Laporan Pendahuluan Masterplan Politeknik

Penyusunan Masterplan dan DED
Politeknik Perikanan dan KelautanKabupaten Bangka Selatan

Laporan Pendahuluan
KATA PENGANTAR
Kata Pengantar
Master Plan adalah dokumen resmi Politeknik Kelautan dan Perikanan Bangka
Selatan dalam merencanakan pengembangan fisik kampus sehingga dokumen ini
merupakan sebuah acuan utama civitas akademika Politeknik Kelautandan
Perikanan Bangka Selatan untuk melakukan pembangunan sebagai pemanfaatan
lahan dalam pengembangan sarana fisik dalam mendukung proses pendidikan
tinggi yang berlandaskan Green Site dan Green Building.
Dokumen Master Plan Politeknik Kelautan dan Perikanan Bangka Selatan

merupakan Dokumen Perencanaanyang mengacu pada Dokumen Feasibility Study
(FS)Pembangunan Politeknik Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan
Tahun Anggaran 2018 yang diinisiasi oleh Badan Perencanaan Pembangunan
Penelitian dan Pengembangan Daerah Kabupaten Bangka Selatan.
Akhirnya diharapkan seluruh pengguna kepentingan yang berada di civitas

akademika Politeknik Kelautan dan Perikanan Bangka Selatan untuk menggunakan
dokumen ini sebagai acuan resmi untuk melakukan penataan dan pengembangan
sarana fisik serta menggunakan dokumen ini untuk kepentingan sesuai dengan
fungsi dan kegunaannya.
Bangka Selatan, Oktober2019
i
Laporan Pendahuluan
Daftar Isi
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................................ i

DAFTAR ISI ............................................................................................................. ii
DAFTR TABEL ......................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................... vi
BAB 1 PENDAHULUAN ..................................................................................1-1
1.1 Latar Belakang ..............................................................................................1-1
1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran ..................................................................1-3
1.2.1 Maksud ..............................................................................................1-3
1.2.2 Tujuan ................................................................................................1-3
1.3 Ruang Lingkup ..............................................................................................1-3
1.3.1 Ruang Lingkup Lokasi Kegiatan ..............................................1-3
1.3.2 Ruang Lingkup Kegiatan .............................................................1-3
1.4 DASAR HUKUM .............................................................................................1-4
1.5 SISTEMATIKA PENULISAN ......................................................................1-6
BAB 2 GAMBARAN WILAYAH DAN REVIEW DOKUMEN TERKAIT .2-9
2.1 Geografis dan Administrasi .....................................................................2-9
2.2 Kondisi Fisik Lokasi Kegiatan .............................................................. 2-10
2.2.1 Topografi ....................................................................................... 2-10
2.2.2 Kelerengan .................................................................................... 2-11
2.2.3 Klimatologi .................................................................................... 2-12
2.2.4 Fisiografi ........................................................................................ 2-12
2.2.5 Geologi ............................................................................................ 2-14
2.2.6 Hidrologi ........................................................................................ 2-16
2.2.7 Jenis Tanah .................................................................................... 2-17
ii
Laporan Pendahuluan
2.3 Kondisi Demografi ................................................................................... 2-18

2.4 Ekonomi Kewilayahan ............................................................................ 2-19
2.5 Fasilitas Umum .......................................................................................... 2-20
2.5.1 Sarana Perkotaan ....................................................................... 2-20
2.5.2 Prasarana Perkotaan ................................................................. 2-23
2.6 Kebencanaan .............................................................................................. 2-25
2.6.1 Wilayah Rawan Bencana Alam .............................................. 2-25
2.6.2 Penggunaan Lahan ..................................................................... 2-25
2.7 Review Dokumen Terkait ...................................................................... 2-26
2.7.1 Kebijakan Pembangunan Pendidikan Tinggi ................... 2-27
2.7.2 Profil Singkat Lokasi Pembangunan Politeknik Kelautan2-31
BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI ...............................................3-1
3.1 Pendekatan Teknis......................................................................................3-1
3.1.1 Lingkup Jasa Konsultasi ..............................................................3-1
3.1.2 Pendekatan Perencanaan ...........................................................3-2
3.1.3 Pengumpulan Data Sosial, Ekonomi dan Lingkungan .....3-4
3.2 Metodologi Pelaksanaan Kegiatan ........................................................3-4
3.2.1 Konsep Perancangan ....................................................................3-4
3.2.2 Kriteria Perancangan ...................................................................3-5
3.2.3 Prinsip Perancangan Bangunan ............................................ 3-15
3.3 Metoda Analisis ......................................................................................... 3-16
3.3.1 Analisis Fisik Dasar .................................................................... 3-16
3.3.2 Elemen-Elemen Arsitektur ..................................................... 3-22
3.3.3 Aspek Struktur dan Konstruksi Bangunan ....................... 3-40
3.3.4 Pengujian Sondir (Cone Penetration Test – CPT) .......... 3-45
3.3.5 Pengujian Pemboran Tanah ................................................... 3-47
3.3.6 Daya Dukung Pondasi ............................................................... 3-49
3.3.7 Aspek Sistem Utilitas................................................................. 3-53
3.4 Tahapan Proses Perancangan.............................................................. 3-57
iii
Laporan Pendahuluan
BAB 4 RENCANA KERJA DAN KOMPOSISI TIM ......................................4-1

4.1 Jadwal Keseluruhan Kegiatan .................................................................4-1
4.2 Komposisi Tim & Penugasan ..................................................................4-2
4.2.1 Kompisisi Tim .................................................................................4-2
4.2.2 Penugasan Tenaga Ahli ...............................................................4-4
iv
Laporan Pendahuluan
Daftar Tabel
DAFTR TABEL
Tabel 2-1 Luas Daerah dan Kepadatan Penduduk ................................................................ 2-9

Tabel 2-2 Jumlah& Kepadatan Penduduk ..............................................................................2-19
Tabel 2-3 PDRB Kabupaten Bangka Selatan menurut Lapangan Usaha Atas Dasar
Harga Konstan Tahun 2013-2018 .........................................................................2-20
Tabel 2-3 Sarana Pendidikan di Kecamatan Tukak Sadai ................................................2-21
Tabel 2-4 Ketersediaan Sarana Kesehatan di Kecamatan Tukak Sadai ......................2-22
Tabel 2-6 Pelayanan Jaringan Energi Kelistrikan ................................................................2-23
Tabel 2-7 Pelayanan Jaringan Telekomunikasi ....................................................................2-24
Tabel 2-8 Sumberdaya Air .............................................................................................................2-25
Tabel 2-9 Persyaratan Pendirian Perguruan Tinggi ...........................................................2-27
Tabel 3-1 Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Kasar...3-48
Tabel 3-2 Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Halus...3-48
Tabel 3-3 Tabel Kriteria Parameter Sifat Fisis dan Teknis ..............................................3-49
Tabel 3-4 Faktor Keamanan untuk Pondasi Tiang ..............................................................3-50
Tabel 4.1 Rencana Jadwal Pelaksanaan Penyusunan Master Plan Politeknik
Kelautan Kabupaten Bangka Selatan...................................................................... 4-1
Tabel 4.2 Kebutuhan Tenaga Utama dan Pendukung serta Kualifikasi ....................... 4-4
v
Laporan Pendahuluan
DAFTAR GAMBAR
Daftar Gambar
Gambar 2.1 Peta Lokasi Kegiatan .............................................................................................2-10

Gambar 2.2 Infografis Komposisi Penduduk di Kecamatan Tukak Sadai ................2-19
Gambar 2.3 Infografis Sarana Pendidikan di Kecamatan Tukak Sadai .....................2-22
Gambar 2.4 Infografis Sarana Kesehatan di Kecamatan Tukak Sadai .......................2-23
Gambar 2.5 Peta Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan
Perikanan Kabupaten Bangka Selatan ...........................................................2-31
Gambar 2.6 Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan
Gambar 2.7 Profil Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan
Gambar 3.1 Contoh Material......................................................................................................... 3-5
Gambar 3.2 Konsep Green Building........................................................................................... 3-5
Gambar 3.3 Jalan Yang Melingkar Ini Memberikan Kesan Petualangan ..................3-24
Gambar 3.4 Prinsip Aliran Angin Pada Penataan Massa .................................................3-25
Gambar 3.5 Fungsi Aliran Angin Pada Penataan & Orientasi Massa .........................3-25
Gambar 3.6 Efek Angin (Stack Effect) Pada Bentuk Bangunan ....................................3-26
Gambar 3.7 Terang Langit Pada Bentuk Bangunan ..........................................................3-26
Gambar 3.8 Olah Facade Bangunan .........................................................................................3-27
Gambar 3.9 Model Bentuk Arsitektural .................................................................................3-29
Gambar 3.10 Arsitektural Bentuk Ragawi Atap ....................................................................3-30
Gambar 3.11 Contoh Meru pada bangunan Pura di Bali ...................................................3-32
Gambar 3.12 Bagan Hubungan Antara Wujud dan Sosok Bangunan ...........................3-32
Gambar 3.13 Tekstur Pada Bentuk.............................................................................................3-35
Gambar 3.14 Alur Tekstur Pada Bentuk...................................................................................3-35
Gambar 3.15 Jenis–Jenis Sekuen : Casual, Asymmetrical dan Symmetrical ..............3-37
Gambar 3.16 Contoh Pengujian Sondir (CPT)........................................................................3-46
Gambar 3.17 Contoh Klasifikasi Tanah Berdasarkan Data Sondir (CPT) ...................3-46
Gambar 3.18 Peralatan Bor Dangkal..........................................................................................3-47
vi
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.19 Contoh Konstruksi Tiang Pancang injection Pile .......................................3-49

Gambar 3.20 Bagan Alir Proses Penyusunan Master Plan Politeknik Kelautan
Kabupaten Bangka Selatan .................................................................................3-59
vii
Laporan Pendahuluan
BAB 1 PENDAHULUAN
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Potensi dan perkembangan bidang kelautan dan perikanan di Indonesia terus

menjadi perhatian besar pemerintah. Untuk meningkatkan kemampuan sumber
daya manusia dan memperkuat daya saing dengan memanfaatkan keunggulan
yang dimiliki maka sangat dibutuhkan sarana pendidikan tinggi yang lebih spesifik
dan berkualitas.
Pembangunan Iptek dan pendidikan tinggi hanya akan memberikan

kontribusi nyata terhadap pembangunan nasional dalam upaya meningkatkan
kemajuan dan kesejahteraan masyarakat, jika pembangunan Iptek dan pendidikan
tinggi mampu menghasilkan produk teknologi dan inovasi serta sumber daya
manusia yang terampil dalam bidang kelautan dan perikanan dapat menjadi solusi
bagi permasalahan nyata yang dihadapi oleh pemerintah daerah dan masyarakat.
Pada saat pertama kali Perguruan Tinggi berdiri, masyarakat berharap

Perguruan Tinggi bisa memerankan dirinya sebagai agent of education. Saat
Perguruan Tinggi sudah mampu memerankan dirinya sebagai agent of education,
masyarakat berharap lebih, Perguruan Tinggi tidak hanya dapat memerankan
dirinya sebagai agent of education tetapi juga memerankan diri sebagai agent of
research and development. Harapan ini terus berlanjut sampai sekarang ini
dimana masyarakat berharap Perguruan Tinggi bisa memerankan dirinya sebagai
agent of knowledge and technology transfer dan akhirnya sebagai agent of economic
development.
1-1
Laporan Pendahuluan
Untuk dapat memenuhi harapan masyarakat agar Perguruan Tinggi juga bisa
berperan sebagai agent of economic development, maka Perguruan Tinggi
dituntut untuk dapat menghasilkan inovasi yang dapat memberikan manfaat
ekonomis bagai masyarakat secara luas. Meskipun sekarang ini secara spesifik
belum pernah dimonitor kemampuan Perguruan Tinggi Indonesia menghasilkan
inovasi yang mendatangkan manfaat langsung bagi masyarakat, banyak penelitian-
penelitian Perguruan Tinggi yang sudah siap dihilirkan untuk bisa mendatangkan
manfaat langsung kepada masyarakat.
Indonesia mempunyai potensi yang lebih besar untuk menjadi negara maju
karena mempunyai modal pembangunan yang siap untuk diolah. Sebagai
negara kepulauan, kekayaan laut Indonesia yang luas merupakan modal
pembangunan yang dapat didayagunakan. Sementara itu, Perguruan Tinggi dan
industri menjadi pihak-pihak yang kompeten untuk mengolah dan memberikan
nilai tambah pada produk-produk berbasis sumberdaya alam tersebut.
Agenda pembangunan Indonesia berdasarkan Rencana Pembangunan Jangka

Menengah Nasional (RPJMN) ketiga (2015-2019) adalah memantapkan
pembangunan secara menyeluruh dengan menekankan pembangunan keunggulan
kompetitif perekonomian dengan berbasis pada Sumber Daya Alam (SDA) yang
tersedia, SDM yang berkualitas, serta kemampuan Iptek. Dari sisi daya saing,
Indonesia saat ini menempati posisi ke-34 dalam Global Competitiveness Report
(GCR) tahun 2014-2015. Ini adalah posisi terbaik Indonesia sejak 2010 dimana
ketika itu berada di posisi ke-44 dan sempat memburuk di tahun 2012-2013
dimana Indonesia berada pada peringkat 50. Namun demikian, Indonesia masih
berada di bawah Singapura (peringkat ke-2), Malaysia (peringkat ke-20), bahkan
Thailand (peringkat ke-31). Menurut World Economic Forum (WEF), pilar
pembentuk daya saing ada 12 buah. Perguruan tinggi berkontribusi terhadap
peningkatan indeks dari pilar kelima (pendidikan dan pelatihan pendidikan tinggi)
dan pilar kedua belas (inovasi) dalam upayanya mendukung daya saing.
Upaya untuk dapat meningkatkan kualitas sumberdaya manusia di Provinsi

Kepulauan Bangka Belitung dan khususnya Kabupaten Bangka Selatan dalam
bidang kelautan dan perikanan, maka peran perguruan tinggi sebagai lembaga
yang menjadi mesin pencetak sumberdaya manusia memiliki peran starategis
dalam rangka untuk mencetak lulusan yang profesional, berdaya saing tinggi untuk
berkompetesi di era global. Disamping itu dalam rangka untuk mewujudkan
keterjangkauan dan pemerataan yang berkeadilan dalam memperoleh pendidikan
tinggi yang bermutu dan relevan dengan kepentingan masyarakat bagi kemajuan,
kemandirian, dan kesejahteraan, diperlukan penataan pendidikan tinggi secara
terencana, terarah, dan berkelanjutan dengan memperhatikan aspek demografis
dan geografis.
1-2
Laporan Pendahuluan
1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran
1.2.1 Maksud
Maksud kegiatan penyusunan Master Plan Kelautan Bangka Selatan

meliputi:
1) Merancang master plan Politeknik yang meliputi gambar rencana

dan detail perencanaan serta rencana kerja syarat.
2) Membuat dokumen perencanaan mengenai master plan
kampus Politeknik.
3) Sebagai acuan bagi pelaksana kontruksi dalam rangka
pengembangan kampus meliputi bangunan dan tata lingkungan.
1.2.2 Tujuan
Tujuan dari kegiatan penyusunan Master Plan Kelautan Bangka Selatan

adalah :
1) Menjadikan dokumen perencanaan sebagai acuan dan arahan dalam

pembangunan lingkungan kampus.
2) Membuat dokumen desain rinci proyek berkaitan dengan
masterplan kampus.
3) Mejadi arahan bagi pelaksana dalam melaksanakan pembangunan
dilingkungan Politeknik.
1.3 Ruang Lingkup
1.3.1 Ruang Lingkup Lokasi Kegiatan
Sesuai dengan arahan dari Dokumen Feasibility Study (FS) Pembangunan

Politeknik Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan Tahun
Anggaran 2018 menetapkan Lokasi Kegiatan di Pantai Tanjung Kemirai
Desa Pasir Putih, Kecamatan Tukak Sadai.
1.3.2 Ruang Lingkup Kegiatan
TahapanPekerjaanyangtercakupdalamkegiatanini antara lain:
1. Persiapanantaratahaptimkonsultanterdiridaritenagaahliyang
mencakup multidisiplin yang berkompeten dalam bidangnya,
memilikiwawasansertamenghayatibetul tugas dantanggung
1-3
Laporan Pendahuluan
jawabnyadalammelaksanakan perencanaanpeletakanblok bangunan,

pencapaian,instrukturjalan, parker,streetfurniture,tata
hijau,drainase,utilitas, persampahan dan sistem penyediaan air
bersihitudikembangkan.Dimasamendatang dalamwaktu
pelaksanaanyang efektif. Padatahapinidilakukan mobilisasitenaga
ahli dan peralatan,perizinansurvey,penyusunan formatisian,dan
koordinasidenganinstansi terkait.
2. Survey,outputyangdihasilkandaripelaksanaansurveyiniadalah keadaan
ekstistingtopografi kawasan, kondisi eksisting kawasan termasuk
bangunansertainfrastruktur meliputi;
a) DetailBlokPlan
b) Jalan Lingkungan
c) Drainase
d) AirBersih
e) Sanitasi/AirKotor
f) Persampahan
g) Jaringan Listrik
h) Jaringan elekomunikasi
i) TataHijau
3. PerencanaanTeknis Awal,Perencanaanawaladalahhasilanalisis
berdasarkanhasil survey lapangan, termasuk konsep penataan yang
diajukan, serta beberapasasaran pekerjaan yang dihasilkan/desain
infrakstruktur yang paling baik untuk dapat dilaksanakan
pembangunannya.
4. Perencanaan Teknis Akhir, Perencanaan teknis akhir adalah hasil

perbaikansemua hasil perencananawalyangterdiriatasgambar
konsepmasterplankampusterpadu,penataanblok bangunan,
gambarteknis perencanaanlingkungantermasukinfrastruktur
kawasan
1.4 DASAR HUKUM
1) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

2) Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2004 tentang Sistem Perencanaan
Pembangunan Nasional;
3) Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan;
1-4
Laporan Pendahuluan
4) Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2007 tentang Rencana Pembangunan

Jangka Panjang Nasional (RPJPN);
5) Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
6) Undang-Undang Nomor 27 Tahun 2007 Jo Undang–Undang Nomor 1 Tahun
2014 tentang Pengelolaan Wilayah Pesisir dan Pulau-PulauKecil;
7) Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Sampah;
8) Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan;
9) Peraturan Pemerintah Nomor 8 Tahun 2013 tentang Ketelitian Peta
Rencana Tata Ruang;
10) Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan
Gedung;
11) Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 tentang Jalan;
12) PeraturanPemerintahNomor43 Tahun2008 tentangAir Tanah;
13) PeraturanPemerintahRepublikIndonesia Nomor15 Tahun2010
tentangPenyelenggaraanPenataanRuang;
14) PeraturanMenteri PekerjaanUmumNomor: 05/PRT/M/2008
tentangPedomanPenyediaanDan PemanfaatanRuangTerbuka HijauDi
Kawasan Perkotaan;
15) Menteri PekerjaanUmumNomor: 20 /PRT/M/2007
tentangPedomanTeknisAnalisisAspekFisikDan Lingkungan, Ekonomi, Serta
SosialBudayaDalamPenyusunanRencanaTata Ruang;
16) PeraturanMenteri PekerjaanUmumNomor: 41/PRT/M/2007
TentangPedomanKriteriaTeknisKawasan Budi Daya;
17) PeraturanDaerah Nomor6 Tahun2014 TentangRencanaTata RuangWilayah
KabupatenBangka Selatan Tahun2014 –2034;
18) PeraturanDaerah Nomor3 Tahun2014 TentangBangunanGedung
19) PeraturanMenteri Riset, Teknologidan Pendidikan Tinggi Nomor50
Tahun2015 TentangPendirian, Perubahan, PembubaranPerguruanTinggi
Negeri, dan Pendirian, Perubahan, PencabutanIzinPerguruangTinggi
Swasta.
1-5
Laporan Pendahuluan
1.5 SISTEMATIKA PENULISAN
Sistematikalaporan penyusunan Dokumen Master Plan Politeknik Kelautan

