TRI ADJI PRASETYA WIBOWO

1710611069

HUKUM BENDA (C)

1. Apa saja hak kebendaan yang dapat memberikan jaminan untuk pelunasan
hutang pemiliknya?
a. GADAI
Gadai adalah suatu hak yang diperoleh seorang berpiutang atas sesuatu
barang bergerak yang diserahkan kepadanya oleh seorang lain atas
namanya, dan memberikan kekuasaan kepada si berpiutang itu untuk
mengambil pelunasan dari barang tersebut didahulukan daripada orang-
orang berpiutang lainnya, dengan kekecualian biaya yang telah dikeluarkan
untuk menyelamatkannya setelah barang itu digadaikan,biaya-biaya mana
harus didahulukan (Pasal 1150 KUH Perdata).

b. FIDUSIA
Jaminan Fidusia adalah hak jaminan atas benda bergerak baik yang berwujud maupun
yang tidak bewujud dan benda tidak bergerak khususnya Bangunan yang tidak dapat
dibebani hak tanggungan sebagai mana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 4 Tahun
1996 tentang Hak Tanggungan yang tetap berada dalam penguasaan Pemberi Fidusia
(debitor), sebagai agunan bagi pelunasan uang tertentu, yang memberikan kedudukan
yang diutamakan kepada Penerima Fidusia (kreditor) terhadap kreditor lainnya.

c. HIPOTIK
Hipotik adalah suatu hak kebendaan atas benda-benda tidak bergerak,untuk mengambil
penggantian daripadanya bagi pelunasan suatu perikatan.Perjanjian Hipotik harus
dituangkan dalam suatu akta otentik,yaitu akta notaris dan agar ia mempunyai kekuatan
terhadap pihak ketiga,maka Hipotik tersebut harus didaftarkan pada pejabat balik nama
(Over schrijvings ambtenar) di wilayah tempat benda tersebut dipertanggungkan.

d. HAK TANGGUNGAN
Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang
selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas
tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang
merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu terhadap
kreditor-kreditor lain.
2. Sebutkan unsur-unsur yang terkandung dalam lembaga jaminan hak gadai,
hippotek, tidusia dan hak tanggungan?

Unsur Lembaga Jaminan fidusia

 Adanya hak jaminan
 Adanya objek yaitu benda bergerak baik yang berwujud maupun yng
tidak berwujud maupun benda yang tidak bergerak, khususnya
bangunan yang tidak dapat dibebani hak tanggungan
 Benda yang menjadi objek jaminan tetap berada dalam penguasaan
pemberi fidusia
 Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur
Unsur Lembaga Jaminan Hak Gadai
 Gadai adalah suatu hak yang diperoleh seorang berpiutang atas suatu
barang bergerak. Pada dasarnya gadai itu merupakan suatu hak
kebendaan bagi pihak yang berpiutang atau kreditur. Hak kebendaan
hanya meliputi barang-barang yang bergerak dan tidak meliputi
barang-barang yang tidak bergerak.
 Barang bergerak tersebut diserahkan kepadanya oleh seseorang
berutang atau seorang lain atas namanya. Perolehan dan penyerahan
barang bergerak tersebut adalah dari pihak yang berutang atau
debitur ataupun dari pihak ketiga. Penyerahan dapat dilakukan secara
nyata ataupun melalui sebuah akta.
 Memberikan kekuasaan kepada si berpiutang itu untuk mengambil
pelunasan dari barang tersebut secara didahulukan daripada orang-
orang berpiutang lainnya. Melalui hak kebendaan berupa gadai ini,
pihak yang berpiutang atau kreditur menjadi kreditur konkuren
terhadap kreditur-kreditur lainnya dalam hal pelunasan hutang-
hutang pihak yang berutang atau debitur.
 Dengan kekecualian biaya untuk melelang barang tersebut dan biaya
yang telah dikeluarkan untuk menyelamatkannya setelah barang itu
digadaikan, biaya-biaya mana harus didahulukan. Walaupun pihak
yang berpiutang atau kreditur ini memiliki hak konkuren dibandingkan
dengan kreditur yang lainnya, namun terdapat hak lain yang lebih
tinggi yaitu hak yang dimiliki oleh balai lelang atas biaya-biaya
 pelelangan barang bergerak dan biaya pemeliharaan barang bergerak
yang digadaikan. Pelunasan biaya-biaya tersebut harus didahulukan
dari pelunasan atau hak-hak yang lain.
Unsur Lembaga Hipotik
1) Hipotik adalah suatu hak kebendaan;
2) Obyek Hipotik adalah benda-benda tak bergerak dan
3) Untuk pelunasan suatu perikatan.
Unsur Lembaga Hak Tanggungan
 Hak tanggungan adalah hak jaminan untuk melunasi utang
 Objek hak tangungan adalah hak atas tanah sesuai UUPA
 Hak tanggungan dapat dibebankan atas tanahnya saja, tetapi dapat
pula dibebankan berikut benda-benda lain yang merupakan satu
kesatuan dengan tanah.
 Utang yang dijaminkan adalah suatu utang tertentu
 Memberikan kedudukan yang diutamakan kepda kreditor tertentu
terhadap kreditor-kreditor lain.

