi keet lapangan, juga diperlukan bangunan gudang
untuk menyimpan alat kerja dan material yang rentan terhadap cuaca dan yang
mudah hilang seperti : bor listrik, gerinda listrik, vibrator, semen, keramik,
cat, kabel, alat sanitair dan lainnya. Bangunan gudang menggunakan rangka
kayu kaso, penutup dinding dari multiplek 9 mm dan penutup atap
menggunakan asbes/seng gelombang, lantai dengan discreeding. Direksi keet
lapangan dan gudang didirikan pada area yang tidak mengganggu proses
berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan.

94
3.5.2 Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan pondasi merupakan pekerjaan struktur bawah bangunan.
Kekuatan bangunan sangat tergantung dari struktur pondasi, oleh karena itu
pelaksanaan pkererjaan pondasi harus benar dan baik. Pekerjaan pondasi
dilaksanakan setelah pekerjaan pendahuluan selesai.
Pekerjaan pondasi meliputi:
1. Galian tanah
2. Pengadaan tiang pancang (tiang pancang kayu atau tiang pancang dari
beton)
3. Galian tanah biasa (jika tiang pancang menggunakan jenis kayu, jika
menggunakan tiang pancang dari beton (minipile atau conepile) maka
tidak perlu dilakukan penggalian tanah. Galian tanah dilakukan setelah
pemotongan tiang pancang minipile/ conepile (lihat gambar
konstruksinya).
4. Urugan pasir alas dibawah pondasi.
5. Lantai kerja
6. Pekerjaan telapak pondasi/ pelat pondasi.
7. Pekerjaan kolom pondasi
8. Pekerjaan pengurugan tanah kembali
9. Pekerjaan balok sloop.

95
Tabel 3.6 Uraian Kegiatan Network Planing Pekerjaan Pondasi

PEKERJAAN PONDASI
6 F 5 - 7 Mobilisasi alat dan tenaga kerja 1

7 G 6 - 8 Pemesanan/Pengadaan Tiang Pancang 6
8 H 8 - 9 Galian tanah biasa 4
9 I 9 - 10 Pemancangan tiang pancang 6
10 J 10 - 11 Pembobokan tiang pancang 6
11 K 11 - 12 Penyambungan tiang pancang 6
12 L 12 - 13 Mengurug kembali dengan pasir urug 1
13 M 13 - 14 Membuat lantai kerja K-100 2
14 N 14 - 16 Masa tunggu beton kering lantai kerja 1
15 O 8 - 15 Mengukur, memotong dan merakit bekesting pile cap 8
16 P 15 - 19 Menyetel bekesting pile cap 2
17 Q 8 - 17 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi pile cap 8
18 R 17 - 19 Menyetel pembesian pile cap 2
19 S 16 - 18 Pekerjaan pengecoran beton pile cap K-225 2
20 T 18 - 19 Masa tunggu beton kering Pile cap 2
17 O 33 P 55
7 13 18
25 8 49 2 54
F U V
1 4 1
E 19 G 25 H 29 I 35 J 41 K 47 L 48 M 50 N 51 S 53 T 56
6 8 9 10 11 12 14 16 17 19 21
3 19 6 25 4 29 6 35 6 41 6 47 1 48 2 50 1 51 2 53 2 55
W X
4 1
Q 33 R 55
15 20
8 49 2 54
Gambar 3.16 Network Planning Pekerjaan Pondasi
3.5.2.1 Metode Pekerjaan Galian Tanah
Jika tiang pancang pondasi menggunakan kayu maka pekerjaan pertama
pondasi adalah melakukan galian tanah (lihat gambar konstruksi pondasi) dimana
tiang pancang menggunakan kayu. Sebelum melakukan galian tanah maka:
1. Terlebih dahulu tentukan titik As pondasi. Kemudian tentukan panjang
dan leber galian. Panjang dan lebar galian adalah tergantung dari ukuran
pondasi. Misalnya; ukuran telapak pelat pondasi berukuran 120 cm x120

96
cm, maka lebar galian sebelah kiri ditambah 1 cm s/d 20 cm pada empat
sisi galian.
2. Tentukan kedalaman galian. Kedalaman galian disesuaikan dengan
gambar kerja, yang di ukur dari atas lantai 0±000 sampai ke bawah
galian.
Patok Galian tanah uk. 160 cm x 160 cm

Telapak pondasi uk.120 cmx 120 cm
Papan duga/ bowpalng
As galian tanah
150 cm
15
120 160 cm
15
15 130 15
160 cm
Gambar 3.17 Tampak Atas Galian Tanah

97
Elevasi lantai 0±000
130 cm
150 cm 160 cm 150 cm
Gambar 3.18 Galian Tanah Biasa
3. Hasil tanah galian jangan terlalu jauh membuangnya karena tanah galian
akan digunakan sebagai urugan kembali setelah pekerjaan pelat pondasi
dan kolom pondasi selesai dikerjakan.
4. Galian tanah menggunakan tenaga manusia, dengan peralatan manual.
Penggunaan peralatan manual dikarenakan ukuran lobang galian tidak
memungkinkan menggunakan alat berat.
5. Alat yang digunakan adalah; penggali, cangkul, pengki, dan alat bantu
lainnya.
98
Tinggi bowplang
Tinggi bowplang
40 cm dari As Jalan (0±000) lantai bangunan
Tinggi galian tanah 2= 130

Tinggi galian tanah 1= 130 cm
cm Pondasi 2
Pondasi no.1
1,5 m 1,5 m
Titik level lantai 0±000 (diambil 40 cm dari As jalan)
Lantai lapis keramik 5 cm

10 cm
Lantai Beton
Pasir Urug Dibawah

Lantai 60 cm
Muk a Tanah Balok Sloop

Total tinggi
galian 202 cm
Tanah urug 40 cm
Kolom pondasi
Pelat pondasi
60 cm
Lantai kerja 5 cm
10 cm
Pasir urug
Tiang pancang
Gambar 3.19 Denah Papan Duga

99
3.5.2.2 Metode Pekerjaan Pengurugan Pasir Dibawah Pondasi
Metode pekerjaan pelaksanaan pasir dibawah pondasi yang perlu
diperhatikan adalah ketika mengukur ketebalan urugan pasir. Ketinggian urugan
pasir dihitung dari tinggi total dari bowplang ke dasar pondasi dikurangi tebal
urugan pasir, yaitu; 125 cm - 10 cm= 115 cm. Alat yang digunakan adalah
gerobak dorong.
Perhitungan jumlah gerobak dorong untuk setiap urugan 1 pondasi;
 Volume urugan 1 pondasi:
Panjang (B) = 1.6 m

1.6 m
Lebar (H) = 1.5 m
Tinggi (T) = 0.10 m 1.5 m
Vol = 0.24 m3
Volume 1 gerobak dorong= 0.125 m3
Jumlah gerobak dorong untuk 1 pondasi= 0.24 m3/0.14m3= 2 gerobak
 Waktu Pelaksanaan:
1) Alat yang digunakan gerobak dorong roda 1.
2) Alat pendukung sekop
3) Jumah orang 1 orang (tukang dorong+ mengisi gerobak)
4) Waktu rata-rata 1 rit 6 menit (mengisi gerobak+dorong+pencurahkan+
waktu ngantri), hasil analisa dilapangan.

100
5) Waktu yang diperlukan mengurug pasir dalam 1 lbuah pondasi adalah: 4
menit x 4 gerobak= 16 menit.
3.5.2.3 Metode Pekerjaan Lantai Kerja Pondasi.
Lantai kerja dipasang bertujuan untuk memudahkan pelaksana (tukang)
melakukan aktivitas pekerjaan didalam lobang galian pondasi yang sudah digali.
Lobang yang digali biasanya mempunyai permukaan tanah yang lembut/ lunak
dan oleh karena itu agar pekerja nyaman bekerja maka dipasanglah lantai kerja.
Selain itu fungsi lain dari lantai kerja adalah untuk mencegah agar air semen
ketika pengecoran beton pelat pondasi tidak meresap kedalam lapisan pasir alas.
mutu beton K-100 kg/cm2. Artinya kemampuan beton untuk menerima gaya
tekan sebesar 100 kg/cm2.
Prosedur pengecoran plantai kerja:
Rencanakan Mixdesign Beton/

Formula Beton K-100 kg/cm2
Didapat Perbandingan Campuran,

dalam dolak
Tidak
Periksa Campuran
beton (Uji Kubus)
Ya
a
Lanjutkan Ke Pekerjaan
Pengecoran dengan perbandingan
campuran seperti formula
Gambar 3.20 Diagram Alir Pelaksanaan Pengecoran Lantai Kerja

101
Untuk pelaksanaan pekerjaan pengecoran lantai kerja tidak menggunakan
bekesting/ cetakan beton. Beton yang telah diaduk lansung ditumpahkan di tas
permukaan pasir urug kemudian diratakan dengan dengan penggaruk, kemudian
dipadatkan dengan cara menumpuk. Istilah lain untuk jenis beton lantai kerja
(K-100 kg/cm2) adalah beton tumbuk sebab cara memadatkan dengan cara
ditumbuk.
3.5.2.4 Pemacangan Mini Pile
Adapun pekerjaan pemancangan tiang pancang/ pile group baik berupa
matrial kayu atau beton maupun baja metode pekerjaan hampir sama. Sebelum
pekerjaan dilaksanakan maka haruslah rencanakan kerja dibuat dengan baik agar
jangan sampai ketika pekerjaan telah berjalan maka terjadi kekurangan disana-
sini sehingga akhirnya menghambat kemajuan progress pekerjaan dilapangan dan
akhinya pekerjaan menjadi terlambat seperti yang waktu yang ada di dalam
kontrak pekerjaan.
Untuk lebih jelasnya metode pekerjaan pemancangan tiang pancang
digram alir pekerjaan dapat dilihat seperti diagram alir dibawah ini Pemancangan
Mini pile dilakukan berguna untuk menjaga stabilitas tanah di samping daerah
pekerjaan yang berada di bawah elevasi muka tanah, sehingga pekerjaan dapat
berlangsung dengan aman. Pemancangan Mini pile dilakukan dengan
menggunakan drop hammer.

102
Gambar 3.20 Diagram Alir Persiapan Pemancangan Tiang Pancang
Gambar 3.21 Denah Foundation Plan

103
Gambar 3.22 Denah Pile Cap Tipe P1
Gambar 3.23 Detail Pile Cap 1
1. Speksifikasi Alat Drop Hammer
Untuk memancangkan Mini Pile digunakan alat pemancang Drop Hammer
Alat ini terdiri atas :
 . Hammer, yaitu berbentuk besi silender bergerak naik turun berfungsi
untuk menekan minipile yang dipancang.berat Hamer sendiri yaitu 2 ton,
dan berat alat pemancang nya 3 ton .

104
 . Leader, yaitu berbentuk tiang pancang , yang berfungsi untuk menegakkan
hammer sehingga hammer hanya bergerak naik turun pada leader tersebut.
Tinggi Leader Tersebut yaitu 10 m , Sehingga Mini Pile yang bisa di
pancang Maksimum berukaran 6 m. Alat tersebut tidak memungkinkan
jika di gunakan untuk memancang mini pile yang berukuran lebih dari 6
m , alat tersebut hanya bias di gunakan untuk memancang mini pile
berukuran dibawah 6 m.
 . Bhone/tiang penyangga, yaitu berupa tiang miring yang berfungsi untuk
menyangga leader agar tetap tegak lurus arah vertikal terhadap tiang
pancang , alat pemancang yang digunakan memiliki 5 kaki penyangga ,
 . Mesin TIANLI, yaitu merupakan mesin sebagai tenaga untuk mengatur
pergerakan alat pemancang
 . Labrang yaitu berupa tali tembaga atau slang yang berfungsi untuk
menahan agar leader tidak jatuh dan tumbang.
Gambar 3.24 Drop Hammer

105
Aspek teknologi sangat berperan dalam suatu proyek konstruksi.
Umumnya, aplikasi teknologi ini banyak diterapkan dalam metode pelaksanaan
pekerjaan konstruksi. Penggunaan metode yang tepat, praktis, cepat dan aman,
sangat membantu dalam penyelesaian pekerjaan pada suatu proyek konstruksi.
Sehingga target waktu, biaya dan mutu sebagaimana ditetapkan dapat tercapai.
Langkah - langkah dari pekerjaan untuk dimensi ukuran Mini Pile:
 Menghitung daya dukung yang didasarkan pada karakteristik tanah dasar
yang diperoleh dari penyelidikan tanah. Dari sini, kemudian dihitung
kemungkinan nilai daya dukung yang diizinkan pada berbagai
kedalaman, dengan memperhatikan faktor aman terhadap keruntuhan
daya dukung yang sesuai, dan penurunan yang terjadi harus tidak
berlebihan.
 Menentukan kedalaman, tipe, dan dimensi pondasinya. Hal ini dilakukan
dengan jalan memilih kedalaman minimum yang memenuhi syarat
keamanan terhadap daya dukung tanah yang telah dihitung. Kedalaman
minimum harus diperhatikan terhadap erosi permukaan tanah, pengaruh
perubahan iklim, dan perubahan kadar air. Bila tanah yang lebih besar
daya dukungnya berada dekat dengan kedalaman minimum yang
dibutuhkan tersebut,dipertimbangkan untuk meletakkan dasar pondasi
yang sedikit lebih dalam yang daya dukung tanahnya lebih besar. Karena
dengan peletakan dasar pondasi yang sedikit lebih dalam akan
mengurangi dimensi pondasi, dengan demikian dapat menghemat biaya
pembuatan pelat betonnya

106
 Ukuran dan kedalaman pondasi yang ditentukan dari daya dukung
diizinkan dipertimbangkan terhadap penurunan toleransi. Bila ternyata
hasil hitungan daya dukungultimit yang dibagi faktor aman
mengakibatkan penurunan yang berlebihan, dimensi pondasi diubah
sampai besar penurunan memenuhi syarat.
2. Langkah Pekerjaan Pemancangan Mini Pile
Tahapan Pelaksanaan pekerjaan pemancangan mini pile adalah sebagai
berikut :
A. Alat dan Bahan
1. Peralatan Yang Digunakan
No Peralatan Fungsi
1 Drop Hammer Berfungsi
sebagai alat untuk menumbuk
mini pile sampai kedalaman
yang di tentukan yaitu sampai
ke tanah keras , berat alatnya
sendiri 3 ton , dan untuk

Gambar 3.25 Drop Hammer penumbuk nya 2 ton ,
107
2 Mobil Truk Trailer Berfungsi
Untuk mengangkut Mini Pile
dari Prabikasi ke lokasi
Bagunan
Gambar 3.26 Mobil Truk Trailer

3 Unting-unting berfungsi
sebagai alat untuk meluruskan
Mini pile saat akan d masukan
ke alat Penumbuk, dan sebagai
alat untuk mengecek agar mini

Gambar 3.27 Unting-unting
Pile tetap tegak lurus sampai ke
tanah yang paling keras .
4 Mesin las berfungsi sebagai
alat untuk menyambung antara
Mini pile 1 dengan mini pale
satunya . Karena kedalaman 1
Titik ± 30 , sedangakn panjnag
1 mini pile 6 m , untuk
pengelasannya dilakukan
Gambar 3.28 Mesin Las keliling , bentuk mini pile yaitu
persegi empat .
108
5 Alat leveling digunakan untuk
mengukur ketinggian lantai
agar elevasi lantai sesuai
dengan ketentuan gambar kerja,
dan juga memudahkan pekerja
dilapangan dalam melakukan
pengukuran. Surveyor akan
melakukan levelling pada saat

Gambar 3.29 Pesawat Penyimpat
akan melakukan pekerjaan
Datar
pemasangan scafolding untuk
lantai, pemasangan balok, dan
berbagai kegiatan lainnya yang
membutuhkan elevasi yang
akurat
2. Bahan Yang Digunakan
No Peralatan Fungsi
1 Mini Pile yang digunakan
adalah mini pile berbentuk
segi empat dengan dimensi
30 x30 cm berfungsi
sebagai penyanga pondasi
bangunan gedung karena

Gambar 3.30 Mini Pile
109
beban atas seperti , balok,
kolom , lantai , atap ,
beban nya di tahan oleh
pondasi/ struktur bawah .
2 Besi polos diameter 8
berfungsi untuk
menyambung mini pile
satu dengan lainya . pada
penyambungkanya
dilakukan keliling , agar
perekatanya antara mini
pile dengan mini
pilesatunya kuat/erat .
Gambar 3.31. Besi Las

3 Cerucuk diameter 10-15
berfungsi untuk menahan
alat drop hammer agar
tetap datar .
Gambar 3.32 Cerucuk D 10-15

110
3. Pekerjaan Persiapan
 Memberi tanda, tiap mini pile harus diberi tanda Titik-titik angkat yang
tercantum pada gambar harus diberi tanda dengan jelas pada Mini Pile.
Untuk mempermudah perekaan, maka Mini Pile yang terakhir yaitu mini
pile ke 5 diberi tanda setiap 1 meter.
Gambar .3.33 Memberi Tanda Pada Mini Pile
Pengangkatan/pemindahan, mini pile harus dipindahkan/diangkat dengan
hati-hati sekali guna menghindari retak maupun kerusakan lain yang tidak
diinginkan.
 Rencanakan final set tiang, untuk menentukan pada kedalaman mana
pemancangan tiang dapat dihentikan, berdasarkan data tanah dan data
jumlah pukulan terakhir (final set).
 Rencanakan urutan pemancangan, dengan pertimbangan kemudahan
manyiapkan alat. Lokasi stock material agar diletakkan dekat dengan lokasi
pemancangan.
111
 Tentukan titik pancang dengan alat Pesawat Penyimpat datar dan tandai
dengan Spidol permanent maupun Patok .
 Pemancangan dapat dihentikan sementara untuk peyambungan batang
berikutnya bila level kepala tiang telah mencapai level muka tanah
sedangkan level tanah keras yang diharapkan belum tercap
 Proses penyambungan tiang :
 Tiang diangkat dan kepala mini pile dipasang pada helmet seperti
yang dilakukan pada batang pertama.
 Ujung bawah tiang didudukkan diatas kepala tiang yang pertama
sedemikian sehingga sisi-sisi pelat sambung kedua tiang telah
berhimpit dan menempel menjadi satu.
 Penyambungan sambungan las dilapisi dengan anti karat
 Tempat sambungan las dilapisi dengan anti karat.
 Selesai penyambungan, pemancangan dapat dilanjutkan seperti yang
dilakukan pada batang pertama. Penyambungan dapat diulangi sampai
mencapai kedalaman tanah keras yang ditentukan.
 Pemancangan tiang dapat dihentikan bila ujung bawah tiang telah mencapai
lapisan tanah keras/final set yang ditentukan.
 Pemotongan Mini Pile pada cut off level yang telah ditentukan.
112
4. Tahap Pengangkutan
 Pengangkatan tiang untuk disusun ( dengan dua tumpuan )Metode
pengangkatan dengan dua tumpuan ini biasanya pada saat penyusunan tiang
beton, baik itu dari pabrik ke trailer ataupun dari trailer ke penyusunan
lapangan.
 Persyaratan umum dari metode ini adalah jarak titik angkat dari kepala tiang
adalah 1/5 L. Untuk mendapatkan jarak harus diperhatikan momen
maksimum pada bentangan, haruslah sama dengan momen minimum pada
titik angkat tiang sehingga dihasilkan momen yang sama.
 Pada prinsipnya pengangkatan dengan dua tumpuan untuk tiang beton
adalah dalam tanda pengangkatan dimana tiang beton pada titik angkat
berupa kawat yang terdapat pada tiang beton yang telah ditentukan dan
untuk lebih jelas dapat dilihat oleh gambar.
L/5 L/5
Gambar 3.34.Syarat Pengangkatan Mini Pile