Kabupaten Bangka Selatan, adalah:
BAB 1 PENDAHULUAN
Bab ini menguraikan tentang latar belakang, maksud, tujuan dan sasaran, lingkup
kegiatan dan lokasi, dasar hukum dan sistematika laporan.
BAB 2 GAMBARAN WILAYAH &KEBENCANAAN
Bab ini menguraikan tentang kondisi umum wilayah perencanaan baik yang
menyangkut aspek fisik, sosial, ekonomi, dan lainnya.
BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI
Dalam bab ini disampaikan metode pendekatan dan metodologi yang akan
diterapkan dalam pelaksanaan kegiatan Penyusunan Dokumen Master Plan
Politeknik Kelautan Kabupaten Bangka Selatan.
BAB 4 RENCANA KERJA DAN PELAPORAN
Bab ini menguraikan tentang jadwal keseluruhan kegiatan, rencana jadwal

kegiatan, komposisi tim dan pelaporan yang akan dilakukan untuk menyelesaikan
pekerjaan sesuai dengan maksud, tujuan dan sasaran pekerjaan.
1-6
Laporan Pendahuluan
BAB 2 GAMBARAN WILAYAH DAN REVIEW DOKUMEN TERKAIT
BAB 2
GAMBARAN WILAYAH
&
REVIEW DOKUMEN TERKAIT
2.1 Geografis dan Administrasi
Sesuai dengan hasil kajian dari Dokumen Studi Kelayakan (FS) Pembangunan
Politeknik Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan telah menetapkan
bahwa lokasi pembangunan Kampus Politeknik Kelautan dan Perikanan berada di
Pantai Tanjung Kemirai Desa Pasir Putih Kecamatan Tukak Sadai.
Secara astronomis, Kecamatan Tukak Sadai terletak pada 2° 57' 43" sampai 3° 6' 5"
Lintang Selatan dan 106° 33' 24" sampai 106° 44' 39" Bujur Timur. Berdasarkan
letak geografisnya, sebagian besar wilayah Kecamatan Tukak Sadai terletak di
Pulau Bangka. Wilayah Kecamatan Tukak Sadai memiliki batas-batas sebagai
berikut:
 Utara – Kecamatan Toboali dan Selat Gaspar;
 Selatan – Laut Jawa;
 Barat - Kecamatan Toboali;
 Timur - Kecamatan Lepar Pongok.
Tabel 2-1Luas Daerah dan Kepadatan Penduduk

Kecamatan Tukak Sadai Dirinci per Desa
Desa Luas (Ha) Σ Penduduk (Jiwa) Kepadatan (Jiwa/Ha)

Sadai 2600 2.152 1
2-9
Laporan Pendahuluan
Tukak 3000 1.031 0

Pasir Putih 3100 4.024 1
Tiram 2300 2.052 1
Bukit Terap 2600 2.280 1
Σ 13.600 11.539 1
Sumber : Kecamatan Tukak Sadai Dalam Angka, 2018
Luas Area 11 Ha
Gambar 2.1 Peta Lokasi Kegiatan
2.2 Kondisi Fisik Lokasi Kegiatan
2.2.1 Topografi
Wilayah Kabupaten Bangka Selatan berada pada ketinggian rata-rata 28 meter

di atas permukaan laut (DPL) dengan kontur wilayah yang datar dan
bergelombang. Hanya sebagian kecil saja wilayah Bangka Selatan yang
berbukit. Secara umum kondisi topografis di kabupaten ini dapat
diklasifikasikan menjadi tiga yaitu:
1. Dataran dengan kemiringan 0ᵒ - 2ᵒ
2-10
Laporan Pendahuluan
Dataran dengan kemiringan 0ᵒ-2ᵒ terletak pada dataran rendah sekitar

pantai di bagian utara Kabupaten Bangka Selatan yaitu Bangka Kota
bagian barat, bagian timur Kabupaten Bangka Selatan disebelah selatan
yang berbatasan dengan laut dari Desa Gudang, Desa Batu Betumpang dan
Desa Serdang. Selain itu, daerah dengan 0ᵒ-2ᵒ juga terdapat pada dataran
sungai-sungai utama yang memiliki tingkat erosi lateral yang tinggi
dengan morfologi pedataran. Terutama terdapat di tenggara Brunuk,
Sungai Ulin mulai dari hulu di Tuwik sampai bagian barat Kerunding,
Sungai Bangkaujung mulai dari hulu dibagian barat Pinang sampai bagian
barat Kelubi, Air Pelawan mulai dari hulu di bagian timur Jelutung sampai
bagian timur Malumut.
2. Dataran dengan kemiringan 2ᵒ-7ᵒ
Sebagian besar dataran dengan kemiringan 2ᵒ-7ᵒ tersebar merata pada

setiap daerah di Kabupaten Bangka Selatan terutama terletak dibagian
utara dan selatan Kabupaten Bangka Selatan.
3. Dataran dengan kemiringan 7ᵒ-15ᵒ
Daerah dengan kemiringan 7ᵒ-15ᵒ merupakan daerah daerah dengan

morfologi perbukitan terletak pada bagian utara Kabupaten Bangka
Selatan di Bukit Nangka, Bukit Batang, Bukit Murup, Bukit Burang, Bukit
Mudung, Bukit Gebang, Gunung Gebang, Gunung Neneh, Bukit Gunung
Berah, Bukit Terubuk Manawar, Bukit Keledang dan Bukit Tebas. Pada
bagian selatan Kabupaten Bangka Selatan terletak di Bukit Gunung,
Gunung Toboali, Gunung Muntai, Gunung Namak dan Daerah Tanjung
Baginda serta Tanjung Ru. Sedangkan di Pulau Lepar terdapat di Bukit
modiuk serta sekitar tanjung Merun dan Tanjung Labu.
2.2.2 Kelerengan
Kemiringan/kelerengan suatu lahan berkaitan dengan kepekaan tanah

terhadap erosi tanah, Semakin tinggi/terjal lerengnya maka tanah semakin
peka terhadap erosi. Bila dilihat dari kemiringan tanahnya, wilayah Kabupaten
Bangka Selatan dapat dibedakan dalam 6 (enam) kelompok, yaitu sebagai
berikut :
1. 0 – 3%, sebagian besar tersebar di wilayah Timur membentang dari

bagian Barat hingga Timur, mulai dari Selatan (pantai) ke Utara
(pedalaman) dengan luas 250.460 Ha (67,16% dari luas total daratan)
2-11
Laporan Pendahuluan
2. 3 – 8%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah, membentang

dari bagian Barat hingga Timur, dengan luas 44.830 Ha (12,02% dari luas
total daratan).
3. 8 – 15%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah, membentang

dari bagian Barat hingga Timur, dengan luas 31.600 Ha (8,47% dari luas
total daratan)
4. 15 – 25%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah,

membentang dari bagian Barat hingga Timur, dengan luas 21.805 Ha
(5,85% dari luas total daratan)
5. 25 – 40%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah dan Utara,

6. 40%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah dan Utara,

Terlihat bahwa wilayah Kabupaten Bangka Selatan didominasi oleh kelas

lereng 0 – 3% yaitu sebesar 77,80% dari luas total wilayah daratan. Kelas
lereng tersebut selain potensial untuk tanaman pangan lahan basah (padi
sawah)
2.2.3 Klimatologi
Kabupaten Bangka Selatan dalam klasifikasi iklim Schimd Ferguson termasuk

kedalam katagori berikilim tropis tipe A dengan variasi curah hujan tahunan
sekitar 56,2 mm hingga 292 mm tiap bulannya, dengan curah hujan terendah
terjadi pada bulan Agustus dan tertinggi pada bulan Januari. Suhu rata-rata
pada berada pada kisaran 25,90 C sampai 280 C, sedangkan tingkat
kelembabannya bervariasi antara 76 sampai 88 %. Tingkat intensitas
penyinaran matahari berkisar antara 2,4 hingga 7,6 jam dengan tekana udara
antara 1009,2 sampai 1011,1 milibar. Sesuai dengan letak geografis, maka
Kabupaten Bangka Selatan beriklim Tropis Tipe A dengan variasi curah hujan
antara 0,8 mm hingga 311 mm ditahun 2014 dengan curah hujan terendah
pada bulan September.
2.2.4 Fisiografi
Pulau Bangka secara umum berbentuk huruf S terbalik (inverted S-shaped).

Daerah ini memiliki kondisi morfologi yang hampir rata (peneplain) dengan
2-12
Laporan Pendahuluan
luas sekitar 80%, selebihnya merupakan perbukitan rendah membulat (low

rounded hill) dengan elevasi sekitar 50 meter dan lembah-lembah yang luas
dan datar. Puncak tertinggi di Gunung Maras dengan ketinggian 692 meter.
Dataran hampir rata (peneplain) didominasi oleh batuan metasedimen dan
aluvium sedangkan daerah perbukitan didominasi oleh granit.
Pola kelurusan morfologi di Pulau Bangka tidak terlepas dari kontrol struktur
post-Trias yang memotong unsur struktur sebelumnya dan eksistensi pluton-
pluton granit. Pluton-pluton granit ini di Kepulauan Bangka Belitung selalu
berhubungan dengan struktur antiklin. Hal ini juga berlaku di Pulau Bangka
dimana struktur lipatan yang terjadi selalu berhubungan dengan Pluton
Granit, dengan arah kelurusan barat laut-tenggara pada Jura Atas. Gugusan
pluton Granit yang memanjang dari Malaya Peninsula terus ke tenggara
sampai ke Kepulauan Bangka-Belitung merupakan batuan sumber dari
endapan timah placer yang lebih dikenal dengan Mandala Metallogenik Timah
Asia Tenggara (Katili, 1966). Kabupaten Bangka Selatan secara fisiografi dapat
dibedakan menjadi 6 wilayah fisiografi yaitu :
1) Fisiografi dataran rendah pesisir aluvium rawa.
2) Fisiografi dataran rendah aluvium sungai.
3) Fisiografi perbukitan granit.
4) Fisiografi dataran metamorf
5) Fisiografi dataran metasedimen.
6) Fisiografi dataran sedimen.
Adapun penjelasan yang lebih rinci dari gambaran fisiografi ini adalah:
1) Fisiografi dataran rendah pesisir aluvium rawa mempunyai bentuk

morfologi pedataran dengan kemiringan lereng 0-2, terletak pada
dataran rendah sekitar pantai di bagian utara Kabupaten Bangka Selatan
di Bangka Kota bagian barat, bagian timur Kabupaten Bangka Selatan di
sebelah selatan yang berbatasan dengan laut dari Desa Gudang, Desa
Batubetumpang dan Desa Serdang. Daerah di bagian timur Kabupaten
Bangka Selatan hampir seluruhnya termasuk dalam fisiografi dataran
rendah pesisir aluvium sungai yang meliputi bagian timur dari Desa
Kepoh. Di Pulau Lepar daerah dengan fisiografi ini terletak di bagian utara
dan timur.
2-13
Laporan Pendahuluan
2) Fisiografi dataran rendah aluvium sungai mempunyai bentuk

morfologi pedataran dengan kemiringan lereng 0-2, terletak pada
dataran sungai-sungai utama yang memiliki tingkat erosi lateral yang
tinggi dengan morfologi dataran. Daerah dengan fisiografi ini terutama
terdapat di Sungai Kepoh mulai dari hulu di Tabau, Airgegas sampai
bertemu dengan Air Resungriga di tenggara Brunuk, Sungai Ulin mulai
dari hulu di Tuwik sampai bagian barat Kerunding, Sungai Bangkaujung
mulai dari hulu di bagian barat Pinang sampai bagian barat Kelubi, Air
Pelawan mulai dari hulu di bagian timur Jelutung sampai bagian timur
Malumut.
3) Fisiografi perbukitan granit mempunyai bentuk morfologi perbukitan

dengan kemiringan lereng 7-15 sampai lebih dari 15, terletak pada
bagian utara Kabupaten Bangka Selatan di Bukit Nangka, Bukit Batang,
Bukit Murup, Bukit Burang, Bukit Mudung, Gunung Gebang, Gunung
Neneh, Gunung Berah, Bukit Terubuk Manawar, Bukit Keledang, dan Bukit
Tebas. Pada bagian selatan Kabupaten Bangka Selatan terletak di Bukit
Gunung, Gunung Toboali, Gunung Muntai, Gunung Namak dan Daerah
Tanjung Baginda serta Tanjung Ru. Sedangkan di Pulau Lepar terdapat di
Bukit Modiuk serta sekitar Tanjung Merun dan Tanjung Labu.
4) Fisiografi dataran metamorf terletak di bagian utara Kabupaten

Bangka Selatan di bagian selatan Kindeng dengan bentuk morfologi
pedataran landai dengan kemiringan lereng antara 2-7.
5) Fisiografi dataran metasedimen terletak menyebar merata pada setiap

daerah dengan bentuk morfologi pedataran landai dengan kemiringan
lereng 2-7.
6) Fisiografi dataran sedimen terletak di bagian selatan Kabupaten Bangka

Selatan di daerah Lesat dengan bentuk morfologi pedataran landai dengan
kemiringan lereng 2-7.
2.2.5 Geologi
Stratigrafi Kabupaten Bangka Selatan dapat dibagi menjadi 5 formasi yaitu :

Kompleks Malihan Pemali, Formasi Tanjung Genting, Granit Klabat, Formasi
Ranggam dan Endapan Alluvial (Margono, 1995).
1) Kompleks Malihan Pemali merupakan kompleks batuan metamorf yang

terdiri dari filit, sekis dan kuarsit yang merupakan produk metamorfisme
dinamotermal berumur Perm, terkekarkan, terlipatkan, tersesarkan dan
diterobos Granit Klabat. Filit berwarna kelabu kecoklatan, struktur
2-14
Laporan Pendahuluan
mendaun dan berurat kuarsa. Sekis berwarna kelabu kehijauan, stuktur

mendaun, terkekarkan, setempat kekarnya terisi kuarsa atau oksida besi,
berselingan dengan kuarsit. Kuarsit berwarna putih kotor kecoklatan,
keras tersusun oleh kuarsa dan felsfar, perlapisannya mencapai 1 cm.
2) Formasi Tanjung Genting terdiri dari perselingan batupasir, batulempung

pasiran dengan lensa batugamping. Batupasir umumnya berwarna abu-
abu kecoklatan, berbutir halus-sedang, terpilah baik, keras, tebal 2-60 cm
dengan struktur sedimen silang siur dan laminasi bergelombang. Lensa
batugamping ditemukan dengan ketebalan 1,5 m. Batulempung berwarna
kelabu kecoklatan, berlapis baik dengan tebal 15 cm.
3) Granit Klabat terdiri dari granit biotit, granodiorit dan granit genesan.
Granit biotit berwarna kelabu, tekstur porfiritik dengan butiran kristal
berukuran sedang-kasar, fenokris feldsfar panjangnya 4 cm dan
memperlihatkan struktur foliasi. Granodiorit berwarna putih kotor,
berbintik hitam, Granit genesan berwarna kelabu dan berstruktur daun.
4) Formasi Ranggam terdiri dari perselingan batupasir, batulempung dan

konglomerat. Batupasir berwarna putih kotor, berbutir halus-kasar,
menyudut-membundar tanggung, mudah diremas, berlapis baik, struktur
sedimen pada batupasir silang-siur, perlapisan sejajar dan perlapisan
bersusun, setempat ditemukan lensa-lensa batubara dengan tebal 0,5 m
dan mengandung timah sekunder yang bercampur dengan pasir kuarsa.
Batulempung mengandung sisa-sisa tumbuhan dan lensa gambut.
Konglomerat, komponen terdiri dari pecahan granit, kuarsa, dan batuan
malihan.
5) Endapan Alluvial umumnya terdiri dari lumpur, lempung, pasir kerikil,

kerakal dan gambut yang terendapkan sebagai endapan sungai, rawa dan
pantai. Endapan ini mengandung residual gravel yang kaya akan timah
dengan ketebalan mencapai 2 meter. Bentuk butir menyudut tanggung-
membundar, mengandung fosil kayu, fosil tumbuhan dan fosil cangkang.
Kabupaten Bangka Selatan mempunyai 3 jenis sistem akuifer berdasarkan

kriteria komposisi litologi batuan dan kelulusan air serta kriteria keterdapatan
air tanah dan produktifitas akuifernya yaitu :
1. Akuifer dengan aliran melalui ruang antar butir.
a. Akuifer dengan produktifitas sedang.
2-15
Laporan Pendahuluan
Akuifer dengan keterusan rendah sampai sedang mempunyai kedalaman

muka air tanah beragam, umumnya kurang dari 2 meter, dengan debit
sumur kurang dari 5 liter/detik. Air tanah umumnya bersifat asam (PH <
6,5). Di daerah pantai sebagian airnya bersifat payau atau asin
diakibatkan pengaruh intrusi air laut sehingga tidak dapat dipakai untuk
air minum ataupun irigasi.
b. Akuifer dengan produktifitas terbatas.
Pada wilayah ini umumnya akuifer tidak menerus, tipis dan rendah
keterusannya. Kedalaman muka air tanah kurang dari 3 meter, dengan
debit sumur kurang dari 5 liter/detik. Air umumnya bersifat asam (PH
<6,5). Sebagian di daerah pantai, air tanah bersifat payau atau asin akibat
pengaruh intrusi air laut.
2. Akuifer dengan melalui celahan dan ruang antar butir.
Akuifer dengan keterusan sangat beragam, kedalaman muka air tanah

beragam umumnya kurang dari 3 meter. Debit sumur kurang dari 5
liter/detik dengan PH bersifat asam (<6,5). Sebaran akuifer ini meliputi
wilayah setempat produktif di sekitar Lesat.
Daerah yang mempunyai ketersediaan air yang cukup terdapat pada daerah
satuan aluvium, akan tetapi secara kualitatif tidak semua air pada aluvium
layak diminum. Hanya pada aluvium sungai dan pantai yang dapat diminum.
Daerah permukiman yang berkembang pada satuan alluvium antara lain
seperti Serdang, Air Gegas, Delas, Pangkalan Buluh, Payung, Bangka Kota,
Kumbang. Kota-kota dan permukiman berkembang pada Formasi Tanjung
Genting dengan litologi batupasir antara lain Toboali, Tukak, Gadung, Bikang,
Air Bara, Pasu, Nyelanding, Bedengung, Payung, Malik, Ranggung, Jelutung,
Gudang, Penutuk, Tanjung Sangkar dan Tanjung Labu.
2.2.6 Hidrologi
Kabupaten Bangka Selatan dilalui oleh beberapa sungai besar dan anak-anak
sungai yang membelah wilayah kabupaten menjadi beberapa wilayah DAS
(Daerah Aliran Sungai). Wilayah DAS yang yang terdapat di Kabupaten Bangka
Selatan ini adalah :
1) DAS Bantel, terletak sebagian besar di Kelurahan Toboali dan di

Kelurahan Tukak Kecamatan Toboali. DAS ini berupa hutan non mangrove
seluas 5.940 Ha dan lahan terbuka 2.293 ha.
2-16
Laporan Pendahuluan
2) DAS Kepoh, terletak bagian timur Kabupaten Bangka Selatan. DAS ini
terdiri dari 9.455 ha hutan non mangrove, 5.454 ha lahan terbuka, 509 ha
lahan terbuka recharge area (area imbuhan), 26 ha kolong recharge area.
3) DAS Nyirih, terletak di bagian timur wilayah Kabupaten Bangka Selatan

yang terdiri dari hutan non mangrove 42.040 ha, lahan terbuka 9.023 ha,
lahan terbuka recharge area 1.641 ha.
4) DAS Kurau, terletak di bagian utara wilayah Kabupaten Bangka Selatan,

DAS ini terdiri dari kawasan hutan non mangrove 23.224 ha, areal terbuka
10.217 ha lahan terbuka recharge area 3.110 ha dan kolong recharge area
285 ha.
5) DAS Bangka Kota, terletak di sebelah barat wilayah Kabupaten Bangka

Selatan, wilayah DAS ini hanya sebagian kecil saja yang masuk kedalam
wilayah administrasi Kabupaten Bangka Selatan. DAS ini terdiri dari Hutan
non mangrove 24.935 ha, lahan terbuka recharge area 320 ha dan kolong
recharge area 38 ha.
2.2.7 Jenis Tanah
Berdasarkan hasil identifikasi dilapang, jenis tanah dominan yang dijumpai di

areal studi terbagi dalam 3 (tiga) ordo tanah yaitu ; Inceptisols ( Dystrudepts,
Endoaquepts), Ultisols (Hapludults, Kanhapludults), dan Entisols
(Endoaquents, Fluvaquents, dan Endopsamments).
1. Inceptisol
Inceptisol adalah tanah-tanah yang kecuali dapat memiliki epipedon okrik

dan horison albik, juga mempunyai sifat lain tetapi belum memenuhi
syarat sebagai ordo tanah yang lain (Soil Survey Staff, 1994). Disamping
itu Inceptisol juga mempunyai horison alterasi tetapi tidak pada horison
bawah permukaan yang mengalami translokasi liat yang tidak cukup
dikategorikan sebagai horison argilik, sehingga ddimasukkan ke dalam
horison kambik.
Menurut Soepardi (1983), Inceptisol dapat disebut tanah muda karena

profilnya mempunyai horison yang dianggap pembentukannya agak cepat
sebagai hasil alterasi dari bahan induk. Horison-horisonnya tidak
memperlihatkan hasil hancuran ekstem. Horison timbunan liat dan besi
serta aluminium oksida yang jelas tidak ada pada ordo ini. Perkembangan
profil ini lebih maju bila dibandingkan dengan Entisol, tetapi jauh kurang
berkembang dari ordo lainnya.
2-17
Laporan Pendahuluan
2. Ultisol
Tanah Ultisol adalah tanah dengan horison argilik, bersifat masam dan
memiliki kejenuhan basa rendah (Hardjowigeno, 1993). Tanah ini
umumnya berkembang dari bahan induk tua. Di Indonesia banyak
ditemukan di daerah dengan bahan induk batuan liat. Tanah yang
termasuk ordo ini mengalami hancuran dan bersifat lebih masam dari
Alfisol, tetapi umumnya tidak semasam Spodosol. Mereka mempunyai
horison Argilik (penimbunan liat) dengan kejenuhan basa lebih rendah
dari 35 persen. Terkecuali untuk horison yang lebih basah, horison dalam
umumnya berwarna merah atau kuning yang merupakan suatu petunjuk
adanya penimbunan oksida besi bebas. Pada umumnya Ultisol terbentuk
di atas permukaan tanah yang tua, biasanya di bawah vegetasi hutan,
meskipun savana atau tumbuhan rawa dapat juga merupakan vegetasi
yang umum. Meskipun kesuburan alamiah Ultisol tidak sebaik Alfisol atau
Mollisol, tanah ini memberikan respon baik terhadap pengelolaan yang
tepat (Soepardi, 1983).
3. Entisol
Entisol adalah tanah mineral yang sedikit atau tidak adanya

perkembangan pada horison pedogenesis. Jadi, Entisol merupakan tanah
yang baru berkembang. Walaupun demikian tanah ini tidak hanya berupa
bahan asal atau bahan induk tanah saja tetapi harus sudah terjadi
pembentukan tanah yang menghasilkan epipedon okrik (Hardjowigeno,
1993).
Beberapa macam proses pembentukan tanah mungkin mulai berjalan,

tetapi belum dapat menghasilkan horison penciri tertentu yang dapat
digolongkan kedalam ordo tanah lain selain Entisol. Proses tersebut baru
dapat menghasilkan epipedon okrik, akibat pembentukan struktur dan
percampuran bahan organik dengan mineral di lapisan atas. Faktor-faktor
yang mempengaruhi proses pembentukan tanah adalah iklim yang kering,
erosi yang kuat, pengendapan yang terus menerus, selalu jenuh air atau
tergenang, serta perubahan yang drastis dari vegetasi.
2.3 Kondisi Demografi
Jumlah penduduk Kecamatan Tukak Sadai pada tahun 2017 sebesar 11.539 jiwa
dengan komposisi jumlah penduduk laki-laki sebanyak 5.945 jiwa dan penduduk
perempuan sebanyak 5594 jiwa. Jumlah penduduk terbanyak terdapat di Desa
2-18
Laporan Pendahuluan
Pasir Putih dengan jumlah penduduk 4.024 Jiwa, sedangkan yang terendah
terdapat di Desa Tukak dengan jumlah penduduk 1.031 Jiwa. Berikut disajikan
aspek kedemografian di Kecamatan Tukak Sadai.
Tabel 2-2Jumlah& Kepadatan Penduduk

Kecamatan Tukak Sadai Tahun 2017
Σ
Kepadatan Laki-
Desa Luas (Ha) Penduduk Perempuan KK
(Jiwa/Ha) Laki
(Jiwa)
Sadai 2600 2.152 1 1064 1088 430
Tukak 3000 1.031 0 521 510 206
Pasir Putih 3100 4.024 1 2062 1962 805
Tiram 2300 2.052 1 1148 904 410
Bukit Terap 2600 2.280 1 1150 1130 456
Σ 13600 11.539 1 5945 5594 2.308
Sumber : Kecamatan Tukak Sadai Dalam Angka, 2018.
Gambar 2.2Infografis Komposisi Penduduk di Kecamatan Tukak Sadai
2.4 Ekonomi Kewilayahan
Kinerja perekonomian Kabupaten Bangka Selatan secara makro ditunjukkan

oleh pencapaian nilai Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) atau total
nilai tambah bruto. Pada Tahun 2018 PDRB atas dasar harga konstan di
Kabupaten Bangka Selatan mencapai 2.195.903 juta rupiah atau mengalami
peningkatan dibandingkan tahun sebelumnya yakni sebesar 2.061.136 juta
2-19
Laporan Pendahuluan
rupiah. Untuk melihat persentase PDRB Kabupaten Bangka Selatan secara

keseluruhan atas dasar harga konstan dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 2-3PDRB Kabupaten Bangka Selatan menurut Lapangan Usaha Atas

Dasar Harga Konstan Tahun 2013-2018
PDRB Atas Dasar Harga Konstan 2010
No Kategori Lapangan Usaha Menurut Lapangan Usaha (Juta Rupiah)
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Pertanian, Kehutanan, dan
A 1.780.718 1.849.614 1.979.828 2.059.350 2.061.136 2.195.903
Perikanan
B Pertambangan dan Penggalian 1.432.565 1.500.673 1.489.598 1.493.955 1.569.113 1.527.410
C Industri Pengolahan 174.584 173.964 194.316 220.340 243.248 270.324
D D Pengadaan Listrik, Gas 2.196 2.538 2.777 3.015 3.206 3.401
Pengadaan Air, Pengelolaan
E Sampah, Limbah, dan Daur 637 709 844 913 1.008 989
Ulang
F Konstruksi 330.327 346.257 360.731 392.156 431.058 465.815
Perdagangan Besar dan
G Eceran; dan Reparasi Mobil 470.730 485.553 502.322 537.183 596.132 625.668
dan Sepeda Motor
Transportasi dan
H 32.899 35.106 37.251 39.630 42.867 46.033
Pergudangan
Penyediaan Akomodasi dan
I 78.981 83.460 88.682 95.884
Makan Minum 104.624 112.282
J Informasi dan Komunikasi 25.519 27.273 28.912 31.449 34.208 37.518
K Jasa Keuangan dan Asuransi 21.786 23.687 25.699 27.292 28.040 29.767
L Real Estate 144.346 154.435 157.770 164.256 174.244 189.108
M,N Jasa Perusahaan 6.073 6.431 6.612 6.680 7.195 7.822
Administrasi Pemerintah,
O Pertahanan, dan Jaminan 215.477 232.175 251.020 268.230 285.838 314.460
Sosial Wajib
P Jasa Pendidikan 96.069 103.679 112.332 122.263 128.679 140.865
Rasa Kesehatan dan Kegiatan
Q 26.140 27.856 30.010 31.570 34.416 36.489
Sosial
R,S,T,U Jasa lainnya 13.927 14.857 15.936 17.622 18.859 20.389
Produk Domestik Regional Bruto 4.852.974 5.068.267 5.284.642 5.511.788 5.763.871 6.024.243
Sumber: Kabupaten Bangka Selatan Dalam Angka, 2019
Apabila dilihat dari lapangan usaha pada tabel PDRB diatas menerangkan
bahwa lapangan usaha pertanian, kehutanan dan perikanan memiliki
peranan terbesar dalam pembentukan perekonomian Kabupaten Bangka
Selatan. Lapangan usaha tersebut berkontribusi sebesar 36,45% di Tahun
2018. Selain dari lapangan usaha tersebut, lapangan usaha pertambangan
dan penggalian merupakan komoditas yang memberikan kontribusi cukup
besar yakni 25,35% dalam struktu perekonomian Kabupaten Bangka Selatan.
2.5 Fasilitas Umum
2.5.1 Sarana Perkotaan
A. Sarana Pendidikan
2-20
Laporan Pendahuluan
Pendidikan merupakan suatu faktor kebutuhan dasar untuk

mencerdaskan kehidupan bangsa, sehingga akan menghasilkan sumber
daya manusia yang tanggap dan handal dalam mengelola sumber daya
alam maupun lingkungan sebagai modal penggerak percepatan
pembangunan. Hal ini tentunya tidak akan terwujud tanpa adanya
ketersediaan sarana pendidikan di dalam suatu wilayah. Sarana
pendidikan yang sudah tersedia pada wilayah perencanaan yaitu SD,
SLTP dan SLTA. Keberadaan sarana pendidikan belum merata di
seluruh wilayah perencanaan. Hal tersebut perlu pengembangan sarana
pendidikan yang berfungsi sebagai meningkatkan sumber daya
manusia dan meminimalkan buta aksara di wilayah perencanaan dan
sekitarnya.
Pada tahun 2017 sarana pendidikan yang berada di Kecamatan Tukak

Sadai masing-masing jumlah Sekolah Dasar (SD)/sederajat berjumlah 6
unit, Sekolah Menengah Pertama (SMP)/sederajat berjumlah 3 unit,
Sekolah Menengah Umum (SMU)/sederajat berjumlah 1 unit. Untuk
lebih jelasnya mengenai sarana pendidikan dan persebarannya dapat
dilihat pada tabel berikut.
Tabel 2-4Sarana Pendidikan di Kecamatan Tukak Sadai
Sarana Pendidikan
Desa SD/MI SMP/Mts SMA/SMK
Sadai 1 0 0
Tukak 1 0 1
Pasir Putih 2 2 0
Tiram 1 1 0
Bukit Terap 1 0 0
Σ 6 3 1
Sumber: Kecamatan Tukak Sadai Dalam Angka, 2018
2-21
Laporan Pendahuluan
Gambar 2.3Infografis Sarana Pendidikan di Kecamatan Tukak Sadai
B. Sarana Kesehatan
Berdasarkan data statistik tahun 2017 di Kecamatan Tukak Sadai

tersedia puskesmas, puskesmas pembantu, praktek dokter, praktek
bidan/perawat dan posyandu.
Pada tahun 2016, jumlah Puskesmas berjumlah 1 unit dan Posyandu
berjumlah 7 unit. Untuk lebih jelasnya mengenai sarana kesehatan dan
persebarannya di Perkotaan Payung dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 2-5 Ketersediaan Sarana Kesehatan di Kecamatan Tukak Sadai
Sarana Kesehatan
Desa Puskesmas Polindes Posyandu
Sadai 0 1 1
Tukak 0 0 1
Pasir Putih 0 2 2
Tiram 1 0 1
Bukit Terap 0 2 2
Σ 1 5 7
2-22
Laporan Pendahuluan
Gambar 2.4Infografis Sarana Kesehatan di Kecamatan Tukak Sadai
2.5.2 Prasarana Perkotaan
A. Energi Listrik
Listrik merupakan utilitas yang cukup penting untuk menunjang

kegiatan kota, karena dengan adanya listrik dapat menambah
tingkat produktifitas kerja dan menambah mudah penyerapan
pengetahuan. Jaringan listrik di wilayah Kabupaten Bangka Selatan
sudah hampir menjangkau seluruh wilayah, terutama pada ibukota
kecamatan baik yang menggunakan tenaga listrik dari PLN maupun
pengelolaan masyarakat (PLTD dan PLTU).
Untuk jaringan listrik yang ada di Kecamatan Tukak Sadai masih

terdapat lokasi yang belum terjangkau oleh PLN dan masih banyak
masyarakat yang menggunakan minyak sebagai sumber
penerangan, hal ini lokasi yang jauh dari jangkuan PLN akibat
masih jarangnya rumah. Berikut kondisi pelayanan jaringan energi
listrik di Kecamatan Tukak Sadai.
Tabel 2-6 Pelayanan Jaringan Energi Kelistrikan

di Kecamatan Tukak Sadai
Prasarana Kelistrikan
Desa PLN Non PLN Minyak Tanah
Sadai 700 6 711
Tukak 300 0 300
Pasir Putih 828 293 1138
Tiram 557 6 563
Bukit Terap 664 0 664
Σ 3049 305 3376
2-23
Laporan Pendahuluan
B. Telekomunikasi
Jaringan telekomunikasi yang terdapat di Kecamatan Tukak Sadai

berupa pelayanan siaran televisi dan Radio serta telepon gengam.
Masyarakat di Kecamatan Tukak Sadai untuk dapat menikmati
layanan siaran pertelevisian menggunakan media antena parabola,
disamping itu masih terdapat juga masyarakat yang menikmati
siaran memalui frekunsi radio.
Bukan menjadi barang mewah lagi keberadaan telepon genggam

yang merupakan barang kebutuhan primer untuk setiap
masyarakat, untuk masyarakat di Kecamatan Tukak Sadai layanan
jaringan telekomunikasi melalui telepon genggam sudah dapat
dirasakan dengan ketersediaan menara BTS. Berikut gambaran
pelayanan jaringan telekomunikasi di Kecamatan Tukak Sadai.
Tabel 2-7 Pelayanan Jaringan Telekomunikasi

Prasarana Telekomunikasi
Desa Antena Parabola Radio BTS
Sadai 272 218 2
Tukak 153 137 0
Pasir Putih 648 339 3
Tiram 355 196 3
Bukit Terap 253 186 1
Σ 1681 1076 9
C. Sumberdaya Air
Sebagian besar masyarakat di Kecamatan Tukak Sadai dalam

pemenuhan kebutuhan air bersih dan kebutuhan lainnya masih
menggunakan sumber air yang bersumber dari sumur gali,
sedangkan untuk pelayanan PDAM hanya sebagian kecil
masyarakat yang dapat menikmatinya. Berikut gambaran kondisi
prasarana air bersih/sumberdaya air yang terdapat di Kecamatan
Tukak Sadai.
2-24
Laporan Pendahuluan
Tabel 2-8Sumberdaya Air

Prasarana Air Bersih (Sumber Air)
Desa Sumur Gali Mata Air Sungai/Danau PAM
Sadai 219 0 0 496
Tukak 276 0 24 0
Pasir Putih 837 19 189 96
Tiram 512 0 51 0
Bukit Terap 618 0 46 0
Σ 2462 19 310 592
2.6 Kebencanaan
2.6.1 Wilayah Rawan Bencana Alam
Secara umum wilayah Kabupaten Bangka Selatan memiliki beberapa kawasan

yang rentanterhadap bencana. Kawasan tersebut tersebar dibeberapa
kecamatan, antara lain :Toboali, Lepar Pongok, Kepulauan Pongok dan Tukak
Sadai. Berikut ditampilkaninformasi wilayah rawan bencana di Kabupaten
Bangka Selatan.
1. Kawasan Rawan Gelombang Pasang
Kawasan rawan gelombang pasang yaitu kawasan yang berada di daerah

pantaiterutama di Kawasan Permukiman Pesisir yang meliputi Kecamatan
Toboali, Kecamatan Lepar Pongok, Kecamatan Kepulauan Lepar Pongok,
dan Kecamatan Tukak Sadai.
2. Kawasan Rawan Banjir
Kawasan rawan banjir meliputi daerah kawasan permukiman di

Kecamatan Toboali dan Kecamatan Pulau Besar..
2.6.2 Penggunaan Lahan
Penggunaan lahan di Kecamatan Tukai Sadai terdiri dari berbagai macam

penggunaan lahan yaitu sebagai danau, hutan lahan kering sekunder, hutan
mangrove primer, hutan rawa sekunder, permukiman, pertanian lahan kering,
perkebunan, sawah, pertambangan dan fasilitas umum permukiman.
2-25
Laporan Pendahuluan
2.7 Review Dokumen Terkait
Yang dimaksud Dokumen disini adalah Dokumen Studi Kelayakan (Feasibility

Studi) Politeknik Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan, dimana
dalam dokumen tersebut telah menentukan lokasi pembangunan Kampus
Politeknik Kelautan dan Perikananyang berlokasi di Pantai Tanjung Kemirai
Desa Pasir Putih Kecamatan Tukak Sadai dengan alokasi luas ± 11 Ha. Berikut
ringkasan mengenai substansi studi kelayakan Politeknik Kelautan dan
Perikanan Kabupaten Bangka Selatan.
2-26
Laporan Pendahuluan
2.7.1 Kebijakan Pembangunan Pendidikan Tinggi
A. PeraturanMenteriRiset,TeknologidanPendidikanTinggiNomor50Tahun
2015TentangPendirian,Perubahan,PembubaranPerguruanTinggiNegeri
,danPendirian,Perubahan,PencabutanIzinPerguruangTinggiSwasta
Dalam
PeraturanMenteriRiset,TeknologidanPendidikanTinggiNomor50Tahun
2015TentangPendirian,Perubahan,PembubaranPerguruanTinggiNegeri
,danPendirian,Perubahan,PencabutanIzinPerguruangTinggiSwasta.
PendirianPerguruanTinggiNegeriyangselanjutnyadisebutPendirianPTN
adalahpembentukanuniversitas,institut,sekolahtinggi,politeknik,danaka
demiolehPemerintah.PendiriandanperubahanPTN/PTSataupembukaan
ProgramStudibertujuan:
a. Meningkatkanakses,pemerataan,mutu,danrelevansiPendidikantin
ggidiseluruhwilayahIndonesia;dan
b. Meningkatkanmutudanrelevansipenelitianilmiahsertapengabdian
kepadamasyarakatuntukmendukungpembangunannasional.
Politeknikmenyelenggarakanjenispendidikanvokasidandapatmenyelen
ggarakanpendidikanprofesidalamberbagairumpunilmupengetahuanda
ntenologi,melalui:
a. Program Diploma Satu;
b. ProgramDiplomaDua;
c. ProgramDiplomaTiga;
d. ProgramDiplomaEmpatAtauProgramSarjanaTerapan;
e. ProgramMagisterTerapan;
f. ProgramDoktorTerapan;Dan/Atau
g. Program Profesi.
Tabel 2-9Persyaratan Pendirian Perguruan Tinggi
2-27
Laporan Pendahuluan
Sumber: Dokumen FS Politeknik Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan, 2018
B. PeraturanMenteriRiset,TeknologidanPendidikanTinggiNomor 44
Tahun2015Tentang Standar Nasional Pendidikan Tinggi
Dalam Peraturan Menteri Riset, Teknologi dan Pendidikan Tinggi

Nomor 44 Tahun 2015 Tentang Standar Nasional Pendidikan Tinggi
menerangkan tentang standar sarana dan prasarana pembelajaran.
Pada Pasal 31 standar sarana dan prasarana pembelajaran merupakan

kriteria minimal tentang sarana dan prasarana sesuai dengan
kebutuhan isi dan proses pembelajaran dalam rangka pemenuhan
capaian pembelajaran lulusan. Selanjutnya dalam Pasal 32 dan Pasal 33
2-28
Laporan Pendahuluan
dipertegas mengenai standar minimal dalam penyediaan sarana dan

prasarana pembelajaran yang meliputi:
1) Sarana Minimal Pembelajaran
a. Perabot;
b. Peralatan pendidikan;
c. Media pendidikan;
d. Buku, buku elektronik, dan repositori;
e. Sarana teknologi informasi dan komunikasi;
f. Instrukmen eksperimen;
g. Sarana olahraga;
h. Sarana berkesenian;
i. Sarana fasilitas umum;
j. Bahan habis pakai;
k. Sarana pemeliharaan, keselamatan, dan keamanan.
2) Prasarana Minimal Pembelajaran
a. Lahan;
b. Ruang kelas;
c. Perpustakaan;
d. Laboraturium/studio/bengkel kerja/unit produksi;
e. Tempat olahraga;
f. Ruang untuk berkesenian;
g. Ruang unit kegiatan mahasiswa;
h. Ruang pimpinan perguruan tinggi;
i. Ruang dosen;
2-29
Laporan Pendahuluan
j. Ruang tata usaha; dan
k. Fasilitas umum (Jalan, Air, Listrik, Jaringan Telekomunikasi

Suara, dan Data.)
C. PeraturanMenteri Kelautan dan Perikanan Nomor 8/PemenKP/2015

Tentang Kurikulum Politeknik Kelautan dan Perikanan Edisi 2015
Program studi di bidang Kelautan dan Perikanan adalah kesatuan

rencana belajar sebagai pedoman penyelenggaraan pendidikan
akademik dan/atau profesional yang diselenggarakan atas dasar suatu
kurikulum serta ditujukan agar mahasiswa dapat menguasai
pengetahuan, keterampilan, dan sikap sesuai dengan sasaran
kurikulum di bidang kelautan dan perikanan.
Kurikulum pendidikan tinggi adalah seperangkat rencana dan

pengaturan mengenai isi maupun bahan kajian dan pelajaran serta cara
penyampaian dan penilaiannya yang digunakan sebagai pedoman
penyelenggaraan kegiatan belajar – mengajar di perguruan tinggi.
Sesuai dengan arahan, bahwa program studi di bidang ilmu kelautan

dan perikanan untuk strata D3 (Diploma III) meliputi:
1) Teknik Penangkapan Ikan;
2) Mekanisasi Perikanan;
3) Teknik Budidaya Perikanan;
4) Teknik Pengolahan Produk Perikanan
5) Agribisnis Perikanan; dan
6) Teknik Penanganan Patologi Perikanan
Kurikulum tersebut dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan potensi

atau komoditas unggulan di Kabupaten Bangka Selatan khususnya di
Kecamatan Tukak Sadai sebagai Lokasi Perencanaan Politeknik
Kelautan dan Perikanan.
2-30
Laporan Pendahuluan
2.7.2 Profil Singkat Lokasi Pembangunan Politeknik Kelautan
Sesuai dengan hasil kajian Dokumen FS Pembangunan Politeknik

Kelautan dan Perikanan Kabupaten Bangka Selatan Tahun Anggaran
2018, telah memutuskan dan menetapkan rencana lokasi
pembangunan Politeknik Kelautan dan Perikanan yakni di Pantai
Tanjung Kemirai Desa Pasir Putih Kecamatan Tukak Sadai dengan
alokasi luas sekitar 11 Ha.
Gambar 2.5Peta Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan

Perikanan Kabupaten Bangka Selatan
2-31
Laporan Pendahuluan
Gambar 2.6Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan Perikanan

Kabupaten Bangka Selatan
Gambar 2.7Profil Lokasi Perencanaan Pengembangan Politeknik Kelautan dan

Perikanan Kabupaten Bangka Selatan
2-32
Laporan Pendahuluan
BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI
BAB 3
PENDEKATAN
&
METODOLOGI
3.1 Pendekatan Teknis
3.1.1 Lingkup Jasa Konsultasi
Ruang lingkup jasa konsultansi pekerjaan Penyusunan Masterplan dan DED

Politeknik Kelautan meliputi pengendalian terhadap mutu, waktu dan biaya dalam
pencapaian sasaran fisik baik kualitas dan kuantitas, sehingga dapat menghasilkan
dokumen perencanaan yang lengkap dalam semua aspek pekerjaan yang mencakup
unsur Arsitektural, Struktur bangunan, sistem Elektrikal dan dokumen lelang
Pembangunan Fisik dengan melakukan :
1. Survey lapangan dengan mengumpulkan data fisik meliputi pengukuran

topographi, tapak, elevasi dan letak bangunan, sistem drainase lingkungan,
sistem pelistrikan dan pencahayaan/ilumunisasi, sistem air bersih dan sistem
air kotor, bentuk bangunan;
2. Tahap pemrograman fungsi bangunan meliputi program kegiatan, kebutuhan

fasilitas, sarana dan prasarana, serta program kebutuhan dan persyaratan ruang;
3. Tahap Analisis dan konsep rencana yakni dengan membuat Konsep Rencana
Teknis terlebih dahulu dan dilakukan analisis mendalam sesuai data hasil survey
dan pengukuran lapangan;
4. Menyusun konsep-konsep rencana yang menjadi dasar dalam penyusunan pra

rancangan meliputi :
• Konsep tapak, memuat orientasi dan gubahan masa bangunan;
• Konsep bangunan;
3-1
Laporan Pendahuluan
• Konsep struktur konstruksi dan sistem utilitas;
• Konsep-konsep termuat dalam desain skematik yang akan divisualisasikan

dalam desain.
5. Tahap Pra-Rancangan, penyusunan sketsa rancangan meliputi rencana tapak,

rencana bentuk, rencana struktur dan konstruksi, rencana utilitas berdasarkan
kondisi eksiting di lapangan.
6. Tahap Pengembangan Rancangan meliputi pembuatan Gambar Denah Gedung

Ruang Kuliah, Tampak, Potongan, Detail arsitektur dan struktur, serta Menyusun
prakiraan biaya yang di perlukan dalam pembangunan konstruksi gedung, yang
meliputi :
• Site Plan rencana dan Layout plan
• Gambar Denah, Tampak, Potongan, Gambar-gambar Rencana dalam skala

1:100 dan Gambar-gambar Detail dengan skala 1:20, 1:10, 1:5
• Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
• Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan (BQ), Rencana Anggaran Biaya (RAB)

sementara pekerjaan konstruksi.
7. Tahap pelelangan Konstruksi fisik, membantu panitia pada waktu acara penjelasan
pekerjaan, termasuk menyusun berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi
penawaran, menyusun kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-
tugas yang sama apabila terjadi lelang ulang.
3.1.2 Pendekatan Perencanaan
Dalam melaksanakan kegiatan ini, terdapat 3 (tiga) aspek pendekatan

perencanaan yang dilakukan konsultan adalah :
1. Pendekatan Dasar, sesuai dengan lingkup kegiatan pelaksanaan pekerjaan

yang akan dilakukan, secara garis besar diperlukan adanya beberapa
pendekatan-pendekatan dasar antara lain :
 Sustainable Development; yaitu perencanaan tapak yang

berwawasan lingkungan, dan berkelanjutan;
3-2
Laporan Pendahuluan
 Implementatif; yaitu menghasilkan rumusan pedoman teknis

dalam perencanaan yang dapat dilaksanakan pada saat
pembangunan;
 Akomodatif; yaitu perencanaan yang dapat mengakomodasikan

kebutuhan dan kenyamanan calon pengguna sesuai fungsinya;
 Aspiratif; yaitu perencanaan yang dapat menyerap aspirasi pemilik

dan pemakai dalam proses dan produk desain;
 Terprogram; yaitu perencanaan dengan program yang jelas, dan

sesuai dengan kebutuhan desain maupun rencana
pengembangannya.
2. Pendekatan Azas, ada beberapa azas yang perlu dipertimbangkan, yaitu;
 Azas Fungsi Utama, Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang

Kuliah Politeknik Kelautan dan Perikanan Pemanfaatan ruang kuliah
didasarkan sebagai fungsi utama.
 Azas Fungsi dan Hiraki Kegiatan, Pemanfaatan ruang dilakukan

berdasarkan fungsi dan kegiatan yang bersifat hirakis untuk
penciptaan keseimbangan sistem sirkulasi;
 Azas Manfaat, pemanfaatan ruang harus bisa memberikan manfaat

yang sebesar -besarnya bagi pengguna;
 Azas Keseimbangan dan Keserasian Fungsi Ruang, keseimbangan

dan keserasian struktur dan pola pemanfaatan ruang, keseimbangan
dan Keserasian Fungsi dan Intensitas pemanfaatan ruang;
 Azas Kelestarian, menciptakan hubungan yang serasi antara

manusia dan lingkungan yang tercermin dari pola intensitas
pemanfaaatan ruang;
 Azas Berkelanjutan, pemanfaatan ruang harus menjamin

kenyamanan;
 Azas Keterbukaan, setiap pihak yang berkepentingan dapat

memperoleh keterangan mengenai produk perencanaan serta
proses yang ditempuh dalam kegiatan desain.
3-3
Laporan Pendahuluan
3.1.3 Pengumpulan Data Sosial, Ekonomi dan Lingkungan
Kegiatan pengumpulan data sosial, ekonomi dan lingkungan dilakukan

berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik untuk daerah Kabupaten Bangka
Selatan terutama Kecamatan Simpang Rimba. Dari pengumpulan data ini akan
didapatkan gambaran umum yang terjadi seperti jumlah penduduk dan
keadaan ekonomi serta mata pencaharian masyarakat di lokasi studi.
3.2 Metodologi Pelaksanaan Kegiatan
3.2.1 Konsep Perancangan
Konsep perancangan yang akan diusulkan sebagai gagasan baru adalah gedung
ruang kuliah berbasis konsep GREEN SITE & GREEN BUILDING sehingga
menjadi Low Energy Consumption Building serta berperan mengurangi dampak
Global Warming.
Green Site Concept:
• High Density Development
• More Greenery (RTH)
• Restrict Movement Of Motorized Vehicle
• Interconnected Walkways
• Zero Runoff
• Integrated Waste Management
• Integrated MEP System
3-4
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.1Contoh Material
Gambar 3.2Konsep Green Building
3.2.2 Kriteria Perancangan
A. Kriteria Umum
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana wajib

memperhatikan kriteria umum bangunan berdasarkan fungsi dan
kompleksitas bangunan, yaitu:
3-5
Laporan Pendahuluan
1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:
a. Menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata

ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang
bersangkutan.
b. Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
c. Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungannya.
2. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan:
a. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan

berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wujud
bangunan, dan budaya daerah, sehingga seimbang, serasi dan
selaras dengan lingkungannya (fisik, sosial dan budaya).
b. Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

keseimbangan daerah keserasian bangunan terhadap
lingkungannya.
c. Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan

tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
3. Persyaratan Struktur Bangunan
a. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung

beban yang timbul akibat mobilitas orang, barang dan perilaku
alam seperti gempa bumi atau angin.
b. Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan

atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur gedung
dengan melakukan perencanaan struktur yang tahan terhadap
gempa berdasarkan aturan konstruksi terbaru di antaranya Tata
Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI
2847:2013, Tata Cara Perencaan Struktur Baja untuk Bangunan
Gedung SNI 1729:2015, Standar Perencanaan Ketahanan Gempa
untuk Struktur Bangunan Gedung SNI 1726:2012 dan Standar
PembebananMinimum Untuk Perancangan Bangunan Gedung dan
Struktur Lain 1727:2013 dan Standar Persyaratan PErancangan
Geoteknik SNI 8640:2017.
c. Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan

benda yang disebabkan oleh perilaku struktur.
3-6
Laporan Pendahuluan
d. Menjamin perlindungan property lainnya dan kerusakan fisik

yang disebabkan oleh kegagalan struktur.
e. Menjamin keselamatan manusia dengan memberikan kesempatan

kepada penjual dan pembeli untuk menyelamatkan diri keluar
dari gedung, jika terjadi gempa bumi.
4. Persyaratan Ketahanan terhadap Proteksi/Bahaya Kebakaran:
a. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang aman terhadap

bahaya kebakaran sesuai dengan Ketentuan Teknis Pengamanan
terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan No : 10/KPTS/2000 tangga 01 Maret 2000.
b. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun

sedemikian rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama
kebakaran, sehingga:
• cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara

aman
• cukup waktu dan jalan keluar-masuk bagi pasukan

pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan
api.
• dapat menghindani kerusakan pada property lainnya
c. Menjamin terwujudnya Sistem pengamanan kebakaran pada

bangunan gedung untuk :
• Memperingatkan orang terhadap keadaan darurat
• Penyediaan tempat penyelamatan
• Membatasi penyebaran kebakaran
• Pemadaman kebakaran, termasuk sistem proteksi aktif dan

pasif
d. Menjamin tersedianya alat yang dilengkapi dengan slang dan

mulut pancar (nozzle) untuk mengalirkan air bertekanan (Hidran)
dan reservoir air, yang digunakan bagi keperluan pemadaman
kebakaran.
3-7
Laporan Pendahuluan
5. Persyaratan sarana jalan masuk dan keluar:
a. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses

yang layak, aman, dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas
serta layanan didalamnya.
b. Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari

kesakitan atau luka saat vakuasi pada saat darurat.
c. Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat,

khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial.
d. Menjamin terwujudnya pintu keluar tersendiri dari setiap lantai

yang dapat mencapai keluar secara langsung yang diisolasi
terhadap kebakaran menuju ke jalan atau ruang terbuka.
6. Persyaratan Transportasi dalam Gedung:
a. Menjamin tersedianya sarana transportasi horisontal dan vertikal

yang layak, aman dan nyaman di dalam bangunan gedung.
b. Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat,

khususnya untuk bangunan fasilitas umum, dan sosial.
7. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan Sistem

Peringatan bahaya:
a. Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif didalam

bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat.
b. Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman,

apabila terjadi keadaan darurat.
8. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi
a. Menjamin terpasang dan tersambungnya instalasi listrik secara

cukup dan aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan
didalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
3-8
Laporan Pendahuluan
b. Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan

penghuninya dan bahaya akibat petir.
c. Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam

menunjang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya.
9. Persyaratan Sanitasi dari bangunan:
a. Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam

menunjang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya.
b. Menjamin kebersihan, kesehatan, dan memberikan pelayanan

kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan.
c. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan

sanitasi secara baik.
d. Menjamin tersedianya air bersih di dalam dan di Iingkungan

bangunan gedung.
10. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara :
a. Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, balk alami

maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan
didalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
b. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata

udara secara baik.
11. Persyaratan Pencahayaan
a. Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik

alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya
kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
b. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan

pencahayaan secara baik.
12. Persyaratan Kebisingan dan Getaran
a. Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dan gangguan

suara dan getaran yang tidak diinginkan.
3-9
Laporan Pendahuluan
b. Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan

yang menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu
melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah
perusakan lingkungan.
13. Selain kriteria di atas berlaku pula ketentuan-ketentuan sebagai dasar

pelaksanaan pekerjaan seperti:
a. Standar Struktur Baja Canai Dingin, SNI 7971:2013.
b. Standar Spesifikasi Beton Struktural, SNI 6880:16.
c. Standar Baja Tulangan Beton, SNI 2052:2017.
d. Spesifikasi Bahan Bangunan Indonesia, SNI 03–6861, 2002.
e. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia Tahun 1982;
f. Standar Penerangan Buatan dalam Gedung Tahun 1978

Departemen Pekerjaan Umum;
g. Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk pencegahan

bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung tahun 1987;
h. Panduan Pemasangan Sistem Hidran untuk pencegahan bahaya

kebakaran pada rumah dan gedung tahun 1987;
i. Pedoman Plumbing Indonesia tahun 1981;
j. Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada

Bangunan Gedung dan Lingkungan Nomor 10/KPTS/2000 tanggal
1 Maret 2000;
k. Panduan Pemasangan Sistem Instalasi Alarm Kebakaran untuk

pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan
gedung;
l. Peraturan, Pedoman, Standar atau Ketentuan – ketentuan teknis

yang lain yang berhubungan dengan pembangunan gedung.
B. Kriteria Khusus
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang

khusus, spesifik berkaitan dengan bangunan gedung yang akan
3-10
Laporan Pendahuluan
direncanakan, baik dari segi khusus bangunan, segi teknis lainnya,

misalnya:
1. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada di

sekitar, seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan
lingkungan;
2. Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor sosial budaya

setempat, geografi, klimatologi, dan lain-lain;
3. Sejauh tidak bertentangan dengan persyaratan khusus bangunan yang

akan dibangun harus diusahakan penggunaan potensi alami
(pencahayaan dan tata udara) untuk daerah dingin dan panas;
4. Pengelompokan fungsi bangunan hendaknya dilakukan sesuai dengan

sifat dan hirarkhinya namun merupakan kesatuan yang utuh;
5. Dalam merencanakan pembangunan tersebut agar menyesuaikan

dengan bangunan yang ada serta mampu menunjang kegiatan yang
ada;
6. Jaringan sirkulasi kendaraan, manusia atau barang hendaknya disusun

se-efisien mungkin sehingga terciptanya kelancaran dan mampu
menunjang kegiatan yang ada serta tidak mengganggu fungsi dalam
bangunan.
7. Jaringan listrik hendaknya dibuat seefisien mungkin dengan tidak

meninggalkan fungsi ataupun kemampuan daya listrik, perlu
diperhatikan pula faktor keselamatan terhadap lingkungan baik
manusia ataupun yang lainnya.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat RI No.

02/PRT/M/2015 Tentang Bangunan Gedung Hijau, menyatakan
persyaratan sebagai berikut:
3-11
Laporan Pendahuluan
Prinsip bangunan gedung hijau meliputi:
1. perumusan kesamaan tujuan, pemahaman serta rencana tindak;
2. pengurangan penggunaan sumber daya, baik berupa lahan, material,

air, sumber daya alam maupun sumber daya manusia (reduce);
3. pengurangan timbulan limbah, baik fisik maupun non-fisik;
4. penggunaan kembali sumber daya yang telah digunakan sebelumnya

(reuse);
5. penggunaan sumber daya hasil siklus ulang (recycle);
6. perlindungan dan pengelolaan terhadap lingkungan hidup melalui

upaya pelestarian;
7. mitigasi risiko keselamatan, kesehatan, perubahan iklim, dan bencana;
8. orientasi kepada siklus hidup;
9. orientasi kepada pencapaian mutu yang diinginkan;
10. inovasi teknologi untuk perbaikan yang berlanjut; dan
11. peningkatan dukungan kelembagaan, kepemimpinan dan manajemen

dalam implementasi.
Pada Bagian Ketiga Pasal 8; Persyaratan Tahap Perencanaan Teknis,
1. Persyaratan tahap perencanaan teknis bangunan gedung hijau

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (4) huruf b terdiri atas:
a. pengelolaan tapak;
b. efisiensi penggunaan energi;
c. efisiensi penggunaan air;
d. kualitas udara dalam ruang;
e. penggunaan material ramah lingkungan;
f. pengelolaan sampah; dan
3-12
Laporan Pendahuluan
g. pengelolaan air limbah.
2. Pengelolaan tapak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a terdiri

atas persyaratan:
a. orientasi bangunan gedung;
b. pengolahan tapak termasuk aksesibilitas/sirkulasi;
c. pengelolaan lahan terkontaminasi limbah Bahan Berbahaya dan

Beracun (B3);
d. ruang terbuka hijau (RTH) privat;
e. penyediaan jalur pedestrian;
f. pengelolaan tapak besmen;
g. penyediaan lahan parkir;
h. sistem pencahayaan ruang luar; dan
i. pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah,

air dan/atau prasarana/sarana umum.
3. Efisiensi penggunaan energi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

huruf b terdiri atas persyaratan:
a. selubung bangunan;
b. sistem ventilasi;
c. sistem pengondisian udara;
d. sistem pencahayaan;
e. sistem transportasi dalam gedung; dan
f. sistem kelistrikan.
4. Efisiensi penggunaan air terdiri atas persyaratan:
a. sumber air;
3-13
Laporan Pendahuluan
b. pemakaian air; dan
c. penggunaan peralatan saniter hemat air (water fixtures).
5. Kualitas udara dalam ruang terdiri atas persyaratan:
a. pelarangan merokok;
b. pengendalian karbondioksida (CO2) dan karbonmonoksida (CO);

dan
c. pengendalian penggunaan bahan pembeku (refrigerant).
6. Material ramah lingkungan terdiri atas persyaratan:
a. pengendalian penggunaan material berbahaya; dan
b. penggunaan material bersertifikat ramah lingkungan (eco

labelling).
7. Pengelolaan sampah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f

terdiri atas persyaratan:
a. penerapan prinsip 3R (reduce, reuse, recycle);
b. penerapan sistem penanganan sampah; dan
c. penerapan sistem pencatatan timbulan sampah.
8. Pengelolaan air limbah terdiri atas persyaratan:
a. penyediaan fasilitas pengelolaan limbah padat dan limbah cair

sebelum dibuang ke saluran pembuangan kota; dan
b. daur ulang air yang berasal dari limbah cair (grey water).
3-14
Laporan Pendahuluan
3.2.3 Prinsip Perancangan Bangunan
A. Pemahaman Terhadap Fungsi Bangunan
Unsur dasar perencanaan bangunan dapat dipahami melalui beberapa

pengertian fungsi bangunan arsitektur, sebagai berikut:
 Behavior modifier; bahwa bangunan mampu mengarahkan perilaku

pemakainya.
 Building as container; bangunan berfungsi sebagai wadah kegiatan

pemakainya
 Environmental filter; bangunan mampu menjadi filter aspek lingkungan

disekitarnya, memanfaatkan unsur alam yang berguna bagi pemakai
 Capital investment; bahwa setiap bangunan memiliki nilai investasi
 Aesthetic form; bangunan wajib tampil dengan estetis, memiliki nilai

keindahan bagi pengamat
B. Prinsip-Prinsip Perancangan
1) Prinsip perancangan tapak
Mengenal dan mengamati tapak/ lingkungan untuk melihat potensi dan

hambatan yang berkaitan dengan obyek rancangan, sehingga dapat
dilihat dan diketahui:
 Pola pencapaian tapak
 Pendearahan dalam tapak dan pengelompokan peruntukannya.
 Pola bentuk dan komposisi masa yang membentuk ruang-ruang

luar beserta suasananya, studi masa dan ruang (solid & space)
 Aspek lingkungan yang kemungkinan akan berpengaruh terhadap

perancangan tapak dan bangunannya.
2) Prinsip perancangan bangunan.
3-15
Laporan Pendahuluan
Mengenal dan memahami obyek rancangan untuk menentukan bentuk

dan komposisi bangunan sehingga tercipta ruang dalam dan ruang luar
dengan kesan dan suasana yang mampu menunjang kegiatan
kegiatannya.
 Bentuk dan tampilan masing-masing masa bangunan.
 Pola ruang, tata ruang dan kualitas ruang dalam bangunan
 Sistem struktur dan konstruksi bangunan
 Sistem utilitas bangunan
3.3 Metoda Analisis
3.3.1 Analisis Fisik Dasar
A. Topografi
Kawasan berkontur dalam pengembangannya menyangkut tentang lay out massa

bangunan. Pada dasarnya lay out massa bangunan pada topografi lereng ada 3,
yaitu :
a. Above-ground (bangunan diatas permukaan tanah)
b. Semi bellow-ground (bangunan sebagian di bawah permukaan tanah)
c. Bellow-ground (bangunan di bawah permukaan tanah)
Terdapat 4 pendekatan dalam pengolahan kawasan pada bentuk massa

bangunan yang dibangun pada kawasan berkontur, diantaranya adalah:
a. Pengurugan ( Land Fill )
Pembentukan permukaan dibuat sedemikian rupa sehingga terbentuk

permukaan yang datar. Beberapa masalah yang ada, antara lain :
a) bahan untuk urugan biasanya mahal,
b) kemiringan permukaan yang di ubah menjadi datar menghabiskan

lahan,
c) kemungkinan erosi lebih besar,
3-16
Laporan Pendahuluan
d) pengurugan dapat menimbulkan masalah struktur seperti penurunan

bangunan.
b. Mengiris ( Cut )
Pengirisan merupakan kebalikan dari pengurugan, dibentuk oleh

penggalian daerah datar yang stabil, kemungkinan erosi dikurangi, dan
kemiringan dapat menjadi lebih miring lagi. Masalah yang ada hanya
bagaimana membuang tanah yang dipindahkan.
c. Mengiris dan mengurug ( Cut and Fill )
Mengiris dan mengurug ini merupakan pemecahan yang seimbang. Jika

struktur didirikan pada daerah yang diiris, dan parkir, jalan, atau aktivitas
lain dipindahkan pada daerah yang diurug, maka suatu rencana
penjenjangan ( grading ) yang seimbang dapat dibuat.
d. Pondasi bertahap-tahap ( Stepped )
Peletakan masa bangunan diatas sebuah kemiringan dengan pondasi beton

yang dibuat bertahap-tahap dapat dilakukan untuk menciptakan kesan
kemiringan mengikuti kondisi lahan.
B. Iklim
Bangunan dan konstruksinya dibutuhkan manusia antara lain untuk menghadapi

pengaruh iklim. Faktor penting untuk membangun perlindungan terhadap cuaca
dan iklim tersebut ialah penyinaran, suhu, kelembaban udara, ventilasi dan
sebagainya. Rancangan untuk mengendalikan iklim dan menghematkan energi
secara serempak memberikan suatu lingkungan yang menarik dan berbagai
pengalaman bagi pemakai yang dapat diselesaikan jika perancang memahami Ke
dua tingkatan utama dimana rancangan bagi iklim terjadi adalah iklim makro
(zona iklim wilayah yang luas) dan iklim mikro (variasi-variasi iklim spesifik
topografi berskala kecil pada zona-zona yang lebih luas tersebut). Suatu
tingkatan ketiga, iklim meso berlaku pada suatu daerah yang lebih kecil daripada
sebuah wilayah tetapi lebih luas daripada sebuah topografi tunggal. Masing-
masing oleh karena itu mempunyai iklim mesonya sendiri-sendiri dan dalam
masing-masing kota topografi-topografi spesifik mempunyai iklim mikro yang
berbeda-beda.
Pada skala besar, topografi, radiasi matahari, dan angin bergabung untuk
menghasilkan iklim mikro yang menekankan karakteristik-karakteristik tertentu
dari iklim makro daerah tersebut, iklim mikro ini membuat beberapa lokasi di
3-17
Laporan Pendahuluan
dalam topografi lebih dikehendaki daripada lainnya, tergantung kepada iklim

makro. Iklim mikro yang menyenangkan yang tercipta oleh topografi dapat
dipergunakan untuk menentukan letak grup bangunan.
Pertimbangan ini adalah jauh lebih penting untuk ruang-ruang eksterior atau
bangunan yang didominasi beban kulit, dimana beban pemanasan dan
penyejukan dipengaruhi terutama oleh iklim, daripada untuk bangunan yang
didominasi beban internal dimana kebutuhan-kebutuhan pemanasan dan
penyejukan dipengaruhi terutama oleh berapa banyak panas ditimbulkan pada
bangunan dan yang mempunyai suatu kebutuhan penyejukan di sebagian besar
waktu.
Tujuan perancangan umum untuk tiap wilayah iklim adalah :
• Dingin – Memaksimumkan efek-efek penghangatan dari radiasi matahari

dan mengurangi dampak angin musim dingin.
• Sedang – Memaksimumkan efek-efek penghangatan dari matahari di musim

dingin. Memaksimumkan keteduhan di musim panas. Mengurangi dampak
musim dingin tetapi memungkinkan sirkulasi udara di musim panas.
• Panas kering – Memaksimumkan keteduhan dan meminimumkan angin.
• Panas lembab – Memaksimumkan keteduhan dan angin.
Iklim pada semua tingkatan zona adalah tercipta oleh interaksi dari empat faktor
utama. Ke empat faktor utama tersebut adalah pola-pola angin, radiasi matahari,
suhu, dan hujan. Perhubungan timbal balik dari topografi, adalah sebuah faktor
berpengaruh yang kelima. Memahami bagaimana iklim mempengaruhi kondisi-
kondisi topografi dan pada akhirnya rancangan memerlukan diskusi
pendahuluan dari masing-masing faktor-faktor iklim secara sendiri-sendiri,
diikuti oleh diskusi dari interaksi di antara mereka. Aspek lingkungan yang dapat
mempengaruhi kenyamanan di dalam bangunan, antara lain aspek penghawaan,
aspek terang alami, aspek thermal (panas), gangguan suara (noise) dan
penggunaan material lokal.
3-18
Laporan Pendahuluan
3-19
Laporan Pendahuluan
C. Vegetasi
Pengertian, Fungsi, dan Manfaat umum Vegetasi Lansekap
Sebelum rencana pengembangan dilaksanakan, perlu diadakan

pengamatan serta pengenalan vegetasi terlebih dahulu pada kawasan.
Pengenalan tersebut dapat menggunakan pohon-pohon besar yang sudah
ada daripada menebangnya dan menyesal kemudian setelah menyadari
bahwa untuk menumbuhkan pohon sampai menjadi besar membutuhkan
waktu bertahun-tahun. Di dalam pengamatan perlu adanya pencatatan
jenis, dimensi serta letak dari vegetasi tersebut. Perlu diperhatikan juga
struktur percabangannya, warna daun, serta teksturnya. Penyelidikan
ekologis pada kawasan untuk mendapatkan data tentang jenis-jenis pohon
atau semak-semak yang memang berasal dari daerah tersebut, dan jenis
vegetasi lain yang mungkin dapat tumbuh di sana, untuk berbagai
kepentingan seperti: penahan angin, pembatas (buffer), peneduh,
penyaring debu atau penghalang pandang (screen), dan pembentuk latar
belakang.
Tanaman merupakan material lansekap yang hidup dan terus

berkembang. Pertumbuhan tanaman akan mempengaruhi ukuran besar
tanaman, bentuk tanaman, tekstur dan warna selama masa
pertumbuhannya. Dengan demikian, kualitas dan kuantitas ruang terbuka
akan terus berkembang dan berubah sesuai dengan pertumbuhan
tanaman. Dengan demikian tanaman sangat erat hubungannya dengan
waktu dan perubahan karakteristik tanaman.
Secara dasar khususnya di iklim tropis, dikenal dua macam tanaman

ditinjau dari massa daunnya, yakni :
 Tanaman yang menggugurkan daun (Decidous plants)
 Tanaman yang hijau sepanjang tahun (Evergreen conifers)
Tanaman yang menggugurkan daun (Decidous plants) yang dimaksud

adalah jenis-jenis tanaman yang berubah bentuk maupun warna daunnya
sesuai dengan musimnya. Setelah musim panas daun berguguran,
sedangkan menjelang musim hujan daun tumbuh dengan lebat, atau
sebaliknya. Contohnya antara lain Flamboyan (Delonix regia), Angsana
(Pterocarpus indicus), atau jenis Gymnospermae.
Tanaman yang berdaun sepanjang tahun (Evergreen conifers)

dimaksudkan adalah jenis tanaman yang berdaun lebat dan berbunga
3-20
Laporan Pendahuluan
sepanjang musim, tidak menggugurkan daun. Contohnya adalah jenis

cemara.
Habitus tanaman terdiri dari :
o Pola pertumbuhannya
o Sistem perakarannya
o Tempat tumbuhnya
o Pola pemeliharaannya
Karakteristik tanaman terdiri dari :
o Bentuk (tajuk, batang, cabang, ranting, daun)
o Tekstur (batang dan daun)
o Warna (batang, daun, dan bunga)
o Fungsi tanaman
o Tinggi dan lebar tanaman
Fungsi tanaman secara ekologis adalah :
o Menyerap CO2 dan menghasilkan O2 (oksigen) bagi makhluk

hidup di siang hari.
o Memperbaiki iklim setempat
o Mencegah terjadinya erosi/ pengikisan muka tanah
o Menyerap air hujan
Fungsi tanaman dalam perancangan lansekap :
o Sebagai komponen pembentuk ruang
o Sebagai pembatas pandangan
o Sebagai pengontrol angin dan sinar matahari
o Sebagai penghasil bayang-bayang keteduhan
3-21
Laporan Pendahuluan
o Sebagai aksentuasi
o Sebagai keindahan lingkungan
Elemen lansekap pada dasarnya dapat dibagi menjadi 2 golongan

besar, yaitu :
o Elemen keras (hard material); perkerasan, bahan statis.
o Elemen lembut (soft material); tanaman, air.
Elemen lembut (soft material) tidak mempunyai bentuk yang tetap dan
selalu berkembang sesuai masa pertumbuhannya sehingga menyebabkan
bentuk dan ukuran yang selalu berubah. Perubahan tersebut terlihat dari
bentuk, tekstur, warna, dan ukurannya. Perubahan ini diakibatkan oleh
karena tanaman adalah mahkluk yang selalu tumbuh dan dipengaruhi pula
oleh faktor alam dan tempat tumbuhnya.
Dalam kaitannya dengan perancangan, tata hijau atau planting design

merupakan satu hal pokok yang menjadi dasar dalam pembentukan ruang
luar. Penataan dan perancangan tanaman mencakup: habitus tanaman,
karakter tanaman, fungsi tanaman, dan peletakan tanaman.
3.3.2 Elemen-Elemen Arsitektur
A. Sirkulasi
A.1. Manusia dan Pergerakan
Dalam hal sirkulasi adalah penting utuk mengetahui faktor – faktor

apa saja yang mempengaruhi dalam pergerakan manusia. Meliputi
faktor-faktor:
a. Faktor yang merancang manusia cenderung bergerak :
 Bila ada sesuatu yang menyenangkan
 Bila ada benda yang disukainya
 Adanya tanda dan petunjuk yang jelas dan mengarah
 Bila sesuatu mempunyai daya tarik
 Bila sesuatu yang berbeda
3-22
Laporan Pendahuluan
b. Faktor yang merangsang manusia menolak bergerak :
 Adanya rintangan
 Ada sesuatu yang tidak menyenangkan
 Ada sesuatu yang monoton (membosankan)
 Ada sesuatu yang tidak serasi
 Adanya bahaya
c. Faktor yang membimbing manusia melakukan gerakan :
 Adanya pembagi ruang
 Adanya tanda – tanda atau simbol
 Adanya dinding pengarah dan penahan
 Adanya pola sirkulasi
d. Faktor yang merangsang manusia beristirahat :
 Kondisi kenikmatan
 Adanya halangan
 Kesempatan untuk menangkap view atau detail yang jelas
Untuk penanganan permasalahan sirkulasi, diuraikan tiga azas

perancangan sirkulasi tersebut, diantaranya:
a. Ruang jalan perlu dijadikan sebagai unsur ruang terbuka visual

positif dengan cara :
 Menutupi dan mencari solusi lansekap terhadap tampilan

yang kurang sedap diapndang mata.
 Memberi persyaratan tinggi dan sempadan bagi bangunan

yang ada di pinggir jalan.
 Membangun median jalan bertaman.
3-23
Laporan Pendahuluan
 Meningkatkan kualitas lingkungan alam yang terlihat dari

jalan.
b. Jalan dapat memberi orientasi kepada para pengemudi

kendaraan dan membuat lingkungan menjadi jelas, dengan cara :
 Memberikan batas yang jelas pada kawasan atau lingkungan

yang terlihat dari jalan.
 Membuat perlengkapan jalan dan pencahayaan sehingga

jalan terlihat jelas di siang maupun malam hari.
 Mangkaitkan unsur jalan dengan obyek pandang penting

(vistas) dan referensi visual (memudahkan untuk
mengingat–ingat suatu tempat atau jalan) ke lahan terdekat
atau landmark.
 Membedakan tingkatan jalan dengan pembedaan sempadan,

tampilan ruang jalan dan sebagainya.
A.2. Pengaruh Jarak pada Sirkulasi
Hal yang tidak kalah pentingnya dalam pembahasan tentang

sirkulasi adalah mengenahi jarak. Jarak ini dapat mengganggu pola
sirkulasi yang diterapkan. Dimana jarak yang terlalu jauh akan
menyebabkan pola sirkulasi yang direncanakan tidak sesuai dengan
yang diharapkan, hal ini menjadi penting jika dihubungkan dengan
faktor kecepatan dan ekonomi dan hanya bisa diatasi dengan
penerapan pola sirkulasi yang bersifat langsung dan praktis.
Gambar 3.3Jalan Yang Melingkar Ini Memberikan Kesan Petualangan

Karena Tujuan Akhir Yang Tidak Terlihat
3-24
Laporan Pendahuluan
B. Kenyamanan Ruang
B.1. Aspek Angin dan Penghawaan
Kondisi aliran angin terbesar pada siang hari berasal dari arah
Tenggara kawasan, yang merupakan kawasan yang masih terbuka
dan sangat kurang tata hijau, memerlukan perhatian untuk
mengolah tata hijau di Tenggara lokasi dan mengarahkan aliran
angin agar hawa yang cenderung panas dapat dihindari dan
bermanfaat bagi pernapasan bangunan yang akan direncanakan.
Gambar 3.4Prinsip Aliran Angin Pada Penataan Massa
Gambar 3.5Fungsi Aliran Angin Pada Penataan & Orientasi Massa
3-25
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.6Efek Angin (Stack Effect) Pada Bentuk Bangunan
B.2. Aspek Panas dan Terang Alami
Gambar 3.7Terang Langit Pada Bentuk Bangunan
Pengolahan facade dan atap diperlukan untuk mendapatkan kondisi

terang yang maksimal dengan penghematan energi yang optimal.
Sedangkan untuk mengurangi dampak panas di dalam ruang,
diperlukan pengolahan bukaan untuk mendapatkan sistem
penghawaan yang baik dan berdampak mengurangi panas secara
alami.
3-26
Laporan Pendahuluan
Dengan memperhatikan pola panas dan terang alami yang

diinginkan, perencanaan bentuk bangunan akan memperhatikan
olah facade bangunan melalu olah bukaan, bentuk atap, warna
bangunan yang terang dan tidak silau, serta tata hijau kawasan.
Gambar 3.8Olah Facade Bangunan
C. Pencahayaan
Pencahayaan pada umumnya menggunakan sumber cahaya alam

(pencahayaan alami) dan juga sumber energi listrik (pencahayaan
buatan). Sistem pencahayaan yang dipilih haruslah yang mudah
penggunaannya, efektif, nyaman untuk penglihatan, tidak
menghambat kelancaran kegiatan, tidak mengganggu kesehatan
terutama dalam ruang-ruang tertentu dan menggunakan energi yang
seminimal mungkin (Akmal, 2006).
Untuk dapat merencanakan sistem pencahayaan yang baik dan tepat,

harus diperhatikan hal-hal berikut ini:
 Kebutuhan dan fungsi ruang, aktivitas dari pengguna (Practical

Needs).
 Membantu penampilan (Easy of Performance).
 Kenyamanan (Comfort).
 Keamanan dan keselamatan (Safety).
3-27
Laporan Pendahuluan
 Ekonomis (Economy).
 Keperluan dekorasi (Decorative Needs).
 Persyaratan bangunan (Architectural Consideration).
 Kondisi dan udara dalam ruang.
 Letak penempatan lampu.
 Warna-warna dinding (gelap atau terang).
Pencahayaan mempunyai 3 (tiga) fungsi utama, yaitu sebagai

sumber cahaya untuk kegiatan seharihari, untuk memberi
keindahan dalam desain suatu ruang, untuk menciptakan kondisi
tertentu sesuai dengan karakter dan fungsi ruang. Selain fungsi
utamanya tersebut, pencahayaan juga dapat memberikan nilai lebih
dalam suatu ruang.
Pertama, pencahayaan dapat membangun suasana. Dalam sebuah

desain, efek fisik dan psikologis adalah satu kesatuan
yang saling mempengaruhi, begitu pula dalam
pencahayaan. Pencahayaan yang terlalu terang akan
membuat kita merasa terbangun dan sangat aktif.
Sedangkan pencahayaan yang temaram dan redup
menciptakan rasa rileks bahkan mungkin mengantuk. Hal
tersebut merupakan efek psikologis dalam bentuk fisik
pencahayaan. Suasana ruang dapat diciptakan dari warna
dan intensitas cahayanya.
Kedua,adalah pencahayaan dapat membentuk indeks efek warna.

Pencahayaan harus dapat memberi efek warna yang tetap
pada benda dan sudut ruang yang ingin ditonjolkan.
Dalam perancangan suatu interior, hubungan antara
unsur dinding, lantai, langit-langit dan unsur lighting
mempunyai peranan yang cukup dominan, karena akan
menimbulkan kesan-kesan gembira, ceria, seram, formil,
dan sebagainya. (Suptandar, 1999:217).
3-28
Laporan Pendahuluan
D. Bentuk dan Tampilan Bangunan
D.1. Bentuk Bangunan Arsitektur
Bentuk dapat dikatakan suatu media atau alat komunikasi untuk

menyampaikan arti yang dikandung olah bentuk itu sendiri, atau
media untuk menyampaikan pesan tertentu dari Arsitek ke
pengamat sebagai penerima.
Bentuk dalam Arsitektur itu sendiri, mengungkapkan maksud dan

tujuan bangunan. Sebagai contoh Bentuk bangunan hendaknya
mencerminkan fungsi yang ada di dalamnya, melalui bentuk suatu
bangunan dapat mengutarakan identitas dari bangunan tersebut,
misalkan saja Sekolah bentuknya harus mampu menjadi jalan untuk
mengkomunikasikan pada pengamat bahwa bangunan ini adalah
Sekolah yang berfungsi sebagai tempat proses belajar mengajar.
Bentuk-bentuk yang dihadirkan hendaknnya mampu menyampaikan
pesan-pesan tentunya dalam bahasa bentuk yang dapat dimengerti
oleh masyarakat sebagi pengamat dan pemakai.
Bentuk secara erat berhubungan dengan skala manusia, proporsi,

skala dan irama, serta bagaimana bentuk bangunan itu mampu
memiliki keterkaitan dengan lingkungan di sekitarnya.
Bentuk dalam Arsitektur Tradisional Indonesia merupakan bentukan

ragawi, arsitektur itu sendiri harus mampu ditangkap oleh indra
penglihatan, dimana bentuk yang diterima oleh pengamat
merupakan wujud bentuk yang mampu diterima oleh mata
pengamat.
Bentuk yang Atap

Ragawi mampu ditangkap
oleh indra
penglihatan Pondasi
Bentuk pada
Arsitektur
tradisional Tata letak
Bentuk yang
Tanragawi Kaitanya dengan
simbolisme dan
mitos
Gambar 3.9Model Bentuk Arsitektural
3-29
Laporan Pendahuluan
Arsitektur Tradisional mengandung dua aspek yang diperkaitkan

satu sama lain yaitu:
1. Bentuk Ragawi pada Arsitektur Tradisional dapat dilihat dari:
a. Bentuk atap: Umumnya ada dua jenis atap yang dijumpai

yaitu atap datar dan miring (pelana dan limasan). Atap
merupakan titik akhir dari suatu bangunan yang menjadi
sebuah mahkota bangunan, bukti dari fungsinya sebagai
perwujudan kebanggaan dan martabat dari bangunan itu
sendiri. Mahkota ini disandang oleh tubuh bangunan.
Secara visual, mahkota merupakan akhiran fasad.
b. Sedangkan pada Arsitektur Tradisional, bentuk atap

memiliki peran penting bukan, bukan hanya sebatas
penutup baginan atas bangunan, karena pada Arsitektur
Tradisional, atap merupakan mahkota dari sebuah
bangunan, dalam pembuatanya mendapat perhatian
lebih. Selain itu atap pada Arsitektur Tradisional memiliki
proporsi lebih besar daripada bagian lain pada bangunan.
Atap juga dapat membedakan Arsitektur di setiap daerah.
Gambar 3.10 Arsitektural Bentuk Ragawi Atap
c. Pondasi: pada arsitektur tradisional kecuali percandian,

bangunan bangunan didirikan diatas umpak dengan cara
ditaruh belaka, penggunaan pondasi umpak dikarenakan
sebagian bangunan tradisional di Indonesia dapat
dibongkar pasang dan dipindahkan ke tempat lain.
d. Tata letak: tata letak pada bangunan sangat

mempengaruhi pandangan pengamat ke arah bangunan.
Sebagian besar bangunan tradisional terletak pada lahan
yang masih dipenuhi pepohonan.
3-30
Laporan Pendahuluan
 Perspektif atau sudut pandang yang berbeda memperlihatkan

wujud ataupun aspek-aspek bentuk dalam pandang manusia.
 Jarak pengamat terhadap massa bangunan mempengaruhi

ukuran yang dihadirkan.
 Keadaan pencahayaan mempengaruhi kejelasan dari wujud dan

strukturnya.
2. Bentuk tanragawipada arsitektur tradisional dihadirkan melalui

aspek ragawi sebuah bangunan. Keduanya tidak dapat dipisahkan
dan merupakan sebuah kesatuan yang akhirnya menghadirkan
bentukan yang arsitektural. Bentuk yang lahir akibat aspek
tanragawi dipengaruhi oleh mitos dan kepercayaan masyarakat.
Sebagai contoh bangunan meru pada arsitektur tradisional bali,
bentuk yang bertingkat-tingkat lahir akibat kepercayaan
masyarakat bali yaitu untuk mencapai kekekalan.
3-31
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.11Contoh Meru pada bangunan Pura di Bali
D.2. Wujud dan Sosok Bangunan
Wujud sebuah bangunan sangat dipengaruhi oleh bentuk bangunan,

Bentuk yang ada menghadirkan wujud, kemudian wujud inilah yang
merupakan pesan yang disampaikan oleh bentuk bangunan kepada
pengamat, wujud yang hadir akibat bentuk bangunan dapat diterima
berbeda-beda oleh pengamat tergantung pemahamannya terhadap
bentuk itu sendiri.
Wujud yang hadir dari bentuk dipengaruhi oleh posisi dari mana
pengamat melihat bentuk tersebut. Sedangkan sosok hadir dari
pemahaman yang ada setelah pengamat memahami wujud dari
bentuk tersebut. Sosok juga mempengaruhi kesan dan makna.
Gambar 3.12Bagan Hubungan Antara Wujud dan Sosok Bangunan
3-32
Laporan Pendahuluan
D.3. Tampilan Bangunan
Tampilan bangunan sering disebut juga sebagai fasad (facade). Fasad

(facade) itu sendiri berasal dari kata latin facies yang merupakan
sinonim dari kata face (wajah) dan appearance ( penampilan).
Tampilan bangunan merupakan elemen penting dalam arsitektur.
Sedangkan dalam arsitektur tradisional, tampilan sebuah bangunan

merukan wujud-runirupa, yang digunakan untuk lebih mengenali
Arsitektur Tradisional, lebih kearah rupa, dan rasa yang tertangkap
oleh mata pengamat melalui wujud-wujud yang hadir.
Tampilan sebuah bangunan tradisional lebih cenderung ke arah

rupa, rasa, dan suasana yang dihadirkan melalui:
1. Ornamentasi dan dekorasi
Ornamen merupakan penyempurna tampilan bagi Arsitektur

Tradisional, ornamen ditempatkan pada bagian yang ruang
dimana konsentrasi kegiatan lebih banyak dilakukan.Potensi-
potensi yang hadir pada ornamen yang ditempatkan pada
bangunan dapat memperkuat kesan arsitektur tradisional yang
Indonesiawi.
Pengertian ornamen dapat mengandung arti segala bentuk

keindahan manusia dan alamnya yang diungkapkan dalam
bentuk ragam-ragam hias. Benda-benda alam yang
diterjemahkan dalam bentuk ragam hias antara lain adalah,
tumbuh-tumbuhan, binatang, unsur alam serta nilai-nilai
agama dan kepercayaan yang diterapkan dalam perwujudan
keindahan yang harmonis. Hal ini disebabkan karena manusia
tidak lepas dari alam dan lingkungan dimana tempatnya
tinggal, dan manusia cenderung menghias huniannya dengan
sesuatu yang dianggap indah.
Ornamen dan dekorasi selain sebagai penyempurna wajah

bangunan juga sebagai penanda, dan menyimbolkan sesuatu.
Bentuk-bentuk ornament, tata warna dan teknik
penempatannya dan pembuatannya tampil dengan dasar atau
konsepsi filosofis dan simbolis tertentu seperti lambang-
lambang yang sering digunakan dalam masyarakat.
3-33
Laporan Pendahuluan
Ornament sangat berperan serta dalam bangunan untuk

mewujudkan untuk mewujudkan identitas pada bangunan itu
sendiri, dan memberikan identitas bagi daerahnya.
2. Warna
Warna dan tampilan bangunan tidak dapat dipisahkan, karena

setiap benda memiliki warna. Warna yang diakibatkan oleh
bahanya akan lebih terasa alamiah daripada warna-warna
buatan.
D.4. Klasifikasi Warna Secara Garis Besar
Warna primer : susunan warna-warna primer memiliki

sifat lebih kontras, kuat, tajam, brilian,
akan tetapi warna-warna primer ini
kurang menyatu karena masing-masing
warnanya saling tidak berhubungan
sehingga terasa kurang harmonis. Yang
termasuk warna primer: merah, biru, dan
kuning.
Warna sekunder: susunan warna ini sedikit kurang kontras

dan tajam, karena warna sekunder ini
merupakan hasil percampuran dari dua
warna primer, hal itu yang menyebabkan
ada sedikit harmoni dalam susunan
warnanya. Yang termasuk warna
sekunder: jingga, hijau, dan ungu(violet).
Warna tersier : warna ini terjadi akibat percampuran

antara dua warna sekunder, warna ini
tidak kontras dan lebih harmonis. Yang
termasuk warna primer: kuning-hijau,
biru-hijau, biru-ungu, merah-ungu, jingga
merah dan kuning-jingga.
3-34
Laporan Pendahuluan
D.5. Tekstur
Tekstur dapat mempertegas dan mengaburkan suatu kualitas dari

bentuk, selain itu sifat permukaan juga dapat mempertinggi dan
menutupi kualitas yang terdapat dalam bentuk itu sendiri.
Suatu tektur dari bentuk dapat mengurangi dan memperkuat kesan

yang secara dasar ditimbulkan oleh bentuk itu sendiri.
Gambar 3.13Tekstur Pada Bentuk
Tektur dalam hal ini lebik cenderung mengenai rasa dan kesan yang
dirasakan oleh pengamat.
Gambar 3.14 Alur Tekstur Pada Bentuk
E. Kualitas Visual
E.1. Citra dan Kawasan
Arsitektur adalah penciptaan suasana, perkawinan antara Guna dan

Citra yaitu kombinasi antara manfaat dan gambaran kesan dari
suatu bangunan, yang diutamakan adalah suatu hasil seni indah
bukan dari keberadaan bahan materialnya. Secara harfiah, bangunan
3-35
Laporan Pendahuluan
adalah benda mati. Namun dalam konteks arsitektur, bangunan

adalah memiliki jiwa dan arti, guna menunjukkan jati diri. Citra
adalah gambaran atau kesan yang ditangkap dari suatu pengamatan.
Untuk menilai sebuah citra bangunan terlebih dahulu harus
mengetahui unsur–unsur fisik yang ada di bangunan yang menjadi
obyek kajian. Dimana unsur–unsur ini merupakan unsur pembentuk
bangunan, adalah:
 Tampilan
 Sosok bentuk dan massa bangunan
 Ornamentasi
E.2. Sequence & Serial Vision
1. Sequence
Dalam perencanaan suatu lingkungan hidup manusia pada

hal ini adalah ruang, harus mempertimbangkan hubungan
antara obyek dengan manusianya dan hubungan – hubungan
itu harus tercermin dalam Sequence. Menurut Asihara “ Ruang
terjadi oleh adanya hubungan antara sebuah obyek dan
manusia yang melihatnya“. Cullen dalam bukunya Town
Scape, menyatakan sequence sebagai urutan pandangan yang
berubah – ubah dan muncul dengan tiba - tiba yang sengaja
disajikan untuk dinikmati
Menurut Harvey ( 1989 ) pada bukunya yang berjudul Guide

to Side and Enviromental Planning menyebutkan sequence
adalah sepenggal daerah dengan bagian – bagian ruang atau
tempat yang tersusun secara berurutan, dapat menghasilkan
persepsi ruang atau mempunyai susunan obyek – obyek yang
berkesinambungan sehingga dapat memberikan perubahan
visual secara silih berganti. Sequence dapat menciptakan
gerakan, membuat orang tertarik untuk bergerak, kesan –
kesan khusus atau memberi arah tertentu. Setiap obyek yang
ada dalam suatu sequence harus bisa memberi petunjuk yang
dapat mengarahkan orang menuju obyek berikutnya tanpa
ada keharusan untuk memperlihatkannya terlebih dahulu.
3-36
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.15Jenis–Jenis Sekuen : Casual, Asymmetrical dan Symmetrical
Untuk menyadari reaksi emosional dalam diri seseorang dari

lingkungan yang ia tinggali ada tiga hal yang harus dimengerti
dan dilakukan:
 Penglihatan atau pengamatan
Tujuan utama kajian tentang penglihatan atau

pengamatan ini adalah untuk memanipulasi elemen–
elemen kota sedemikian rupa sehingga pengaruh–
pengaruh emosi dapat tercapai dalam arti yang positif.
Hal ini bisa disimpulkan sebagai suatu gerakan dalam
melihat atau mengamati.
Aplikasi dilapangan ( dalam skala kota atau kawasan )

bisa berupa penempatan dua obyek yang berbeda atau
kontras secara berdampingan, dengan demikian kota
atau kawasan itu bisa dinikmati dengan perasaan yang
lebih dalam. Jika hal ini tidak ada maka kota atau
kawasan akan menjadi tak terbentuk dan
membosankan.
 Tempat
Yang dimaksud tempat adalah posisi pengamat dalam

mengamati lingkungan disekitarnya, dimana
penekanannya adalah pada reaksi yang akan muncul
saat itu, berupa pengaruh yang kuat serta hubungan
3-37
Laporan Pendahuluan
timbal balik antara pengalaman dan keadaan obyek

yang diamati.
Hal diatas menunjukkan adanya hubungan antara

manusia dan lingkungannya serta kesadaran akan
posisinya didalam lingkungannya. Ini adalah hal yang
sangat penting dan harus dipelajari dan diketahui agar
terjadi suatu reaksi yang diharapkan.
Oleh sebab itu jika suatu kota atau kawasan

direncanakan berdasarkan gerakan manusia ( berupa
pedestrian atau sirkulasi kendaraan yang dibuat
melambat ) maka seluruh kota akan dapat dilihat dan
dipahami sebagai sesuatu yang plastis, dimana akan
terdapat tekanan–tekanan dan kekosongan–kekosongan
atau keterbukaan dan keterlindungan berturut–turut.
Dengan demikian jelaslah ada pembeda antara tempat
yang satu dengan yang lain sehingga dengan mudah
manusia yang sedang menuju, melewati atau pun
meninggalkan suatu kawasan dapat menyatakan adanya
disini (Here) dan disana (There).
 Isi
Isi disini berarti elemen-elemen yang ada di dalam suatu

kawasan atau kota. Dimana hal yang dilakukan adalah
menelaah isi kawasan tersebut guna membuat
keseimbangan, kelengkapan serta keharmonisan atau
penyeragaman atau pun penyesuaian pandangan. Dari
hal inilah akan muncul INI dan ITU yang membuat
keseimbangan tadi.
Penyesuaian pada hakekatnya adalah suatu cara yang

dihasilkan dari persetujuan bersama yang didasarkan
pada toleransi terhadap perbedaan–perbedaan sifat dan
perilaku.
2. Serial Vision
Kombinasi antara beberapa sequence ini disebut Serial Vision,

dimana tujuan yang diharapkan adalah sama. Serial vision
yang digunakan adalah:
3-38
Laporan Pendahuluan
a. Kecocokkan tempat (possesian)
penjabarkan obyek-obyek yang terdapat pada suatu

lokasi dan digolongkan menjadi
 Occupied Territory atau daerah yang disukai,

penempatan suatu tempat pada lokasi,
digolongkan menjadi:
 Kerindangan adanya hutan kota atau pohon-

pohon besar
 Keteduhan pohon Kota
 Kenikmatan suasana yang dihadirkan Kota
 Lantai, jalan, pedestrian, trotoar
 Enclove ruang kecil yang terbentuk.
 Possesian in movement, tempat untuk bergerak

kendaraan bermotor maupun pejalan kaki
 Pedestrian
 Trotoar jalan
 Enclave, ruang kecil yang terbentuk.
 Focal point, tujuan ruang, berguna memberikan

informasi pencapaian tujuan dan sebagai titik
tangkap juga berfungsi mengatur sirkulasi.
b. Threness, pemandangan yang terlihat jauh dapat terlihat

karena adanya jalan.
c. Hand Some gasture, pemberian tanda pada tikungan-

tikungan jalan yang menyadarkan para pengendara,
berupa : bangunan pojok, taman.
d. Incident, obyek yang dapat memberikan adanya suatu

kejadian dan menangkap pandangan mata orang.
e. Floor atau lantai, pengelolaan permukaan tanah atau

lantai.
3-39
Laporan Pendahuluan
3.3.3 Aspek Struktur dan Konstruksi Bangunan
Yang dimaksudkan dengan struktur suatu bangunan adalah bentuk dasar

bangunan yang dipergunakan untuk menampilkan karakter bangunan
secara keseluruhan. Kita mengenal beberapa sistem struktur bangunan
seperti grid yang dibentuk dari kolom-kolom pendukung, shell yang
dibentuk dari dinding selubung, tenda yang dibentuk dari sistem kabel
dan tenda penutup, dan lain-lain jenis struktur. Sistem struktur ini dapat
dipilih salah satu atau dikombinasikan untuk mendapatkan karakter
tampilan yang diinginkan sesuai konsep yang disepakati.Selain sistem
struktur yang dipilih, faktor konstruksi juga mempengaruhi penampilan
bangunan.
Untuk karakter struktur dan konstruksi bangunan di lokasi perencanaan,

yang berada di Kabupaten Bangka Selatan memiliki kekhasan yang dapat
dikembangkan dengan mengkombinasikan konstruksi bangunan lokal
dengan bangunan modern, atau menerapkan konsep modern design
dengan karakter lokal, sebagaimana ciri dan karakter bangunan
pendidikan pada umumnya,
A. Pemilihan Sistem Struktur
Gempa sebagai fenomena alam dapat menyebabkan bencana dan

kerusakan. Dengan demikian perilaku bangunan akibat gempa
harus dapat diidentifikasi dan dikuantifikasi secara teruktur.
Identifikasi dan kuantifikasi hanya dapat dilakukan dengan
memahami prosedur desain bangunan tahan gempa.
Perkembangan teknologi desain bangunan gedung tahan gempa
terus mengalami perkembangan, terutama setelah pengalaman
kegagalan struktur akibat beberapa gempa kuat di Indonesia.
Perkembangan ini akan mempunyai efek signifikan pada desain
dan detailing bangunan tahan gempa. Berada di daerah gempa
beresiko tinggi, maka semua bangunan di Indonesia idealnya
mengikuti persyaratan gempa yang ketat dari peraturan yang
berlaku. Saat ini standard peraturan perencanaan tahan gempa
yang berlaku adalah SNI 1726:2012.
3-40
Laporan Pendahuluan
B. Kriteria Desain
B.1. Upper Structure
 Perencanaan upper structure secara garis besar terdiri

dari:
 Perencanaan pelat lantai
 Perencanaan balok Struktur
 Perencanaan Balok Anak
 Perencanaan kolom Struktur
 Perencanaan Sloof Struktur
 Perencanaan Ring Balk
 Perencanaan Struktur Atap
 Perencanaan upper structure terdiri dari:
 Desain awal : estimasi dimensi awal pelat,

balok dan kolom
 Beban struktur : perhitungan beban mati,

hidup dan gempa
 Analisa struktur : menghitung gaya-gaya dalam,

deformasi dan reaksi
 Desain skematik : penentuan dimensi akhir

pelat, balok dan kolom
 Desain struktur : mencari jumlah tulangan dan

pemeriksaan daktilitas
3-41
Laporan Pendahuluan
 Perencanaan harus memenuhi prinsip dasar desain,

yaituDesain kapasitas :Rn>1S1 + 2S2 + …
“Gaya-gaya dalam nominal > gaya-gaya dalam ultimit

atau Kekuatan > Beban”. Berlaku untuk semua gaya
dalam, yaitu momen lentur, gaya geser, dan gaya aksial”
adalah faktor reduksi kekuatan, i adalah faktor beban
bervariasi sesuai dengan sifat gaya: Lentur,  = 0.80,

Geser dan torsi,  = 0.70, Aksial tarik  = 0.80, Aksial
tekan- Lentur dengan spiral  = 0.75, aksial tekan-Lentur
dengan tulangan lain  = 0.70,  bervariasi sesuai
dengan sifat beban dan peraturan
 Beban-beban luar yang akan diperhitungkan adalah:

beban mati atau berat sendiri (D), Beban hidup (L) dan
Beban gempa (E).
Beban mati dan beban hidup ditentukan berdasarkan

peraturan yang berlaku dan memperhatikan fungsi
setiap lantai.
Beban gempa ditentukan dengan cara statik ekivalen

atau cara dinamis (respon spektrum) dengan
memperhatikan jumlah lantai, DOF, periode getaran,
rasio redaman, mode getaran, drift ratio, sifat tanah
dasar dan zone gempa.
 Kombinasi beban yang akan dipakai adalah:
 U = 1.4D
 U = 1.2D + 1.6 L
 U = 1.2D + 1.0 L + 1.0Ex + 0.3 Ez
 U = 1.2D + 1.0 L + 1.0Ez + 0.3 Ex
 U = 0.9D + + 1.0Ex + 0.3 Ez
 U = 0.9D + + 1.0Ez + 0.3 Ex
3-42
Laporan Pendahuluan
 Dimensi Penampang
Pendimensian penampang pelat, balok dilakukan secara

bertahap yaitu tahap pertama dengan menentukan
dimensi awal berdasarkan pendekatan (ACI 2002:
Concrete Detailing Guide) yaitu:
Balok : L/10 – l/12 (konvensional)
Kolom: Area kolom + P total (gravity load) / (0,33 f’c)
Pelat : L/33 (konvensional) dan L/30 (flat Slab)
Tahap kedua dimensi awal penampang akan dievaluasi

lagi berdasarkan prosedur minimal setelah analisa
struktur yaitu dengan pemeriksaan:
 Kewajaran gaya-gaya dalam dan reaksi tumpuan
 Kewajaran ukuran pelat, balok dan kolom
 Defleksi balok dan kolom
 Keabsahan hasil analisa gempa
 Metode Analisis dan Desain
Analisis struktur menggunakan STAADPRO/SAP2000

dengan analisa 3 dimensi sedangkan untuk perencanan
elemen struktur menggunakan peraturan SNI
2847:2012, SNI 1729:2015 dan SNI 1726:2012.
 Alat Perencanaan
Pada perencanaan ini digunakan alat bantu komputer

dengan beberapa paket program untuk mempercepat
proses hitungan. Paket program yang digunakan
meliputi hitungan untuk menganalisa gaya dalam yang
dihasilkan dan program penulangan balok dan kolom.
 Program STAADPRO/SAP2000
3-43
Laporan Pendahuluan
Program ini dipakai pada analisa struktur untuk

menghitung :
 Momen, gaya aksial dan gaya geser yang

terjadi pada batang-batang frame 3 dimensi
 besarnya deformasi horisontal dan vertikal

batang/struktur
 penulangan balok dan kolom
 Struktur Atap
 Desain Penampang Beton dikontrol secara manual
Menggunakan program excel, yang terdiri dari :
 Program “PELAT” digunakan untuk

menghitung tulangan tarik dan tulangan bagi
pelat lantai dan pelat atap.
 Program “BALOK” digunakan untuk

menghitung tulangan memanjang balok dan
tulangan geser balok.
 Program “KOLOM” digunakan untuk

menghitung tulangan memanjang kolom,
tulangan pengekang dan tulangan geser kolom.
 Program “PONDASI” digunakan untuk

menghitung dimensi pondasi, daya dukung
dan penulangan pondasi.
 Diagram interaksi M-N kolom
Diagram interaksi kolom digunakan untuk

menentukan jumlah tulangan longitudinal kolom
yang harus dipasang pada kolom.
B.2. Bottom Structure
3-44
Laporan Pendahuluan
 Penyelidikan Tanah (Soil Test)
Tujuan penyelidikan tanah adalah untuk mengetahui

dan mengevaluasi kekuatan dan kondisi lapisan-lapisan
tanah bawah lokasi yang bersangkutan untuk
menunjang perencanaan pondasi.
3.3.4 Pengujian Sondir (Cone Penetration Test – CPT)
Pekerjaan sondir dilaksanakan untuk mendapatkan indikasi kekuatan tanah

dengan menekan konus berbentuk kerucut tanah yang akan diuji. Kerucut
(konus) dengan luas penampang 10 cm2 ini dihubungkan dengan rangkaian
stang dalam sondir ke manometer sehingga nilai konus atau perlawanan
konus dapat dibaca.
Pekerjaan sondir ini dilaksanan sesuai dengan Standart ASTM D-3341-86 dan
SNI 03-2827-1992, yang menggunakan bikonus tipe Begemann dengan
kapasitas maksimum 250 kg/cm2, yang mempunyai diameter 3,60 cm,
dengan kemiringan kerucut 60°. Pada saat melakukan test, penetrometer
ditusukkan ke dalam tanah dengan kecepatan 2 cm per detik. Data penetrasi
dan jumlah penetrasi diperoleh dari pembacaan manometer dengan sistem
hidrolik, dengan interval 20 cm.
Pada setiap kedalaman 20 cm, yang dapat dibaca pada manometer adalah
penetrasi konus (PK) bacaan yang pertama, sedangkan bacaan kedua adalah
jumlah penetrasi (JP) yang merupakan penetrasi konus (PK) + hambatan lekat
(HL). Untuk kemudian dihitung hambatan lekatnya. (HL) tiap 20 cm.
Besarnya jumlah hambatan lekat (JHL) sama dengan jumlah komulatif dari
hambatan lekat (HL).
3-45
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.16Contoh Pengujian Sondir (CPT)
Hasil pengujian sondir untuk tujuan :
 Evaluasi kondisi tanah bawah permukaan di lapangan, stratigrafi

(menduga struktur lapisan tanah), klasifikasi lapisan tanah, kekuatan
lapisan tanah dan kedalaman lapisan tanah keras.
 Perencanaan pondasi.
Klasifikasi tanah menggunakan hubungan penetrasi konus (qc) dan rasio

friksi (fr) sebagai berikut.
Gambar 3.17Contoh Klasifikasi Tanah Berdasarkan Data Sondir (CPT)
3-46
Laporan Pendahuluan
3.3.5 Pengujian Pemboran Tanah
Yang dimaksud dengan pemboran tanah adalah membuat lubang kedalam tanah
dengan menggunakan alat bor manual (hand bor) dengan tujuan :
 Mengindentifikasi jenis tanah sepanjang kedalaman lubang bor
 Untuk mengambil contoh tanah asli (Undisturbed Sample/UDS) maupun tidak

asli (Disturbed Sample/DS) pada kedalaman yang dikehendaki.
Gambar 3.18Peralatan Bor Dangkal
Penyelidikan di laboratorium meliputi:
 Sifat-sifat pengenal (index properties), meliputi:
 Pengujian berat volume tanah, ASTM D-2937; Untuk memperoleh berat

volume tanah asli. (TS)
 Pengujian kadar air, ASTM D-2216; Untuk memperoleh kadar air tanah
asli (w).
 Pengujian berat jenis, ASTM D-854; Untuk memperoleh berat jenis

tanah (Gs)
 Uji batas-batas konsistensi Atterberg, ASTM D-4318; Untuk

memperoleh batas-batas konsistensi (plastisitas) tanah yang meliputi:
batas cair (LL), batas plastis (PL), batas susut (SL)
 Analisa butiran tanah (metode ayakan), ASTM D-421 dan D-422; Untuk
memperoleh distribusi ukuran butiran tanah.
3-47
Laporan Pendahuluan
 Sifat-sifat teknis (engineering properties), meliputi:
 Uji Triaxial UU, ASTM D-4186; Untuk memperoleh kekuatan geser

tanah, meliputi kohesi tanah (c) dan sudut geser antar butiran tanah
(bt).
 Uji Unconfined Compression, ASTM D-2166
 Untuk memperoleh kekuatan tanah tanpa kekangan (qu).
Dasar yang digunakan untuk mendiskripsikan sifat fisik dan teknis tanah
mengacu pada hubungan antar parameter-parameter tanah yang memberikan
indikasi sifat stabilitas tanah dikemukakan secara spesifik sebagai berikut.
Tabel 3-1Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Kasar

Tingkat Kepadatan Sudut gesek butiran Tekanan konus N-SPT
Kepadatan Relatif tanah, qc (blow/ft)
(Dr) (o ) (kg/cm2)
Sangat lepas < 0,2 < 30 < 20,4 <9
Lepas 0,2 – 0,4 30 – 35 20,4 – 45,9 9 – 10
Agak lepas 0,4 – 0,6 35 – 40 45,9 – 132,6 10 – 30
Padat 0,6 – 0,8 40 – 45 132,6 – 224,4 30 – 50
Sangat padat > 0,8 > 45 > 224,4 > 50
Sumber : Hand Book of Soil Mechanics Soil Testing – Arped Kezdi, hal. 29.
Sedangkan korelasi parameter untuk tanah berbutir halus dikemukakan

sebagai berikut :
Tabel 3-2 Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Halus
Sumber : The Penetrometer and Soil Exploratoin – Guy Sangrelat, hal. 250
3-48
Laporan Pendahuluan
Kriteria parameter sifat fisis dan teknis yang memberikan indikasi sifat tanah
menurut Kezdi dan Sangrelat sebagai berikut :
Tabel 3-3Tabel Kriteria Parameter Sifat Fisis dan Teknis

Parameter (kuantitatif) Sifat Tanah (kualitatif)
Kepadatan Tekanan qc qu Butir halus Butir kasar
Relatif (o ) (kg/cm2) (kg/cm2) > 50% lolos #0,075 < 50% lolos #0,075
Sangat lunak ke
< 0,2 < 30 < 20,4 < 0,5 Sangat lepas
lunak
30 –
0,2 – 0,4 20,4 – 45,9 0,5 – 1,0 Agak lunak Lepas
35
35 – 45,9 –
0,4 – 0,6 1,0 – 4,0 Agak keras ke keras Agak lepas
40 132,6
Padat ke sangat
0,6 – 0,8 > 40 > 132,6 4,0 – 8,5 Sangat keras
padat
Sumber : Kezdi - Sangrelat, 1972 dikorelasikan
3.3.6 Struktur Bangunan
3.3.7 Daya Dukung Pondasi
Untuk bangunan bertingkat, disarankan menggunakan pondasi dalam

(tiang pancang injection) sampai konsistensi tanah keras.
Gambar 3.19 Contoh Konstruksi Tiang Pancang injection Pile
3-49
Laporan Pendahuluan
A. Perencanaan dan perhitungan pondasi yang terdiri dari:
1. Resume Gaya-gaya ekstrim pada pondasi dari 10 kombinasi

beban
2. Daya dukung ijin 1 tiang tunggal (qa)
 Diambil dari hasil penyelidikan tanah SPT
 Daya dukung pondasi tiang dihitung dengan persamaan

Meyerhoff:
qa = q end / SF1 + q friction/SF2
qa = (40 Nb*Ap) / SF1 + (0,1*N*As)/SF2
di mana:
Nb = harga N-SPT pada elevasi dasar tiang (N<=40)
N1 = harga N-SPT pada 8D di atas ujung tiang
N2 = harga N-SPT pada 2,0D di bawah ujung tiang (0,7D-

4D)
N = harga N-SPT rata-rata N1, Nb, N2
As = luas selimut tiang ; Ap = luas penampang tiang
SF = factor keamanan yang ditentukan berdasarkan jenis

bangunan dan pengendalian saat pelaksanaan.
Tabel 3-4Faktor Keamanan untuk Pondasi Tiang

Bangunan Bangunan Bangunan
KlasifikasiStruktur
Monumental Permanen Sementara
Probabilitas
10-5 10-4 10-3
kegagalan dapat diterima
FK (pengendalian baik) 2.3 2.0 1.4
FK (pengendalian normal) 3.0 2.5 2.0
FK (pengendalian kurang) 3.5 2.8 2.3
FK (pengendalian buruk) 4.0 3.4 2.8
3-50
Laporan Pendahuluan
Sumber: Reese R O'Neill. 1989 & Pugsley 1966
3. Diameter dan Konfigurasi tiang
4. Daya dukung ijin 1 tiang dalam kelompok (qu), Ditentukan

dengan persamaan: qu = n x qa. (n adalah efisiensi tiang dalam
kelompok tergantung pada konfigurasi tiang)
5. Kapasitas maksimun 1 tiang dalam kelompok
6. Pile Displacement
7. Tebal pile cap (geser satu arah dan 2 arah)
8. Gaya-gaya dan momen pada pile cap serta pembesian pile cap
9. Pembesian tiang
B. Spesifikasi Desain
B.1. Beban Mati + Berat Sendiri (D)
 Beton bertulang:2400 kg/m3
 Baja: 7850 kg/m3
 Leveling pasir (lantai) : 85 kg/m2
 Penutup lantai + spesi : 87 kg/m2
 Plumbing: 20 kg/m2
 Ducting AC: 30 kg/m2
 Plafon + hanger: 18 kg/m2
 Dinding bata Ringan: 120 kg/m2
 Dinding bata Merah: 250 kg/m2
 Dinding partisi: 25 kg/m2
B.2. Beban Hidup (L)
3-51
Laporan Pendahuluan
 Lantai kuliah: 250 kg/m2
 Pelat Atap: 150 kg/m2
B.3. Beban Gempa
Perhitungan beban gempa dilakukan dengan ketentuan:
 Analisis Beban Gempa menggunakan analisa dinamis

Respon Spektrum atau analisis static ekuivalen sesuai SNI
1726:2012.
 Metode Desain
Desain elemen struktur beton menggunakan Capacity

Design berdasarkan SNI 2847:2012
 Peraturan
 SNI 1717:2013 : Beban Minimum Untuk Perancangan

Bangunan Gedung dan Struktur Lain
 SNI 1726:2012 : Tata Cara Perencanaan Ketahanan

Gempa untuk Bangunan Gedung
 SNI 2847:2013 : Tata Cara Perhitungan Struktur Beton

untuk Bangunan Gedung
 SNI 1729:2015 : Tata Cara Perhitungan Struktur Baja

Untuk Bangunan Gedung
 ACI Commite 318, 2011, Building Code Requirements for

Structural Concrete and Commentary (ACI 318-11), New
York : American Concrete Institute
C. Diagram Alir Perencanaan
Diaragam Alir perencanaan lengkap diperlihatkan sebagai berikut :
3-52
Laporan Pendahuluan
3.3.8 Aspek Sistem Utilitas
A. Drainase
Sistem drainase di lokasi rencana dipersiapkan dan direncanakan

dengan baik untuk dapat dikembangkan dalam site development yang
3-53
Laporan Pendahuluan
memungkinkan untuk penataan kawasan yang mampu menangani

permasalahan hujan dan saluran air.
B. Penyediaan Air Bersih
Sistem penyediaan air bersih merupakan sistem plumbing yang

dibutuhkan dalam setiap kegiatan. Karena itu, untuk fasilitas di
kawasan ini diperlukan perencanaan yang tepat terhadap sistem
plumbing air bersih pada perencanaan dan pengembangan. Tujuan
dari penataan sistem plumbing air bersih ini adalah untuk
memudahkan kebutuhan operasional kawasan yang terdiri dari :
 Air untuk kebutuhan penggguna gedung;
 Air untuk kebutuhan KM/WC;
 Air untuk kebutuhan penanggulangan kebakaran;
 Air untuk kebutuhan penghijauan;
 Air untuk kebutuhan fasum/ kafetaria/ service.
Asumsi Penghematan Pemanfaatan Air.
3-54
Laporan Pendahuluan
3
A Pemakaian / Kebutuhan air bersih : 180 m /hari
B Recycling air kotor dan buangan
3 3
 dari STP (120 m /hari) : 80 m /hari
 Air condensate dari AC : 5 m3/hari
3
 Air hujan : 40 m /hari
 Air wudhu : 25 m3/hari
Total : 150 m3/hari
Penggunaan kembali air buangan
 Flushing WC, urinoir : 45 m3/hari
3
 Siram taman/landscape : 15 m /hari
3
Sisa air buangan masuk ke resapan : 60 m /hari
Air Bersih yang dihemat B : A = 83% (termasuk air hujan).
Air Bersih yang dihemat = 61% (tanpa air hujan)
C. Listrik dan Telepon
Kebutuhan listrik dan telepon merupakan kebutuhan standart yang

harus ada dalam operasional kantor. Kondisi listrik di sekitar lokasi
dan fasilitas telepon telah tersedia hingga di batas tepi jalan Raya, atau
kawasan kampus, sehingga perencanaanya adalah dalam kaitan
distribusi di dalam tapak bangunan.
D. Instalasi Penangkal Petir
 Bangunan bertingkat  bahaya sambaran petir  maka

memerlukan Penangkal petir
 Penangkal petir : dipasang pada bangunan min. 2 lantai (paling

tinggi diantara sekitarnya, konstruksi bangunan yang menonjol :
cerobong asap, antena TV, tiang bendera)
 Instalasi terdiri dari :
 Alat penerima logam tembaga (logam bulat panjang yang

runcing ) atau penerima kawat mendatar.
 Kawat penyalur dari tembaga
 Pentanahan kawat penyalur sampai dengan pada bagian

tanah yang basah, ukuran dari instalasi ditentukan
berdasarkan daerah/bangunan yang dilindungi.
3-55
Laporan Pendahuluan
E. Elevator
Keberadaan dari elevator ini merupakan sebagai pengganti fungsi dari

pada tangga dalam mencapai tiap-tiap lantai berikutnya pada suatu
gedung bertingkat, dengan demikian keberadaan elevator tidak
dikesampingkan ini dikarenakan dapat mengefisienkan energi dan
waktu sipengguna elevator tersebut. Sistem keberadaan elevator dan
segala kemajuan dan kehandalannya tidak serta merta mengalami
perkembangan-perkembangan secara bertahap, sejak keberadaannya
pertama kali dibangun. Sejak pertama kali dibangun, sistem
penggerak elevator pada awal perkembangannya dimulai dengan cara
yang sangat sederhana, yaitu dengan menggunakan tenaga non
mekanik.
Perkembangan elevator sangat lambat pada awal tahun 1970-an,

namun sejak diperkenalkannya transistor dan alat pendukung
elektronik lainnya pada sistem kontrol elevator pada saat itulah
perkembangan kontroller elevator begitu pesat.
Elevator dapat dibagi menjadi beberapa bagian, yaitu :
1. Elevator penumpang; Elevator penumpang ini merupakan

elevator yang sifatnya berfungsi dan sangat khusus untuk
manusia saja, elevator ini sangat dijaga kehandalannya dan juga
sangat dijaga keamanan dan keselamatan manusianya.
2. Elevator barang atau dumb waiter; Elevator ini sangat khusus

fungsinya untuk barang saja, elevator ini juga tak kalah
handalnya dengan elevator penumpang namun ada sedikit
perbedaan dalam system keamanannya.
3. Elevator service; Elevator servise ini biasanya dipasang

diperhotelan, yaitu fungsinya untuk pelayan-pelayan hotel untuk
mengantarkan barang ke kamar-kamar penghuni hotel. Namun
disini pula elevator ini tak kalah handalnya dengan elevator
penumpang, perbedaan dari elevator service dengan elevator
penumpang ini sangat jelas dari sistrem pengangkutannya, yaitu
elevator penumpang hanya khusus untuk manusia saja tapi
elevator service ini juga berfungsi sebagai pengangkutan
manusia dan barang.
4. Elevator hidraulik; Elevator hidrolik ini sangat lain darpada yang

lain, ini dilihat dari cara kerjanya dan juga fisiknya. Elevator ini
3-56
Laporan Pendahuluan
biasanya digunakan oleh pasukan pemadam kebakaran dan

kapasitas daya angkutnya pun sangat terbatas, elevator hidrolik
ini sekarang tidak hanya dipakai oleh pemadam kebakaran saja.
Sekarang elevator hidrolik sering dipakai oleh perusahaan
telekomunikasi, bengkel kendaraan bermotor, dan lain-lain.
Komponen Utama Elevator
Apabila kita ingin mengetahui sistem kerja elevator, maka kita harus
mengetahui komnponen utama dalam elevator tersebut. Untuk
mempermudah kita mengetahui cara kerja elevator secara
keseluruhan, disini penulis akan menggolongkan tata letak
komponen-komponen elevator dalam dua bagian ruangan, yaitu ruang
mesin (Machine Room) dan ruang luncur (Hoistway).
3.4 Tahapan Proses Perancangan
TAHAP PERSIAPAN
Meliputi koordinasi tenaga ahli, penyusunan desain survey, metode

perancangan, serta penyusunan jadwal pelaksanaan secara rinci.
TAHAP PEMROGRAMAN FUNGSI BANGUNAN
Meliputi program kegiatan, kebutuhan fasilitas, sarana dan prasarana, serta

program kebutuhan dan persyaratan ruang.
TAHAP ANALISIS DAN KONSEP RENCANA
Sebelum membuat Konsep Rencana Teknis, terlebih dahulu dilakukan

analisis mendalam sesuai data hasil survey dan pengukuran lapangan.
Menyusun konsep-konsep rencana yang menjadi dasar dalam penyusunan

pra rancangan yaitu:
a. Konsep tapak, memuat orientasi dan gubahan masa bangunan
b. Konsep bangunan
c. Konsep struktur konstruksi dan sistem utilitas
d. Konsep-konsep termuat dalam desain skematik yang akan

divisualisasikan dalam desain
3-57
Laporan Pendahuluan
TAHAP PRA RANCANGAN
Penyusunan sketsa rancangan meliputi rencana tapak, rencana bentuk,

rencana struktur dan konstruksi, rencana utilitas berdasarkan kondisi
eksiting di lapangan.
TAHAP PENGEMBANGAN RANCANGAN
meliputi pembuatan Gambar Denah, Tampak, Potongan, Detail arsitektur dan

struktur, serta Menyusun prakiraan biaya yang di perlukan dalam
pembangunan konstruksi gedung, yang meliputi :
a. Site Plan rencana dan Layout plan
b. Gambar Denah, Tampak, Potongan, Gambar-gambar Rencana
c. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
d. Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan (BOQ), Rencana Anggaran Biaya

(RAB)/ EE pekerjaan konstruksi.
TAHAP PELELANGAN KONSTRUKSI FISIK
Membantu panitia pada waktu acara penjelasan pekerjaan, termasuk

menyusun berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang sama
apabila terjadi lelang ulang.
Bagan Alir Proses PenyusunanMaster Plan Politeknik Kelautan Kabupaten

Bangka Selatan dapat dilihat pada bagan alir berikut.
3-58
Laporan Pendahuluan
Gambar 3.20Bagan Alir Proses PenyusunanMaster Plan Politeknik Kelautan

Kabupaten Bangka Selatan
3-59
Laporan Pendahuluan
BAB 4 RENCANA KERJA DAN KOMPOSISI TIM
BAB 4
RENCANA KERJA
&
KOMPOSISI TIM
4.1 Jadwal Keseluruhan Kegiatan
Secara keseluruhan pekerjaan ini akan diselesaikan dalam waktu 4

bulan kalender terhitung sejak tanggal Surat Perintah Mulai Kerja,
untuk pelaksanaan pekerjaan dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan
dapat dilihat pada Tabel 6-1 berikut.
Tabel 4.1Rencana Jadwal Pelaksanaan Penyusunan Master Plan Politeknik

Kelautan Kabupaten Bangka Selatan
Bulan
NO KEGIATAN 1 2 3 4
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
A PERSIAPAN
1 Koordinasi dan Mobilisasi
2 Inventarisasi Data dan Informasi terkait
3 Survey Pemetaan Lokasi/ Topografi
4 Survey Penyelidikan Tanah (Sondir, Boring)
B ANALISIS DAN KONSEP DESAIN
1 Analisis Aktifitas dan Fasilitas
2 Analisis Tapak, Ruang dan Bangunan
3 Analisis Mekanikan Elektrikal
4 Penyusunan Konsep Desain
5 Gambar Pra Rancangan Bangunan
C PENGEMBANGAN DAN DETAIL DESAIN
1 Pengembangan Desain
2 Detail desain bangunan
3 Penyusunan RAB/ BQ/ RKS
4 Penyusunan Dokumen lelang
D PELAPORAN
1 Laporan Pendahuluan
2 Laporan Analisa dan Konsep Drsain
3 Laporan Akhir Desain dan Executive Summary
4-1
Laporan Pendahuluan
4.2 Komposisi Tim & Penugasan
4.2.1 Kompisisi Tim
Kebutuhan tim pada kegiatan Penyusunan Master Plan Politeknik

Kelautan Kabupaten Bangka Selatanberdasarkan kerangka kerja
sebanyak 7 orang tenaga ahli dan 4 tenaga pendukung.
Tenaga ahli utama yang harus dipersiapkan untuk kegiatan ini

terdiri dari :
1. Team Leader (Ketua Tim, Teknik Perencanaan Wilayah dan

Kota/Planologi)
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi Teknik

Perencanaan Wilayah dan Kota/Planologi dan berpengalaman
minimal 8 tahun, dan memiliki SKA minimal madya.
2. Tenaga Ahli Perencanaan Kota
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi Teknik

Perencanaan Wilayah dan Kota/Planologi dan berpengalaman
minimal 5 tahun, dan memiliki SKA minimal muda..
3. Tenaga Ahli Geodesi
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi Teknik Geodesi

dan berpengalaman minimal 5 tahun, dan memiliki SKA
minimal muda.
4. Tenaga Ahli Kelembagaan
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi

Hukum/Sosiologi/Ilmu Sosial dan berpengalaman minimal 5
tahun.
5. Tenaga Ahli Teknik Sipil
4-2
Laporan Pendahuluan
Berpendidikan minimal S1 dari bidang Sipil dan

berpengalaman minimal 5 tahun. dan memiliki SKA minimal
muda.
6. Ahli Teknik Lingkungan
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi teknik lingkungan

dan berpengalaman minimal 5 tahun, dan memiliki SKA
minimal muda.
7. Ahli Teknik Arsitektur
Berpendidikan minimal S1 dari bidang studi arsitektur dan

berpengalaman minimal 5 tahun, dan memiliki SKA minimal
muda.
Tenaga pendukung yang harus dipersiapkan untuk kegiatan ini

terdiri dari :
1. Asisten Ahli Perencanaan Wilayah, Berpendidikan minimal S1

dari bidang studi Teknik Perencanaan Wilayah dan
Kota/Planologi dan berpengalaman minimal 3 tahun, dan
memiliki SKA minimal muda.
2. Surveyor, melakukan survey lapanganBerpendidikan minimal

SMA dan berpengalaman minimal 3 tahun.
3. Drafter, melakukan digitasi dan pelaporan peta, Berpendidikan

minimal SMA dan berpengalaman minimal 3 tahun
4. Adminjistrasi; Berpendidikan minimal SMA dan

berpengalaman minimal 3 tahun
4-3
Kajian Resiko Bencana (KRB) dan Rencana Penanggulangan Bencana (RPB)
Kabupaten Kotawaringin Barat
4.2.2 Penugasan Tenaga Ahli
Tenaga Ahli yang akan dilibatkan dan lama pelibatannya untuk Penyusunan
Master Plan Politeknik Kelautan Kabupaten Bangka Selatanoleh PT. ……..
adalah dengan kulifikasi personil sebagai berikut :
Tabel 4.2 Kebutuhan Tenaga Utama dan Pendukung serta Kualifikasi

Nama
No. Pendidikan Posisi Jumlah Orang Bulan
Tenaga Ahli
A. Tenaga Utama
1 S1/8 Ketua Tim
2 S1/5 Ahli Perencanaan Kota
3 S1/5 Ahli Geodesi
4 S1/5 Ahli Kelembagaan
5 S1/5 Ahli Sipil
6 S1/5 Ahli Teknik Lingkungan
7 S1/5 Ahli Arsitektur
B. Tenaga Pendukung
1 S1/3 Asist. Planologi
2 SMA/SMK Surveyor
3 SMA/SMK Drafter
4 SMA/SMK Operator Komputer
Tim tenaga ahli tersebut akan dibantu oleh tim pendukung yang meliputi :
tenaga surveyor, drafter dan operator komputer.
4-4

Laporan Pendahuluan Masterplan Politeknik

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Pendahuluan Masterplan Politeknik

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Penyusunan Masterplan dan DED

Politeknik Perikanan dan KelautanKabupaten Bangka Selatan

Dokumen Master Plan Politeknik Kelautan dan Perikanan Bangka Selatan

Akhirnya diharapkan seluruh pengguna kepentingan yang berada di civitas

Bangka Selatan, Oktober2019

KATA PENGANTAR ................................................................................................ i

2.3 Kondisi Demografi ................................................................................... 2-18

BAB 4 RENCANA KERJA DAN KOMPOSISI TIM ......................................4-1

Tabel 2-1 Luas Daerah dan Kepadatan Penduduk ................................................................ 2-9

Gambar 2.1 Peta Lokasi Kegiatan .............................................................................................2-10

Gambar 3.19 Contoh Konstruksi Tiang Pancang injection Pile .......................................3-49

1.1 Latar Belakang

Potensi dan perkembangan bidang kelautan dan perikanan di Indonesia terus

Pembangunan Iptek dan pendidikan tinggi hanya akan memberikan

Pada saat pertama kali Perguruan Tinggi berdiri, masyarakat berharap

Agenda pembangunan Indonesia berdasarkan Rencana Pembangunan Jangka

Upaya untuk dapat meningkatkan kualitas sumberdaya manusia di Provinsi

1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran

Maksud kegiatan penyusunan Master Plan Kelautan Bangka Selatan

1) Merancang master plan Politeknik yang meliputi gambar rencana

Tujuan dari kegiatan penyusunan Master Plan Kelautan Bangka Selatan

1) Menjadikan dokumen perencanaan sebagai acuan dan arahan dalam

1.3 Ruang Lingkup

1.3.1 Ruang Lingkup Lokasi Kegiatan

Sesuai dengan arahan dari Dokumen Feasibility Study (FS) Pembangunan

1.3.2 Ruang Lingkup Kegiatan

TahapanPekerjaanyangtercakupdalamkegiatanini antara lain:

jawabnyadalammelaksanakan perencanaanpeletakanblok bangunan,

4. Perencanaan Teknis Akhir, Perencanaan teknis akhir adalah hasil

1.4 DASAR HUKUM

1) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

4) Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2007 tentang Rencana Pembangunan

1.5 SISTEMATIKA PENULISAN

Sistematikalaporan penyusunan Dokumen Master Plan Politeknik Kelautan

BAB 2 GAMBARAN WILAYAH &KEBENCANAAN

BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI

BAB 4 RENCANA KERJA DAN PELAPORAN

Bab ini menguraikan tentang jadwal keseluruhan kegiatan, rencana jadwal

BAB 2 GAMBARAN WILAYAH DAN REVIEW DOKUMEN TERKAIT

2.1 Geografis dan Administrasi

 Utara – Kecamatan Toboali dan Selat Gaspar;

 Selatan – Laut Jawa;

 Barat - Kecamatan Toboali;

 Timur - Kecamatan Lepar Pongok.

Tabel 2-1Luas Daerah dan Kepadatan Penduduk

Desa Luas (Ha) Σ Penduduk (Jiwa) Kepadatan (Jiwa/Ha)

Tukak 3000 1.031 0

Gambar 2.1 Peta Lokasi Kegiatan

2.2 Kondisi Fisik Lokasi Kegiatan

Wilayah Kabupaten Bangka Selatan berada pada ketinggian rata-rata 28 meter

1. Dataran dengan kemiringan 0ᵒ - 2ᵒ

Dataran dengan kemiringan 0ᵒ-2ᵒ terletak pada dataran rendah sekitar

2. Dataran dengan kemiringan 2ᵒ-7ᵒ

Sebagian besar dataran dengan kemiringan 2ᵒ-7ᵒ tersebar merata pada

3. Dataran dengan kemiringan 7ᵒ-15ᵒ

Daerah dengan kemiringan 7ᵒ-15ᵒ merupakan daerah daerah dengan

Kemiringan/kelerengan suatu lahan berkaitan dengan kepekaan tanah

1. 0 – 3%, sebagian besar tersebar di wilayah Timur membentang dari

2. 3 – 8%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah, membentang

3. 8 – 15%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah, membentang

4. 15 – 25%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah,

5. 25 – 40%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah dan Utara,

6. 40%, sebagian besar tersebar di wilayah bagian Tengah dan Utara,