3. Apa berbedaan gadai dan hipotek?

a) Gadai harus ada pemberi kuasa atas jaminan benda tersebut.

Sedangkan hipotik tidak.
b) Perjanjian akan dihapus jika benda yang digadai berpindah tangan ke
orang lain. Sedangkan hipotik tetap mencari dan mengikuti benda
tersebut dimana pun benda tersebut berada.
c) Perjanjian gadai dapat dibuktikan dengan berbagai macam
pembuktian. Sedangkan hipotik hanya bisa dibuktikan dengan akta
otentik.
 d) Gadai biasanya tidak lebih dari satu barang. Sedangkan perjanjian
hipotik merupakan hal yang biasa jika menyangkut lebih dari satu
benda.

4. Sebutkan perbedaan objek hipotek, tidusia dan hak tanggungan?

a. Objek Hipotik
Menurut Pasal 1164 KUH Perdata yaang dapat dibebani dengan
hipotik adalah :
1. Benda-benda tak bergerak yang dapat dipindah tangankan beserta
segala perlengkapannya.
2. Hak pakai hasil atas benda-benda tersebut beserta segala
perlengkapannya
3. Hak numpang karang dan hak guna usaha
4. Bunga tanah baik yang harus dibayar dengan uang maupun yang
harus dibayar dengan hasil dengan hasil tanah dalam wujudnya.
5. Bunga sepesepuluh
6. Pasar-pasar yang di tentuin oleh pemerintah, beserta hak-hak
istimewa yang melekat padanya

Adapun objek hipotik di luar dari pada Pasal 1164 KUH Perdata, yang
dapat dibebani hipotik adalah :
1. Bagian yang tak dapat dibagi-bagi dalam benda tak bergerak yang
merupakan Hak Milik Bersama Bebas (Vrije Mede Eigendom).
2. Kapal-kapal yang didaftar menurut Pasal 314 ayat KUH D agang.
3. Hak Konsensi Pertambangan menurut Pasal 18 Indische Minjwet.
4. Hak Konsensi menurut S. 1918 No. 21 Jo. No. 20 yang juga dapat
dijadikan jaminan Hipotik.
b. Objek Fidusia5
Objek jaminan fidusia terdapat dalam Pasal 1 angka (4) UUJF, yakni benda. Benda
adalah segala sesuatu yang dapat dimilki dan dialihkan, yang terdaftar maupun
tidak terdaftar, yang bergerak maupun yang tidak bergerak, dan yang tidak dapat
dibebani hak tanggungan atau hipotik.
Sementara itu, dalam Pasal 3, untuk benda tidak bergerak harus memenuhi
persyaratan, antara lain :
a. benda-benda tersebut tidak dapat dibebani dengan hak tanggungan.
b. benda-benda tersebut tidak dibebani dengan hak hipotik untuk benda
bergerak, benda-benda tersebut tidak dapat dibebani dengan hak gadai.

C. Objek Hak Tanggungan

 Hak - hak atas tanah yaitu Hak Milik (HM),
 Hak Guna Bangunan (HGB),
 Hak Guna Usaha (HGU),
 Hak Pakai (HP) dan
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (HMASRS)

5. Jelaskan beberapa hal yang dapat menyebabkan hapusnya hak tanggungan

dan sebutkan dasar hukumnya?
Pasal 18 ayat 1 UU No. 4 tahun 1996 tentang hak tanggungan atas tanah
beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah.

“HakTanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:

a) hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;

b) dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;
c) pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh
Ketua Pengadilan Negeri;
d) hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan”