FAKTOR - FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPATUHAN WAJIB

PAJAK TERHADAP PEMBAYARAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

PERDESAAN DAN PERKOTAAN
(Studi kasus pada Kecamatan Kemayoran Kotamadya Jakarta Pusat tahun 2018)
Dina Nugraheni1, Elmanizar2
Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas YARSI
E-mail :1Nugrahenidina30@gmail.com, 2Elmanizar@yarsi.ac.id

ABSTRACT

Land and building tax is the largest taxpayer than other taxes because its object the entire
covering of the earth and the building that is in the Indonesia. PBB-P2 objects as referred to
in general concerning factors, for example, physical, environmental, and village land changes
into apartment area. The study aimed to identify factors influencing the taxpayer in the payment
of tax compliance land and building in kemayoran. The problem formulated in this study is the
knowledge of taxpayers, income and the selling value determination of tax objects on the land
and building tax compliance in Kemayoran. This study uses descriptive statistical methods. In
this study using primary data, namely questionnaires. Sampling in this study used the
accidential sampling method and the sample obtained received 63 taxpayers. The analytical
method used is multiple linear regression with the SPSS 25.0 application. The results of this
study indicate that the variable knowledge of taxpayers, income, and the selling value
determination of tax objects affect positvely to taxpayer compliance Land and building tax

Keywords : Knowledge Taxpayer, Income, The selling value determination of tax objects,
Taxpayer Compliance.

ABSTRAK
Pajak Bumi dan Bangunan merupakan wajib pajak terbesar dibandingkan pajak- pajak lainnya
tidak lain karena objeknya meliputi seluruh bumi dan bangunan tersebut yang berada di
wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. Untuk objek-objek PBB-P2 tersebut pada
umumnya dipengaruhi banyak faktor, misalnya, perubahan fungsi lahan dari tanah kosong
menjadi kawasan apartemen ,perumahan mewah atau real estate. Penelitian ini bertujuan untuk
mengetahui Faktor-faktor yang Mempengaruhi Kepatuhan Wajib Pajak dalam Pembayaran
Pajak Bumi dan Bangunan di Kecamatan Kemayoran. Masalah yang dirumuskan dalam
penelitian ini adalah apakah pengetahuan, pendapatan, dan ketetapan nilai jual objek pajak
berpengaruh terhadap kepatuhan pembayaran PBB di Kecamatan Kemayoran. Penelitian ini
menggunakan metode statistik deskriptif dan menggunakan data primer yaitu kuisioner.
Pengambilan sampel dalam penelitian ini menggunakan metode accidential sampling dan
didapat sampel 63 wajib pajak. Metode analisis yang digunakan adalah regresi linear berganda
dengan aplikasi SPSS 25.0. Hasil penelitian ini secara parsial menunjukkan bahwa variabel
pengetahuan wajib pajak, pendapatan dan ketetapan nilai jual objek pajak berpengaruh positif
signifikan terhadap kepatuhan wajib pajak PBB-P2.

Kata kunci: Pengetahuan wajib pajak, Pendapatan wajib pajak, Ketetapan NJOP, Kepatuhan
wajib pajak PBB-P2.