113
 Pengangkatan dengan satu tumpuan Metode pengangkatan ini biasanya
digunakan pada saat tiang sudah siap akan dipancang oleh mesin
pemancangan sesuai dengan titik pemancangan yang telah ditentukan di
lapangan.
 Adapun persyaratan utama dari metode pengangkatan satu tumpuan ini
adalah jarak antara kepala tiang dengan titik angker berjarak L/3. Untuk
mendapatkan jarak ini, haruslah diperhatikan bahwa momen maksimum
pada tempat pengikatan tiang sehingga dihasilkan nilai momen yang sama.
L/
3
Gambar 3.35. Syarat Pengangkatan Mini Pile
Pengangkutan material (mini pile) langsung dari pabrik menuju lokasi proyek
menggunakan mobil truk/trailer.
Adapun urutan pengangkutan tiang antara lain :
- Pemuatan
- Pengangkutan
114
- Penurunan
- Penumpukan
Gambar 3.36 Pengankutan Mini pile
Gambar 3.37 Penurunan Mini Pile
Gambar 3.38. Penumpukan Material ( Mini Pile )

115
 Waktu
Untuk satu kali pengangkatan di memerlukan waktu ± 2 jam dari PT. Citra
mandiri Rekayasa yang beralamat Jln. Adi Sucipto KM.5.1 Sungai Raya ,
Kabupaten Kubu Raya kelokasi Proyek yang beralamat d Jln K.H.Ahmad
Dahlan . untuk satu kali pengangkatan per 12 (dua belas ) batang Mini Pile.
 Tenaga kerja
Tenaga kerja sebanyak 4 (empat) orang langsung dari pihak pabrikasi.
5. Tahap Pemacangan
 Alat pancang yang digunakan dari jenis drop hammer diletakkan pada lokasi
titik pemancangan. Berat hammer yang digunakan dalam proyek ini seberat
2 ton, kenapa harus 2 ton , Karena harus 2-4 persen dari berat 1 mini
pile mampu menahan 60 ton . dimensi minipile 30 x 30 cm dengan
panjang 6 meter dan mutu beton K-500. Tiang pancang diletakkan ±5 meter
dari lokasi pemancangan dan dialasi dengan kayu 5/10. Pada saat menuju
lokasi pemancangan,
116
5m
Gambar 3.39 Jarak Mini Pile Ke Lokasi Pemancangan
 Alat pancang ditempatkan sedemikian rupa sehingga as hammer jatuh pada
patok titik pancang yang telah ditentukan.
 Mini pile diangkat pada titik angkat yang telah disediakan pada setiap Titik
yang sudah di tentukan.
Gambar 3.40 Mengangkat Mini Pile

117
 didirikan disamping driving lead dan kepala tiang dipasang pada helm
pemancang sebagai pelindung dan pegangan kepala tiang.
Gambar 3.41. Kepala Mini Pile Di Pasang Helm Pegaman
 Ujung bawah tiang didudukkan secara cermat diatas patok / tanda untuk
bagian yang akan pancang yang telah ditentukan.
 Penyetelan vertikal tiang dilakukan dengan mengatur tinggi jauh hammer
yaitu40 cm – 100 cm sambil diperiksa dengan Unting-uting di bidik dari 2
arah sehingga diperoleh posisi yang betul-betul vertikal. Sebelum
pemancangan dimulai, bagian bawah tiang diklem dengan center gate pada
dasar driving lead agar posisi tiang tidak bergeser selama pemancangan,
terutama untuk tiang batang pertama. Jarak bidik kedataran dari mini pile
yang akan dipancang dengan Unting-Unting ± 10m.

118
Gambar 3.42. Untuk Kelurusan Mini Pile Dibidik Mengunakan Unting-

Unting
 Pemancangan dimulai dengan mengangkat dan menjatuhkan hammer secara
kontiniu ke atas helmet yang terpasang diatas kepala tiang.Menjatuhkan
palu pada kepala Mini Pile pertama dengan jarak ketinggian 40 - 100 cm.
Karena Tinggi jatuhnya Hammer harus 1-2 persen dari berat hammer yang
digunakan yaitu 2 ton . jika melebihi dari tinggi jatuhnya hammer yang
sudah di tentukan maka memumingkankan akan terjadi kerusakan pada mini
pile yang dipancang.

119
Gambar 3.43. Penjatuhan Hammer
 Pemancangan dilanjutkan lagi setelah penyambungan tiang selesai dan
sebelumnya di lakukan Pengelasan dengan las listrik ,Tiang pancang bagian
bawah tidak boleh tertanam seluruhnya,maka harus disisakan dan minimal
50 cm dari permukaan tanah untuk memudahkan pengelasan dan
mendapatkan hasil yang baik.
Gambar 3.44. Jarak 30 Cm Di Atas Permukaan Tanah

120
 Mengelas mini pile pertama dan kedua dengan pengelasan keliling dan
sudut karena jenis minipile yang digunakan dalam proyek ini adalah segi
empat.adapun diameter untuk menyambung yaitu Diamerer 8 polos.
Pengelasan diakukan hingga mini pile ke lima .
Gambar .3.45. Penyambungan Mini Pile Keliling

 Sebelum penyambungan minipile kelima, dilakukan pekerjaan calendaring
(catatan pemancangan) meliputi : jumlah tiang pancang, posisi
pemancangan, jenis tiang pancang, ukuran tiang pancang, tanggal
pemancangan serta penetrasi pada saat sepuluh tumbukan terakhir yang di
catat lembar calendaring.
Gambar 3.46 Tabel Calendering

121
 Mini Pile harus dipancang sampai penetrasi maksimum atau penetrasi
tertentu sesuai dengan perencana atau Direksi Pekerjaan. Selanjutnya
dilakukan pemancangan di titik berikutnya dengan langkah yang sama.
6. Kontrol Pekerjaan
Pekerjaan tiang pancang beton harus memenuhi beberapa persyaratan
berikut:
Persyaratan material :
1. Material yang digunakan adalah minipile Δ 28 x 28 x 28, K 350 - 6m
2. Mutu besi tulangan utama U – 19 dan mutu besi tulangan beugel Polos – 6
3. Minipile harus kuat, lurus, dan tidak retak.
4. Cerucuk diameter 10 cm – 400 cm (sebagai alas penyimpanan minipile)
Persyaratan Pelaksanaan :
1. Pekerjaan harus dilaksanakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman dalam
bidang tersebut.
2. Tiang pancang yang digunakan harus berumur paling sedikit 28 hari dari
waktu pembuatan atau telah mencapai kekuatan minimum yang disyaratkan.
3. Pemancangan harus menggunakan mesin pancang minipile dengan berat
hammer minimum 2 ton.
4. Sambungan antar tiang menggunakan las keliling dan las sudut dengan
diameter tulangan 8 polos .
5. Bagian tiang pancang yang ditumbuk harus dilindungi dengan helm / topi
yang terbuat dari besi.

122
6. Tiang layar untuk mesin pancang harus benar – benar tegak lurus.
3.5.2.5 Pekerjaan Pembobokan Kepala Mini Pile
Melakukan penggalian tanah kepala tiang pancang kemudian baru
dilakukan pemecahan/pembobokan kepala Mini Pile ,dilakukan dengan
menggunakan palu beton secara manual kemudian potong tulangan kepala mini
pile dengan menggunakan gunting besi dengan jarak pemotongan ±20 cm dari
ujung atas Mini Pile
a. Alat Yang Digunakan
No Peralatan Fungsi
1 Bor beton berfungsi untuk
menghacurkan /
membobok beton pada pile
cap sesuai dengan ukuran
yang di tentukan
Gambar. 3.47. Bor Beton

2 Gerinda berfungsi untuk
meratatakan beton pada
pile cap yang d tumbuk ,
dan berfungsi untuk
memotong kelebihan
tulangan pokok pada mini

Gambar .3.48. Gerinda
123
pile
3 Pemotong besi digunakan
untuk memotong tulangan
besi sesuai dengan ukuran
yang telah ditentukan.
Pemotong besi yang
digunakan terdapat 2 jenis

Gambar .3.49. Pemotong Besi yaitu mesin pemotong besi
dan pemotong besi manual.
3 Gerobak dorong digunakan
untuk menggangkut pasir
dan menggangkut
campuran beton ke tempat
pengecoran. Penggunaan
gerobak dorong ini
dimaksudkan untuk
Gambar .3.50. Grobak Sorong
mempercepat
pengangkutan dan
pengecoran.
124
4 Sekop berfungsi untuk
menaikan / mengangkut
pecahan beton kedalam
grobak sorong .
Gambar 3.51. Sekop

5 Cangkul berfungsi untuk
mengali tanah untuk Pile
Cap
Gambar 3.52. Cangkul

6 pompa air yang digunakan
sebanyak 1 buah. Fungsi
pompa air ini adalah untuk
Mengeringkan air akibat
galian tanah sehingga
genangan air tidak
mengganggu pekerjaan
Gambar 3.53. Pompa Air
pemancangan minipile,
galian Pile cap dll .

125
7 Waterpass adalah alat
untuk mengukur beda
ketinggian dari satu titik
acuan ke acuan berikutnya.
Waterpass ini dilengkapi
dengan kaca dan

Gambar 3.54. Water Pas
gelembung kecil di
dalamnya.
8 Berfungsi untuk mengukur
seberapa dalam mini pile
akan di tumbuk .
Gambar 3.55. Meteran
 Waktu
 Lamanya pengerjaan untuk satu titik Mini Pile ± 1 jam,waktu yang
diperlukan untuk pemecahan beton kepala Mini Pile ±1 jam dan
waktu yang diperlukan untuk pemotongan tulangan kepala mini pile
± 30 menit
126
 Tenaga kerja
 Untuk pekerjaan ini memerlukan 3 orang tenaga kerja .1 orang
untuk pemecah kepala Mini Pile , satu orang membuang pecahan
beton mini pile dan satu orang lagi untuk pemotong tulangan kepala
mini pile.
b. Proses Pembobokan Mini Pile
 Mempersiapkan peralatan Untuk Proses pengalian
 Melakukan galian tanah tiang pancang sedalam ±75 - 90 cm dari muka
tanah .
Gambar 3.56. Detail Pile Cap
 Pada Mini Pile dilakukan Pembobokan Pada bagian betonnya Hingga tersisa
tulangan besinya Yang sudah ditentukan yang kemudian dijadikan sebagai

127
stek pondasi sebagai pengikat dengan Pile Cap , pembobokan hanya sampai
pada elevasi dasar Pile cap saja.
Gambar 3.57. Proses Pemecahan Beton Kepala Tiang
Gambar 3.58. Pemecahan Beton Kepala Tiang ± 150 Cm

128
3.5.3 Pekerjaan Bekesting Pondasi dan Pembesian Pondasi
Bekesting pondasi adalah pekerjaan yang dilakukan untuk membuat cetakan atau
mal pondasi, sehingga bentuk pondasi sesuai dengan perencanaan awal. Bekesting
pondasi dilakukan setelah pembobokan pada mini pile selesai.
a. Alat dan bahan
No Peralatan Fungsi
1 Papan ini berfungsi sebagai
bekisting untuk pengecoran
beton
Gambar 3.59. Papan Ukuran 250 X

450 Cm Tebal 0.8 Cm
2 Fungsi kayu kaso
duganakan untuk membuat
bekisting
Gambar 3.60.Kayu Kasau

129
4 Pasir digunakan sebagai
bahan campuran semen
untuk membuat beton mutu
K 500
Gambar 3.61. Pasir

5 Semen digunakan sebagai
pengikat antara agregat-
agregat menjadi satu
kesatuan. Semen yang
digunakan adalah semen
hidrolik yaitu suatubahan
pengikat yang akan
mengeras apabila bereaksi
dengan air dan akan
menghasilkan suatu produk

Gambar 3.62. Semen
yang tahan air.
Agregat adalah bahan-
bahan campuran beton yang
saling diikat oleh perekat
semen. Agregat yang
umum dipakai adalah pasir,
kerikil dan batu-batuan

Gambar 3.63. Agregat pecah.
130
Pengerasan beton
berdasarkan reaksi kimia
antara semen dan air, maka
sangat diperlukan proses
pemeriksaan terhadap mutu
air, apakah air tersebut
telah memenuhi
persyaratan yang telah

Gambar 3.64. Air
ditentukan. Air tawar yang
dapat diminum, tanpa
diragukan dapat dipakai
Befungsi untuk merekatkan
beton lama dengan beton
baru
Gambar 3.65. Addibond

131
Berfungsi untuk
mempererat dan
melekatkan sambungan
pada bekisting.
Gambar 3.66 . Paku ½’’

Digunaka sebagai tulangan
Pokok
Gambar 3.67 . Tulangan Pokok

D16
Berfungsi sebagai
Tulangan begel
Gambar 3.68.Tulangan Begel D8

132
c. Langkah Kerja Pembengkokan Tulangan Begel
 Pertama sekali kita persiapkan segala peralatan dan bahan-bahan yang
diperlukan untuk pelaksanaan pembuatan begel dan tulangan cakar
ayam ini.
 Setelah bahan-bahan dan peralatan telah terkumpul, maka pekerjaan
siap dimulai.
 Jumlah tulangan pokok mini pile 4 batang berdiameter 19 , Pada mini
pile yang sudah dibobok di beri tulangan begel D10 dengan jarak antar
begel 30 cm dengan Ukuran lebar 30 , Panjnag 30 . dan tinggi cor
beton sesuai dengan Mini pile yang sudah di bobok yaitu kurang lebih
50-100 cm .
 Untuk pembuatan begel ini kita mengunakan tulangan besi ø 10 mm
sepanjang 480 cm , karena kita akan membuat 4 buah begel. Dimana 1
buah begel panjangnya adalah 120 cm.
 Lakukanlah pembekokan besi ø 10 mm tersebut dengan bantuan
bending sebagai pembengkoknya sesuai dengan dimensi yang
direncanakan pada gambar kerja dengan teknik yang telah diajarkan
oleh teknisi.
 Setelah tulangan begel telah jadi, maka lanjutkan pekerjaan kita
dengan pemasangan begel diameter 10 pada 4 batang tulangan utama
mini pile tadi dengan jarak 30 cm antar begel.
 Pastikan pengikatannya (dengan menggunakan kawat bendrat) benar-
benar kuat dan tidak bergeser.

133
 Lakukan pemasangan begel pada tulangan utama mini pile tersebut
sampai selesai.Sehingga menjadi:
Gambar 3.69 .Memasang Tulangan Begel

 Lakukanlah pembuatan begel 30 x 30 cm sebanyak 4 buah seperti
gambar di atas untuk 11 mini pile yang akan di test PDA .
 Setelah pembuatan tulangan begel telah selesai, maka pekerjaan
pembengkokan tulangan telah selesai dilaksanakan.
 Pekerjaan pembengkokan tulangan selesai.
b. Lankah Kerja Bekesting Pondasi
 Pertama sekali kita persiapkan segala peralatan dan bahan-bahan
yang diperlukan untuk pekerjaan pembuatan bekisting untuk cor
beton mini pile
 Setelah bahan-bahan dan peralatan telah terkumpul, langsung saja
dibawa ke lapangan untuk memulai pekerjaan.

134
 Langkah pertama kita persiapkan papan ukuran 100 cm x 6 cm x 4
cm = 4 keping
Gambar 3.70 .Memaku Bekisting
 Kemudian, keempat keping papan tersebut kita rakit dengan bentuk
dan dimensi.
Gambar 3.71 .Merakit Bekisting

135
 Pastikan bahwa pemakuan dan dimensinya benar dan mengikuti
gambar kerja, serta mal (bekesting) tersebut harus dbentuk dalam
keadaan siku.
Gambar 3.72.Memasang Bekisting
 Agar lebih kuat maka Bekisting tersebut diberi Klaim pada Mini
Pile
Gambar 3.73.Memasang Klaim

136
Gambar 3.74. Klaim Telah Terpasang
Gambar 3.75 . Bekisting Harus Berbentuk Siku-Siku

 Kemudian akan melakukan pengecoran pada bagian Mini Pile
3.5.3.1 Pengecoran Beton
 Sebelum pengecoran, kita buat terlebih dahulu adukan beton untuk
pengecoran tersebut.
 Untuk adukan beton yaitu beton K500 , kita gunakan campuran:
Semen = 2 sak
Pasir = 2 harco
Batu pecah = 3 harco

137
Air = secukupnya
 pengadukan dilakukan mengunakan mesin molen sehingga benar-
benar didapatkan adukan yang homogen dan dengan kelecakan
yang baik.
Gambar 3.76 .Pengadukan Campuran Beton

 Setelah adukan selesai dibuat, maka pengecoran siap dilaksanakan.
Pengecoran pada mini pile .
 Sebelum di cor pada bagian beton Lama mini pile di olesi atau
dikasih Addibond yaitu fungsinya untuk merekatkan beton lama
dengan beton baru .

138
Gambar 3.77 .Beton Lama Mini Pile Diolesi Addibot

 Siapkanlah mal (bekesting) mini pile yang telah dipasang tulangan
didalamnya.
Gambar 3.78 .Bekisting Yang Sudah Ada Tulangan Didalamnya

139
 Sebelum proses pengecoran dimulai, pastikan bahwa bagian dasar
atau beton lama Mini Pile benar-benar datar. Jika kedudukan mal
telah benar-benar datar dan kokoh, maka selanjutnya kita lakukan
penuangan adukan yang telah dibuat tadi ke dalam mal tersebut.
Gambar 3.79 .Proses Pengecoran
Gambar 3.80 Setelah Pengecoran

140
 Jangan lupa untuk memadatkan kedudukan adukan dalam mal
tersebut dengan cara mengetok-ngetok dinding mal (bekesting).
Kemudian di tusuk-tusuk mengunakan besi agar beton tersebut
padat tidak ada ruang kosong . Bagian atas pengecoran tadi
diratakan dengan menggunakan ruskam atau bisa juga
menggunakan sendok spesi.
Gambar 3.81 .Meratakan Dan Memadatkan Cor Beton


 Setelah dicor, biarkan selama 2 hari beton tersebut barada dalam
keadaan dengan cahaya matahari yang cukup dan harus terhindar
dari terkena air secara lansung (seperti hujan).
 Setelah 2 hari, maka selanjutnya kita lakukan pembongkaran mal
(bekesting). Pembongkaran harus dilakukan secara cermat dan

141
berhati-hati, dengan dimulai dari dinding mal yang paling luar.
Peralatan yang yang digunakan palu cakar dan pahat beton.
 Jika pembongkaran mal (bekesting) telah selesai,
3.5.3.2 Membuat Beton Pondasi K-225 (Ready Mix)
a. Langkah Kerja Membuat Beton Pondasi K-225 (Ready Mix)
 Cor beton yang akan digunakan mengunakan ready mix sehingga
benar-benar didapatkan adukan yang homogen dan dengan kelecakan
yang baik.

 Sebelum di cor pada bagian beton Lama mini pile di olesi atau
dikasih Addibond yaitu fungsinya untuk merekatkan beton lama
dengan beton baru .

142
 Siapkanlah mal (bekesting) mini pile yang telah dipasang tulangan
didalamnya.
Gambar 3.84 .Bekisting Yang Sudah Ada Tulangan Didalamnya

143
 Sebelum proses pengecoran dimulai, pastikan bahwa bagian dasar
atau beton lama Mini Pile benar-benar datar. Jika kedudukan mal
telah benar-benar datar dan kokoh, maka selanjutnya kita lakukan
penuangan adukan yang telah dibuat tadi ke dalam mal tersebut.
Gambar 3.85 .Proses Pengecoran
Gambar 3.86 Setelah Pengecoran

144
 Jangan lupa untuk memadatkan kedudukan adukan dalam mal
tersebut dengan cara mengetok-ngetok dinding mal (bekesting).
Kemudian di tusuk-tusuk mengunakan besi agar beton tersebut
padat tidak ada ruang kosong . Bagian atas pengecoran tadi
diratakan dengan menggunakan ruskam atau bisa juga
menggunakan sendok spesi.
Gambar 3.87 .Meratakan Dan Memadatkan Cor Beton
 Setelah dicor, biarkan selama 2 hari beton tersebut barada dalam
keadaan dengan cahaya matahari yang cukup dan harus terhindar
dari terkena air secara lansung (seperti hujan).
 Setelah 2 hari, maka selanjutnya kita lakukan pembongkaran mal
(bekesting). Pembongkaran harus dilakukan secara cermat dan
berhati-hati, dengan dimulai dari dinding mal yang paling luar.
Peralatan yang yang digunakan palu cakar dan pahat beton.
 Jika pembongkaran mal (bekesting) telah selesai,

145
3.5.4 Pekerjaan Struktur
55 64 64
18 22 26
54 63 70
U V a b g h
4 1 8 3 4 1
51 S 53 T 56 Y 57 Z 60 e 62 f 64
17 19 21 23 25 27 29
51 2 53 2 55 1 65 1 66 2 69 2 71
W X c d i j
4 1 8 3 4 1
55 64 64
20 24 28
54 63 70
Gambar 3.88 Network Planning Pekerjaan Struktur
3.5.4.1 Struktur Balok dan Lantai
Pekerjaan balok merupakan pekerjaan beton bertulang yang direncanakan
untuk menahan tegangan tekan dan tegangan tarik yang diakibatkan oleh beban
lentur. Balok merupakan bagian struktur bangunan yang kaku da dirancang untuk
menanggung dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom penopang.
Dimensi ukuran balok pada pembangunan gedung sagat beragam disesuaikan
dengan keperluan. Pekerjaan balok dan plat pada pembangunan gedung
dilaksanakan secara bersamaan
Pekerjaan plat dan balok meliputi bekesting, pekerjaan pemasangan
tulangan, pekerjaan pengecoran, dan pekerjaan pembongkaran bekisting.
A. Pekerjaan Bekisting
Pekerjaan bekisting dilaksanakan setelah pekerjaan marking selesai.
Pekerjaan bekisting merupakan tahapan pekerjaan sebelum pekerjaan pengecoran.

146
Bekisting sendiri berfungsi sebagai wadah atau cetakan untuk beton. Pekerjaan
bekisting dibagi kedalam dua kategori :
Tabel 3.8 Uraian Network Planning Pekerjaan Struktur

PEKERJAAN STRUKTUR
21 U 19 - 20 Mengukur, memotong dan merakit bekesting kolom pondasi 4

22 V 20 - 23 Menyetel bekesting kolom pondasi 1
23 W 19 - 22 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi kolom pondasi 0
24 X 22 - 23 Menyetel pembesian kolom pondasi 1
25 Y 19 - 21 Pekerjaan pengecoran beton kolom pondasi K-225 0
26 Z 21 - 23 Masa tunggu beton kering kolom pondasi 1
27 a 23 - 24 Mengukur, memotong dan merakit bekesting balok sloof 8
28 b 24 - 27 Menyetel bekesting balok sloof 3
29 c 23 - 26 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi balok sloof 8
30 d 26 - 27 Menyetel pembesian balok sloof 3
31 e 23 - 25 Pekerjaan pengecoran beton balok sloof K-225 2
32 f 25 - 27 Masa tunggu beton kering balok sloof 2
33 g 27 - 28 Mengukur, memotong dan merakit bekesting kolom lantai 1 4
34 h 28 - 31 Menyetel bekesting kolom lantai 1 1
35 i 27 - 30 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi kolom lantai 1 4
36 j 30 - 31 Menyetel pembesian kolom lantai 1 1
37 k 29 - 31 Pekerjaan pengecoran beton kolom K-225 lantai 1 1
38 l 31 - 33 Masa tunggu beton kering kolom lantai 1 1
39 m 29 - 30 Mengukur, memotong dan merakit bekesting balok lantai 2 4
40 n 30 - 33 Menyetel bekesting balok lantai 2 2
41 o 29 - 32 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi balok lantai 2 4
42 p 32 - 33 Menyetel pembesian balok lantai 2 2
43 q 33 - 35 Pekerjaan pengecoran beton balok K-225 lantai 2 2
44 r 35 - 37 Masa tunggu beton kering balok lantai 2 1
45 s 33 - 34 Mengukur, memotong dan merakit bekesting kolom lantai 2 2
46 t 34 - 37 Menyetel bekesting kolom lantai 2 1
47 u 33 - 36 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi kolom lantai 2 2
48 v 36 - 37 Menyetel pembesian kolom lantai 2 1
49 w 37 - 39 Pekerjaan pengecoran beton kolom K-225 lantai 2 1
50 x 39 - 41 Masa tunggu beton kering kolom lantai 2 1
51 y 37 - 38 Mengukur, memotong dan merakit bekesting balok lantai 3 4
52 z 38 - 41 Menyetel bekesting balok lantai 3 2
53 A1 37 - 40 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi balok lantai 3 4
54 B1 40 - 41 Menyetel pembesian balok lantai 3 2
55 C1 41 - 43 Pekerjaan pengecoran beton balok K-225 lantai 3 2
56 D1 40 - 41 Masa tunggu beton kering balok lantai 3 1
57 E1 41 - 42 Mengukur, memotong dan merakit bekesting kolom lantai 3 2
58 F1 42 - 45 Menyetel bekesting kolom lantai 3 1
59 G1 41 - 44 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi kolom lantai 3 2
60 H1 44 - 45 Menyetel pembesian kolom lantai 3 1
61 I1 45 - 47 Pekerjaan pengecoran beton kolom K-225 lantai 3 1
62 J1 47 - 49 Masa tunggu beton kering balok lantai 3 1
63 K1 45 - 46 Mengukur, memotong dan merakit bekesting balok lantai 4 4
64 L1 46 - 49 Menyetel bekesting balok lantai 4 2
65 M1 45 - 48 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi balok lantai 4 4
66 N1 48 - 49 Menyetel pembesian balok lantai 4 2
67 O1 49 - 51 Pekerjaan pengecoran beton balok K-225 lantai 4 2
68 P1 51 - 53 Masa tunggu beton kering balok lantai 4 2
69 Q1 49 - 50 Mengukur, memotong dan merakit bekesting kolom lantai 4 2
70 R1 50 - 53 Menyetel bekesting kolom lantai 4 1
71 S1 49 - 52 Mengukur, memotong, membengkokkan, dan merakit besi kolom 4 2
72 T1 52 - 53 Menyetel pembesian kolom 4 1
73 U1 53 - 55 Pekerjaan pengecoran beton kolom K-225 4 1
74 V1 55 - 57 Masa tunggu beton kering kolom lantai 4 1
147
 Acuan
Acuan adalah adalah cetakan atau mal yang digunakan untuk memberikan
bentuk pada balok atau plat sehingga sesuai dengan gambar rencana.
 Perancah
Perancah atau pendukung acuan pada bekisting plat dan balok
menggunakan scaffolding. Scaffolding merupakan rangkaian dari besi
yang kokoh menahan beban sendiri, beban bekisting, beban tulangan,
beban beton dan beban hidup lain diatasnya. Bahan-bahan yang digunakan
untuk pekerjaan bekisting diantarannya :
1. Alat dan Bahan
Gambar Alat/Bahan Fungsi
U-Head Sebagai penyimpan
balok suri-suri
Gambar 3.89 u-head

Join Pin Untuk penyambung
antar main frame atau
Antara main frame
dengan jack base

Gambar 3.90 Join Pin
Cross Brace Sebagai pengaku dan
pengikat antar main
frame
Gambar 3.91 Cross

148
Brace
Main frame Bagian utama
scaffolding sebagai
penyalur beban dari
atas ke jcak base
Gambar 3.92 Main

Frame
Jack Base Sebagai kaki/pondasi
scaffolding
Gambar 3.93Jack Base

Meteran Untuk mengukur
berbagai pengukuran
pada pekerjaan
bekesting
Gambar 3.94. Meteran
Plywood atau papan Sebagai acuan atau
mal penahan langsung
berat beban, tulangan
dan berat beton segar
Gambar 3.95 Plywood

149
paku Sebagai pengaku dan
penyambung antar
plywood
Gambar 3.96 Paku

Balok suri-suri Sebagai penopang
acuan dn penyalur
beban dari plywood
ke u-head
Gambar 3.97 Balok

Suri-Suri
Hollow Sebagai penopang
acuan dan penyalur
beban dari plywood
ke u-head
Gambar 3.98 Holow

Pensil Sebagai pemberi
tanda pada bekesting
Gambar 3.99 Pensil

150
Gergaji Kayu Sebagai pemotong
plywood atau papan
mal
Gambar 3.100 Gergaji

Kayu
Palu Sebagai pemberi
tumbukan pada benda
kerja
Gambar 3.101 Palu
2. Tahapan Pekerjaan Bekisting Untuk Plat Lantai dan Balok
a. Memasang jack bas yang berfungsi sebagai penyangga utama
untuk tetap menjaga main frame berdiri dengan kokoh menahan
beban yang dipikul. Penggunaan jack base sebagai pengatur
ketinggian/elevasi scaffolding sesuai dengan ketinggian yang telah
direncakan.
b. Memasang mine frame sebagai struktur utama dari scaffolding itu
sendiri.
c. Memasang cross brace sebagai pengaku dan pengikat antar main
frame untuk menjaga struktur scaffolding tetap kokoh dan berdiri
tegak.
151
d. Memasang u-head jack sebagai penyangga balok suri-suri. Selain
itu uhead juga berfungsi untuk mengatur ketinggian struktur balok
yang akan direncakan.
e. Pasang balok suri-suri dan pasang hollow diatas balok suri.
f. Memasang plywood sebagao cetakan untuk beton segar.
Tahapan pekerjaan bekisting ini sangat perlu diperhatikan karena
berdampak langsung pada pekerjaan-pekerjaan lainnya. Persyaratan
pekerjaan bekisting menurut Dinas Pekerjaan Umum yang harus
dipenuhi ialah :
 Syarat kekuatan, yaitu bagaimana matrial bekisting seperti balok
kayu tidak patah ketika menerima beban yang bekerja.
 Syarat kekakuan, yaitu bagaimana material bekisting tidak
mengalami perubahan bentuk/deformasu yang berarti, sehingga
tidak membuat struktur sia-sia.
 Syarat stabilitas, yang berarti bahwa balok bekisting dan
tiang/perancah tidak runtuh tiba-tiba akibat gaya yang bekerja.
Selain itu perencanaan dan desain bekisting harus memenuhi aspek
bisnis dan teknologi sehingga pertimbangan-pertimbangan dibawah ini
setidaknya harus terpenuhi :
 Ekonomis
 Kemudahan dalam pemasangan dan bongkar
 Tidak bocor
152
B. Pekerjaan Tulangan atau Pembesian
Pekerjaan tulangan atau pembesian merupakan pekerjaan yang meliputi
pekerjaan pemotongan, hingga pekerjaan perakitan baik itu pekerjaan tulangan
yang dirakit di tempat langsung maupun di tempat lain. Tulangan merupakan
salah satu bahan beton bertulang yang berfungsi sebagai penahan gaya tarik
pada struktur balok maupun plat. Pekerjaan tulangan plat lantai dan balok
menggunakan system perakitan di tempat los besi, dan selanjutnya diangkut
ketempat proyek. Untuk pekerjaan plat lantai menggunakan tulangan wire
mesh tipe M5 sedangkan untuk balok menggunakan tulangan D16, D13, Dan
begel menggunakan D8
Berikut adalah alat dan bahan yang digunakan untuk pekerjaan penulangan
balok dan plat :
1. Alat dan Bahan
Baja tulangan Sebagai penahan
gaya Tarik pada
konstruksi beton
bertulang pada balok

Gambar 3.102 Baja
Tulangan
153
Tulangan Wiremesh Sebagai penahan
gaya Tarik pada
konstruksi beton
Gambar 3.103 Tulangan
bertulang pada plat
Wiremesh
lantai
Kawat Bendrat Sebagai pengikat
antar tulangan
Gambar 3.104 Kawat

Bendrat
Tang Besi Sebagai pengikat
untuk pemasangan
kawat bendrat
Gambar 3.105 Tang Besi
Mesin Pemotong Mesin untuk
Tulangan memotong tulangan
Gambar 3.106 Mesin
Pemotong Tulangan
154
Meteran Untuk melakukan
pengukuran pada
pekerjaan tulangan
Gambar 3.107 Meteran
Kapur Sebagai penanda
untuk pemotongan
baja tulangan
Gambar 3.108 Kapur
Tulangan Cakar Terbuat dari baja
Ayam tulangan yang
berfungsi menjaga
ketinggian dan
Gambar 3.109 Tulangan elewasi plat
Cakar Ayam
Beton Decking Sebagai penanda
untuk selimut beton
pada plat
Gambar 3.110 Beton
Decking
155
Gunting Pemotong Untuk memotong
Tulangan tulangan secara
manual
Gambar 3.111 Gunting
Pemotong Tulangan
Pada pelat lantai dengan tulangan wiremesh dipasang 2 lapis, tulangan
cakar ayam dipasang untuk menjaga ketinggian atau elevasi plat lantai. Pada
bagian bawah plat dipasang beton decking untuk patokan selimut beton pada plat
lantai, seperti berikut :
Gambar 3.112 Beton Decking Untuk Selimut Beton
Sedangkan pada balok menggunakan system penulangan tumpuan dan
lapangan. Panjang tulangan pada tumpuan yaitu ¼ panjang bentang. Tahapan
pekerjaan pemasangan tulangan balok meliputi :

156
2. Tahapan Penulangan Pada Balok
a. Persiapan bahan dan pemotongan tulangan sesuai gambar kerja
b. Pembengkokan tulangan berdasarkan dengan panjang yang telah
ditentukan
c. Perakitan tulangan berdasarkan dimensi untuk pemasangan
tulangan balok
d. Pengangkutan tulangan balok ke lokasi proyek
e. Penempatan tulangan dari lokasi proyek ke daerah pekerjaan
f. Pengecekan tulangan dan ikatan yang saling berhubungan, seperti
pada gambar berikut :
Gambar 3.113 Pekerjaan Penulangan Plat Lantai dan Balok
3. Tahapan Penulangan Pada Plat Lantai
Tahapan pekerjaan pemasangan tulangan plat meliputi :
a. Persiapan bahan dan pengangkutan tulangan wiremesh ke lokasi
proyek
157
b. Penempatan tulangan dan pemotongan tulangan berdasarkan dimensi
plat lantai di lapangan
c. Pemasangan tulangan cakar ayam pada plat lantai keadaan di lapangan
terlihat pada gambar berikut :
Gambar 3.114 Tulangan Cakar Ayam Pada Plat Lantai
d. Pemasangan beton decking untuk menentukan selimut beton pada plat

lantai
C. Pekerjaan Pengecoran
Pekerjaan pengecoran merupakan pekerjaan penuangan beton segar karena
pada bekesting yang telah diberi tulangan. Pengecoran pada plat lantai dan balok
menggunakan beton Ready mix. Berikut adalah alat dan bahan yang digunakan
untuk pekerjaan pengecoran pada plat lantai dan balok :

158
1. Alat dan Bahan
Beton Segar Sebagai bahan
Ready Mix K-225 utama untuk
struktur beton
bertulang pada plat

Gambar 3.115 Beton Segar Ready
Mix K-225 dan balok
Pompa beton Sebagai alat angkut
ready mix beton segar ke area
cor
Gambar 3.116 Pompa Beton

Ready Mix
Ruskam Untuk meratakan
permukaan plat
Gambar 3.117 Ruskam

159
Penyapu kayu Sebagai penyapu
beton untuk masuk
kedalam tulangan
Gambar 3.118 Penyapu Kayu

Mesin vibarator Untuk memadatkan
beton segar
Gambar 3.119 Mesin Vibrator

waterpass Untuk mengukur
dan mengecek
kerataan
permukaan plat
Gambar 3.120 Waterpass

Mesin air Untuk
compressor membersihkan area
cor dari berbagai
sampah organic
dan kotoran lainnya

Gambar 3.121 Mesin Air
Compressor
160
PERSIAPAN
TINJAUAN DOKUMEN KONTRAK
PERENCANAAN JOB MIX
TIDAK PENGECORAN
PENGUJIAN KUBUS
YA
PENGECORAN DI LAPANGAN
Gambar 3.122 Diagram Alir Perencanaan Pengecoran

Sebelum melakukan pekerjaan beton, langkah teknis yang harus dipersiapkan
yaitu :
a. Pengecekan tulangan dan kondisi bekesting yang sudah siap. Hal ini
dilakukan oleh seorang QC (Quality Control)
b. Jika sudah dilakukan pengecekan maka langkah selanjutnya ialah mengisi
surat ijin cor
c. Setelah pengecekan selesai dilakuakn, selanjutnya menyerahkan surat ijin
cor kepada pengawas MK
d. Melakukan pengecekan ulang bersama pengawan MK

161
e. Jika hasil lapangan telah terpenuhi menurut pengawan MK, selanjutnya
penandatanganan surat ijin cord an area siap dilakukan pengecoran.
2. Tahapan Pekerjaan Pengecoran
Selanjutnya untuk tahapan pengecoran plat lantai dan balok yaitu :
a. Pastikan tulangan dan bekisting telah dicek
b. Menentukan volume area siap cor. Untuk pekerjaan plat dan balok,
penentuan batas stop cor atau volume cor dilihat dari kondisi bekisting
dilapangan. Jika bekisting sudah siap pada jarak bentang tertentu,
maka volume cor yang diambil ¼ atau ¾ jarak bentang area bekesting
yang telah mampu menahan berat beton segar (diambil pada
perhitungan mekanika rekaya, jarak yang diambil merupakan jarak
dimana besarnya momen sama dengan nol)
c. Pembersihan area yang akan dicor menggunakan mesin air
compressor, seperti pada gambar
Gambar 3.123 Pembersihan Area Cor Plat Lantai Dan Balok
d. Pengujian test slump. Pengujian test slump bertujuan untuk mengetahui
nilai kecelakaan suatu beton segar.

162
e. Tuang beton segar ke dalam area siap cor keadaan di lapangan
penuangan beton dengan menggunakan pompa.
f. Beton yang telah dituang kemudian dipadatkan dengan msin vibrator.
g. Pada saat pengecoran, setelah beton segar dituangkan dan dipadatkan
dilakukan pekerjaan perataan permukaan beton sesuai dengan
ketebalan yang telah direncanakan.
h. Selanjutnya dilakukan pengukuran ketebalan plat sekaligus
pengecekannya menggunakan pesawat waterpass dan batang kayu
yang telah diberi tanda. Seperti berikut.
Gambar 3.124 Mengecek Ketebalan Plat Dengan Menggunakan

Waterpass
i. untuk perawatannya, basahi permukaan plat dan dengan air setiap 2
kali sehari selama satu minggu.
3.5.4.2 Pekerjaan Kolom
Pada pekerjaan kolom hal yang pertama dilakukan ialah menentukan titik
kolom, setelah itu tentukan stek tulangan kolom lantai 1 dan marking kolom
tersebut, bersamaan pula dilakukan pekerjaan pabrikasi yang dilakukan di los

163
besi. Setelah dipabrikasi angkut tulangan kolom tersebut ke area titik kolom dan
pasang tulangan kolom tersebut ke area titik kolom, kemudian pasang sepatu
kolom setelah tulangan kolom selesai dipasang, pemasangan bekisting dilakukan,
kemudan cek ketegakan kolom apabila kolom terseut telah lurus kolom siap dicor
dan setelah 7 jam, bekesting kolom boleh dibongkar. Rangkaian pekerjaan kolom
tertera dalam diagram alir berikut :
Gambar 3.125 Flowchart Pekerjaan Kolom
Pekerjaan kolom merupakan pekerjaan beton bertulang struktur kolom
yang merupakan batamg bertikal dari rangka struktur yang memikul beban dari
balok. Kolom merupakan suatu elemen struktur tekan yang memegang peranan
penting dari suatu bangunan, sehingga keruntuhan pada suatu kolom merupakan
164
suatu lokasi kritis yang dapat menyebabkan runtuhnya (collapse) lantai yang
bersangkutan dan juga tuntuh total (total collapse) seluruh struktur (Sudarmoko,
1996).
SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah komponen struktur
bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertical dengan
bagian paling tinggi yang tidak ditopang paking tidak tiga kali dimensi lateral
terkecil. Fungsi kolom adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke
pondasi.
A. Pekerjaan Tulangan
Pekerjaan tulangan kolom menggunakan system perakitan di tempat los besi
untuk ring atau sengkang kolom, akan teteapi untuk tulangan utama system
perakitan ditempat. Untuk tipe tulangan yang dipakai yaitu tulangan polos.
Untuk kolom utama menggunakan tulangan polos diameter 16.
Berikut alat dan bahan yang digunakan :
1. Alat dan Bahan
gambar Alat/Bahan Fungsi
Baja tulangan Sebagai penahan gaya
Tarik pada konstruksi
beton bertulang pada
Gambar 3.126 Baja balok

Tulangan
165
Kawat bendrat Sebagai pengikat
antar tulangan
Gambar 3.127 Kawat

Bendrat
Tang besi Sebagai pengikat
untuk pemasangan
kawat bendrat
Gambar 3.128 Tang Besi

Mesin pemotong Mesin untuk
tulangan memotong tulangan
Gambar 3.129 Mesin

Pemotong Tulangan
166
meteran Untuk melakukan
pengukuran pada
pekerjaan tulangan

Kapur Sebagai penanda
untuk pemotongan
baja tulangan
Gambar 3.131 Kapur

Gunting pemotong Untuk memotong
tulangan tulangan secara
manual
Gambar 3.132 Gunting

Pemotong Tulangan
Mesin pembengkok Sebagai pembengkok
tulangan tulangan
Gambar 3.133 Mesin

Pembengkok Tulangan
Tahapan pelaksanaan pekerjaan penulangan kolom sebagai berikut :
2. Pekerjaan Penulangan Kolom

167
a. Pemotongan baja tulangan untuk sengkang kolom berdasarkan dimensi
yang telah direncanakan dan pemotongan tulangan utama kolom di los
besi.
b. Pengangkutan baja tulangan dari lokasi los besi ke lokasi proyek.
c. Selanjutnya pengangkutan baja tulangan siap rakit ke area yang dekat
dengan kolom yang akan dipasang tulangan.
d. Merakit tulangan utama dan sengkang kolom serta mengatur jarak
sengkang kolom baik itu untuk tulangan tumpuan maupun lapangan.
e. Tulangan kolom yang telah dirakit diangkut ke dalam kolom yang
telah dipasang stek kolom.
f. Perkuat sambungan stek kolom dengan tulangan utama menggunakan
kawat bendrat
Gambar 3.134 Tulangan Pada Kolom

168
B. Pekerjaan Bekesting
Acuan pada bekisitng kolom digunakan plywood dan baja hollow sebagai
pengikatnya. Bekisting pada kolom ini menggunakan 4 sabuk pengikat serta
clemp sebagai penjepit antar siku.
Beriku alat dan bahan yang digunakan pada pekerjaan :
1. Alat dan Bahan
Meteran Untuk mengukur
berbagai pengukuran
pada pekerjaan
bekisting
Plywood Sebagai acuan
penahan langsung
berat beban tulangan
dan berat beton segar
Gambar 3.136 Plywood

Clamp Sebagai pengikat
sabuk kolom
Gambar 3.137 Clamp

169
Sabuk pengikat Sebagai pengikat
acuan bekisitng pada
kolom
Gambar 3.138 Sabuk

Pengikat
2. Tahapan Pekerjaan Bekisting Kolom
a. Pasang kaki kolom untuk menentukan selimut beton kolom.
Pemasngan kaki kolom menggunakan plat besi dan las sebagai
pengikatnya.
Gambar 3.139 Pekerjaan Pemasangans Sepatu Kolom
b. sebelumnya bekesting kolom telah dirakit pada los kayu, sealnjutnya
pengangkutan bekesting kolom dan ditempatkan pada kolom yang
telah diberi kaki kolom.