1
Pendahuluan Pajak Bumi dan Bangunan ( Kurnia. F, dkk.
Pajak yang merupakan suatu 2017).
penerimaan Daerah dalam Anggaran Tabel 1.1
Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan
memiliki peranan yang penting dalam di Unit Pelayanan Pajak Retribusi
menunjang penyelenggaraan Daerah. Daerah Kecamatan Kemayoran
Sumber penerimaan Daerah berasal dari Tahun 2015-2018
berbagai sektor, baik sektor internal Tahun Jumlah Target Realisasi
maupun eksternal. Salah satu sumber WP (Dalam (Dalam
Rupiah) Rupiah)
penerimaan Daerah dari sektor internal
2015 46.389 86.621.0 86.197.87
adalah pajak, sedangkan sumber
00.000 7.953
penerimaan eksternal misalnya pinjaman
2016 44.744 83.702.0 86.846.
luar negeri. Dalam upaya untuk 00.000 676,316
mengurangi ketergantungan sumber 2017 52.372 95.280.0 97.706.48
penerimaan eksternal, pemerintah terus 00.000 7.297
berusaha untuk memaksimalkan 2018 52.234 107.791. 119.508.5
penerimaan internal. Dewasa ini, pajak 000.000 59.789
menjadi sumber penerimaan internal yang Sumber: Unit Pelayan Pajak Kecamatan
terbesar dalam APBD. Salah satu pajak Kemayoran Kotamadya Jakarta Pusat.
yang mempengaruhi pendapatan daerah Pada tahun 2015 Gubernur
adalah Pajak Bumi dan Bangunan. mengeluarkan Peraturan Gubernur Nomor
(http://berkas.dpr.go.id/puslit/files/buku_ti 259 Tahun 2015 tentang Pembebasan Atas
m/buku-tim-public-78.pdf). Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan
Meskipun Pajak Bumi dan Perkotaan (PBB-P2) Atas Rumah, Rumah
Bangunan memiliki nilai rupiah kecil Susun Sederhana Sewa Dan Rumah Susun
dibandingkan dengan pajak pusat lainnya, Sederhana Milik Dengan Nilai Jual Objek
tetapi memiliki dampak luas sebab hasil Pajak Sampai Dengan Rp1.000.000.000,00
penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan (Devita,2019).
dikembalikan untuk pembangunan daerah Ketentuan umum dan tata cara
yang bersangkutan. Pada dasarnya, Pajak peraturan perpajakan telah diatur dalam
Bumi dan Bangunan merupakan Wajib Undang-Undang, tak terkecuali mengenai
Pajak (WP) terbesar dibandingkan pajak- sanksi perpajakan. Sanksi diperlukan untuk
pajak lainnya tidak lain karena objeknya memberikan pelajaran bagi pelanggar
meliputi seluruh bumi dan bangunan pajak. Dengan demikian, diharapkan agar
tersebut yang berada di wilayah Negara peraturan perpajakan dipatuhi oleh para
Kesatuan Republik Indonesia (NKRI). wajib pajak. Wajib pajak akan memenuhi
Mengingat kesadaran dan kepatuhan wajib kewajiban perpajakan bila memandang
pajak merupakan faktor penting bagi bahwa sanksi perpajakan akan lebih banyak
peningkatan penerimaan pajak, maka perlu merugikannya. Pada pemungutan pajak
secara intensif dikaji tentang faktor-faktor bumi dan bangunan masih dilakukan
yang mempengaruhi kepatuhan wajib Official Assessment System, dimana sistem
pajak, khusus wajib pajak dalam membayar ini merupakan “suatu sistem pemungutan

2
yang memberi wewenang kepada
pemerintah (fiskus) untuk menentukan
besarnya pajak yang terutang oleh Wajib
Pajak (Muntuan,2016).
Penerimaan pajak dapat meningkat
jika tingkat kepatuhan masyarakat sebagai
wajib pajak melaksanakan kewajibannya
dalam membayar pajak tinggi. Dengan
tingkat kepatuhan yang tinggi dalam
membayar pajak maka pembangunan dapat
terlaksana dengan baik dan tentu saja target
penerimaan dari sektor pajak dapat
tercapai. Untuk dapat meningkatkan
kepatuhan wajib pajak (Suharyadi, 2019).
Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian latar belakang
di atas maka dapat dibuat rumusan masalah
sebagai berikut: 1) Apakah faktor
Pengetahuan berpengaruh terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
Pajak Bumi dan Bangunan di Kecamatan
Kemayoran Kotamadya Jakarta Pusat. 2)
Apakah faktor Pendapatan berpengaruh
terhadap kepatuhan wajib pajak dalam
membayar Pajak Bumi dan Bangunan di
Kecamatan Kemayoran Kotamadya Jakarta
Pusat. 3) Apakah Ketetapan Nilai Jual
Objek Pajak berpengaruh terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
Pajak Bumi dan Bangunan di Kecamatan
Kemayoran Kotamadya Jakarta Pusat. 4)
Apakah Pengetahuan, Pendapatan dan
Ketetapan Nilai Jual Objek Pajak
berpengaruh secara simultan terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
Pajak Bumi dan Bangunan di Kecamatan
Kemayoran Kotamadya Jakarta Pusat.
Tinjauan Pustaka
Menurut Samudra (2016:260)
“Pajak Bumi dan Bangunan sebelum tahun
2014 adalah termasuk dalam jenis pajak
pusat, akan tetapi berdasarkan Undang-
Undang nomor 28 Tahun 2009, Pajak Bumi
dan Bangunan telah diserahkan kepada
3
kota/kabupaten. Hasil penerimaan Pajak
Bumi dan Bangunan diarahkan kepada
tujuan untuk kepentingan masyarakat di
daerah yang bersangkutan. Penggunaan
pajak tersebut kepada daerah diharapkan
merangsang masyarakat untuk memenuhi
kewajibannya untuk membayar pajak yang
sekaligus mencerminkan sifat kegotong-
royongan rakyat akan pembiayaan
pembangunan”.
Hardiningsih (2011) mengatakan
bahwa wajib pajak yang tidak memahami
peraturan perpajakan secara jelas akan
cenderung menjadi wajib pajak yang tidak
patuh. Hal ini yang menjadi dasar adanya
dugaan bahwa pemahaman wajib pajak
tentang peraturan perpajakan berpengaruh
terhadap kepatuhan wajib pajak. Semakin
tinggi tingkat pemahaman wajib pajak
mengenai peraturan perpajakan maka
kepatuhan wajib pajak juga akan semakin
meningkat.
Pendapatan Wajib Pajak
Yusnindar (2015:3) mengatakan
tingkat penghasilan akan mempengaruhi
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
pajak tepat pada waktunya. Kemampuan
Wajib Pajak dalam memenuhi kewajiban
pajak terkait erat dengan besarnya
penghasilan, maka salah satu hal yang di
pertimbangkan dalam pemungutan pajak
adalah penghasilan.
Ketetapan Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP)
Menurut Sihombing (2014) NJOP
yang dimaksud adalah harga rata-rata yang
di peroleh dari transaksi jual-beli.
Penyesuaian NJOP tidak dapat dihindari
karena dipengaruhi oleh proyeksi Investasi
tanah sebagai dampak perubahan fisik
lingkungan lahan dan pembangunan
infrastruktur serta nilai tanah dimasa depan.
Kenaikan NJOP juga disebabkan perluasan
lahan yang sebelumnya di zona dalam
menjadi zona luar. Ada lahan yang dilewati
jalan tol atau proyek sehingga dari segi
nilainya ada pertambahan secara signifikan.
Kenaikan NJOP merupakan upaya
penyesuaian yang belum dilakukan
ditahun-tahun sebelumnya.
Kepatuhan Wajib Pajak
Menurut Rahayu (2017:194)
kepatuhan wajib pajak adalah tindakan
wajib pajak dalam memenuhi kewajiban
perpajakannya sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan dan
peraturan pelaksanaan perpajakan yang
berlaku dalam suatu negara. Predikat wajib
pajak patuh dalam arti disiplin dan taat.
Menurut Undang-Undang Nomor
28 Tahun 2009 Pajak Daerah adalah
kontribusi wajib kepada Daerah yang
terutang oleh orang pribadi atau badan yang
bersifat memaksa berdasarkan Undang-
Undang, dengan tidak mendapatkan
imbalan secara langsung dan digunakan
untuk keperluan Daerah bagi sebesar-
besarnya kemakmuran rakyat.
Hipotesis Penelitian
Pengaruh Pengetahuan wajib pajak
Terhadap Kepatuhan wajib pajak PBB-P2.
Dilihat dari hasil penelitian
Wulandari & Suyanto (2014), menunjukan
bahwa variabel pengetahuan perpajakan
secara signifikan mampu mempengaruhi
kepatuhan pembayaran PBB-P2 di
Kabupaten Sleman. Pengetahuan pajak
merupakan sesuatu yang penting untuk
dimiliki oleh wajib pajak. Apabila wajib
pajak sadar dan mengetahui mengenai arti
penting, manfaat dan tujuan dari
pembayaran pajak yang dilakukan kepada
negara, maka wajib pajak dengan sukarela
melakukan pembayaran pajak secara tertib
dan tepat waktu.
Ha1 : Pengetahuan wajib pajak
berpengaruh signifikan positif terhadap
4
tingkat kepatuhan pembayaran Pajak Bumi
dan Bangunan.
Pengaruh Pendapatan wajib pajak
Terhadap Kepatuhan wajib pajak PBB-P2.
Dilihat dari hasil penelitian Kusuma
(2014), Pendapatan adalah semua
penghasilan yang diterima oleh orang yang
berupa uang atau barang sebagai balas jasa
dari faktor-faktor produksi. pendapatan
seseorang mempengaruhi kepatuhan wajib
pajak dalam membayar pajak karena pajak
yang dibayarkan oleh wajib pajak berasal
dari pendapatan wajib pajak itu sendiri.
Ha2 : Pendapatan berpengaruh signifikan
positif terhadap kepatuhan wajib pajak
dalam membayar PBB- P2.
Pengaruh Ketetapan NJOP pajak
Terhadap Kepatuhan wajib pajak PBB-P2.
Dilihat dari hasil penelitian Zebua
(2015), NJOP berpengaruh positif dan
signifikan terhadap kepatuhan wajib pajak
bumi dan bangunan di kecamatan
Gunungsitoli Utara. Apabila NJOP sesuai
harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi
jual beli yang terjadi secara wajar, maka
kepatuhan wajib pajak akan meningkat.
Namun sebaliknya apabila NJOP tidak
sesuai harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang teijadi secara wajar,
maka kepatuhan wajib pajak akan menurun.
Ha3 : Ketetapan NJOP berpengaruh positif
dan signifikan terhadap kepatuhan wajib
PBB-P2.
Pengaruh Pengetahuan wajib pajak,
Pendapatan wajib pajak, dan Ketetapan
NJOP pajak Terhadap Kepatuhan wajib
pajak PBB-P2.
Dilihat dari hasil penelitian Ananda
(2015), secara simultan pelayanan, sanksi,
NJOP, pengetahuan dan pendapatan wajib
pajak berpengaruh terhadap kepatuhan
wajib pajak dalam membayar PBB-P2.
Hasil tersebut dibuktikan dengan hasil
signifikansi F sebesar 0,000 lebih kecil dari yaitu 63 responden wajib pajak PBB-P2 di
0,05 sehingga dapat dikatakan bahwa Kecamatan Kemayoran.
secara simultan variabel independen Analisis Data
(pelayanan, sanksi, NJOP, pengetahuan dan Untuk menguji hipotesis dalam
pendapatan wajib pajak) berpengaruh penelitian ini menggunakan analisis regresi
terhadap variabel dependen yaitu linier berganda karena terdapat lebih dari
kepatuhan wajib pajak PBB-P2. dua variabel independen (X). Persamaan
Ha4 : Pengetahuan wajib pajak, pendapatan regresi untuk penelitian ini adalah:
dan ketetapan NJOP berpengaruh positif
Y = a + b1X1 + b2X2 + b3X3 + e
signifikan terhadap kepatuhan wajib pajak
PBB-P2. keterangan:
Metode Penelitian Y = Kepatuhan Wajib Pajak
Jenis penelitian ini adalah penelitian
a = Konstanta
kuantitatif. Sugiyono (2017:7)
mengungkapkan bahwa penelitian b1, b2, b3 = Koefisien regresi
kuantitatif merupakan metode penelitian
X1 = Pengetahuan Wajib Pajak
yang berlandaskan pada filsafat
positivisme, dengan data penelitian berupa X2 = Pendapatan Wajib Pajak
angka-angka dan analisis menggunakan
X3 = Ketetapan NJOP
statistik. Jenis penelitian ini disebut sebagai
e = Error
metode discovery, karena dengan metode
Pembahasan Hasil Penelitian
ini dapat ditemukan dan dikembangkan
Penelitian ini bertujuan untuk
berbagai iptek baru. Teknik pengumpulan
mengetahui bagaimana pengaruh dari
data dalam penelitian ini adalah kuesioner
pengetahuan wajib pajak, pendapatan wajib
yang diberikan kepada masyarakat
pajak dan ketetapan NJOP terhadap
Kecamatan Kemayoran Jakarta Pusat.
kepatuhan wajib Pajak Bumi dan Bangunan
Populasi dalam penelitian ini adalah
di kecamatan Kemayoran. Populasi yang
seluruh Wajib Pajak Pajak Bumi dan
digunakan dalam penelitian ini adalah
Bangunan yang berada di wilayah
seluruh wajib pajak Pajak Bumi dan
Kecamatan Kemayoran yang berjumlah
Bangunan di Kecamatan Kecamyoran.
52.234. Metode pengambilan sampel
Teknik pengambilan sampel dalam
menggunakan teknik accidental sampling.
penelitian ini adalah accidential sampling
menurut Sugiyono (2010:85) accidental
dimana jumlah sampel yang didapatkan
sampling yaitu teknik penentuan sampel
yaitu berjumlah 63 wajib pajak
berdasarkan kebetulan, yaitu siapa saja
Pengaruh Pengetahuan Wajib Pajak
yang secara kebetulan bertemu dengan
terhadap Kepatuhan Wajib Pajak dalam
peneliti dapat digunakan sebagai sampel,
Membayar PBB
bila dipandang orang yang kebetulan
Berdasarkan hipotesis Ha1 yang
ditemui itu cocok sebagai sumber data.
mengatakan Pengetahuan wajib pajak
Karena pengambilan sampel menggunakan
berpengaruh positif dan signifikan terhadap
teknik accidential sampling serta mengacu
kepatuhan wajib pajakdalam membayar
pada norma yang ditentukan oleh Sugiyono
PBB-P2, Hasil pengujian hipotesis
variabel a karena adanya keterbatasan
menunjukkan nilai t hitung > t tabel yaitu
waktu,dana dll maka sampel yang diperoleh

5
(2271) > (2001) ttabel artinya pengetahuan
wajib pajak berpengaruh terhadap
kepatuhan wajib pajak, koefisien sebesar
0,270 menunjukkan arah positif, atau
dengan kata lain setiap kenaikan variabel
pengetahuan tentang perhitungan PBB-P2
maka akan menaikan kepatuhan wajib
pajak sebesar 0,270 dalam membayar PBB-
P2. Nilai signifikan sebesar 0,027 < 0,05
artinya pengetahuan wajib pajak signifikan
mempengaruhi kepatuhan wajib pajak
dalam membayar PBB-P2. Berdasarkan
hasil statistik tersebut memperlihatkan
pengetahuan wajib pajak berpengaruh
positif dan signifikan terhadap kepatuhan
wajib pajak dalam membayar PBB-P2 yang
berarti Ha1 diterima dan H01 ditolak.
Artinya apabila wajib pajak semakin
memiliki pengetahuan tentang aturan PBB-
P2 baik itu menghitung jumlah PBB-P2
terutang dan yang harus dibayar, maupun
tanggal jatuh tempo pembayaran atau batas
waktu pembayaran yang tidak dikenakan
denda, serta keterangan PBB-P2 dapat
disetor di berbagai bank yang telah
ditentukan oleh pemda DKI Jakarta,
semuanya ini dengan mudah dibaca dalam
formulir SPPT PBB-P2 untuk setiap wajib
pajak. SPPT PBB-P2 dibuat oleh
pemerintah provinsi DKI Jakarta yaitu
Badan Pajak Retribusi Daerah (BPRD).
Kemudian di distribusikan ke setiap
kelurahan dan petugas kelurahan akan
menyampaikan kepada ketua RW untuk
disampaikan kepada warga atau wajib pajak
yang mempunyai objek PBB-P2 di
kelurahan nya. Dengan demikian informasi
yang terkandung di SPPT PBB-P2 menjadi
pengetahuan bagi setiap wajib
pajaksehingga pengetahuan tersebut akan
mempengaruhi secara positif dan signifikan
kepatuhan wajib pajak dalam pembayaran
PBB-P2.
6
Hasil penelitian ini sejalan dengan
penelitian yang dilakukan oleh Wulandari
dan Suyanto (2014) serta Pangestika &
Darmawan (2018) di daerah Sleman yang
mengatakan pengetahuan berpengaruh
positif signifikan terhadap kepatuhan wajib
pajak Pajak Bumi dan Bangunan (PBB-P2).
Pengaruh Pendapatan Wajib Pajak
terhadap Kepatuhan Wajib Pajak dalam
Membayar PBB.
Berdasarkan hipotesis Ha2 yang
mengatakan Pendapatan wajib pajak
berpengaruh positif dan signifikan terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
PBB-P2, Hasil pengujian hipotesis
menunjukkan nilai t hitung > t tabel yaitu
(2890) > (2001) ttabel artinya pendapatan
wajib pajak berpengaruh terhadap
kepatuhan wajib pajak, koefisien sebesar 0,
371 menunjukkan arah positif, atau dengan
kata lain setiap kenaikan variabel
pendapatan wajib pajak maka akan
menaikan kepatuhan wajib pajak sebesar
0,371 dalam membayar PBB-P2. Nilai
signifikan sebesar 0,005 < 0,05 artinya
pendapatan wajib pajak signifikan
mempengaruhi kepatuhan wajib pajak
dalam membayar PBB-P2. Berdasarkan
hasil statistik tersebut memperlihatkan
pendapatan wajib pajak berpengaruh positif
dan signifikan terhadap kepatuhan wajib
pajak yang artinya Ha2 diterima dan H02
ditolak. Penghasilan wajib pajak dapat
diperoleh dari pekerjaan tetap dan
pekerjaan tidak tetap, bagi wajib pajak yang
memiliki pekerjaan tetap berarti memiliki
penghasilan yang teratur sedangkan wajib
pajak yang memiliki pekerjaan tidak tetap
maka dapat dikatakan memiliki
penghasilan yang tidak teratur. Jumlah
penghasilan dan keteraturan penerimaan
pendapatan akan sangat menentukan
apakah wajib pajak tersebut dapat
memenuhi kewajiban membayar PBB-P2
tepat waktu atau tidak, mengingat tagihan
PBB-P2 setahun sekali dirasa cukup berat
bagi wajib pajak yang memiliki
penghasilan kecil atau tidak teratur. Pada
umumnya wajib pajak akan
memprioritaskan penggunaan penghasilan
nya untuk memenuhi kebutuhan pokok nya
seperti sandang, pangan, pendidikan,
komunikasi, dan transportasi. Pemenuhan
kebutuhan pokok akan lebih di prioritaskan
dibandingkan pembayaran PBB-P2. Jika
semua kebutuhan pokok tersebut telah
terpenuhi maka wajib pajak akan mematuhi
pembayaran PBB-P2 sebelum waktu jatuh
tempo yang telah ditentukan di SPPT PBB.
Jumlah pendapatan atau penghasilan yang
melampaui jumlah kebutuhan pokok nya
wajib maka penghasilan tersebut dapat
digunakan untuk melunasi tagihan PBB-P2
dan wajib pajak akan dapat mematuhi
kewajiban nya dalam membayar PBB P2.
Hasil penelitian ini sejalan oleh
penelitian yang dilakukan oleh Kusuma
(2014) yang mengatakan pendapatan
berpengaruh postitif signifikan terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
PBB-P2. Sedangkan penelitian yang tidak
sejalan disebabkan oleh faktor-faktor lain
dalam penelitian ini yang dilakukan oleh
Rahman (2018) yang mengatakan
pendapatan wajib pajak berpengaruh positif
tetapi tidak signifikan terhadap kepatuhan
wajib pajak PBB.
Pengaruh Ketetapan NJOP terhadap
Kepatuhan Wajib Pajak dalam
Membayar PBB.
Berdasarkan hipotesis Ha3 yang
mengatakan Ketetapan NJOP berpengaruh
positif dan signifikan terhadap kepatuhan
wajib pajak dalam membayar PBB-P2.
Hasil pengujian hipotesis menunjukkan
nilai thitung yaitu (2,134) > (2001) ttabel
7
artinya ketetapan NJOP berpengaruh
terhadap kepatuhan wajib pajak, koefisien
sebesar 0, 371 artinya menunjukkan arah
positif atau dengan kata lain menaikkan
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
PBB-P2 sebesar 0,371 dengan arah yang
positif. Nilai signifikan sebesar 0,037 <
0,05 artinya ketetapan NJOP signifikan
mempengaruhi kepatuhan wajib pajak
dalam membayar PBB-P2. Berdasarkan
hasil statistik tersebut memperlihatkan
ketetapan NJOP berpengaruh positif dan
signifikan terhadap kepatuhan wajib pajak
yang artinya Ha3 diterima dan H03 ditolak.
Hal ini menunjukkan ketetapan NJOP yang
sekarang ini sudah sesuai serta cukup
diterima oleh masyarakat yang menjadi
sampel dalam penelitian ini dimana NJOP
yang ditetapkan tersebut tidak terlalu
tinggi. Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
berdasarkan kelas atau kelompok letak
tanah dan bangunan, kemudian pemda
menetapkan NJOP/m2 dikalikan dengan
luas tanah dan luas bangunan, setelah
dijumlahkan NJOP bumi ditambah NJOP
bangunan sama dengan total NJOP lalu
dikurangkan dengan NJOP yang tidak kena
pajak, pemda menetapkan sejumlah Rp.
15.000.000,-. NJOP dikurangi NJOPTKP
sama dengan NJOP Kena Pajak dikalikan
dengan tarif 0,1% sama dengan jumlah
PBB terutang. Kebijakan Gubernur Nomor
259 Tahun 2015 yang berlaku sampai
dengan tahun 2019 memberikan
pembebasan pembayaran PBB untuk wajib
pajak yang memiliki NJOP PBB nya
dibawah 1 milyar, jadi wajib pajak yang
harus membayar PBB hanya yang memiliki
NJOP diatas 1 milyar. Berikutnya
dikeluarkan lagi Peraturan Gubernur baru
Nomor 42 Tahun 2019 yang menetapkan
untuk wajib pajak tertentu diberikan
pembebasan pembayaran PBB, yaitu
kepada Guru dan Tenaga Pendidikan
Perguruan Tinggi, Veteran RI, Perintis
Kemerdekaan,Penerima Gelar Pahlawan
Nasional, Penerima Tanda Kehormatan,
Manatan Presiden, dan Mantan Wakil
Presiden, Mantan Gubernur dan Wakil
Gubernur,Purnawirawan TNI/Kepolisian
RI dan Pensiunan PNS lebih jelasnya dapat
dilihat pada lampiran 14. Ketetapan pemda
dalam menetapkan jumlah NJOP akan
sangat mempengaruhi kepatuhan wajib
pajak dalam memenuhi kewajiban PBB
nya. Dengan kata lain ketepatan untuk
menentukan ketetapan NJOP dan berbagai
kebijakan pemda dan Gubernur akan sangat
mempengaruhi terhadap kepatuhan wajib
pajak dalam membayar PBB.
Hasil penelitian ini sejalan oleh
penelitian yang dilakukan oleh Zebua
(2015) di Sitoli Utara, dengan judul
“Pengaruh NJOP, Pengetahuan, Pelayanan,
Kesadaran dan Pendapatan terhadap
Kepatuhan Wajib Pajak Bumi dan
Bangunan” yang mengatakan Ketatapan
NJOP berpengaruh positif signifikan
terhadap kepatuhan wajib Pajak Bumi dan
Bangunan.
Pengaruh Pengetahuan, Pendapatan Wajib
Pajak, dan Ketetapan NJOP terhadap
Kepatuhan Wajib Pajak dalam Membayar
PBB
Berdasarkan hipotesis Ha4 yang
menyatakan pengetahuan, pendapatan
wajib pajak dan ketetapan NJOP
berpengaruh bersama-sama terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
PBB-P2 diterima, hal ini dapat dibuktikan
dengan hasil penelitian melalui perhitungan
secara simultan diperoleh nilai signifikansi
0,000 < 0,05 dapat dilihat pada tabel 4.20.
Hal ini dapat diinterpretasikan bahwa
secara simultan terdapat pengaruh
signifikan antara pengetahuan wajib pajak,
pendapatan wajib pajak dan ketetapan
NJOP terhadap kepatuhan wajib pajak
8
dalam membayar PBB-P2. Serta dalam
penelitian ini 63 wajib pajak yang menjadi
sampel terdapat 6 wajib pajak yang lalai
untuk mematuhi pembayaran PBB-P2 hal
ini bisa disebabkan karena wajib pajak
tidak mempunyai penghasilan yang teratur
atau tidak mempunyai penghasilan yang
cukup untuk memenuhi kebutuhan pokok
keluarga nya. Sehingga wajb pajak belum
sanggup untuk membayar PBB-P2 secara
tepat waktu.
Hasil penelitian ini sejalan dengan
penelitian yang dilakukan oleh Ananda
(2015), dengan judul “Faktor – faktor yang
Mempengaruhi Kepatuhan Wajib Pajak
dalam Membayar Pajak Bumi dan
Bangunan” yang menyatakan bahwa secara
simultan pelayanan, Sanksi, NJOP,
Pengetahuan, dan Pendapatan berpengaruh
terhadap kepatuhan wajib pajak dalam
membayar pajak bumi dan bangunan.
Kesimpulan
Penelitian ini bertujuan untuk
mengetahui pengaruh Pengetahuan wajib
pajak, Pendapatan wajib pajak dan
ketetapan tentang NJOP terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam membayar
Pajak Bumi dan Bangunan. Berdasarkan
data yang telah dikumpulkan dan hasil
pengujian yang telah dilakukan terhadap
permasalahan, maka dapat diambil
kesimpulan sebagai berikut :
1. Pengetahuan wajib pajak berpengaruh
positif dan signifikan terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam
membayar Pajak Bumi dan Bangunan
di Kecamatan Kemayoran. Hal ini
menunjukkan bahwa semakin
masyarakat memiliki pengetahuan
tentang Pajak Bumi dan Bangunan
maka akan meningkatkan kepatuhan
wajib pajak dalam membayar Pajak
Bumi dan Bangunan. Sebaliknya
 apabila pengetahuan tentang PBB kecil
maka kepatuhan akan turun.
2. Pendapatan wajib pajak berpengaruh
positif dan signifikan terhadap
kepatuhan wajib pajak dalam
membayar Pajak Bumi dan Bangunan
di Kecamatan Kemayoran. Pada
umumnya wajib pajak akan
menggunakan penghasilan nya untuk
memprioritaskan kebutuhan pokoknya,
wajib pajak yang memiliki penghasilan
lebih dari jumlah kebutuhan pokoknya
akan mematuhi pembayaran PBB
sebelum waktu jatuh tempo.
3. Ketetapan Nilai Jual Objek Pajak
berpengaruh positif dan signifikan
terhadap kepatuhan wajib pajak dalam
membayar Pajak Bumi dan Bangunan
di Kecamatan Kemayoran. Ketetapan
NJOP yang berlaku sekarang dapat
dipatuhi oleh wajib pajak, dan
Peraturan Gubernur Nomor 259 tahun
2015 serta Peraturan Gubernur Nomor
42 Tahun 2019 kebijakan ini sangat
meringankan wajib pajak sehingga
ketetapan NJOP PBB dapat dipatuhi
oleh kebanyakan penduduk DKI
Jakarta.
4. Berdasarkan hasil uji secara simultan,
dapat dsimpulkan bahwa model regresi
dapat digunakan untuk memprediksi
kepatuhan wajib pajakPBB. Atau
Daftar Pustaka
Buku
Rahayu, Siti Kurnia, 2017. Perpajakan Konsep dan Aspek Formal. Bandung: Rekayasa Sains.
Sugiyono. 2017. Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R&D. Bandung:
Alfabeta.
Samudra, Azhari Aziz, 2016. Perpajakan di Indonesia: Keuangan, Pajak dan Retribusi
Daerah Edisi 1. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.
9
dengan kata lain dapat dikatakan
bahwa pengetahuan wajib pajak,
pendapatan wajib pajak, dan ketetapan
NJOP mempunyai pengaruh secara
bersama-sama terhadap kepatuhan
wajib pajak dalam membayar Pajak
Bumi dan Bangunan.
Saran
Dalam penyusunan penelitian ini
didasari banyak sekali keterbatasan di
dalamnya. Untuk itu terdapat beberapa
saran yang dapat digunakan untuk semua
pihak, diantaranya :
1. Bagi pemerintah untuk menetapkan
ketetapan Nilai Jual Objek Pajak harus
mempertimbangkan jumlah
pendapatan rata-rata penduduk.
2. Diharapkan kepada petugas Unit
Pelayanan Pajak Retribusi Daerah
Kecamatan Kemayoran rutin
melakukan penyuluhan atau sosialisasi
pentingnya membayar pajak salah
satunya yaitu Pajak Bumi dan
Bangunan.
3. Untuk penelitian selanjutnya, sampel
yang digunakan dapat ditambah
sehingga pengujian hipotesis dapat
lebih akurat, dan meneliti faktor-faktor
lain yang mempengaruhi kepatuhan
wajib pajak PBB di Kecamatan
Kemayoran.
Jurnal
Ananda, 2015. “Faktor – faktor yang Mempengaruhi Kepatuhan Wajib Pajak dalam
Membayar Pajak Bumi dan Bangunan (Studi Pada Wajib Pajak di Kota Medan)”,
Jurnal tidak diterbitkan.
Hardiningsih, Pancawati, 2011. “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Kemauan Membayar
Pajak”, Program Studi Akuntansi, Universitas Stikubank, Dinamika Keuangan dan
Perbankan, Vol. 3, No. 1, Hal: 126–142.
Kusuma , Inka Permata Tri, (2014) “Faktor-FaktorYang Mempengaruhi Kepatuhan Wajib
Pajak dalam Membayar Pajak Bumi dan Bangunan”, Jurnal tidak diterbitkan.
Muntuan, Aily P, 2016. “Analisis Official Assesment System (Penentuan Besarnya
Pajak Terhutang) PBB-P2 di Kelurahan Kendis Tondano Timur”, Jurnal EMBA
Vol.4 No.2 Juni 2016, Hal. 806-813.
Kurnia. F, dkk, 2017. “Pengaruh Jumlah Wajib Pajak, Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
dan Jumlah Bangunan Terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan di
Nagari Aua Kuning Kecamatan Pasaman Kabupaten Pasaman Barat”, Jurnal Program
Studi Pendidikan Ekonomi.
Suharyadi, Dedi, 2019. “Analisa Tingkat Kepatuhan WPOP Terhadap Penerimaan
Pajak Penghasilan Pada KPP Pratama Jakarta Duren Sawit”, eJournal, Vol 6 No.1
April 2019.
Wulandari, Tika & Suyanto, 2014. “Pengaruh Pengetahuan Perpajakan, Tingkat
Pendidikan, dan Sanksi Administrasi Terhadap Kepatuhan Wajib Pajak Dalam
Melakukan Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (Studi Kasus Pada Kantor Dinas
Pendapatan Daerah Kabupaten Sleman)”, Jurnal Akuntansi VOL.2 No.2 Desember
2014.
Yusnindar, Johan, 2015. “Pengaruh Faktor–Faktor Yang Mempengaruhi Kepatuhan
Wajib Pajak Dalam Melakukan Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan
dan Perkotaan”,JurnalPerpajakan(JEJAK) Vol. 1 No. 1 Januari 2015.
Zebua, Welfrik, 2015. “Pengaruh NJOP, Pengetahuan, Pelayanan, Kesadaran dan
Pendapatan terhadap Kepatuhan Wajib Pajak Bumi dan Bangunan di Kecamatan
Gunung Sitoli Utara”, Jurnal tidak diterbitkan.
Web
Devita, Irma (2019). Pembebasan atas Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB- P2) Perdesaan Dan
Perkotaan Bagi Warga DKI Jakarta. Artikel [on-line]. Diakses pada tanggal 25
Mei 2019 dari https://irmadevita.com/2019/peraturan-gubernur-tentang-perubahan-
aturan-pembebasan-PBB-P2-dan-wajib-pajak-pribadi-yang-di-gratiskan/
Sihombing , Martin (2014). Kamus Ekonomi: Apa Arti NJOP,Bisnis.com [on-line]. Diakses
pada tanggal 15 Mei 2019 dari https://ekonomi.bisnis.com/read/20
130808/9/155519/kamus-ekonomi- apa-arti-njop
(2018). Diakses pada tanggal 10 Juni 2019 dari http://berkas.dpr.go.id/puslit/files/b
uku_tim/buku-tim-public-78.pdf
Peraturan Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta No/259/2015. “Pembebasan
Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan Atas Rumah, Rumah Susun
Sederhana Sewa dan Rumah Susun Sederhana Milik dengan NJOP Sampai dengan Rp.

10
 1.000.000.000,-“. Diakses pada tanggal 25 Februari 2019 dari
http://dpp.jakarta.go.id/wp-content/uploads/downloads/2016/01/PERGUB-NOMOR-
259-TAHUN-2015.pdf.
Peraturan Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta No/42/2019.
“Pembebasan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan Kepada Guru
dan Tenaga Pendidikan Perguruan Tinggi, Veteran RI, Perintis Kemerdekaan,
Penerima Gelar Pahlawan Nasional, Penerima Tanda Kehormatan, Manatan Presiden,
dan Mantan Wakil Presiden, Mantan Gubernur dan Wakil Gubernur,

Purnawirawan TNI/Kepolisian RI dan Pensiunan PNS”. Diakses pada

tanggal 20 Agustus 2019 dari https://bprd.jakarta.go.id/p
/uploads/downloads/2019/04/PER GUB_NO._42_TAHUN_2019.pdf
Republik Indonesia. 2009. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2009
Tentang Ketentuan Umum dan Tatacara Perpajakan Menjadi Undang-Undang diakses
pada tanggal 7 Maret 2019 dari http://www.dpr.go.id/dokjdih/docu
ment/uu/UU_2009_16.pdf

11
Peraturan Gubernur No. 259 Tahun 2015

12
13
14
15
16
17
Peraturan Gubernur No. 42 Tahun 2019

18
19
20
21
22
23
24
25
26
27