170
Gambar 3.140 Pemasangan Bekisting Kolom
c. Setelah terpasang, maka kunci sabuk pengunci menggunakan clemp.
Gambar 3.141 Pemasangan Clemp
d. Untuk menjaga ketegakan dan kelurusan pada bekisting maka
digunakan unting-unting
C. Pekerjaan Pengecoran
Pekerjaan pengecoran kolom dilakukan setelah pekerjaan bekisting telah
selesai dikerjakan. Pengecoran kolom menggunakan beton ready mix dengan
mutu beton K-225. Berikut adalah alat yang dibutuhkan untuk pekerjaan
pengecoran.
171
1. Alat dan Bahan
Beton segar ready mix Sebagai bahan utama
K-225 untuk struktur beton
bertulang pada kolom
Gambar 3.142 Beton Segar

Ready Mix K-225
Mesin pompa beton Sebagai alat angkut
segar beton ke area
pengecoran
Gambar 3.143 Mesin

Pompa Beton Segar
Mesin vibrator Untuk memadatkan
beton segar
Gambar 3.144 Mesin

Vibrator
Sama halnya dengan pekerjaan plat dan balok, pada pekerjaan kolom terdapat
langkah teknis yang harus dipersiapkan yaitu :
a. Pengecekan tulangan dan kondisi bekisitng yang sudah siap. Hal ini
dilakukan oleh seorang QC (Quality Control)

172
b. Jika sudah dilakukan pengecekan maka langkah selanjutnya ialah mengisi
surat ijin cor.
c. Setelah pengecekan selesai dilakukan, selanjutnya menyerahkan surat ijin
cor kepada pengawas MK
d. Melakukan pengecekan ulang bersama pengawas MK
e. Jika hasil lapangan telah memenuhi menurut pengawas MK, selanjutnya
penandatanganan surat ijin cor dan area siap dilakukan pengecoran
Berikut tahapan pekerjaan pengecoran
2. Tahapan Pekerjaan Pengecoran
a. Pastikan semua tulangan dan bekisting telah dicek
b. Pengujian test slump dan kuat tekan beton. Pengujian test slump
bertujuan untuk mengetahui nilai kelecakaan suatu beton segar.
c. Tuangkan beton segar ke area kolom siap cor dengan menggunakan
pompa beton segar
d. Beton yang dituang tidak sepenuhnya, melainkan hanya3/4 dari tinggi
kolom
e. Beton yang telah dituang kemudian dipadatkan dengan mesin vibrator
Gambar 3.145 Pemadatan Beton Dengan Vibrator

173
4 BAB IV
PENUTUP
4.1 Kesimpulan
Dari hasil pembahasan bab sebelumnya dapat disimpulkan bahwa :
1. Berdasarkan perhitungan RAB maka total biaya yang dibutuhkan untuk
pembangunan Ruko 4 lantai di jalan M. Sohor yang terdiri pekerjaan
pendahuluan, pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur, dan pekerjaan lantai
adalah sebesar Rp. 4,233,766,862,- (Empat Milyar Dua Ratus Tiga
Puluh Tiga Juta Tujuh Ratus Enam Puluh Enam Ribu Delapan Ratus
Enam Puluh Dua Rupiah).
2. Waktu yang diperlukan untuk membangun Ruko 4 lantai di jalan M.
Sohor adalah selama 5 bulan 1 minggu 2 hari / 177 hari kalender
4.2 Saran
Dalam menentukan berapa lama waktu pembangunan ruko 4 lantai , tidak
mesti harus melihat jumlah waktu atau hari yang terdapat pada perhitungan
orang/hari. Akan tetapi untuk menentukannya berdasarkan perencanaan
yang sesuai yang mana dengan melihat pekerjaan apa saja yang dapat
dilakukan secara bersamaan danpekerjaan apa saja yang harus menunggu
pekerjaan yang lainnya, agar waktu didapat tidak terlalu lama

174
DAFTAR PUSTAKA
Saiful Islam, Sy. Kamaruzzaman “Perhitungan RAB dan Waktu Pelaksanaan
Pembangunan Ruko 4 Lantai 2 Pintu di Jalan Gajah Mada Pontianak
Asmadi, S.T., M.T. 2017. “BAB 4 Medode Pek. Pondasi”, Pontianak
Asmadi, S.T., M.T., 2017 “Estimasi Biaya 1”, Pontianak.
Drs. Satriyo Utomo, S.T., M.T, 2017. “Manajemen Konstruksi 2”, Pontianak
Hasibuan, Melayu S.P, 1995, “Manajemen Dasar, Pengertian, dan Masalah,.
Cetakan ke-10, Jakarta : PT. Toko GUdang Agung,
http//www.tekniksipil.Blogspot.com/Cara Menghitung RAB Volume
Pekerjaan_TEKNIK SIPIL
Dinas Pekerjaan Umum Kota Pontianak, 2017, “Analisa Harga Satuan Pekerjaan
dan Upah tahun 2017”, Pontianak

Analisa Rencana Anggaran Biaya Struktur Dan Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor Pontianak

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisa Rencana Anggaran Biaya Struktur Dan Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor Pontianak

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PRAKATA

berkah dan rahmat-Nya kepada kami. Sehingga kami dapat menyelesaikan

persyaratan untuk menyelsaiakan pendidikan pada program studi Diploma III

Penulisan Tugas Akhir ini kami mengambil judul “Analisa Rencana

Anggaran Biaya Struktur dan Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung

Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor Pontianak”.

kritik dan saran yang bersifat membangun.

Kami mengucapkan banyak terima kasih yang sebesar-besarnya yang

memberi semangat kepada penulis

Perencanaan di Politeknik Negeri Pontianak.

Sipil Jurusan Teknik Sipil dan Perencanaan di Politeknik Negeri Pontiak,

serta selaku Koordinator Tugas Akhir

5. Bpk. Asmadi, S.T., M.T., selaku dosen pembimbing satu dalam

penyususan Tugas Akhir

dalam penyusunan Tugas Akhir.

7. Semua teman-teman yang telah membantu khususnya mahasiswa Teknik

kritik dalam penyusunan Tugas Akhir

bagi pembaca danpenulis, sekian dan terima kasih.

2.7 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) ...................................... 28

Gambar 1.1 Diagram Alir Penyelesaian Tugas Akhir ................................................ 7

Gambar 3.24 Drop Hammer ................................................................................104

Gambar 3.55. Meteran .........................................................................................125

Gambar 3.86 Setelah Pengecoran .......................................................................143

Gambar 3.118 Penyapu Kayu ..............................................................................159

Tabel 2.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ..........................................................25

1.1 Latar Belakang

tingkat perekonomian yang berkembang pesat dalam dunia perdagangan dan

mengembangkan usaha ataupun bisnis perekonomian, oleh karena itu untuk

menunjang perekonomian tersebut diperlukannya sarana dan prasarana, salah

satunya berupa bangunan ruko.

Ruko adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat untuk

mengembangkan usaha dalam perdagangan maupun perniagaan, sekaligus sebagai

karena melihat perkembangan ekonomi yang melebihi 2 lantai, apalagi ditambah

untuk memiliki sebuah ruko untuk menjalankan ataupun mengembangkan usaha.

Usaha yang dikembangkan di lokasi Jl. M. Sohor merupakan kawasan

wirausahawan untuk menjalankan dan mengembangkan usahanya pada kawasan

Disamping itu, proses suatu pembangunan tidak terlepas dari proses

manajemen konstruksi dimana manajemen konstruksi ini memiliki tujuan pokok

yaitu mengelola atau mengatur pelaksanaan suatu pembangunan sampai

dengan bersamaan sehingga proses pembangunan dapat berjalan dengan lancar.

Pada dalam pembangunan suatu struktur, diperlukan adanya metode

pekerjaan besar. Metode pelaksanaan sangat berguna untuk menghindari adanya

ketidaksesuaian pembangunan yang tidak sesuai dengan perencanaan. Kegagalan

Pembangunan suatu struktur tidak luput dari hal biaya, pembiayaan

pembangunan suatu struktur perlu juga dihitung dan direncanakan untuk

mengetahui berapa banyak biaya yang diperlukan untuk membangun suatu

digunakan, serta menghindari adanya kekurangan atau kelebihan biaya dalam

proses pelaksanaan pembangunan suatu struktur. Perencanaan biaya bisa

diketahui dengan menghitung dan membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB).

Maka dari itu kami melakuan analisa kembali perhitungan pembangunan

sebuah ruko di jalan M. Sohor dan mengangkat permasalahannya kedalam tugas

berhubungan dengan Metode Pekerjaan dan Rencana Anggaran Biaya adapun

Metode Pelaksanaan Pembangunan Gedung Ruko 4 Lantai Di Jalan M. Sohor

Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan di atas, yaitu pentingnya

metode pelaksanaan dan perencanaan anggaran biaya dalam membangun suatu

struktur bangunan, agar tidak terjadi beberapa permasalahan seperti berikut :

2. Tumpang tindihnya item-item pekerjaan struktural

3. Pekerjaan tak sesuai rencana

5. Kekurangan dan kelebihan biaya

6. Penggunaan biaya yang tidak efisien

7. Tidak terukurnya harga jual terhadap biaya konstruksi

Permasalahan-permasalahan diatas dapat timbul karena adanya kendala-

pembangunan struktur tersebut.